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**家园业主委员会通报（2023年第一号）

恭敬的各位业主，大家好：

**家园业主大会成功召开，值得我们全体业主庆幸，由于在北京市物业撤离的小区中，能够胜利召开业主大会的实属凤毛麟角。大会的胜利使我们小区有了从大乱走向大治的良好开端。目前小区新业委会的最重要任务就是签订新的物业协议，让资质高、守信誉、有责任心的物业企业入驻接管。这项工作法定的流程和所用时光如下：1.寻觅招标代理：7-15天

2.招标公告——资历预审（至少五家以上意向）——制作标书——反复征求业想法见：60天

3.投标：20天以上4.开标、中标：15天以内

5.签订合同、新物业入驻预备：30天以上

按照北京市的通常情况，这个流程快则三个月，慢则半年左右。而我们小区状况复杂，遗留问题多，时光上不容积极。目前政府提供的三个月应急物业服务将在9月10日到期，我们的问题是在招投标挑选新物业期间，物业服务毕竟由谁来负责？否则zz到期撤离，我们小区又会面临6月初的混乱状态。为此，新业委会经过反复考虑权衡，认为眼下与zz签订为期一年（2023年6月至2023年6月，包括了前面3个月的应急服务）的物业服务合同是较为合理和务实的挑选。缘由如下：

1.填补真空期，为藏匿招标和优质企业入驻赢得时光；

2.安全度过供暖季。众所周知，供暖时节不宜更换物业；3.为顺当收回业主共有部分共用设施打下良好基础；

4.普通的物业公司都不行能签暂时服务合同，正式合同为期至少一年。

目前大家对zz物业的服务有所不满，主要缘由就是由于zz物业目前担当的只是应急服务，按照政府的相关规定，应急服务只包括垃圾清运、二次供水、电梯运行等基本领项，无数项目无法绽开。像保安服务，因为保安宿舍仍由原国豪占领，zz的人员无法进驻，而且作为一个暂时项目，zz无法与员工签订劳动合同。所以这三个月的保安和宝洁工作仍是由原国豪的员工提供。zz也是一个企业，在这三个月没有收到一分钱的状况下为我们提供了基本的服务已属不易，假如向他们提出再多的要求有点强人所难。但是假如我们与zz签订为期一年的物业服务合同，状况就不一样了，签合同后zz会派自己的保安和保洁正式进驻小区，我们可以提出种种正值的要求，比如，大家呼声最高的：封闭管理小区。业委会考虑在一年的合同期内，总的目标是“服务水平不降，物业收费不升”。zz物业的资质为二级，由他们提供至少三级的物业服务标准，也就是不低于原国豪物业的服务水准，而物业费也不超过本来的标准。这样也利于各项工作的顺当过渡。与zz的合同签订后，业委会的最主要工作将集中在物业的交接、服务内容的规范和新物业的招标工作上。至于新物业的招标与打算权，仍是实行藏匿竞标的方式举行，zz物业也可参与竞投。

希翼全体业主一如既往的关注和支持小区业

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