XX市房产局信息管理系统

PAGE2PAGE5XX市房产局信息管理系统企业调整损失需求分析（一）、业务流图流程图（二）、业务明细1、变动传递单图例变动传递单房管单位：D1 D2年D3月D4日№D5租约号房屋坐落承租人计租面积月收费金额（其中）月维修管理费A原1357911B现24681012变动内容17在提示下填写记账分录本月13本年14以前年度15合计16 经办人：D6审核人：D7房管员：D8 说明：D1、D2、D3、D4、D6、D7、D8按照相应内容自动填写（不允许修改）D5根据传递单不同类别分别编号（编号第一位字符反应传递单类别）见附表整栋房屋交接触发时刻数据导入数据库后触发。注：不生成传递单不能打印填写项4、10、12-17，17。填写内容项内容备注4栋卡的“新小区”+“新楼号”10本栋中所有户卡中字段”fangwuxingzhi”值为1的记录的应缴费用合计（）本栋中所有房屋性质为“在籍”的户的应缴费用合计12本栋中所有户卡中字段”fangwuxingzhi”值为1的记录的月维修管理费合计本栋中所有房屋性质为“在籍”的户的月维修管理费合计13同项10同项1014如果qz.年<D2则为-(D3-1)*项10如果qz.年=D2则为-(D3-qz.月)*项10本栋从本年1月至起租日期前一个月的所有应缴费用合计（为正值）（注意考虑起租日期在本年的情况）15如果qz.年<D2则为–((D2-qz.年-1)*12+（12-qz.月+1））*项9如果qz.年=D2则为0本栋从上一年12月至起租日期的所有在籍房屋的应缴费用合计（为正值）（注意考虑起租日期在本年的情况）16项13+项14+项1517本栋所有“在籍”的户数及接管日期本栋所有“在籍”的户数及接管日期注：起租日期缩写为qz整栋房屋交接成功后应建立对应房屋的总账信息单户房屋交接触发时刻数据导入数据库后触发填写项2、4、6、8、10、12-17。填写内容项内容备注2从户卡中获得4栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号6从户卡中获得8从数据库中获得10（如果是在籍）本户的应缴费用不是在籍的不填12（如果是在籍）本户月维修管理费不是在籍的不填13同项10同项1014如果qz.年<D2则为-(D3-1)*项10如果qz.年=D2则为-(D3-qz.月)*项10本户从本年1月至起租日期前一个月的所有应缴费用合计（为正值）（注意考虑起租日期在本年的情况）15如果qz.年<D2则为–((D2-qz.年-1)*12+（12-qz.月+1））*项9如果qz.年=D2则为0本户从上一年12月至起租日期的所有所有应缴费用合计（为正值）（注意考虑起租日期在本年的情况）1613+14+1515如果dd.年<D2则为–((D2-dd.年-1)*12+（12-dd.月+1））*项13如果dd.年=D2则为0本户从上一年12月至待定日期的所有多缴应缴费用合计1613+14+1517起租日期注：起租日期缩写为dd其它说明个人出资认证后要注意租金的差额问题这里包含三方面（待细化）以前欠租的免租以后租金坐扣退款注：如果使用性质为“非住宅”则不存此种变动廉租（特困）减免租金触发时刻正常业务处理项修改内容修改廉租对应选项填写项全部。填写内容项内容备注1从户卡中获得2从户卡中获得3栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号4栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号5从户卡中获得6从户卡中获得7如存在个人出资购买,为认证后计租面积否则为户卡中计租面积8同项79从数据库中获得10项7大于40：40*单位面积租金/2+（项7-40）*单位面积租金+月维修管理费项7小于40：项7*单位面积租金/2+月维修管理费11从数据库中获得12同1113项10-项914如果lzqs.年<D2则为-(D3-1)*项13如果lzqs.年=D2则为-(D3-lzqs.月)*项13本户从本年1月至廉租起始日期前一个月的所有多缴应缴费用合计15如果lzqs.年<D2则为–((D2-lzqs.年-1)*12+（12-lzqs.月+1））*项13如果lzqs.年=D2则为0本户从上一年12月至廉租起始日期的所有多缴应缴费用合计1613+14+1517变动日期（廉租起始日期）注：廉租起始日期缩写为lzqs其它说明廉租（特困）减免租金后要注意租金的差额问题这里包含三方面（待细化）以前欠租的免租以后租金坐扣退款注：如果使用性质为“非住宅”则不存此种变动解困房触发时刻正常业务处理项修改内容修改解困对应选项填写项全部。填写内容项内容备注1从户卡中获得2从户卡中获得3栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号3栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号5从户卡中获得6从户卡中获得7如存在个人出资购买,为认证后计租面积否则为户卡中计租面积8同项79从数据库中获得10月租金/2+月维修管理费11从数据库中获得12同项1113项10-项914如果lzqs.年<D2则为-(D3-1)*项13如果lzqs.年=D2则为-(D3-lzqs.月)*项13本户从本年1月至解困起始日期前一个月的所有多缴应缴费用合计15如果lzqs.年<D2则为–((D2-lzqs.年-1)*12+（12-lzqs.月+1））*项13如果lzqs.年=D2则为0本户从上一年12月至解困起始日期的所有多缴应缴费用合计1613+14+1517变动日期（解困起始日期）注：解困起始日期缩写为lzqs其它说明解困房减免租金后要注意租金的差额问题这里包含三方面（待细化）以前欠租的免租B、以后租金坐扣C、退款注：如果使用性质为“非住宅”则不存此种变动五保户触发时刻正常业务处理项修改内容修改五保户对应选项填写项全部。填写内容项内容备注1从户卡中获得2从户卡中获得3栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号3栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号5从户卡中获得6从户卡中获得7如存在个人出资购买,为认证后计租面积否则为户卡中计租面积8同项79从数据库中获得10011从数据库中获得12013项10-项914如果lzqs.年<D2则为-(D3-1)*项13如果lzqs.年=D2则为-(D3-lzqs.月)*项13本户从本年1月至五保户起始日期前一个月的所有多缴应缴费用合计15如果lzqs.年<D2则为–((D2-lzqs.年-1)*12+（12-lzqs.月+1））*项13如果lzqs.年=D2则为0本户从上一年12月至五保户起始日期的所有多缴应缴费用合计1613+14+1517变动日期（五保户起始日期）注：五保户起始日期缩写为lzqs其它说明五保户减免租金后要注意租金的差额问题这里包含三方面（待细化）以前欠租的免租B、以后租金坐扣C、退款注：如果使用性质为“非住宅”则不存此种变动承租人(地址等文字项目)的更正触发时刻正常业务处理项修改内容修改对应户卡中选项填写项A、B及17填写内容项内容备注1从户卡中获得2从户卡中获得3栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号3栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号5从户卡中获得6从户卡中获得7如存在个人出资购买,为认证后计租面积否则为户卡中计租面积8同项79从数据库中获得10从数据库中获得11从数据库中获得12从数据库中获得17其它调整（面积、分值）触发时刻正常业务处理项修改内容修改户卡中与面积分值相关的选项，添加变动日期缩写为bd填写项全部。填写内容项内容备注1从户卡中获得2从户卡中获得3栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号3栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号5从户卡中获得6从户卡中获得7如存在个人出资购买,为认证后计租面积否则为户卡中计租面积8修改值或同项79从数据库中获得10修改值011从数据库中获得12从数据库中获得13项10-项914如果bd.年<D2则为-(D3-1)*项13如果bd.年=D2则为-(D3-bd.月)*项13本户从本年1月至变动日期前一个月的所有多缴应缴费用合计15如果bd.年<D2则为–((D2-bd.年-1)*12+（12-bd.月+1））*项13如果bd.年=D2则为0本户从上一年12月至变动日期的所有多缴应缴费用合计1613+14+1517变动日期其它说明其它调整后要注意租金的差额问题这里包含三方面（待细化）以前欠租的免租B、以后租金坐扣C、退款注：如果使用性质为“非住宅”则不存在分值变动但存在单位租金金额变动恢复收租触发时刻正常业务处理项对应情况①产权调换（房改出售、动迁、其他销账）、②停收租金、③廉租（特困）减免租金、④解困房、⑤五保户修改内容修改对应选项，添加变动日期缩写为bd填写项全部。填写内容项内容备注1从户卡中获得2从户卡中获得3栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号4栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号5从户卡中获得6从户卡中获得7如存在个人出资购买,为认证后计租面积否则为户卡中计租面积8同项79从数据库中获得10项7*单位面积租金+月维修管理费011从数据库中获得12从数据库中获得13项10-项914如果bd.年<D2则为-(D3-1)*项13如果bd.年=D2则为-(D3-bd.月)*项13本户从本年1月至变动日期前一个月的所有多缴应缴费用合计15如果bd.年<D2则为–((D2-bd