商住小区业主临时公约

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商住小区业主暂时公约之相关制度和职责，嘉园商住小区业主暂时公约第一章总则第一条按照国家《物业管理条例》和相差法律、规矩、政策,为用法、维护、管理好本物业,维护业主的共同利益,特制定本暂时公约。第二条本暂时公约对...

嘉园商住小区业主暂时公约

第一章总则

第一条按照国家《物业管理条例》和相差法律、规矩、政策,为用法、维护、管理好本物业,维护业主的共同利益,特制定本暂时公约。

第二条本暂时公约对业主应当履行的义务,违背公约应该担当的责任等事项依法做出商定。

第三条本暂时公约对建设单位、业主和物业用法人均有束缚力。

第二章物业基本状况

第四条本物业管理区域内物业的基本状况

物业名称:**嘉园;

坐落位置:**市火车南站27-2#、28-2#地;

物业类型:商住小区;

建造面攒:7万平方米;

物业管理区域:东至:规划道路;西至:客村路;南临:邵阳大道;北邻:规划道路。

第五条按照有关法律和物业买卖合同,业主享有以下本物业的共用部位、公共设施设备的全部权:

1由单栋建造物的全体业主共有的共用部位,包括该幢建造物的承重结构、主体结构,公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等;

2由单栋建造物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建造物内给排水管道、落水管、消防设施、供电系统、照明设施、门禁系统、监控系统、避雷设施等;

3物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括公共场地、道路、室外给排水管道、流泥井、化粪池、照明设施、高低压配电房、共用设备用房。

第六条在本物业管理区域内,按照物业买卖合同,以下部位和设施为建设单位全部:

1物业管理用房

2未出售的门面

3社区用房

第三章物业的用法

第七条业主对物业的专有部共享有占有、用法、收益和处分的权利,但不得阻碍其他业主正常用法物业。

第八条业主应遵守法律、规矩的规定,根据有利于物业用法、平安、干净以及公正合理、不伤害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供气、排水、通风、通行、采光、装点装修、环境卫生、环境庇护等方面妥当处理好相邻业主的关系。

第九条业主应根据设计用途用法物业。因特别状况需求变化物业设计用途的,业主应在征得相邻业主书面同意后,报有关行政主管部门批准,并告诉物业管理企业。

第十条业主需求装点装修房屋的,应事先告诉物业管理企业,并与其签订装点装修管理服务协议。业主应根据装点装修管理服务协议的给定从事装点装修行为,遵守装点装修的注重事项,不得从事装点装修的禁止行为。

第十一条业主应在指定的地点放置装点装修材料及装修垃圾,不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业区域的装点装修时光为上午7:00~12:00,下午14:30~19:00,中午不得举行产生噪音、气味的施工,其它时光不得施工。

第十二条因装点装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常用法以及侵犯相邻业主合法权益的,业主应准时复原原状,并担当相应的补偿责任。

第十三条业主应根据规定合理用法水、电、气等共用设施设备,不得擅自拆改。

第十四条业主应根据设计预留位置安装空调,未预留设计位置的应按物业管理企业指定的位置安装,并按要求做好噪音和冷凝水的处理。

第十五条在物业管理区域内行驶和停放车辆,应遵守本物业管理区域的车辆停放和行驶规则。

第十六条本物业管理区域内禁止下列行为:

1损坏房屋承重结构、主体结构,破坏房屋外观(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的色彩、样子和规格),擅自变化房屋设计用途;

2任意损坏、拆除、改造供水、供电、供气、通讯、排水、排污、消防等公共设施;

3占用或损坏物业共用部位、公共设施及相关场地,擅自移动物业共用设施设备;

4违章搭建、私设摊点;

5在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物,任意高空抛物;

6违背有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、发射性物品,排放有毒有害物质,发出超标噪声;

7擅拘束物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画;

8利用物业从事危害公共利益和侵犯他人合法权益的活动;

9赌博、色情、吸毒贩毒等违法活动,从事封建迷信活动及非法团体活动,违禁品(如黄色书刊、画片、唱片、录像等)带入小区;

10法律规矩禁止的其他行为。

第十七条业主和物业用法人在本物业管理区域内饲养动物不得违背有关规定,并遵守以下商定:

1小区内饲养宠物要根据政府的要求输有关证件,豢养者要对其行为负责;

2若有合理投诉,应将宠物迁出小区外。

第四章物业的修理养护

第十八条业主对物业专有部分的修理养护行为不得阻碍其他业主的合法权益。

第十九条因修理养护物业确需求进入相关业主的物业专有部分时,业主或物业管理企业应事先告诉相关业主,相关业主应赋予须要的协作。相关业主阻挠修理养护的举行造成物业损坏及其它损失的,应负责修复并担当补偿责任。

第二十条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧张状况,务必准时进入物业专有部分举行修理养护但无法通知相关业主的,物业管理企业可向相邻业主解释状况,在第三方(如所在地社区或派出所)的监督下,进入相关业主专有部分举行修理养护,事后应准时通知相关业主做好善后工作。

第二十一条因修理养护物业或公共利益,业主确需暂时占用、挖掘道路、场地的,应征得建设单位和物业管理企业的同意,并在商定的期限内复原原状。

第二十二条物业存在隐患,危及公共利益或其他业主合法权益时,责任人应该准时实行措施消退隐患。

第二十三条建设单位应国家规定的保修期限和保修范围担当保修责任。建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或迟延修复的,业主可以自行或托付他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由单位担当。

第二十四条本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、用法和管理物业专项修理资金。

第五章业主的共同利益

第二十五条为维护业主的共同利益,全体业主同意在物业管理活动中授予本物业管理企业以下权利:

1按照有关法律规矩和本暂时公约,制定本物业《用户手册》和各项管理方法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理经营活动,依法按商定为业主提供服务,维护业主的合法权益;

2可批判、规劝、公示等须要措施制止业主、物业用法人违背本暂时公约和规章制度的行为;

3协作建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的用法、公共秩序和环境维护等方面的规章制度;

第二十六条建设单位应在物业管理区域内显着位置设公告栏,用于张贴物业管理企业规章制度,以及应告诉全体业主和物业用法人的通知、公告。

第二十七条本物业管理区域内,物业服务收费实行包干制方式。业主应根据前期物业管理服务合同的商定按时足额交纳物业服务费用。物业费是物业服务活动正常开展的基础,涉及全体业主的共同利益,业主应提倡欠费业主履行交纳物业服务费的义务。

第二十八条利用物业共用部位、共用设施设备举行经营的,应在征得相关业主、物业管理企业同意后,按规定办理有关手续,业主所得收益主要用于补充专项修理资金。

第六章违约责任

第二十九条业主违背本暂时公约关于物业的用法、维护和管理的商定,阻碍物业正常用法或造成物业伤害及其他损失的,其他业主和物业管理企业可。依据本暂时公约向人民法院提起诉讼

第三十条业主违背本暂时公约关于业主共同利益的商定,导致全体业主的共同利益受损的,其他业主可以依据本暂时公约向人民法院提起诉讼。

第三十一条建设单位未能履行本暂时公约义务的,业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉,也可以依据本暂时公约向人民法院提起诉讼。

第七章附则

第三十二条本暂时公约所称物业的专有部分,是指由单个业主自立用法具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本暂时公约的物业共用部位、共用设施设备,是批物业管理区域内单个业主专有部分以外的,属于多个或全体业主共同全部或用法的房屋、空间、场地信相关设施设备。

第三十三条业主转让或出租时,就提前书面通知物业管理企业,并要求物业继受人签署本暂时公约允诺书或承租人在承租合同中允诺遵守本暂时公约。

第三十四条本暂时公约由建设单位、物业管理企业、每位业主各执一份。

第三十六条本暂时公约自首位物业买受人允诺之日起生效,至业主大会制定的《业主公约》生效之日终止。

允诺书

本人为**(物业名称和详细位置),为了维护本物业管理区域内全体业主的共同利益,本人声明如下:

一、确认已具体

阅读过邵阳市金瑞房地产开发有限公司制定的“**嘉园小区业主暂时公约”(以下简称“本暂时公约”);

二、同意遵守并提倡其他业主及物业用法人遵