2023房屋租赁合同法

2/2房屋租赁合同法房屋租赁合同法

在当今社会，人们对合同愈发重视，人们运用到合同的场合不断增多，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么大家知道合同的格式吗？下面是我为大家整理的房屋租赁合同法，仅供参考，盼望能够关心到大家。

房屋租赁合同法1

房屋租赁应当遵循公平、自愿、合法和诚恳信用原则。由出租人和承租人在协商全都的状况下签订合同。我国《合同法》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利力量和民事行为力量。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

法律、行政法规规定采纳书面形式的，应当采纳书面形式。当事人商定采纳书面形式的，应当采纳书面形式。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当根据商定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

房屋租赁合同法的相关法律规定

其次百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

其次百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物修理等条款。

其次百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但商定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

其次百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采纳书面形式。当事人未采纳书面形式的，视为不定期租赁。

其次百一十六条出租人应当根据商定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合商定的用途

其次百一十七条承租人应当根据商定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有商定或者商定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

其次百一十八条承租人根据商定的'方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不担当损害赔偿责任。

其次百一十九条承租人未根据商定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

其次百二十条出租人应当履行租赁物的修理义务，但当事人另有商定的除外。

其次百二十一条承租人在租赁物需要修理时可以要求出租人在合理期限内修理。出租人未履行修理义务的，承租人可以自行修理，修理费用由出租人负担。因修理租赁物影响承租人使用的，应当相应削减租金或者延长租期。

其次百二十二条承租人应当妥当保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当担当损害赔偿责任。

其次百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

其次百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同连续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

其次百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人全部，但当事人另有商定的除外。

其次百二十六条承租人应当根据商定的期限支付租金。对支付期限没有商定或者商定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

其次百二十七条承租人无正值理由未支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

其次百二十八条因第三人主见权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求削减租金或者不支付租金。

第三人主见权利的，承租人应当准时通知出租人。

其次百二十九条租赁物在租赁期间发生全部权变动的，不影响租赁合同的效力。

其次百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

其次百三十一条因不行归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求削减租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

其次百三十二条当事人对租赁期限没有商定或者商定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

其次百三十三条租赁物危及承租人的平安或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍旧可以随时解除合同。

其次百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以根据原租赁合同租赁该房屋。

其次百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合根据商定或者租赁物的性质使用后的状态。

其次百三十六条租赁期间届满，承租人连续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同连续有效，但租赁期限为不定期。

房屋租赁合同法2

甲方（出租方）：

身份证号码：乙方（承租方）：

身份证号码：现经甲乙双方协商，甲方将自有住房出租给乙方并达成如下租房合同：

一、房屋位于

二、租赁期限：

三、租金及交纳时间：每月

元，乙方应每____月付一次，先付后住。

第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方；

其次次及以后付租金，乙方应在租金到期前天付清。

四、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金元，到期甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

五、租赁期间的其他商定事项：

1、甲方供应完好的'房屋、设施、设备，乙方应留意爱惜，不得随便破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。

2、水、电、气、物业、卫生费等全部费用都由乙方支付。

3、房屋只限乙方用于住房使用，乙方不得私自转租、转变使用性质或供非法用途。租赁期满后如乙方要求连续租赁，甲方则优先考虑连续租赁。

4、甲方在租赁期内不得随便提高租金。

5、合同一经签订，双方都不得随便解除，如任何一方需提前解除合同则需提前一个月通知对方，并在双方协商全都同意后方可提前解除合约。租赁期内，如遇不行抗力因素导致无法连续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不担当违约责任。

6、因乙方使用不善造成房屋及其相连设施的损失和修理费用由乙方担当并责任赔偿损失。租赁期间乙方应做好防火、防盗平安、综合治理等工作，应执行当地有关部门规定并担当全部责任和听从甲方监督检查。

7、此合同未尽事宜，双方可协商解决，并做出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方假如消失纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定。

8、本合同经甲乙双方签字后生效。

六、本合同一式两份，甲乙两方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：乙方（签字）：签约日期：

房屋租赁合同法3

在审判实践中，能不能确认房屋租赁合同的效力、承租人对房屋进行的装修在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理以及违章建筑的租赁纠纷如何处理等问题是当前房屋租赁合同纠纷审理的难点。

合同必需严守，是合同法上的一项基本原则。但是，当事人可依合同商定或者法律规定而享有解除权，以便从合同的束缚中解脱出来。

在房屋租赁合同关系中，除当事人商定外，依据《合同法》的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权：

1.承租人的解除权。在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》其次百三十一条规定：因不行归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求削减租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》其次百三十三条规定：租赁物危及承租人的平安或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍旧可以随时解除合同。

《合同法》其次百三十三条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的平安或者健康的程度。我们认为，对于租赁房屋的瑕疵，不论是物的瑕疵还是权利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四条第(四)项规定，承租人可以主见解除合同。对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主见解除合同的，应满意以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障碍必需达到严峻程度。但是，假如租赁房屋对于承租人有特殊利害关系的，则该障碍即使未达到严峻程度，也应允许承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限内进行修缮。但在修缮为不行能或者虽有可能但于承租人已无利益的，则无需催告即可主见解除合同。《合同法》其次百三十三条规定的用语是可以随时解除。但应留意的是，其前提是租赁房屋的瑕疵已达到危及承租人(包括同住人)的平安或者健康的程度。在此种情形下，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵，也不影响其解除合同。这一点与一般的合同解除规章不同，其立法理由在于要肯定爱护人的生命与健康。对此条作相反解释，就是，假如租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的平安或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主见解除合同。

2.出租人的解除权。包括：(1)承租人违反商定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》其次百一十九条规定：承租人未根据商定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。(2)承租人拖延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》其次百二十七条规定：承租人无正值理由未支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(3)承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》其次百二十四条其次款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

3.双方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。《合同法》其次百三十二条规定：当事人对租赁期限没有商定或者商定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

因房屋租赁合同的`解除而发生的纠纷也比较多。处理此类纠纷时，应留意：

1.当事人有商定的，从其商定;没有商定的，则只能依据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。

2.合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或商定的条件成就而享有形成权，其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因商定(不行能是法定)条件成就，而当然发生合同毁灭的效力。行使解除权，依据《合同法》第九十六条规定，应以通知的方式。但亦不阻碍以诉讼的方式来行使，由于起诉本身可以视为一种通知。

3.要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合商定或法定条件的状况下，才能解除合同;在不符合解除条件的状况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。

房屋租赁合同纠纷案件中装饰装修的处理，始终是司法审判中的热点和难点问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件详细应用法律若干问题的解释》在汲取各级人民法院和学术界意见基础上，确立了处理此类纠纷的规章：

1、承租人擅自进行装饰装修，构成侵权，担当侵权责任;

2、承租人经同意装饰装修，区分状况适用不同的处理原则：

一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规章。未形成附合的装饰装修物，承租人作为全部权人享有处分权;已形成附合的装

饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规章。

二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿，如何补偿，要区分不怜悯况：

⑴合同无效时，出租人同意利用的装饰装修，基于不当得利对承租人进行补偿;不同意利用的，装饰装修的现值损失作为无效合同的损失，由双方根据过错担当;

⑵合同解除时，由导致合同解除的违约方担当装饰装修残值损失。在双方均无过错情形下，由双方依照公正原则分担装饰装修残值损失。需要留意的是，合同解除时，假如出租人同意利用承租人装饰装修的，仍需基于不当得利对承租人予以补偿;合同履行期间届满，出租人取得附合装饰装修物无需补偿。

房屋租赁合同法4

房屋租赁合同是以房屋为租赁物的合同，是指房屋全部权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的合同。房屋租赁属于特种租赁，按其公有和私有性质的不同，可以划分为公房租赁和私房租赁。其中私房租赁又可以分为农村私房租赁和城镇私房租赁。由于国家没有对农村私房租赁作出特殊规定，因此，农村私房租赁主要由当事人协商全都。这里所讲的主要是城镇私房租赁。

(l)关于城镇私房租赁合同的订立。为了加强对房屋租赁的管理，(城市房地产管理法)第53条的规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，商定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利义务，并向房地产管理部门备案。因此，城镇私房租赁合同的当事人不仅要签订房屋租赁合同，还应当到房地产管理部门备案。为了防止单位挤占私有住房，私房的承租人一般仅限于公民，机关、团体、部队、企事业单位不能租赁私有房屋。这些单位只有经县以上人民政府批准，并有特别需要，才可租赁私房，否则私房租赁合同无效。

(2)关于城镇私房租赁的租金。当事人应当依据房屋所在地人民政府规定的私有房屋的租金标准协商确定私房租赁的租金。当地没有规定标准的，当事人根据当地实际水平协商确定租金，出租人不得随便抬高租金，不得收取押租或其他额外费用。同时，承租人必需按时交付租金，超过肯定期限仍未交付的，出租人不仅可以要求承租人补交所欠租金，还有权终止租赁合同。

(3)关于房屋的使用。承租人应当根据合同商定的用途使用房屋，不得擅自将房屋转租、转借他人，不得利用房屋进行非法活动。另外，依据(合同法)第230条、第234条的规定，出租人出卖租赁房屋的.，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以根据原租赁合同租赁该房屋。

(4)关于房屋的修缮义务。出租人应担当房屋的修缮义务，假如出租人怠于修缮给承租人或第三人造成损失的，出租人应负赔偿责任。但假如出租人无力修缮的，承租人可以予以修缮，费用从租金中扣除，或由出租人分期偿还。

(5)关于租赁合同的终止。租赁合同除依商定终止外，出租人还可以依承租人的以下行为终止房屋租赁：第一，承租人私自将房屋转租、转借、转让;其次，承租人利用承租房屋进行非法活动;第三，承租人累计6个月不交付租金。

其次百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以根据原租赁合同租赁该房屋。

【释义】本条是关于房屋承租人死亡时的法律后果的规定。

房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同，指的是出租人和承租人之间关于出租人将房屋交付承租人使用，承租人支付租金并于合同终止时将租用的房屋返还出租人的协议。

房屋为重要的不动产，它既可以作为生产资料，又可以作为生活资料。作为生活资料，房屋是满意公民“住”这一基本生活需要的物质条件，从而住房租赁也就成为解决公民居住条件的重要法律手段。“住”一般是以户为单位的，所以，虽然承租人为一人，也会有其他共同居住人的利益。因此在调整租赁关系时，不能不考虑承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。在住房租赁中，承租人取得的只是房屋使用权，原则上其承租权不得继承。承租人死亡后，生前未与其共同生活的亲属或者法定继承人，假如确需连续租用住房的，享有优先承租权，可以与出租人另行签订房屋租赁合同。但是，在租赁期间，与承租人共同居住的人有在租赁的房屋内居住的权利，出租人不得干涉。承租人死亡后，生前与承租人共同居住的人可以连续租赁原住房，但应与出租人办理续租手续，变更承租人。承租人死亡后无共同居住之人的，租赁关系终止。原共同居住之人另有住房的，也可以终止租赁关系。

其次百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

【释义】本条是关于房屋租赁的承租人对租赁的房屋优先购买权的规定。

优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。依据本条规定，承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。

优先购买权的基本特征是：第一，它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。其次，它是承租人所享有的对出租人出卖房屋的恳求权，因此，出租人出卖租赁的房屋时必需准时通知承租人。这种恳求权是一种恳求债权，不是直接对物享有权利

，也不能直接对抗第三人，优先权行使前不影响出卖人与其他人进行协商。第三，它是专属于承租人的权利，这种优先权不能通过转让或者继承转移至他人。第四，它是一种附条件的形成权，即以同等条件为前提。

优先购买权的实现需要具备下列条件;

1.在租赁合同的存续期间。

2.在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。

3.必需在肯定期限内行使。假如出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了肯定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丢失。这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有爱护的必要了。

承租人享有优先购买权就要求出租人在出卖租赁房屋时应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。给承租人考虑是否购买该房屋的时间。只要承租人未作出放弃优先购买权的表示，出租人不得在这个期限内将该房屋卖给他人。假如出租人违反了该项规定，承租人可以恳求人民法院确认该买卖合同不能生效。

房屋租赁合同法5

一、房屋承租人优先购买权的效力

[法律规定]最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（1988年1月26日最高人民法院审判委员会争论通过）118规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以恳求人民法院宣告该房屋买卖无效。《合同法》其次百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

[实践中存在的分歧]在民事审判实践中，因出租房屋的优先购买权纠纷，当事人往往提出两种不同的诉讼恳求：1、有的承租人恳求人民法院判决出租人与第三人之间的买卖合同无效。2、有的承租人恳求人民法院依出租人与第三人之间的买卖合同所规定的条件，与出租人之间形成新的买卖合同关系。

[最高人民法院两种不同的观点]

多数意见认为：承租不能直接主见依据第三人购买房屋的条件取得房屋，只能恳求确认全部人与第三人签订的`买卖合同无效。对于同等条件应作宽泛理解，不仅是价格条件，还包括付款条件，以及出卖人（全部人）提出的其他条件等。

少数意见认为：优先购买权不能理解为优先缔约权，考察其内容，应当包含优先买到的权利，否则优先购买权没有意义，实质上体现不了对承租人权利的爱护。另外，承租人主见依据全部人与第三人签订的买卖合同商定的条件取得房屋，法院不需要判决全部人与第三人签订合同，而是变更全部人与第三人