58安居客房产研究院-2022年房地产企业数智化转型年报-26正式版

2022年房地产数智化转型年报12022年房地产企业数智化转型年报

研究客居安58院目录究院客研报告摘要：居3客研究安一、房地产数智化转型584安居1.1全国“十四五”数字经济发展规划584研院院1.22022年全国数智化动态回顾究究5居客研7客58安居91.4房企数智化转型现状安院1.5数智化转型案例58究11院研二、房地产营销数智化究14客研居2.1房地产营销发展历程客14居15研2.22022年房企数智化营销动态安居客2.32022年房企数智化营销排名榜5818安58院22研究院242.5项目数智化营销案例安居客营销究居客客研安居58安58院究院研究客研居客安居5858安院合作洽谈联系方式：微信:19101732989研究客居；邮箱:luqilin@58.com；·

22022年房地产企业数智化转型年报报告摘要：

研究客居安58院2021年我国数字经济规模占GDP比重达到39.8%，数字经济在国民经济中的地究院客位更加稳固，支撑作用更加明显。2022研年1月国务院印发了《“十四五”数字经济发研安居客居58安济方面确立了整体发展规划和数据流通规则，对政府、企业、人员数字化转型树立了58院研究究院客安居研58居院58究房企的数智化转型主要从投资开发、设计建造、流通交易、空间运营四个方面朝着数研究院客智一体化快速发展。研居研居年进入数智化营销阶段，整个2022安年多元直播营销成为大热方式，部分房企也通过居客5858安元宇宙方式打造场景化营销体验，今后数智化营销将依靠互联网和科技手段，继续从院院客研根据“2022年房企数智化营销排名榜”，在全国榜单中，万科、保利、碧桂园居究居客研5858安院究研客研究院居客安居5858安院合作洽谈联系方式：微信:19101732989研究客居；邮箱:luqilin@58.com；·

3研究客2022年房地产企业数智化转型年报居安58一、房地产数智化转型究院1.1全国“十四五”数字经济发展规划：发挥数据要素价值，带动产业提质增效。院客研45.5万亿元，占GDP研究2021年，我国数字经济发展取得新突破，数字经济规模达到居客安居比重达到39.8%，数字经济在国民经济中的地位更加稳固，支撑作用更加明显。58安58院究研此次《规划》是我国在数字经济领域的首部国家级专项规划，同时也是首次在国家级文院客研究安58安居院58究数字化转型迈上新台阶，数字产业化水平显著提升，数字化公共服务更加普惠均等，数客研究字经济治理体系更加完善。《规划》提出了我国数字经济发展现状和形式，明确了院“十居客研研安居居58安水平、健全完善数字经济治理体系、着力加强数字经济安全体系、有效拓展数字经济国58究院客研究院研安居居客58安院“十四五”数字经济发展主要指标58究指标2020年2025年属性客研究院数字经济核心产业增加值占GDP比重(%)10预期性居研7.858居客安IPv6活跃用户数(亿户)安4.68预期性千兆宽带用户数(万户)586406000预期性院合作洽谈联系方式：微信:19101732989研究客居；邮箱:luqilin@58.com；·

42022年房地产企业数智化转型年报软件和信息技术服务业规模(万亿元)

客研居安58.16

究14

预期性工业互联网平台应用普及率(%)究院14.745预期性院客研全国网上零售额(万亿元)11.7617预期性研究安居37.2146预期性客居58安在线政务服务实名用户规模（亿)4858究院院研究客研居58安安居客院58究资源向社会开放。“十三五”以来，我国高度重视数字技术对传统产业转型的推动意研究院客居客研研安居客居5858安强数字中国建设整体布局。”因此2022年全国数字经济发展迅速。在数字经济规划院客研究院安居研见；10月针对信息化和工业化融合数字化转型效益标准树立参考模型；12客月确立数5858安居院研客院居算力网络国家枢纽节点；3月公布新型数据中心典型案例名单；究7月建立数字经济发展居客研5858安院合作洽谈联系方式：微信:19101732989研究客居；邮箱:luqilin@58.com；·

5研究客2022年房地产企业数智化转型年报居安58型发布指南。而聚焦到房地产层面的数智化，主要在智能建造、交易流通、流程的运院营管理、城市的智能建造发布试点名单或转型规则。究院客回顾2022年，在数字经济上已确立了整体发展规划和数据流通规则，对政府、研研安居客居58安理、城市运营方面的部分标准和守则。数字经济已进入发展元年，在数字化转型浪潮的大力推动下，数字经济的增长趋势已成必然。院58研究究院客安居2022年数智化动态居客研类型时间主要内容安58院1月12日国务院发布《十四五”数字经济发展规划》：到2025年数字经济核究心产业增加值占GDP比重达到10%。研院居1月21日国务院印发《要素市场化配置综合改革试点总体方案》提到：探索建客立数据要素流通规则。研客研中央网信办等四部门印发《2022年提升全民数字素养与技能工作要客3月2日点》。安居居58安数字经济5月17日全国政协召开“推动数字经济持续健康发展”专题会议。58规划指导院6月23日究的政府数字化履职能力体系等7个方面明确了重点工作任务。院研客国家市场监督管理总局发布《信息化和工业化融合数字化转型究价值10月14日客研安居效益参考模型》。58居10月28日发改委向全国人大常委会作国务院关于数字经济发展情况的报告。58安院国务院印发《关于构建数据基础制度更好发挥数据要素作用的意究12月19日见》。从建立保障权益、合规使用的数据产权制度等四个方面提出具研体要求。院居客1月30日研究安数字经济客58落实动态居发改委等部门同意粤港澳大湾区、成渝地区、长三角地区、京津冀地2月16日区启动建设全国一体化算力网络国家枢纽节点。安58院合作洽谈联系方式：微信:19101732989研究客居；邮箱:luqilin@58.com；·

6研究客2022年房地产企业数智化转型年报居安3月28日58工业和信息化部公布首批国家新型数据中心典型案例名单。7月11日国务院同意建立数字经济发展部际联席会议制度，由国家发展改革究委、住房城乡建设部等20个部门组成。院客11月3日工信部印发《中小企业数字化转型指南》。研研2月26日住建部新闻发布会：从居5方面推动智能建造与新型建筑工业化协同发居客58展，促进建筑业转型升级。安安院市场监管总局印发《“十四五”广告产业发展规划》，提到：鼓励广告产业技术创新与应用，深入推进广告产业数字化转型。鼓励支持互584月27日联网、人工智能、区块链、大数据、云计算等技术在广告产业广泛应研究房地产数用，加强基础性和关键性技术研发。究院智化政策客居全国涉税房地产价格认定数字化转型试点工作总结会在青岛召开。会安8月24日议宣布了18家第二批试点城市名单。客研58安院10月25日庆等24个城市开展智能建造试点，积极探索建筑业转型发展的新路究径，试点时间为期3年。客研究院居年朝着数智一体化发展。居客研研安58居客中国房地产行业自1994年房改后经历了二十多年的高速发展，当前已从“增量时安院58研究院究居客研安安客58居院58究互联网房产交易平台。研院客居究安张，头部房企经营地区快速扩张，跨区域发展的房企对职能和管理效率提出了更高的要研居客58安进行核心业务线上化。58院合作洽谈联系方式：微信:19101732989研究客居；邮箱:luqilin@58.com；·

7研究客2022年房地产企业数智化转型年报居安58第三阶段：2020-2021年，是大运营管理阶段。房地产调控常态化，加上“新冠”院疫情对经济和线下人员活动的影响，房企不再追求单一的资本红利，需要降本增效和提究院客高线上智能化。房企在该阶段的数智化建设更注重职能部门之间的衔接和协同，力求精研研细化管理。安居居客58安第四阶段：2022年至未来，是数智一体化阶段。房地产数字化将致力于建设系统一体化，实现数据互联互通等，向着智能化和集成化的方向发展。院58研究究院客安居房地产企业数智化转型发展历程居客研58安时间周期转型方向究院58本世纪初，房企主要以无纸化办公为目的开展初级信息化建客研院居信息化客研2005-2012年用无纸化记账的方式取代手工记账。研阶段居58居客安随着需求爆发，信息化逐渐从财务领域延伸至营销领域，出安院现了互联网房产交易平台。58研究部分房企开始拓展跨区域业务，业务流程信息化需求凸显。研院居客该阶段的信息化建设主要聚焦在职能部门以究提升职能和业58流程化居客2013-2019安年务管理效率为目标，产生了一些营销管理、成本管理和计划阶段58安院运营的ERP工具。究院研居客研究安大运营居客582020-2021年该阶段的数字化建设更注重职能部门之间的衔接和协同，力管理阶段58安求精细化管理。院合作洽谈联系方式：微信:19101732989研究客居；邮箱:luqilin@58.com；·

8研究客2022年房地产企业数智化转型年报居安58部分头部房企以数字化底座为核心建立大运营系统。通过模院块化搭建，实现“集团+区域+城市+项目”多级协同。究院客中台底座。搭建数据研研数智一体化安居管理客户资产。客居2022年至未来58安阶段以降本增效为目的的移动化和智能化。58院统一技术集成化。究客研研究院居客安居58院个流程中数智化转型快速发展。58安究院研究客居客研研安居居58安具，搭建GIS技术的BI分析大屏整合一系列信息数据，量化分析经济、人口、交通、58院客研院居研安客化。5858安居究院二、设计建造数智化。房企数智化升级主要将BIM（建筑信息模型）技术整合建客研院居安研计。如碧桂园旗下的广东博智林机器人有限公司，在客2022年7月突破“卡脖子”难5858安居关，自主研发了BCore图形引擎专门支持机器人智能建造体系。有了BCore图形引院合作洽谈联系方式：微信:19101732989研究客居；邮箱:luqilin@58.com；·

9研究客2022年房地产企业数智化转型年报居安58擎，工程师可以突破建筑机器人多机施工体系的研发瓶颈，实现BIM体系和机器人的院互通，让核心数据在不同应用中高速运转，推动智能建造应用快速落地究院客三、流通交易数智化。房企营销数智化转型在内部成本管控及外部获客锁客中都研研安居客居58安2022年迭代后，小程序首先可以提供自营楼盘信息，满足客户线上找房、看房、沟58院研究究院客研安居58安居院58究底座，将政府的政务服务和商业化市场服务进行统一运营，保障运营效率提升，资金研究院客居管理运营。居客研研58居2022年房企数智化转型方式安安客地产流程院转型方式房企代表58究龙湖-龙智造、金茂-金研院客茂绿建、美的置业究-睿投资开发居居客安口、交通、医疗等指标，为前期投资做好成本和风险智科技、Movitech58安院管理。（盟拓软件）究主要将BIM（建筑信息模型）技术整合建筑的静态和居客研研究院碧桂园-博智林、广联安设计建造动态要素，使施工主体在设计、建造和施工全过程中居客达、智建云、58都可呈现三维立体设计。安流通交易58华润置地-小润选房、将线下看房流程复刻到了线上。通过实景航拍、3D沙院10合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；·研究客居研究客2022年房地产企业数智化转型年报居安58明源云、58安居客、盘、楼栋、户型、VR看房、日照模拟、一房一价等工院具,以用户体验为根本,打造一体化沉浸式购房场景。思维科技、万翼科技究院客研居绿城集团-未来数智、研究建立集绿色化、集约化、智能化为一体的智慧城市、客空间运营58安万科-万物云、惟客数居智慧社区等。安据、云徙科技58究院院研究客研居58安居客院58究上取得的成果也是行业内较为领先的。自2003年正式启动信息化建设以来，龙湖的数研究院客居客研研安居居58安梳理。从2004年至2007年，龙湖针对重点业务系统进行搭建；2008年至2013年，58究院院客研究居研安年3月，客5858居龙湖正式推出了物业服务智能化系统平台——社区生活APP，当年又推出了商业广场安院客研善。研究院居安2.0阶段的下半场。住第三阶段：2018-2020年，是龙湖数据生态化的数字化转型客5858安居宅开发、商业运营、物业管理、长租公寓四大航道快速发展对数智化的需求日益增加，院合作洽谈联系方式：微信:19101732989研究客居；邮箱:luqilin@58.com；·

11研究客2022年房地产企业数智化转型年报居安58对数据生态的融通也更为迫切。2018年龙湖提出：空间即服务，龙湖要做人与空间的院连接。这成为之后龙湖数字化转型的行动纲领。因此龙湖全面铺开业务线上化的基础上，究院客拉通数据生态，建设数据中台，先后建立了财务中台、人力中台、招采中台等数个中台。研研安居客居58安数智化转型，核心面向地产智能科技创新方向，智慧建造、物联网、智能科技等。202158院研究院客安居客研58安居为数智化转型的关键引擎。58究院龙湖集团数智化转型发展历程客研研究院居居客研安58安居客58院究院研究客研居客安居院58究化的三个大的阶段。总结下来，龙湖有四个方面的做法，可以成为所有房企数智化转型研中学习的方向：究院客居客研安58安居58的IT规划，开始了龙湖第一阶段的信息化工作；2018年，龙湖住宅开发、商业运营、院合作洽谈联系方式：微信:19101732989研究客居；邮箱:luqilin@58.com；·

12研究客2022年房地产企业数智化转型年报居安58物业管理、长租公寓四大航道快速发展，对数据生态的融通也更为迫切。龙湖以“空间院即服务，龙湖要做人与空间的连接”为转型发展纲领，将龙湖调转向互联网的方向发展。究院客第二，及时调整扩充人才团队：龙湖的数智化转型操盘手，经过了传统制造业出身研研安居客居58安了“数字科技仕官生”，从基础层面培育数字科技层面校招生，不断为数字化转型注入新鲜血液。2021年58院7月所发布的全新雇主品牌主张，“智见龙湖，无限未来”更是将研究究院客研安居客58安居院58究数智化费用不设上限的。这种长期持续的费用投入给了数智化发展最大的支持。研究院客居研研认知和转型推进。安居58安居客58院究龙湖集团数智化转型保障院研居客客研究安居58安58院究院研究客研居客安居5858安院合作洽谈联系方式：微信:19101732989研究客居；邮箱:luqilin@58.com；·

13研究客2022年房地产企业数智化转型年报居安58二、房地产营销数智化究院2.1房地产营销发展历程：营销方式历经三次变革，当下数智化营销迎来爆发式院研发展。居客研究客安安居院58究研传统线下销售的变革。第一阶段：从1978年至上世纪90年代，房企自销阶段。院客客研究安58居院58究第三阶段：从2008年至今，渠道销售阶段。分销公司出现，充分利用门店、经纪人、客研客户资源进行渠道销售。究院研居客研安居居58安服务；第二阶段：2011-2019年，线上化全面拓展阶段。O2O开始登上舞台，房地产58院客研究院安居研58居升转变。数智化营销不是简单打造一个信息化平台，本质是一种新的营销思维。数智化安院58客研院居安能分析，实现客户精准营销。居客研5858安院合作洽谈联系方式：微信:19101732989研究客居；邮箱:luqilin@58.com；·

142022

研究客年房地产企业数智化转型年报居安58房地产营销方式发展历程究院院研客居客研究安居58安58院究院研究客研居58安安居客究院企提前布局元宇宙打造场景化营销体验。58院研究研居居客研客深水区。58安安居院58头部房企在线上不断探索，全年最为火热线上营销方式当属直播营销。中海、雅居研究院居客研究58安客居院安究场景，充分满足了场景化营销的需求。在直播中可以创新与消费者的互动，进行品牌场58研院居客成交转化，挖掘数智化营销新模式。客研究安居5858安院合作洽谈联系方式：微信:19101732989研究客居；邮箱:luqilin@58.com；·

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研究客年房地产企业数智化转型年报居安582022年房企数智化营销动态时间房企究院动态情况院客1月华润推出春节不打烊，线上研“小润选房”推荐拿佣金”等裂变玩模式。研2月中海安居客居3月绿城58安584月究院雅居乐地产2022年直播大赛”正式开赛。院客研启动2022年碧桂园55购房节暨30周年特别企划。究安居客研58富力安居2.7W＋在线观看。58院究研招商蛇口举办首届线上拓客大赛“招牌明星创造营“。6月院客究金茂“618“直播营销两天六场直播，累计直播观看量达17w+。居研研卓越“好生活DOU卓越客”抖音直播排位赛正式开播。客7月58安居龙湖重庆开展“燃夏好房节”，打造专场直播间，抽取珑珠好礼等线上线安龙湖58下活动。院万科研院究开启第二届“V享生活节”活动，联动深圳、广州、东莞、佛山等8城近408月居客个万科广场、万科里系列项目。客研究安58龙湖居院安究保利举办“保利之夜”三十周年直播盛典，并推出“58保利美好生活OK体验季”。研院客居中海研究9月“24小时线上营销中心”，中海等房企积极参展。安客58万科杭州、绍兴区域在居9月26日、28日、29日进行三场国庆房价抢先购万科58安直播活动。院合作洽谈联系方式：微信:19101732989研究客居；邮箱:luqilin@58.com；·

162022月

研究客年房地产企业数智化转型年报居安58碧桂园开启机器人全流程作业直播，向公众展示碧桂园生产流程上的品质性、安全性和科技性。究院院客11月万科七大区域54城联合开展研“双十一购房节”活动。研12月远洋安居客居5858安究院元化的客研院安居客研居587月绿地控股上线元宇宙G-world，从开发虚实交互新娱乐、打造虚实交互新商业、安究院58打造虚实交互新文旅、打造沉浸式“云现场”四个方面来打造沉浸式互动营销；上海万客研究院居客研研居58居客方位为客户创造价值；华润数科在华东地区谋篇布局；中海营销围绕数据安全、数据资安安产沉淀、降低成本来进行数智化转型。58究院院客研2022年房企数智化营销新布局究研时间58安居房企动态情况居客安7月绿地院58究上海万科宣布与潮流数字藏品平台HOTDOG合作，在元宇宙场景下为生活客研7月万科究院服务新型业态发展赋能。研安居588月保利置业安居智通、保利BI整合矩阵上线。58院合作洽谈联系方式：微信:19101732989研究客居；邮箱:luqilin@58.com；·

17研究客2022年房地产企业数智化转型年报居安58华润数科华东总部暨研发中心在南京成立，为华东区域的数字经济、数智化华润院营销领域谋篇布局。究院研数据举行“在线开盘项目”启动会，将围绕数据安全、数中海地产联合惟研究9月中海安居客客据资产沉淀、降低成本三方面发力。居5858安2.32022年房企数智化营销排名榜：全国榜万科、保利、碧桂园居前三；五大院究院客安居客研5858安院数智化管理三大维度，7个方面的22个具体指标的量化评分体系，做出了“房企数智研究院化营销排名榜”。此次全国榜单排名采用了2022年1-12月安居客平台北京、上海、居研究居客研客58安居角考量；数智化管理从数智化营销应用效率和效果视角考量。安院58究院研究客研居客安居58安58院究院研究客研居客安居58安58院合作洽谈联系方式：微信:19101732989研究客居；邮箱:luqilin@58.com；·

182022年房地产企业数智化转型年报

研究客居安58究院院研客居客研究安居58安58院究院研究客研居客安居58安58院根据全国TOP30排行榜，2022房地产开发企业数智化营销前三强由万科、保利、究院研客究出。居客研安居客58安2022年全国房地产企业数智化营销TOP30排行榜58究院排名总分排名房企品牌总分房企品牌研院1居客万科集团96.0316雅居乐集团研究安客84.8958保利集团95.0017居84.593碧桂园集团93.261858安84.44院远洋集团究研4龙湖地产90.2719究院建发股份84.22客居5中海地产87.78研金科地产84.20安6招商蛇口87.70客宝龙地产84.1458安居217金地集团5822时代中国84.1087.68院合作洽谈联系方式：微信:19101732989研究客居；邮箱:luqilin@58.com；·

192022年房地产企业数智化转型年报8华润置地87.54

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研究客居安58中交地产

84.069中国金茂86.66究院24中国铁建地产83.97院客研研安居客11美的置业5886.0826中骏地产83.90居12华发股份85.9127中南集团83.8958安13究院85.7728卓越置业83.83客研究院14新城控股85.7429世茂房地产83.6758居居研安15绿城集团85.6330中建地产客83.61安*备注：数据来源58安居客研究院；榜单数据统计时间为2022年1月-12月；全国榜单选取北京、上海、院广州、成都、、三亚、咸阳、洛阳等60个城市数据。58研究根据不同区域TOP10排行榜，万科领衔长三角、京津冀、长江中游，碧桂园深耕院客居粤港澳，保利争先成渝，具体来看：客研究研居安居58安一；保利在数智化服务上较为突出；碧桂园在数智化管理上较为突出。58究粤港澳地区：碧桂园、保利、万科占据前三强。碧桂园在数智化建设、服务和管理院客研院安居客研居58京津冀地区：万科、龙湖、中海占据前三强。万科在数智化建设、数智化服务的都安院58客研为突出。研究院居安58居在三个维度发展较为均衡，其中数智化管理相对较好；万科在数智化服务方面较为突出。安58院合作洽谈联系方式：微信:19101732989研究客居；邮箱:luqilin@58.com；·

20研究客2022年房地产企业数智化转型年报居安58长江中游地区：万科、保利、龙湖占据前三强。万科在数智化服务方面也居于第一；院保利在数智化建设方面居于第一；龙湖在三个维度发展较为均衡，其中数智化管理相对研究院客较好。研究安居客居58长三角粤港澳58安究排名房企简称院得分排名房企简称得分研究院客安居保利集团93.712客研94.935858居院3碧桂园集团92.963安万科集团94.18究4招商蛇口91.404越秀地产88.38客研院5龙湖地产90.39研究5华发股份87.23居6金地集团88.28居客6招商蛇口87.16研客7美的置业58安7中海地产87.09居87.99安院588绿城集团87.598金地集团87.079研究87.269时代中国院居客研究10中国金茂87.2010龙湖地产安客86.6858居安海、杭州、南京、合肥、苏州、无锡、宁波、常州、徐州、南通、嘉兴、湖州、绍兴、温州；2、粤港澳地区数据覆盖：深圳、广州、佛山、东莞、惠州、珠海、中山。58究院院研究客研居客安居5858安2022年不同区域房地产企业数智化营销TOP10排行榜院合作洽谈联系方式：微信:19101732989研究客居；邮箱:luqilin@58.com；·

212022年房地产企业数智化转型年报京津冀 成渝

客研居安58

究长江中游排名房企简称得分排名房企简称院得分排名房企简称得分究院客研研安居客2龙湖地产91.06龙湖地产92.882保利集团95.68居3中海地产90.7058万科集团92.213龙湖地产90.67安358究院5客研89.495华润置地88.885究院88.2858居研6安保利集团88.996碧桂园集团87.646中国金茂客88.187华润置地88.447兴城集团86.8158安金地集团88.13院7究8金地集团88.328旭辉集团86.488华发股份87.35研院居研究10绿城集团87.2710居客85.7010武汉城建86.78研客安居58*备注：数据来源58安居客研究院；榜单数据统计时间为2022年1月-12月；1、京津冀地区数据覆安盖：北京、天津、石家庄、秦皇岛、保定；2、成渝地区数据覆盖：成都、重庆、绵阳；3、长江中游地区58数据覆盖南昌、武汉、长沙。院究院研究客研居58安居客究58院行业领先的营销数智化平台，支撑营销、销售全流程线上化，全面推进营销业务变革与客研院安居客研58居发展方向：主要开启营销信息化平台的自研，完成平台建设，统一流程规范，为各安58院合作洽谈联系方式：微信:19101732989研究客居；邮箱:luqilin@58.com；·

222022年房地产企业数智化转型年报个一线提供高效的生产作业的工具。

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23研究客2022年房地产企业数智化转型年报居安582.5项目数智化营销案例：安居客线上线下组合拳打造精确高效数智化营销服务。究院项目属性：A项目位于深圳光明区，项目住宅建面16.33万方，户型面积段约87-院居研研128㎡，包含三室、四室和五室，定位为刚需和刚改混合型项目。客客究58安居市场困境：同期光明片区入市竞品较多，市场近期下行，开发商需快速去化抢占市安场，且近几月深圳租房价格的下降影响新房市场的交易信心。58院