商品房买卖合同(定稿)

商品房买卖合同商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本也可作为签约使用文本。签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产开发主部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并的房屋。3、为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。】中选择内容以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打×以示删除。6、在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。7、本合同条款由广东建立和广东工商行政理负责解释。二、商品房买卖合同内容商品房买卖合同合同编：〕合同双方当事人：出卖人：惠州中天兴源实业注册：惠区淡水镇石桥熊猫大道万顺小区南海明珠酒店侧〕营业执照注册：企业资质证书：粤惠〕房开证字第0052055法定代表人：卢遵荣联络政编码：516211委托代理人：＿＿空白＿＿＿＿＿＿：＿＿＿空白＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿联络：＿＿空白＿＿＿＿委托代理机构：深圳黑马房地产参谋注册：深圳福田区路奥林匹克大厦七层A营业执照注册：4403012078141法定代表人：汪春林联络：3邮政编码：518034买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿本人】法定代表人】：＿＿＿＿国籍：＿＿＿】护照】营业执照注册】】＿＿＿＿＿＿：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿联络：＿＿＿＿＿＿＿委托代理人】】：＿＿＿＿＿＿＿国籍：：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联络：＿＿＿＿＿＿＿根据和法律、法规和有关规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立根据。出卖人以出让方式获得位于惠区淡水人民六路、编为惠国用2006〕第0101498的地块的土地使用权获得?土地使用权证书?。土地使用权出让合同】为＿＿空白＿＿＿＿。该地块土地面积为35917ｍ2规划用途为商住土地使用年限自1993年10月出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定√名】名】中天彩虹城＿＿。建立工程规划容许证为惠规建字2007】0139、惠规建字2007】0141、惠规建字2007】0143＿施工容许证为＿＿＿＿＿。空白第二条商品房销售根据。买受人购置的商品房为现房】预售√商品房】。预售商品房批准为＿＿惠州惠区建立商品房预售容许证为惠预许字2007〕第062、惠预许字2007〕第063。＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第三条买受人所购商品房的根本情况。买受人购置的商品房为现房】预售√商品房】以下简称该商品房其房屋平面图经惠州惠区规划部门批准见本合同附件一房以附件一上表示为准〕。该商品房为本合同第一条规定的工程中的：第幢√】座】＿＿＿单元√】层】＿＿＿＿＿＿房。该商品房的用途为住宅＿属框架构造层高为＿三米建筑层数地上＿30＿层地下＿2＿层。该商品房台封闭式的个非封闭式的个。该商品房合同约定建筑面积共＿＿＿平方米其中套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二〕。买受人在签订本买卖合同时应与出卖人或其委托的物业理签订?前物业理效劳协议?。买受人同意由中建物业理进展前物业理。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第＿1＿种方式计算该商品房价款：1．该商品房属预售按套】整层】按套内】整层内】建筑面积计算该商品房单价为＿＿＿币〕每平方米＿＿＿＿＿＿元总金额＿＿＿＿＿＿币〕＿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。2．该商品房属预售按整幢按建筑面积计算该商品房单价为＿＿＿币〕每平方米＿＿＿＿＿元总金额＿＿＿＿＿＿币〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。3．该商品房属现房按套】整层】整幢】总价款为＿＿＿＿＿币〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。第五条面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的不适用本条约定〕本条款适用于商品房预售该商品房交付使用后合同约定计价面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异含误差下同〕双方同意按以下原那么处理：1、差异值为±0．6以内含本数〕的买卖双方不作任何补偿；2、差异值为±0．6以上不含本数〕至±3内含本数〕的买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3、差异值超过±3以上不含本数〕的买受人可选择多退少补或退回所购商品房。买受人退房的出卖人应在买受人书面提出退房申请之日起30天内退回已收的全部购房款及利息以付款日起至退款日止为以退款日同银行固定资产贷款利率计算〕。产权登记面积－合同约定面积×100面积差异百分比＝合同约定计价面积第六条付款方式及限。买受人按以下第＿＿＿＿种方式按付款：1、一次性付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。2、分付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3、其他方式银行按揭：总房款人民币元(大写：人民币元)首支付计人民币元(大写：人民币元)首付款应于本合同签订时付清买受人应于签订本合同内签署银行抵押按揭〕贷款合同、向银行提供银行抵押按揭〕贷款所需的完好资料并办妥银行抵押按揭〕贷款的各项手续。买受人应按以上约定的付款方式将商品房预售款直接存入该商品房工程预售款专用账户银行为中国银行惠支行专用帐户为814-586208091001。凭银行出具的存款凭证向出卖人换领交款收据。＿＿＿＿＿＿＿见合同补充协议附件四〕约定＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第七条买受人逾付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第＿＿1＿＿＿＿＿＿＿＿种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加〕1〕逾在＿＿30＿＿＿日之内自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之＿＿二点一＿＿＿的违约金合同继续履行；2〕逾超过＿30＿日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的＿＿五＿＿％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之＿二点一该比率应不小于第1〕项中的比率〕的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2、＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第八条交付限。出卖人应当在2008年12月30日前按照1．该商品房经历收合格。2．该商品房经综合验收合格。3．该商品房经分综合验收合格。4．空白。但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延：1．遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起＿30＿日内告知买受人的；2．因行为或其他非出卖人所能预见和控制的等；3.空白第九条出卖人逾交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第＿1＿种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加〕1〕逾不超过＿90＿日自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿二点一＿的违约金合同继续履行；2〕逾超过90日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起30天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的1＿％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二点一该比率应不小于第1〕项中的比率〕的违约金。2、＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十条规划、设计变更的约定。该商品房预售后出卖人不得擅自变更该商品房工程的规划、设计。确需变更的出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在受买人提出终止合同申请的30日内退回已付购房款及利息以付款日起至退款日止为以退款日同银行固定资产贷款利率计算〕。第十一条交接。商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承担。由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理：买受人应自出卖人商品房交付书面送达之日起15】日内前来商品房所在地商品房验收交接手续如买受人逾15】日仍未上述手续的那么视为该商品房已经交付且买受人对该商品房的交付质量没有异议买受人应自即日起依物业理规定履行缴纳物业理费及其他各项费用的义务。商品房毁损、灭失的风险自房屋交付之日起即转由买受人承担。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十三条出卖人装饰、设备承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定附件三〕的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照下述第＿＿＿1＿＿＿种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十四条出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达使用条件：1、＿水、电、、电视入户接通于交付使用时申请启动；2、＿＿＿空＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。假设在规定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理：1、协商解决＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；2、＿＿＿＿＿＿空＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十五条产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后＿90＿日内将权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定限内获得房地产权属证书的双方同意按以下第＿3＿项处理：1．买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的＿＿＿＿＿＿％赔偿买受人损失。2．买受人不退房出卖人按已付房价款的＿＿＿＿＿＿％向买受人支付违约金。3．＿见补充协议附件四〕约定＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十六条保修责任。买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购置人承担。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十七条双方可以就以下事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权见补充协议附件四〕约定＿＿＿＿；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权见补充协议附件四〕约定＿＿＿；3、＿空＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；4、＿＿＿＿＿＿白＿＿＿＿＿＿。第十八条买受人的房屋仅作＿住宅＿使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿。第十九条本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第＿2＿种方式解决：1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁会仲裁。2、依法向人民起诉。第二十条本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议附件四〕。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共＿17＿页一式＿份具有同等法律效力合同持有情况如下：出卖人＿＿＿份买受人＿＿份惠州惠区房产理份＿＿份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的自本合同生效之日起30天内由出卖人向＿＿惠州惠区房产理＿申请登记备案。出卖人签章〕：

买受人签章〕：法定代表人】：

法定代表人】：委托代理人】：

委托代理人】：签章〕

签章〕＿＿年＿月＿日＿＿年＿月＿日签于

中天彩虹城

签于

中天彩虹城

附件一：房屋平面图最终均以批准或确认的相关为准。附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明最终均以批准或确认的相关为准附件三：装饰、设备1．外墙：外墙瓷砖；2．内墙：混合砂浆基层面；3．顶棚：刮腻子两道；4．地面：水泥砂浆压实；5．门窗：钢木防火防盗入户门、铝合金外窗；6．厨房：水泥砂浆压实地面、水泥砂浆基层墙面、天花刮腻子两道注：3幢房尾数为03、05、06、07、08、09、10、11、15、16的均不带厨房并不配燃气。4幢C、D单元房尾数为02、03的均不带厨房并不配燃气。〕；7．卫生间：防水材料水泥砂浆保护层地面、水泥砂浆基层墙面、水泥基防水涂料翻高1.8米、天花刮腻子两道；8．台：水泥砂浆压实地面、水泥砂浆基层墙面、天花刮腻子两道；9．电梯：合资名牌电梯；10．其他：道燃气到户不带厨房的单身公寓除外〕、预留有线电视、等接入口、户内紧急、可视对讲系统。附件三：装饰、设备1．外墙：外墙瓷砖；2．内墙：高级乳胶漆；3．顶棚：高级乳胶漆；4．地面：高级抛光砖或优质复合木地板；5．门窗：优质铝合金外窗、高级室内木门；6．厨房：高级防滑砖地面、高级瓷砖墙面、优质铝扣板天花、优质橱柜注：3幢房尾数为03、05、06、07、08、09、10、11、15、16的均不带厨房并不配燃气。4幢C、D单元房尾数为02、03的均不带厨房并不配燃气。〕；7．卫生间：高级防滑砖地面、高级瓷砖墙面、天花优质防水乳胶漆、优质洁具；8．台：高级防滑砖地面、优质防水涂料外墙面或同外墙面砖、天花防水乳胶漆；9．电梯：合资名牌电梯；10．其他：钢木防火防盗入户门、道燃气到户不带厨房的单身公寓除外〕、预留有线电视、等接入口、户内紧急、可视对讲系统。附件四：合同补充协议出卖人与买受人经友好协商一致同意对前述?广东商品房买卖合同?下称“合同〞〕进展如下修改、变更和补充：1、裙楼架空层归出卖人所有屋顶、外墙面使用权归出卖人享有出卖人行使上述权利时不得损害买受人对所购商品房的正常使用。2、本工程小区内的幼儿园和地下停车库位〕归出卖人所有不随本次房地产买卖而转移并由出卖人自行或委托物业理等〕统一理和使用。未分摊给买受人的面积属于出卖人所有买受人对此没有任何异议。3、双方约定对合同第六条做如下补充：买受人需要银行按揭贷款手续的应按本合同第六条第一款第3项有关银行按揭的约定备齐资料按时办妥银行按揭手续否那么视为买受人逾付款买受人应按本合同第七条约定承担逾付款的违