重庆某集团开发项目设计技术管理标准

ＸＸ集团开发项目设计技术管理标准(2008年第一版)项目名称：标准编制：审核：批准：重庆ＸＸ物业（集团）有限公司2008年2月编制说明一、目的为了提升开发项目产品质量，统一建设标准、建筑用材和构造做法，严格把控设计中的各个环节质量，在提高项目品质的同时严格控制开发建筑成本，特制订本标准。二、依据（一）国家和行业相关的现行的技术、管理标准及规范；（二）重庆市相关的现行工程建设标准1、《重庆市住宅小区智能化系统工程设计规范》（DBJ/T50-035-2004） 2、《绿色生态住宅小区建设技术规程》（DBJ/T50-039-2007）3、《重庆市住宅性能评定技术标准》（DBJ/T50-040-2007）4、《居住建筑节能检测标准》（DBJ50-050-2006）5、《住宅室内装饰装修工程验收规程》（DBJ/T50-053-20066、《民用建筑门窗安装及验收规程》（DBJ50-065-2007）7、《绿色建筑标准》（DBJ/T50-066-2007）8、《种植屋面技术规程》（DBJ/T50-067-2007）9、《清水住宅工程质量验收标准》（DBJ50-068-200710、《居住建筑节能工程施工质量验收规程（修订）》（DBJ50-069-2007）11、《公共建筑节能工程施工质量验收规程（修订）》（DBJ50-070-2007）12、《居住建筑节能65%设计标准》（DBJ50-071-2007）（三）重庆市政府职能管理部门相关规定及文件1、《重庆市建筑节能条例》重庆市人民代表大会常务委员会公告[2007]第34号2、《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法》（试行）（渝文审[2007]38）3、“关于规范住宅工程初装饰竣工验收的通知”重庆市建设委员会渝建发[2007]226号（四）总结ＸＸ集团以往开发项目的实际经验和老楼盘设计、施工和交付使用中的质量问题，对设计中各细节做法进行必要的明确、补充和完善。三、适用范围1、本标准适用于ＸＸ集团2008年1月1日以后进行施工图审查的开发项目。2、本标准供设计院参照执行，设计院应根据各个项目的具体情况在多选做法中选用，不采用者在括号内打“メ”。如设计院认为不妥或与规范不符之处需变更，在取得甲方同意后再进行变更。3、施工单位应按设计图施工，如设计表达不明确，本标准又经设计院签字认可，施工单位可按本标准执行。4、本标准未涉及到的按设计施工图、相应的国家或地方标准执行。四、本标准经设计单位签字后生效五、解释权本标准的解释权属ＸＸ集团。目录第一篇土建工程1建筑总则1.1总体要求1.2建筑平面要求1.3竖向要求2主体结构工程2.1楼板标高设置2.2孔洞预留、穿墙套管、给水管和热水管的预埋2.3其它3砌体工程3.1砌体材料选用3.2砌体节点控制3.3砌体的厚度、砌筑位置要求3.4门、窗与砌体的连接4外墙装饰工程4.1塔楼外墙装饰4.1.1外墙涂料类饰面装饰4.1.2外墙面砖饰面装饰4.1.3外墙保温-装饰一体化4.2裙房外墙保温及装饰面层4.3外墙墙裙防水5内装饰工程5.1住宅户内5.2入户大堂5.3公共过道、楼电梯前室及商业门面的通道5.4消防楼梯间5.5地下车库5.6设备用房及库房(消防控制室除外)5.7消防控制室5.8商业门面（配套用房）户内5.9公共卫生间5.10物管用房5.11竖向井道5.12架空层5.13入口台阶及坡道5.14售房部5.15初装饰样板间（层）5.16精装饰样板间5.17幼儿园初装饰6屋面工程6.1种植屋面(地下室顶板覆土绿化)6.2种植屋面（塔楼屋顶绿化）6.3保温上人屋面（塔楼）6.4保温不上人屋面（电梯机房）6.5地下室顶板上的消防车道7门窗及栏杆工程7.1单元入户大门：不锈钢玻璃门（安装可视对讲机）7.2住宅及商业外墙窗7.3住宅入户门7.4住宅室内门7.5住宅阳台门7.6入户花园门7.7防火门7.8防火卷帘7.9商业门面入户门7.10空调室外机百叶门7.11防护栏杆8其它建筑构造8.1给水管道井楼面8.2拖布池：8.3对空调室外机位的要求8.4消防水池、生化池、电梯底坑、集水井、污水池、隔油池防水做法8.5电缆沟、井防水处理8.6地下挡挡土墙防水水处理8.7外墙上上孔洞处理理8.8对配电电房的要求求8.9对室内内消火栓箱箱的要求8.10对住住宅跃层室室内楼梯的的要求9建筑结构构造和和要求9.1剪力墙墙结构抗震震楼面梁纵纵向钢筋锚锚固构造9.2梁和剪剪力墙顶层层节点构造造作法9.3顶层纯纯挑梁锚固固构造要求求9.4连续梁梁下部钢筋筋构造要求求9.5柱顶纵纵筋与梁纵纵筋搭接要要求9.6主次梁梁相交时次次梁两侧附附加箍筋9.7挖孔桩桩插筋锚固固和承台构构造钢筋设设置9.8人工挖挖孔桩护壁壁构造9.9板钢筋筋伸进支座座的锚固构构造9.10板支支座冷轧扭扭钢筋的锚锚固构造9.11基础础梁端支座座钢筋锚固固9.12对《03GG101--1》第47页“剪力墙身身水平钢筋筋构造”作补充说说明9.13其他他第二篇电气气工程1强电设计1.1强电设设计要求1.2供配电电系统设计计标准1.3公用变变电所低压压配电系统统1.4专用变变电所低压压配电系统统1.5电缆敷敷设安装方方式1.6用电计计量1.7照明设设计2弱电设计2.1弱电设设计要求2.2住宅户户内弱电设设计2.3消防设设备、应急急电源及线线路2.4广播系系统及设备备2.5保安监监控系统及及设备2.6车库管管理系统2.7可视对对讲系统2.8周界防防范系统2.9电子巡巡更管理系系统3防雷及接地第三篇给水水排水工程程1总则1.1设计原原则1.2设计要要求2给水工程2.1设计范范围2.2设计要要求2.3安装要要求2.4给水材材料、设备备及工艺技技术要求3排水工程3.1设计范围围3.2设计要求求3.3安装要求求3.4排水材材料设备工工艺技术要要求第四篇燃气气工程1民用天然气1.1设计范范围1.2设计要要求1.3安装要要求第五篇暖通通工程1设计范围2设计要求3安装要求4材料设备工艺技技术要求第六篇环境景景观工程1总则2绿色生态住宅小小区园林景景观设计技技术标准2.1一般规规定2.2绿化设设计2.3道路设设计2.4路沿石石及边沟2.5道路车车档、缆柱柱2.6无障碍碍设计2.7场所景景观2.8硬质景景观2.9座椅（具具）2.10信息息标志2.11栏杆杆/扶手2.12围栏栏/栅栏2.13坡道道2.14台阶阶2.15种植植容器2.16入口口造型2.17挡土土墙2.18水景景景观2.19庇护护性景观3非绿色生态住宅宅小区园林林景观设计计技术标准准3.1绿化设设计4景观电气4.1概念4.2景观电电气线路设设计要求4.3环境灯灯具的质量量标准及技技术要求5景观用水5.1给水5.2排水第一篇土建工工程1建筑1.1总体体要求1.1.1应明确建建筑工程等等级、设计计使用年限限、建筑层层数和建筑筑高度、防防火设计建建筑分类和和耐火等级级，人防工工程防护等等级、屋面面防水等级级、地下室室防水等级级、抗震设设防烈度等等，以及能能反映建筑筑规模的主主要技术经经济指标，如如住宅的套套型和套数数（包括每每套的建筑筑面积、使使用面积，阳阳台建筑面面积、车库库的停车泊泊位等。1.1.2应明确小小区各栋建建筑的相对对标高与总总图绝对标标高的关系系。1.1.3应明确小小区人流、车车流、出入入口、停车车场（库）、消消防车道、高高层建筑消消防扑救场场地、道路路转弯半径径、与小区区相邻道路路标高衔接接关系及具具体做法，应应有解决干干扰和噪声声的具体措措施；首层层绿化平台台楼板位于于消防车道道下的部分分应考虑36吨消防车车荷载。1.1.4在绿化平平台、广场场、踏步及及由室外到到室内的道道路变坡处处，应设截截水沟及篦篦子，形成成地表水排排水管网。1.1.5应明确小小区切坡、开开挖、回填填土等特殊殊地形，有有解决相邻邻建筑高差差的处理措措施。1.1.6应明确挡挡土墙走向向、标高以以及排水盲盲沟和集水水井等具体体做法。挡挡墙墙脚与与相邻建筑筑的距离应应满足相关关规范和《重重庆市城市市规划管理理条例》的的要求。1.1.7应明确小小区必须配配置的大门门、围墙、门门卫、公厕厕、垃圾站站、居委会会、物业用用房、售房房部、客户户接待中心心、地下通通风口、排排烟口等设设施的平面面位置、标标高及具体体作法，以以及按照规规划要求需需配置的托托儿所、医医疗站等设设施的平面面位置及具具体作法。1.1.8应明确各各栋建筑物物出入口踏踏步、残疾疾人坡道、建建筑周边的的散水、排排水沟的平平面位置、标标高及具体体作法。1.1.9应根据建设设规划合理理布置幼儿儿园1应有独立的的出入口和和相应的室室外游戏场场地及安全全防护设施施；2应远离各种种污染源，并并满足有关关卫生防护护标准的要要求。3应方便家家长接送，避避免交通干干扰。4日照充足，场场地干燥，排排水通畅，环环境优美或或接近城市市绿化地带带。1.1.10分期建设设的工程项项目，其总总平面图应应平衡、协协调、衔接接好各期的的道路、人人行道的标标高、坐标标以及建筑筑物室内外外地坪标高高，处理好好建筑与小小区环境之之间的关系系。1.2建筑筑平面要求求1.2.1各幢建筑筑主入口应应结合建筑筑立面及入入口大堂细细化设计，入入口大堂应应保证足够够的高度、适适度的平面面尺寸并方方便使用。各各建筑主入入口应结合合建筑立面面，按要求求设置残疾疾人坡道和和防高空坠坠物的入口口雨棚。1.2.2楼层及户户型平面应应满足私密密性要求：：客厅公用用卫生间的的门不宜面面向餐厅或或客厅；卧卧室的外墙墙窗不宜面面向相邻住住户的阳台台。1.2.3跃层卧室室不得设在在厨房正上上方，卫生生间不得设设在卧室正正上方。1.2.4住宅入户户防盗门应应尽量外开开，相邻入入户防盗门门同时向外外开启时门门扇不得碰碰撞，间隙隙以大于1100mmm为宜；走走道中段的的入户门不不宜外开。1.2.5跃层住宅宅的室内楼楼梯间的平平面尺寸、梯梯踏步的几几何尺寸应应符合规范范要求：步步宽≥220mmm，建议议按2500mm考虑虑（步高≤200mmm，建议议按1755mm考虑虑）；梯段段净宽应与与住宅面积积大小相匹匹配，不得得小于8000mm，宜宜大于9000mm（梯梯踏步至顶顶上的横梁梁净高应≥20000mm）。1.2.6住宅入户户门垛与消消防给水立立管或消火火栓箱相邻邻时其尺寸寸应利于管管道的隐蔽蔽及户门的的开启。给给排水立管管位置应在在建筑图上上予以明确确。阳台门门宜设置门门垛，以确确保外墙保保温层施工工后门洞宽宽度不减小小。1.2.7公共过道道窗户与住住宅的外墙墙窗、空调调板和阳台台相邻、住住宅户与户户的外墙窗窗、空调板板和阳台之之间，设计计上应有防防攀爬的措措施。1.2.8厨房应设设生活阳台台，并应与与其他房间间独立分隔隔，不应设设置开敞式式厨房。为为满足天然然气设施安安装要求，住住宅应考虑虑天然气引引入通道。1.2.9公用专业业的管道井井平面尺寸寸大小应在在满足相关关规范要求求的前提下下，尽量减减小公摊面面积。1.2.10商业用房房的开间尺尺寸和进深深尺寸不宜宜过大，按按小户型划划分，设计计应考虑今今后能作灵灵活分隔，建建议套内面面积控制在在20-255m2左右；商商业用房应应设置单独独卫生间，设设置卫生间间确有困难难时，也应应设置上下下水接口。室室内有高差差的卫生间间洁具布置置应避开高高差部位。1.2.11独立商业业用房及商商业裙房应应按餐饮功功能事先设设计，预留留水、电、烟烟道接口(接口应接接入各个商商业用房)及设置隔隔油池、空空调外机安安装位置、空空调排水管管等。1.2.12电梯、扶扶梯的确定定及要求1设计确定的垂直直电梯井道道及机房、顶顶层及底坑坑的净空尺尺寸,应根据电电梯额定载载重量和乘乘客人数来来确定；垂垂直载荷电电梯的井道道及机房的的净空尺寸寸，应根据据电梯额定定载重量和和额定速度度来确定；；自动扶梯梯的长度、宽宽度、高度度和底坑净净尺寸应根根据扶梯的的倾斜角度度、输送能能力、提升升高度和速速度来确定定。2设计确定的上述述尺寸应与与甲方提供供的电梯资资料要求一一致，应满满足三家以以上电梯品品牌的要求求。3电梯井道为填充充墙时，应应在井道上上设置支撑撑轨道支架架的钢筋砼砼梁，做法法见电梯厂厂家提供的的土建资料料。4电梯不应与与卧室、起起居室紧邻邻布置。受受条件限制制需要紧邻邻布置时，对紧靠住宅的墙面必须采取有效的隔声和减振措施，其噪声应符合相关规范的要求。5电梯井内部尺寸寸应上下一一致，井壁壁厚度变化化台阶应置置于井道外外侧；电梯梯的门洞、呼呼梯盒及预预留洞的尺尺寸应满足足电梯安装装和精装修修要求。6电（扶）梯的设设计与安装装应符合GB75588-22003、GB166899--19777电（扶）梯梯规范的要要求。1.2.13幼儿园的的平面布置置和要求1幼儿园的建建筑热工设设计应符合合《民用建建筑热工设设计规程》中中的要求及及有关规定定。2幼儿园的生生活用房、服务、供供应用房的的设置必须须符合JGJJ39—87《托儿所所、幼儿园园建筑设计计规范》的的相关规定定。3平面布置应应功能分区区明确，避避免相互干干扰，方便便使用管理理，有利于于交通疏散散。1.3竖向向要求1.3.1装饰完成成后的住宅宅大堂及电电梯前室净净高不应低低于24000mm、公公共过道净净高不应低低于23000mm，商商场净高不不应低于33300mmm；建筑筑、结构、给给排水、通通风空调、电电气、装饰饰等专业应应相互协调调，结构梁梁应按水、电电要求预留留强弱电线线管、给排排水管穿梁梁套管等，确确保满足净净高要求。1.3.2地下车库库楼地面完完成后及防防火卷帘等等安装后的的最小净高高单层车库库不应小于于22000mm，机机械停车库库层高不应应小于36600mmm。1.3.3建筑未设设转换层时时，管道转转换的相应应楼层高度度应适当加加高，建议议住宅加高高300mmm，商场场加高值宜宜为6000mm。1.3.4厨房或卫卫生间排水水立管及排排烟气道应应结合窗洞洞口、墙垛垛尺寸综合合考虑，不不得影响窗窗户开启。1.3.5跃层住宅宅应预留天天然气立管管、排水立立管安装位位置及通道道，各立管管位置宜隐隐蔽，并不不得遮挡阳阳台栏杆及及外墙窗。跃跃层上层为为阳台，跃跃层下层相相应位置为为其他功能能房间时，阳阳台地漏应应设置侧向向地漏，不不得将地漏漏排水接头头暴露于房房间天棚面面上。1.3.6裙房商业业用烟道应应高空排放放，排烟出出口底标高高应高于顶顶层最高住住宅房间屋屋面2000mm以上上，并明确确排烟口做做法；负层层出地面排排风口位置置应隐蔽，避避免对相邻邻住宅产生生的影响。1.3.7幼儿园的的建筑造型型及室内设设计应符合合幼儿的特特点，活动室和和音体活动动室的室内内墙面，应应具有展示示教材、作作品和环境境布置的条条件。幼儿儿经常接触触的1.330m以下下的室外墙墙面不应粗粗糙，室内内墙面宜采采用光滑易易清洁的材材料，墙角角、窗台、暖暖气罩、窗窗口竖边等等棱角部位位必须做成成小圆角。1.3.8小区建筑立面设计应统一设计小区形象广告、商业裙房广告、临街商铺广告位置；2主体结构构工程2.1楼板标标高设置2.1.1住宅阳台台及入户花花园的楼板板相对本层层楼板结构构标高下降降100㎜。2.1.2厨房的楼楼板相对本本层楼板结结构标高下下降50㎜。2.1.3住宅卫生生间均采用用板下无管管式结构，户户内只有一一个卫生间间的楼板下下降450㎜；户内内有二个或或两个以上上卫生间的的，公用卫卫生间楼板板下降450㎜，其余余卫生间楼楼板下降300㎜。2.1.4商业用卫卫生间楼板板相对本层层楼板结构构标高下降降：楼板面面300㎜，地面面下降500㎜。2.1.5给、排水水管道井楼楼面标高比比相邻楼板板低1000mm。2.1.6管道井门门洞口处用用MU10页岩砖，M5.0水泥砂浆浆砌筑100高200宽门坎。2.2孔洞洞预留、穿穿墙套管、给给水管、热热水管和电电线管的预预埋2.2.1所有空调调室内外机机连接套管管在土建施施工时均应应预埋好：：1现浇钢筋砼墙中中采用DN655×4钢套管。2砖墙中采用Ø775PVCC×3塑料套管管。3相邻外墙设有排排水立管时时，预埋套套管应避开开排水立管管，并应考考虑外保温温层和外墙墙饰面材料料的厚度，预预埋套管距距平行的最最近内墙面面净距应≥300㎜。4相邻外墙无排水水立管时，预预埋套管距距平行的最最近内墙面面的净距为为200㎜。5穿墙预埋套管长长度同墙体体厚度（应应包括保温温层厚度）并并应由内至至外向下倾倾斜2%。6预埋套管距地的的高度：客客厅为0..18m，卧室为为2.2mm；客厅外外墙面紧靠靠屋面时，预预埋套距室室外相邻屋屋面完成面面高度应大大于0.33m，不得得引起雨水水倒灌。7商业用房的空调调室内外机机连接管和和排水管在在施工时应应预埋到位位。8空调穿墙套管应应靠近空调调外机冷凝凝水管及空空调室外机机位，以便便空调安装装。空调管管不应穿越越其它房间间或长距离离跨越阳台台等。9上述预埋空调室室内外机连连接套管与与最近内墙墙面的净距距位置供设设计和施工工单位参考考,在不影响响建筑立面面美观和使使用功能的的前提下,施工单位位可根据现现场实际情情况进行调调整。2.2.2无无生活阳台台的住宅厨厨房，应预预留Ø150燃气热水水器排烟孔孔，孔顶标标高平板底底，平面位位置设计确确定。2.2.3卫生间应应预留Ø100排气孔，其其位置及构构造做法详详设计图。2.2.4给水管、热热水管和电电线管应按按设计安装装到位；给给水管和热热水管严禁禁预埋在现现浇楼板中中，可预埋埋在楼板面面层内，做做法详土建建专业第二二部分建筑筑结构构造造和要求中中的eq\o\aac(○,18))大样图。2.3其它它2.3.1所有屋面面（包括露露台、绿化化平台）的的梁、板结结构，地下下室挡土墙墙、人防地地下室底板板和墙、消消防水池、雨雨水收集池池、生化池池、污水池池和井、隔隔栅池、隔隔油池、集集水井、检检查井、电电梯底坑底底板和池壁壁均采用自自防水混凝凝土结构，内内掺zy微膨胀剂剂，掺量详详产品说明明书，并应应满足防水水等级要求求。2.3.2所有公共共楼梯间、电电梯厅、消消防前室和和公用走道道的外墙窗窗上应设置置≤600㎜宽的雨雨棚板。应应处理好与与建筑立面面的关系，具具有安全防防盗措施。2.3.3柴油发电电机房、变变压器房、水水泵房、空空调机房原则上不不与住宅紧紧邻布置，也也不要设置置在住宅楼楼板下面。如如条件限制制不能避开开住宅时，应直接放置在地面上并对相邻的主体结构的竖向构件及产生振动噪音房间内的墙面、天棚进行有效的隔声、降噪处理；对柴油发电机、水泵、空调机应采取减振措施。3砌体工程程3.1砌体体材料选用用3.1.1页岩砖：：用于±0.0000以下砖基基础。3.1.2厚壁型烧烧结页岩空空心砖（壁壁厚≥25mmm、孔数≥12孔、密度900-11000kkg/m3）及配砖砖：用于外外墙、分户户墙。在厚厚壁型烧结结页岩空心心砖墙上固定吊挂物物的锚栓应应采用塑料料膨胀扭打打结锚栓（直直径为8mmm）。3.1.3普通型烧烧结页岩空空心砖及配配砖（密度度800kkg/m3及以上，112孔及以以上，矩形形孔，交错错排列）：：用于户内内分隔墙。3.2砌体体节点控制制3.2.1构造做法法详西南005G7001（四）《框框架轻质填填充墙构造造图集（第第四分册）》。3.2.2基础梁顶顶至±0.0000地面以上上300mmm高范围围内砖砌体体，采用MU10页岩砖，M7.5水泥砂浆浆砌筑；在在±0.0000以下-0.0060标高处，设设置一道20厚的水泥泥砂浆防潮潮层（加5%防水剂）。3.2.3框架梁下下后塞口，采采用MU10烧结页岩岩空心砖的的配砖，M5混合砂浆浆砌筑。3.2.4所有商业业用排烟道道、通风井井道、给排排水管道井井和强弱电电井的砖砌砌体，均采采用MU10烧结页岩岩空心砖的的配砖，M5水泥砂浆浆砌筑。3.2.5柴油发电电机房的排排烟道采用用耐火砖，M5耐火砂浆浆砌筑。3.2.6所有排烟烟道和通风风井道的内内壁抹灰为为随砌随抹抹光。3.2.7卫生间和和厨房H+0.33m标高以以下范围内内，厨房H+1.88m标高处处上下1220mm高高范围内（总总高度2440mm）及设有给给排水管、消消防管及热热水器支架架处四周200范围内的的砖砌体，均均采用MU10烧结页岩岩空心砖的的配砖，M5水泥砂浆浆砌筑。3.2.8室内隔墙墙厚度为1100mmm的砖砌体体，均采用用MU10烧结页岩岩空心砖的的配砖，M5水泥砂浆浆砌筑。3.2.9砖砌体与与砼梁、砼砼柱、砼墙墙不同材质质交接处必必须挂宽400㎜厚0.88㎜的9x225孔钢板板网，外墙墙面除按上上述要求挂挂网外，还还应满足节节能设计要要求。3.3砌体体的厚度、砌砌筑位置要要求3.3.1砖基础的的厚度及砌砌筑位置要要求按设计计图施工。3.3.2所有外围围护墙和户户与户之间间的分户墙墙、排烟道道、通风井井道、给排排水和强弱弱电井井壁壁的厚度同同梁宽。`3.3.3塔楼住宅宅户内与剪剪力墙长肢肢对接填充充墙，住宅宅、商业、物物管和公用用的卫生间间与卫生间间、厨房与与厨房、卫卫生间与厨厨房之间的的隔墙厚同同梁宽。裙裙房及以下下的填充墙墙与剪力墙墙长肢对接接时：当梁梁宽≤200㎜时，墙厚厚同梁宽；；当梁宽＞＞200㎜时，墙厚厚200㎜，居中中布置。3.3.4设计的内内隔墙的墙墙厚＜梁宽宽时，卫生生间与卧室室或户内走走道、厨房房与卧室或或户内走道道之间的内内隔墙平卫卫生间和厨厨房一面梁梁的内边缘缘砌筑；户户内走道与与卧室之间间的内隔墙墙，在保证证走道装修修完成面11000mmm净尺寸寸的情况下下，砖砌体体平走道一一面梁的边边缘砌筑；；3.3.5与砼墙、柱柱连接的门门、窗洞边边的填充墙墙垛，当尺尺寸≥200㎜宽时，采采用砖砌体体按规范砌砌筑；当洞洞边尺寸<200㎜时，填填充墙垛改改为素砼与与相邻砼墙墙、柱同时时浇注。3.4门、窗窗框与砌体体的连接和和密封3.4.1门窗洞口口四周应按按照门窗框框固定连接接位置设置置预埋件。不不得将门窗窗外框直接接埋入墙体体，严禁在在砖墙上用用射钉或钢钢钉固定，门门窗框也不不得在多孔孔砖上用膨膨胀螺栓固固定。3.4.2砌体上的的预埋件采采用C20预制混凝凝土实心砌砌块，规格格尺寸同洞洞口相临的的砖砌体。3.4.3门窗框周周边与墙体体之间的缝缝隙用闭孔孔泡沫塑料料、发泡聚聚乙烯等弹弹性嵌缝材材料填塞，填填塞厚度≤20mmm，填塞不不宜过紧，使使其能自行行发泡膨胀胀。3.4.4门窗框周周边缝隙外外表面应留留5-8mmm深的槽槽口，打填填嵌缝胶。4外墙装饰饰工程4.1塔楼楼外墙装饰饰(根据外墙墙装饰面层层材料，选选择以下具具体做法)4.1.1外墙涂料料类饰面装装饰（）1外墙涂料饰面膨膨胀聚苯板板薄抹灰外外墙外保温温系统由外向内各层分分别为：1)喷甲基硅醇纳憎憎水剂；2)水溶性高弹弹外墙涂料料（一遍底漆漆，二遍面漆），采用中中拉毛工艺艺（颜色按按设计）；；3)专用防水腻子；；4)聚合物抗裂砂浆浆厚3mm或厚度设计注注明（此道道聚合物抗抗裂砂浆仅仅用于首层层外墙构造）；5)首层外墙压压入二层四四角耐碱玻玻纤网格布布，二层及及二层以上上压入一层层四角耐碱碱玻纤网格格布（压入一层网网格布时，应将聚合物抗裂砂浆提出遮盖住网格布）；6)聚合物抗裂砂浆浆厚4mmm或厚度设计注注明；7)连接件锚栓固定定；8)膨胀聚苯乙烯塑塑料板（厚厚度按节能能设计），在粘贴面先先涂界面剂剂一道；9)3-8厚厚粘结层（粘粘结面积≥板面积的40%）；10)15厚厚1：3水泥砂浆浆找平层，分分两次成活活，达到中中级抹灰要要求；11）不同材质交接接处必须挂挂宽400㎜厚0.88㎜的9x225孔钢板板网；12)基层墙体体（厚壁型型烧结页岩岩空心砖）2外墙涂料饰面不不做保温的的外墙纵、横横线条(不包括凸凸窗的窗台台板和窗楣楣板)由外向内各层分分别为：1)喷甲基硅醇纳憎憎水剂；2)水溶性高高弹外墙涂涂料（一遍遍底漆，二二遍面漆），采采用中拉毛毛工艺（颜颜色按设计计）；3)专用防水腻子；；4)4厚聚合合物抗裂砂砂浆，压入一道道四角耐碱碱玻纤网格格布（将聚合物物抗裂砂浆浆提出遮盖盖住网格布布）；5)15厚11:3水泥砂浆浆打底，两两次成活，拉拉毛或划出出纹道；6)刷界面处理剂（仅仅用于混凝凝土构件）；；7)不同材质交接处处必须挂宽宽400㎜厚0.88㎜的9x225孔钢板板网；8)厚壁型烧结页岩岩空心砖（或或混凝土）基基层墙体清清理；3凸窗窗台板、窗窗楣板膨胀胀聚苯板薄薄抹灰外保保温做法（刷刷外墙涂料料）由外向内各层分分别为：1)喷甲基硅醇纳憎憎水剂；2)水溶性高高弹外墙涂涂料（一遍遍底漆，二二遍面漆），采采用中拉毛毛工艺（颜颜色按设计计）；3)专用防水腻子；；4)4厚聚合物抗裂砂砂浆，压入入一道四角角耐碱玻纤纤网格布（将将聚合物抗抗裂砂浆提提出遮盖住住网格布）；；5)连接件锚栓固定定；6)膨胀聚苯板（厚厚度按节能能设计），在在粘贴面先先涂界面剂剂一道；7)3-8厚粘结结层（粘结结面积≥板面积的40%）；8)1：3水泥泥砂浆找平平层15厚，分两次次成活，达达到中级抹抹灰；9）钢筋砼板（窗窗楣板室内内部分板底底不抹灰刮刮腻子找平平，窗台板室室内部分板板面抹灰做做法同地面面，窗台板和窗窗楣板室外外部分做法法同外墙）。4一般遮阳板、空空调板外墙墙涂料装饰饰面层由外向内各层分分别为：1）喷甲基硅醇纳纳憎水剂；；2）水溶性高弹外墙墙涂料（一一遍底漆，二二遍面漆），采采用中拉毛毛工艺（颜颜色按设计计）；3）刮专用耐水腻腻子；4)4厚聚合合物抗裂砂砂浆，压入入一道四角角耐碱玻纤纤网格布（将聚合物物抗裂砂浆浆提出遮盖盖住网格布布）；5）1：3水泥砂浆按1%%找坡，最薄薄处15mmm厚；6）钢筋砼板。7）板板底不抹灰灰，刮腻子子找平，（刷刷外墙涂料料）。5开敞阳台、入户户花园屋面面的边梁及及雨蓬板雨蓬板面上用MMU10烧结页岩岩砖M5水泥砂浆浆砌筑120宽240高挡水线线，同时，在在雨蓬板根根部设地漏漏，将雨水水排进下面面阳台立管管内，挡水水线和边梁梁的装饰做做法同外墙墙。4.1.2外墙面砖砖饰面装饰饰（）1外墙面砖饰面胶胶粉聚本苯苯颗粒外墙墙外保温系系统由外向内各层分分别为：1）专用勾缝砂浆勾勾缝；2）专用粘结砂浆贴贴饰面砖；；3）12mm抗裂裂砂浆增强强防护层分分两遍完成成，第一遍遍4mmm抹好后，压压入热镀锌锌钢丝网，打打塑料膨胀胀扭打结锚锚栓（直径径为8mmm）固定，再再抹第二遍遍8mmm抗裂砂浆浆到设计厚厚度；4）保温砂浆分两遍遍成活，第第一遍厚度度15-200mm，24小时后抹抹第二遍保保温砂浆达达到设计厚厚度；5）抹与保温砂浆配配套的界面面砂浆2mmm；6）不同材质交接处处必须挂宽宽400㎜厚0.88㎜的9x225孔钢板板网；7）厚壁型烧结页岩岩空心砖基基层墙体清清理。2面砖饰面不做保保温的外墙墙纵、横向向线条(不包括凸凸窗的窗台台板和窗楣楣板、空调调室外机的的搁板和顶顶板)由外向内各层分分别为：1）专用勾缝砂浆浆勾缝；2）专用粘结砂浆浆贴饰面砖砖；3）1：3水泥砂浆找平层层15厚，两次成成活，拉毛毛或划出纹纹道；4）刷界面处理剂剂（仅用于于混凝土构构件）；5）不同材质交接接处必须挂挂宽400㎜厚0.88㎜的9x225孔钢板板网；6）厚壁型烧结页页岩空心砖砖（或混凝凝土）基层层墙体清理理；3凸窗窗台板、窗窗楣板胶粉粉粉聚本苯苯颗粒外保保温做法（贴贴面砖）由外向内各层分分别为：1)面砖专用勾缝砂砂浆勾缝；；2)专用粘结砂浆贴贴饰面砖；；3)12mm抗抗裂砂浆增增强防护层层分两遍完完成，第一一遍4mmm抹好后后，压入热热镀锌钢丝丝网，打隔隔热膨胀锚锚固钉固定定，再抹第第二遍8mm抗裂裂砂浆到设设计厚度；；4)保温砂浆分两遍遍成活，第第一遍厚度度15-200mm，24小时后抹抹第二遍保保温砂浆达达到设计厚厚度；5)抹与保温砂浆配配套的界面面砂浆2mmm；6)钢筋砼板。7)板底（窗楣板室室内部分）不不抹灰，刮刮腻子找平平；板面（窗窗台板室内内部分）抹抹灰做法同同窗台板下下面的砌体体；窗台板板和窗楣板板室外部分分做法同外外墙。4一般遮阳板、空空调板（贴贴面砖）1)专用粘结砂浆贴贴饰面砖；；2)1：3水水泥砂浆按按1%找坡，最薄薄处15mmm厚；3)钢筋砼板。4)板底不抹灰，刮刮腻子找平平，（刷外外墙涂料）。4.1.3外墙保温-装饰一体体化（）1外墙氟碳漆饰面面保温隔热热复合装饰饰板外墙外外保温系统统由外向内各层分分别为：1)实色氟碳漆漆饰面（一一遍底漆，二二遍面漆，颜色按设计）；2)5厚无机树树脂板；3)挤塑聚苯乙烯泡泡沫塑料板板（用扣件锁锁固，板厚厚度按节能能设计）；；4)3-8厚粘粘结层（粘粘结面积≥板面积的40%）；；5)1：3水水泥砂浆找找平层15厚，分两次次成活，达达到中级抹抹灰；6）不同材质交接接处必须挂挂宽400㎜厚0.88㎜的9x225孔钢板板网；7)基层墙体（厚壁壁型烧结页页岩空心砖砖）。2凸窗窗台板、窗窗楣板氟碳碳漆饰面保保温隔热复复合装饰板板做法由外向内各层分分别为：1)1)实色色氟碳漆饰饰面（一遍遍底漆，二二遍面漆，颜颜色按设计计）；2)5厚无机树树脂板；3)挤塑聚苯苯乙烯泡沫沫塑料板（用用扣件锁固固，板厚度度按节能设设计）；4)3-8厚厚粘结层（粘粘结面积≥板面积的40%）；5)1：3水水泥砂浆找找平层15厚，分两次次成活，达达到中级抹抹灰；6)钢筋砼板。7)板底（窗楣板室室内部分）不不抹灰，刮刮腻子找平平；板面（窗窗台板室内内部分）抹抹灰做法同同地面；窗窗台板和窗窗楣板室外外部分做法法同外墙。3一般遮阳板、空空调板、开开敞阳台、入入户花园屋屋面边梁及及雨蓬板做做法同外墙墙涂料类饰饰面装饰。4.2裙房房外墙保温温及装饰面面层1裙房外墙保温做做法，根据据节能计算算结果，在在建筑设计计图中明确确；2裙房外墙石材（）、霹开砖砖（）、面砖（）、铝塑复复合板（）及铝合金金竖向装饰饰构架（）等装饰面面层，做法法在建筑设设计图中明明确。4.3外墙墙墙裙防水4.3.1凡是建筑筑物外墙的的外侧面为为地面、绿绿化平台、露露台、屋面面及水景、花花池、水沟沟、草坪、植植物等时，在在该部分砌砌体找平层层上刷2㎜厚非焦焦油聚氨酯酯防水涂料料（911）外防水水层。4.3.2防水层高高度：防水水层从室外外地面起11.5m高高。5内装饰工工程5.1住宅宅户内5.1.1楼、地面面按节能设计标准准计算结果果，楼板需需作保温时时，由设计计明确具体体做法。1除厨房、卫生间间以外的房间楼、地地面1)楼面：20厚11:2.55水泥石屑屑面层做法法详西南04J3312.PP7.31121a（不不含阳台、入入户花园），将面层铁板赶光改为压痕。2)地面：20厚11:2.55水泥石屑屑面层做法法详西南04J3312.PP6.31119a（不不含阳台、入入户花园），将将面层铁板板赶光改为为压痕。2阳台、入户花园园楼、地面面1)楼面：20厚11:2.55水泥石屑屑面层做法法详西南04J3312.PP7.31122a，将将其中的防防水层改为为刷1.5厚水泥基基聚合物防防水涂料，防防水层沿外外墙面上翻翻250mmm；将面面层铁板赶赶光改为压压痕。2)地面：20厚11:2.55水泥石屑屑面层做法法详西南04J3312.PP6.31120a，将将其中的防防水层改为为刷1.5厚水泥基基防水涂料料,防水层沿沿外墙面上上翻2500mm；将将面层铁板板赶光改为为压痕。3卫生间楼、地面面由外向内各层分分别为：1）防水层以上部部分由业主主自理；2）2厚非焦油聚氨酯酯防水涂料料（911）防水层层，沿墙面面上翻比相相临房间板板面高1.8米；3）20mm1:22.5水泥砂浆浆找平层；；4）现浇钢筋混凝凝土楼板4厨房楼、地面1)楼面：20厚11:2.55水泥石屑屑面层（防防水保护层层）做法详详西南04J3312.PP7.31122a，将将其中的防防水层改为为刷1.5厚水泥基基防水涂料料，防水层层沿墙面上上翻H+2500mm，将将面层铁板板赶光改为为压痕。2)地面：20厚11:2.55水泥石屑屑面层（防防水保护层层）做法详详西南04J3312.PP7.31120a，将将其中的防防水层改为为刷1.5厚水泥基基聚合物防防水涂料，防防水层沿墙墙面上翻H+2500mm，将将面层铁板板赶光改为为压痕。5.1.2踢踢脚线：刷刷100mmm高水泥浆浆踢脚线（客客厅、餐厅厅、卧室、书书房）。5.1.3墙面面1除厨房卫生间外外房间墙面面抹混合砂浆做法法详西南04J5515.PP4.N004，将其中中喷涂料改改为满刮白白色腻子（不不含阳台、入入户花园）。2卫生间墙面抹水泥砂浆做法法详西南04J5515.PP4.N007（取消第5条），在在垫层和罩罩面压光层层之间，刷刷2厚非焦油聚聚氨酯防水水涂料（911），高度比比相临房间间板面高11.8米。3厨房墙面抹水泥砂浆做法法详西南04J5515.PP4.N007（取消第5条）。4阳台、入户花园园墙面做法法同外墙面面。5.1.4天棚棚1除厨房、卫生间间以外的房房间天棚钢筋混凝土板底底不抹灰，满满刮内墙腻腻子找平、打打磨（不含含阳台、入入户花园）。2厨房、卫生间天天棚钢筋混凝土板底底不抹灰，局局部用水泥泥砂浆打点点、找补。3阳台、入户花园园天棚钢筋混凝土板底底不抹灰，满满刮耐水腻腻子找平、打打磨，喷白白色外墙涂涂料。5.2入户户大堂5.2.1楼、地面面1玻化砖贴面（局局部拼花，面面积不大于于20%）：1)地面：做法详西西南04J3312.PP18.33181aa；2)楼面：做法详西西南04J3312.PP19.33183aa。2室外踏步及残疾疾人坡道花花岗石贴面面（光面或或糙面按设设计）地面：做法详西西南04J3312.PP12.33147bb；5.2.2墙面1玻化砖贴面（高高度至吊顶顶下沿往上上加1000mm）做法详西南044J5155.P6..N14。2局部造型：木龙龙骨铝塑板板墙面（或或按设计）做法详西南044J5155.P8..N27。5.2.3天棚1轻钢龙骨装饰石石膏板吊顶顶（不上人人）做法详西南044J5155.P155.P188a。5.2.4设置不锈锈钢信报箱箱（成品）。5.3公共共过道、楼楼电梯前室室（含地下下车库部分分）及商业业门面的通通道5.3.1玻化砖楼楼、地面地面做法详西南南04J3312.PP18.33181aa（楼面做做法详西南南04J3312.PP19.33183aa）。5.3.2玻化砖踢踢脚板（墙墙面为玻化化砖时取消消踢脚板）：：做法详西南044J3122.P200.31887a。5.3.3墙面1过道混合砂浆喷喷白色涂料料墙面，做法详西南044J5155.P4..N04。2电梯前室玻化砖砖墙面(高度至吊吊顶下沿往往上加1000mm,,高度不小小于2300）做法详西南044J5155.P6..N14。5.3.4轻钢钢龙骨装饰饰石膏板吊吊顶天棚（平平顶）做法详西南044J5155.P155.P188a（不不上人）。5.4消消防楼梯间间（包括斜斜梯板）5.4.1防滑地砖砖楼、地面面1)楼面做法详西南南04J3312.PP19.33183aa。2)地面做法详西南南04J3312.PP18.33181aa。5.4.2成品砖踢踢脚板做法详西南044J3122.P200.31887a。5.4.3混合砂浆浆喷白色涂涂料墙面，做做法详西南南04J5515.PP4.N004。5.4.4天棚：钢钢筋混凝土土板底抹灰灰，喷白色色内墙涂料料，详西南04J5515.PP12.PP04大样图。5.5地下下车库5.5.1金刚砂耐耐磨地坪车车库、车道道地面作法由上至下分分别为：1）200厚C300现浇混凝凝土基层与与金刚砂耐耐磨地坪材材料同时施施工,混凝土的的上部配置置φ5@2550（双向）带带肋钢筋；；入口斜车车道上的金金刚砂耐磨磨地坪地面面完成后，为为防滑应采采用机械切切痕。2)30厚沙沙砾石垫层层；3)300厚厚手摆片石石（素土基基层）或100厚碎石压压实（岩石石基层）；；4)素土夯实实（岩石基基层）。5.5.2金刚砂耐耐磨地坪车车库、车道道楼面作法由上至下分分别为：1)50厚C330混凝土内内配置φ5@2550（双向）带带肋钢筋与与金刚砂耐耐磨地坪材材料同时施施工；2)现浇混凝土楼板板；3)混凝土楼板底不不抹灰，刷刷白色内墙墙涂料。5.5.3墙面1车位、车道耐磨磨地坪以上上10000mm范围围内的樯面面和柱面抹抹混合砂浆浆，做法详详西南04J5515.PP4.N004（取消第5条），在在混合砂浆浆的基础上上刷素水泥泥浆一遍，水水灰比为1：0.377-0.44（加适量量的建筑胶胶）。2其余墙面和柱面面:混合砂浆浆喷涂白色色内墙涂料料，高度至至板底，做做法详西南南04J5515.PP4.N004。5.5.4顶棚梁板板底不抹灰灰，刷素水水泥浆一遍遍，水灰比比为1：0.377-0.44（加适量量的建筑胶胶）。5.6设备备用房及库库房(消防控制制室除外)5.6.1电气设备备用房楼、地地面1电气设备备用房楼面面防滑地砖面层楼楼面,水泥砂浆浆擦缝（规规格600XX600），做法法详西南04J3312.P19..31833a。2电气设备备用房地面面由上至下为：1)浅色防滑地砖面面层，水泥泥砂浆擦缝缝（规格600XX600）；2)1：2.00干硬性水水泥砂浆粘粘合层厚220mm；；3)1:2.55水泥砂浆浆保护层厚厚20mmm；4)水泥基聚合物防防水涂料厚厚2mm，沿沿周边墙面面上翻3000mmm高；5)1:2.55水泥砂浆浆找平层厚厚20mmm；6)C15砼垫垫层厚1000mm；；7)素土夯实。5.6.2其余设备备用房楼、地地面1防滑地砖面层楼楼面（规格格600XX600），做法法详西南04J3312.P19..31833a。2防滑地砖面层地地面（规格格600XX600），做法法详西南04J3312.18.33181aa。5.6.3墙墙面1混合砂浆抹灰，喷喷白色内墙墙涂料，高高度至板底底。做法详西南044J5155.P4..N04。2其余墙、柱面做做法同地下下车库的其其余墙、柱柱面。5.6.4天棚棚:顶棚梁板板底不抹灰灰，满刮内内墙腻子找找平、打磨磨,喷白色内内墙涂料。5.6.5库房房做法参照照设备用房房，但地面面不贴砖。5.7消防防控制室5.7.1防静电活活动楼、地地面1防静电活动楼面面由上至下为：1)600X6600防静电地地板（成品品），500mm铜铜铂条成12000X12000网格状敷敷设在水泥泥石屑面层层上，防静静电活动地地板下四周周敷设40X4镀锌扁钢钢作接地线线与铜铂网网可靠连接接与活动地地板作等电电位处理；；2)水泥石屑面层((保护层)做法详西西南04J3312.PP7.31122a，将将其中的防防水层改为为刷2.0厚水泥基基聚合物防防水涂料，将将找坡层改改为20mmm厚找平平层，防水水层沿墙面面上翻3000mm；；3)现浇混凝土楼板板。2防静电活动地面面由上至下为：1)600X6600防静电地地板（成品品），500mm铜铜铂条成12000X12000网格状敷敷设在水泥泥石屑面层层上，防静静电活动地地板下四周周敷设40X4镀锌扁钢钢作接地线线与铜铂网网可靠连接接与活动地地板作等电电位处理；；2)1:2.55水泥石屑屑面层(保护层)厚20mmm；3)水泥基聚合物防防水涂料厚厚2mm，沿沿周边墙面面上翻3000mmm高；4)1:2.55水泥砂浆浆找平层厚厚20mmm；5)C15砼垫垫层厚1000mm；；6)素土夯实。5.7.2混合砂浆浆喷白色涂涂料墙面做法详西南044J5155.P4..N04。5.7.3天棚（不不上人）龙骨硅钙板天棚棚（600*6600），做法法详西南04J5515.PP15.PP18a。5.8商业业门面（配配套用房）户户内5.8.1楼、地面面1除卫生间以以外的房间间楼、地面面1)楼面：20厚11:2.55水泥石屑屑面层做法法详西南04J3312.PP7.31121a（不不含卫生间间），将面面层铁板赶赶光改为压压痕。2)地面：20厚11:2.55水泥石屑屑面层做法法详西南04J3312.PP6.31119a（不不含卫生间间），将面面层铁板赶赶光改为压压痕。2卫生间楼、地面面由外向内各层分分别为：1）防水层以上部部分由业主主自理；2）2厚非焦油聚氨酯酯防水涂料料（911）防水层层，沿墙面面上翻比相相临房间板板面高1..8米；3）20mm1:22.5水泥砂浆浆找平层；；4）现浇钢筋混凝凝土楼板5.8.2墙面1除卫生间外房间间墙面抹混合砂浆做法法详西南04J5115.P44.N044，将其中中喷涂料取取消，抹灰灰高度至梁梁底。2卫生间墙面面抹水泥砂浆，做做法详西南南04J5515.PP4.N007（取消第5条），在在垫层和罩罩面压光层层之间，刷刷2厚非焦油油聚氨酯防防水涂料（911），高度度比相临房房间板面高高1.8米。5.8.3天棚钢筋混凝土板底底不抹灰，局局部用水泥泥砂浆打点点、找补。5.9公共共卫生间5.9.1防滑地砖砖楼、地面面(砖尺寸为300xx300))1楼面做法详西南南04J5517.PP34.eeq\oo\ac((○,1)、eq\\o\acc(○,3)，将将其中：防防水层明确确为2厚非焦油油聚氨酯防防水涂料（911），沿墙墙面上翻比比相临房间间板面高11.8米；在地面面防水涂料料的上面增增加一道1:2..5水泥砂浆浆保护层厚厚20mmm。2地面做法详西南南04J5517.PP34eqq\o\\ac(○○,1)、eq\\o\acc(○,2)，将将其中：防防水层明确确为2厚非焦油油聚氨酯防防水涂料（911），沿墙墙面上翻比比相临房间间板面高11.8米；在地面面防水涂料料的上面增增加一道1:2..5水泥砂浆浆保护层厚厚20mmm。4.9.2玻化砖墙墙面(砖尺寸为300xx600，高度至天天棚吊顶底底面,高度不小小于24000mmm)做法详详西南04J5515.PP6.N114。5.9.3轻钢龙骨骨铝扣板吊吊顶天棚（不不上人）；；做法详详西南04J5515.PP15.PP18a。5.10物物管用房5.10.1客户接待待中心1总平面设计中应应明确小区区客户接待待中心，其其位置应方方便客户服服务，面积积在1000m2左右右；2地面：玻化砖贴贴面；3墙面：乳胶漆饰饰面；4天棚：钢筋混凝凝土板底不不抹灰，满满刮耐水腻腻子找平，喷喷白色乳胶胶漆；5应设置接待台及及满足*****物业业标准要求求的形象墙墙；5.10.2护卫宿舍舍1玻化砖楼、地面面（玻化砖砖尺寸为600xx600）1)楼面：做法详西西南04J3312.PP19.33183aa（不含卫卫生间）；；2)地面：做法详西西南04J3312.PP18.33181aa（不含卫卫生间）。2墙面：混合砂浆浆喷白色内内墙涂料，做做法详西南南04J5515.PP4.N004。3天棚：钢筋混凝凝土板底不不抹灰，满满刮耐水腻腻子找平，喷喷白色内墙墙涂料。5.10.3卫生间1地面：防滑地砖砖楼、地面面(砖尺寸为300xx300))，作法同同公共卫生生间；2墙面：玻化砖墙墙面(砖尺寸为300xx600，高度至至天棚吊顶顶下沿往上上加1000mm,高度不小小于24000mmm)，作法同同公共卫生生间；3天棚：钢筋混凝凝土板底不不抹灰，满满刮耐水腻腻子找平，喷喷白色耐水水乳胶漆；；5.10.4厨房1防滑地砖楼、地地面(地砖尺寸寸为300xx300))1)楼面：做法详西西南04J3312.PP19.33184aa，将其中中的防水层层改为刷1.5厚水泥基基防水涂料料，找坡层层改为200mm厚找找平层，防防水层沿墙墙面上翻H+2500mm。2)地面：做法详西西南04J3312.PP19.33182aa，将其中中的防水层层改为刷1.5厚水泥基基聚合物防防水涂料，防防水层沿墙墙面上翻2250mmm。2玻化砖墙面(地地砖尺寸为为300xx600))，高度至至天棚吊顶顶下沿往上上加1000mm,高度不小小于24000mmm)做法详西南044J5155.P6..N14。3轻钢龙骨铝扣板板吊顶天棚棚（不上人人）做法详西南044J5155.P155.P188a。5.11竖竖向井道5.11.1强、弱电电井1水泥石屑面层楼楼面,做法详西南044J3122.P7..31211a；在安装完完毕后，其其所有楼板板上的预留留孔与管线线间的空隙隙，从首层层开始，按按地上、地地下每隔一一层（超高高层建筑每每层）用防防火堵料封封堵；不使使用防火堵堵料的其它它楼层，除除电缆四周周50mmm以内不封封堵外，其其余用钢筋筋砼封堵。2水泥石屑面层地地面做法详西南044J3122.P6..31199a。3混合砂浆墙面做法详西南044J5155.P4..N04（取消第5条）。4天棚：混凝土板板底不抹灰灰。5.11.2给排水井井道1水泥石屑面层楼楼面(标高H-1000)做法详西南044J3122.P7..31222a，将其其中的防水水层改为刷刷2厚非焦油油聚氨酯防防水涂料（911），沿墙墙面上翻比比相临房间间板面高11.8米。2水泥石屑面层地地面(标高H-1000)做法详西南044J3122.P6..31200a，将其其中的防水水层改为刷刷2厚非焦油油聚氨酯防防水涂料（911），沿墙墙面上翻比比相临房间间板面高11.8米。3抹水泥砂浆墙面面做法详西南044J5155.P4..N07（取消第5条），在在垫层和罩罩面压光层层之间，刷2厚非焦油聚聚氨酯防水水涂料（911），高度比比相临房间间板面高11.8米。4天棚：混凝土板板底不抹灰灰。5.11.3公用通风风井道、排排烟井道（包包括商业用用烟道）1所有通风井道、排排烟井道内内壁抹灰（住住宅用排烟烟道及暗卫卫生间内的的排气道除除外）：均均为随砌随随抹灰。2外壁抹灰同相临临的墙面做做法。5.11.4住宅厨厨房内排烟烟道及暗卫卫生间内的的排气道1采用复合式式垂直集中中排气系统统，标准图图为02J9916-22住宅排气气道（二）。2厨房排烟道道的上方的的排烟口应应面向厨房房灶具，且且不允许被被其他公用用管道遮挡挡。3所有排烟道道、排气道道上部的预预留孔中心心距天棚板板底面的尺尺寸控制在在250㎜以内，应应避免因预预留孔位置置不当影响响天棚吊顶顶的装修高高度。4构造做法1)满挂玻纤网格布布,抹灰同厨厨卫内墙做做法；2)烟道与楼面相交交处涂刷11.5mmm厚水泥基基防水涂料料宽5000mm，并并贴玻纤布布；3)烟道靠墙部分用用C20细石混凝凝土（掺12%UUEA膨胀剂）分分两次堵塞塞缝隙；5.12架架空层5.12.1墙面：糙糙面外墙砖砖贴面1)做法详西南044J5166.P688.54007（砖基层层）。2)做法详西南044J5166.P688.54008（混凝土土基层）。5.12.2天棚由上至下为：1)钢筋混凝土板底底不抹灰；；2)天棚保温做法详详设计；3)喷白色内墙涂料料。5.12.3地面：详详景观设计计5.13入入口台阶及及坡道：花岗石贴贴面，台阶阶及坡道应应满足防滑滑要求，设设计应明确确平面及剖剖面大样作作法。5.14售售房部5.14.1平面功能能：平面功功能应满足足销售需要要，设置接接待台、形形象展示墙墙、财务室室、权籍室室、资料室室、卫生间间等功能空空间；5.14.2售房部应应结合小区区总平面设设计合理布布置；5.14.3售房部内内部功能空空间及外立立面设计应应与小区建建筑方案设设计同步完完成；5.14.4售房部内内部装饰设设计应体现现项目设计计特点的同同时，按照照集团统一一的品牌展展示形象要要求设置展展示区域及及图文介绍绍；5.15初初装饰样板板间（层）5.15.1初装饰样样板间应按按照重庆市市建委相关关文件及集集团确定的的交房标准准完成所有有分部分项项工程，并并达到验收收标准，同同时，宜整整层同时完完成，设置置为样板标标准层；5.15.2应在项目目进入标准准层施工后后即确定样样板层的具具体设置位位置，并立立即开展其其施工工作作。5.15.3应配置准准确的平面面图纸说明明，除对平平面功能、面面积做说明明外，还应应明确给水水、排水、强强电、弱电电等预埋管管线位置等等；5.15.4由室外进进入样板间间的通道应应单独设置置，并做到到安全、美美观，其室室内通道部部分宜按交交房标准施施工到位；；5.16精精装饰样板板间5.16.1应在项目目施工许可可证获得后后30日内确定定精装饰样样板间的具具体设置位位置及户型型，并开展展设计工作作；5.16.2装饰设计计应充分结结合户型特特点，做到到亮点突出出，合理弥弥补原有户户型不足；；5.16.3设计应结结合初装饰饰标准平面面布局，合合理改造，不不能误导购购房者；5.16.4精装饰样样板间设计计方案应同同时征求销销售和设计计管理部门门意见同意意后方能实实施；5.17幼幼儿园初装装饰5.17.1楼、地面面1除厨房、卫生间间外房间1)楼面：20厚11:2.55水泥石屑屑面层做法法详西南04J3312.PP7.31121a（不不含阳台），将面层铁板赶光改为压痕。2)地面：20厚11:2.55水泥石屑屑面层做法法详西南04J3312.PP6.31119a（不不含阳台），将面层铁板赶光改为压痕。2卫生间楼、地面面由外向内各层分分别为：1）防水层以上部部分由业主主自理；2）2厚非焦油聚氨酯酯防水涂料料（911）防水层层，沿墙面面上翻比相相临房间板板面高1..8米；3）20mm1:22.5水泥砂浆浆找平层；；4）现浇钢筋混凝凝土楼板3厨房楼、地面1)楼面：20厚11:2.55水泥石屑屑面层做法法详西南04J3312.PP7.31122a，将将其中的防防水层改为为刷1.5厚水泥基基防水涂料料，防水层层沿墙面上上翻H+2500mm，将面层铁铁板赶光改改为压痕。2)地面：20厚11:2.55水泥石屑屑面层做法法详西南04J3312.PP6.31120a，将将其中的防防水层改为为刷1.5厚水泥基基聚合物防防水涂料，防防水层沿墙墙面上翻H+2500mm，将面层铁铁板赶光改改为压痕。4阳台楼、地面1)楼面：20厚11:2.55水泥石屑屑面层做法法详西南04J3312.PP7.31122a，将将其中的防防水层改为为刷1.5厚水泥基基聚合物防防水涂料，防防水层沿外外墙面上翻翻250mmm；将面层铁铁板赶光改改为压痕。2)地面：20厚11:2.55水泥石屑屑面层做法法详西南04J3312.PP6.31120a，将将其中的防防水层改为为刷1.5厚水泥基基防水涂料料,防水层沿沿外墙面上上翻2500mm；将面层铁铁板赶光改改为压痕。5.17.2墙面1除厨房卫生间外外房间墙面面抹混合砂浆做法法详西南04J5515.PP4.N004，将其中中喷涂料改改为满刮白白色腻子。2卫生间墙面抹水泥砂浆做法法详西南04J5515.PP4.N007（取消第5条），在垫垫层和罩面面压光层之之间，刷2厚非焦油油聚氨酯防防水涂料（911），高度度比相临房房间板面高高1.8米。3厨房墙面抹水泥砂浆做法法详西南04J5515.PP4.N007（取消第5条）。4阳台墙面做法同同外墙面。5.17.3天棚1除厨房、卫生间间以外的房房间天棚钢筋混凝土板底底不抹灰，满满刮内墙腻腻子找平、打打磨（不含含阳台）。2厨房、卫生间天天棚钢筋混凝土板底底不抹灰，局局部用水泥泥砂浆打点点、找补。3阳台天棚钢筋混凝土板底底不抹灰，满满刮耐水腻腻子找平、打打磨，喷白白色外墙涂涂料。6屋面工程程6.1地下下室顶板覆覆土种植屋屋面作法由上至下分分别为：1种植土（平台、露露台屋顶绿绿化所需种种植土厚度度按环境设设计要求）；；2聚酯无纺布滤水水层（2000g/mm2），四周周上翻高度度同种植土土厚度，端端部通长用用粘结剂粘粘贴50mmm宽；380mm厚厚粒径20-400mm级配配的碎石滤滤水层，按按6×6m间距设设置盲沟，盲盲沟做法详详西南05J3302.PP49.22大样（将将图中卵石石改为碎石石）；440mm厚厚C20细石砼刚刚性层（压压光向排水水明沟或雨雨水口方向向找坡），内内配Φ5@2000双向带肋肋钢筋网，按按纵横间距距≤60000mm设分分格缝（钢钢筋必须断断开），每每格面积≤36mm2，缝宽200mm，缝缝内嵌填建建筑密封膏膏；51：6水泥泥浆炉渣找找坡层，最最薄处300mm；在在找坡层内内设排气道道，详西南南03J2201-11.P422，排气管管详西南03J2201-11.P433.2大样（设设计为结构构找坡时，此此条做法取取消）；6抹20mm厚1：：2.5水泥砂浆浆保护层（分分格缝做法法同找平层层）；73mm厚AAPP改性沥青青聚酯胎卷卷材一道（粘粘贴牢靠，接接缝严密）；；8抹20mm厚1：：2.5水泥砂浆浆保护层，（分分格缝做法法同找平层层）；9刷2mm厚水泥基基聚合物涂涂膜防水涂涂料；10抹20mmm厚1：2.5水泥砂浆浆找平层，按按纵横间距距≤60000mm设分分格缝，每每格面积≤36mm2，缝宽200mm，缝缝内嵌填建建筑密封膏膏；11自防水钢钢筋砼梁、板板结构层，在在现浇砼中中掺加zy微膨胀剂剂，掺量详详产品说明明书，并应应满足防水水等级要求求。6.2塔楼楼及裙房屋屋顶种植屋屋面作法由上至下分分别为：1种植土（屋顶绿绿化种植土土300厚）；2聚酯无纺布滤水水层（不大大于2000g/m2），四周上上翻高度同同种植土厚厚度，端部部通长用粘粘结剂粘贴贴50mmm宽；3塑料排水板蓄水水层；440mm厚厚C20细石砼刚刚性层，压压光向两侧侧明沟找坡坡，内配bbΦ5@2000双向带肋肋钢筋网，设设纵横间距距≤60000mm分格格缝（钢筋筋必须断开开），缝宽宽20mmm，缝内嵌嵌填建筑密密封膏；51:6水泥泥浆炉渣找找坡层，最最薄处300mm；在在找坡层内内设排气道道，详西南南03J2201-11.P422，排气管管详西南03J2201-11.P433.2大样；6铺无纺聚脂纤维维布隔离层层；7铺挤塑聚苯板保保温隔热层层，（拼缝缝处贴胶带带，容重332kg//m3），抗压压强度≥250KKpa，挤塑板板厚度按节节能设计；；83mm厚AAPP改性沥青青聚酯胎卷卷材一道（粘粘贴牢靠，接接缝严密）；；9抹20mm厚1：：2.5水泥砂浆浆保护层（分分格缝做法法同找平层层）；10刷2mmm厚水泥基基聚合物涂涂膜防水涂涂料。11抹20mmm厚1：2.5水泥砂浆浆找平层，设设纵横间距距≤60000mm分格格缝，缝宽宽20mmm，缝内嵌嵌填建筑密密封膏；12自防水钢钢筋砼梁、板板结构层，在在现浇砼中中掺加zy微膨胀剂剂，掺量详详产品说明明书，并应应满足防水水等级要求求。6.3塔楼楼保温上人人屋面作法由上至下分分别为：140mm厚厚C20细石砼刚刚性层，压压光向两侧侧明沟找坡坡，内配bΦ5@2000双向带肋肋钢筋网，设设纵横间距距≤60000mm分格格缝，缝宽宽20mmm，缝内嵌嵌填建筑密密封膏；21:6水泥泥浆炉渣找找坡层，最最薄处300mm；在在找坡层内内设排气道道，详西南南03J2201-11.P422，排气管管详西南03J2201-11.P433.2大样；3铺无纺聚脂纤维维布隔离层层；4铺挤塑聚苯板保保温隔热层层，（拼缝缝处贴胶带带，容重332kg//m3），抗压压强度≥250KKpa，挤塑板板厚度按节节能设计；；53mm厚AAPP改性沥青青聚酯胎卷卷材一道（粘粘贴牢靠，接接缝严密）；；6抹20mm厚1：：2.5水泥砂浆浆保护层（分分格缝做法法同找平层层）；7刷2mm厚水泥基基聚合物涂涂膜防水涂涂料；8抹20mm厚1：：2.5水泥砂浆浆找平层，设设纵横间距距≤60000mm分格格缝，缝宽宽20mmm，缝内嵌嵌填建筑密密封膏；9自防水钢筋砼梁梁、板结构构层，在现现浇砼中掺掺加zy微膨胀剂剂，掺量详详产品说明明书，并应应满足防水水等级要求求。6.4电梯梯机房、楼楼梯间保温温不上人屋屋面作法由上至下分分别为：120mm厚厚1：2.5水泥石屑屑砂浆保护护层，设纵纵横间距≤30000mm分格格缝，缝宽宽20mmm，缝内嵌嵌填建筑密密封膏；21:6水泥泥浆炉渣找找坡层，最最薄处300mm；在在找坡层内内设排气道道，详西南南03J2201-11.P422，排气管管详西南03J2201-11.P433.2大样（设设计为结构构找坡时，此此条做法取取消）；3铺无纺聚脂纤维维布隔离层层；4铺挤塑聚苯板保保温隔热层层，（拼缝缝处贴胶带带，容重332kg//m3），抗压强强度≥250KPPa，挤塑塑板厚度按按节能设计计；53mm厚厚APP改性沥青青聚酯胎卷卷材一道（粘粘贴牢靠，接接缝严密）6抹20mm厚1：：2.5水泥砂浆浆保护层（分分格缝做法法同找平层层）；7刷2mm厚水泥基基聚合物涂涂膜防水涂涂料。8抹20mm厚1：：2.5水泥砂浆浆找平层，设设纵横间距距≤30000mm分格格缝，缝宽宽20mmm，缝内嵌嵌填建筑密密封膏；9自防水钢筋筋砼梁、板板结构层，在在现浇砼中中掺加zy微膨胀剂剂，掺量详详产品说明明书，并应应满足防水水等级要求求。6.5地下室顶顶板上的消消防车道1150厚C30混凝土面面层（分块块捣制密实实，每块面面积≤36m2）250厚砂（砾砾）层3300厚手手摆片石4素土夯压密实，夯夯实系数≥0.9，路基两两侧采用厚厚度大于250，大于或或等于MU20毛条石（或或页岩砖）M5水泥砂浆浆砌挡土墙墙，宽度和和高度根据据现场实际际情况确定定；如受条条件限制，素素土夯实系系数达不到到设计要求求时，可根根据现场实实际，利用用现场基础础施工多余余的石方回回填砌筑。540mm厚厚C20细石砼刚刚性层（压压光向排水水明沟或雨雨水口方向向找坡），内内配Φ5@2000双向带肋肋钢筋网，按按纵横间距距≤60000mm设分分格缝（钢钢筋必须断断开），每每格面积≤36mm2，缝宽200mm，缝缝内嵌填建建筑密封膏膏；61：6水泥泥浆炉渣找找坡层，最最薄处300mm；在在找坡层内内设排气道道，详西南南03J2201-11.P422，排气管管详西南03J2201-11.P433.2大样（设设计为结构构找坡时，此此条做法取取消）；7抹20mm厚1：：2.5水泥砂浆浆保护层（分分格缝做法法同找平层层）；83mm厚AAPP改性沥青青聚酯胎卷卷材一道（粘粘贴牢靠，接接缝严密）；；9抹20mm厚1：：2.5水泥砂浆浆保护层（分分格缝做法法同找平层层）；10刷2mmm厚水泥基基聚合物涂涂膜防水涂涂料；11抹20mmm厚1：2.5水泥砂浆浆找平层，按按纵横间距距≤60000mm设分分格缝，每每格面积≤36m2，缝宽20mmm，缝内内嵌填建筑筑密封膏；；12自防水钢钢筋砼梁、板板结构层，在在现浇砼中中掺加zy微膨胀剂剂，掺量详详产品说明明书，并应应满足防水水等级要求求。6．6开敞阳台台、入户花花园屋面作法由上至下分分别为：120mm厚厚（最薄处处）1：2水泥砂浆浆保护层，坡坡向地漏；；2刷2mm厚水泥基基聚合物涂涂膜防水涂涂料；3现浇钢筋混凝土土雨蓬板；；4板底不抹灰，刮刮腻子找平平，刷白色色内墙涂料料。7门窗及栏栏杆工程7.1单元元入户大门门：不锈钢钢玻璃门，规规格尺寸由由设计确定定，门上安安装可视对对讲机。7.2住宅宅及商业外外墙窗7.2.1外窗类别:设计根据据节能设计计计算结果果选取,并在建筑筑设计图中中明确1)普通塑钢框玻璃璃窗（）2)双色共挤塑钢框框玻璃窗（）3）铝塑复合型窗窗框玻璃窗窗（）4)断热桥铝合金框框玻璃窗（）5）节能彩钢框玻璃璃窗（）6)木框玻璃窗7.2.2型材规格格：由建筑筑设计图中中明确。7.2.3玻璃类别:设计根据据节能设计计计算结果果选取,并在建筑筑设计图中中明确；玻玻璃是否采采用安全玻玻璃由设计计确定。1)中空玻璃（6++12A+6），遮阳阳系数.，传传热系数2；（）2)中空玻璃（6绿绿色吸热+12A+6透明），遮遮阳系数0，传传热系数2（）3)中空玻璃（6灰灰色吸热+12A+6透明），遮遮阳系数0，传传热系数2；（）4)中空玻璃（6中中透光热反反射+12A+6透明），遮遮阳系数0，传传热系数2；（）5)中空玻璃（6低低透光热反反射+12A+6透明），遮遮阳系数0，传传热系数2；（）6)中空玻璃（6高高透光LOW--E+122A+6透明），遮遮阳系数0，传传热系数1；（）7)中空玻璃（6中中透光LOW--E+122A+6透明），遮遮阳系数0，传传热系数1；（）7.2.4窗的规格:窗的规格格尺寸、窗窗扇分格在在建筑设计计图中明确确。7.2.5开启方式式为：平开开、推拉、平平开+固定、推推拉+固定，且且应保证使使用功能及及节能的要要求。7.2.6所有住宅宅外墙窗窗窗下墙高度度从楼板面起：1)首层住宅、裙房房屋面、露露台和通道道上住宅的的窗下墙均均为950高（设计计注明者除除外）。2)其他住宅：落地地窗为300㎜，凸窗窗为300㎜，其余余窗下墙为为950㎜高，设设计注明者者除外。7.3住宅宅入户门7.3.1入户门宜宜设门垛，一般入户门：钢质品牌防盗门（节能型），子母门门洞尺寸1200X2100，单扇门门洞尺寸1000X2100。7.3.2直接面向向楼梯间或或电梯间前前室的入户户门：入户户钢质防火火门（节能能型），子子母门门洞洞尺寸12000X21000，单扇门门门洞尺寸寸10000X21100；门框和门门扇的型材材规格及配配件应与防防盗门一致致，其防火火功能与防防火门一致致，猫眼应应为防火猫猫眼。7.4住宅宅室内门预留门洞尺寸：：卧室900XX21000、厨房、卫卫生间800XX21000。7.5住宅宅阳台门：：门的类别别、型材规规格及中空玻璃璃做法同外外墙窗，并并应满足安安全、节能能设计要求求；门的规规格尺寸、门门扇分格在在建筑设计计图中明确确。7.6入户户花园门：：门的类别别、型材规规格及中空玻璃璃做法同阳阳台门，并并应满足安安全、节能能设计要求求；推拉门门（宽度尺尺寸≥2100），单扇扇平开门的的尺寸与入入户门一致致，平开门门+固定门的的开启尺寸寸与入户门门一致；门门的规格尺尺寸、门扇扇分格在建建筑设计图图中明确。7.7防火火门（直接接面向前室室的入户防防火门除外外）：过道道、前室、管管道井及楼楼梯间出屋屋面的门采采用木质防防火门（）、无机防防火门（）、钢质防防火门（），规格尺尺寸在建筑筑设计图中中明确，管管道井的门门洞尺寸应应满足管道道安装和方方便抄表。7.8防火火卷帘：采采用无机防防火卷帘(()、特级钢质质水帘式汽汽雾防火卷卷帘（），用于防防火分区的的分隔。7.9商业业门面入户户门：玻璃璃地弹门（）、金属框玻璃门（），门的材质、规格尺寸、门扇分格及做法，应满足安全、节能设计要求，并在建筑设计图中明确。7.10幼幼儿园的门门窗7.10.1材质设计根据节能设设计计算结结果选取,并在建筑筑设计图中中明确1)木框玻璃门（）2)断热桥铝合金框框玻璃门（）3)节能彩钢框框玻璃门（）4)不锈钢框玻璃门门（）7.10.2玻璃类型:同住宅。7.10.3活动室、寝寝室、音体体活动室应应设双扇平平开门，其其宽度不应应小于1..20m；；在距地0.600-1.220m高度度内，不应应装易碎玻玻璃；门的的双面均宜宜平滑、无无棱角。疏疏散通道中中不应使用用转门、弹弹簧门和推推拉门。活动室室、寝室、音体体活动室的的窗台