造价咨询合同示范文本

PAGE第19页共19页浙江中天房地产产产集团有有限公公司中天花园（西西西区）项目造价咨询委托合合合同（版本号：0111）委托方：淮安安安倚天置置业有有限公司受托方：浙江中中中际造价价师事事务所有有限公公司合同编号：签订日期：20009年12月1日委托协议书委托方：

淮安倚天天置置业有限限公司司受托方：浙江中中中际造价价师事事务所有有限公公司依照《中华人民民民共和国国合同同法》及及国家家的有关关法律律、行政政法规规，遵循循平等等、自愿愿、公公平和诚诚实信信用的原原则，双双方就淮安安倚倚天—中天花园园西西区项目的的造造价咨询询委托托事项协商商一一致，订订立本本合同。第一条总则1.1工程概况况况:工程名称：淮安倚天天—中天花园园西西区工程地点：江苏苏苏省淮安安市建筑层数：1111-188层建筑面积：约为为为809554平米，其其中中地下室室建筑筑面积约约为101224平方米。结构类型：钢钢钢砼框架建筑性质：住宅宅宅预计竣工时间：：：已竣工交交付付1.2双方应严严严格贯彻彻执行行国家及及淮安市有关造造价价咨询工工作的的方针政政策及及各项法法律法法规，并并按照照本合同同的规规定密切切配合合分工协协作，共共同做好好各项项工作及及招标标、造价价咨询询全过程程的保保密工作作。1.3委托方授授授权受托托方在在合同规规定的的工作范范围内内代理本本项目目的造价价咨询询事宜。受受托托方应诚诚实守守信，认认真履履行本合合同约约定的各各项工工作，双双方共共同确保保工作作顺利实实施。第二条造价咨询询委委托范围围、内内容及要要求2.1造价咨询询询范围：：建安安项目的的竣工工结算审核核，提提出造价价有关关意见建建议等等造价咨咨询服服务，包括括：：土建（含含钢钢筋配料料单）、安安安装工程程的竣竣工结算算审核核，提供供上述述造价方方面的的咨询意意见、建建议及与与此相相关的造造价咨咨询服务务2.2造价咨询询询的依据据：承承发包合合同、发发包人和和承包包人双方方确定定的竣工工图纸纸、经济济签证证等相关关结算算资料；；2.3具体工作作作要求包包括但但不限于于：①在受托方收到到到委托方提提供供完整的的结算算资料后后三天内编制制审审计计划划（包包括人员员安排排、进度度安排排、审计计方法法、采用用的软软件工具具等），33#楼（11+1层，81233m2）、6#楼（含3号商铺，18层，62711m2）、1-4#楼地下室室（75177m2，地下一一层）在2009年12月31日前出初初稿，其余余部分于2010年1月15日前出初稿稿，初稿经经委托方审审核后，由由委托方安安排时间与与地点（项项目所在地地）受托方方与施工方方进行具体体核对；②开始核对到出出出终审报告告为为止期间间，受受托方需需每隔隔两周提交审审核核工作进进展情情况报告告（包包括主要要工作作进展，乙乙方方结算书书中存存在的主主要问问题，核核对中中存在的的主要要分歧下下两周周的主要要审核核工作安安排等等），以以传真真方式在在周一一12点以前发发给给委托方方房产产集团工工程成成本部（联联系系人：王王晓明明，传真真号码码：05711--2888011609，电话：05711--2899166832）。该报报告告每延迟迟一天天，受托托方愿愿接受5000元/天的处罚罚。③在审核过程中中中出现有较较大大分歧，需需开开协调会会议的的，一般般由受受托方提提议，并并整理相相关资资料，提提出相相关意见见后（相相关意见见和资资料由受受托方方按上述述第②条的联系系方方式发送送传真真给委托托方房房产集团团工程程部），由由委委托方组组织并并通知中中天房房产集团团工程程部参加加。受受托方负负责记记录、整整理协协调会议议纪要要。④出最终审价报报报告前，需需委委托方复复核确确认后，才才可可办理各各方盖盖章确认认手续续。⑤受托方出初稿稿稿和终稿时时，均均需提供供完整整审计资资料给给委托方方，包包括计算算书（以以书面形形式为为准，有有电子子文档的的，另另行提供供电子子文档），且且应向委托方方提供审核结结果分析表，具具体表单附后后。第三条委托托托方职责责与权权利3.1合同签签签订后及及时提提供竣工工图纸纸、施工工合同同、工程程会议议纪要、施施工工单位提提供的的工程结结算书书、设计计变更更、联系系单签签证、图图纸答答疑纪要要、有有关监理理记录录及开竣竣工报报告等结结算资资料给受受托方方。3.2当委托托托人认定定咨询询专业人人员不不按咨询询合同同履行其其职责责，或与与第三三人串通通给委委托人造造成经经济损失失的，委委托人有有权要要求更换换咨询询专业人人员，直直到解除除合同同并要求求受托托方承担担相应应的赔偿偿责任任。3.3有权确确确定受托托方具具体代理理事项项。3.4有权对对对受托方方出具具的有疑疑问的的审价结结果另另行委托托第三三方进行行复审审。3.5委托方方方有权要要求受受托方提提供优优质服务务。对对受托方方服务务不到位位并3次书面提提出出仍未改改变的的或有明明确证证据说明明与施施工方串通通等等情况的的，委委托方有有权没没收受托托方履履约保证证金5.00万元，同时时终终止合同同，并并由受托托方承承担委托托方的的一切经经济损损失，直直至通通过司法法途径径追究其其责任任。3.6如委托托托方或建建设行行政主管管部门门发现受受托方方在代理理活动动中违反反有关关的法律律、法法规或建建设程程序并经经确认认，委托托方有有权要求求受托托方纠正正，并并且委托托方有有权因此此解除除合同。3.7审查受受受托人为为本合合同工程程编制制的各种种文件件，并提提出修修正意见见。3.8本合同同同履行期期间，由由于受托托人不不履行合合同约约定的内内容，给给委托人人造成成损失或或影响响结算审核核工作作正常进进行的的，委托托人有有权解除本合同同，并并依法向向受托托人追索索违约约金及经济济赔赔偿，直直至追追究法律律责任任。3.9履行委委委托方的的其他他有关职职责。3.10委托托托方负责责人：：王琳、电话：：00517783391889999；联联系系人：徐如、电话话：：159955038817755第四条受托托托方职责责和权权利4.1受托方方方的责任期期即即本合同同订立立之日开开始至至整个工工程各各专业结结算审审核且出出具最最终审价价报告告后结束束。如如因非受托托方方的责任造造成成进度的的推迟迟或延误误而超超过约定定的日日期，双双方可可进一步步约定定合同履履行期期限的延延长事事宜。4.2受托方方方责任期内内，应应当履行行建设设工程造造价咨咨询合同同中约约定的义义务，因因受托方的单单方方过失造造成的的经济损损失，应应当向委委托人人进行赔赔偿。累累计赔偿偿总额额不应超超过建建设工程程造价价咨询酬酬金总总额（除除去税税金）。4.3受托人须须须自行购购买当当地的定定额、有有关的政政策规规定文件件、计计价软件件（购购买前应应与委委托人联联系，要要求尽量量与送送审单位位现在在使用的的软件件一致；；工程程量计算算方式式（如电电算还还是手算算，若若电算采采用什什么软件件）尽尽量一致致，以以有助提提高审审核效率率和质质量为前前提），费费费用由受受托人人自行承承担。4.4受托方方方对委托人人或或第三人人所提提出的问问题不不能及时时核对对或答复复，导导致合同同不能能全部或或部分分履行，受受托托方应承担担责责任。4.5受托方方方有权拒拒绝违违反国家家法律律、法规规和规规章以及及建设设行政主主管部部门有关关规定定的人为为干预预。4.6受托方依依依据国家家及地地方有关关法律律法规的的规定定，在授授权范范围内办办理委委托项目目的结结算审核核工作作。受托方派遣本项项项目负责责人为为：余佩盈盈、电话话：139955810089922；土建主审审人人员为：：余佩佩盈、电话话：：139558810889222；装饰饰主主审人员员为：：董瑜明、电电话话：136600570093344；安安装装主审人人员为为：韩勇电话：：159958112994499；并并承诺不不经委委托方同同意不不得调换换，否否则愿接接受55000元/人的处罚。4.7受托方方方在受控控范围围内为委委托方方提供造造价咨咨询服务务，不不得将本本合同同所确定定的造造价咨询询服务务转让给给第三三方。4.8对结算算算审核中中各项项计算数数据、技技术分析析结论论等的科科学性性、正确确性负负责，以以法律律、法规规政策策为依据据，坚坚持公平合合理理、客观公公正正的原则则，提提供的工程程造造价咨询询成果果允许偏偏差值值控制在在±11.5%%以内内（总造造价）。4.9由于受受受托方原原因不不能按合合同期期限提交交咨询询成果初稿，咨咨咨询服务务费每每延迟一一个星星期扣减减1..0%的咨咨询询费用；；延期期超过一一个月月的，委委托人人有权单单方面面终止合合同并并没收履履约保保证金，并并有有权无偿偿使用用受托人人所有有的劳动动成果果。4.10依据委委委托合同同维护护委托人人的合合法权益益，对对代理事事项内内应当保保密的的内容保保守秘秘密。4.11未经经经委托人人同意意，受托托人不不得分包包或转转让本合合同的的任何权权利和和义务。44..12受托托人不得得接受受被审计单单位位的任何礼品、宴宴请与其它好处处，不不得泄露露委托托人要求求保密密的内容容。合合同终止止后，未未经委托托人同同意，受受托人人不得泄泄漏与与本合同同工程程相关的的任何何结算资料和和情情况。4..113受托托人人未能履履行以以上各项项义务务，给委委托人人造成损损失的的，应当当赔偿偿委托人人的有有关损失失。

4.14依法法法应承担担的其其他义务务。第五条咨询询询代理服服务费费及其它它费用用5.1本合同同同造价咨咨询基基本收费费以核对后的的结结算价（不不含含甲供材材料、设设备的费费用）为计计费基数，按按0.446‰费率进行行包干,以上包干干价包含为为本项目服服务的一切切费用；不不因法律、行行政法规发发生变化或或由于任何何后续新颁颁布的法律律、行政法法规导致服服务所需的的成本或时时间发生改改变而调整整。5.2结算审核核核追加收收费按按浙江省省物价价局262号文件核核减减额超过5%以上部分分费费用由施施工单单位支付付：分分档累进进收费费标准如如下：：核减额在5%~1100%部分，按5%计取；核核减减额在10%~~115%部分，按4%计取；核核减减额在15%~~220%部分，按按（3%计取；核核减减额超过20%部分，按2%计取；此费费用用在结算算审核核确认并并出具具最终审审价报报告后一一个月月内，由由委托托方负责责在施施工方工工程款款中扣出出付给给受托方方。5.3工程结算算算审核正正确率率的控制制：受受托方对结结算算中各项项计算算数据、技技术术分析结结论等等的科学学性、正正确性负负责，审审核应以以法律律、法规规政策策为依据据，坚坚持公平合合理理、客观公公正正的原则则，提提供的工程程造造价咨询询成果(以项目为为单单位)与委托方方控控股集团团审计计部终审审（或或请其他他审价价单位复复审）结结果允许许偏差差值控制制在±±1.55%以以内（总总造价价）。当本本工工程造价价咨询询成果偏偏差在在1.5%～2%时，扣减减咨咨询费55万元，当当偏偏差在2%～3%时，扣减减咨咨询费1100万元，当当偏差在5%以上时，咨咨咨询费不不计，并并向委托托方支支付违约约金（5万元），且且由受托人人承担委托托方控股集集团审计部部请其他单单位复审费费用。5.4造价咨询询询费用支支付方方式：造价咨询费用支支支付方式式：结结算审核核完成成经双方方核对对确认并并出具具最终审审价报报告后一一个月月内一次次性支支付完结结。过过程中所所发生生的需到到项目目所在地地进行行审核工工作产产生的车车费由由委托人人按实实报销（以以火火车硬卧卧标准准，若需需乘坐坐飞机需需委托托人同意意后方方可按飞飞机票票报销，否否则则仍按火火车硬硬铺标准准核报报），食食宿由由委托方方负责责。5.4受托方在在在合同签签订后后7日内提交交5万元作为履履约约保证金金，在在整个工工程项项目结算算审核核完成后后一月月内无息息退还还。5.5造价咨询询询单位投投标文文件、询询标纪纪要作为为本合合同组成成部分分。第六条违约约约责任6.1根据《中中华人民民共和和国招投投标法法》、《中中华华人民共共和国国合同法法》以以及国家家、杭杭州市有有关规规定，双双方各各自承担担相应应的法律律责任任。第七条合同同同签署7.1合同生效效效7.1.1本合合合同一式式拾份份，委托托方陆陆份，受受托方方肆份，本本合合同自双双方签签字盖章章之日日起生效效。7.1.2未尽尽尽事宜可可另订订补充协协议，补补充协议议与本本合同具具有同同等法律律效力力。7.22合同终终止7.22..1本合同同约约定的建建设工工程造价价咨询询服务内内容完完成后自自行终终止。7.2.2本合合合同终止止并不不影响各各方应应有的权权利和和应承担担的义义务。7..22.3因不不可可抗力，致致使使当事人人一方方或双方方不能能履行本本合同同时，双双方应应协商确确定本本合同继继续履履行的条条件或或终止本本合同同。如果果双方方不能就就本合合同继续续履行行的条件件或终终止本合合同达达成一致致意见见，本合合同视视为终止。7.2.4本合合合同的权权利义义务终止止后，委委托人和和受托托人应当当遵循循诚实信信用原原则，履履行通通知、协协助、保保密等义义务。第八条争议议议解决办办法在合同执行过程程程中如果果发生生争议，应应及及时协商商解决决；如未未能达达成一致致，可可提交有有关主主管部门门调解解；协商商或调调解不成成的，任任何一方方均可可向工程程所在在地仲裁裁委员员会申请请仲裁裁。仲裁裁解决决为终局局，对对双方均均有约约束力。第九条双方方方联系人人及联联系地址址委托方的通讯地地地址：受托方的的通通讯地址址：淮安市健康西路路路158--1号联系人：徐如联系人：电话：159555038817755电话：委托代理人：（签签字）委托代理人人：（签字）邮政编码：222230001邮政编码码：：开户行：中行淮淮淮安城中中支行行开户行：：帐号：43755582118009100011帐号：日期：日期：一、项目审价结结结果分析析表（注注明初审审还是是终审）项目名称：单位工程建筑面积结构类型总层数土建安装合计备注地下地上造价平米指标造价平米指标造价平米指标1#楼2#楼3#楼4#楼5#楼6#楼…室外总体合计∕有关说明：附：钢筋、混凝凝凝土消耗耗量指指标单位工程钢筋混凝土总用量平米消耗量指标标标总用量平米消耗量指标标标1#楼2#楼3#楼4#楼5#楼…合计二、单位工程结结结算分析析表1、工程概况工程名称:建筑面积工程地点工程用途结构类型檐高层数层高首层标准层埋置深度单元数户数建筑节能工程开竣工时间间间土建工程基础楼地面门窗外装饰内装饰屋面安装工程电气智能化给排水消防通风空调电梯设备2、单位工程造造造价经济指指标标（注明初初审审还是终终审）工程名称:序号项目总造价平方米指标造价比例备注元/m2（%）一建筑工程造价1基础工程1.01桩基1.02基坑围护1.03土方2结构及粗装修2.01总包施工部分费费费用3门窗工程3.01进户门3.02塑钢、铝合金门门门窗制作作安装装工程3.03人防门4公共部位装修4.01幕墙工程4.02室内公共部位装装装修4.03屋顶造型工程5室内装修6甲方分包工程由子公司填写7甲供材料由子公司填写二安装工程造价1电气工程2给排水工程3消防工程4智能化系统工程程程4.01电话4.02有线电视4.03安防系统4.04综合布线系统序号项目总造价平方米指标造价比例备注5通风空调工程6电梯工程7其他工