知名地产住宅设计指引含图

华润住宅设计指引89/89目录HYPERLINK\l"_Toc503371008"第一章给排水专专专业1HYPERLINK\l"_Toc503371009"1.给水系统444HYPERLINK\l"_Toc503371010"2.排水系统666HYPERLINK\l"_Toc503371011"3.室外给排水水水10HYPERLINK\l"_Toc503371012"4.消防系统1111HYPERLINK\l"_Toc503371013"5.生活贮水池池池及水泵泵房112HYPERLINK\l"_Toc503371014"6.管材选择1113HYPERLINK\l"_Toc503371015"7.严寒和寒冷冷冷地区管管道防防冻保温温及防防结露144HYPERLINK\l"_Toc503371016"8.其他14HYPERLINK\l"_Toc503371017"第二章综合管线线线设计199HYPERLINK\l"_Toc503371018"1.总则19HYPERLINK\l"_Toc503371019"2.室外综合管管管线设计计199HYPERLINK\l"_Toc503371020"3.综合留洞和和和套管图图199HYPERLINK\l"_Toc503371021"第三章电气专业业业20HYPERLINK\l"_Toc503371022"1.强电系统2220HYPERLINK\l"_Toc503371023"2.防雷及接地地地系统255HYPERLINK\l"_Toc503371024"3.火灾自动报报报警及消消防联联动控制制系统统25HYPERLINK\l"_Toc503371025"第四章弱电专业业业25HYPERLINK\l"_Toc503371026"1.可视对讲系系系统25HYPERLINK\l"_Toc503371027"2.通讯、有线线线电视系系统226HYPERLINK\l"_Toc503371028"第五章暖通专业业业错误!未定义书书签签。HYPERLINK\l"_Toc503371030"1.供暖系统2227HYPERLINK\l"_Toc503371031"1.1.热源形形形式27HYPERLINK\l"_Toc503371032"1.2.室内设设设计参数数277HYPERLINK\l"_Toc503371033"1.3.供暖范范范围28HYPERLINK\l"_Toc503371038"1.4.供暖系系系统28HYPERLINK\l"_Toc503371044"1.5.供暖设设设施布置置原则则28HYPERLINK\l"_Toc503371050"1.6.计量及及及温度控控制330HYPERLINK\l"_Toc503371053"1.7.保温材材材料30HYPERLINK\l"_Toc503371056"1.8.室外供供供暖管线线300HYPERLINK\l"_Toc503371059"2.通风系统3330HYPERLINK\l"_Toc503371060"2.1.厨房3330HYPERLINK\l"_Toc503371061"2.2.卫生间间间30HYPERLINK\l"_Toc503371064"2.3.污水间间间、垃圾圾房330HYPERLINK\l"_Toc503371066"2.4.电梯机机机房31HYPERLINK\l"_Toc503371067"2.5.网点餐餐餐饮设置置要求求31HYPERLINK\l"_Toc503371068"2.6.设备房房房换气次次数331HYPERLINK\l"_Toc503371069"2.7.地库3332HYPERLINK\l"_Toc503371074"3.空调系统3332HYPERLINK\l"_Toc503371075"3.1.空调系系系统形式式322HYPERLINK\l"_Toc503371076"3.2.空调新新新风系统统322HYPERLINK\l"_Toc503371077"3.3.空调室室室外机布布置要要求33HYPERLINK\l"_Toc503371083"3.4.空调室室室内机风风口设设置38HYPERLINK\l"_Toc503371088"3.5.冷媒管管管、冷凝凝水管管布置388HYPERLINK\l"_Toc503371091"3.6.保温材材材料39HYPERLINK\l"_Toc503371092"4.防排烟系统统统39HYPERLINK\l"_Toc503371093"5.燃气系统4440HYPERLINK\l"_Toc503371094"5.1.燃气表表表40HYPERLINK\l"_Toc503371109"5.2.燃气管管管道41HYPERLINK\l"_Toc503371112"6.其他41HYPERLINK\l"_Toc503371116"7.管材41HYPERLINK\l"_Toc503371117"7.1.空调、供供暖用水水管441HYPERLINK\l"_Toc503371118"7.2.套管材材材料43HYPERLINK\l"_Toc503371119"8.机房和管井井井参考表表433HYPERLINK\l"_Toc503371120"9.新能源4444附表设计工作内容、设设计界面和分分工表附图车库机电管线剖剖剖面图水暖井参考图给排水专业给水系统室内生活给水水水系统的设设计计原则供水要充分利用用用市政给给水压压力，正正确确确定利用用市政政水压的的楼层层数。采用加压供水设设设备供水水时，除除当地有有特别别要求或或者市市政条件件无法法满足要要求是是,优先考虑虑采采用罐式式无负负压给水水加压压设备.给水分区区要要合理，系系统统设备搭搭配要要合理，既既满满足日常常使用用需求，又又符符合经济济节能能的要求求。给给水各分分区最最不利楼楼层所所需供水水压力力按0.1155MPaa计算算，供水水压力力大于0..35MPaa的楼楼层，应应设减减压装置置。分分区供水水立管管上应装装管径径为DN2255的排气阀阀。市政供水和加压压压供水横横干管管应尽量量沿地地下车库库顶板板敷设，综综合合考虑与与风管管、桥架架等管管道的排排布，力力求整齐齐美观观。对于设有管道夹夹夹层的地地下车车库，从从供水水横干管管接出出的单体体引入入管向上上至夹夹层后再再与各各单元给给水立立管相连连接，单单体引入入管需需在地下下车库库内设控控制阀阀门，而而各单单元给水水立管管的控制制阀门门设于管管道夹夹层内。管道夹层内设清清清洗水龙龙头。成排布置的给水水水管道应应尽量量布置在在车位位上方，避避开开车道位位置。户内给水管道的的的敷设水平敷设的冷热热热水给水水管应应敷设在在天花花内，注注意穿穿梁时需需标明明孔洞预预留的的位置和和大小小。给水水管不不宜敷设设在卧卧室内，不不得得布置在在卫生生间降板板坑内内。给水管不应敷设设设在暗柱柱或剪剪力墙内内，如如需在面面层敷敷设时，采采用用泡沫或或钢管管压槽预预留安安装空间间，压压槽深度度要严严格控制制在钢钢筋保护护层厚厚度以内内，并并且管道道应采采用竖向向走向向，以减减少对对结构受受力的的影响。卫生器具给水配配配件的安安装高高度如下下，最最终以装装修专专业确认认的位位置为准准。卫生器具名称给水点中心距装装装修完成成地面面高度(mm)冷热水管间距(((mm)洗手盆580150洗涤盆500150浴盆250150淋浴器1100150坐便器150--蹲便器1025(水平平平给水支支管高高度120000)--小便器1050(水平平平给水支支管高高度120000)--净身器150200洗衣机1100--燃气热水器1250200拖布龙头700--户内热水器配配配置项目类型热水器配置备注非采暖的项目1.大户型(三三三个或三三个以以上卫生生间))：1台24L//mmin的即即热热式强排排燃气气热水器器。2.小户型(两两两个或两两个以以下卫生生间))：1台16L//mmin的即即热热式强排排燃气气热水器器。一线城市考虑热热热水循环环装置置及热水水回水水管网采用集中热源采采采暖的项项目1.大户型(三三三个或三三个以以上卫生生间，且且有浴缸缸)：1台24L//mmin的即即热热式强排排燃气气热水器器。2.大户型(三三三个或三三个以以上卫生生间，无无浴缸)：1台20L//mmin的即即热热式强排排燃气气热水器器。3.小户型(两两两个或两两个以以下卫生生间))：1台16L//mmin的即即热热式强排排燃气气热水器器。需考虑热水循环环环装置及及热水水回水管管网分户设置热源的的的采暖项项目1.标准层户型型型采暖面面积小小于3000mm2：壁挂炉炉(24KWW++2000L热热水贮水水箱）。2.标准层户型型型采暖面面积3300～400mm2：壁挂炉炉(30KWW++2000L热热水贮水水箱）。3.标准层户型型型采暖面面积大大于4000mm2：壁挂炉炉(40KWW++2000L热热水贮水水箱）。4.首层或顶层层层复式户户型：：对应标标准层层配置的的壁挂挂炉x2++3300LL热水水贮水箱箱。需考虑热水循环环环装置及及热水水回水管管网住宅太阳能热水水水系统：：1.4.1根根根据建筑筑形式式及地方方相关关文件要要求设设置太阳阳能系系统。1.4.2根据据据工程具具体情情况与甲甲方沟沟通确定定太阳阳能系统统形式式，并出出正式式施工图图纸。目目前高层层建筑筑太阳能能光热热系统主主要有有三种解解决方方案：集集中供供热水系系统（集集中集热热—集中储热热—集中供水水系系统）、集集中中集热—分散供热热水水系统（集集中中集热—分户储热热—间接换热热系系统）和和分散散供热水水系统统（采用用分散散的太阳阳能集集热器和和分散散的贮水水箱供供给各个个用户户所需热热水的的小型系系统，如如阳台壁壁挂式式等)。1.4.3建筑筑筑设计时时应及及时提供供给建建筑专业业太阳阳能基础础位置置，并在在设计计时充分分考虑虑防水。1.4.4太阳阳阳能热水水系统统所需电电负荷荷及相应应配电电箱位置置提供供给电气气专业业，并落落实在在图纸上上。1.4.5太太太阳能系系统荷荷载提供供给结结构专业业，考考虑承重.中水供应系统:::1.5.1根根根据各地地方相相关文件件要求求设置中中水系系统。1.5.2中水系统统仅仅考虑用用于绿绿地浇灌灌与道道路冲洗;暂不考虑虑冲冲厕用中中水.1.5.3禁止止止将再生生水管管道与自自来水水管道直直接连连接。再再生水水管道、水水箱箱等外部部设施施表面应应当涂涂成浅绿绿色,出水口必必须须标注“非饮用水”字样。住宅每层的分户户户水表应应在每每层的水水管井井中集中中设置置，入户户管尽尽量避开开进门门玄关的的位置置，注意意走管管的合理理性，以以便维修修。入户水表及进水水水管管径径。户型入户水表规格(((mm)入户进水管管径径径(mm)备注1卫1厨15202卫1厨20203卫1厨20(别墅为DDDN255)254卫、5卫1厨厨厨25326卫、7卫1厨厨厨3232(表前)除严寒和寒冷冷冷地区的项项目目外，其其他项项目的私私家屋屋面、私私家花花园、露露台、庭庭院和入入户花花园应设设给水水龙头。住宅用水应与酒酒酒店、商商业((商铺、会会所所等)及学校幼幼儿儿园用水水分开开计量；；住宅宅小区内内居民民生活用用水、景景观用水水和物物管用水水需单单独计量量。水水表应相相对集集中安装装，便便于抄表表(可按当地地自自来水公公司要要求设计计）。地库及屋面给给给水除设备房外，地地地下车库库每220000m22设一个管管径径为DN2255的地面冲冲洗洗水龙头头，严严禁使用用消火火栓冲洗洗地面面。垃圾房设冲洗水水水槽，给给水管管径为DNN225。地下室污水处理理理间设冲冲洗水水槽，给给水管管径为DNN220。柴油发电机房应应应考虑给给排水水措施。大型屋顶和采光光光顶每隔隔500m距离设设一一个管径径为DDN255的给给水点，严严寒寒和寒冷冷地区区需考虑虑防冻冻。排水系统室内排水设计计计原则住宅室内排水系系系统采用用生活活污废水水分流流制，室室外排排水系统统采用用生活排排水与与雨水分分流制制。公共功能的管道道道(包括消防防、给给水、雨雨水等等立管)不得布置置在在户内，管管道道不得挡挡窗、挡挡门或与与热水水器排气气口等等冲突，排排水水立管、排排水水地漏应应定位位。严禁排水管道直直直接外露露在卧卧室、客客厅、餐餐厅、走走道和和玄关等等处。为保证住宅外立立立面美观观，所所有排水水立管管应敷设设在隐隐蔽位置置或管管井中，雨雨水水立管设设置在在阳台包包柱中中。（给给排水水专业配配合建建筑专业业统筹筹考虑，并并在在建筑图图纸中中反映立立管的的位置）。住宅厨房和卫生生生间的排排水立立管应分分别设设置，阳阳台和和露台雨雨水排排水立管管应与与屋面雨雨水排排水立管管分开开设置。阳台排水地漏设设设在阳台台外侧侧，阳台台雨水水立管设设在内内侧阴角角，地地面朝外外侧找找坡(需与建筑筑专专业协调调配合合)。阳台地地漏漏排水支支管暗暗敷在楼楼板内内。青岛岛当地地阳台要要求需需预留生生活排排水系统统管道道。伸顶通气管不宜宜宜直接穿穿坡屋屋面，当当必须须穿坡屋屋面时时，应提提供详详细的大大样做做法。别别墅排排水透气气帽不不宜伸出出屋面面，宜在在外墙墙侧墙设设置，孔孔位在建建筑外外墙处做做同外外墙颜色色的网网状盖板板。高层建筑排水立立立管与横横管连连接处，应应使使用铸铁铁管件件，以防防止排排水管道道破裂裂。污、废水立管及及及首层厨厨、卫卫独排管管分别别在管道道夹层层顶合并并后集集中穿出出夹层层排至室室外污污、废水水检查查井。管道夹层应设排排排水地漏漏。阳台及屋面雨水水水排至车车库顶顶板排水水暗沟沟后再排排入小小区雨水水井，排排水暗沟沟的做做法详见见园林林图纸。住宅管道井内应应应考虑排排水措措施及照照明，管管井的空空间大大小应考考虑维维修及抄抄表方方便，每每3层设置一一个个清洁取取水点点。浴缸底部设排水水水地漏，并并与与浴缸排排水连连接后共共用存存水弯。所有存水弯不带带带检修口口，避避免漏水水。沿顶部安装的排排排水横管管，应应在保证证排水水坡度的的前提提下尽量量贴楼楼板安装装。卫生间管道和和和设备布置置降板的卫生间，沉沉箱应设置管管径为DN550侧出排水水地漏，不设设存水弯。不降板的卫生间间间，排水水横管管布置在在下层层卫生间间顶，但但不得进进入下下层卧室室、厅厅房走廊廊、玄玄关等处处。洗手盆、大便器器器、浴盆盆、淋淋浴间地地漏、卫卫生间地地漏应应根据产产品的的安装要要求定定位，以以免相相同户型型卫生生间卫生生设备备布置不不同。卫卫生器具具排水水口中心心距装装饰完成成墙面面的距离离如下下，最终终以装装修专业业确认认的位置置为准准。卫生器具名称排水口中心距装装装饰完成成墙面面的距离离(mm)排水管穿楼板留留留洞尺寸寸(mm）洗手盆50150x15000/φ150洗涤盆200150x15000/φ150浴缸--100x10000/φ100坐便器305200x20000/φ200蹲便器后落水：29555前落水：：6440200x20000/φ200小便器510标高穿入入入墙内暗暗装150x15000/φ150净身器380150x15000/φ150淋浴房地漏60200x20000/φ200卫生间地漏100200x20000/φ200卫生间污水、废废废水及地地漏与与立管连连接的的排水支支管应应尽量避避免交交叉，且且不能能与排风风管交交叉，避避免影影响天花花高度度。如果果管道道必须交交叉，需需要特别别注意意应进行行管道道的统筹筹布置置，注意意最终终结果不不能影影响天花花高度度。厨房管道和设设设备布置排水立管应设在在在厨房管管井、生生活阳台台或外外墙凹/暗角处。厨房不设地漏。安装于顶板下的的的排水横横管，在在保证排排水坡坡度的前前提下下尽量贴贴板底底安装。厨房排水立管设设设置在厨厨房窗窗边时，排排水水管所在在的墙墙垛不应应小于于250mm，不不应应影响平平开窗窗的开启启。热热水器的的设置置应注意意与电电器插座座、排排水立管管的安安全间距距，厨厨房与生生活阳阳台给排排水设设施的设设置参参考下图图。生活阳台管道道道设备布置置洗衣机放置在生生生活阳台台或工工作阳台台时，洗洗衣机位位应有有不小于于6550mmm的预预留宽度度，洗洗衣机不不得影影响开门门，开开窗。洗洗衣机机应单独独设置置地漏，应应放放置在洗洗衣机机出水口口一侧侧，不得得放置置在洗衣衣机下下，排水水软管管放置在在不易易被碰到到的地地方。燃气表放置在阳阳阳台时，不不得得放在淋淋雨处处。燃气表、热水器器器的位置置应与与协调考考虑，避避免位置置冲突突。空调冷凝水管管管空调室外机位应应应考虑雨雨水、污污水、空空调冷冷凝水管管、挑挑板(飘板)地漏和燃燃气气管的布布置空空间，不不应相相互冲突突。高层住宅空调冷冷冷凝水管管采用用管径为为DNN50的UPC排水水管管，多层层住宅宅采用管管径为为DN322的UPVCC排水水管,宜暗装装。空调冷凝水必须须须接入雨雨水管管道，如如雨水水口、雨雨水沟沟、渗水水井等等处，不不得在在外墙散散水台台阶、天天井、露露台等处处散排排，但允允许散散排在绿绿地和和花池中中。空调冷凝水接口口口可设置置在包包柱中或或卫生生间和走走道处处。不宜宜设在在房间内内。雨水排水带结构底板的庭庭庭院内花花池、阳阳台花池池沉箱箱必须考考虑排排水，可可采用用地漏或或排水水多孔管管形式式，排水水口须须紧贴结结构板板面层，外外包包土工布布。本层以上的屋面面面雨水管管或阳阳台、露露台、空空调等排排水管管，不得得散排排到本层层阳台台和露台台。所有私家花园、采采光井均应设设置雨水口或或地漏。首层大堂入口雨雨雨棚应设设排水水立管排排放雨雨水。地下车库及地地地下室排水水对于大面积的地地地下室顶顶板，建建筑专业业应协协调结构构和给给排水专专业对对车库顶顶板的的防水与与雨水水排放进进行统统筹、论论证，确确保有组组织的的排放，避避免免覆土内内渗水水排放不不干净净导致顶顶板渗渗水的通通病。车库等地下室顶顶顶板如有有覆土土，除在在覆土土面上应应设计计地面排排水之之外，也也应设设计覆土土内渗渗水的排排水暗暗沟。车库底板内预埋埋埋排水管管采用用机制柔柔性接接口的铸铸铁排排水管,预埋位置置如如下。每栋工具房内污污污水池及及地漏漏排水管管。地下车库进排风风风井地漏漏排水水管。消防电梯集水井井井排水泵泵的排排出管及及消防防电梯坑坑底与与集水井井的连连通管。部分车库排水沟沟沟及车库库地面面排水地地漏与与集水井井的连连通管。车库入口处排水水水沟与集集水井井的连通通管。污水处理间及垃垃垃圾间的的排水水管。发电机房的排水水水管。变配电房内地沟沟沟排水与与集水水井的连连通管管。地下室底板下敷敷敷设的管管道((重力排水水)，管径宜宜放放大一号号，以以减少堵堵塞的的可能。排排水水管布置置应避避开承台台及地地梁。地下室变配电房房房内地沟沟排水水就近接接至集集水井。电电缆缆沟末端端应砌砌筑集水水井，沟沟内找坡坡。变变配电房房内不不得设排排水泵泵和集水水井。地下车库入口坡坡坡道一般般设三三道排水水沟，第第一道排排水沟沟的位置置由建建筑专业业确定定，第一一道排排水沟两两端应应设管径径为DN2000排水管接接入入雨水井井或雨雨水口。地下车库内靠柱柱柱的排水水管应应布置在在柱内内侧，不不影响响车辆出出入。地下车库内应设设设排水沟沟。地下室集水井不不不靠外墙墙时，集集水井排排水管管需预埋埋至墙墙边，不不得在在地面上上敷设设任何可可见横横管。消防电梯集水坑坑坑应放置置在消消防电梯梯底坑坑外，其其位置置应避免免影响响承台高高度。集集水井采采用封封闭式盖盖板。地下室集水井中中中应设置置水位位控制装装置，图图纸中应应表示示停泵水水位、启启泵水位位和报报警水位位，停停泵水位位应在在潜水泵泵允许许最低水水位之之上。车库出入口、水水水泵房、空空调调机房、消消防防电梯、地地下下室顶板板开口口处等排排水量量较大处处的集集水坑设设计两两台潜水水泵，平平时互为为备用用，达到到报警警水位时时使用用双泵。转换风井内，需需需有组织织排水水，减少少对墙墙面的冲冲刷和和发霉。地漏规格设置位置地漏排水管管径径径(mm)地漏材质及其它它它淋浴间及工人房房房卫生间间排水水地漏DN75“潜水艇”超薄薄薄不锈钢地地漏漏(F75--110)，面面板板尺寸100×10cmm，内内芯直径径：44.5ccm。(地漏排水水管管带存水水弯))卫生间(工人房房房卫生间间除外外)排水地漏漏DN50“潜水艇”超薄薄薄不锈钢地地漏漏(TF500--10))，面面板尺寸寸100×10cmm，内内芯直径径：33.5ccm。(地漏排水水管管带存水水弯))阳台、空调机房房房及空调调室外外机搁板板排水水地漏DN50“潜水艇”超薄薄薄不锈钢地地漏漏(TF500--10))，面面板尺寸寸100×10cmm，内内芯直径径：33.5ccm。(地漏排水水管管不带存存水弯弯)阳台洗衣机专用用用排水地地漏DN50“潜水艇”超薄薄薄不锈钢洗洗衣衣机专用用地漏漏(TF500--10XX），面面板尺寸寸100×10cmm。(地漏排水水管管带存水水弯）首层入口大堂雨雨雨棚、塔塔楼顶顶露台排排水地地漏DN100/DN550与UPVC管规规规格配套的的塑塑料排水水天台台地漏。((地漏排水水管管不带存存水弯弯)水表井及其它管管管井排水水地漏漏DN75与UPVC管规规规格配套的的塑塑料防臭臭地漏漏。(地漏排水水管管也需带带存水水弯)沉箱二次排水地地地漏DN50与UPVC管规规规格配套的的侧侧地漏。((地漏排水水管管不带存存水弯弯)室外给排水居民生活用水水水与商业用用水水，应在在引入入管后分分成各各自独立立给水水管网，并并分分表计量量，在在总表后后接出出商业用用水水水表。根据市政排水水水管接入点点的的标高和和位置置、地块块周边边河流位位置、规规划总平平面及及地块地地势确确定室外外排水水主干管管的方方向。优化给排水总总总图设计，雨雨水、污水井井（尽量设置置在公共绿化化内）位置不不得与园林绿绿化设计相冲冲突。首层的的污废水、雨雨水出户管的的第一个检查查井应避免设设在私家花园园里。尽量减减少雨水、污污水井的数量量。应明确园林绿绿绿化给水点点位位置，给给出草草坪排水水点做做法详图图。小区周边具有完完完善的市市政排排水管网网时，粪粪便污水水是否否需要经经化粪粪池处理理根据据当地要要求定定;公共餐饮饮业业的厨房房废水水，应经经过隔隔油池处处理后后再排往往市政政排水管管道。设设计单位位应提提供隔油油池及及化粪池池的位位置、规规格及及尺寸。小区周边不具具具有市政排排水水管网时时，小小区污水水处理理的要求求应按按照《城城镇污污水处理理厂污污染物排排放标标准》及及地方方政府规规定的的排放标标准设设计，污污水处处理设备备间优优先选用用埋地地式构筑筑物。小区内排水管管管道，污水水管管道宜按按标准准坡度进进行设设计，雨雨水管管宜按最最小坡坡度进行行设计计，但应应复核核管道排排水能能力。室外排水管的的的设计标高高应应保证排排水出出户管接接入检检查井时时满足足管顶平平接的的条件。室外阀门井主主主管上宜设设置置放空管管，阀阀门井底底宜设设置排水水管。室外雨、污水水水检查井不不得得设于车车行道道及停车车场处处。设计计时考考虑放在在人行行道或绿绿化带带内。如如室外外检查井井不得得以必须须布置置在车行行道时时必须报报甲方方领导批批准。道路侧排式雨雨雨水口及人人行行道上雨雨、污污排水检检查井井位置要要避开开人行道道转弯弯处，否否则此此处不好好收口口。尽量避免将检检检查井设在在私私家花园园等庭庭院或建建筑物物内，若若必须须设置时时，宜宜设计成成小方方井，且且对检检查口做做密封封处理。小区内雨水、污污污水管道道的管管径较小小且埋埋深小于于1mm时，选用用内内径为DNN7700的检检查查井，以以降低低成本。水景池集水坑坑坑应设置排排水水措施。当当水水景池底底标高高较高时时，设设置阀门门井，重重力排水水。当当水景池池标高高较低时时，在在潜水泵泵出水水管设置置带阀阀门的旁旁通管管，加压压排水水。车行道下或其其其他承压大大的的地方(如临时施施工工车行道道下))的室外排排水水管道采采用重重型预应应力钢钢筋混凝凝土管管。非车车行道道下的室室外排排水管道道，管管径为DNN2200～DN50000的采用聚聚氯氯乙烯双双壁波波纹管，管管径径≥DN60000的宜采用用预预应力钢钢筋混混凝土管管。密切注意室外外外园林、道道路路标高，当当室室外给排排水管管道必须须敷设设于冻土土深度度以上时时，必必须做好好保温温防冻措措施。室外给排水管管管网设计应应考考虑燃气气管等等其它管管线综综合布置置的可可能性。消防系统消防系统分区区区无论在进行单体体体设计还还是进进行小区区总体体设计，都都应应尽可能能利用用市政消消防栓栓，避免免重复复设计室室外消消火栓，增增加加投资。消火栓栓口的静静静水压力力超过过1.000MMPa时，应应采用分分区给给水系统统。消消火栓给给水系系统应根根据建建筑物的的使用用功能、设设备备层的设设置作作为竖向向分区区的依据据。消火栓栓口压力力力大于0..55MPaa时，采采用减压压稳压压消火栓栓。消防系统阀门门门地下消火栓环管管管上设置置阀门门，确保保检修修时停用用的消消化栓不不超过过5个，消化化栓栓支管上上不需需设阀门门。人防地下室的防防防护阀门门应采采用符合合规范范要求的的闸阀阀或蝶阀阀，公公称压力力不应应小于1..00MPaa，防防护阀门门应采采用阀芯芯为不不锈钢或或铜材材质的闸闸阀或或截止阀阀。除了水泵房内和和和减压阀阀组采采用闸阀阀，其其他情况况可采采用蝶阀阀。选选用的闸闸阀和和蝶阀应应有明明显的启启闭标标志，蝶蝶阀应应有可靠靠的锁锁定装置置。水水流指示示器前前、报警警阀前前后的阀阀门采采用电信信号阀阀，阀门门的开开、关信信号反反馈至消消防控控制中心心。消防泵房同一小区(或组组组团)是否共用用消消防水池池、消消防泵房房和高高位消防防水箱箱应结合合技术术和经济济因素素权衡考考虑。消防泵采用立式式式多级泵泵，消消防系统统应考考虑设计计防超超压措施施。消防系统增压稳稳稳压设施施严禁禁直接设设置在在住户顶顶板上上，以防防止低低频噪音音干扰扰住户。消防排水消防电梯的井底底底应设排排水设设施，排排水井井容量不不应小小于2m3。喷淋系统末端试试试水装置置和试试水阀应应便于于操作，且且应应有足够够排水水能力的的排水水设施，排排水水管不应应与建建筑其它它排水水管直接接连接接，应有有空气气隔断。报警阀处应有排排排水设施施。消防给水立管管管设在管井井、墙墙角或楼楼梯间间靠墙处处。室内消防箱考考考虑暗装或或半半明装，箱箱体体外露部部分配配合装修修饰面面。消火栓的间距距距应由计算算确确定，设设置不不应过于于密集集，以免免浪费费投资和和影响响美观。地下车库的喷喷喷淋系统，喷喷头应根据车车库顶板梁位位布置。当地地下车库顶板板为无梁楼盖盖时，在满足足规范的前提提下尽可能增增加喷头间距距，以减少喷喷头数量。地下室消火栓栓栓的布置应应排排列有序序，要要设于明明显易易于取用用的地地点，不不影响响车位使使用功功能，并并且考考虑视觉觉美观观。具体体位置置应满足足当地地消防部部门要要求。标准层消火栓栓栓的布置要要设设于明显显易于于取用的的地点点，又要要考虑虑美观需需求，具具体以当当地消消防部门门意见见为准。湿式报警阀、预预预作用报报警阀阀及空压压机的的布置不不得影影响停车车位使使用和美美观。应在图上标明明明灭火器的的配配置类型型，规规格，数数量及及其设置置位置置，灭火火器配配置数量量应按按配置场场所的的危险等等级和和保护面面积等等计算确确定。配配电房、水水泵泵房、风风机房房、发电电机房房、控制制中心心、电梯梯机房房需配置置灭火火器，发发电机机房需配配置防防毒面罩罩。柴油发电机房房房、高层建建筑筑的变压压器房房、高低低压配配电房设设置气气溶胶气气体灭灭火系统统。生活贮水池及水水水泵房生活贮水池箱箱箱容积计算算居住小区生活贮贮贮水池容容积按按最高日日生活活用水量量的115%计算算，单单体建筑筑生活活水池容容积按按最高日日生活活用水量量的220%计算算。一般项目的生活活活水池采采用不不锈钢。当当地地有特殊殊要求求或高端端项目目采用不不锈钢钢成品生生活水水池。宜将生活水池一一一分为二二，在在生活水水池内内进行隔隔断设设计，作作为备备用水池池。为保证市政水源源源有足够够的压压力进入入泵房房内的蓄蓄水池池，进水水管在在水池处处应保保证至少少5mm的流出水水头头。应优化小区集中中中给水水水泵房房的设置置位置置。给水水泵房房设置在在建筑筑物内时时，应应设置在在对住住户影响响小的的位置，并并选选用低噪噪声水水泵机组组。设备房布置时应应应考虑管管线走走向，减减少交交叉。应将集中给水的的的蓄水池池、泳泳池等进进水管管与住户户用水水主管分分开设设置，以以免在在水池、泳泳池池补水时时，对对住户用用水造造成影响响。同同时在地地下车车库将住住户用用水主管管与蓄蓄水池进进水管管连通，用用常常闭阀门门隔开开，当其其中一一条管检检修断断水时，可可打打开连通通管阀阀门，使使两边边供水都都不受受影响。水箱、水池应设设设高、低低水位位报警装装置，信信号引至至安防防控制中中心，需需向电专专业提提资。管材选择住宅水管管材材材(国标管)选用及安安装装要求名称管材接口方式备注室内生活冷水管管管PP-RS444系列热熔连接PN=1.6MMMPa，严严寒寒和寒冷冷地区区天花内内冷水水管采用用厚110mmm橡塑塑防结露露。室内生活热水管管管PP-RS222.5系列列热熔连接PN=2.5MMMPa，天天花花内热水水管采采用厚200mmm橡塑保保温温。室内生活给水立立立管及干干管、生生活水泵泵加压压管及室室外加加压给水水管建筑给水用衬塑塑塑镀锌钢钢管或或可锻铸铸铁衬衬塑管管径﹤DN1000螺螺纹连接接，管径≥DN10000沟槽连接接。室外市政给水管管管球墨铸铁管承插连接承压1.25MMMPa室内污、废水排排排水管UPVC排水管管管粘接高度小于60mmm建筑的所有污废水水水管。2.高度大于6660m但小小于于100mm的建建筑，4层及以上上的的排水立立管。柔性接口机制排排排水铸铁铁管承插式法兰压盖盖盖接口，专专用用橡胶圈圈密封封。1.高度大于于于60m且小小于于100mm的建建筑，3层及以下下的的排水立立管。2.高度大于于于100mm的建建筑。室内污、废水专专专用通气气管及及阳台、空空调调排水管管UPVC排水管管管粘接屋面雨水管涂塑钢管卡箍连接室外排水管管径≤DN5000UPVC双壁波波波纹管承插连接环刚度人行道下下下敷设4KKNN/㎡，道道路路下敷设设8KKN/㎡。室外排水管管径﹥DN5000钢筋混凝土管承插/平口连接接接室内消火栓、自自自动喷淋淋给水水管及压压力排排水管热镀锌钢管管径＜DN10000螺纹连连接接，管径≥DN10000沟槽连接接。内外壁热镀锌室内给水管道道道的阀门应应根根据压力力要求求采用相相同压压力的阀阀门：：管径≤DN500的管管道上采采用截截止阀，管管径径＞DN5500的管道上上采采用闸阀阀或蝶蝶阀。消消防喷喷淋管道道要求求采用承承压≥1.6MMPa的球球墨墨铸铁闸闸阀或或蝶阀及及配件件。其它它未见见事宜见见“附录一：：给给排水、空空调调、采暖暖阀门门材质要要求表表”。严寒和寒冷地区区区管道防防冻保保温及防防结露露不采暖区域的的的自动喷淋淋采采用预作作用喷喷淋灭火火系统统。地下车库、管管管道夹层及及楼楼梯间等等区域域不采暖暖时，车车库出入入口及及车库采采光井井周围200mm范围内的的消消火栓管管道、预预作用报报警阀阀前管道道、生生活给水水管道道需做防防冻保保温。管管径≥DN10000mm采用用45mmm厚不燃型型橡橡塑管壳壳保温温,管径<DNN1100mmm采采用30mmmm厚不燃型型橡橡塑管壳壳保温温,并做电拌拌热热。非采采暖区区域内的的其它它给水、消消防防管道均均只需需做保温温，不不做电拌拌热。地下车库采光光光井、通风风口口、空调调机房房等位置置处集集水井污污水泵泵排出管管及阀阀门均需需作保保温，并并做电电拌热。敷设在屋顶水水水箱间内，除除水箱溢流与与泄水管外的的全部管道采采用50mmm厚不燃型橡橡塑管壳保温温,并做电拌热热。屋顶水箱间内内内，所有水水箱箱(罐)均采用500mmm厚不燃燃型型橡塑保保温，外外做保护护层。户内天花冷水水水管采用1100mm厚橡橡塑塑保温，热热水水管20mmmm厚橡塑保保温温。户内空调冷凝凝凝水管采用用110mmm厚橡橡塑保温温。其他所有管道应尽尽尽量避免穿穿过过地下室室及首首层入口口大堂堂及附近近区域域。如必必须穿穿过，须须报业业主确认认。所有管道应尽尽尽量避免穿穿过过防火卷卷帘的的位置，避避免免障碍卷卷帘机机构动作作，避避免影响响卷帘帘下净高高。卫生间应设管管管道和设备备检检修口。设备房布置时时时应考虑管管线线走向，减减少少交叉。工作阳台需提提提供水、暖暖、电电专业设设备和和管线综综合布布置图。给排水标准层层层平面大样样图图、地下下室给给水、消消防管管道平面面图须须将结构构梁重重叠到图图上，并并将结构构梁单单独设置置为一一个图层层，以以便可以以开关关结构梁梁图层层来校验验各类类管道布布置的的合理性性与可可操作性性。出户的各种给给给排水管道道应应定位，编编号号（类别别及序序号），注注明明管径、标标高高等项内内容；；室外排排水管管道应标标明控控制点，管管道道方向变变化部部位等关关键节节点检查查井的的坐标。施工图中应标标标明主要设设备备、材料料的规规格、型型号、数数量，以以供甲甲方采购购；非非标准设设备应应提供详详细的的图纸，以以满满足制作作和施施工的需需要。设计院各专业业业间应充分分沟沟通，尤尤其应应注意厨厨房、卫卫生间、阳阳台台的用水水点与与电气开开关插插座以及及煤气气设施、洗洗衣衣机、热热水器器的相互互位置置关系，在在图图纸上应应明确确标明厨厨房、卫卫生间和和阳台台用水点点以及及电气开开关、插插座、煤煤气设设施、洗洗衣机机、热水水器的的具体位位置及及安装高高度。附录一：给排水水水、空调调、采采暖阀门门材质质要求表表适用部位阀门名称阀体、阀盖阀板(碟板)阀杆密封圈螺拴、螺母备注生活冷热水管、空空调水管≤DN50截止阀（暗杆）、止止回阀、闸阀阀黄铜黄铜黄铜空调、采暖水管管管DN655≤管径≤DN800闸阀球墨铸铁球墨铸铁不锈钢丁晴橡胶不锈钢适用于电动控制制制阀和减减压阀阀组，其其它则则可采用用蝶阀阀。如果果采暖暖系统有有蒸汽汽管道则则另外外考虑材材质。生活冷水管DN65≤管径径径≤DN800球墨铸铁球墨铸铁不锈钢三元乙丙不锈钢适用于电动控制制制阀和减减压阀阀组，其其它则则可采用用蝶阀阀生活热水管DN65≤管径径径≤DN800不锈钢不锈钢不锈钢聚四氟乙烯不锈钢适用于电动控制制制阀和减减压阀阀组，其其它则则可采用用蝶阀阀。如果果热水水系统有有蒸汽汽管道则则另外外考虑材材质。消防（泵房内和和和减压阀阀组）球墨铸铁球墨铸铁不锈钢丁晴橡胶不锈钢适用于消防泵房房房内和减减压阀阀组，其其它则则采用蝶蝶阀空调、采暖水管管管≤DN10000蝶阀球墨铸铁铸铁外包丁晴橡橡橡胶不锈钢丁晴橡胶不锈钢如果采暖系统有有有蒸汽管管道则则另外考考虑材材质。生活冷水管≤DDDN1000球墨铸铁球墨铸铁不锈钢三元乙丙不锈钢生活热水管≤DDDN1000不锈钢不锈钢不锈钢聚四氟乙烯不锈钢如果热水系统有有有蒸汽管管道则则另外考考虑材材质。生活热水管>DDDN1000((热水一次次侧侧)球墨铸铁球墨铸铁不锈钢聚四氟乙烯不锈钢适用于锅炉热水水水系统的的一次次侧采用用无缝缝钢管部部位消防（非泵房内内内和减压压阀组组）球墨铸铁球墨铸铁不锈钢丁晴橡胶不锈钢说明：所有阀门都采用用用“O”型圈密封封。所所有电动动阀的的驱动器器都采采用进口口品牌牌。当手动蝶阀管道道道直径≤DN655时，采采用手柄柄式传传动装置置，当当管道直直径＞＞DN15500时，采用用蜗蜗轮式传传动装装置；电电动蝶蝶阀均采采用手手轮的传传动装装置。电电动蝶蝶阀直径≤DN15500时，供电电电电源为22200V±10%，50HZZ；电电动蝶阀阀直径径＞DN11550时，供供电电电源为为3880V±10%，50HZZ。管径≤DN550的的阀门采采用螺纹纹连接接，管径径＞DDN500的采采用法兰兰连接接。Y型过滤器DN≤50时采采采用全不不锈钢钢；DN＞DN5000时采用下下表表：阀体、阀盖滤网连接方式螺栓、螺母球墨铸铁304不锈钢法兰不锈钢静音消声止回阀阀阀DN＞DN500适用部位阀体弹簧阀座阀瓣轴承轴轴轴密封圈螺栓、螺母空调、采暖水管管管；生活活冷水水管、热热水一一次侧水水管球墨铸铁不锈钢铜合金、不锈钢钢钢、丁晴晴橡胶胶丁晴橡胶不锈钢生活热水管不锈钢不锈钢不锈钢、不锈钢钢钢、聚四四氟乙乙烯聚四氟乙烯不锈钢污水排污泵采用用用橡胶瓣瓣止回回阀阀体阀体、阀盖阀瓣弹簧阀座螺栓、螺母球墨铸铁球墨铸铁球墨铸铁、丁晴晴晴橡胶不锈钢铜合金不锈钢以上为一般原则则则，其它它未列列部位(如蒸汽管管道)或特殊部部位位按照有有关要要求进行行选型型。附录二：生活给给给水加压压设备备常用类类型：：序号类型储备水量设备房面积造价供水安全性1罐式无负压设备备备无储备较小较小较小2箱式无负压设备备备按小区最高日生生生活用水水量的5％～8％确定一般一般一般3水箱+变频加压压设备备按小区最高日生生生活用水水量的15％～20％确定较大较高较高附录三：生活水水水泵房及及消防防泵房布布置要要求：生活泵房管理团队物业分类生活水泵房生活水箱华润物业住宅水箱+变频供水水（泵泵房面积积根据平平面布布置定）或或无无负压供供水（约50mm2）按供水区域1115%~2200%最高日日用用水量或或当地地规定。底商市政直供时，无无无需设置置；压压力供水水时，与与住宅分开开设设置。按供水区域1115%~2200%最高日日用用水量或或当地地规定。销售型室外步行行行街商铺（含一环环环金街）压力供水时，独独独立设置置（泵泵房面积积根据据平面布布置定定）按20%最高高高日用水量量或或当地规规定。塔楼办公独立设置（泵房房房面积根根据平平面布置置定）按20%最高高高日用水量量或或当地规规定塔楼公寓独立设置（泵房房房面积根根据平平面布置置定）按20%最高高高日用水量量或或当地规规定华润商管持有型大商业独立设置（泵房房房面积根根据平平面布置置定）按25%最高高高日用水量量或或当地规规定超市独立设置（含生生生活水箱箱约1500mm2）超市无明确要求求求时，按1200mm3考虑酒店管理公司酒店独立设置（泵房房房面积根根据平平面布置置定）按20%最高高高日用水量量或或酒店管管理公公司要求求定注：生活水泵房房房面积和和生活活水箱容容积根根据项目目实际际情况确确定，并并满足当当地自自来水公司要求，泵房房房布置应应紧凑凑合理，以以上上面积参参数仅仅供参考考。消防泵房：管理团队物业分类消防水泵房消防水池华润物业住宅合用（约8000m2）配置：：消消火栓泵2台（一用用一一备），喷喷淋淋泵2台（一用用一一备）合用（高层约26660m3）（超高层约44400mm3）底商销售型室外步行行行街商铺铺（含含一环金金街）独立设置（约80mm2）配置：：消消火栓泵2台（一用用一一备），喷喷淋淋泵2台（一用用一一备）合用（约100008mm3++大商业冷冷却却塔补水水）塔楼办公独立设置（约100m2）配置：：消消火栓泵2台（一用用一一备），喷喷淋淋泵2台（一用用一一备），超超高高层另加加消防防转输泵2台（一用用一一备）塔楼公寓独立设置（约100m2）配置：：消消火栓泵2台（一用用一一备），喷淋泵2台台台（一用用一备备），超高层另加消防防防转输泵2台（一用用一一备）华润商管持有型大商业独立设置（约1500m22）配置：：消消火栓泵2台（一用用一一备），喷淋泵2台台台（一用用一备备）大空间智能主动动动灭火系系统消消防泵2台（一一一用一备）购购物中心防护护冷却自喷泵泵2台（一用一一备，如需）大大商业冷却塔塔补水变频给给水设备1套。酒店管理公司酒店独立设置（约100m2）配置：消火栓泵泵泵2台（一用用一备），喷淋泵泵泵2台（一用用一一备），超超高高层另加加消防防转输泵2台（一用用一一备）注：消防水泵房房房面积和和消防防水池容容积根根据项目目实际际情况确确定，以以上面积积参数数仅供参考，不含报警警警阀间的的面积积。综合管线设计总则设计院应根据据据各专业的的设设计图纸纸进行行室内、外外综综合管线线的设设计，设设计必必须附有有剖面面图和综综合留留洞图，把把所所有机电电专业业管线需需要穿穿越剪力力墙、大大孔洞的的砖墙墙、结构构梁和和楼板的的套管管和孔洞洞反映映在图纸纸上，深深度应能能满足足现场预预留和和施工的的需要要。设计时除了应应应考虑设计计人人所负责责设计计的专业业管线线(给排水、电电电气、空空调、智智能化)及预留套套管管和孔洞洞外，尚尚应预留留其它它与本楼楼盘有有关的其其它所所有管线线的位位置及预预留套套管和孔孔洞，包包括但不不限于于采暖管管道、煤煤气管道道、高高压电力力管线线、市政政进水水管道、有有线线电视管管线、电电信管线线、与与餐饮厨厨房有有的关管管道(如排油烟烟管管、补风风管、事事故通风风管和和其它空空调风风管等）、柴柴油发电机有有关的排烟管管及横管、室室外泛光照明明和LED有关的进线线电缆管道路路由等等。室外综合管线设设设计室外综合管线线线设计应综综合合反映所所有地地块红线线内的的所有专专业管管道，设设计时时必须有有平面面图和剖剖面图图。平面图上应注注注意把各种种排排水横支支管都都画在图图纸上上，标明所有管线的的平平面位置置、间间距、标标高、管径径尺寸、以以及整体的的完成面标标高等等，同同时应可以以分清楚各各管道所属属专业。因为进出大楼楼楼的各种排排水水横支管管容易易与垂直直方向向的其它它各种种管道交交叉，需需要特别别注意意各排水水横支支管的埋埋设深深度与其其它管管道是否否存在在冲突。平面图上应注注注意把各种种排排水检查查井、阀阀门井、强强弱弱电井和和其它它构筑物物反映映出来，以以免免管道与与其碰碰壁。综合留洞和套管管管图由于机电预留套套套管和孔孔洞较较多，容容易存存在不同同专业业之间的的预留留孔洞交交叉或或冲突，为为了了避免造造成混混乱或遗遗漏，要要求机电电专业业把各所所有与与本专业业相关关的套管管和预预留孔洞洞在一一版综合合留洞洞图上面面反映映，此留留洞图图应在综综合管管线设计计完成成后才能能最终终出图。所有的预埋套管管管和孔洞洞图需需要由建建筑、结结构、机机电专专业会签签确认认后方能能出图图。预留套管和孔洞洞洞图分为地地下下车库留留洞、夹夹层留洞洞、地地上部分分，所所有的外外墙预预埋套管管，顶顶板及地地下室室侧墙预预留洞洞(人防区内内都都需预埋埋套管管)都应清楚楚的的表示出出来，所所有预留套套管管和孔洞洞预留留要求如如下：：空调通风管道较较较大，风风管在在砖墙上上的留留洞，由由建筑筑专业定定位，并并且在建建筑图图上表示示。所有在剪力墙或或或梁上预预留的的套管及及孔洞洞，不论论大小小都必须须在机机电专业业图纸纸上表示示，当当≥300mmmm时也需在在建建筑和结结构图图上表示示。风井楼板预留洞洞洞需在建建筑及及结构图图上表表示，由由建筑筑专业定定位。地下车库和夹层层层部分车库及夹层外墙墙墙预埋的的防水水套管及及顶板板防水套套管，都都需在机机电专专业图上上表示示,如果有多多根根机电管管线的的套管同同穿同同一堵墙墙时，建建筑图上上也需需表示，由由机机电专业业定位位。夹层需出一版综综综合留洞洞图，把把所有机机电专专业的预预留套套管及孔孔洞同同时反应应在综综合留洞洞图上上。地上标准层部分分分标准层户内需做做做水暖综综合留留洞图，把把所所有的给给排水水和空调调专业业预留套套管和和孔洞表表示出出来，由由水暖暖专业定定位，图图纸可归归在水水专业的的图纸纸目录上上。标准层的外墙洞洞洞，如空空调冷冷媒管套套管、空空调冷凝凝水管管套管、热热水水器排烟烟管留留洞等需需在建建筑图上上表示示，空调调机位位上的地地漏和和排水立立管等等也需在在建筑筑图上表表示。需留意卫生间的的的排风口口与建建筑饰线线是否否有冲突突，特特备是首首层和和顶层特特殊户户型的地地方容容易有冲冲突，需需要注意意做特特殊处理理。不同专业的套套套管和孔洞洞应应采用不不同的的方式表表示，便便于校对对和深深化，避避免造造成专业业混乱乱、冲突突，如如ND表示-暖通专业业孔孔洞，SD表示-给排水专专业业孔洞，DD表示-电气(包括强电电和和消防线线槽)专业孔洞洞，ZD表示-智能化专专业业孔洞，MD表示-煤气专业业孔孔洞，ND+SSD表示-暖通专业业和和给排水水专业业共用孔孔洞等等等。电气专业强电系统变配电系统因各地区供电部部部门要求求均有有不同，设设计计前需当当地供供电部门门的相相关做法法要求求，具体体内容容详见下下表需进行咨询的主主主要内容容内容指导方案备注高压电源引入方式电缆引入穿管埋地或电缆缆缆沟内敷敷设35kV变电所所所主体建筑以外独独独立变电电所周边无10kVVV线路容量量或或新建住住宅面面积超过50万平时需需单单独设置置一处处35kV变电站；；尺尺寸：长41米*宽30米。10kV开闭所所所青岛地区不设置置置青岛电业局在室室室外设置10kV环网柜日照、临沂可不不不单独设设置，与10kV变电所合合并设置10kV变电所所所设置方方案小区变电所+物物物业配电电间（小小区变电电所负负责住户户及网网点用电电，物物业配电电间负负责其余余公共共用电）青岛市内四区、城城阳区物业变电所+小小小区变电电所（小小区变电电所负负责住户户及网网点用电电，物物业变电电所负负责其余余公共共用电）黄岛、胶南、日日日照合用变电所临沂10kV变电所所所形式及及设置置户外箱式变电站站站纯多层住宅小区区区，无车车库时时考虑；；箱式式变电站站内变变压器容容量不不应大于630kkVVA主体建筑内变电电电所位置：设置于车车车库负一一层地面抬高：青岛岛岛市内四四区、城城阳区和和日照照、临沂沂抬高高0.2米，黄岛岛、胶胶南抬高0.6米；尺寸：站内两台台台变压器器时9米*16米，站内内四四台变压压器时时9米*24米；日照、临临沂沂地区与与开闭闭所合用用时应应适当加加大面面积变压器数量：222台、4台；单台变压器最大大大容量：：青岛岛地区小小区变变电所800kkVVA；进出线方式：青青青岛、日日照采采用上进进上出出；临沂沂采用用上进下下出，设设置电缆缆沟，沟沟深0.8米。单台变压器容量量量小区变电所青岛地区：80000kVAA；日照照：10000kkVA;;物业变电所1600kVAAA10kV变电所所所变压器器容量量及台数数计算算依据依据山东省工程程程建设标标准《住住宅小区区供配配电设施施建设设标准》DB377//T550661-220116后备电源供电方方方式发电机根据项目负荷等等等级要求求，最最高负荷荷等级级为一级级，且且只有一一路市市电时设设置。住宅竖向主干线线线及电表表箱位位置插接母线+电表表表箱分层层安装装青岛、临沂桥架+电表箱集集中安安装日照，低于1888层的住宅宅在在储藏层层集中中设置电电表间间；高于18层的住宅宅在在储藏层层及屋屋顶层分分别设设置电表表间。住宅、网点用电电电计量方方式一户一表物业用电计量方方方式低压总表计量市内四区、城阳阳阳区公共共用电电在变配配电室室旁设置置物业业配电间间，在在物业配配电间间总进线线处设设置低压压总计计量表高供高计黄岛、胶南、日日日照、临临沂在在物业变变电所所高供高高计；；住户用电容量依据山东省工程程程建设标标准《住住宅小区区供配配电设施施建设设标准》DB377//T550661-220116注：青岛地区小小小区生活活水泵泵房、换换热站站采用一一户一一表，由由电业业局计量量收费费。供电电源高压电源采用市市市政10KV电源引入入。项项目最高高负荷荷等级为为一级级时，变变配电电系统采采用两两路10KV市政高压压供供电，若若无两两路10kV市政电源源，须须设置柴柴油发发电机组组作为为备用电电源。应急及备用电源源源柴油发电机组应应应根据平平时一一、二级级负荷荷及消防防状态态下负荷荷取较较大值选选择发发电机容容量。变电所及发电机机机房位置置选取取原则防水措施不应设置在卫生生生间、厨厨房等等积水场场所的的正下方方或临临贴噪声影响青岛市内四区、城城阳区、日照照、临沂：不不应设置在住住户正下方黄岛、胶南：距距距离住户户正下下方的投投影线线不小于8米供电距离设置在供电负荷荷荷中心，住住户户供电半半径200米，物业业供供电半径250米。发电机房应靠近近近物业变变电所所或物业业配电电间设置置。供电负荷指标（1）每套住宅宅小小区每户容容容量配置置按山山东省工工程建建设标准准《住住宅小区区供配配电设施施建设设标准》DB377//T550661-220116执行，配配置置表如下下：（2）住宅小区区用用电负荷配配配置系数数：单台变压器容量量量选择系系数，最最小不得得小于于0.5..（3）住宅小区区内内低压干线线线截面选选择配配置系数数表：：配电系统地下室及住宅公公公共部分分配电电每栋住宅在负一一一层或储储藏夹夹层设置置一处处配电间间，面面积6~8平方。所有风机、水泵泵泵等动力力设备备控制箱箱均需需注明控控制要要求和提提供二二次控制制回路路参考图图集。结合给排水专业业业防冻要要求设设置管道道电伴伴热和设设备房房空调插插座。住宅住户部分配配配电根据当地供电部部部门要求求，选选择竖向向母线线+分层电表表箱箱或者集集中电电表箱+竖向桥架架的的供电方方式。结合每层住户数数数量选择12表位、9表位标准准箱箱体；应提供电气竖井井井布置大大样图图，电表表箱尺尺寸需与与当地地供电部部门提提供产品品相吻吻合，以以确保保电气竖竖井内内设备安安装空空间。参参考大大样图如如下：：电井内含电表箱箱箱布置：：电井内无电表箱箱箱布置：：照明系统地下室照明地下车库照明灯灯灯具光源源选用用LED光源。地下车库照明灯灯灯具安装装方式式，结合合项目目定位，选选择择管吊式式或者者母线槽槽式。分区控制：车道道道照明与与车位位照明分分开回回路控制制。地上公共部分照照照明楼梯间及前室照照照明采用用人体体红外延延时开开关控制制，自自带强启启触点点，消防防时强强制点亮亮。灯具安装方式采采采用吸顶顶安装装。住宅室内配电精装交付时，户户户内配电电箱位位置、电电气设设备点位位及数数量需与与室内内设计协协调确确定。毛坯交付时，户户户内强弱弱电箱箱位置，优优先先选择玄玄关、过过道或便便于隐隐藏的位位置，灯灯具点位位根据据空间使使用要要求居中中布置置，强弱弱电插插座点位位应结结合家具具布置置设置，电电气气设备数数量依依据《住住宅建建筑电气气设计计规范》执执行行。住宅户内照明及及及插座回回路应应依据房房间及及使用功功能分分别设置置，如如：照明明回路路、厅室室普通通插座回回路、厨厨房插座座回路路、卫生生间插插座回路路、空空调插座座回路路。管线及设备选择择择住宅户内导线采采采用塑料料导管管暗敷设。塑塑料料导管应选选用用重型PVC电线管，管管壁壁厚度不不应小小于2．Omm。住宅公共区域导导导线采用JDGG金属导导管，管壁厚度度不不应小于1．5mm；管管线线在吊顶内敷设时，必必须须采用金金属管管、金属属线槽槽布线。防雷及接地系统统统防雷及接地系系系统按国家家规规范及当当地防防雷部门门要求求设计。火灾自动报警及及及消防联联动控控制系统统火灾自动报警警警及消防联联动动控制系系统应应按《建建筑设设计防火火规范范》及《火火灾灾自动报报警系系统设计计规范范》要求求设计计，同时时应结结合各地地消防防部门要要求执执行。弱电专业可视对讲系统可视对讲系统统统功能配置分类配置要求主要功能对讲一般配置全数字型联网型型型可视对对讲系系统。呼叫一般配置应具有访客与楼楼楼内住户户、楼楼内住户户与物物业管理理中心心、访客客与物物业管理理中心心双向呼呼叫功功能。点位设置设备布点设备名称数量安装位置从地下停车场进进进入单元元电梯梯厅处门口机1个/通道入口口按装修图纸定位位位。单元入口门口机1个/单元入口口按装修图纸定位位位住户室内室内分机1个/户(复式住户每层层层一个分机机)按装修图纸定位位位。通讯、有线电视视视系统语音电话系统统统功能配置分类配置要求主要功能入户线一般配置营运商光纤入户户户后数据据及语语音分离离，通通过语音音模块块及交换换机树树状与各各房间间内末端端点位位连接。户内配置一般配置在客厅、主卧、书书房设置电话话终端面板。电话插座位置应应应结合家家具布布置或以以装修修图纸为为准。有线电视系统统统功能配置分类配置要求主要功能入户线一般配置应预埋有线电视视视系统的的线路路到住宅宅套内内，并满满足有有线电视视网的的要求。有线电视入户线线线先汇总总至家家庭多媒媒体箱箱内，再再由家家庭多媒媒体箱箱引出分分配至至户内各各终端端插座。户内配置一般配置在客厅、卧室、餐餐厅、视听室室设置终端插插座。有线电视插座位位位置应结结合家家具布置置或以以装修图图纸为为准。信息网络系统统统功能配置分类配置要求主要功能入户线一般配置营运商光纤入户户户后数据据及语语音分离离，通通过语音音模块块及交换换机至至各房间间内末末端点位位。户内配置一般配置在客厅、主卧、书书房设置网络络终端面板。网络插座位置应应应结合家家具布布置或以以装修修图纸为为准。第五章暖暖暖通专业业供暖系统热源形式严寒和寒冷地区区区热源原原则上上使用市市政热热网，在在市政政热力未未进入入小区时时，热热源形式式需经经过论证证确定定。室内设计参数房间名称室内温度℃新风换气次数(((次/h)卧室180.6客厅180.6餐厅180.6厨房15卫生间(带淋浴浴浴)25衣帽间18工人房18供暖范围户内供暖范围：：：严寒、寒寒冷冷地区。户内：淋浴间不不不设地暖暖，设设有淋浴浴间或或浴缸的的卫生生间需预预留浴浴霸电源源，日日后小业业主自自行安装装。公共区域：首层层层及地下下室物物业用房房设地地暖或散散热器器，原则上首首层层出入大大堂设设地暖。地下车库：地下下下车库需需考虑虑防结露露措施施。供暖系统供暖系统采用地地地面辐射射供暖暖或散热热器供供暖系统统，视视具体项项目而而定。供暖系统采用共共共用立管管的分分户独立立系统统，共用用立管管及入户户装置置设置于于户外外公共空空间的的管井内内。散热器供暖户内内内宜采用用双管管异程式式系统统。沿街商铺预留分分分体空调调供暖暖，原则则上不不预留供供暖。若若设置供供暖设设施，商商铺与与住宅系系统应应分开独独立设设置，独独立设设置热计计量。青岛地区地下车车车库不设设置供供暖设施施。消消防水泵泵房的的设计应应根据据具体情情况设设计相应应的供供暖设施施，并并应符合合下列列规定：：寒冷冷冬季结结冰地地区的供供暖温温度不应应低于于10℃，当无人人值值守时不不应低低于5℃。供暖设施布置原原原则建筑单体采用地地地板辐射射供暖暖系统时时，每每户卫生生间根根据面积积大小小确定供供暖形形式，如如下：：（1）面积≤66mm2的卫生间间设设置卫浴浴型散散热器供供暖。（2）面积≥66mm2的卫生间间采采用散热热器加加部分盘盘管进进行供暖暖。地暖管道进出房房房间尽量量通过过房门，不不得得穿剪力力墙。散热器布置应考考考虑家具具、家家电布置置，应应避免与与电气气插座冲冲突，不不得遮挡挡配电电箱，不不得大大面积设设置于于客厅沙沙发位位、电视视背景景墙处。必必要要时客厅厅、餐餐厅可考考虑采采用瘦高高型散散热器。水暖管井内管道道道应尽量量紧凑凑布置，水水暖暖井不得得布置置在外墙墙等宜宜有冻裂裂管道道的地方方。分集水器布置原原原则（1）分集水器器不不能设置于于于阳台等等地面面比户内内低的的地方，应应优优先设于于厨房房橱柜内内燃气气灶下方方。分分集水器器安装装前，须须与精精装公司司进行行对接。（2）分集水器器不不得设在厨厨厨房与客客厅、卧卧室等主主要房房间的间间墙上上。（3）当户型面面积积较大，必必必须设置置两个个或两个个以上上分集水水器时时，分集集水器器位置设设置优优先顺序序为：：厨房、储储物物间、工工人房房、衣帽帽间等等房间的的隐蔽蔽处，或或内嵌嵌于墙内内。（4）当采用分分户户设置供暖暖暖壁挂炉炉且户户型面积积较小小只有1组分集水水器器时，分分集水水器应靠靠近供供暖壁挂挂炉布布置，当当有2组以上分分集集水器仍仍按上上述原则则执行行。（5）分集水器器总总环路数不不不超8路，环路路数6路及以下下分分集水器器直径径采用DN25，环路数数大大于6路，分集集水水器直径径采用用DN32。计量及温度控制制制集中供暖地区每每每户独立立设置置热力计计量表表。青岛四区设置分分分室温控控，其其他地区区可根根据当地地的要要求设分分户温温控或分分室温温控。保温材料室内供暖主管保保保温材料料采用用难燃B1级闭泡橡橡塑塑。室外直埋管道采采采用整体体预制制直埋保保温管管，保温温材料料为硬质质聚氨氨酯泡沫沫。保保护层采采用高高密度聚聚乙烯烯外护管管。室外供暖管线小区道路及停车车车场不能能设置置阀门井井或检检查井。阀门井或检查井井井不能设设在道道路人行行道转转弯处。通风系统厨房厨房排油烟应集集集中排放放至住住宅厨房房排油油烟井。卫生间严寒及寒冷地区区区，卫生生间排排风应经经竖井井至屋面面排放放，不能能在本本层外墙墙直接接排放。其它地区如无设设设置排气气井时时，需留留意卫卫生间排排风口口与建筑筑饰线线是否有有冲突突，特备备是首首层和顶顶层特特殊户型型的地地方容易易有冲冲突，需需要注注意做特特殊处处理。污水间、垃圾房房房设置独立排气系系系统。电梯机房住宅电梯机房不不不设空调调（有有特殊情情况的的由当地地公司司根据电电梯厂厂家的具具体要要求预留留空调调电源），应应设机械通风风，电梯机房房换气次数10次/h。网点餐饮设置要要要求住宅塔楼9米范范范围内不不宜设设置餐饮饮，20米范围内内不不应出排排油烟烟烟囱。设备房换气次数数数房间名称排风方式排风量送风方式送风量事故通风备注地下车库机械4次/小时机械排风量的85%%%无按3m层高换热站机械6次/小时机械5次/小时12次/小时按制冷剂冲注量量量锅炉房机械12次/小时机械排风量+燃烧空空空气量12次/小时设事故通风生活水泵房机械6次/小时机械5次/小时无消防泵房机械5次/小时机械5次/小时无污水间机械15次/小时自然无变电站机械10次/小时机械8次/小时10次/小时按发热量复核高、低压配电室室室机械10次/小时机械8次/小时10次/小时隔油间机械15次/小时自然无公共卫生间机械15次/小时自然无库房、储藏室机械3次/小时自然无餐饮厨房机械50次/小时机械排风量的80%%%12次/小时燃气表间机械12次/小时地库地下储藏层应根根根据储藏藏层高高度确定定合理理、最优优的通通风排烟烟方式式，也可可设置置窗井自自然排排烟，若若采用用风管式式时，主主风管风风速可可适当放放大，以以便减小小风管管尺寸，增增加加地下室室净高高。地下下储藏藏层平时时通风风用风机机不得得选用噪噪音大大的轴流流风机机。地下车库优先选选选用风管管式通通风排烟烟方式式，主风风管风风速可适适当放放大，以以便减减小风管管尺寸寸，增加加地下下室净高高。风风管距离离不宜宜过长，以以保保证风机机压头头可以满满足通通风要求求。地地下车库库平时时通风用用风机机不得选选用噪噪声大的的轴流流风机。地下设备用房通通通风宜与与车库库通风系系统应应分开独独立设设置；排排除有有害有毒毒气体体，气体体灭火火后排风风，排排除有异异味气气体的排排风系系统应分分类独独立设置置，不不得合用用。通风方式的选择择择应遵循循：控控制简单单、可可行性高高、经经济合理理的原原则。空调系统空调系统形式原则上，10000㎡以下小小户户型配置置分体体空调，特特殊殊情况下下才采采用多联联空调调(如顶层或或次次顶层等等室外外机难于于布置置的部位)；100㎡以上大大户户型则配配置多多联式空空调。物业用房设置分分分体空调调。空调新风系统根据项目要求确确确定是否否设置置新风系系统。严严寒及寒寒冷地地区新风风系统统需设计计有防防冻功能能。空调室外机布置置置要求空调室外机位应应应考虑必必要的的维修及及进、出出风空间间。空调位设于凹槽槽槽内时需需考虑虑对凹槽槽的影影响，距距离过过近而对对吹的的两台室室外机机需要相相互错错位。分体空调机位安安安装空间间要求求冷媒洞，应预埋埋埋套管，交交付付时应配配专用用扣帽。空调室外机位包包包括可拆拆缷空空调百叶(以设计任任务务书为准)及冷凝水水管管地漏。空空调调冷凝水水不可可就近排排入雨雨水立管管。机机于窗装机机于窗装室室叠于凹单出多联机空调机位位位安装空空间要要求空空单进装空空前两出装空空单进装空空前两出装空空单进装室外机通风百叶叶