途家《物业委托管理经营合同》

范文模范学习指导物业委托管理经营合同甲方：word整理版范文模范学习指导乙方：途家置业顾问有限公司使用对象：开发商word整理版范文模范学习指导甲方（委托方）：营业执照号码：组织机构代码证号码：法定代表人：地址：邮编：联系电话：乙方（受托方）：营业执照号码：组织机构代码证号码：法定代表人：地址：邮编：联系电话：依照《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依相同自觉、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方供给物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项完成以下协议，以兹共同依照履行。托管物业（房屋及隶属设施）大要1.1托管物业位于省市区/县路项目号楼，共计套，总建筑面积共计平方米。1.2托管物业须依照四星级以上酒店客房标准装修，并最少包括以下隶属word整理版范文模范学习指导设施：1.2.1电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设施、热水器。1.2.2家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、床垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。1.3为保障托管物业的安全和高质量，提高酣畅度，托管物业须一致配置乙方指定的门锁和床垫。1.4为保障托管物业的优异运营和甲乙双方的收益，甲方向乙方免费供给经营托管物业的功能配套用房及明显的店招、门头招、指引牌等地址，包括但不限于□款待前厅：（地址、面积）□库房：（地址、面积）□工作间：（地址、面积）□布草间：（地址、面积）□办公室：（地址、面积）□餐厅：（地址、面积）□会议室：（地址、面积）款待前厅的设计和装修应适合乙方睁开经营，所有配套用房达到精装交付标准，且甲方赞成款待前厅不赞成除乙方之外的经营酒店或度假公寓的第三方使用、宣传推行。1.5托管物业的供水、供电、燃气应为一户一表。相关价格：自来水：￥／吨电：￥／度天燃气：￥／立方热水：￥／吨温泉水：￥／吨以上价格在合同履行时期若发生变动的，按届时的政府指导价格履行。1.6托管物业的物业管理费为￥／平米／月。1.7托管物业设施设施须吻合消防安全标准，满足获取《公众齐聚场所投word整理版范文模范学习指导入使用、营业前消防安全检查合格证》之要求。1.8项目隶属设施有：1.8.1免费使用设施□会议室□商业街/区□沙滩浴场□教堂□草坪□其他1.8.2付费使用设施□会所□餐厅□温泉□SPA□健身房□体检中心□游泳池□高尔夫□游船/游艇码头□马场□滑雪场□书院□其他甲方赞成上述付费使用的隶属设施以折优惠价格供给给乙方或乙方入住客人使用。1.9在甲方向乙方交付托管物业时，甲乙双方共同对托管物业交付条件及隶属设施进行清点，并由本合同第10.1条确定的双方指定联系人在《托管物业房号以及隶属设施清单》上签字确认。托管物业经营模式2.1托管物业的经营模式为：度假式（□公寓／□别墅）出租经营。托管经营权限3.1乙方对托管物业享有排他的经营管理权限，有权自主拟定经营和管理规划和方案；3.2乙方有权自行选择和决定托管物业经营管理所需的合作方；3.3乙方享有托管物业租借价格定价权、自主拟定租借价格打折促销策略的权益；3.4乙方有权自主建立管理、服务团队；3.5乙方享有其他依照商业常例应该享有的经营权益。托管经营限时4.1托管经营的限时自年代日起至年代日止。4.2甲方应在年代日前将吻合本合同约定条件的托管物业交付给乙方。托管物业的交付以甲方向乙方交付房屋钥匙为准。4.3甲乙双方赞成自甲方交房之日起个月为此项目的整备期，以利于乙方准备开业事项。（整备期是指乙方为此项目开业经营进行整理准备的时期，整理准备工作包括但不限于营业执照等必备证照的办理、房word整理版范文模范学习指导间开荒、物品摆放、设施设施试用等事项。整备期内甲乙双方协商一致，乙方无需支付分成款。）4.4托管经营限时届满后，如甲方有意将托管物业连续用于委托管理经营的，相同条件下乙方享有优先缔约权。经营收入分成及支付方式5.1托管物业的经营收入按甲方50%，乙方50%的比率进行分配。5.2“经营收入”是指托管物业的实质经营房费收入扣除固定运营花销和营业税费及附加此后的钱币收益。其他各项税费按双方经营收入各自担当。5.3固定运营花销的计算方式为：□甲乙双方共同担当相关花销（详见6.1条款），按实质扣除。□甲乙双方共同担当相关花销（详见6.1条款），房间建筑面积小于等于55平米的，依照55元/间夜计算；房间建筑面积大于55平米的，依照1元/平米/间夜计算。5.4房费收入之外的其他经营收入归乙方所有。5.5甲方应得的经营收入由乙方以钱币资本方式向甲方支付，于次月的三十天从前，按月将甲方应得的经营收入分成款支付到甲方指定的银行帐户。遇国家法定节假日和休息日的，顺延到节假日和休息今后的3天内支付。乙方应在托管经营限时届满后的三十个工作日内，向甲方付清最后一期经营收入分成款。5.6甲方收款后五个工作日内应出具合法有效的房屋租借发票交付乙方；或由乙方代理甲方到地方税务局办理发票，甲方应协助乙方办理并提供相应资料，乙方代为支付应由甲方缴纳的相关税费从甲方收益中扣除，乙方应将甲方的完税凭据交付给甲方。如由于甲方原因造成乙方未能及时收到或办理合规发票，甲方应全额补偿由此造成的乙方损失，且乙方有权暂停支付下期经营收入分成款。5.7甲方账户信息：收款户名：账号：开户行：5.8支付完成后，乙方以短信、电子邮件或电话的方式，通知甲方确认。自收到通知之日起三日内，甲方应予回复确认。若乙方发出通知七日word整理版范文模范学习指导后，甲方未予回复的，视为甲方已经确认收讫。花销担当6.1托管期经营时期，双方共同担当以下花销：6.1.1水费、电费、燃气费等能源花销6.1.2合作商收取的服务费6.1.3营业税费及附加6.1.4取暖费（市政一致收取）6.2托管经营时期，甲乙双方分别担当以下花销（双方还有约定的，从其约定）：6.2.1甲方担当的花销：装修、整改花销托管物业所需的基本配置花销家具、电器正常使用中发生的耗费、故障的维修、更换花销物业管理费有线电视初装费、宽带初装费每套房屋一套乙方标准的布草、巾类的配置花销订制、安装指定床垫、门锁的花销物业房产等政府税费及滞纳金、罚款非经营活动产生的其他花销6.2.2乙方担当的花销：布草冲洗、干净花销营业易耗品耗资宽带使用费有线电视收视费每套房屋两套乙方标准的布草、巾类的配置花销托管经营的广告花销托管经营的人力成本花销6.3向乙方交付托管物业前，甲方须结清该物业交付前产生的所有相关花销，包括但不限于物业管理费、电费、水费、天然气费、有线电视收视费和宽带使用费等。6.4甲方赞成乙方对包括智能取电开关在内的托管物业设施进行必要的改装，花销由甲方担当。6.5甲方可委托乙方代为配置隶属设施、物品（须另行签署代购委托书），word整理版范文模范学习指导花销由甲方担当。6.6托管经营时期，若是托管物业需一致改装基础设施（包括但不限于供水、供电、供气设施及管道改造等），由此所发生的改装费和设施设施添置费由甲方担当。甲方不得拒绝改装，省得影响乙方托管经营活动的睁开。交换入住7.1甲方赞成将托管物业加入乙方“途家网”交换入住体验房系统，恩赐乙方每年40间夜/套的托管物业免费使用权，同时乙方恩赐甲方免费入住“途家网”全国交换入住体验房每年20间夜的权益。7.2每年40间夜/套的托管物业免费使用权是指除国定节假日时期之外的任意40间夜可供乙方免费供给给其他加入交换入住活动的业主入住。7.3每年20间夜免费入住是指依照托管物业的平均间夜房价，将该托管物业20间夜的总房价折算为等额体验券，甲方可凭体验券入住“途家网·体验频道”全国任意可预约的交换入住体验房源。7.4交换入住规则在“途家网”相应页面公示，甲方已经阅读、理解并接受交换入住规则。托管物业（房屋及隶属设施）的保护8.1托管经营时期，因托管物业的隶属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业管理、托管物业装修等原因造成损坏需要维修或重置的，由甲方负责推行。8.2托管经营时期，因乙方使用不当或管理不善造成的物业隶属设施不测损坏或减少的，由乙方负责维修或重置，花销由乙方担当。8.3乙方有权对托管物业及设施进行必要的维修。平常维修花销高出200元的，乙方须通知甲方，经甲方赞成后，乙方方可推行维修。如状况紧急（比方设施故障影响客人马上入住）、甲方延迟维修或无正当理由拒绝维修，乙方可先行维修。平常维修花销低于200元的，乙方亦可自行维修，事后通知甲方。维修花销应由甲方担当。双方的权益和义务9.1甲方的权益和义务：9.1.1甲方有权及时收取经营收入分成款。9.1.2甲方应及时将托管物业交付给乙方，并保证在整个托管经营期内托管物业不发生建筑安全质量问题，隶属设施装备齐全、质word整理版范文模范学习指导量合格、能正常使用。甲方应保证其对托管物业拥有合法有效并能完满授予乙方的使用权，保证在整个托管经营期内，乙方能按本合同的约定单独据有、使用和管理经营托管物业，不受非法干涉、入侵。如发生关于托管物业产权、债务方面的各样瓜葛，均由甲方负责处理。甲方应保证乙方及入住、预约客人不因此而受到不利影响，否则应担当违约责任。甲方保证不将本项目物业委托乙方之外的第三方托管、代理等，否则应担当因此而给乙方造成的所有损失。托管经营期内，甲方处分托管物业时，应该提前三十天书面通知乙方。本款所称“处分”包括但不限于转让、赠予、抵押等行为。托管经营时期，甲方须准时缴纳应由甲方担当的花销，保证托管物业能够正常经营。否则，乙方能够先行代缴，再从甲方的经营收入中扣除。托管经营时期，如因物业管理公司的行为影响托管物业正常经营的，甲方应及时、积极与物业管理公司沟通、协调。9.2乙方的权益义务：托管经营期内，乙方有权益按本合同的约定对托管物业享有单独据有、使用和独立自主管理经营的权益，不受甲方及任何第三人的干涉和入侵。该受托权益是唯一的、排他的。托管经营时期，乙方须保证托管物业的经营收入统计核算对甲方透明，不得捏造财务数据、故意少报或虚报经营收入。乙方须依照说明书所注明的或平常的使用方法使用托管物业及隶属设施，并对托管物业及隶属设施予以稳当的平常保护。乙方应该在扣除相关花销后按约定及时、足额向甲方支付经营收入分成款。除非乙方有正当原因或征得甲方赞成逾期支付。乙方应在托管经营期满后10日内将托管物业按约定标准交还甲方。合同停止时，因正常使用而产生的房屋和隶属设施老化、折旧，乙方不担当当何补偿或补偿责任。乙方有责任对入住客人进行严格管理，省得客人利用托管物业从事违纪活动。托管经营时期，乙方的经营行为对甲方应该公开、透明，并如word整理版范文模范学习指导实向甲方通知托管物业的经营状况，依照合同约定接受甲方的督查、检查。通知10.1本合同项下的通知内容向以下地址发送：甲方：住所：固定电话：电子邮箱：联系人：联系人搬动电话：乙方：住所：固定电话：电子邮箱：联系人：联系人搬动电话：10.2本合同一方依照本合同约定向另一方送到的任何文件、信息，必定用书面形式向第9.1条所列地址发送。如以挂号/速递邮寄的方式发送且不能够确定详尽送到日期的，在投邮后（以寄出的邮戳日期为准）第五日将被视为已送到另一方；如以直接送到的方式送到，则以另一方签收视为送到。10.3任何一方联系方式发生改正的，应及时书面通知相对方。在相对方收到相关通知从前，相对方依照改正前的联系方式所推行的联系行为应视为有效。10.4双方之间的通知除一般书面形式外，电子邮件也视为书面通知，自觉出之日起一日内视为送到。保密条款11.1本合同任何一方对本合同项下之事务均负有保密义务（除已在公共渠道获取的信息外）。除非依照相关法律、法规的规定应向相关政府主管部门办理相关赞成、备案的手续，或为履行在本合同项下的义务与保证须向第三人显露，或经本合同相对方早先书面赞成，任何一方均不得向任意第三人或公众显露本合同相关的商业奥秘。否则保守奥秘word整理版范文模范学习指导一方有官僚求泄密一方补偿由此造成的经济损失。本条款不因本合同的停止而无效。反商业贿赂12.1甲方或乙方均不得向对方或对方员工或其他相关人员索要、收受、供给、恩赐协议约定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、现金、购物卡、实物、有价证券、旅游或其他非物质性利益等。本款所称“其他相关人员”是指甲乙方员工之外的与本合同有直接或间接利益关系的人员。12.2甲乙双方均严格禁止员工的任何商业贿赂行为，禁止本方员工发生第12.1条所列示的任何一种行为。若一方员工为了本合同之目的向对方或对方授意的第三方索要、收受任何利益的，知情方应将该状况马上见告该员工所属的合同一方。知情方知情不报，造成损失的，一经查实，知情方除应补偿由此造成的各方损失外，还应向该员工所属的合同一方支付人民币壹拾万元整的违约金。12.3若一方员工为本合同之目的发生第12.1条所列示的任何一种行为，合同相对方有权清除本合同其实不担当违约责任。因此给合同相对方造成损失的，该员工所属的合同一方还应担当补偿责任。12.4接受举报的合同一方应为举报方和举报人保密，不得对举报方及举报人进行报复。对举报真切和严格遵守反商业贿赂规定的合同一方，接受举报的一方在相同条件下应恩赐该合作方后续合作的优先权。合同的清除和停止13.1甲乙双方协商一致可清除本合同。13.2单方清除合同在托管经营期内，任何一方违约，欲提前清除本合同，应该提前30日书面通知相对方，并担当违约责任。任何一方严重违约，致使本合同目的无法实现的，遵约方有权清除合同，并要求违约方担当违约责任。如发生以下状况，甲方有权单方清除本合同，并要求乙方担当违约责任：无特别原因或未经甲方赞成，乙方延迟向甲方支付经营收入分成款高出30日的；托管经营时期，有确实凭据证明乙方存在经营收入统计核算对甲方不透明，并有意捏造财务数据、少报或虚报word整理版范文模范学习指导经营收入的。如发生以下状况，乙方有权单方清除本合同，并要求甲方担当违约责任：无特别原因或未经乙方赞成，甲方延迟向乙方交付托管物业高出30日的；因甲方原因致使托管物业无法经营高出30日的。13.3如发生以下状况，本合同部分委托物业托管经营停止或本合同停止：托管经营限时内，如甲方将托管物业出卖，则售出物业的委托管理经营即行停止，但此委托的停止不得影响该售出物业已产生订单的交易完成。甲方售出的物业需乙方交还的，甲方须提前30天以书面方式通知乙方。乙方收到甲方通知后，就该已售物业，应马上停止接受新订单的生成，在确认该物业没有客人预约、入住的，乙方向甲方交还该物业；已售物业已被预约或已入住的，在所有已预约或入住交易完成后，乙方向甲方交还该物业。此种状况下，甲乙双方均不用担当当何违约责任。13.3.2甲方转让托管物业后，如受让业主有意向与乙方签署同种类的委托管理经营合同，由购房业主与乙方另行协商。如购房业主没心与乙方建立物业委托管理经营合作关系，致使最后乙方基于本合同实质可用于委托管理经营的物业总套数不足套的，乙方有权单方清除本合同，停止委托管理经营活动，而无须担当当何责任。13.4因政府职能部门及物业公司等第三方原因，造成乙方无法连续经营的，乙方应书面通知甲方。经协调，7日内仍无法恢复正常经营的，乙方有权单方清除本合同，停止委托管理经营活动，而不用担当当何责任。13.5若是托管物业所在地域内外面环境不具备经营条件的，包括但不限于道路不通，能源供给中止，大厅、过道和邻居业主装修等原因，严重影响入住客人，则未能正常经营时期不产生分成收益；高出30日仍未能解决的，乙方有权单方清除本合同，停止委托管理经营活动，而无须担当当何责任。13.6托管期内，关于本协议第1合约定的经营配套设施及用房花销、水电气价格、物业管理费在房屋交接时未依照本协议约定履行的，或未经过政府相关部门赞成擅自调整价格的，乙方有权单方清除本合同，终止委托管理经营活动，而不用担当当何责任。word整理版范文模范学习指导13.7本合同清除或停止后，甲乙双方应该依照诚实信用原则，连续履行必要的通知、协助、保密等义务。违约责任14.1甲方违约责任14.1.1甲方应使托管物业达到本合同第1条所要求的装修和隶属配置标准。若交付时托管物业没有达到该标准而乙方赞成收房的，其实不视为乙方已接受托管物业的现状，甲方须在指按限时内担当改造或补充配齐的责任。在托管物业达到装修和配置标准从前，乙方有权延期开业经营，或暂不向甲方支付经营收入分成。托管时期，如因甲方原因影响托管物业经营的，甲方应向乙方及碰到影响的客人担当补偿责任。无特别原因或未经乙方赞成，甲方延迟向乙方交付托管物业或因甲方原因致使托管物业无法正常经营高出15日的，从第16日起，甲方应按日向乙方支付违约金。违约金按每套物业100元计算。托管经营期内，甲方处分托管物业，在已生成订单交易完成之前，强行清除本合同或致使已生成订单交易受阻的，甲方应赔偿由此给乙方及已生成订单的客人所造成的损失，并支付违约金。此种状况下，乙方的损失包括乙方已为被解约的托管物业投入的所有花销；违约金标准不低于每套物业1000元。托管经营时期，若是甲方拒绝或不配合托管物业所在小区基础设施一致改造，影响托管物业正常经营的，甲方应按每套物业不低于1000元的标准，补偿乙方所受的损失。甲方将本项目物业委托乙方之外的第三方托管、代理的，应赔偿因此而给乙方造成的损失。14.2乙方违约责任有确实凭据证明乙方存在有意捏造财务数据，向甲方少报经营收入的，乙方除应足额支付甲方经营收入分成外，还须按少报的经营收入的两倍补偿甲方，且甲方有权清除合同。无特别原因或未经甲方赞成，乙方延迟向甲方支付经营收入分成款的，经甲方通知，高出15日仍未支付的，从第16日起，乙方应按日向甲方支付违约金。违约金按应付经营收入分成款的万分之五计算。word整理版范文模范学习指导乙方与自行组建的管理服务团队人员之间发生法律瓜葛，影响托管物业正常经营的，乙方须补偿甲方经营收入分成的损失。托管经营期满后，乙方未能在10日内将吻合约定标准的托管物业交还甲方的，每延迟一日，乙方须按每套物业100元的标准向甲方支付违约金。托管经营时期，如因乙方管理保护不善，致使托管物业或隶属设施严重损毁、灭失的，乙方除应该担当维修、重置的责任外，还应按受损物业的套数向甲方支付违约金。损毁、灭失系入住客人的违纪行为、恶意损坏所致的除外。托管经营时期，甲方处分托管物业，按约定要求乙方于合理期限内交还已处分物业，乙方无正当原因延迟交还，或收到甲方通知后，仍就已处分物业接受新的交易订单致使延迟交还的，每延迟一日，乙方须按每套物业500元的标准向甲方支付违约金。14.3本条违约责任中的“违约金”、损“失”、经“营收入分成损失”的计算标准，有详尽约定的，从其约定；无详尽约定的，“违约金”和“损失”按每套托管物业1000元人民币计算、“经营收入分成损失”按违约事由发生前个月（不足12个月则按整个时期）的月平均经营收入分成数额计算。不能抗力15.1由于不能抗力致使本合同不能够正常履行的，甲乙双方互不担当违约责任