内蒙古2015年下半年管理与法规辅导：土地可持续利用的准则考试题

内蒙古2015年下半年管理与法规辅导：土地可持续利用的准则考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》 （国办发[2006]100号）规定，土地出让收入由。A：国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收B：财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收C：财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收D：财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收E：专职副总督察（副部长级）1名2、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发.现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。A：1100B：2400C：3100D：3500E：时间因素3、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1.5.经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1.3.据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为工时地价增加5%,则比较案例G经容积率修正后的地价为元/平方米。【2004年考试真题】A：3804B：3850C：3858D：4038E：时间因素4、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是。A：原国有企业出售B：非国有企业兼并国有企业C：原国有企业破产D：国有企业兼并国有企业E：35%〜50%5、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。A.要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B.选择适宜的估价方法进行初步地价测算C.与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D.就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算6、由农业工人创造的剩余价值而产生的地租称为—地租。A.垄断B.建筑地段C.矿山D.级差7、通常，计算平均发展速度采用（）。A.算术平均法B.加权算术平均法C.几何平均法D.代数平均法8、—还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。A.土地B.建筑物C.综合D.其他9、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表.现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通（通路、通上水、通电）一平”，则其土地开发程度修正值为元/平方米.【2008年考试真题】A：B：-5C：-6D：-11E：时间因素10、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。A：线状因素线性衰减B：线状因素非线性衰减C：非线状因素线性衰减D：非线状因素非线性衰减E：时间因素11、全国土地日为每年的—6月25日7月25日8月25日9月25日12、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为m2。A：50〜100B：60〜120C：70〜140D：80〜160E：时间因素13、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于_。A.预测项目开发利润B.预测项目建设成本控制标准C.测算项目资金合理的利用率D.测算项目建设周期14、土地增值税的特点包括_。A.以转让房地产取得的增值税额为征税对象B.征税面有局限性C.对个体用户采用扣除法计算增值额D.实行超额累计税率E.采用扣除法和评估法计算增值额15、建筑设计的主要内容不包括—设计。A.建筑平面B.建设系统C.建设剖面D.建筑体形和立面16、土地变更登记，是指因—而进行的登记。土地权利人发生改变土地权利人姓名发生变更土地权利人名称发生变更D.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后E.土地权利人地址和土地用途等内容发生变更17、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为一年金。A.确定B.风险C.定期D.永续E.不定期18、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为_。A.首批房屋拆迁之日B.全部房屋拆迁之日C.当期（段）房屋拆迁实施之日D.房屋拆迁许可证颁发之日19、城镇土地的主要功能是_。土地承载能力B.城市集聚C.提供活动场所D.社区服务E.提供社会增值20、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素21、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。A.流通方式多样性 土地市场垄断性 土地市场地域性 土地资源稀缺性22、按照土地经济学理论和土地估价的要求，—是决定土地收益和价格的最主要因素。土地质量土地位置土地使用价值土地成本23、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公（写字楼）用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是（）。A.办公（写字楼）用地价格高于住宅地价水平B.体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义C.制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施D.基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途24、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。A：全部B：1/2C：1/3D：1/6E：时间因素25、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。A.土地使用者为中国公民B.领有国有土地使用证C.具有合法的地上建筑物、其他附着物D.具有合法的产权证明土地使用者为其他经济组织二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、影响地价的基础设施条件，主要包括_。A.道路状况B.公共交通状况C.基础设施D.公用设施E.交通设施2、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有_。A.博物馆B.商品房C写字楼D.国家监狱E.市政广场3、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为_。A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《城市规划法》D.《土地管理法实施条例》E.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》4、在某不动产总价值中，地价占45%,建筑物价值占55%,土地和建筑物的还原率分别为9%和11%,则综合还原率为_%。9.81010.110.55、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。A：带状城市B：星状城市C：组团状城市D：块状城市E：镶嵌状城市6、下列不属于基准地价表现形式的是。A：区片基准地价B：级别基准地价C：路线价D：标定地价E：35%〜50%7、城镇土地级别的划分方法包括_。A.总分数轴法B.总分频率曲线法C.因素成对比较法D.总分剖面图法E.层次分析法8、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括_。A.确定土地最佳利用方式B.估算评估对象房地产总价C.计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费D.计算（剥离）土地价格9、标定地价划拨土地使用权，时补交土地使用权出让金的标准。A：出卖B：转让C：承典D：出租E：抵押10、申请人应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起—日内提出行政复议申请。1530609011、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。【2009年考试真题】A：土地使用权抵押B：土地灭失C：土地使用权出租D：提前收回E：土地使用权转让12、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，—发生了变化。土地用途土地权属土地使用权土地管理权13、土地估价报告应经才能生效。A：估价假设条件说明B：土地估价师签字C：公证D：土地估价机构盖章E：送文函14、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是。A：有符合公司法人登记的名称和组织机构B：有适应房地产开发经营需要的固定办公用房C：注册资本100万元以上D：有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E：注册资本10万元以上15、信用职能主要表现在以下方面。A：筹集社会各方面的闲散资金B：融通和分配生产建设资金C：提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整D：反映经济活动、调节社会需求E：增加市场资金的流通量16、《土地调查条例》规定，土地调查工作按照的原则组织实施。A：全国统一领导B：部门分工协作C：地方分级负责D：各方共同参与E：社会各界参与17、地价监测点的设立原则有。A：代表性原则B：确定性原则C：稳定性原则D：标识性原则E：合法性原则18、衡量因素的不同水平（不同总体）下各样本数据的误差，称为—误差。A.组内B.随机C.组间D.系统19、目前地价管理的主要措施有A：监管土地管理部门B：制订地价标准C：宏观调控地价水平D：监管土地估价行业E：提供地价信息20、按照会计制度的规定，核算开发产品成本，应设置—两个成本类科目。A.开发成本和开发直接费用B.开发成本和开发间接费用C.实际成本和开发间接费用D.实际成本和开发直接费用21、下列各项中，应计提固定资产折旧的是_。A.经营租赁方式租人固定资产B.已提足折旧继续使用的固定资产C.以融资租赁方式租人的固定资产D.未提足折旧提前报废的固定资产22、根据土地估价原则，应成为估价的主要依据.（2000年真题）A：既往收益B：实际收益^客观收益D：预期收益E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映23、在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按_计价。A.评估价格B.原始价值C.重置完全价值D.评