浅说物业区域安全监视系统的简易判定法

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一、问题的提出。考虑到物业区域的平安环境和各类刑事案件侦破等需要，许多居住物业的业主委员会或物业管理企业对在用的物业举行了平安技术防范改造，其重要内容之一就是增设平安监视系统。

物业区域平安监视系统的主要功能，包括对物业管理区域周界的大门、区域内的重要通道、停车场所及其出入口、电梯前室、电梯轿厢等重要部位的监视，不间断录像，监控点的实时显视，监视信息的保存、使用和更新等。

因为业主委员会或物业管理企业普通对平安监视系统缺乏专业学问背景，因此，在订立工程项目协议时较难确定详细的技术要求，在项目竣工交接验收过程中也难以判定是否符合要求，普通状况下是由改造单位提出协议草案，再由双方商议后确定，这样当浮现改造后系统的监控效果不抱负时，双方就有可能产生纠纷，其结果往往对双方均不利。二、解决的办法。为了解决上述问题，按照笔者的阅历提出如下的简易判定法，供参考。

所谓物业区域平安监视系统工程的简易判定法，是指平安监视系统工程项目协议订立双方商定对系统最基本的功能要求举行交接验收的判别办法。也就是说，工程项目达到商定的功能和要求是双方交接验收的最低条件，如达不到这一功能和要求则说明改造项目不合格，不应交接而应整改。平安监视系统最基本功能和要求是本文阐述的重点，该系统的简易判定法是基于有关部门和人员不具专业背景的前提下能便利、有效地提供一种物业区域平安监视系统工程协议的执行和项目的交接验收的办法。

三、平安监视系统最基本的功能和要求。它是指人们订立项目协议和项目交接验收所必不行少的系统功能，它是一些人们很简单理解、把握和运用的系统作用和效能的总和。其主要内容有：1、对象特征鉴别。区域周界的大门、区域内的重要通道、停车场所及其出入口、电梯前室等处所设立的监视器应对监视对象的特征举行精确     反映，监视效果应达到人眼利用显示器能清楚分辨监视对象的人脸特征、汽车色彩及汽车牌号数字等主要特征的水平。

2、电梯轿厢人流及其去向监视。对于出入电梯的人流所举行的监视，其效果应达到人眼利用显示器能清楚反映人脸、身段、衣着等特征；对于电梯轿厢的行驶方向指示（如向上或向下箭头）和楼层显示（如显示电梯停泊楼层的数字）等人流去向信息。

3、监视信息24小时不间断记录。监视信息除包括对象特征鉴别信息、电梯轿厢人流及其去向监视信息等，还包括监视区域标记（中文显示最佳）、监视时光（月、日、24时制的时、分等）。不管采纳什么信息记录手段，如磁带录像、电脑存贮等都应24小时延续不间断的记录监视区域内的各类信息。4、监视信息10天周期更新。平安监视系统至少要保证信息记录保存10天以上，而且具备信息记录的检索标志（如记录载体的编号、记录时段的月、日、24时制的时、分等）、更新信息及重复通过等功能。

四、平安监视系统简易判定法

1、直观识别法。上述平安监视系统最基本的功能所产生的信息，必需在显示终端上（通常是各类显示器，如电脑显示器、录像装置的显示器等）利用普通人的肉眼就能便利、有效地分辩清晰，这就是直观识别法对重要信息清楚区分的所要达到的目的，也是判定平安监视系统是否有效的关键所在。2、缺陷否定法。这是对监视系统所反映的信息质量优劣判定办法。当信息浮现显然间断、剧烈的雪花闪点和干扰条纹、监视对象扭曲失真时，表明系统可能因系统设计或系统配置质量、系统装置的产品质量、工程安装和调试质量等缘由造成监视信息的产生、传送、放大、显示、保存等环节的缺陷，当浮现这类缺陷时，可以判定该项目不合格。

五、办法的应用及说明

1、办法的应用。当物业管理区域需要举行新添置或重新设置平安监视系统时，该区域里的业主委员会或物业管理企业等可以参考本文所述的有关办法，在设置平安监视系统的酝酿过程、与乙方（设计、安装、调试等单位）订立有关协议时、系统完工交接验收时对该系统做出判定结论。运用本办法至少具有以下三个方面的有益之处：一是明确易懂，简要便利；二是工期缩短，费用下降；三是削减纠纷，有利合作。

2、应用说明。一是因为本文所述的仅是简易判定系统是否具备最基本的功能的办法，因此