购房合同抵押借款范本

第页共页购房合同抵押借款范本员工购房借款合同范本甲方〔贷款人〕：地址：法定代表人：乙方〔借款人〕：身份证号码：身份证地址：：丙方〔担保人〕：身份证号码：身份证地址：：丁方〔担保人〕：身份证号码：身份证地址：：乙方与甲方存在劳动合同关系，根据乙方对工作年限及工作成绩的承诺，甲方同意借款给乙方用于购房。为明确各方权利义务关系，经各方平等协商后订立本合同。第一条借款条件及用处1、乙方向甲方申请借款用于购房，拟购房产详细位置见购房合同〔复印件为附件〕；2、乙方提供已经签订的购房合同及已支付订金的付款凭证；3、丙方及丁方与乙方不存在夫妻关系，自愿为本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和甲方实现债权的费用承当连带责任保证。保证人互相间负连带保证责任。第二条借款金额根据订立本合同时乙方提供的购房合同及已支付订金的付款凭证，甲方同意借给乙方金额人民币______元〔大写：______〕。第三条借款期限借款期限______年，自甲方发放贷款之日起计算。第四条甲方于______年____月____日前通过自身银行帐户或指定的帐户向乙方划入本合同约定借款。第五条贷款利率和利息借款期限内甲方同意不收取借款利息，以下情形除外：甲方向乙方发放贷款后，甲乙双方所签劳动合同自动延长______年〔即至______年____月____日止〕。如乙方在前述劳动合同终止日前提早解除劳动合同，或被甲方合法解除劳动合同，乙方应向甲方支付利息，利息按同期贷款利率计算，自借款之日计至还清之日止。第六条还款选择一：1、乙方从甲方发放贷款的次月起逐月向甲方归还本金，直至还清为止。乙方每月应向甲方归还本金的数额为：借款金额÷______〔填写准备要求甲方还款的月数〕。2、乙方同意甲方从当月工资中直接扣划上述本金。选择二：乙方到达以下条件后，甲方即免除乙方全部借款〔或______元借款〕。1、乙方履行完第五条所属劳动合同〔即至______年____月____日止〕，并负责工作岗位。2、乙方未被甲方合法解除劳动合同或调岗〔降职〕。第七条甲、乙双方的主要权利和义务1、乙方有权要求甲方按方案及约定金额发放贷款；2、甲方有权调整乙方月还款数额；3、乙方应在合同约定的期限内归还全部本金；4、在付清全部本金前，乙方所购房屋不得转让或赠与除甲方以外的任何第三人。第八条担保〔假设无担保人那么去除〕1、担保方式：连带责任保证。2、担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现债权的费用〔包括但不限于律师费、公告费、评估费、诉讼费用、仲裁费用等〕。3、担保期限：乙方主债务履行期届满之日起两年。4、如担保人有房产的，同时以其房产抵押担保。担保人应在本合同签订之日起１０日内办理完毕抵押登记手续。第九条特别约定如乙方在本合同约定的劳动合同终止日前提早解除劳动合同，或被甲方合法解除劳动合同，乙方同意甲方可选择以下任何一种途径解决纷争：1、要求乙方在离任当日一次性归还借款本金及利息；2、要求乙方按照房屋原价的价格标准〔以原购房合同为准〕，在离任之日起十日内将房屋转让与甲方。第十条争议的解决方式协商解决，协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。第十一条本合同自各方签字盖单之日起生效。本合同共______份，甲方执______份，乙方、丙方、丁方各执______份，具同等法律效力。甲方〔盖章〕：签约代表：年月日乙方〔签名、手印〕：年月日丙方〔签名、手印〕：年月日丁方〔签名、手印〕：年月日个人购房借款合同范文特别风险提示为维护您的利益，在您签署本合同前，请仔细阅读本提示，如有疑义可向业务人员咨询。一、请仔细阅读您将要签署的合同文本，特别注意核对一下您的贷款金额、贷款期限、贷款利率〔包括利率执行方式和浮动比例〕、抵押物状况、以及您所选定的还款方式是否正确。二、您受权银行在本合同签订后，将贷款款项以借贷给您的购房款名义划付给合同约定的收款人。三、贷款的实际起始日期以贷款的实际发放日为准，贷款自发放日起计算利息，贷款执行利率按照贷款发放日银行公布利率及本合同约定的浮动比率执行。详细计算方式参见本合同相应详细条款。四、根据您对利率执行方式的选择，如在按照浮动利率计息期间，假设遇中国人民银行调整贷款利率，那么自本合同约定的利率调整时间起，在新的贷款利率根底上，按照本合同约定的浮动比例浮动后执行。如在按照固定利率计息期间，假设遇中国人民银行调整贷款利率或上海浦东开展银行调整购房贷款固定利率，本合同执行利率不作调整。因此，中国人民银行调整贷款利率或上海浦东开展银行调整购房贷款固定利率，由于您所选择的计息方式，您的贷款利率可能并不能向对您有利的方向变化或者保持对您有利的状况。您已经对不同利率执行方式在利率波动情况下可能产生的不利风险有充分理解。五、您已经确保您提交给银行的有关证件和资料是真实、合法、有效的。您已经确认自己有权在本合同上签字，签字是真实有效的，是您真实意愿的表示，具有法律约束力。六、假如您需要提早归还贷款，请提早三十〔30〕日向贷款银行提出书面申请，贷款银行同意后办理提早还款手续，并根据本合同约定收取违约金。详情参见本合同相应条款。七、您本着老实、信誉的原那么，自愿签订并履行本合同。您已仔细阅读本《特别风险提示》，对其内容和表述已完全准确理解。假如您对本合同还有不理解之处，请暂缓签署本合同，您可以向上海浦东开展银行有关业务人员咨询。个人购房借款合同借款人：_____________________________________________身份证件类型及编号：_____________________________________________贷款人：上海浦东开展银行股份________________鉴于：借款人向贷款人申请个人购房人民币贷款，现根据中华人民共和国有关法律、法规，经当事人各方协商一致，特订立本合同，以资遵守。同时借款人与贷款人确认〔根据情况√选，不选的打×〕：□本合同系作为借款人与贷款人签署的编号为________________的《个人综合授信合同》的附属业务文件。□本合同为借款人与贷款人之间所签署的独立的业务文件。第一条贷款金额、用处1.1本合同项下的贷款金额为人民币___________元〔大写：____________________元〕，用处限于购置座落于：__________________________________________________的房产，不得挪用。贷款人有权监视贷款的使用。第二条贷款期限、利率及计息方式2.1本合同项下的贷款期限为_______年_______个月，预计自_______年______月_______日起至_______年_______月_______日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。2.2本合同项下的贷款起息日为贷款发放日，计息方式为：贷款利息采取对年、对月、对日的计算方法，假如不能对年、对月、对日，以月末最后一日为对日。贷款期限满年的按年利率计算，满月的按月利率计算，有整年〔月〕又有零头天数的，整年〔月〕局部按年〔月〕利率计算，仅零头天数按实际天数计算，其计算公式为：全是整年整月的：利息=本金×时期〔年或月数〕×年或月利率；有整年〔月〕又有零头天数的：利息=本金×[时期〔年或月数〕×年或月利率+零头天数×日利率]2.3本合同项下贷款的结息日，除双方另有约定外，为本合同约定的每期还款日。2.4本合同项下的贷款利率，可采用浮动利率、固定利率或准固定利率〔请在方框中打勾选择〕：□浮动利率按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行。本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的根底上□上浮□下浮〔请在方框中打勾选择〕_______%。如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，那么自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率根底上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率。签订本合同时的中国人民银行同档期基准利率为：_______%(年利率)，执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率×每期月数/12。假设贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率应按以下方式相应调整〔请在方框中打勾选择〕：□按年调整，分段计息。即从利率调整的次公历年的首个公历日起，按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。□利率不作调整，不分段计息。□其他：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________□固定利率按上海浦东开展银行公布的同档期购房贷款固定利率及浮动区间规定执行。本合同项下的贷款执行利率在上海浦东开展银行公布的同档期购房贷款固定利率的根底上□上浮□下浮〔请在方框中打勾选择〕_______%。如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率或上海浦东开展银行调整购房贷款固定利率，本合同执行利率不作调整。签订本合同时的同档期固定利率为：_______%(年利率)，执行利率按贷款实际发放日上海浦东开展银行公布的同档期购房贷款固定利率及合同规定的浮动比例确定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率×每期月数/12。□准固定利率自贷款发放之日起_______个月〔预计至_______年____月____日〕，实行固定利率，即按上海浦东开展银行公布的同档期购房贷款固定利率及浮动区间规定执行〔贷款期限从贷款发放之日起至合同到期日止〕。本合同项下的贷款执行利率在上海浦东开展银行公布的同档期购房贷款固定利率的根底上□上浮□下浮〔请在方框中打勾选择〕_______%。如在此期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率或上海浦东开展银行调整购房贷款固定利率，执行利率不作调整。签订本合同时的同档期固定利率为：_______%(年利率)，执行利率按贷款实际发放日上海浦东开展银行公布的同档期购房贷款固定利率及合同规定的浮动比例确定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率×每期月数/12。固定利率执行届满后，即自_______年____月____日至_______年____月____日，实行浮动利率，即按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行〔贷款期限从贷款发放之日起开场计算〕。本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的根底上□上浮□下浮〔请在方框中打勾选择〕_______%。如在此期间内遇中国人民银行调整贷款基准利率，那么自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率根底上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率。其中，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率×每期月数/12。如借款人需继续采用固定利率计息，那么应另行向银行提出申请。假设在执行浮动利率期间遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率应按以下方式相应调整〔请在方框中打勾选择〕：□按年调整，分段计息。即从利率调整的次公历年的首个公历日起，按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。□利率不作调整，不分段计息。□其他：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________2.5假设借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息〔参见本合同第九条相关内容〕。第三条借款人提款条件3.1除非贷款人同意，否那么在以下条件在形式及内容方面均令贷款人满意地全部达成前，贷款人无任何义务向借款人发放本合同项下贷款：3.1.1借款人已向贷款人提供符合规定的购房合同，且已签署贷款人认可的担保文件。3.1.2本合同及其相关附件〔包括担保文件〕已合法地生效。3.1.3担保权或类似优先权已合法设立并生效〔如有〕：贷款采用抵押方式担保的，已办妥保险及抵押登记手续，并将该抵押物登记凭证、所有权凭证、抵押权凭证/他项权利凭证、保险单正本交付贷款人占有；贷款采用质押方式担保的，已将质物交付贷款人占有；出质行为依法需要办理登记手续的，该登记已完成。3.1.4本合同以及与本合同相关的担保文件及其他文件已由贷款人认可的公证机关办理了具有强迫执行效力的公证〔假设贷款人要求〕。3.1.5借款人已按贷款人要求开立用于提款、付息、付费及还款等的银行账户。3.1.6贷款人提出的其他条件。3.2尽管有前款所述，以上提款条件的设立并不代表贷款人在上述条件满足时必然有义务放款，在贷款人因法律法规及政策变动，或受政府宏观货币政策或金融监管政策限制，根据贷款人自身额度等情况需调整、增加贷款发放条件，或发生其他重大情事变更的情况下，可暂缓、减少或取消放款，并通知借款人；并且，如贷款人在上述条件未全部满足时即放款的，也不构成贷款人的履约瑕疵。第四条贷款发放及支付4.1借款人同意，贷款人将贷款资金按贷款人受托支付方式进展支付。贷款人受托支付方式是指贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合本合同约定用处的借款人交易对象。贷款支付约定详细如下：借款人受权贷款人在符合贷款发放条件时将贷款资金支付至符合本合同约定用处的下述交易对象账户，支付条件为借款人提供交易合同或其他相关交易资料及凭证并经贷款人审核同意。借款人受权贷款人将贷款资金支付给下述交易对象账户的行为即为借款人的支付委托，贷款人的上述支付行为即为借款人的提款：交易对象户名为__________________，账号/存折号/卡号为_______________________，开户银行为____________________________。假设签署本合同时，借款人尚不能确定详细交易对象信息，那么在本合同签署后，借款人应在支付日前的3个工作日前向贷款人提交贷款人受托支付申请书〔格式见附件〕，贷款人根据借款人的支付申请，且在贷款人审查同意后，将贷款资金按照申请支付金额支付给借款人交易对象。支付条件为借款人提供交易合同或其他相关交易资料及凭证并经贷款人审核同意。贷款人根据借款人的支付申请对借款人交易对象的上述支付行为即为借款人的提款。4.2如因借款人原因导致贷款人在本合同签署后的九十天届满时仍无法发放本合同项下贷款的，贷款人有权单方解除本借款合同。4.3贷款发放后，借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，本借款合同应正常履行。第五条还款5.1还款方式：贷款期限在一年以内〔含一年〕，可选择以下几种还款方式中的一种〔请在相应方框内打勾选择〕：□到期一次性归还本息，利随本清〔利息计算方式参见本合同第二条〕。□分期付息，到期一次还本〔每期利息=期初贷款剩余本金×期利率〕。□其他还款方式：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________以上公式中的“期”是指_____个月〔如：以每2个月为一期按期还款，此处应填写“2”。所填数字不得超过12个月〕；每期还款日为_________________。贷款期限在一年以上〔不含一年〕，可选择以下几种还款方式中的一种〔请在相应方框内打勾选择〕：□采用等额本息还款法。每期还本付息额=贷款本金×期利率+贷款本金×期利率÷[〔1＋期利率〕还款总期数-1]□采用等额本金还款法。每期还本付息额=贷款本金÷还款总期数+〔贷款本金-已归还本金累计额〕×期利率□其他还款方式：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________以上公式中的“期”是指_____个月〔如：以每2个月为一期按期还款，此处应填写“2”。所填数字不得超过12个月〕；每期还款日为_________________。5.2分期还款的借款人自贷款实际发放的次月〔公历概念〕约定还款日起开场还款。贷款实际发放后次月的首期还款贷款利息的计算方法详细为，如贷款实际发放日至次月约定还款日之间的贷款实际占用天数小于一期的，首期还款贷款利息根据贷款实际占用天数按照本合同2.2条计息方式确定；如贷款实际发放日至次月约定还款日之间的贷款实际占用天数大于一期的，首期还款贷款利息将分为一期的应还利息及超过一期局部的应还利息分别计算，其中：一期的应还利息按照约定还款方式计算利息，超过一期局部的应还利息根据贷款实际占用天数按照本合同2.2条计息方式确定；如贷款实际发放日至次月约定还款日之间的贷款实际占用天数等于一期的，首期还款贷款利息即按照约定还款方式计算的当期应还利息。5.3借款人应于本合同约定的每一还本付息日的零点以前，将应还贷款本息足额存入其开立在贷款人处的还款账户〔结算户〕中，还款账户的银行卡卡号或活期一本通账号为_______________________。借款人在此不可撤销地受权贷款人可从该存款账户中主动扣收到期应还贷款本息。5.4借款人如在贷款期内要求变更还款账户，须提早向贷款人提出申请，经贷款人同意并重新签订委托扣款协议、约定新的还款账户启用日期前方可施行。5.5假设借款人受权贷款人扣款的存款账户为可透支账户，那么借款人在此不可撤销地进一步受权，当该账户中存款余额缺乏以归还当期贷款本息时，贷款人可以在账户允许透支金额范围内以透支方式扣收到期应还贷款本息，由此发生的透支本金、利息和相关费用均由借款人承当。5.6借款人应按期归还贷款本息。假设借款人未按规定按时足额偿付到期贷款本息，贷款人有权从借款人开立在贷款人及贷款人总行系统内其他营业机构的局部或全部账户中扣收到期未还的本金、利息、罚息及相关费用〔包括律师费、诉讼费、拍卖费等实现债权的费用〕。5.7假设发生贷款逾期，那么该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。5.8除采用固定利率的情形外，贷款人因中国人民银行调整利率因素而对每期应付本息款额所作的调整，借款人须无条件照此履行。5.9借款人提早归还贷款，应征得贷款人的事先书面同意。未获得贷款人书面同意的，借款人仍应当按照合同约定的期限还本付息。5.10借款人如提早归还局部贷款本息，对提早还款局部，在提早还款日当日及以前仍按本合同有关规定计收贷款利息，不计退已计收的贷款利息。借款人如一次性提早归还全部结欠本金及利息的，贷款人有权在提早还款日当日及以前仍按本合同有关规定计收贷款利息，不计退已计收的贷款利息，不计收提早还款日之后的贷款利息。5.11借款人如提早归还贷款本金的，按照以下规定收取违约金：借款人应按照提早归还贷款本金的______%支付违约金；如正常还款__________年以上提出提早还款，可免收违约金。有关提早还款的其他约定：_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第六条债权担保6.1本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由以下担保人为借款人向贷款人提供担保：6.1.1由____________________提供的保证担保；保证合同编号：____________________。6.1.2由____________________提供____________________的抵押担保；抵押合同编号：____________________。6.1.3由____________________提供____________________的质押担保；质押合同编号：____________________。6.1.4其他:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第七条保证与陈述7.1本合同项下借款人向贷款人陈述和保证如下：7.1.1借款人为独立的法律主体，具备所有必要的权利才能、能以自身名义履行本合同的义务并独立承当民事责任。签署本合同是借款人的真实意思表示，对其具有法律约束力。7.1.2借款人在此保证，在签署和履行本合同过程中遵守老实守信原那么，其所出具的对外进展贷款支付、涉及借款人以及涉及本合同的所有文件、信息和资料均为真实、有效、完好、准确而无任何隐瞒的。7.1.3借款人在此保证其签署和履行本合同的行为并不违背其所应遵守的法律、法规、规章、判决、裁决及命令，也不与其签署的任何合同、协议或承当的任何其他义务相抵触。7.1.4借款人确认，在本合同签署时没有隐瞒已经发生或将要发生的任何影响或可能影响其签署或履行本合同、或可能对其财务状况产生重大不利影响的诉讼案件、仲裁案件、行政程序、财产保全措施、强迫执行程序或其他重大不利影响的事件；并且，借款人将在本合同履行期内继续向贷款人承当上述信息的及时披露义务。在发生前述事件时，借款人应当在有关事件发生之日或其知悉之日后的5个工作日内通知贷款人。7.1.5借款人的工作、住所〔或联络住址〕、联络等信息发生变更的，借款人应在该变更发生后的5个工作日内通知贷款人。7.1.6借款人保证其为签署、履行本合同所需的所有手续均已合法办理完毕并有效。7.1.7借款人保证，本合同贷款涉及房地产预售的，借款人将按照开发商的要求或贷款人的指示及时完成有关的房屋产权登记手续及后续的房地产抵押登记手续。7.1.8借款人保证按照本合同约定或贷款人要求的还款方案按期归还借款本息。7.1.9借款人保证在贷款期间，将根据贷款人不时提出的要求，提供、增加或变更贷款人满意的担保措施。7.1.10借款人保证应贷款人要求出具的有关本人家庭成员在本合同项下贷款前实际拥有成套住房的数量、本人或本人家庭成员名下使用贷款购置的住房套数、本人申请本次贷款的同时未在其他银行申请个人住房按揭贷款等内容的借款人声明真实、有效，借款人确认该声明作为本合同的附件，系本合同不可分割的组成局部。7.1.11借款人确认，贷款人已将本合同在贷款人个人网上银行或贷款人的营业网点进展公示。第八条违约事件8.1以下任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：8.1.1借款人未按本合同规定的贷款用处使用贷款；8.1.2借款人未按合同约定按时足额归还贷款本息和相关费用；8.1.3借款人向贷款人提供虚假或者隐瞒重要事实的资料；8.1.4借款人回绝或阻碍贷款人监视检查贷款使用情况、保证人资信状况或担保物状况的；8.1.5借款人违背所在国法律法规，受到刑事处分的；8.1.6借款人为本合同项下贷款所提供的担保人/担保物已经或将要不再具有提供与贷款相应的担保才能，或违背其签署的担保文件的，或由于担保人的其他行为，如担保人出国未征得贷款人同意等导致其丧失担保才能，或担保才能明显下降且没有重新落实贷款人认可的相应担保的；8.1.7未经贷款人同意，借款人或本合同贷款的担保人将设定抵押权或质权的财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；8.1.8借款人或本合同贷款的担保人与其他法人或经济组织签订有损贷款____益的合同协议的；8.1.9借款人违背其与贷款人之间所签署的任何其他合同协议约定的；8.1.10借款人或本合同贷款的担保人〔或其法定代表人、董事、监事或高级管理人员〕涉及诉讼或被法院及其他有权机关监管、冻结其财产的，或者被宣告破产的；8.1.11借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为才能后无继承人、受遗赠人、财产监〔代〕管人或监护人，或其继承人、受遗赠人、财产监〔代〕管人或监护人回绝履行本合同的；8.1.12借款人未按本合同约定的贷款支付方式支付贷款资金的；8.1.13借款人违背本合同第七条所作出的陈述与保证的；8.1.14借款人有其他违背本合同条款的行为的；8.1.15本合同贷款的担保人在担保文件项下发生违约的。第九条违约处理9.1当本合同第八条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取以下一种或数种措施进展处理：9.1.1按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款〔借款人未按合同约定日期还款的借款〕的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮__________%执行；对于借款人未按合同约定用处使用借款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮__________%执行。罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；9.1.2有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率根底上上浮__________%并立即执行；9.1.3有权单方面调整借款人的还款方式〔适用于借款人出现8.1.2条违约事件的〕；9.1.4有权单方面调整借款人的贷款支付方式〔适用于借款人出现8.1.12条违约事件的〕；9.1.5宣布本合同项下的借款人已提用贷款局部的本息立即局部或全部提早到期，未提用局部取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东开展银行各营业机构的任一账户〔含可透支账户〕中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索；如拟扣划账户中的币种与借款币种不一致的，有权按贷款人扣划当日所公布的汇率自行换算后扣划，相关风险和损失概由借款人承当；9.1.6要求借款人另行提供经贷款人认可的保证、抵押、质押或其他担保；9.1.7按借款人为本贷款所提供担保的担保合同约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任；9.1.8采取法律法规允许的其他必要措施。在上述情况下，借款人同意无条件放弃抗辩权，并承当因其违约对贷款人造成的一切损失。9.2如借款人/抵押人未在开发商向其发出可以办理相关房屋产权证明的通知后_______天内配合开发商办妥房屋所有权证〔小产证〕相关手续的，或者借款人/抵押人未在贷款人发出通知后_______天内配合贷款人办妥本合同项下的抵押登记或额抵押登记他项权利证明相关手续的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率根底上上浮__________%并立即执行；有权提早收回本合同项下全部或局部贷款；有权下调本合同项下贷款的资产分类结果，并将下调结果按照有关要求报送中国人民银行征信信息系统等管理部门，由此可能出现降低借款人资信评估程度及其他不利后果，由借款人自行承当。第十条费用10.1借款人应根据法律法规规定及本合同约定承当本合同项下的相关费用和税费。10.2借款人在本合同有效期内，不能按照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承当。第十一条其他条款11.1本合同中提及的“贷款本息”包含贷款本金、利息、复利、逾期及挪用罚息以及与本贷款或贷款之担保有关的任何未清偿费用。借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按自身业务操作规定出具和记载的会计凭证为准。11.2假设有关法律法规或政策发生变更且根据该法律法规或政策的规定必须对本合同相关条款进展变更的，贷款人有权变更本合同相关条款。本合同中局部条款无效或被撤销，不影响本合同中其他条款的效力。11.3借款人同意并受权：贷款人有权将有关借款人与贷款人签署的全部合同/协议/承诺〔以下统称“合同”〕的信息，与上述合同/协议/承诺相关的履约信息和贷款、透支的相关情况，以及借款人提供的个人信誉信息、其他信息，在不违背法律和行政法规的制止性规定的前提下，录入中国人民银行个人信誉信息根底数据库及银行间信贷咨询系统、征信信息系统和其他合法设立的信息库，供具有适当资格的单位/个人查询和使用；同时，贷款人亦有权查询和使用已经录入中国人民银行个人信誉信息根底数据库及银行间信贷咨询系统、征信信息系统和其他合法设立的信息库的有关借款人的全部信息。11.4借款人同意：当借款人发生本合同项下违约时，贷款人有权根据借款人的违约情况酌情决定公开借款人的违约信息，并为催收借款人欠款之目的将有关的贷款情况信息提供应催收机构。11.5前两款中提及之“个人信誉信息”包括借款人的姓名、性别、证件号码、职业、工作单位、学历、婚姻状况、收入和财产状况等可以反映借款人信誉状况的个人信息。“相关贷款情况”是指贷款额、贷款期限、贷款发放时间、贷款担保情况、贷款用处、贷款归还等情况。11.6本合同适用中华人民共和国法律〔为本合同目的，不包括____、澳门特别行政区及____地区的法律〕。任何有关本借款合同的争议，均受贷款人所在地的人民法院管辖。11.7本合同各方在本合同签署页填写的地址为各方同意的通讯或送达地址，任何书面通知只要发往该地址，均视为已送达；该地址如有变动，变动方应于变动发生之日起五〔5〕个工作日内书面通知签约各方，否那么对其他各方不生效〔但贷款人地址发生变动的，仅需于营业场所或通过其他途径进展公告〕。11.8本合同自满足以下条件时生效，并至本合同项下贷款本息、为归还本合同项下的贷款本息导致的透支账户发生的透支金额及相关费用全部清偿时终止。11.8.1借款人〔或其受权代理人〕签字确认；11.8.2贷款人负责人〔或其受权代理人〕签字〔或盖章〕并加盖公章或合同专用章。11.9本合同之附件为合同不可分割的组成局部。11.10本合同正本壹式_____份，贷款人执_____份，借款人以及______________各执壹份，具有同等法律效力。11.11其他约定事项〔如有〕________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________11.12本合同附件包括：文件名称编号1____________________________________________________2____________________________________________________3____________________________________________________4____________________________________________________5____________________________________________________6____________________________________________________备注：本合同公证机关〔如有〕为：公证文书编号〔如有〕为：〔本页以下无正文〕〔本页为签署页，无正文〕本合同由下述当事方签署。各方在此确认，在签署本合同时，各方已就全部条款进展了详细地说明和讨论，各方对合同的全部条款均无疑义，并对当事人有关权利义务和责任限制或免除条款的法律含义有准确无误的理解。借款人贷款人本人或受权代理人〔签字〕〔公章或合同专用章〕负责人或受权代理人〔签字或盖章〕：住所地及联络：住所地：签署日期：签署日期：共同还款人确认〔如适用，自然人签字，法人需签章并加盖公章〕我方已仔细阅读并充分理解前述个人购房借款合同条款内容，我方同意作为借款人在本合同项下贷款的共同还款人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承当连带责任。法定代表人/本人〔或受权代理人〕〔签字〕：身份证件类型及编号〔自然人填写〕：签署日期：住所地及联络：附件：贷款人受托支付申请书编号：上海浦东开展银行股份____________行：鉴于本人与贵行于____________年____________月____________日签订了编号为【】的《借款合同》〔以下简称“借款合同”〕，借款金额为〔币种〕_______________________，按照借款合同中有关贷款资金受托支付的相关约定，本人特向贵行申请以贷款人受托支付方式对外支付贷款资金，本人已经向贵行提交了符合借款合同约定的如下相关资料：□真实反映借款人支付义务的与工程有关的书面合同、协议或其他法律文件；□相应发票或收据；如支付的同时无法获得，那么借款人应在支付完成后及时补交对应的用款发票或收据；□合法有效的支付凭证；□其他_______________________________________________。请贵行审核同意后在____________年____________月____________日将贷款本金〔币种金额〕____________________________________向以下交易对象的账户进展支付，本人同意实际到账日期以贷款人及银联等相关合作单位系统处理为准：〔1〕交易对象户名为__________________，账号为__________________，开户银行为__________________，支付金额为__________________；〔2〕交易对象户名为__________________，账号为__________________，开户银行为__________________，支付金额为__________________；〔3〕交易对象户名为__________________，账号为__________________，开户银行为__________________，支付金额为__________________；〔4〕______________________________________________________。请予批准。申请人〔签字〕：申请日期：年月日购房合同范本：北京购房合同这篇购房合同范本：北京购房合同是由合同范本网整理提供的，请！购房合同范本：北京购房合同编号：卖方：(以下简称甲方)买方：(以下简称乙方)见证方：(以下简称丙方)甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法获得北京市_________区(县)的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的构造为_____________________，建筑面积为_________平方米。第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违背国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承当。第三条乙方对购置权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购置上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币元。(大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整)第五条付款方式(一)无须银行贷款1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。(二)银行贷款1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。3、银行贷款局部房款按银行规定由银行直接支付。第六条违约责任1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强迫执行。第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：1)没有房屋欠帐，如费、电费、物业管理费、取暖费等；2)没有固定不可挪动装修物品的破坏；3)房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；4)其它：。第八条关于产权办理的约定本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方按照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。第九条有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成局部，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。甲方：经办人：电话：乙方：经办人：电话：丙方：____年__月__日购房合同范本：南京购房合同这篇购房合同范本：南京购房合同是由合同范本网整理提供的，请！购房合同范本：南京购房合同商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。3、为表达合同双方的自愿原那么，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建立部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同〔合同编号：〕合同双方当事人：出卖人：________________________________________________________＿注册地址：______________________________________________________＿营业执照注册号：________________________________________________＿企业资质证书号：________________________________________________＿法定代表人：____________________联络：______________________＿邮政编码：______________________________________________________＿委托代理人：____________________地址：__________________________邮政编码：____________________联络：________________________委托代理机构：__________________________________________________注册地址：______________________________________________________营业执照注册号：________________________________________________法定代表人：____________________联络：______________________邮政编码：______________________________________________________买受人：________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】______________________＿地址：__________________________________________________________邮政编码：______________________联络：______________________【委托代理人】【】姓名：____________________国籍：____________＿地址：__________________________________________________________邮政编码：______________________：__________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立根据。出卖人以__________＿方式获得位于__________＿、编号为__________＿的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。该地块土地面积为__________＿，规划用处为__________＿，土地使用年限自______年____＿月____＿日至______年____＿月______日。出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】__________＿。建立工程规划答应证号为__________＿，施工答应证号为__________＿。________________________________________________________________________________________。第二条商品房销售根据。买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为__________＿，商品房预售答应证号为__________＿。________________________________________________________________________________________。第三条买受人所购商品房的根本情况。买受人购置的商品房〔以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准〕为本合同第一条规定的工程中的：第__________＿【幢】【座】__________＿【单元】【层】__________＿号房。该商品房的用处为__________＿，属__________＿构造，层高为__________＿，建筑层数地上__________＿层，地下__________＿层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共__________＿平方米，其中，套内建筑面积__________＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________＿平方米〔有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二〕。________________________________________________________________＿。________________________________________________________________＿。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第__________＿种方式计算该商品房价款：1．按建筑面积计算，该商品房单价为〔__________＿币〕每平方米______元，总金额〔__________＿币〕____＿千____＿百____＿拾____＿万____＿千____＿百____＿拾____＿元整。2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为〔__________＿币〕每平方米__________元，总金额〔__________币〕____＿千____＿百____＿拾____＿万____＿千____＿百____＿拾____＿元整。3．按套〔单元〕计算，该商品房总价款为〔__________币〕____＿千____＿百____＿拾____＿万____＿千____＿百____拾______元整。4．____________________________________________________________＿。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】〔本条款中均简称面积〕为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进展处理：1．双方自行约定：〔1〕____________________________________________________________；〔2〕____________________________________________________________；〔3〕____________________________________________________________；〔4〕____________________________________________________________。2．双方同意按以下原那么处理：〔1〕面积误差比绝对值在3％以内〔含3％〕的，据实结算房价款；〔2〕面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内〔含3％〕局部的房价款由买受人补足；超出3％局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内〔含3％〕局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×100％合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按以下第__________种方式按期付款：1．一次性付款____________________________________________＿。2．分期付款________________________________________________。3．其他方式________________________________________________。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第__________种方式处理：1．按逾期时间，分别处理〔不作累加〕〔1〕逾期在____＿日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____＿的违约金，合同继续履行；〔2〕逾期超过____＿日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的____＿％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____＿〔该比率应不小于第〔1〕项中的比率〕的违约金。本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2．____________________________________________________________。第八条交付期限。出卖人应当在____＿年____＿月____＿日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第____＿种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1．该商品房经历收合格。2．该商品房经综合验收合格。3．该商品房经分期综合验收合格。4．该商品房获得商品住宅交付使用批准文件。5．____________________________________________________________＿。但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____＿日内告知买受人的；2．____________________________________________________________＿；3．____________________________________________________________＿。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第______种方式处理：1．按逾期时间，分别处理〔不作累加〕〔1〕逾期不超过____＿日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____＿的违约金，合同继续履行；〔2〕逾期超过____＿日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的____＿％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______〔该比率应不小于第〔1〕项中的比率〕的违约金。2．______________________________________________________________＿。第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：〔1〕该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；〔2〕____________________________________________________________；〔3〕____________________________________________________________；〔4〕____________________________________________________________；〔5〕____________________________________________________________；〔6〕____________________________________________________________；〔7〕__________________________________________________________＿。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起____＿天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。____________________________________。第十一条交接。商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权回绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：__________