物业维修合同 物业承担

第页共页物业维修合同物业承当优质合同：物业维修合同物业承当。物业维修合同物业承当篇1甲方：乙方：甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规、规章，经甲、乙双方友好协商，就物业维修有关事项达成如下协议：一、委托内容：生活用水系统、生活污水处理系统办公大楼内部生活使用设施；宿舍根本生活设施等；照明系统、空调电路等；其他物业事项上述事项的日常维护，事故应急处理。二、委托要求：乙方在接到报修通知后，应在甲方要求的合理时间内恢复设备的正常运行，并按照甲方对工程要求及时完工。三、委托费用：委托采用包工的方式〔材料费用按实际市场采购发票结算〕。在委托期间内，经核算为甲方共施行工程工程总金额为9990元〔玖仟玖佰玖拾元〕。四、付款方法：工程完毕后，甲方验收合格，并正常使用在一个月后，一次性支付合同总价款给乙方〔费用包含报销材料费用和税费〕。五、甲方和乙方的权利义务：1、制定本工程工程运行、维修、养护工作的各项管理规章制度及考核标准，并要求乙方遵守，全面配合乙方顺利开展维护、保养等工程效劳工作。2、检查监视乙方工作的施行及制度的执行情况，甲方有权要求乙方在两日内调换甲方认为达不到工作要求的工程人员。3、按本合约中规定的付款方式、金额、时间按时支付委托费用。六、本协议一式两份，具有同等效力，甲、乙双方各持一份，本协议未尽事宜，由双方协商解决。甲方：乙方：年月日年月日物业维修合同物业承当篇2甲方：乙方：为加强甲方医疗环境的保洁管理，协助甲方进步医疗效劳程度，创造优美、整洁、舒适、文明的工作环境，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和有关法律法规规定，经甲、乙双方共同协商，本着平等互利，等价有偿的原那么。______中医医院将本院的物业〔保洁、维修等〕交由______物业管理有限责任公司。第一条托管理期限托管理期限：自20______年___月___日始至20______年___月___日止，时效期限1年。第二条双方权利和义务一、甲方的权利、义务1、按照本合同规定将医院所属物业的保洁、维修托给乙方实行专业化的管理。2、甲方根据实际工作需要，托乙方派遣____名工作人员从事保洁、维修等工作。3、对乙方的管理施行监视检查及考核评定，乙方有以下行为，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相应损失：〔1〕乙方经甲方考核评定连续两个月不能到达合同约定要求。〔2〕乙方或乙方聘用人员给甲方造成重经济损失〔2000元以上〕或人员伤亡。〔3〕乙方或乙方工作人员扰乱甲方正常工作秩序。〔4〕乙方或乙方工作人员冒用甲方名义，造成甲方声誉和财产受损。〔5〕乙方或乙方工作人员未能积极配合甲方或甲方管理部门的工作，影响或阻碍甲方正常医疗和办公秩序。〔6〕出现医疗废物〔医疗垃圾〕流失、泄露、扩散等事件的。〔7〕乙方在提供效劳过程中，违法律、法规或未按要求提供效劳及其他违合同约定行为的。4、甲方有权监视乙方是否依法或依合同规定开展工作，但不得干预乙方依法或依合同规定内容所进展的管理和经营活动。但如乙方工作人员表现不好或造成不良影响，甲方有权向乙方提出更换，乙方应在7日内更换，并向甲方报告。5、甲方在合同生效之日起按规定向乙方无偿提供管理工作用房、办公桌椅〔由甲乙双方签确认书为根据〕。无偿为乙方提供物业效劳的用水用电等。6、结算、审定支付给乙方的费用。7、概不承当乙方的任何法律纠纷。不承当乙方所使用人员的各种保险义务。8、教育好本院干部职工配合乙方物业管理工作。二、乙方的权利、义务1、根据有关法律、法规及本合同的规定，同时结合物业管理实际情况，制定该效劳工程的各项管理方法、规章制度、效劳标准及考核、奖惩方法。2、遵守各项管理法规和本合同规定的职责要求，根据甲方受权，对托管区施行物业管理，确保实现管理目的，执行甲方托事项，自觉承受物业管理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方的检查监视。3、乙方持有效证照与甲方签订合同，物业管理效劳人员和专业技术人员持有效岗位证书及资格证书上岗。4、乙方未经甲方书面同意，不得将本合同工程转包给第三方经营。5、乙方应建立本工程的.物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。在合同期满终止时，乙方必须向甲方移交原托管理的全部物品及各类管理档案、财产等资料；乙方自己购的用具及设备仍归乙方所有。6、乙方聘用员工仅与乙方发生劳动关系。7、不承当对物业使用人及非物业使用人的人身、财产的保险义务。8、乙方必须遵守甲方有关管理制度，参与甲方组织的有关会议及有关考核。确保甲方保洁工作每天正常运行，向甲方提出物业管理的建议。9、乙方负责保洁、维修所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和日用品等。第三条物业管理及效劳要求关于物业管理目的与保洁质量约定一、乙方应根据甲方的托管理工程制定本物业管理分项标准，并必须到达以下要求：1、全面负责甲方托的规定范围的保洁及养护，后勤效劳综合满意95%以上；2、对医院日常工作任务的派发落实100%。医院的满意率95%以上。3、完成根据医院工作要求制定的其它工作指标。医院的满意率95%以上。4、各科内效劳要求完成率100%，效劳满意率95%以上。二、保洁范围：院落、卫生间、厅、廊道、楼梯、地下室、职工宿舍及各病区的清扫、保洁；三、维修范围：室内地漏、卫生间、洗手盆及室内的所有管道。甲方出料，乙方出工。并安排专业人员进展更换及维修。四、病区地面〔包括病房内卫生间〕每日湿式清扫二次，床头柜、生活柜、电视机、卫生间洗脸盆、马桶或蹲盆每日擦拭冲洗，其中床头柜、马桶用消毒液擦拭。病区墙面、门、窗〔包括卫生间内〕、氧气管道、病床、凳子、陪人床、热水瓶每天擦拭，污染时及时擦拭；出院病人床头柜、生活柜、病床及时擦拭，按要求消毒。三、楼梯、厅、廊道的地面每日湿式清扫二次，墙面、门、窗每周一次擦拭，有污迹及时擦净，室内外所有玻璃窗、天花板、灯管每月擦拭清洁一次，并保洁；小会议室、会议室随时清扫。所有的厕所每日清扫二次后在随时保洁，并保持无臭、无污垢；院落每日一次清扫，垃圾、烟蒂随时清理。四、职工宿舍每日湿式清扫二次，墙面、门、每周一次擦拭，生活垃圾每日集中清理一次。五、保洁时间：做到全天保洁。夏季6：00～20：00时；冬季：7：0020：00时。如有变更，双方协商解决。六、乙方每日须为甲方提供三次开水供给，时间为：7：00、10：00、16：00。如有变更，双方协商解决。第四条费用标准及支付一、协议约定甲方每年向乙方支付物业效劳226800.00元人民币〔详见物业管理效劳费明细表〕。二、甲方根据乙方所需用的人员数及工资标准逐月支付给乙方相应人员的工资数额。余下的配套效劳收费由乙方开具发票后在定期支付。乙方按照上述收费，并按合同约定的效劳内容和质量标准提供效劳，盈余或亏损由乙方享有或承当。第五条违约责任1、鉴于甲方所处行业的特殊性，除合同另有约定外，乙方在双方合同约定效劳期内，不得以任何理由停顿或暂停提供本合同约定效劳。甲、乙双方无正当理由提早终止合同应向另一方支付合同违约金2万元整。2、乙方违本合同的约定，未能完成约定的管理目的或造成甲方不良影响、以及直接造成甲方经济损失的，甲方有权要求乙方在规定期限内整改，并有权终止合同。导致甲方保洁工作不能正常运行的，乙方应向甲方支付按当月收费10%计付的违约金。3、因甲方原因，造成事故的，由甲方承当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成事故的，由乙方承当责任并负责善后处理，造成甲方经济损失的，甲方有权在每月支付给乙方的费用中直接抵扣。甲方违本合同的约定未能及时支付物业管理费，每逾期1天支付违约金贰百元人民币。4、本着甲乙双方长期合作、共同开展双赢的原那么，在合同期满前三个月，乙方应向甲方提出书面申请，请示甲方是否继续签约〔续签合同另行约定〕，但甲方在没有增加效劳范围的情况下，续签合同时乙方效劳费不变。5、本合同终止后，在新的效劳承包商接收本工程之前，甲方假设有要求，乙方应在甲方的要求暂时〔一般不超过三个月〕继续为甲方提供效劳，甲方按合同标准继续支付效劳费用。6、本合同期满且双方未能就续约问题达成一致意见的情况下，乙方应在期满之日当天撤出甲方场所，并积极配合甲方的交接工作。因履行本合同产生的任何纠纷，双方应通过协商或诉讼解决，不允许采取包括阻扰、破坏正常办公秩序、拒不搬离或不交接等方法。乙方有上述行为，甲方有权要求乙方支付违约金约人民币五万元人民币。第六条附那么甲方如因医院业务扩，增加医疗工程，加工作量，须与乙方协商签订补充协议，双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及其他文件中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理；本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，假如协商或调解不成，任何一方可向本物业所在地人民起诉。本合同自签订之日起生效。本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。甲方〔公章〕：_________乙方〔公章〕：_________法定代表人〔签字〕：_________法定代表人〔签字〕：__________________年____月____日_________年____月____日物业维修合同物业承当篇3本合同双方当事人：甲方：乙方：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上达成一致意见，就甲方拥有的磷化车间房屋维修翻新等事项签订如下合同，确保双方共同遵守执行：第一条就地维修标准及要求1、甲方就位于塘栖镇磷化车间房屋屋顶委托乙方维修翻新。2、乙方根据甲方的专项维修基金，专项用于磷化车间屋顶维修翻新，合理使用维修资金，甲方将监视乙方施行。3、维修工程：磷化车间屋顶维修翻新。4、甲方支付乙方20xx元人民币的保险费，让乙方自行购置人身意外险，如乙方不购置导致的人身伤害，由乙方负责。5、维修要求：①乙方自行组织维修施工队，并负责做好施工现场的平安质量工作，②乙方要在甲方指定的时间内负责清理完该工程造成的淤泥杂物，5、乙方对甲方的维修工程负责，确保维修范围内的所有设施的正常6、甲方应及时支付乙方维修费用，如甲方拖欠乙方费用，导致乙方无法及时更换或维修相关设施，乙方不承当相应带来的损失。第二条维修付款甲方在合同期内向乙方支付8400元维修翻新费用，乙方用于劳务支出。第三条合同期限合同有效期为年月日至年月日。本合同未尽事宜，由双方友好协商后解决，如无法解决，可向合同签订地法院提起诉讼。本合同自双方签名盖章时生效，一式二份，甲、乙方双方各执一份，甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日物业维修合同物业承当篇4前期物业效劳合同〔示范文本〕甲方：；法定代表人：；住所地：；：。乙方：；法定代表人：；住所地：；：；资质等级：；证书编号：。根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方选聘乙方对〔物业名称〕提供前期物业管理效劳事宜，订立本合同。第一章物业根本情况第一条物业根本情况:物业名称；物业类型；座落位置；建筑面积。物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。〔规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二〕。第二章效劳内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理效劳包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理〔物业共用部位明细见附件三〕；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理〔物业共用设施设备明细见附件四〕；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的搜集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、平安防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理效劳；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他效劳包括以下事项：1；2；3。第四条乙方提供的前期物业管理效劳应到达约定的质量标准〔前期物业管理效劳质量标准见附件五〕。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有局部提供维修养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。第三章效劳费用第六条本物业管理区域物业效劳收费选择以下第种方式：1、包干制物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅：元/月.平方米；高层住宅：元/月.平方米；别墅：元/月.平方米；办公楼：元/月.平方米；商业物业：元/月.平方米；物业：元/月.平方米。物业效劳费用主要用于以下开支：〔1〕管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；〔2〕物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；〔3〕物业管理区域清洁卫生费用；〔4〕物业管理区域绿化养护费用；〔5〕物业管理区域秩序维护费用；〔6〕办公费用；〔7〕物业管理企业固定资产折旧；〔8〕物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；〔9〕法定税费；〔10〕物业管理企业的利润；〔11〕。乙方按照上述标准收取物业效劳费用，并按本合同约定的效劳内容和质量标准提供效劳，盈余或亏损由乙方享有或承当。2、酬金制物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：多层住宅：元/月.平方米；高层住宅：元/月.平方米；别墅：元/月.平方米；办公楼：元/月.平方米；商业物业：元/月.平方米；物业：元/月.平方米。预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成。物业效劳支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：〔1〕管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；〔2〕物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；〔3〕物业管理区域清洁卫生费用；〔4〕物业管理区域绿化养护费用；〔5〕物业管理区域秩序维护费用；〔6〕办公费用；〔7〕物业管理企业固定资产折旧；〔8〕物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；〔9〕。乙方采取以下第种方式提取酬金：〔1〕乙方按〔每月/每季/每年〕元的标准从预收的物业效劳资金中提取。〔2〕乙方〔每月/每季/每年〕按应收的物业效劳资金%的比例提取。物业效劳支出应全部用于本合同约定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度继续使用；物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由全体业主承当。第七条业主应于之日起交纳物业效劳费用〔物业效劳资金〕。纳入物业管理范围的已开工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用〔物业效劳资金〕由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用〔物业效劳资金〕的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业效劳费用〔物业效劳资金〕按〔年/季/月〕交纳，业主或物业使用人应在〔每次缴费的详细时间〕履行交纳义务。第八条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度方案和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支情况。对物业效劳资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：1；2。第四章物业的经营与管理第九条停车场收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准提取停车管理效劳费。2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准提取停车管理效劳费。3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车管理效劳费。第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理效劳协议，明确双方在车位使用及停车管理效劳等方面的权利义务。第十一条本物业管理区域内的会所属〔全体业主/甲方〕所有。会所委托乙方经营管理的，乙方按以下标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：1；2。第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按以下约定分配：1；2。第五章物业的承接验收第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进展查验：1；2；3。第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：1；2；3。甲方应承当解决以上问题的责任，解决方法如下：1；2；3。第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进展查验并签订确认书，作为界定各自在开发建立和物业管理方面承当责任的根据。第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料：1、开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4。第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承当物业的保修责任。第六章物业的使用与维护第十八条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理效劳时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十九条乙方可采取奉劝、等必要措施，制止业主、物业使用人违背本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，承受甲方、业主和物业使用人的监视。第二十一条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理效劳协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理效劳费用等事项进展约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的制止行为和考前须知。第二十三条甲方应于〔详细时间〕按有关规定向乙方提供可以直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积平方米，其中：办公用房平方米，位于；住宿用房平方米，位于；用房平方米，位于。第二十四条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用处。第七章专项维修资金第二十五条专项维修资金的缴存。第二十六条专项维修资金的管理。第二十七条专项维修资金的使用。第二十八条专项维修资金的续筹。第八章违约责任第二十九条甲方违背本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理效劳无法到达本合同第二条、第三条、第四条约定的效劳内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第三十条除前条规定情况外，乙方的管理效劳达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的效劳内容和质量标准，应按的标准向甲方、业主支付违约金。第三十一条甲方、业主或物业使用人违背本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业效劳费用〔物业效劳资金〕的，应按的标准向乙方支付违约金。第三十二条乙方违背本合同第六条、第七条的约定，擅自进步物业效劳费用标准的，业主和物业使用人就超额局部有权回绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。第三十三条甲方违背本合同第十七条的约定，回绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承当。第三十四条以下情况乙方不承当责任：1、因不可抗力导致物业管理效劳中断的；2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；5。第九章其他事项第三十五条本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业效劳合同生效时，本合同自动终止。第三十六条本合同期满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完好地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对承受本合同内容的承诺。第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展约定，但物业使用人违背本合同约定的，业主应承当连带责任。第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：1、向仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。第四十三条本合同一式份，甲、乙双方各执份。甲方〔签章〕乙方〔签章〕法定代表人法定代表人年月日附件一：物业构成明细类型幢数套〔单元〕数建筑面积〔平方米〕高层住宅多层住宅别墅商业用房工业用房办公楼车库会所学校幼儿园用房合计备注附件二：物业共用部位明细1、房屋承重构造；2、房屋主体构造；3、公共门厅；4、公共走廊；5、公共楼梯间；6、内天井;7、户外墙面；8、屋面；9、传达室；10；11。附件三：物业共用设施设备明细1、绿地平方米；2、道路平方米；3、化粪池个；4、污水井个；5、雨水井个；6、垃圾中转站个；7、水泵个；8、水箱个；9、电梯部；10、信报箱个；11、消防设施；12、公共照明设施；13、监控设施；14、避雷设施；15、共用天线；16、机动车库个平方米；17、露天停车场个平方米；18、非机动车库个平方米；19、共用设施设备用房平方米；20、物业管理用房平方米；21；22。附件四：前期物业管理效劳质量标准一、物业共用部位的维修、养护和管理1；2；3。二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1；2；3。三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的搜集、清运及雨、污水管道的疏通1；2；3。四、公共绿化的养护和管理1；2；3。五、车辆停放管理1；2；3。六、公共秩序维护、平安防范等事项的协助管理1；2；3。七、装饰装修管理效劳1；2；3。八、物业档案资料管理1；2；3。九、其他效劳1；2；3。《前期物业效劳合同〔示范文本〕》使用说明1、本示范文本仅供建立单位与物业管理企业签订《前期物业效劳合同》参考使用。2、经协商确定，建立单位和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进展选择、修改、增补或删减。3、本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所称业主，是指拥有房屋所有权的建立单位和房屋买受人；其他条款所称业主，是指拥有房屋所有权的房屋买受人。物业维修合同物业承当篇5前期物业效劳合同〔示范文本〕甲方：；法定代表人：；住所地：；：。乙方：；法定代表人：；住所地：；：；资质等级：；证书编号：。根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方选聘乙方对〔物业名称〕提供前期物业管理效劳事宜，订立本合同。第一章?物业根本情况第一条?物业根本情况:物业名称；物业类型；座落位置；建筑面积。物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。〔规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二〕。第二章?效劳内容与质量第二条?在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理效劳包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理〔物业共用部位明细见附件三〕；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理〔物业共用设施设备明细见附件四〕；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的搜集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、平安防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理效劳；8、物业档案资料管理。第三条?在物业管理区域内，乙方提供的其他效劳包括以下事项：1、；2、；3、。第四条?乙方提供的前期物业管理效劳应到达约定的质量标准〔前期物业管理效劳质量标准见附件五〕。第五条?单个业主可委托乙方对其物业的专有局部提供维修养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。第三章?效劳费用第六条?本物业管理区域物业效劳收费选择以下第?种方式：1、包干制物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：物业维修合同物业承当篇6委托方〔简称甲方〕：承包方〔简称乙方〕：按照《中华人民共和国合同法》的原那么，结合本工程详细情况，双方达成如下协议。第1条工程概况1.1工程名称：____物业维修工程1.2工程内容：____物业所指定的维修工程第2条质量等级：合格第3条协议价款与支付3.1承包方式：甲方把开发商不能处理的维修工程或者物业本身不能处理的工程承包给乙方。3.2工程价款：3.2.1本工程主要材料价格乙方会同甲方有关部门进展市场询价或比价确定。3.2.2本工程图纸外的工程量增减，由乙方会同甲方代表及有关单位签证认可，结算时一并计入。3.2.3乙方保证在施工期限内完工，每迟一天交工按工程价款的1%扣款。3.3付款方式：3.3.1本工程开工验收合格后，甲方向乙方按月支付至工程款的95%，留5%作为工程保修保证金，保修期满后一次性结清。3.3.2本工程维修所产生的费用不含税，假如需要发票，按3.475%的税率开发票。第4条甲方工作及其权利和义务：4.1甲方将对工程质量、施工进度按方案进展考核，提出相关意见，并且甲方也有权对工程质量、施工进度等进展监视，对发现的问题和不合格的地方，有权要求乙方进展整改。4.2假设乙方未按时整改或不听从甲方意见的，甲方有权要求乙方停顿施工或进展平安整改。第5条乙方工作及其权利和义务：5.1工程量要严格按照施工图纸、预算的内容进展施工，必须保质保量，假设未按要求进展施工，那么扣除相应的工程款。5.2保证施工期间作到文明施工，不得乱堆乱放施工垃圾，保证施工现场周围的环境整洁，保证工完场清，保证清洁卫生符合有关规定，承当违背有关规定造成损失和罚款。5.3乙方在施工过程中必须严格按照有关操作规程进展操作，作好平安防范工作，防止一切事故的发生。假设因违背操作规程出现人身伤亡事故，一切后果由乙方自行承当。5.4乙方接到甲方的平安整改通知后，乙方应按时整改，并以书面形式通知甲方进展整改检查。施工严格按照国家有关平安标准、标准执行。第6条质量及验收：6.1工程质量应到达国家或专业的质量检验评定标准的合格条件。6.2本工程施工应严格按照有关施工标准进展，假设成心违章操作，一切后果由乙方全部承当。第7条开工验收7.1工程完工后，双方会同使用部门进展开工验收，验收以技术方案核定单和国家公布的工程施工及验收标准为准。7.2工程完工验收，乙方必须作到工完场清。第8条保修期8.1保修内容、范围：按国家现行《房屋建筑工程质量保修方法》执行。8.2保修期限：8.3保修时间：乙方应在接到甲方修理通知三日内即派人修理，三日内没有到场维修，甲方委托其它单位或自行修理，费用直接在保修保证金内扣除，缺乏局部由乙方承当补足。在保修期效劳中，乙方应及时认真，不得推诿、扯皮，否那么甲方也可直接使用保修、保证金自行维修。第9条协议生效与终止9.1协议生效：双方签字盖章后生效。9.2协议终止：结清工程款后自行失效。第10条协议份数此协议共份，甲方各执份，乙方执份，由甲方送有关部门。甲方：〔章〕乙方：〔章〕负责人：负责人：经办人：经办人：日期：日期：拓展阅读物业维修协议模板委托方：________________________________业主大会〔以下简称甲方〕受托方：________________________________________〔以下简称乙方〕按照《中华人民共和国合同法》和其他有关法规，经甲乙双方协商，本着平等自愿原那么，订立本合同。第一条工程概况1、工程名称：工程地点：开工日期：开工日期：建筑面积：______________________平方米构造类别：预算造价：____________________元决算造价：____________________元2、物业管理企业：3、施工单位：4、监理单位：5、其他：第二条合同内容〔取消的条款，在其编号前括号内标“×”〕〔〕1、甲方委托乙方编制该工程预算〔或概算〕；〔〕2、甲方委托乙方审核该工程预算〔或概算〕；〔〕3、甲方委托乙方承办工程造价技术经济鉴定；〔〕4、其他。第三条甲方权利与义务1、甲方可向乙方索取与委托内容有关的技术经济报告；2、甲方可向局方询问委托工作进展情况及相关内容〔政府有规定者例外〕；3、甲方可向乙方书面阐述对工程及详细问题的意见；4、甲方应向乙方及时提供工作所需的修缮方案和必要的施工图纸及其他有关的书面资料；5、甲方为乙方的工作开展提供必要的配合；6、甲方须按约及时向乙方支付效劳费用；7、其他。第四条乙方权利与义务1、乙方可向甲方索取与委托内容有关的各类技术经济资料；2、乙方可要求甲方对有关问题做出解释和补充有关资料；3、乙方可要求甲方在工作进展中提供必要的配合；4、乙方承受本合同第二条第三项委托内容的，应当加强维修工程事前、事中、事后的跟踪检查；5、乙方应遵循公平、公正、公开及合法的原那么，认真、细致、周到地进展效劳工作；6、其他。第五条合同费用1、甲乙双方按照市房地资局和市物价局制定的收费标准执行。2、根本费：按______________________________________为取费根底，计___________________元。人民币〔大写〕_________________________________________________3、差额费：按______________________________________为取费根底，计___________________元。人民币〔大写〕_________________________________________________4、甲乙双方商定：按______________元，一次确定，不另调整。人民币〔大写〕____________________5、上列三款费用不得同时计取，如发生差异，应按其中金额一类收费。6、付款方法：第一次支付：___________________元。人民币〔大写〕_____________________支付日期：________年_______月_______日第二次支付：___________________元。人民币〔大写〕_____________________支付日期：________年_______月_______日如有余款，待合同履行完毕时，一次结清。第六条合同时效1、本合同自签订之日起生效。2、双方确定，本合同所含工作内容至_______年_______月_______日完毕。3、双方完成工作，付清费用后，本合同自行失效。第七条违约责任本合同如发生违约，按以下约定承当违约责任。1、甲方原因造成违约，按合同费用总额_________支付给乙方______%违约金；2、乙方原因造成违约，按合同费用总额_________支付给甲方______%违约金；第八条争议解决方法甲方或乙方在履行本合同中发生争议，如协商不成，按以下途径处理〔取消的条款在其编号前括号内标示“×”〕〔〕1、向上海仲裁委员会申请仲裁；〔〕2、向人民法院起诉。第九条附那么1、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商或签订补充协议，所达成的一致意见或协议与本合同具有同等效力。2、本合同一式____份，其中正本_____份，副本_____份；甲乙双方各执正本_____份，副本_____份。甲方〔盖章〕乙方〔盖章〕地址：地址：负责人或委托代理人：负责人或委托代理人：〔签字〕〔签字〕：：开户银行及账号：开户银行及账号：邮政编码：邮政编码：合同订立日期：年月日物业维修合同范本甲方：_________乙方：_________为了推进我校后勤工作社会化的进程，根据《_________》，就校园物业零星维修由乙方承接，经双方协商，达成以下协议。一、托管时间自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。二、甲方职责1．保障全校正常的教学、工作、生活秩序，监管好学校固定资产和设备。2．方案和审定大型设备维修工程。监管乙方承当的维修责任。3．监视乙方的维修业务，评价维修效劳质量。4．测评乙方目的责任，达不到要求的监视乙方整改，直到到达要求。5．按期支付托管维修经费。6．组织审计维修经费的使用管理。三、甲方对乙方的要求1．负责学校水电及动力设施〔泵房、上下配电、室内外水电线路〕的日常管理、保养、维修。2．负责学校所属建筑物和建筑物内的门、窗、桌椅、床的日常维修和根底设施〔窨井、下水道、化粪池等〕的日常管理和零星维修。3．负责学校通讯设备的维修。4．经常主动巡回检查，及时维修，确保校内设备完好正常运转，并尽可能节约本钱，进步物品利用率。四、乙方承诺1．保障全校正常的教学、工作、生活秩序，维护好学校固定资产和设备。2．管好维修人员，责任明确，业务纯熟，工作到位，作风端正，效劳态度好。3．建立健全行之有效的工程业务维护维修细那么及其管理规章制度。4．全权保管好国有资产，严防国有资产破坏或流失，维持设备完好率在95％以上。5．既保障供给，又防止浪费流失，积极做好节水、节电工作，建立责任包干制和巡回检查制度，与奖惩挂钩。6．坚持每周一、四上午巡回上门零星维修效劳。7．合理使用和严格管好维修经费，承受甲方的审计。8．完不成目的要求，承受甲方处理。五、本协议未尽事宜，由双方协商解决。甲方〔盖章〕：_________乙方〔盖章〕：_________法定代表人〔签字〕：_________法定代表人〔签字〕：__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_________签订地点：_________物业维修施工合同范本委托方〔简称甲方〕：承包方〔简称乙方〕：按照《中华人民共和国合同法》的原那么，结合本工程详细情况，双方达成如下协议。第1条工程概况1.1工程名称：家天下物业维修工程1.2工程内容：家天下物业所指定的维修工程第2条质量等级：合格第3条协议价款与支付3.1承包方式：甲方把开发商不能处理的维修工程或者物业本身不能处理的工程承包给乙方。3.2工程价款：3.2.1本工程主要材料价格乙方会同甲方有关部门进展市场询价或比价确定。3.2.2本工程图纸外的工程量增减，由乙方会同甲方代表及有关单位签证认可，结算时一并计入。3.2.3乙方保证在施工期限内完工，每迟一天交工按工程价款的1‰扣款。3.3付款方式：3.3.1本工程开工验收合格后，甲方向乙方按月支付至工程款的95%，留5%作为工程保修保证金，保修期满后一次性结清。3.3.2本工程维修所产生的费用不含税，假如需要发票，按3.475%的税率开发票。第4条甲方工作及其权利和义务：4.1甲方将对工程质量、施工进度按方案进展考核，提出相关意见，并且甲方也有权对工程质量、施工进度等进展监视，对发现的问题和不合格的地方，有权要求乙方进展整改。4.2假设乙方未按时整改或不听从甲方意见的，甲方有权要求乙方停顿施工或进展平安整改。第5条乙方工作及其权利和义务：5.1工程量要严格按照施工图纸、预算的内容进展施工，必须保质保量，假设未按要求进展施工，那么扣除相应的工程款。5.2保证施工期间作到文明施工，不得乱堆乱放施工垃圾，保证施工现场周围的环境整洁，保证工完场清，保证清洁卫生符合有关规定，承当违背有关规定造成损失和罚款。5.3乙方在施工过程中必须严格按照有关操作规程进展操作，作好平安防范工作，防止一切事故的发生。假设因违背操作规程出现人身伤亡事故，一切后果由乙方自行承当。5.4乙方接到甲方的平安整改通知后，乙方应按时整改，并以书面形式通知甲方进展整改检查。施工严格按照国家有关平安标准、标准执行。第6条质量及验收：6.1工程质量应到达国家或专业的质量检验评定标准的合格条件。6.2本工程施工应严格按照有关施工标准进展，假设成心违章操作，一切后果由乙方全部承当。第7条开工验收7.1工程完工后，双方会同使用部门进展开工验收，验收以技术方案核定单和国家公布的工程施工及验收标准为准。7.2工程完工验收，乙方必须作到工完场清。第8条保修期8.1保修内容、范围：按国家现行《房屋建筑工程质量保修方法》执行。8.2保修期限：8.3保修时间：乙方应在接到甲方修理通知三日内即派人修理，三日内没有到场维修，甲方委托其它单位或自行修理，费用直接在保修保证金内扣除，缺乏局部由乙方承当补足。在保修期效劳中，乙方应及时认真，不得推诿、扯皮，否那么甲方也可直接使用保修、保证金自行维修。第9条协议生效与终止9.1协议生效：双方签字盖章后生效。9.2协议终止：结清工程款后自行失效。第10条协议份数此协议共份，甲方各执份，乙方执份，由甲方送有关部门。甲方：〔章〕乙方：〔章〕负责人：负责人：经办人：经办人：日期：日期：医院物业维修合同范本根据《中华人民共和国经济合同法入建立部第33号令《城市新建住宅小区管理方法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其施行细那么等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方委托乙方对〔物业名称〕实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业根本情况座落位置：市区路〔街道〕号；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：〔住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合〕。第二条委托管理事项1．房屋建筑本体共用部位〔楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、〕的维修、养护和管理。2．房屋建筑本体共用设施设备〔共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等〕的维修、养护、管理和运行效劳。3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施〔道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场〕的维修、养护和管理。4．本物业规划红线内的属配套效劳设施〔网球场、游泳池、商业网点、〕的维修、养护和管理。5．公共环境〔包括公共场地、房屋建筑物共用部位〕的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。6．交通、车辆行驶及停泊。7．配合和协助当地公安机关进展平安监控和巡视等保安工作，〔但不含人身、财产保险保管责任〕。8．社区文化娱乐活动。9．物业及物业管理档案、资料；10．法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；第三条合同期限本合同期限为年。自年月日起至年月日止。第四条甲方的权利和义务1．与物业管理公司议定年度管理方案、年度费用概预算、决算报告；2．对乙方的管理施行监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；3．委托乙方对违背物业管理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电。等催缴催改措施；4．甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房平方米，由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5．甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米〔其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米〕，由乙方按以下第项使用：①无偿使用。②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。6．甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料〔工程建立开工资料、住用户资料。〕，并在乙方管理期满时予以收回；7．不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动；8．负责处理非乙方原因此产生的各种纠纷；9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；10．法规政策规定由甲方承当的其他责任。第五条乙方的权利和义务1．根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、施行细那么，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主〔住用户〕的合法权益，获取不当利益。2．遵照国家、地方物业管理效劳收费规定，按物业管理的效劳工程、效劳内容。效劳深度，测算物业管理效劳收费标准，并向甲方提供测算根据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。3．负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行。4．有权按照法规政策、本合同和业主公约的规定对违背业主公约和物业管理法规政策的行为进展处理；5．有权选聘专营公司承当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其别人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；6．承受物业管理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主的监视；7．至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。8．对本物业的公用设施不