关于房地产开发项目可行性研究报告

关于房地产开发项目可行性研究报告

1、工程名称：水岸花园2、建立性质：新建3、工程建立单位：富宁县中浩房地产投资有限公司4、法人代表：曾照远通讯地址：富宁县新华镇冷冻厂东侧5、报告编制单位：富宁县中浩房地产投资有限公司

二、工作依据

1、《中华人民共和国城市规划法》2、《城市规划编制方法》3、《城市居住区规划设计标准》(GB50180-93)4、《富宁县城市远景规划》5、工程用地范围内现状及四周环境等根底资料6、有关部门供应的证明和资料等

三、讨论范围

1、工程建立的必要性2、市场分析3、建立条件与选址4、规划设计方案5、物业治理6、环境爱护与节能7、实施规划与工程治理担当8、投资估算与资金筹措9、经济效益和社会效益分析

四、工作概况

富宁县中浩房地产投资有限公司依据富宁县城市总体规划和城市建立的进展状况，积极投资兴建富宁县水岸花园工程。公司组织工程技术人员，特地成立编写《富宁县水岸花园工程可行性讨论报告》小组。该小组本着客观、科学和对工程仔细负责的精神，对工程建立的必要性进展了多方面的调查讨论，会同有关部门，对工程建立方案进展了仔细、细致的讨论、争论，根据富宁县房地产现状和城市规划的有关要求，并依据海口市设计院关于《富宁县水岸花园建筑方案设计》确定了工程的建立规模和实施方案，在此根底上编制了本可行性讨论报告。

五、建立单位概况

富宁县中浩房地产投资有限公司是一家具有法人资格，独立核算，自负盈亏的有限责任公司，主营房地产开发。公司成立于2023年9月，地址为富宁县新华镇冷冻厂东侧。注册资金伍佰万元人民币，实收资本伍佰万元人民币。公司在职员工28人，其中高级工程师1人，中级职称7人，技术员12人，技术力气较强，治理水平较高，尤其是公司董事长曾照远先生，业务素养高，领导力量强，对市场熟悉充分，擅长把握时机，凭籍多年从事房地产开发的丰富阅历，先后开发多个房地产工程，在房地产市场上独树一帜，取得了显着的经济效益和社会效益。

六、工程建立地点

本工程位于富宁县新华镇新兴社区那力小组(国道323线旁)，东临富宁县冷冻厂，西临幸福家园小区，南临普厅河，北临323国道，地势根本平坦，便于建立。该地段环境幽雅，市政设施配套齐全，交通通讯便捷，是抱负的商业及家居胜地。

七、建立规模

富宁县水岸花园工程规划用地面积55100M2，,总建筑面积65684M2，住宅54517M2、商业11167M2;停车位500辆，小区规划总居住户数478户,绿化掩盖率41.2%，容积率1.2，建筑密度22%。工程建成后，将形成一个集商业超市、健身消遣、游玩购物、市民居住于一体的布局合理、配套齐全、功能完善的`现代化住宅综合小区。

八、物业治理

该工程建成后，将通过招标择优选择一家物业治理公司负责进展物业治理，中标公司应严格根据《物业治理条例》的有关规定，为居民和商家供应多层次、全方位、细致周到的物业治理效劳。

九、建立实施规划

富宁县水岸花园工程建立期规划为3年，自2023年1月至2023年12月竣工，完成商住楼建筑面积65684M2。

十、投资估算

水岸花园工程建立总投资15534万元，其中：建安工程费9853万元，工程建立其他费4795万元，预备费732万元，贷款利息154万元。

十一、资金筹措

1、公司自筹资金3500万元;2、申请银行贷款1000万元;3、其余资金通过房屋预售筹集资金解决11034万元。

十二、经济和社会效益

该工程的开发建立符合国家产业政策和富宁县城市进展规划，对于改善城市面貌，推动富宁县城市建立,加快城市化进程具有积极