关于物业的服务合同

关于物业的服务合同甲方：

法定代表人：

电话：

地址：

邮编：

乙方：

法定代表人：

电话：

地址：

资质等级：

证书编号：

邮编：

依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》、国家、省、市《物业治理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、公平、公正、诚恳信用的根底上，就甲方选聘乙方为供应物业治理效劳事宜，订立本合同。

第一章物业根本状况

第一条物业根本状况

(一)小区：

物业名称：;

物业类型：;

坐落位置：;

建筑面积：。

物业治理区域四至：

东至：;

南至：;

西至：;

北至：。

其次条托付治理事项

1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房)的修理、养护和治理。

2、房屋建筑本体共用设施设备：通过竣工验收合格的(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、风道、共用照明、配电系统、电梯、二次供水加压系统、楼内消防设施设备等)的日常修理、养护、治理和运行效劳。(不含法规规定的大中修理及改造更新)。

3、本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场)的修理、养护和治理。

4、本物业规划红线内的属配套效劳设施日常修理、养护和治理。

5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集。

6、交通、车辆行驶及停靠。

7、协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等护管工作，

8、社区文化消遣活动。

9、物业及物业治理档案、资料;

10、法规和政策规定由物业治理公司治理的其他事项;补充：甲方在乙方正式进驻前应完成如下根底工作

1)管道疏通，清理垃圾，化粪池清掏完毕(甲方监视完成)。

2)地上停车棚改造增设完毕(为止甲方执行确定，日期盼定)，地下车库非机动车停车位选址完毕。

3)围栏上增设铁丝网，缺损围栏及照明修复，

4)监控设备(包括地下车库的监控设备)修理完毕。

5)各单元门禁对讲系统、闭门器和楼道修理完毕。

6)小区公共照明及其他公用设施设备维护完毕(车道闸、刷卡机、起落杆、(RF或蓝牙)车辆感应器、任性门禁翼闸系统、水泵、变频柜等)

7)小区道路缺损及沉降地面修复工作。

8)给排水管网检修完毕后移交。

9)小区全部消防设施有甲方负责协调高耸房地产开发公司，进展完善和通过消防竣工验收合格的工作，乙方予以必要的协作。

10)物业费及相关费用(电梯、水泵房、照明、空调等全部公共能源费用)由甲方与上任物业公司结算完毕后在小区公司两周，并精确核算后移交乙方。

11)因本小区代为治理运行，热力贵公司不负责本小区供暖。小区供暖由乙方代为治理运行，供暖产生全部费用和收取的哦个年暖费

12)甲方应协调卫生所和酒店，与本小区连接部位实行封闭措施，以保障本小区业主财产和人身安全不受外来侵害，乙方不对通过上述2处场所进入本小区的外来侵害大事担当任何责任。

第三条合同期限

本合同期限为年。自年月日起至年月日止。

第四条甲方的权利和义务

1、与物业治理公司议定年度治理规划、年度费用概率计算、决算报告;

2、对乙方的治理实施监视检查，不定期检查乙方物业效劳质量，每半年进展一次全面综合考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管部门认定属实的，有权终止合同;

3、甲方托付乙方对违反物业治理法规政策及治理规约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、甲方对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行劝阻、仲裁等相关合法催缴催改措施;甲方并对上述事宜负有帮助协作义务。

4、甲方在合同生效之日起30日内按规定向乙方供应治理用房不低于200平方米。

5.甲方在合同生效之起一月内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业治理档案、资料(工程建立竣工资料、住用户、承租户资料)，并在乙方治理期届满时予以收回;

6、不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动;乙方利用共用部位开展多种经营收入扣除必要的费用后，归属全体业主全部。该款项专项列支，除开展各种社区活动和节假日活动的经费支出外，优先用于补充小区公共应急抢修费用，结余局部转作专项修理资金。

7、负责协调非乙方缘由而产生的各种纠纷;

8、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动，一般实行联合下文(盖公章)方式，特别状况甲方应乙方要求赐予必要帮助。

9、法规政策规定由甲方担当的其他责任。

10、甲方有权对乙方在物业治理效劳过程中因乙方缘由造成的效劳不到位、不准时，不尽责等消极怠工行为及产生的不良后果，根据合同商定的合格标准进展一次性(100—500元)罚款，该款项专项列支，由甲方打算使用。

第五条乙方的权利和义务

1、依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制定该物业的各项治理方法，规章制度，实施细则，自助开展各项治理经营活动。但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，以猎取不当利益。

2、遵照国家、地方物业治理效劳收费规定，按物业治理的效劳工程、效劳内容、效劳质量、测算物业治理效劳收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。

3.负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主治理规约和物业治理法规政策的行为进展处理。

5.有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务并支付费用、但不得将整体治理责任及利益转让给其他人或单位，不得重要专项业务承包给个人;

6.承受物业治理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主的监视;

7至少每六个月向全体业主见榜公布一次治理费用收支帐明细。

8.对本物业的公用部位和设施不得擅自占用和转变其使用功能，如需在本物业内改建完善配套工程或开展多种经营工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施;

9.建立本物业的物业治理档案并负责准时记载有关变更状况;

10.开展有效的社区文化活动和便民效劳工作;

11.本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物业及各类治理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用治理费、公共收入积存形成的资产;对本物业的治理财务状况进展财务审计，甲方有权指定专业审计机构。

12.根据《物权法》和《物业治理条例》不担当对业主及非业主使用的人身、财产的保管保险义务。

第六条治理目标及达标商定

乙方依据甲方的托付治理事项制定本物业“治理分项标准”(各项修理、养护和治理工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。甲方供应的共用设施设备和共用部位通过竣工验

第七条本物业治理区域效劳收费选择包干方式收取，根据一年一交的时间标准收取;

1包干制

物业效劳费按业主拥有的物业建筑面积交纳，详细标准如下：

(1)高层住宅：元/月﹒㎡，电梯电费和二次加压供水电费根据实际能耗和用户用量分摊收取。

(2)、商业物业：元/月·平方米，商业物业电梯电费和二次加压供水电费，按实际能耗和用户用量分摊收取。

(3)、住宅空置房(已上房业主长期未住)的物业费由甲方通知业主准时缴纳，3个月不交的，甲方应协调业主缴纳，协调无效的状况下，乙方可以通过法律途径催缴。

(4)、地下车库售车辆车位效劳费，按元/个/月，一次性根据全年元/个支付给乙方。

(5)、办公楼由乙方担当的修理养护工作，甲方担当修理养护产生的人工费和配件更换费。

(6)、甲方负责担当小区共用部位、共用设施设备的应急更换及改造、抢修费用，上述事宜乙方应协作甲方工作，甲方有权对上述费用及方案进展审核。

(7)、合同期内本小区垃圾清理清运费用由乙方负责，并不受外因变化影响。

(8)、在保活期内，草坪补植及开春后木本植物补种费用，由甲方负责。

2、物业效劳费用主要用于以下开支：

(1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(3)物业治理区域清洁卫生费用;

(4)物业治理区域绿化养护费用;

(5)物业治理区域秩序维护费用;

(6)办公费用;

(7)物业治理企业固定资产折旧;

(8)固定资产折旧与低值易耗品摊销;

(9)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

(10)法定税费;

(11)物业治理企业利润。

乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。

3、为保证物业企业的物业治理效劳工作顺当进展，乙方为工程配备必要的物业治理办公设施。

4、为保证小区物业效劳正常开展，甲方应根据商定对局部共用部位及设施设备进展必要的改良。改造标准应不低于创立市级优秀住宅小区的标准执行。详细施工改造工程应于本合同签订日内完

5、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约效劳，实行本钱核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。

6、房屋建筑(本体)有共用部位及共用设施设备的大中小修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行济宁市政府物业治理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并协作乙方进展施工，协调业主协作维护。没有交存修理基金的修理改造费用，由相关受益业主分摊。

7、物业效劳费用(物业效劳资金)按一年一次交纳，业主或物业使用人应在前履行交纳义务。

8、业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业效劳费。

9、利用贮存室和车库改作住宅或者经营用途的，按住宅或商业物业标准收取效劳费。业主或物业使用人占用小区和楼道内共用部位存放杂物的，应马上清理。占有共用部位经营活动的，需根据物业公司划定区域范围有序经营，并交纳物业效劳费补充小区排污、修理等支出。

10、对违反交纳物业效劳费用(物业效劳资金)规定的物业使用人、业主，乙方可依据《__省物业治理条例》、《__市物业治理方法》等法律、法规，业主治理公约等规定进展处理。

11、制止个人在小区内私自从事收费的房屋中介业务，及房屋租赁询问和广告代理业务。上述业务由物业公司统一治理。

第八条违约责任

1、如因甲方缘由，造成乙方未完成规定治理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

2、如因乙方缘由，造成不能完成治理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。

3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方负责追究相关责任方责任。因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的直接缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准)

第九条其他事项

1、本合同期限，业主委员会代表全体业主与物业治理企业签订的物业效劳合同生效。

2、本合同期满前个月，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业治理企业。

3、本合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会。

4、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同商定的内容;物业买受人签订的物业买卖合同，即为对承受本合同内容

5、业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展商定，但物业使用人违反本合同商定的，业主应担当连带责任。

6、本合同的附件作为本合同不行侵害的组成局部，与本合同具有同行法律效力。

7、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。

8、本合同内容与国家政府部门相关法律法规冲突的，根据相关法律法规的规定执行。

9、本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：

(1)向仲裁委员会申请仲裁;

(2)向人民法院提起诉讼。

10、本合同一式份，甲、乙双方各执份，物业主管部门备案一份。

备注：以下状况，甲方应协作乙方联合下文和供应必要的帮助。

1、违规占用公共区域摆放杂物。

2、公共区域乱张贴宣传广告问题，户外广告牌乱放，建议统一更换铝塑板广告牌。

3、擅自转变住宅用途及的拒交相关物业费问题。

4、创立文明居住环境中，局部生活陋俗问题(大声喧哗、车辆乱鸣笛、乱撞杆、居民顺手扔垃圾等)。

5、违规饲养宠物及家禽家畜的问题。

6、建筑物共用部位违规使用及侵害共用权人相邻权和其他合法权益的问题。

7、如对本合同物业效劳收费标准有异议，可对本合同所计费的物业类型按__市物价局、__市住房和城乡建立委员会制定的物业效劳收费标准执行。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

关于物业的效劳合同2

甲方：_______________

法定代表人：_______________

住宅地：_______________

邮编：_______________

乙方：_______________

法定代表人：_______________

住宅地：_______________

邮编：_______________

资质等级：_______________

证书编号：_______________

依据《物业治理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对(物业名称)供应前期物业治理效劳事宜，订立本合同。

第一章物业根本状况

第一条物业根本状况:

物业名称_______;物业类型_______;座落位置_______;建筑面积_______。

物业治理区域四至：东至_______;南至_______;西至_______;北至_______。(规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。

其次章效劳内容与质量

其次条在物业治理区域内，乙方供应的前期物业治理效劳包括以下内容：

1、物业共用部位的修理、养护和治理(物业共用部位明细见附件三);

2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理(物业共用设施设备明细见附件四);

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

4、公共绿化的养护和治理;

5、车辆停放治理;

6、公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理;

7、装饰装修治理效劳;

8、物业档案资料治理。

第三条在物业治理区域内，乙方供应的其他效劳包括以下事项：

1、______________;

2、______________;

3、______________。

第四条乙方供应的前期物业治理效劳应到达商定的质量标准(前期物业治理效劳质量标准见附件五)。

第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有局部供应修理养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。

第三章效劳费用

第六条本物业治理区域物业效劳收费选择以下第种方式：

1、包干制

物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：

多层住宅：_______元/月.平方米;

高层住宅：_______元/月.平方米;

别墅：_______元/月.平方米;

办公楼：_______元/月.平方米;

商业物业：_______元/月.平方米;

物业：_______元/月.平方米。

物业效劳费用主要用于以下开支：

(1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(3)物业治理区域清洁卫生费用;

(4)物业治理区域绿化养护费用;

(5)物业治理区域秩序维护费用;

(6)办公费用;

(7)物业治理企业固定资产折旧;

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

(9)法定税费;

(10)物业治理企业的利润;

(11)_____________________。

乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。

2、酬金制

物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：

多层住宅：_______元/月.平方米;

高层住宅：_______元/月.平方米;

别墅：_______元/月.平方米;

办公楼：_______元/月.平方米;

商业物业：_______元/月.平方米;

物业：_______元/月.平方米。

预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成。

物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支：

(1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(3)物业治理区域清洁卫生费用;

(4)物业治理区域绿化养护费用;

(5)物业治理区域秩序维护费用;

(6)办公费用;

(7)物业治理企业固定资产折旧;

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

(9)_____________________。

乙方实行以下第种方式提取酬金：

(1)乙方按_______(每月/每季/每年)元的标准从预收的物业效劳资金中提取。

(2)乙方_______(每月/每季/每年)按应收的物业效劳资金_______%的比例提取。物业效劳支出应全部用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转

入下一年度连续使用;物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由全体业主担当。

第七条业主应于之日起交纳物业效劳费用(物业效劳资金)。纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用(物业效劳资金)由甲方全额交纳。业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用(物业效劳资金)的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。物业效劳费用(物业效劳资金)按_______(年/季/月)交纳，业主或物业使用人应在______________(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。

第八条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决：

1、______________;

2、______________。

第四章物业的经营与治理

第九条停车场收费分别实行以下方式：

1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位_______元/个?月、车库车位_______元/个?月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_______元/个?月、车库车位_______元/个?月的标准提取停车治理效劳费。

2、停车场属于甲方全部、托付乙方治理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_______元/个?月、车库车位_______元/个?月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_______元/个?月、车库车位_______元/个?月的标准提取停车治理效劳费。

3、停车场车位全部权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_______元/个?月、车库车位_______元/个?月的标准向乙方交纳停车治理效劳费。

第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车治理效劳协议，明确双方在车位使用及停车治理效劳等方面的权利义务。

第十一条本物业治理区域内的会所属(全体业主/甲方)全部。会所托付乙方经营治理的，乙方按以下标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：

1、______________;

2、______________。

第十二条本物业治理区域内属于全体业主全部的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按以下商定安排：

1、______________;

2、______________。

第五章物业的承接验收

第十三条乙方承接物业时，甲方应协作乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进展查验：

1、______________;

2、______________;

3、______________。

第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：

1、______________;

2、______________;

3、______________。

甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下：

1、______________;

2、______________;

3、______________。

第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应根据前条规定进展查验并签订确认书，作为界定各拘束开发建立和物业治理方面担当责任的依据。

第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料：

1、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;

4、_____________________。

第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。

第六章物业的使用与维护

第十八条业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方依据规章制度供应治理效劳时，甲方、业主和物业使用人应赐予必要协作。

第十九条乙方可实行奉劝、、等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业治理区域内物业治理规章制度的行为。

其次十条乙方应准时向全体业主通告本物业治理区域内有关物业治理的重大事项，准时处理业主和物业使用人的投诉，承受甲方、业主和物业使用人的监视。

其次十一条因修理物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，

应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应在商定期限内恢复原状。

其次十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修治理效劳协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修治理效劳费用等事项进展商定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的制止行为和留意事项。

其次十三条甲方应于______________(详细时间)按有关规定向乙方供应能够直接投入使用的物业治理用房。物业治理用房建筑面积_______平方米，其中：办公用房_______平方米，位于______________;住宿用房_______平方米，位于______________;用房_______平方米，位于______________。

其次十四条物业治理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途。

第七章专项修理资金

其次十五条专项修理资金的缴存_______。

其次十六条专项修理资金的治理_______。

其次十七条专项修理资金的使用_______。

其次十八条专项修理资金的续筹_______。

第八章违约责任

其次十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的商定，致使乙方的治理效劳无法到达本合同其次条、第三条、第四条商定的效劳内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。

第三十条除前条规定状况外，乙方的治理效劳达不到本合同其次条、第三条、第四条商定的效劳内容和质量标准，应按的.标准向甲方、业主支付违约金。

第三十一条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的商定，未能按时足额交纳物业效劳费用(物业效劳资金)的，应按的标准向乙方支付违约金。

第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的商定，擅自提高物业效劳费用标准的，业主和物业使用人就超额局部有权拒绝交纳;乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。

第三十三条甲方违反本合同第十七条的商定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。

第三十四条以下状况乙方不担当责任：

1、因不行抗力导致物业治理效劳中断的;

2、乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;

3、因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的;

4、因非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;

5、_____________________。

第九章其他事项

第三十五条本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止;但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业治理企业签订的物业效劳合同生效时，本合同自动终止。

第三十六条本合同期满前_______月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业治理企业。

第三十七条本合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。

第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同商定的内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对承受本合同内容的承诺。

第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展商定，但物业使用人违反本合同商定的，业主应担当连带责任。第四十条本合同的附件为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。

第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。

第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：

1、向______________仲裁委员会申请仲裁;

2、向人民法院提起诉讼。

第四十三条本合同一式_______份，甲、乙双方各执_______份。

甲方(签章):______________乙方(签章):______________

法定代表人:______________法定代表人:______________

_______年_______月_______

关于物业的效劳合同3

甲方（业主大会）：_________

组织名称：_________

业主委员会代表人：_________

地址：_________

联系电话：_________

乙方（物业治理企业）：_________

企业名称：_________

法定代表人：_________

地址：_________

联系电话：_________

依据《中华人民共和国合同法》、《物业治理条例》、《重庆市物业治理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的商定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、公平、协商全都的根底上，就（物业名称）实施本物业区域的物业治理效劳的相关事宜，订立本合同。

第一章物业治理区域概况

第一条物业根本状况

物业名称：_________；物业类型：_________；座落位置：_________；占地面积：_________平方米；建筑面积：_________平方米；四至：东至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________；其他：_________。

其次条详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。

其次章托付效劳事项

第三条甲方托付乙方供应的物业效劳的主要内容为：

1、物业共用局部的日常修理、养护和治理。物业共用局部详细包括：房屋的承重构造（包括：根底、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重构造的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置；

2、物业共用设施、设备的修理、养护、运行和治理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯；

3、市政共用设施（不属市政部门治理的）和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_________；

4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理；

5、附属配套建筑和设施、设备的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、公厕、_________；

6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通；

7、交通秩序与车辆停放的治理；

8、帮助做好物业治理区域内的安全防范工作；

9、物业档案资料治理；

10、物业工程使用专项修理资金的预算和规划；

11、装修治理；

12、物业效劳费和本合同规定的其他费用的收取；

13、法律政策规定应由乙方治理效劳的其它效劳事项。

第四条在物业治理区域内，本合同特殊商定的物业治理事项为：

1、承受业主托付，对其物业的专有局部进展修理养护（效劳价格由双方另行商定）；

2、_________；

3、_________。

第三章物业效劳质量

第五条乙方供应的物业治理效劳应到达商定的标准（详细效劳标准见附件三）。

第四章物业效劳费用

第六条本物业治理区域的物业效劳收费选择以下第_________种方式：

1、包干制（物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业治理企业的利利润）

依据本物业治理区域的实际状况和重庆市物业效劳收费指导价格确定的原则，双方商定物业效劳费用按月、季、年收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）：

（1）住宅：_________元/月·平方米

（2）写字楼：_________元/月·平方米

（3）商业物业：_________元/月·平方米

（4）其他物业：_________元/月·平方米

业主向乙方按商定的标准交纳物业效劳费，乙方按本合同商定的效劳内容和标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。

2、酬金制（酬金制是指在预收的物业效劳资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业治理企业，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业治理企业的酬金）

本物业治理区域的物业效劳资金预收标准如下（按建筑面积计算）：

（1）住宅：_________元/月·平方米

（2）写字楼：_________元/月·平方米

（3）商业物业：_________元/月·平方米

（4）其他物业：_________元/月·平方米

乙方选择以下第种方式对物业效劳资金提取酬金：

（1）乙方每月/每年按_________元的标准从物业效劳资金中提取；

（2）乙方每月/每年按预收物业效劳资金数额_________%的比例提取。

预收的物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：

（1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业治理区域清洁卫生费用；

（4）物业治理区域绿化养护费用；

（5）物业治理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业治理企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）_________。

预收的物业效劳支出应当全额用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主担当。

第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，实行_________方式向业主分摊计收。

第八条业主应于_________之日起交纳物业效劳费用或物业效劳资金。

已纳入治理效劳范围的，开发建立单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业效劳费用或者物业效劳资金由开发建立单位全额交纳；业主的空置房（经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的），其物业效劳费用或物业效劳资金由业主按50%的比例交纳。

业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用或物业效劳资金的，从其商定，物业使用人不根据商定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费商定，业主应当自商定之日起书面告知乙方。物业效劳费用或者物业效劳资金按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前_________日内履行交纳义务。

第九条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主书面报告物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年_________次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。

对物业效劳资金收支状况有争议的，甲方或乙方可以托付双方共同认可的专业审计机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金年度收支状况进展审计，审计费用由担当。

第十条停车收费分别实行以下方式：

1、停车场属于全体业主的，使用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_________元/个·月的停车治理效劳费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的打算用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金治理；

2、停车场属于开发建立单位全部的，业主享有优先使用权，车位使用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月标准提取停车治理效劳费；

3、车位权属系业主的，应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月标准或按占地面积（包括公摊面积）_________元/m2的标准，向乙方交纳停车治理效劳费。

第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》，明确双方在停车位使用及治理效劳方面的权利义务关系。

第十二条本物业治理区域内的会所属全体业主或开发建立单位全部，托付乙方经营治理，业主或物业使用人使用会所，应按以下标准支付使用费：

1、_________；

2、_________；

3、_________。

第十三条乙方经营治理会所，可按标准提取治理效劳费；乙方经营配套商业设施，可按标准提取治理效劳费；乙方经营治理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取治理效劳费。

第十四条乙方利用属于全体业主全部的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进展经营（如：设置商业广告招牌），应当征得甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方治理效劳本钱和佣金后剩余局部的本金和利息归全体业主全部，可依据业主公约的规定纳入物业专项修理资金进展治理。

第十五条乙方承受业主托付，供应专项效劳的，专项效劳的内容和费用按其商定执行。

第十六条其他商定_________。

第五章双方的权利义务

第十七条甲方的权利义务

甲方享有以下权利：

1、监视业主和物业使用人遵守业主公约和物业治理制度；

2、审定乙方拟定的物业治理方案、年度治理规划、修理养护规划、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算，监视检查乙方各项方案规划的实施；

3、制订物业共用局部和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；

4、审批物业修理资金的使用工程和使用预算，负责组织对物业设施、设备和共用局部的大中修及更新、改造的竣工验收；

5、定期听取乙方关于物业效劳合同履行状况和物业修理资金的使用状况的报告，并定期向业主公布报告；

6、代表本业主参与因物业治理活动发生的诉讼；

7、对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理；

8、监视乙方实施物业效劳的其他行为；

9、实行酬金制物业效劳收费方式的，有权与乙方共同托付双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进展审计；

10、依据法律、法规规定享有的其他权利。

甲方应履行的义务：

1、甲方应向乙方移交以下资料：

（1）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料；

（2）规划设计资料；

（3）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

（4）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

（5）物业治理所必需的其他资料。

2、帮助乙方催促业主或物业使用人依约按时交纳物业效劳费；

3、帮助乙方因修理物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，协作做好相关业主的工作，并帮助乙方在商定的期限内恢复原状；

4、听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系；

5、负责本物业区域内的物业专项修理资金的归集和续筹；

6、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动；

7、帮助乙方对业主和使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

8、协调、协作乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；

9、法律、法规规定的其他义务。

第十八条乙方的权利义务

乙方享有的权利：

1、根据国家和本市有关物业治理的技术标准、行业标准以及本效劳合同进展治理，供应专业化的效劳；

2、根据本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业效劳费用和其他费用；

3、可以依据业主或物业使用人的托付，供应本合同商定以外的效劳工程，效劳酬劳由双方商定；

4、可以将物业治理区域内的专项效劳业务托付给专业性效劳企业，但不得将该区域内的全部物业治理一并托付给他人；

5、自主开展各项经营治理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用治理事项猎取不当利益；

6、对欠费业主停顿商定效劳或进展法律诉讼，直至其履行交费义务。

7、依据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式催促业主和物业使用人遵守；

8、依据甲方授权，实行批判、奉劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反《业主公约》及公众治理制度的行为；

9、依据甲方授权，在物业治理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；

10、依照法律、法规规定和本合同商定享有的其他权利。

乙方应履行的义务：

1、履行合同、供应物业效劳；

2、准时向全体业主通告本区域内有关物业治理效劳的重大事项，准时处理投诉，承受甲方、业主和物业使用人的监视；

3、在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并做好书面记录和签认工作；

4、在物业治理区域内公示物业效劳合同商定的收费工程和标准以及向业主供应特约效劳的收费工程和标准；

5、结合本物业治理区域的实际状况，编制物业治理方案，年度治理规划，修理保养规划，年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式），经依法议定后组织实施；

6、制止本物业治理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为准时向有关行政治理部门报告；

7、帮助做好本物业治理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在实行应急措施的同时，准时向有关行政治理部门报告，爱护好现场、帮助做好救助工作；保安人员在维护本物业治理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；

8、实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业效劳费用的收支帐目，每年与甲方共同托付专业审计机构对年度财务收支状况进展审计；

9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的制止行为和留意事项，并负责监视；对业主和物业使用人违反装修治理规定的行为，要准时制止和订正，对情节严峻的，要准时报请相关部门处理；

10、非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自转变物业治理区域内共用局部、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能；

11、未经甲方同意，不得擅拘束物业治理区域内从事物业治理相关效劳以外的经营活动；

12、不得在处理物业治理事务的活动中侵害业主的合法权益；

13、本合同终止时，应当将物业治理用房和物业治理相关资料准时如数地移交给甲方。

14、法律、法规规定的其他义务。

第六章物业治理用房

第十九条甲方根据有关规定向乙方供应物业治理用房，建筑面积平方米，其中包括：办公用房_________平方米（含物业治理企业和业主委员会的办公用房）、位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房_________平方米，位于_________。

其次十条物业治理用房属全体业主全部，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途。本合同终止时，乙方应当将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财产准时如数地移交给甲方。

第七章物业效劳合同期限及解除

其次十一条本合同期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的打算，在甲方与续聘或选聘的物业治理企业签订物业效劳合同生效时，本合同终止。

其次十二条有以下情形之一的，可以提前解除本合同：

1、物业工程因拆迁等缘由灭失的；

2、因不行抗力因素，致使物业效劳合同无法正常履行；

3、乙方严峻违反本合同商定，不按本合同履行义务的，经业主大会打算解除合同的；

4、二分之一业主不履行本合同的商定，致使物业治理活动无法正常开展，乙方要求提前解除合同的。

其次十三条需提前解除合同的，解除合同的一方应准时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业使用人应支付费用。

第八章违约责任

其次十四条乙方因治理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重大事故的，由乙方担当相应责任。

其次十五条甲方不履行本合同商定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应担当相应的责任。

其次十六条乙方违反合同商定，擅自提高收费标准的，业主、物业使用人有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准赐予业主或物业使用人赔偿。

其次十七条乙方违反本合同商定，致使治理效劳不能到达本合同“物业效劳质量”商定的，由乙方按以下标准赔偿损失：

1、_________

2、_________。

其次十八条甲方、业主或物业使用人违反本合同的商定，未能按时如数交纳物业效劳费的，应按每日万分之的标准向乙方支付违约金。

其次十九条双方商定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由：

1、因不行抗力导致的中断效劳或物业价值的贬损；

2、因物业本身固有的瑕疵造成的损害；

3、因修理、养护共用部位、共用设施设备需要而临时停水、停电或停顿共用设施设备的使用的（除排危抢险情形以外，乙方应事先通知业主及使用人）；

4、因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。

第九章附则

第三十条本合同的效力及于本物业治理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展商定，但物业使用人违反本合同商定的，有关业主应当担当连带责任。

第三十一条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监视本合同的实施。

第三十二条双方商定自本合同生效之日起_________日内，依据甲方托付治理事项，办理接收验收手续。

第三十三条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。

第三十四条本合同之附件均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。

第三十五条本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法申请调解，向有关行政治理部门申诉；也可选择以下方式解决：

1、向重庆仲裁委员会仲裁；

2、向人民法院诉讼。

第三十六条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。

第三十七条本合同自起生效。

附件：

1、物业构成明细；

2、共用设施设备明细；

3、物业治理效劳标准。

甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________

托付代理人：_________托付代理人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

关于物业的效劳合同4

托付方：(以下简称甲方)

地址：

电话：传真：

受托方：(以下简称乙方)地址：

电话：传真：

甲、乙双方依据中华人民共和国《合同法》、《物业治理条例》及其他法律法规相关规定，在公平、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方托付乙方对甲方物业效劳作参谋(以下简称该工程)一事，达本钱合同。

1、双方共识：

(1)、甲方全权托付乙方作为该工程的询问参谋。乙方是有资格承受甲方托付询问参谋该工程业务的机构，其资格真实可信(执照编号为：)。

(2)、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方供应日常治理、保安保洁等参谋效劳。

2、托付期限：自签订本合同之日起至该工程终止。

3、托付内容：指甲方托付乙方：

4、托付费用：

5、违约责任：

(1)、本合同签订后，双方应仔细遵守，任何一方在未得到对方书面许可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为，并经对方发出书面通知后仍无法订正的，对方有权解除本合同。

(2)、如甲方逾期按本合同商定向乙方支付托付效劳费用的，且逾期30天仍不能支付的，视同甲方违约，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金人民币元。

6、争议的解决：因执行本合同所发生的争议，由双方协商解决。如协商不成，任何一方均可向常州仲裁委员会申请仲裁。

7、本合同的法律效力：

(1)、本合同壹式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。

(2)、本合同由双方合法代表签署并加盖公章后正式生效。

(3)、本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商全都后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8、双方已透彻了解上述条文。如有未尽事宜，双方达成全都意见后，可形成书面意见，作为本合同附件。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

关于物业的效劳合同5

甲方：

法定代表人：

住宅地：

电话：

乙方：

法定代表人：

住宅地：

电话：

为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌，实现共同进展之目标。甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业治理效劳事宜达成如下合作协议：

一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接xx物业治理效劳业务。业务范围包括物业工程全委治理效劳、单项物业效劳及基于物业工程治理开展的多种活动;

二、甲方全力协作乙方基于业务开展而进展的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务;

三、甲方同意条件具备的状况下设立分公司，自主经营治理乙方开展的物业相关业务。

四、双方协商同意由甲方指派xx为乙方开展物业业务总协调人，授权其决策和处理乙方物业业务有关的全部事务。双方同意依据业务需要由甲方派驻工程经理及财务人员，所派驻人员由甲方指派总负责人协调安排。

五、甲方负责“分公司”工商注册、帮助收费审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由乙方支付。

六、在协议有效期内，乙方：

1、负责所开展物业效劳(分公司业务)的收支经营并自负盈亏;

2、负责支付所开展业务(分公司业务)向税务、工商等各类部门缴纳的税费和其他各类费用;

3、负责处理并担当所开展业务(分公司业务)物业效劳有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他全部纠纷导致的经济责任;

4、甲方指派总负责人费用由甲方自行担当，甲方派驻参加乙方治理人员及财务人员的工资等费用由乙方直接支付。

七、本合同签订后乙方自行承接本合同所述物业工程;乙方就详细物业工程效劳内容及标的额自行决策，前期运作所需费用由乙方自行担当。

八、投标后签署《物业效劳合同》所商定期限内，乙方每年向甲方支付物业效劳治理效劳费xx，支付方式：《物业效劳合同》签订之日起十日内乙方向甲方支付治理效劳费用，甲方开具内部收据。

九、甲方为乙方效劳工程独立设立财务账目，物业效劳方将物业效劳费支付甲方账户后，乙方需持与物业效劳相关的正式发票向甲方支取其账户费用。