消防安全、公共秩序维护服务内容与指标

Word版本，下载可自由编辑消防安全、公共秩序维护服务内容与指标消防设施、管道完好率100%

【消防系统维护质量标准】

消火栓泵

a.消火泵(流量、扬程等主要参数)符合出厂要求;

b.管道上的阀门、避震接头、压力表、旁通阀等齐全有效,无泄漏、阀门启闭灵便;

c.消火泵运行平稳、无振动,润滑良好、无咬泵现象;

d.电气控制和各元件齐全,正常牢靠,性能完好;

e.水泵、电机等接地装置、防护罩平安牢靠,无缺损;

f.管道设备等无锈蚀、无渗漏。

增压泵

a.增压泵运转平稳,各项运行参数符合出厂标准。

消火栓及配套设施

a.各层消火栓箱及附件齐全完好;

b.启动报警按钮完好、性能牢靠;

c.各层消火栓出水压力符合要求;

d.消防接合器齐全、有效,无泄漏;

e.户外立式消火栓齐全有效,开启灵便;

f.消防进水环网畅通,阀门便于操作,并有显然标记。

喷淋泵

a.喷淋泵(流量、扬程等主要参数)符合出厂要求;

b.管道附件齐全有效、各阀门启用灵便;

c.喷淋泵运行平稳、润滑良好,无咬泵现象;

d.电气控制和器件齐全、正常牢靠,性能完好;

e.泵、电机等接地装置、防护罩平安牢靠,无缺损;

f.管道设备等无锈蚀,无渗漏。

喷淋头及管道

a.不同规格的喷头不得互相代用;

b.喷头规格、安装数量与竣工资料相符;

c.喷头、管道无渗漏、锈蚀;

d.管道内水压恒定,器件齐全、正确。

消防送风排烟设备

a.各防火阀门自动、手动开闭灵便有效;

b.各送风口完好、无阻塞、结灰;

c.送、排风机(风量、动压等参数)符合出厂要求;

d.送、排风机运转平稳,润滑良好;

e.各风机控制器电气元件齐全有效,性能牢靠;

f.风机设备接地庇护、防护罩平安、有效。

消防报警

a.消火栓泵运转应与报警联动;

b.喷淋泵运转应与报警联动;

c.报警装置应牢靠、正常,堵绝误报。

烟、温感监视屏

a.各烟、温感探头完好,感应正确;

b.探头显示屏完好,记录、提醒、打印正确牢靠;

c.备用电源完好,切换快速有效;

其他消防设施

a.机房、设备灭火器按规定应配备到位;

车库、仓库应配备的灭火器材到位。

【公共秩序维护】

管理区域的门岗采取全天24小时立岗保安服务。

保安人员应按公司规定统一着装、佩带胸牌、值岗前应列队整装、仪表仪容干净端庄;值岗时应佩带通讯、警械装备、精神饱满、微笑服务。不准吸烟、闲聊、阅读书报、做与保安服务无关的事。

值岗时与业户、访客交谈应使用文明、规范用语,不得使用"命令"、"要求"类用语及禁忌语。

为保障业户、访客的人身、财产及××广场××号楼项目()的平安,保安人员应仔细值守,实施正常的小区公共部位的平安守卫防范性工作,尽到和善管理人的注重义务。对突发大事应按各类应急预案快速作出反应,果断作出适当处置,即时报告上级,并做好记录。

门岗保安人员应认识××广场××号楼项目()常住人员及私家车辆情况,并严格采取访客出入记下制度,不准拾荒、小摊贩、推销人员及其他闲杂人员进入管理区域。

雨天为业户提供便利伞等便民服务。

对装修民工出入小区严格验证,对装修民工携带工具出小区,应查验由管理处签发的出门证,对携带大宗材料及贵重物品出门,应查验由业户签证的、由管理处签发的出门证,并做好相应记录。

管理区域内采取全年365天24小时全天候保安巡察服务,对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次。

为防盗、防火、防灾和维持管理区域的公共秩序,按不同计划的巡察路线,确保每小时巡遍所有公共区域。

严密巡查公共区域的保安防范动态、[[道路畅通及车辆停放情况、各类标识、消防设备、设施完好情况、公共区域的环境卫生情况及小区周界报警系统情况。发觉异样状况准时向有关部门反映,并做好巡察记录与巡逻到位仪(点)的签到。夜间巡察,应佩带警棍、应急电筒,保持高度警惕性,并加强自我庇护意识。并对路灯的损坏状况做好记录,准时报修。

加强装修管理,阻挡违规装修,制止占用公共场所随意施工的行为,确保夜间(18:00-次日08:00)及国定节假日不发出影响他人歇息的装修、施工噪声。

对进出小区的装修、家政等劳务人员采取暂时出入证管理。

为应对突发大事,应制定相应的应急预案并定期演习(每年1~2次)。

管理区域内监控系统全天24小时开通运行,并采取24小时不间断轮岗监控值班服务,严密监视出入口探头监控屏;利用小区红外线联网、周界报警系统及业户家庭报警系统全面监视管理区域内的平安动态,发觉疑问应立刻定点监控录像,并对可疑状况作跟踪监视及同步录像,做好监视记录;当值人员应对监控的私密性内