租赁合同权利义务

第页共页租赁合同权利义务租赁合同权利义务。合同编号：_________出租方：_________(以下简称甲方)法定代表人：_________国籍：_________(身份证/护照/营业执照号码)_________地址：_________邮政编码：_________联络：_________：_________E-mail：_________承租方：_________(以下简称乙方)法定代表人：_________国籍：_________(身份证/护照/营业执照号码)_________地址：_________邮政编码：_________联络：_________：_________E-mail：_________甲乙双方根据中华人民共和国有关法律之相关规定，在平等、自愿、协商一致的根底上，甲、乙双方就以下房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋根本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_________;位于第_________层，共_________(套/间)，房屋构造为_________，建筑面积_________平方米(其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米);该房屋的土地使用权以_________(出让/划拨)方式获得。房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号为：_________.第二条房屋用处该房屋用处为_________.如乙方需转变使用功能，经甲方书面同意后，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承当。第三条租赁期限租赁期限为_________年，即从自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。第四条免租期及租赁物的交付租赁物的免租期为_________个月，即从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开场计收租金。在本出租合同生效之日起_________日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。乙方在租赁期满或合同提早终止时，应于租赁期满之日或提早终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，那么甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。第五条租赁费用1.租赁保证金本出租合同的租赁保证金为首月租金的_________%，即_________币_________元(大写：_________)，于签署本合同时向甲方支付。2.租金(1)该房屋租金为_________币_________元整。(2)租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。3.物业管理费物业管理费按每月每平方米_________币_________元计付。4.供电增容费供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承当。第六条付款方式租金按_________(月/季/年)结算，由乙方于每_________(月/季/年)_________日交付给甲方。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后_________天内，甲方将向乙方无偿退还租赁保证金。乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖____数乘以欠缴租金总额的_________%.第七条维修养护责任乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态伴随租赁物归还甲方。甲方对此有检查监视权。租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔_________(月/年)检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。乙方对租赁物附属设计负有妥善使用及维护之现，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以防止一切可能发生的隐患。正常的房屋大修理费用由甲方承当;日常的房屋维修由_________方承当。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承当责任并赔偿损失。租赁期间，防火平安、门前三包、综合治理及平安、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承当全部责任和服从甲方监视检查。第八条保险责任在租赁期限内，甲方负责购置租赁物的保险，乙方负责购置租赁物内乙方的财产及其它必要的保险(包括责任险)假设甲乙各方未购置上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方自行承当。第九条装修条款乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部构造和装修或设置对房屋构造影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第十条租赁物的转让在租赁期限内，假设遇甲方转让出租物的局部或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购置权。第十一条租赁物的转租经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的局部面积转租，但转租局部的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。如发生转租行为，乙方必须遵守以下条款：1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限;2.转租租赁物的用处不得超出本合同第一条规定的用处;3.乙方应在转租约中列明，倘乙方提早终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。4.乙方需要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承当连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的五日内交甲方存档。5.无论乙方是否提早终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。6.乙方因作为转租行为的转租人应付的税、费，由乙方负责。第十二条甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第十三条租赁期满租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，那么须提早_________个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前_________个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，那么续签租赁合同。第十四条因乙方责任终止合同的约定乙方有以下情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1.擅自将承租的房屋转租的;2.擅自将承租的房屋转让、转借别人或擅自调换使用的;3.擅自拆改承租房屋构造或改变承租房屋用处的;4.拖欠租金累计达_________个月;5.利用承租房屋进展违法活动的;6.成心损坏承租房屋的;第十五条提早终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提早_________月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。甲方在乙方履行完毕上述义务后_________日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。第十六条有关税费按国家及_________市有关规定须就本合同缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及费用，按该等有关规定应由甲方作为出租人，乙方作为承当人分别承当。有关登记手续由甲方负责办理。第十七条违约责任乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、_________市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违背，自行承当。倘由于乙方违背上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违背本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_________%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的_________%向乙方加收滞纳金。第十八条声明及保证甲方：1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才能履行本合同。2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4.甲方为签署本合同所需的内部受权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才能履行本合同。2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4.乙方为签署本合同所需的内部受权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十九条保密双方保证对从另一方获得且无法自公开渠道获得的商业机密(技术信息、经营信息及其他商业机密)予以保密。未经该商业机密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业机密的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。一方违背上述保密义务的，应承当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第二十条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克制、不能防止并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。第二十一条通知1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2.各方通讯地址如下：_________.3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否那么，由未通知方承当由此而引起的相应责任。第二十二条争议的处理1.本合同受_________国法律管辖并按其进展解释。2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第_________种方式解决：(1)提交_________仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第二十三条解释本合同的理解与解释应根据合同目的和文本原义进展，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第二十四条补充与附件本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。第二十五条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其受权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。自本合同生效之日起_________日内，甲、乙双方持本合同及有关文件向_________申请登记备案。本合同用中文和_________文写成，两种文本同等作准。合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。甲方(签章)_________乙方(签章)_________受权代表(签字)_________受权代表(签字)__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_________签订地点：_____拓展阅读合同权利义务一并转让【篇一】甲方：乙方：丙方：甲方与乙方于年月日签订关于**工程的《合作协议》，现因乙方无力履行该协议，经甲乙丙三方就乙方概括转让合同权利义务予丙方相关事宜，经友好协商，达成以下协议：一、乙方将其在合同中的权利义务一并转让予丙方，甲方同意乙方之转让行为。二、三方同意，本协议签订后，合同项下乙方的全部义务和权利均由丙方承继，丙方作为合同主体继续履行合同；乙方不再是合同主体，不再享有任何权利和承当任何义务。三、三方同意，本协议签订前乙方在履行《合作协议》中所引发的一切权利和义务均由丙方享有和承当。四、其他三方认为需要明确的事项，如乙方已经收取的款项是否应向丙方转移，工作的移交〔包括文档资料的移交〕和确认等等。五、转让费用：丙方应于年月日之前支付乙方**元，该费用与甲方无关。六、如因本协议的签订、履行发生争议，首先由三方友好协商解决，如无法达成一致，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。七、本合同一式三份，自三方签字盖章之日起生效，三方各执一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：丙方：年月日合同权利义务一并转让【篇二】甲方：_________乙方(转让方)：_________丙方(受让方)：_________根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲、乙、丙三方在遵循自愿、平等原那么的根底上，经三方友好协商，现就甲、乙双方于___年____月____日签订的合同编号为_________的《_________房屋租赁合同》(包括补充协议及合同附件)中的(甲、乙)方的权利、义务全部转移给丙方达成如下协议，以便共同遵守：1、甲、乙、丙三方确认，自___年____月____日起(甲)乙方将《______租赁合同》(包括补充协议及合同附件)中所承当的责任、权利和义务全部转移至丙方，丙方完全理解上述合同的内容以及其所享有的权利和承当的.义务，并同意于___年____月____日承受并承当甲、乙双方签订的《租赁合同》(包括补充协议及合同附件)中所规定应方承当的全部责任、权利和义务，即丙方取代方的地位。2、甲、乙、丙三方确认，本补充协议为(甲、乙)方将其合同中的权利、义务全部转移给丙方承受，(甲、乙)方退出原合同关系，由丙方概括承受(甲、乙)方在原合同中的地位。3、(甲、乙)方同意在本补充协议生效之日起(甲、乙)方退出《_________合同》关系，由丙方承受(甲、乙)方在《_________合同》中的地位，并由丙方享受合同权利、承当合同义务。4、(甲、乙)、丙双方之间不再另行签订新合同，双方仍需按照原甲乙双方签订的《_________合同》享受权利、履行义务。5、本补充协议未约定事项，按照原甲乙之间签订的《_________合同》中的内容执行。6、甲方收取乙方___金合计人民币_________万元整转移至丙方账户，乙方应缴纳的租金物业管理费由乙方与丙方结算，丙方按合同约定提供票据，甲方不再收取任何费用。7、本协议自甲、乙、丙三方签字盖章即日起生效。8、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各自一份，具有同等的法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日丙方：________年____月____日合同权利义务一并转让【篇三】甲方：乙方：丙方：甲、乙双方于20______年10月19日签订一份《集体建立用地使用权出让合同书》，约定甲方将位于东莞市洪梅镇梅沙村洲尾尾(土名)一块面积为45.69亩的土地出让给乙方使用等【详细见东莞市洪梅镇法律效劳所(20______)东洪法见字第94号见证书】。现经甲、乙、丙三方充分协商，就乙方将该《集体建立用地使用权出让合同书》中自己的权利义务转由丙方享有和承当事宜，订立如下协议：一、甲、乙、丙三方一致同意，自本协议签订之日起乙方在《集体建立用地使用权出让合同书》中所享有的权利全部转归丙方享有，义务全部转由丙方承当。二、本协议签订之前甲方向乙方履行的合同义务视为甲方已向丙方履行，乙方向甲方履行的义务视为丙方已向甲方履行。三、本协议签订后，甲丙两方重新签订一份《集体建立用地使用权出让合同书》作为前述《集体建立用地使用权出让合同书》的替代。如新签订的合同与原甲乙两方签订的前述《集体建立用地使用权出让合同书》不一致的，以新签订的《集体建立用地使用权出让合同书》为准。四、乙方与丙方关于合同权利义务转让的内部条件，由该双方自行协商解决，与甲方无关。在本协议合同权利义务转让前，按照该《集体建立用地使用权出让合同书》甲、乙方之间假设有未结清之权利义务的，由甲乙双方自行结清，与丙方无关。五、本协议一式四份，甲、乙、丙各持一份，见证单位存档一份，具有同等法律效力，均自本协议签订时生效。甲方：乙方：丙方：代表人：代表人：协议签署日期：___年____月____日合同权利义务一并转让【篇四】《合同法》第79条也明确规定，有以下情形之一的，债权人不得转让其权利：(1)根据合同性质不得转让的权利对于基于特定当事人的身份关系订立的合同，假设合同权利转让给第三人，会使合同的内容发生变化，动摇合同订立的根底，违背了当事人订立合同的目的，使当事人的合法利益得不到应有的保护。一般而言，以下四种合同权利不适宜转让：①基于个人信任关系而发生的债权，如雇佣人对受雇人的债权、委托人对受托人的债权等。②以选定债务人为根底发生的合同权利，如以某个特定演员的演出活动、某个作家的创作活动为根底所订立的演出合同、出版合同等。③合同内容中包括了针对特定当事人的不作为义务，如制止某人在转让其权利后再将该权利转让给别人等。④属于从权利的合同权利，如保证合同权利等。(2)按照当事人约定不得转让的权利当事人在订立合同时可以对权利的'转让作出特别的约定，制止债权人将权利转让给第三人。(3)按照法律规定不得转让的权利我国一些法律中对某些权利的转让做出了制止性规定，当事人应当严格遵守，不得违背法律的规定，擅自转让法律制止转让的权利。合同权利义务一并转让【篇五】怎么转让合同权利？合同权利转让合同权利转让：是指合同的债权人通过协议将其债权全部或局部地转让给第三人的行为。其法律特征：1、合同权利转让不改变合同权利的内容，转让的主体是债权人和第三人，债务人不是合同权利转让的当事人。2、合同权利转让的标的是合同债权。3、合同权利转让既可以是全部权利的转让，也可以是局部权利的转让。4、债权人转让合同权利的，与债权有关的从权利也一同转让，除非该从权利专属于债权人自身。5、债权人转让合同利益的，应当通知债务人;未经通知的，该转让不发生效力。6、债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩可以向受让人主张。合同权利义务一并转让【篇六】合同权利、义务转让条件与限制合同权利的转让与限制合同权利的转让也称债权的转让或债权让与，是合同中享有权利的一方当事人即债权人，在不改变合同内容的前提下，通过与第三人订立合同从而将债权的全部或局部转让与他的合法行为。合同权利的转让，并不改变合同权利的内容，而是由合同一方当事人〔且是债权人〕将债权转让给合同当事人之外的第三人，合同权利的转让并不包括合同的义务内容；合同权利的转让可以是全部转让也可以是局部转让，在全部转让时，受让人取代原债权人成为合同关系的新债权人，原债权人脱离合同关系；在局部转让时，受让人作为第三人参加到原合同关系之中，与原债权人共同享有债权。合同权利转让的条件：第一，必须有有效的合同债权存在；第二，债权的转让人与受让人必须就债权转让达成协议；第三，转让的债权必须具有可转让性；第四，必须有转让通知。合同法规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力，债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。转让通知是绩权转让的必备条件，通知应采用书面形式，债务人应出具收到通知的。对于债务人的通知，一般应当由原债权人进展。但经与原债权人协商同意后，也可由新债权人进展。新债权人必须向债务人提供必要的关于合同权利已经转让的证明文件。假如未尽通知义务，债权人对合同权利的转让就对债务人不发生法律效力。债务人向原债权人履行义务时，原债权人不得回绝承受履行。在以下情况下，债权人不得将合同权利转让给第三人：第一，根据合同性质不得转让。合同的标的与当事人的人身亲密相关的合同权利是不能转让的。如委托合同、赠与合同。在有些合同中，合同权利的转让会本质性地改变债务人的义务或增加债务人承当的风险，因此也制止转让。但假如债权人承当新增加的负担或风险的除外。第二，按照当事人约定不得转让。假如合同中约定债权不得转让，那么债权人未经债务人同意，一般不得转让合同权利。第三，按照法律规定不得转让。合同权利转让的法律后果：合同权利全部转让，那么受让人取代转让人成为合同关系债权人，转让人脱离原合同关系；假如合同权利局部转让，那么受让人参加合同关系，成为共同债权人。转让人将债权证明文件交付受让人并将有关主张债权的一切必要情况如履行期限、履行方式等告知受让人，并将转让人占有的担保物及文书也应全部交付。债权人转让债权时，依附于主债权的从权利也一并转移，但从权利专属于债权人自身的除外。转让人对转让的债权负瑕疵担保责任。无偿转让债权，转让人对权利瑕疵不负担保责任。但转让人成心不告知瑕疵，对受让人因瑕疵所受损害负赔偿责任。受让人明知权利有瑕疵而承受的，转让人不负担保责任。合同权利转让中债务人的抗辩：抗辩权债务人接到债权转让通知时，债务人对转让人的抗辩，可以向受让人主张。债务人对于债权人具有抗辩权主要有以下情况：当事人双方虽订有合同，但债权并未实际发生；债务人已经履行债务，债权业已消灭；债权人在订立合同或者履行合同中有过错。因此债务人不能按照原合同履行给付义务；债务人遭遇不可抗力；可撤销合同，债务人享有撤销权的。抵销权抵销是指合同当事人互负债务时，各以其债权充当债务进展清偿，按照对等的数额互相充抵，使其债务与对方的债务在一样数额内互相消灭，不再履行。合同法规定，债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到其或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。抵销的实行应当是双方当事人互负债务，互享债权，即当事人互有可以抵销的债权；在存在抵销的债权时，债权必须是均已到期；抵销的债务必须是同种类或同一性质的债务，不同性质或不同种类的债务是不能抵销的；抵销的债权必须属于法律所允许。法律明确规定不得进展抵销的债务不能进展抵销。如违约金债务不得自行以扣发款等方式作为抵销。成心施行侵权行为的，债务人不得主张抵销侵权损害赔偿。债务人在债权转让通知到达时，主张抵销的，应当及时向债权转让人发出抵销通知，抵销的通知在到达债权人时，即可发生的效力。但是，抵销的通知中不得附加任何的条件或者期限，否那么，抵销的通知不发生法律效力。合同义务转移的条件与限制；合同义务转移，是指合同中的债务人将自己应履行的义务转让第三人，第三人取代债务人的地位成为合同当事人，而向债权人履行债务的行为。合同义务的转让，只要依法进展，是受法律保护的。合同义务的转移首先须经债权人同意。合同法规定，债务人将合同的义务全部或者局部转移给第三人的，应当经债权人同意。由于债务人在履行合同义务的才能方面是不一样的，债务人转移合同义务可能对债权人实现合同权利发生重大影响，在债务人更换后，新债务人可能缺乏履行合同义务的才能，从而严重损害债权人的权益。所以，债务人将其合同债务转让给第三人，必须经债权人。并且转让人与受让人就合同义务的转让达成协议，被转让的合同义务具有可转让性。合同义务的转移应依法办理有关手续。合同法规定，债务人转移义务，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，按照其规定。合同义务全部转移，由新的债务人取代原债务人的地位成为合同的当事人，承当合同中原债务人的义务。主债的全部转移，只是合同主体的变更，合同内容不发生变更，并没有形成新的债权债务。合同义务的局部转移，由第三人对债权人承当一局部债务，原债务人和第三人共同成为新债务人，而第三人仅就其与债务人签订了转让债务的协议局部承当合同义务。债务人转移义务的，新债务人应当承当与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。例如，根据我国《担保法》的规定，保证期间，债权人答应债务人转让债务的，应当获得保证人的书面同意。未经保证人同意转让债务的，保证人不再承当保证责任。再如，属于债务人的人身权的继承权、抚养权、著作权等不能随原债务人转移义务而转移。债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。新的债务人的抗辩是基于原债务人所享的对债权的抗辩而存在，假如原债务人没有对债权人的抗辩，新的债务人也就没有对债权人的抗辩权。出租方与承租方的权利义务合同出租方：________________________承租方：________________________根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签定本合同如下：第一条房屋坐落：_________________________间数：_______________面积：_______________房屋质量：_____________第二条租赁期限租赁期共____年零____月，出租方应从____年____月____日起将本合同第一条所述房屋〔以下简称“出租房屋”〕交付给承租方使用，并有权在合同期满后将出租房屋收回。第三条租金及其缴纳双方约定租金为每月人民币____元，由承租人在每月5号之前以现金方式向出租人预交下一个月的租金。每逾期一日，承租方应向出租方承当逾期局部租金万分之五的违约金。第四条押租承租方应在本合同签署后五日内向出租方交付相当于2个月租金的房屋押租，该等押租在合同期满、出租房屋有关设施完好或非因承租方原因损坏时，由出租方在五日内将本金退还给承租方。第五条合同的终止承租人有以下情形之一的，出租人可以终止合同并收回房屋：1．承租人擅自将房屋转租、转让或转借别人的；2．承租人利用承租房屋进展非法活动，损害社会公益的；3．承租人拖欠租金累计达____个月的。第六条租赁期间出租房屋的维修修缮房屋是出租方的义务。出租方对出租房屋及其设施应每____月〔或年〕认真检查、修缮一次，以保障承租方的居住平安和正常使用。出租方维修房屋时，承租方应积极协助，不得阻挠施工。出租方如确实无力修缮，可同承租方协商解决。经出租方同意，由承租方承当的修缮费用可用于冲抵租金或由出租方分期归还。第七条出租方与承租方的变更1．假如出租方将出租房屋的所有权转移给第三人时，合同对新的房产所有人继续有效；2．出租方出售出租房屋，承租方有优先购置权。第八条合同期限届满本合同因期限届满而终止时，假如承租方一时确实无法找到其他房屋，出租方应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期拒不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失〔包括可得利益损失〕由承租方负责赔偿。合同期限届满后，如出租方继续出租该房屋的，承租方有优先承租权。第九条违约责任1．出租方未能按本合同前述条款的规定向承租方交付合理要求的房屋的，负责赔偿承租方____元。2．出租方不能按时交付出租房屋供承租人使用的，每逾期一日，应负责赔偿承租方____元。3．出租方未按时〔或按要求〕维修出租房屋的，应向承租方支付违约金____元；如因此给承租方造成人员人身伤害或财务损失的，应负责赔偿损失。4．承租方违背合同，擅自将出租房屋转给别人使用的，应向出租方支付违约金____元；如因此造成出租房屋毁损的，还应负责赔偿损失。第十条免责条件出租房屋如因不可抗力原因导致毁损或造成承租方损失的，双方互不承当责任。第十一条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任一方均可向人民法院提起诉讼。第十二条其他事项1．本合同未尽事宜，由双方另行签署补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2．本合同自双方签字、盖章之日起生效，合同正本一式两份，双方各执一份。出租方：〔公章〕________承租方：〔公章〕________受权代表：〔签字〕______受权代表：〔签字〕____________年______月______日______年______月______日转让合同:将其合同权利义务转让给债权人中国交通建立集团与上海璐轩实业债权转让合同纠纷上诉案北京市第二中级人民法院民事判决书(2023)二中民终字第6845号上诉人(原审被告)中国交通建立集团。法定代表人周纪昌，董事长。委托代理人孟宪崎，北京市中凯律师事务所律师。被上诉人(原审原告)上海璐轩实业。法定代表人陈利强，总经理。委托代理人杨敏，上海市东方环发律师事务所律师。委托代理人孙艳，北京市浩东律师事务所律师。原审被告中交第三公路工程局。法定代表人杨燕，董事长。委托代理人朱靖远。上诉人中国交通建立集团(以下简称中交集团)因与被上诉人上海璐轩实业(以下简称璐轩公司)、原审被告中交第三公路工程局(以下简称三公局)之间债权转让合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院(2023)东04010号民事判决，向本院提出上诉，本院于2023年3月5日受理后，依法组成由法官钱丽红担任审讯长，法官孙之斌、张岩参加的合议庭审理了本案，本案现已审理完毕。璐轩公司一审诉称：2023年9月9日，中国路桥集团杭浦高速公路十合同工程经理部(以下简称十工程经理部)与上海维翱物资(以下简称维翱公司)签订钢材买卖合同，约定，维翱公司向中国路桥(集团)总公司(以下简称路桥集团)杭浦高速第十合同段工程供给3000吨钢材;逾期付款，应向维翱公司支付所欠货款千分之一的违约赔偿金。此后，维翱公司履行了供货义务，但路桥集团未能全部履行付款义务。2023年9月17日，十工程经理部确认所欠货款本金为人民币5346309.44元，应付违约金506995.21元。2023年11月16日，该工程经理部支付货款人民币100万元。2023年2月4日，三公局支付货款人民币50万元，尚欠货款人民币4853304.65元。路桥集团后重组为中交集团;三公局于2023年向维翱公司发出企业询证函，对其截止于2023年11月30日的付款账目进展核对，要求维翱公司予以确认。2023年4月15日，维翱公司与璐轩公司签署债权转让协议，约定维翱公司将对中交集团、三公局享有的债权和违约金追偿权转让给璐轩公司。维翱公司于2023年4月19日向中交集团、三公局以邮政快件的方式发出债权转让通知，中交集团、三公局均已收悉。故璐轩公司要求中交集团支付货款人民币4853304.65元，2023年9月至2023年4月15日的违约金人民币488481元，及至判决生效之日的违约金，三公局承当连带责任，诉讼费由中交集团、三公局承当。中交集团一审辩称，璐轩公司假如认可三公局承当债权债务，那么中交集团就不再承当责任。中交集团与维翱公司所确认的欠款本金数额是3846309.44元。因维翱公司开具了____，致使中交集团的付款行为无法进展，故中交集团不存在违约问题。现其已换开了真实发票，所以本案不存在违约金的问题。即使存在违约金，约定的标准也过高，故要求按照日万分之二点一标准支付。中交集团现确认本金为3846309.44元，但不同意支付利息。三公局一审辩称，三公局确认所欠货款为人民币3846309.44元，不存在利息支付的问题，另认为三公局应为付款人，而非中交集团。一审法院经审理查明：2023年，案外人路桥集团经招投标并中标获得杭州至上海浦东高速公路(嘉兴段)建立工程。2023年9月9日，路桥集团下属的非独立核算的十工程经理部(甲方)与维翱公司(乙方)签订钢材买卖合同，约定维翱公司向十工程经理部负责的路桥集团杭浦高速第十合同段工程供给3000吨钢材;钢材价格以上海西本钢铁集团每日网上宝钢免检产品报价上浮280元每吨;该工程工期定为6个月完毕。在2023年2月5日，维翱公司必须将甲方所需钢材全部送完，十工程经理部必须将乙方所垫货款于2023年3月10日全部付清。甲方逾期付款的，应向乙方支付所欠货款千分之一的违约赔偿金。该合同签订后，维翱公司履行了供货义务。2023年12月15日，十工程经理部与维翱公司签订补充协议，约定因十工程经理部无法归还已到期的2023年9月、10月货款2398000元，故由十工程经理部每月补偿维翱公司47800元。2023年4月3日，十工程经理部向维翱公司承诺，确认截止至2023年3月30日其应支付维翱公司的钢材款为4095807元，因资金困难，予以分期给付，假设不能按方案时间支付货款，那么按合同每日以货款总额千分之一支付赔偿金，赔偿金按实际付款时间计算，每月支付。此后，十工程经理部向维翱公司继续履行支付货款和补偿金的义务，但未全部清偿。2023年9月17日，十工程经理部确认2023年8月至2023年9月欠维翱公司货款本金为5346309.44元，至2023年9月应付的赔偿金为506995.21元。2023年11月16日，案外人宁波市鄞州鸿远交通建立武广铁路东湖特大桥工程经理部代十工程经理部向维翱公司以银行汇款形式支付100万元，附言注明为材料款;2023年2月4日，三公局向维翱公司以银行汇款形式支付50万元，附言注明为钢材款。2023年4月15日，维翱公司与璐轩公司签订债权转让协议，约定维翱公司将其对中交集团、三公局享有的债权人民币4853304.85元和逾期付款违约金488481元转让给璐轩公司，合计人民币5341785.85元。维翱公司于2023年4月将债权转让协议内容书面通知中交集团、三公局。中交集团、三公局均已收悉。另查，2023年12月，路桥集团与原中国港湾建立(集团)总公司经国务院批准重组合并为中交集团，三公局为其下属的独立核算子公司。庭审中，三公局提供了一份中交集团致相关单位的函件，证明杭州至上海浦东高速公路(嘉兴段)建立工程的后期管理等诸多事宜由三公局承当。璐轩公司认为该函件既未经过维翱公司确认，亦未经璐轩公司确认，故法院不予认可。璐轩公司主张在十工程经理部向维翱公司支付货款的过程中，双方存在先付违约金后付本金的交易习惯，据此认为维翱公司于2023年11月16日和2023年2月4日收到的人民币150万元为违约金，并非欠款本金。中交集团、三公局对此交易习惯的说法予以否认，并称维翱公司在收取货款本金后开具发票，在收取违约金后开具收据，不存在先付违约金后付本金的交易习惯，维翱公司所收取的上述两笔共150万元均为货款。上述事实，有双方当事人的陈述和钢材买卖合同、银行汇款凭证、银行进帐单、补充协议、承诺书、债权转让协议、工商登记资料、收据、发票和庭审笔录等在案佐证。一审法院判决认定：根据我国合同法规定，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据查明的事实，案外人十工程经理部与维翱公司签订有钢材买卖合同，该经理部负有向维翱公司支付货款的义务。根据2023年9月17日十工程经理部的书面确认，该经理部应付维翱公司货款余额本金为人民币5346309.44元，至2023年9月应付违约金为506995.21元。十工程经理部为路桥集团所成立，而路桥集团与原中国港湾建立(集团)总公司于2023年12月经国务院批准重组合并为本案被告中交集团，故原路桥集团的债权债务依法应由中交集团承继，其应为维翱公司付款义务方。中交集团将路桥集团杭浦高速公路十合同段工程的权利义务交由三公局承当的文件，未经债权人同意，依法不具债务人变更的效力。而三公局向维翱公司自愿支付货款50万元的行为，不违背法律规定，合法有效，但璐轩公司据此而要求其承当支付其余货款及违约金的连带责任，于法无据。维翱公司将其债权转让给璐轩公司的行为，已书面通知中交集团，故涉案转让通知书合法有效。现璐轩公司要求中交集团支付货款及逾期付款违约金，理由正当，法院应予支持。根据2023年9月17日十工程经理部的书面确认，其已确认了所欠维翱公司的货款本金和违约金的数额，另根据银行汇款凭证记载的2023年11月16日与2023年2月4日共150万元的两笔汇款均已注明为钢材款，而维翱公司对此未提出异议，据此确认维翱公司与璐轩公司所签债权转让协议中约定的转让债权金额与事实不符。根据上述计算，维翱公司实际转让给璐轩公司的债权本金数额应为人民币3846309.44元，另将违约金人民币488481元一并转让给璐轩公司。故中交集团应给付璐轩公司货款人民币3846309.44元和违约金488481元。因维翱公司是将债权转让给璐轩公司，并非将其合同权利义务转让给璐轩公司，故璐轩公司要求中交集团继续支付至判决生效之日违约金的诉讼恳求，于法无据，法院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第八十一条、第八十二条之规定，判决：一、中国交通建立集团于判决生效后十五日内给付上海璐轩实业货款人民币三百八十四万六千三百零九元四角四分;二、中国交通建立集团于判决生效后十五日内给付上海璐轩实业违约金人民币四十八万八千四百八十一元;三、驳回上海璐轩实业其他诉讼恳求。假如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。中交集团不服一审法院判决，向本院提出上诉，要求撤销一审法院判决，驳回璐轩公司的诉讼恳求。其上诉理由为：1、维翱公司债权转移通知上的印章原件与该公司曾经使用的印章比照，两印章存在明显区别，债权转移通知及转移协议的真实性难