住宅项目工程防渗漏工作方案含多图

项目部 华润橡树湾三期工程防渗漏工作方案一、编制目的在受控状态下运行，从而保证工程质量符合公司高品质质量标准要求，特制定此工作二、适用范围三、工程各部位的防渗漏节点做法1.地下室1.1底板底板设计及深化设计控制要点室底板应注意后浇带预留的位置及间距，避免在受力薄弱位置或难以二次浇捣位置设置后浇带，避免后浇带设置过密。板止水带，电梯基坑的抽排系统一定是要考虑、下室底板四周应设计排水沟、集水井及自动抽排系统。面积较大的地下室应每隔一定距离(25~30m)设置一条排水沟。③加强底板混凝土自防水设计，在结构防水与材料防水的基础上，再采取排出底④后浇带钢筋必须加密，后浇带砼必须提高一级并掺加膨胀剂工控制要点2侧墙侧墙设计及深化设计控制要点⑤侧墙上如有砼浇筑时发生的质量缺陷(如蜂窝、狗洞、起酥等)，应在修补合格深化设计控制要点①地下室顶板混凝土厚度要充分考虑，避免因混凝土厚度不足导致地下室顶板开裂，否则将难以修补。②地下室顶板防水层上应设计详细的排水措施，有组织排水建筑图。③地下室顶板防水既要考虑防水层，又要考虑防水层上的保护层及找坡层的排水。地下室顶板上为回填土，应在防水保护层上设计找坡层及排水沟。④种植屋面必须设计疏水层。顶板施工控制要点②穿顶板预留套管洞的封堵严格把关。参照《平屋面建筑构造(一)》第44页。③严格控制穿顶板风井、管井等周边的防水处理。参照《平屋面建筑构造(一)》④分段施工顶板防水层及其上构造层时，预留搭接施工段的长度要求不少于1m，浇水养护4外墙外墙设计及深化设计要求墙层涂料”及“柔性耐水腻子”的各项性能指标均有明确要求。③砌筑外墙底部必须设混凝土反梁，且不宜设置落地窗。④室外空调板或砼雨蓬的面层应设计防水层及找坡层，坡度不小于5%。凝土外墙外墙施工要求筑外墙①砌筑外墙从原材料上把关，砌块进场严格按规范要求验收，保证砌体的完整性，砖。砖为φ1@10。后一层时，应用实心砌块斜砌塞紧。在不同材料界面处及一些薄弱部位还应贴一层≥300mm宽的钢丝网片，以避免受温度影响收缩不均而产生开裂。。①上部剪力墙封模前，须将根部的混凝土凿毛处理并冲洗干净(按施工缝的处理要求)。④外墙上的预留窗洞采用定制模板框，并留设排气孔(振捣孔)。①剪力墙外墙在穿墙螺杆洞封堵完成后、砌筑外墙在粉刷完成后均进行淋水检验，并做记录。无渗漏后再进行下一道(防水)工序的施工。计及深化设计要求①外窗深化设计必须考虑防水砂浆塞缝，且不少于二道设防(防水砂浆面再涂刷防水涂料)。 (其间隙可用矿棉条、玻璃棉毡线或发泡聚苯乙烯、闭孔泡沫塑料等分层填塞)。此条外窗的安装及塞缝有钢副框时如下图：粉刷层粉刷层室室内钢副框发泡剂2010~防水胶5装饰面层室外膨胀防水砂浆塞缝装饰面层膨胀防水砂浆塞缝钢副框发泡剂1020~5404088项目部室室外发泡剂填充砼压顶防水砂浆塞缝砼压顶详图⑤飘窗上部结构混凝土板面要考虑防水涂料层(不论上部结构板是否为外露面)以⑥钢副框的设置要根据工程情况(进度、结构形式等)合理选用。项目部项目部④加强窗框四周塞缝的监控管理(如专人负责管理、专人施工、严格控制防水材料配合比、技术交底、样板先行等)。打AD密封胶)。裂导项目部项目部塞面刷防水涂料：防水涂料的配比按聚合物防水涂料：水泥：水=1：0.8：0~0.02窗框安装→清理、冲洗→第一次塞缝→第二次塞缝→面涂防水涂料6卫生间设计及深化设计要求设计降板设计达到同层排水的目的，避免了下层排水造成的噪音污染及美观问题，同时方便安装坐便器或蹲便器(不用因为装坐便器或蹲便器而抬高地面)；装装饰面层40厚C25现浇筑φ4配筋砼预制砼板400×400砖垅墙防水保护层砂浆找平层(兼找坡)降板结构板 涂料项目部项目部保温楼面非降板卫生间门槛防水节点及密封降板卫生间精装修门槛防水节点如果是先毛坯交楼，后进行精装修，降板卫生间还要考虑回填完成后在回填层上施 木门底框距门槛40mm防水砂浆塞缝隙大理石门槛H地面工艺要点：装项目部墙面砖完成面涂料防水层H+300H+300墙体(混凝土翻边)200(厨房、卫生间)H300(露台)HH-0.03卫生间墙脚防水节点⑤非降板设计的卫生间楼板面标高应为H-0.050(H为楼面标高)，厨房楼板面标高应为H-0.030(H为楼面标高)。成面300mm与卫生间相邻的管道井底部混凝土导墙高度要高于回填完成面300mm以上；对于要求项目部低于板面10mm管道堵洞、地漏口防水节点工艺要点：2.穿楼板的上下水管的光滑外壁需做毛化处理，在管周加橡胶止水环。洞两次灌筑完成后，均应进行盛水试验。5.细石混凝土骨料粒径不可大于10MM。项目部地面砖地面砖PPR管耐碱玻纤网格布地面给水管道防水做法节点(适用于厨房、卫生间地面)。mm7阳台、露台设计及深化设计要求外装修完成面300mm。项目部项目部50×50裁口，梁配筋相应调整配筋相应调整生活阳台生活阳台梁裁口示意图⑤挡(反)坎应设计混凝土结构而不能采用砌体后砌。某某工程阳台挡水坎采用砖砌体，产生裂缝阳台门下框采用防水铝片防水设计阳台上落水管及阳台上落水管及地漏范围内增加涂料层③在阳台、露台穿孔楼板管道周边浇筑素混凝土台，如下图：落落水管周边范围内项目部项目部④阳台、露台应按照要求做蓄水试验；mm水砂浆塞完缝后再做室内找平层，如下图：与砂浆接触处需防腐处理。离地30cm高度00项目部~剂~项目部⑥露台防水层沿外墙上翻高度按规范不得小于300mm；露台防水卷材上翻露台防水卷材上翻砼导墙⑦挡(反)坎防水及防水加强层按下图施工；项目部1:21:2干硬性防水砂浆塞缝耐候硅酮密封胶勾缝防水附加层，立面卷至门框底防水附加层采用1mm聚氨酯防水料阴角部位做50×50水泥砂浆露台门槛防水节点项目部项目部防水附加层，立面卷至门框底防水附加层采用1mm聚氨酯防水8管道井设计及深化设计要求①住宅工程的给水管道井(水表井)应设计地漏及防水层，包括地面及墙面300mm高度范围内；②管井墙应设计比最终完成面高150~300mm的素砼导墙(注意避免降板卫生间内管井素混凝土导墙高度仅与楼面相平)；。管井门坎用灰砂砖砌筑管井门坎用空心砖砌筑①穿管井墙的管道防水层须做防水加强层；起坡3CM细石砼分二次浇筑工艺要点：设计要求玻璃天棚与墙体连接处应为混凝土结构，不得采用砌体结构；设计及深化设计要求凝土台墩(高度宜高于完成面≥50mm)，如下图所示：CC30微膨胀砼浇筑砼台150150h板h吊模0③所有出屋面竖向结构(烟道、机房、梯间、风口等)与平面结构(天窗、雨棚)⑤屋顶天窗结构反坎设计要比屋面完成面(瓦屋面以瓦顶面为完成面)高出不少于150mm左右(上海老式房屋的老虎天窗是很好的例子)。施工防水层；植土层配筋φ6@200通长φ6钢筋坡层屋面结构板封口封口60厚侧砖保护水层上翻100粘贴2厚防水附加层立400mm+平200mm1、女儿墙高度小于等于1200mm，女儿墙采用钢筋砼3、设计女儿墙为砌体材料细石砼做小泛水种植屋面女儿墙防水节点图 (女儿墙为全混凝土结构)地砖地砖结合层层保温层找坡层结构层不锈钢雨水篦落水管防水附加层外200+内50说明：防水附加层采用2mm厚酯防水涂料。防水附加层立200+平50项目部项目部设计及深化设计要求内。工要求①预留预埋管线在浇灌混凝土前全面检查确保无破损、接头严密；12机电给排水管道设计及深化设计要求。1业主自身管理要求工程开工前，项目部要编制详细的工程防渗漏策划书。策划书应包括以下内容：工织架构(专人负责)等。及制定监控具体措施如门窗框塞缝、穿楼板管道封堵、闭水试验、淋水试验等为防渗漏监控点，到监控调、组织参建各方召开工程防渗漏专题研讨会，以求达成共识，并形成文件作为现场防渗漏管控的依据研讨会的内容可就业主制定的防渗漏管理策划在各单位各部门如何落实到位进行展1、4、明确各参建单位的职责，避免灰色及真空地带，并在合同条款中明确A、窗框塞缝防水施工由专业防水施工单位负责；项目部B单位负责；C、外墙结构淋水试验(穿墙螺杆洞封堵完成后及砌筑外墙抹灰完成后的淋水)由总包单位负责；通过充分市场调研，摸清各种防水材料(包括人工)的市场价格。目前建筑市工的罚款条例及达到95%以上合格率(无渗漏)的奖励条款，以实现对参建单位的激励和约束，激发其履约的自发性和积极性。2对设计单位管理要求 (如成都公司对设计院的管理要求)。3对监理单位管理要求工作。4对总包单位管理要求施、防结构(混凝土及砌筑)墙体开裂措施、窗台找坡及窗眉滴水线控制措施、砼导墙4、2会同专业防水专业施工单位编制工程防渗漏管理方案并报业主、监理审核，与防水工作面移交的标准与程序(作好工序交接及移交记录)，并严格执行之。5对专业防水单位管理要求。5、2各部位防水施工前制作防水施工样板，经业主、监理、总包验收确认后方可5、3完善自检制度，作好检验记录，对过程检验(闭水试验)中发现的渗漏问题，6对门窗单位管理要求6、2绘制切实可靠(切合土建实际、现场可操作性强)的门窗边防水节点大样图，6、4编制并上报门窗专项施工方案，施工前对工人进行详细技术交底，明确施工及时整改。记7对机电安装单位管理要求7、1机电穿楼板管道(卫生间、阳台、露台、水管井等部位)安装完成后，与土建7、2精细施工地下室穿墙管道(钢套管)的防水封堵；施工失负责；8对精装修单位管理要求且对接受的防水负全部责任。淋淋水时间(h)1国家标准、地方标准、行业标准2《华润置地预防住宅建筑质量通病标准图集》(试用)版本A版2008年3月3《华润置地有限公司住宅工程质量标准》(试行)42009,2010,2011年度第三方质量检查与评价成果。附件1外墙(窗)淋水检验标准(参照华润置地住宅质量标准)在外墙防水和装饰工程全部完成后，应进行外墙淋水试验；城城市津12~33层下水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为参考标准：国内一般淋水试验标准：采用人工淋水试验，每三~四层(有挑檐的每一层)设置力砌