空调系统管理制度6篇

Word版本，下载可自由编辑空调系统管理制度6篇【第1篇】物业项目空调系统管理制度

物业项目空调系统管理制度

一、目的规范空调系统管理。

确保空调系统运行正常。

二、适用范围适用于嘉园管理处修理值班人员的值班管理。

三、职责

1、工程部给修人员严格执行空调系统管理制度。

2、工程部主管负责监督、检查。

四、工作流程

1、严格按运行、检查和修理养护等规程操作,保障空调系统的正常运行。

2、严格按设备启动、时光操作,每日定时巡察检查,仔细做好记录,发觉问题准时修理,碰到重大问题准时通知工程修理部举行抢修,保证设备正常运转。

3、严格按保养规定对空调系统举行保养、修理工作。

4、定期对空调系统举行清洁工作,保证设备表面无灰尘,运转良好。

【第2篇】z物业项目空调系统管理制度

物业项目空调系统管理制度

一、目的

规范空调系统管理。确保空调系统运行正常。

二、适用范围

适用于**嘉园管理处修理值班人员的值班管理。

三、职责

1、工程部给修人员严格执行空调系统管理制度。

2、工程部主管负责监督、检查。

四、工作流程

1、严格按运行、检查和修理养护等规程操作,保障空调系统的正常运行。

2、严格按设备启动、关闭时光操作,每日定时巡察检查,仔细做好记录,发觉问题准时修理,碰到重大问题准时通知工程修理部举行抢修,保证设备正常运转。

3、严格按保养规定对空调系统举行保养、修理工作。

4、定期对空调系统举行清洁工作,保证设备表面无灰尘,运转良好。

【第3篇】空调系统管理程序制度

1.0目的

对物业区域内中央空调系统举行维护和管理,确保中央空调设备正常运行。

2.0范围

适用于物业集团辖区内中央空调系统的管理和维护。

3.0职责

3.1工程维护部负责制订中央空调系统年度保养方案及实施,业务总部负责保养方案实施状况的检查监督。

3.2工程维护部负责中央空调系统日常运用操作管理和修理保养工作。

3.3业务总部、工程维护部共同对外委修理保养项目举行监督和验收。

4.0工作内容

4.1年度修理保养方案

4.1.1工程维护部每年12月26日前制订下年度中央空调系统保养方案,经主管领导审批后报业务总部备案。

4.1.2工程维护部按照年度方案于每月26日前制订下月保养方案,报部门经理审核。

4.1.3工程维护部经理审核年度方案,报批后执行,并将修理保养方案存档备查。

4.2设备运行操作

4.2.1空调技工负责设备运行操作,每四小时巡查记录一次填写《中央空调运行记录表》。

4.2.2操作人员操作时必需严格按《中央空调操作规程》举行操作,并参考《中央空调系统操作指导书》。

4.2.3修理保养应支配在非办公时光,若因急修停机,知会客户服务部提前24小时通知用户。

4.3设备修理保养

4.3.1工程维护部负责按中央空调修理保养方案对中央空调主机、冷冻泵、冷却泵的配电屏修理保养和清洁工作。

4.3.2工程维护部负责按中央空调修理保养方案对中央空调系统机械部分和冷却塔配电柜的修理保养,保养项目参照执行。

4.3.3中央空调主机保养和冷冻水、冷却水水质清洗托付外单位,工程维护部负责监督检查,并协作、帮助工作。

4.3.4托付外单位保修的设备大修时,保修单位必需制订修理方案,经工程维护部经理同意、报备业务总部审核后方可施工。::工程维护部负责检查验收。

4.3.5中央空调的修理保养详细按《中央空调修理保养规程》执行。

4.4设备检查

业务总部每月对所辖设备举行不定点抽查保养方案落实状况,发觉未达到要求,应通知相关单位及责任部门限期整改并达到要求。

5.0相关文件

5.1《中央空调操作规程》

5.2《中央空调修理保养规程》

5.3《中央空调系统操作指导书》

6.0记录表格

6.1《中央空调运行记录表》

【第4篇】空调系统设备保养管理规程制度

空调系统设备保养管理规程

1、目的

确保系统平安正常地工作,保障空调设备系统具有良好的性能。

2、范围

公司管理的大厦空调设备,包括空调柜机,冷却水塔,冷却水泵,冷冻水泵,空调主机全部管线阀门。

3、职责

由机电安装修理部空调工负责。

4、内容

1)月保养:

水系统的保养:

a.检查冷却水塔冷却水是否清洁,若不清洁应所有更换;

b.清洗冷却水塔、塔盘。

c.清洗冷却水管上的过滤器;

d.在冷却水系统中加入缓蚀剂。

e.检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。

f.检查系统阀门有无渗漏,清洁系统设备的表面。

盘管风机的保养:

清洁过滤网、风机传动部位注油,检查电磁阀和温控开关。

水泵保养:见《水泵定期保养》。

2)半年保养:

主机保养:

主机由外委厂家修理单位每半年全面保养一次。机电安装修理部空调工检查合格后在保养记录上签字。

副机的保养:

a.冷冻泵、冷却水泵保养见《水泵定期保养》。

b.控制柜保养见《低压配电柜、控制柜保养》

c.电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。

3)冷却塔:

风叶螺柱紧固,检查转动时是否振动,刮塔壁。

齿轮箱油位检查、补油。轴承温升检查补加润滑油。

布水器转动状况检查。

塔盘、塔体倾斜校正。

4、管道系统:

阀门漏水检修,保温层修补。

冷却水管道加药除垢、除水藻。

巡察记录》

5.2《风机保养记录表》

5.3《空调系统运行记录》

5.4《冷却塔保养记录》

5.5《风机盘管修理保养检修记录》

【第6篇】空调系统设备运行管理规程制度

空调系统设备运行管理规程

1、目的

确保中央空调系统设备正常工作,保证大楼空调良好运行。

2、适用范围

大楼内中央空调系统设备。

3、职责

制冷工负责空调设备操作、监控、记录、清洁,异样故障报告和修理保养。运行领班负责管理、监督操作和修理工作,经理负责运行、审批有关重事件务,协调各方面工作。

4、工作程序

1)管理人员工作程序

空调修理工

a、空调机房内机电设备由空调修理工负责操作、监控记录,应在空调设备启动时观看电流、温度、压力大小,并聆听有无异响,并记录于《空调运行记录表》、《空调水泵运行记录》。

b、空调修理工负责编制空调设备设备台账、设备卡。

c、依据《空调检查保养方案表》,按时按《空调检查保养表》要求举行修理保养。

d、空调机房每周打扫一次,机组每月清洁一次,地面墙壁设备无积尘、水渍、油渍。

运行领班

a.运行领班负责空调设备的综合管理。包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的选购方案的编制、外委维修的联系工作。

b.每年12月制订下一年度《空调检查保养方案表》,并按运行状况制订中修、大修方案。

c.对空调设备修理保养提供工作指导及检