2023年资产评估师《资产评估实务(一)》点睛提分三套卷之（三）附详解

PAGEPAGE12023年资产评估师《资产评估实务(一)》点睛提分三套卷之（三）附详解一、单选题1.下列各项中，不属于税收领域中资产评估业务的是（）。A、核定税基B、确认资产账面价值C、确定计税价格D、关联交易转让定价答案：B解析：核定税基、确定计税价格、关联交易转让定价等税收领域，产生了对资产评估的需求。2.下列情形当中，在对其进行债权价值分析评估时适合采用综合因素分析法的是（）。A、债权本身财务资料不全，有可比的案例B、债务企业持续经营，财务规范，有稳定的现金流C、债务企业属于非持续经营或净现金流小而不稳定，存在有效资产，且能够取得比较齐全的财务会计资料D、存在诸多不确定因素、无法采用其他集中方法进行定量分析答案：D解析：3.评估师对合并对价分摊的评估结果的整体合理性进行验证，以被购买方各项资产公允价值为权重计算的加权平均资本回报率，与其加权平均资本成本之间应该（）。A、基本相等或接近B、远大于C、远小于D、没有任何关系答案：A解析：评估师对合并对价分摊的评估结果的整体合理性进行验证，以被购买方各项资产公允价值为权重计算的加权平均资本回报率，应该与其加权平均资本成本基本相等或接近。4.运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是()。A、按孰短原则确定B、按土地使用剩余年限确定C、按建筑物剩余年限确定D、按孰长原则确定答案：A解析：本题考查的是收益法。当土地使用剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，按孰短原则确定剩余收益期限。5.股权比例与红利分配比例或实际出资比例不一致，其合法性可依据法律意见书判断，下列说法正确的是（）。A、成本法与收益法评估方式一致B、成本法评估通常按股权比例确定C、收益法评估通常按照股权比例确定D、成本法评估股东权益时可按股东实际可获红利比例计算答案：B解析：成本法与收益法评估方式相反，因此A选项不正确；收益法评估通常按照实际获利比例确定，因此C选项不正确；成本法评估通常按股权比例确定，因此D选项不正确，B选项正确6.下列有关在建工程的表述，正确的是（）。A、所有权的绝对确定性B、不合法性C、可变价性D、可比性较好答案：C解析：本题考查的是在建工程评估概述。选项A错误，在建工程与一般工程的特点相比，具有所有权的相对确定性；选项B错误，在建工程具有合法性；选项D错误，在建工程的可比性差。7.某林场面积100万平方米，其中森林公园占地58万平方米，防火设施占地17万平方米，办公用地10万平方米，生活区用地15万平方米。该林场需要缴纳城镇土地使用税的面积是（）万平方米。A、58B、100C、42D、25答案：D8.运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流出项目的是()。A、固定资产投资B、其他资产投资C、流动资金D、回收流动资金答案：D9.复原重置成本与更新重置成本之差表现为()。A、超额投资戚本B、超额运营戚本C、功能性贬值D、与功能贬值无关答案：A10.根据《建筑法》的规定，下列各项属于禁止行为的是（）。A、将建筑工程的勘察.设计.施工.设备采购一并发包给一个工程总承包单位B、将建筑工程中的一项发包给一个工程总承包单位C、将建筑工程中的多项发包给一个工程总承包单位D、将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位答案：D解析：《建筑法》规定，提倡对房地产建设工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。建设单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将其中的一项或者多项发包给一个工程总承包单位；但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。11.以清算、快速变现或带有一定优惠条件的出售，其售价往往低于正常的交易价格，这属于设备比较因素中的（）。A、个别因素B、交易因素C、时间因素D、地域因素答案：B解析：设备的交易因素是指交易动机、背景等对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。12.在机器使用过程中，（）在一定程度上与闲置时间和保管条件有关。A、第Ⅰ种有形磨损B、第Ⅱ种有形磨损C、第Ⅰ种无形磨损D、第Ⅱ种无形磨损答案：B解析：第Ⅰ种有形磨损与使用时间和使用强度有关，而第Ⅱ种有形磨损在一定程度上与闲置时间和保管条件有关。13.定期重复地砍伐具有一定特征的成熟木，林地上始终保持有各个龄级的林木的属于（）。A、皆伐B、渐伐C、择伐D、抚育采伐答案：C解析：14.被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，单利计息，按年付息到期还本，面值100元，共1000张，评估时债券购入已满1年，第1年利息已经收账，若折现率为10%，被评估企业债券的评估值最接近于（）。A、112149元B、117000元C、134000元D、115470元答案：A解析：债券的评估值＝1000×100×17%×（1＋10%）-1＋1000×100×17%×（1＋10%）-2＋1000×100×（1＋10%）-2＝112149（元）15.在使用重置成本法评估建(构)筑物的价值时，要确定大型、价值量高、重要的建(构)筑物的建安综合成本最好采用()。A、决算调整法B、类比系数调整法C、重编预算法D、单方造价指标估算法答案：A解析：对于大型、价值高、重要的建(构)筑物，采用决算调整法确定其建安综合造价，即以待估建(构)筑物决算中的工程量为基础，按现行工程预算价格、费率，将调整为按现行计算的建安综合造价。16.根据房产税法律制度的规定，下列房屋中，不属于房产税征税范围的是（）。A、建制镇的房屋B、农村的房屋C、县城的房屋D、城市的房屋答案：B17.下列各项中关于长期待摊费用说法不正确的是()。A、是具有融资性质的金融资产B、能使以后的会计期间受益C、不能进行转让D、长期待摊费用数额一般较大，受益期限较长答案：A解析：长期待摊费用属于企业的长期资产，应能使以后会计期间受益，且费用数额一般较大，受益期限较长，不能进行转让。18.甲企业中某材料系1个月前从外地购入，数量2000千克，单价200元/千克，运杂费为400元。根据盘点，评估时库存尚余800千克。根据上述资料，确定的该材料的评估值为（）。A、160160B、235000C、87500D、124660答案：A解析：材料的评估值＝800×（200＋400/2000）＝160160（元）19.某产品全部加工完需要10小时，一批尚在加工过程中的在产品平均已完成8个小时加工工时，该批在产品共有1000件，已知该产品产成品单位重置成本为200元，在成本消耗与加工工时成正比的情况下，该批在产品最可能的评估值为()万元。A、16B、20C、14D、12答案：A解析：评估值=1000×(8/10)×200=160000(元)20.采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据()。A、已使用月数B、已摊销数额C、实际损耗程度D、尚未摊销数额答案：C21.基金管理人和基金托管人获得的管理费收入和托管费收入的计算依据是（）。A、基金的资产规模B、基金投资的收益C、基金投资的种类D、基金投资获得收益的时间答案：A解析：基金管理机构和托管机构分别作为基金管理人和基金托管人，一般按照基金的资产规模获得一定比例的管理费收入和托管费收入。22.某被评估企业截止评估基准日，经核实后的应收账款余额为1850000元，该企业前5年的应收账款累计余额7000000元，处理坏账累计额680000元，按坏账比例法确定的该企业的应收账款的评估值最接近于（）元。A、5259000B、1670365C、480000D、2358000答案：B解析：坏账占应收账款的比例＝680000/7000000×100％＝9.71％预计坏账损失额＝1850000×9.71％＝179635（元）应收账款评估值＝1850000－179635＝1670365（元）23.下列关于相似比较法的调整比较原则说法错误的是（）。A、尽可能是相同制造商生产的产品B、尽可能是相同规格型号的产品C、价格比较接近D、安装方式接近答案：C解析：相似比较法评估实践中，一般应把握的调整比较原则有：（1）尽可能是相同制造商生产的产品。（2）尽可能是相同规格型号的产品。（3）出厂日期和服役年龄比较接近。（4）销售时间与评估基准日期接近。（5）交易位置接近。（6）安装方式接近。（7）随机附件、备件完备情况接近。（8）实体状态接近。（9）交易背景相似。（10）交易方式一致。（11）尽量选择同一个市场。24.（），这种方法只适用于生产经营正常、会计核算水平较高的企业在产品的评估。A、按价格变动系数调整成本计算评估值B、按社会平均消耗定额和现行市价计算评估值C、按在产品的完工程度计算评估值D、按在产品的成本发生额计算评估值答案：A解析：根据价格变动系数调整成本计算评估值。这种方法只适用于生产经营正常、会计核算水平较高的企业在产品的评估。选项A正确。25.根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或（）。A、限期整改B、限期报废C、改进工艺D、降低污染答案：B解析：根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或限期报废。26.机器设备的技术寿命是指()。A、从评估基准日到设备报废为止的时间B、从设备使用到技术过时经历的时间C、从评估基准日到设备技术过时的时间D、从设各使用到继续使用在经济上不合算经历的时间答案：B解析：机器设备的技术寿命，是指机器设备从开始使用到因技术进步导致其功能落后被淘汰所经历的时间期限。27.（2018年真题）某进口轿车到岸价为人民币80万元，关税税率15%，增值税率17%，消费税率20%，确定该进口轿车重置成本时，应计入的消费税为人民币（）。A、23万元B、18.4万元C、26.91万元D、20万元答案：A解析：消费税＝[（关税完税价＋关税）/（1－消费税税率）]×消费税税率＝[（80＋80×15%）/（1－20%）]×20%＝23（万元）。28.某资产评估公司受托对A公司持有的B公司20000股优先股进行评估，据调查，每股面值100元，年股息率为10%，无风险报酬率为4%，风险报酬率为5%，该优先股的评估值为（）万元。（计算结果取整数）A、222B、322C、260D、300答案：A解析：折现率＝4%＋5%＝9%，评估值＝20000×100×10%/9%/10000＝222（万元）。29.运用收益法进行建(构)筑物评估时，下列情况中可能会使得收益偏高的是()。A、收益权利人经营不善B、当前房地产并未处于最佳利用状态C、土地处于待开发状态D、当前收益权利人在法律上、行政上享有某种特权又不能随同转让答案：D解析：当前收益权利人在法律上、行政上享有某种特权或受到特殊的限制，致使房地产的收益偏高或偏低，而这些权利或限制又不能随同转让;当前房地产并未处于最佳利用状态，收益偏低;收益权利人经营不善，导致亏损，净收益为零甚至为负值;土地处于待开发状态，无当前收益，同时还必须支付有关税、费，净收益为负值。30.下列关于在建工程特点的说法，错误的是()。A、未经审批并取得规划红线图、施工许可证等合法手续的违章建筑不受法律保护，更不能抵偿法律文书确定的债务B、承包人的法定抵押权优先于银行与抵押人的约定抵押权C、房屋在建工程在主管机关正式颁发所有权证书之前，其所有权处于不确定的状态D、只有那些在市场上能够变价的、抵偿金钱债权的在建工程，才能被执行法院纳入执行标的物的范围，列为司法评估的对象答案：C解析：指房屋在建工程在主管机关正式颁发所有权证书之前，其所有权处于相对确定的状态。多选题1.下列关于集体林权流转说法错误的有（）。A、集体林权可以通过转包、出租、互换、转让、入股、抵押方式流转B、集体统一经营管理的林权流转给本集体经济组织以外的单位或个人时，应本集体经济组织成员会议1/3以上成员同意C、区划界定为公益林的林地、林木，不允许以转让方式流转D、集体林权流转包括林地所有权的流转E、集体林权可以通过作为出资、合作条件及法律法规允许的其它方式流转答案：BD解析：2.下列利率可以作为无风险报酬率参考的是()。A、银行存款利率B、企业投资回报率C、国债利率D、通货膨胀率E、政府发放短期债券的利率答案：ACE解析：银行存款利率、国债利率、政府短期债券利率等有政府的信用担保，风险很小，因此可以作为无风险报酬率的参考。3.对于带息应收票据可以采用（）进行评估。A、先进先出法B、票据本利和的方法C、票据贴现值的方法D、后进先出法E、加权平均法答案：BC解析：应收票据的评估可采用下列两种方法进行：（1）按应收票据的本利和计算；（2）按应收票据的贴现值计算。选项BC正确。4.机器设备评估常见的业务类型有()A、出售B、抵债C、保险D、出资E、更换设备答案：ABCD解析：因出资、抵押、出售、抵债、保险、涉讼、涉税等目的需要单独委托评估机器设备，也是机器设备评估常见的业务类型。这类业务中机器设备的评估目的就是为受托的具体经济行为服务。以机器设备转让评估业务为例，评估目的就是转让。5.影响不动产价格的因素可分为不动产的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中不动产自身因素包括（）。A、实物因素B、区位因素C、权益因素D、政策因素E、心理因素答案：ABC解析：本题考查的是影响不动产价格的因素。不动产的自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。6.用成本法评估生产周期短的在产品时，可用的具体方法有（）。A、根据价格变动系数调整成本计算评估值B、按社会平均消耗定额和现行市价计算评估值C、按产成品的售价确定评估值D、按在产品的完工程度计算评估值E、按被评估单位的意愿确定评估值答案：ABD解析：用成本法评估在产品时，可用的具体方法有（1）根据价格变动系数调整成本计算评估值；（2）按社会平均消耗定额和现行市价计算评估值，即按重置同类存货的社会平均成本确定被评估资产的价值；（3）按在产品的完工程度计算评估值。7.流动资产评估中实体性贬值因素可能出现在（）。A、低值易耗品B、其他应收款C、呆滞存货D、产成品E、积压物资答案：ACE解析：流动资产的有形损耗（实体性损耗）的计算只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。8.需要安装且安装调试周期很长的机器设备，其重置成本除设备本体价之外，还包括()。A、调试费用B、安装费用C、资金成本D、运输费用E、维修费用答案：ABCD9.（2017年真题）运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（）。A、净收益由总收益扣减总费用求得B、总收益通常以客观收益为基础计算C、非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用D、总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等E、有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金答案：ABCE解析：本题考查的是收益法。选项D错误，房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。10.下列各项中属于长期待摊费用清查核实方法的有（）。A、抽查原始凭证B、抽查记账凭证C、抽查付款凭证D、抽查受益期的有关文件，了解摊销政策E、根据税法摊销政策，对摊销数据进行复核答案：AD解析：长期待摊费用的清查核实方法：（1）抽查原始凭证；（2）抽查受益期的有关文件，了解摊销政策；（3）对该摊销数据进行复核计算，根据会计摊销政策，对摊销数据进行复核。11.关于社会发展对生态环境价值评估的客观需求表述中，正确的有（）。A、大致分为市场化层面和决策管理层面的需求B、市场化需求是采用经济手段调整与生态环境有关的行为而产生的评估需求C、市场化需求是出于建设项目审批.政策选择.制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求D、决策管理需求是出于建设项目审批.政策选择.制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求E、决策管理需求是采用经济手段调整与生态环境有关的行为而产生的评估需求答案：ABD解析：市场化需求是采用经济手段调整与生态环境有关的行为而产生的评估需求；决策管理需求是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求。12.关于流动资产的评估，下列说法正确的有（）。A、实物类流动资产的评估方法通常采用市场法和成本法B、通常情况下，货币类流动资产以账面原值作为评估值最为合理C、债权类流动资产按可变现净值进行评估D、对于存货类流动资产的评估，如果其价格变动较大，则以市场价格为基础，还要分析最终产品价格是否能够相应提高，或存货本身是否具有按现行市价出售的可能性E、对于存货类流动资产的评估，可以采用可变现净值法答案：ACD解析：评估方法的选择，一是根据评估目的；二是根据不同种类流动资产的特点。流动资产的类型影响评估方法的选择。对于实物类流动资产，可以采用市场法或成本法。所以选项A的说法正确。对于货币类流动资产，其清查核实后的账面价值本身就是现值，无须采用特殊方法进行评估，只是对外币存款应按评估基准日的汇率进行折算。所以选项B的说法不正确。对于债权类流动资产评估，宜采用可变现净法进行评估。所以选项C的说法正确。对存货类流动资产的评估，如果其价格变动较大，则以市场价格为基础，还要分析最终产品价格是否能够相应提高，或存货本身是否具有按现行市价出售的可能性。所以选项E的说法不正确。13.属于资产减值测试程序的是()A、资产剩余使用年限的判断B、单个资产公允价值及其处置费用是否确定，以及与账面价值的比较C、单个资产的预计未来现金流量是否确定，以及与账面价值的比较D、资产组公允价值减处置费用的余值与账面价值的比较E、有形损耗和无形损耗的判断答案：BCD解析：资产陆值测试流程(1)减值迹象的判断;(2)资产寿命的判断;(3)单个资产公允价值及其处置费用是否确定，以及与账面价值的比较;(4)单个资产的预计未来现金流量是否确定，以及与账面价值的比较;(5)资产组公允价值减处置费用的余值与账面价值的比较;(6)资产组的预计未来现金流量现值与账面价值的比较。14.在资产评估领域，从（）方面对机器设备进行定义。A、自然属性B、人文属性C、科技属性D、经济属性E、资产属性答案：AE解析：在资产评估领域，从自然属性和资产属性两个方面对机器设备进行定义。15.下列关于长期股权投资评估，正确的有（）。A、亏损被投资企业不能采用收益法评估B、应多关注被投资企业重要可识别账外资产和或有负债C、采用收益法评估，也应关注评估范围内的重要资产和负债D、不能考虑被投资企业分红政策的特殊约定对评估的影响E、子母公司存在关联交易的，被投资企业不能评估答案：BC解析：应关注亏损企业采用收益法评估的适用性。亏损企业往往不能简单理解为收益法不适用，因为导致亏损的因素是多方面的，有可能是经营决策失误等主观因素，也有可能是突发事件等客观因素，应剔除非正常因素影响。选项A错误。应关注公司章程或投资协议，了解股东在利益分配、股权转让等方面的权利和义务是否存在特殊的约定，如分红限制、清算约定和存在限售期等，考虑其对评估的影响。选项D错误。简答题（总共3题）1.某台车式电阻炉，尚可使用5年，政府规定的可比单耗指标为650千瓦小时/吨，该炉的实际可比单耗为730千瓦小时/吨，该电阻炉年产量为1500吨，电单价为1.2元/千瓦小时，但是政府规定超限额10-20%（含20%）的加价2倍。试计算因政府对超限额耗能加价收费而增加的经济性贬值额。答案：超限额的百分比＝（实测单耗-限额单耗）/限额单耗＝（730-650）/650＝12%每年因政府对超限额耗能加价收费而增加运营成本为：Y＝1.2×（730-650）×1500×2＝288000（元）按折现率10%考虑资金的时间价值，288000×（P/A,10%,5）＝109万元由此计算该电阻炉未来5年的使用寿命期内，要多支出的运营成本为109万元即为电阻炉因超限额加价收费引起的经济性贬值。2.某成片荒地的面积为2km2，适宜开发成“五通一平”的熟地分块转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为800元/m2；建设期为3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的建设成本以及管理费用、销售费用为2.5亿元/km2；贷款年利率为8%；土地开发的年平均投资利润率为10%；当地土地转让中卖方需要缴纳的增值税等税费和买方需要缴纳的契税等税费，分别为转让价格的6%和4%。＜1>、请采用剩余法中的静态分析法测算该成片荒地的总价和单价。答案：（1）开发完成后的熟地总价值＝800×2000000×60%＝9.6（亿元）（2）该成片荒地取得税费总额＝V×4%＝0.04V（亿元）（3）建设成本及管理费用、销售费用总额＝2.5×2＝5（亿元）（4）投资利息总额＝（V＋0.04V）×[（1＋8%）3－1]＋5×[（1＋8%）1.5－1]＝0.27V＋0.612（亿元）（5）转让开发完成后的熟地的税费总额＝9.6×6%＝0.576（亿元）（6）开发利润总额＝（V＋V×4%）×10%×3＋5×10%×1.5