附件七《地产实测实量操作指引住宅项目》

XX地产实测实量操作指引（住宅项目）XX地产工程质质量实体实实测操作指引编制XX日期2014-111-24审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人XX地产工程质量实体实测操作指引（住宅项目）目录1.目的52.适用范围53.取样总则54.混凝土结构工程54.1.基本原则54.2.截面尺寸偏差（砼结构）64.3.表面平整度（砼结构）64.4.垂直度（砼结构）74.5.顶板水平度极差（砼结构）84.6.楼板厚度偏差（砼结构）94.7.门、窗洞口尺寸（砼结构）105.砌筑工程105.1.基本原则105.2.表面平整度（砌筑工程）105.3.垂直度（砌筑工程）115.4.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）125.5.砌筑节点（1）（砌筑工程）135.6.砌筑节点（2）（砌筑工程）146.轻质隔墙工程156.1.基本原则156.2.表面平整度（轻质隔墙工程）156.3.垂直度（轻质隔墙工程）167.设备安装167.1.基本原则167.2.座便预留排水管孔距偏差（设备安装）167.3.同一室内底盒标高差（设备安装）177.4.同一室内开关、插座面板高度偏差（设备安装）187.5.开关底盒距门口距离（设备安装）188.抹灰工程198.1.基本原则198.2.墙体表面平整度（抹灰工程）198.3.墙面垂直度（抹灰工程）208.4.阴阳角方正（抹灰工程）218.5.房间方正度（抹灰工程）218.6.地面表面平整度（抹灰工程）228.7.房间开间/进深偏差（抹灰工程）238.8.地面水平度极差（抹灰工程）248.9.户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）258.10.户内门洞、外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）258.11.裂缝/空鼓（抹灰工程）269.防水工程269.1.涂膜厚度（防水工程）269.2.防水反坎（防水工程）2710.涂饰工程或粉刷石膏面层2810.1.基本原则2810.2.墙面表面平整度（涂饰工程或粉刷石膏面层）2810.3.墙面垂直度（涂饰工程或粉刷石膏面层）2910.4.阴阳角方正（涂饰工程或粉刷石膏面层）3010.5.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程或粉刷石膏面层）3110.6.室内净高偏差（涂饰工程或粉刷石膏面层）3210.7.裂缝/空鼓（涂饰工程或粉刷石膏面层）3311.墙面饰面砖工程3311.1.基本原则3311.2.表面平整度（墙面饰面砖工程）3411.3.垂直度（墙面饰面砖工程）3411.4.阴阳角方正（墙面饰面砖工程）3511.5.接缝高低差（墙面饰面砖工程）3611.6.裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）3712.地面饰面砖工程3712.1.基本原则3712.2.表面平整度（地面饰面砖工程）3712.3.接缝高低差（地面饰面砖工程）3812.4.裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）3913.室内门安装工程4013.1.基本原则4013.2.门槽口对角线长度差（室内门）4013.3.门框正、侧面垂直度（室内门）4013.4.门扇与侧框间缝隙（室内门）4113.5.门扇与地面留缝宽度（室内门）4113.6.厨卫门扇与地面留缝宽度（室内门）4214.铝合金（或塑钢）门窗安装工程4214.1.基本原则4214.2.型材拼缝宽度（铝合金门窗）4214.3.型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗）4314.4.铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗）4414.5.对角线4415.地板工程4515.1.基本原则4515.2.表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）4515.3.地板水平度（强化复合、实木复合、实木地板）4515.4.地板接缝宽度（实木复合、实木地板）4615.5.地板接缝高低差（实木复合、实木地板）47目的规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。适用范围本指引适用于按要求，所有在建工程（自结构±0.00至交付完成）项目。各项目应根据本指引制定实体实测执行细则，明确：施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测。取样总则随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。混凝土结构工程基本原则同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、楼板厚度、窗洞口尺寸、门洞口尺寸，每个实测层要选取2个实测区，2个实测层累计4个实测区；表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取12个实测区，2个实测层累计24个实测区。当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取6个实测区，2个实测层累计12个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。截面尺寸偏差（砼结构）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm测量工具：5M钢卷尺测量方法和数据记录以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量4个实测区。每个实测区从地面向上300MM和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。示例第二第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测测量示意图图表面平整度（砼砼结构）指标说明：反映映层高范围围内剪力墙墙、砼柱表表面平整程程度。合格标准：[00，8]mmm测量工具：2米米靠尺、楔楔形塞尺测量方法和数据据记录：剪力墙/暗柱：：选取长边边墙，任选选长边墙两两面中的一一面作为1个实测区区。累计实实测实量24个实测区区，其中抽抽取比例，内内墙：过口口：外墙为为1:2::3。当所选墙长度小小于3米时，同同一面墙4个角（顶顶部及根部部）中取左左上及右下下2个角。按45度角斜放放靠尺，累累计测2次表面平平整度。跨跨洞口部位位必测。这这2个实测值值分别作为为该指标合合格率的2个计算点点。当所选墙长度大大于3米时，除除按45度角斜放放靠尺测量量两次表面面平整度外外，还需在在墙长度中中间水平放放靠尺测量量1次表面平平整度。跨跨洞口部位位必测。这这3个实测值值分别作为为判断该指指标合格率率的3个计算点点。砼柱：可以不测测表面平整整度。示例：墙平整度度测量量示意图垂直度（砼结构构）指标说明：反映映层高范围围内剪力墙墙、砼柱表表面垂直的的程度。合格标准：[00，8]mmm测量工具：2米米靠尺测量方法和数据据记录：任取墙/柱作为为1个实测区区。累计实实测实量24个实测区区，其中抽抽取比例，内内墙：外墙墙为1:2。当墙长度小于33米时，同同一面墙距距两端头竖竖向阴阳角角约30CM位置，分分别按以下下原则实测测2次：一是是靠尺顶端端接触到上上部砼顶板板位置时测测1次垂直度度，二是靠靠尺底端接接触到下部部地面位置置时测1次垂直度度。砼墙体体洞口一侧侧为垂直度度必测部位位。这2个实测值值分别作为为判断该实实测指标合合格率的2个计算点点。当墙长度大于33米时，同同一面墙距距两端头竖竖向阴阳角角约30CM和墙中间间位置，分分别按以下下原则实测测3次：一是是靠尺顶端端接触到上上部砼顶板板位置时测测1次垂直度度，二是靠靠尺底端接接触到下部部地面位置置时测1次垂直度度，三是在在墙长度中中间位置靠靠尺基本在在高度方向向居中时测测1次垂直度度。砼墙体体洞口一侧侧为垂直度度必测部位位。这3个实测值值分别作为为判断该实实测指标合合格率的3个计算点点。砼柱：任选砼柱柱四面中的的两面，分分别将靠尺尺顶端接触触到上部砼砼顶板和下下部地面位位置时各测测1次垂直度度。这2个实测值值分别作为为判断该实实测指标合合格率的2个计算点点。示例：墙/柱垂直度测量示示意图顶板水平度极差差（砼结构构）指标说明：考虑虑实际测量量的可操作作性，选取取同一功能能房间砼顶顶板内四个个角点和一一个中点距距离同一水水平基准线线之间5个实测值值的极差值值，综合反反映同一房房间砼顶板板的平整程程度。合格标准：[00，15]mmm测量工具：激光光扫平仪、具具有足够刚刚度的5米钢卷尺尺（或2米靠尺、激激光测距仪仪）测量方法和数据据记录：同一功能房间砼砼顶板作为为1个实测区区，累计实实测实量12个实测区区。使用激光扫平仪仪，在实测测板跨内打打出一条水水平基准线线。同一实实测区距顶顶板天花线线约30CM处位置选选取4个角点，以以及板跨几几何中心位位（若板单单侧跨度较较大可在中中心部位增增加1个测点），分分别测量砼砼顶板与水水平基准线线之间的5个垂直距距离。以最最低点为基基准点，计计算另外四四点与最低低点之间的的偏差。偏偏差值≤15mm时实测点点合格；当当最大偏差差值﹥15mm时，则5个实测点点均不合格格，即5个计算点点均不合格格。所选2层中顶板水平度度极差的实实测区不满满足12个时，需需增加实测测套房数。示例：顶板水平度测量量示意图楼板厚度偏差（砼砼结构）指标说明：反映映同跨板的的厚度施工工尺寸与设设计图尺寸寸的偏差；；合格标准：[－－5，8]mmm测量工具：超声声波楼板测测厚仪（非非破损）或或卷尺（破破损法）测量方法和数据据记录同一跨板作为11个实测区区，每层不不少于2个实测区区，累计实实测实量44个实测区区。每个实实测区取1个样本点点，取点位位置为板块块短边中间间、长边1/3位置。测量所抽查跨的的楼板厚度度，当采用用非破损法法测量时将将测厚仪发发射探头与与接收探头头分别置于于被测楼板板的上下两两侧，仪器器上显示的的值即为两两探头之间间的距离，移移动接收探探头，当仪仪器显示为为最小值时时，即为楼楼板的厚度度；当采用用破损法测测量时，可可用电钻在在板中钻孔孔（需特别别注意避开开预埋电线线管等），以以卷尺测量量孔眼厚度度。1个实测值值作为判断断该实测指指标合格率率的1个计算点点。所选2套房中楼板厚度度偏差的实实测区不满满足4个时，需需增加实测测套房数。示例：楼板厚度测量示示意图门、窗洞口尺寸寸（砼结构构）指标说明：反映映预留洞口口尺寸与设设计图尺寸寸的偏差；；合格标准：[00，10]mmm测量工具：55米钢卷尺尺或激光测测距仪测量方法和数据据记录（1）每一个门、窗窗洞口作为为1个实测区区，每层不不少于4个实测区区，累计实实测实量8个实测区区。各测量量2次门、窗窗洞口宽度度及高度净净尺寸，取取高度或宽宽度的2个实测值值与设计值值间的偏差差最大值，作作为判断高高度或宽度度实测指标标合格率的的1个计算点点。砌筑工程基本原则实测前，根据同同一标段内内各楼栋进进度随机选选取处于砌砌筑阶段2－4套房作为为砌筑工程程的实测套套房。户数数最多的房房型为必选选。累计实实测实量20个实测区区。表面平整度（砌砌筑工程）指标说明：反映映层高范围围内砌体墙墙体表面平平整程度。合格标准：SNN保温砌块块、BM轻集料隔隔墙砌块[0，4]mm；加气块块：[0，8]mmm测量工具：2米米靠尺、楔楔形塞尺测量方法和数据据记录：每一面墙都可以以作为1个实测区区，优先选选用有门窗窗、过道洞洞口的墙面面。测量部部位选择正正手墙面。累计实测实量20个实测区。当墙面长度小于于3米，各墙墙面顶部和和根部4个角中，取取左上及右右下2个角。按45度角斜放放靠尺分别别测量2次，其实实测值作为为判断该实实测指标合合格率的2个计算点点。当墙面长度大于于3米时，还还需在墙长长度中间位位置增加1次水平测测量，3次测量值值均作为判判断该实测测指标合格格率的3个计算点点。墙面有门窗、过过道洞口的的，在各洞洞口45度斜交测测一次，作作为新增实实测指标合合格率的1个计算点点。所选2套房中墙面表面面平整度的的实测区不不满足20个时，需需增加实测测套房数。示例：平整度测量示意意图垂直度（砌筑工工程）指标说明：反映映层高范围围砌体墙体体垂直的程程度。合格标准：SNN保温砌块块、BM轻集料隔隔墙砌块[0，4]mm；加气块块：[0，5]mmm测量工具：2米米靠尺测量方法和数据据记录：每一面墙都可以以作为1个实测区区，优先选选用有门窗窗、过道洞洞口的墙面面。测量部部位选择正正手墙面。累计实测实量20个实测区。实测值主要反映映砌体墙体体垂直度，应应避开墙顶顶梁、墙底底灰砂砖或或砼反坎、墙墙体斜顶砖砖，消除其其测量值的的影响，如如两米靠尺尺过高不易易定位，可可采用1米靠尺。当墙长度小于33米时，同同一面墙距距两侧阴阳阳角约30CM位置，分分别按以下下原则实测测2次：一是是靠尺顶端端接触到上上部砌体位位置时测1次垂直度度，二是靠靠尺底端距距离下部地地面位置约约30CM时测1次垂直度度。墙体洞洞口一侧为为垂直度必必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于33米时，同同一面墙距距两端头竖竖向阴阳角角约30CM和墙体中中间位置，分分别按以下下原则实测测3次：一是是靠尺顶端端接触到上上部砌体位位置时测1次垂直度度，二是靠靠尺底端距距离下部地地面位置约约30CM时测1次垂直度度，三是在在墙长度中中间位置靠靠尺基本在在高度方向向居中时测测1次垂直度度。这3个测量值值分别作为为判断该实实测指标合合格率的3个计算点点。所选2套房中墙面垂直直度的实测测区不满足足20个时，需需增加实测测套房数。示例：垂直度测量示意意图外门窗洞口尺寸寸偏差（砌砌筑工程）指标说明：反映映洞口施工工与图纸的的尺寸偏差差，以及外外门窗框塞塞缝宽度，间间接反映窗窗框渗漏风风险。合格标准：[－－10,110]mmm测量工具：5米米钢卷尺或或激光测距距仪测量方法和数据据记录：对于平外墙面的的门窗洞口口：同一外外门或外窗窗洞口均可可作为1个实测区区，累计实实测实量10个实测区区。测量时时不包括抹抹灰收口厚厚度，以砌砌体边对边边，各测量量2次门洞口口宽度及高高度净尺寸寸（对于落落地外门窗窗，在未做做水泥砂浆浆地面时，高高度可不测测），取高高度或宽度度的2个实测值值与设计值值间的偏差差最大值，作作为判断高高度或宽度度实测指标标合格率的的1个计算点点。所选2套房中的外门窗窗洞口尺寸寸偏差的实实测区不满满足8个时，需需增加实测测套房数。示例：门窗洞口测量示示意图砌筑节点（1）（砌砌筑工程）指标标说明：反反映墙体砌砌筑过程中中，墙体出出现裂缝和和渗漏的重重要控制节节点。5.5.2评评判标准：：（1）门窗框预制块块：采用预预制混凝土土块、实心心砖；空心心砖墙体则则在门窗洞洞边200mmm内的孔洞洞须用细石石混凝土填填实；预制制块或实心心砖的宽度度同墙厚；；长度不小小于200mmm；高度应应与砌块同同高或砌块块高度的1/2且不小于100mmm；最上部部（或最下下部）的混混凝土块中中心距洞口口上下边的的距离为150～200mmm，其余部部位的中心心距不大于于600mmm，且均匀匀分布。（2）现浇窗台板：：宽同墙厚厚，高度≥120mmm，每边入入墙内≥400mmm（不足400mmm通长设置置）；（3）洞口（大于6600MMM）的过梁梁：同墙宽宽，入墙不不少于250mmm5.5.3测测量工具：：目测，55米钢卷尺。测量量方法和数数据记录：：（1）实测区与合格格率计算点点：共30个测区。每每一面砌体体墙作为1个实测区区，同一实实测区，分分别检查合合格标准中中要求的实实测部位是是否符合合合格标准。其其中任何一一项节点标标准未满足足，此面墙墙即为不合合格。（2）测量方法：采采用目测、尺尺量、放滚滚珠方法，检检查同一个个实测区是是否符合评评判标准。（3）数据记录：同同一实测区区只要有任任何一个问问题不符合合合格标准准，则该实实测点不合合格；反之之，则该实实测点合格格。不合格格点均按“1”记录，合合格点均按按“0”记录。砌筑节点（2）（砌砌筑工程）指标标说明：反反映墙体砌砌筑过程中中，墙体出出现裂缝和和渗漏的重重要控制节节点。评判判标准：（1）无断砖、通缝缝、瞎缝。（2）墙顶空隙的补补砌挤紧或或灌缝间隔隔不少于7天。（3）不同基体（含含各类线槽槽）镀锌钢钢丝网规格格为10×110×0..7mm，基体搭搭接不小于于100MMM；挂网前前墙体高低低差部分采采用水泥砂砂浆填补。（4）砌体墙灰缝须须双面勾缝缝。测量量方法和数数据记录：：（1）实测区与合格格率计算点点：共20个测区。每每一面砌体体墙作为1个实测区区，同一实实测区，分分别检查合合格标准中中要求的实实测部位是是否符合合合格标准。其其中任何一一项节点标标准未满足足，此面墙墙即为不合合格。（3）数据记录：同同一实测区区只要有任任何一个问问题不符合合合格标准准，则该实实测点不合合格；反之之，则该实实测点合格格。不合格格点均按“1”记录，合合格点均按按“0”记录。砌砌筑节点示示例：墙7墙5墙4墙3墙2墙1墙6墙7墙5墙4墙3墙2墙1墙6轻质隔墙工程基本原则实测前，根据同同一标段内内各楼栋进进度随机选选取处于砌砌筑阶段2－4套房作为为轻质隔墙墙工程的实实测套房。户户数最多的的房型为必必选。累计计实测实量量12个实测区区。表面平整度（轻轻质隔墙工工程）指标说明：反映映层高范围围内轻质隔隔墙墙体表表面平整程程度。合格标准：金属属夹芯板[0，2]mm；石膏空空心板、钢钢丝网水泥泥板、其他他复合板：：[0，3]mmm测量工具：2米米靠尺、楔楔形塞尺测量方法和数据据记录：（1）每一面墙都可可以作为1个实测区区，优先选选用有门窗窗、过道洞洞口的墙面面。累计实实测实量12个实测区区。（2）当墙面长度小小于3米，各墙墙面顶部和和根部4个角中，取取左上及右右下2个角。按45度角斜放放靠尺分别别测量2次，其实实测值作为为判断该实实测指标合合格率的2个计算点点。（3）当墙面长度大大于3米时，还还需在墙长长度中间位位置增加1次水平测测量，3次测量值值均作为判判断该实测测指标合格格率的3个计算点点。（4）墙面有门窗、过过道洞口的的，在各洞洞口45度斜交测测一次，作作为新增实实测指标合合格率的1个计算点点。（5）所选2套房中中墙面表面面平整度的的实测区不不满足12个时，需需增加实测测套房数。垂直度（轻质隔隔墙工程）指标说明：反映映层高范围围内轻质隔隔墙墙体垂垂直的程度度。合格标准：金属属夹芯板[0，2]mm；石膏空空心板、钢钢丝网水泥泥板、其他他复合板：：[0，3]mmm测量工具：2米米靠尺、楔楔形塞尺测量方法和数据据记录：（1）每一面墙都可可以作为1个实测区区，优先选选用有门窗窗、过道洞洞口的墙面面。累计实实测实量12个实测区区。（2）当墙长度小于于3米时，同同一面墙距距两侧阴阳阳角约30CM位置，分分别按以下下原则实测测2次：一是是靠尺顶端端接触到上上部位置时时测1次垂直度度，二是靠靠尺底端距距离下部地地面位置约约30CM时测1次垂直度度。墙体洞洞口一侧为为垂直度必必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙长度大于于3米时，同同一面墙距距两端头竖竖向阴阳角角约30CM和墙体中中间位置，分分别按以下下原则实测测3次：一是是靠尺顶端端接触到上上部位置时时测1次垂直度度，二是靠靠尺底端距距离下部地地面位置约约30CM时测1次垂直度度，三是在在墙长度中中间位置靠靠尺基本在在高度方向向居中时测测1次垂直度度。这3个测量值值分别作为为判断该实实测指标合合格率的3个计算点点。（4）所选2套房中中墙面垂直直度的实测测区不满足足12个时，需需增加实测测套房数。设备安装基本原则实测前，根据同同一标段内内各楼栋进进度随机选选取处于抹抹灰或装修修阶段2-4套房作为为设备安装装工程的实实测套房。户户数最多的的房型为必必选。同一套房内具备备条件的设设备安装工工程实测指指标需全部部检测。座便预留排水管管孔距偏差差（设备安安装）指标说明：本指指标实测值值为墙面装装修完成面面与座便器器预留管外外壁的距离离。通过控控制此指标标，避免因因距离过小小，造成座座便器安装装困难；或或因距离过过大，造成成座便器水水箱等与装装修完成面面的缝隙过过大，影响响观感。合格标准：[00，15]mmm测量工具：5米米钢卷尺测量方法和数据据记录：每一个座便预留留排水管孔孔作为一个个实测区，累累计实测实实量4个实测区区。所选2套房实测测区不满足足4个时，需需增加实测测套房数。本指标在墙面打打灰饼或抹抹灰完成或或装饰面完完成阶段，且且管孔填嵌嵌固定后测测量。实测前，通过图图纸确定座座便器预留留排水管孔孔距，并将将其管孔中中心距换算算为管外壁壁距距墙体体装修完成成面距离。如如墙体装修修面还未完完成，现场场测量值要要减去2cm（墙面瓷瓷砖铺贴预预留厚度），以以此作为偏偏差计算的的数值进行行合格性判判断。每1个座便器预留排排水管孔距距的实测值值与设计值值之间的偏偏差值，作作为判断该该实测指标标合格率的的1个计算点点。座便坑距测量示示意图同一室内底盒标标高差（设设备安装）指标说明：该指指标为同一一房间内，各各墙面相同同标高位的的电气底盒盒与同一水水平线距离离的极差。主主要反映观观感质量。合格标准：[00，10]mmm测量工具：激光光扫平仪、5米钢卷尺尺测量方法和数据据记录：本指标原则上在在抹灰阶段段或底盒标标高调整并并固定完成成测量。每一个功能房间间作为1个实测区区，累计实实测实量12个实测区区。在所选套房的某某一功能房房间内，使使用激光扫扫平仪在墙墙面打出一一条水平线线。以该水水平线为基基准，用钢钢卷尺测量量该房间内内同一标高高各电气底底盒上口内内壁至水平平基准线的的距离。选选取其与水水平基准线线之间实测测值的极差差，作为判判断该实测测指标合格格率的1个计算点点。所选2套房中同一室内内底盒标高高差的实测测区不满足足12个时，需需增加实测测套房数。示例：底盒标高测量示示意图同一室内开关、插插座面板高高度偏差（设设备安装）指标说明：该指指标为同一一房间内，各各墙面相同同标高位的的电气面板板与同一水水平线距离离的极差，主主要反映观观感质量。合格标准：[00，5]mm测量工具：激光光扫平仪、5米钢卷尺尺测量方法和数据据记录：每一个功能房间间作为1个实测区区，累计实实测实量12个实测区区。在所选套房的某某一功能房房间内，使使用激光扫扫平仪在墙墙面打出一一条水平线线。以该水水平线为基基准，用钢钢卷尺测量量该房间内内同一标高高位各开关关、插座面面板至水平平基准线的的距离。选选取其与水水平基准线线之间实测测值的极差差，作为判判断该实测测指标合格格率的1个计算点点。。所选2套房实测区不满满足12个时，需需增加实测测套房数。开关底盒距门口口距离（设设备安装）指标说明：该指指标为每一一个功能房房间内，开开关底盒距距门口距离离的偏差，主主要反映开开关安装位位置是否便便于操作。合格标准：[1150，200]]mm测量工具：55米钢卷尺尺测量方法和数据据记录：（1）每一个功能房房间作为1个实测区区，累计实实测实量12个实测区区（2）在所选套房的的某一功能能房间内，用用钢卷尺测测量该房间间内开关底底盒距门口口距离，作作为判断该该实测指标标合格率的的1个计算点点。（3）所选2套房实实测区不满满足12个时，需需增加实测测套房数。抹灰工程基本原则实测前，根据同同一标段内内各楼栋进进度随机选选取处于抹抹灰阶段2－4套房作为为抹灰工程程的实测套套房。户数数最多的房房型为必选选。墙体表面平整度度（抹灰工工程）指标说明：反映映层高范围围内抹灰墙墙体表面平平整程度。合格标准：[00，4]mmm测量工具：2米米靠尺、楔楔形塞尺测量方法和数据据记录：实测区与合格率率计算点：：每一面墙墙作为1个实测区区，累计16个实测区区。所选2套房实测测区不满足足16个时，需需增加实测测套房数。每每一测尺的的实测值作作为一个合合格计算点点。测量方法：同一一实测区内内当墙面长度小于于3米，在同同一墙面顶顶部和根部部4个角中，选选取左上、右右下2个角按45度角斜放放靠尺分别别测量1次，在距距离地面20CM左右的位位置水平测测1次；当墙面长度大于于3米，在同同一墙面4个角任选选两个方向向各测量1次，在墙墙长度中间间位置增加加1次水平测测量，在距距离地面20CM左右的位位置水平测测1次；所选实测区墙面面优先考虑虑有门窗、过过道洞口的的，在各洞洞口45度斜测一一次；以上各实测值作作为合格率率1个计算点点。数据记录：同一一实测区，一一个实测值值作为一个个合格率计计算点。示例：平整度测量示意意图墙面垂直度（抹抹灰工程）指标说明：反映映层高范围围抹灰墙体体垂直的程程度。合格标准：[00，4]mmm测量工具：2米米靠尺测量方法和数据据记录：实测区与合格率率计算点：：每一面墙墙作为1个实测区区，累计16个实测区区；所选2套房实测测区不满足足16个时，需需增加实测测套房数；；每一测尺尺的实测值值作为一个个合格计算算点。测量方法：同一一实测区内内当墙长度小于33米时，同同一面墙距距两端头竖竖向阴阳角角约30CM位置，分分别按以下下原则实测测2次：一是是靠尺顶端端接触到上上部砼顶板板位置时测测1次垂直度度，二是靠靠尺底端接接触到下部部地面位置置时测1次垂直度度；当墙长度大于33米时，同同一面墙距距两端头竖竖向阴阳角角约30CM和墙体中中间位置，分分别按以下下原则实测测3次：一是是靠尺顶端端接触到上上部砼顶板板位置时测测1次垂直度度，二是靠靠尺底端接接触到下部部地面位置置时测1次垂直度度，三是在在墙长度中中间位置靠靠尺基本在在高度方向向居中时测测1次垂直度度。数据记录：同一一实测区，一一个实测值值作为一个个合格率计计算点；示例：垂直度测量示意意图阴阳角方正（抹抹灰工程）指标说明：反映映层高范围围内抹灰墙墙体阴阳角角方正程度度。合格标准：≤44mm测量工具：阴阳阳角尺测量方法和数据据记录：每面墙的任意一一个阴角或或阳角均可可以作为1个实测区区，累计实实测实量12个实测区区。所选2套房的实实测区不满满足12个时，需需增加实测测套房数。选取对观感影响响较大的阴阴阳角，同同一个部位位，从地面面向上300mmm和15000mm位置分别别测量1次。2次实测值值作为判断断该实测指指标合格率率的2个计算点点。示例：阴阳角测量示意意图房间方正度（抹抹灰工程）指指标说明：：考虑实际际测量的可可操作性，选选用同一房房间内同一一垂直面的的墙面与房房间方正度度控制线之之间距离的的偏差，作作为实测指指标，以综综合反映同同一房间方方正程度。评评判标准：：[0,10]mmm。测测量工具：：5米钢卷尺、激激光扫平仪仪。8.5.3测测量方法和和数据记录录（1）距墙体30－－60cmm范围内弹弹出方正度度控制线，并并做明显标标识和保护护。（2）同一面墙作为为1个实测区区，累计实实测实量10个实测区区。（3）在同一测区内内，实测前前需用5米卷尺或激激光扫平仪仪对弹出的的两条方正正度控制线线进行校核核，无误后后采用激光光扫平仪打打出十字线线，沿墙长长度方向分分别测量2个位置（两两端）与控控制线之间间的距离（如如果现场找找不到控制制线，可以以一面带窗窗墙面为基基准，用仪仪器引出两两条辅助方方正控制线线）。选取取2个实测值值之间的极极差，作为为判断该实实测指标合合格率的1个计算点点。（4）所选2套房中中方正度极极差的实测测区不满足足10个时，需需增加实测测套房数。示示例：地面表面平整度度（抹灰工工程）指标说明：反映映找平层地地面表面平平整程度。合格标准：毛坯房交付地面面表面平整整度≤5mm；测量工具：2米米靠尺、楔楔形塞尺测量方法和数据据记录：每一个功能房间间地面都可可以作为1个实测区区，累计实实测实量8个实测区区。任选同一功能房房间地面的的2个对角区区域，按与与墙面夹角角45度平放靠靠尺测量2次，加上上房间中部部区域测量量一次，共共测量3次。客\餐厅或较较大房间地地面的中部部区域需加加测1次。同一功能房间内内的3或4个地面平平整度实测测值，作为为判断该实实测指标合合格率的3或4个计算点点。所选2套房地面表面平平整度的不不满足8个实测区区时，需增增加实测套套房数。示例：地面地平度测量量示意图房间开间/进深深偏差（抹抹灰工程）8.7.1指指标说明：：选用同一一房间内开开间、进深深实际尺寸寸与设计尺尺寸之间的的偏差。评评判标准：：[-100,10]mmm。8.7.2测测量工具：：5米钢卷尺、激激光测距仪仪。测测量方法和和数据记录录：（1）每一个功能房间间的开间和和进深分别别作为1个实测区区，累计实实测实量6个功能房房间的12个实测区区。（2）同一实测区内按按开间（进进深）方向向测量墙体体两端的距距离，各得得到两个实实测值，比比较两个实实测值与图图纸设计尺尺寸，找出出偏差的最最大值，其其小于等于于10mm时合格；；大于10mm时不合格格。（3）所选2套房中的所有房房间的开间间/进深的实实测区不满满足6个时，需需增加实测测套房数。8.7.4示示例：地面水平度极差差（抹灰工工程）指标说明：考虑虑实际测量量的可操作作性，选取取同一房间间找平层地地面四个角角点和一个个中点与同同一水平线线距离之间间极差的最最大值作为为实测指标标，以综合合反映同一一房间找平平层地面水水平程度。合格标准：[00，15]mmm测量工具：激光光扫平仪、具具有足够刚刚度的5米钢卷尺尺（或2米靠尺、激激光测距仪仪）测量方法和数据据记录：每一个功能房间间地面都可可以作为1个实测区区，累计实实测实量8个实测区区。使用激光扫平仪仪，在实测测板跨内打打出一条水水平基准线线。同一实实测区地面面的4个角部区区域，距地地脚边线30CM以内各选选取1点，在地地面几何中中心位选取取1点，分别别测量找平平层地面与与水平基准准线之间的的5个垂直距距离。以最最低点为基基准点，计计算另外四四点与最低低点之间的的偏差。偏偏差值≤15mm时，该实实测点合格格；最大偏偏差值≤20mm时，5个偏差值值（基准点点偏差值以以0计）的实实际值作为为判断该实实测指标合合格率的5个计算点点。最大偏偏差值﹥20mm时，5个偏差值值均按最大大偏差值计计，作为判判断该实测测指标合格格率的5个计算点点。所选2套房中地面水平平度极差不不满足8个实测区区时，需增增加实测套套房数。示例：地面水平度测量量示意图户内门洞尺寸偏偏差（抹灰灰工程）指标说明：反映映户内门洞洞尺寸实测测值与设计计值的偏差差程度，避避免出现“大小头”现象。合格标准：高度度偏差[－10，10]mmm；宽度偏偏差[－10，10]mmm测量工具：5米米钢卷尺测量方法和数据据记录：（1）每一个户内门门洞都作为为1个实测区区，累计4个实测区区。（2）实测前需了解解所选套房房各户内门门洞口尺寸寸。实测最最好在施工工完地面找找平层后，同同一个户内内门洞口尺尺寸沿宽度度、高度各各测2次。若地地面找平层层未做，就就只能检测测户内门洞洞口宽度2次。高度2个测量值值与设计值值之间偏差差的最大值值，作为高高度偏差的的1个实测值值；宽度的的2个测量值值与设计值值之间偏差差的最大值值，作为宽宽度偏差的的1个实测值值；每一个个实测值作作为判断该该实测指标标合格率的的1个计算点点。所选2套房中户内门洞洞尺寸偏差差的实测区区不满足4个时，需需增加实测测套房数。户内门洞、外墙墙窗内侧墙墙体厚度极极差（抹灰灰工程）指标说明：反映映户内门洞洞尺寸实测测值与设计计值的偏差差程度，外外墙窗内侧侧墙体厚度度偏差程度度，避免大大小头现象象，影响交交付观感，同同时提高收收口面瓷砖砖集中加工工的效率。合格标准：[00，5]mmm测量工具：5米米钢卷尺测量方法和数据据记录：每一个户内门洞洞、外窗都都作为1个实测区区，累计4个实测区区。实测前需了解所所选套房各各户内门洞洞口尺寸，实实测外窗内内侧墙体厚厚度时，测测量部位需需完成抹灰灰或装饰收收口。墙厚则左、右、顶顶边各测量量一次，3个测量值值与设计值值之间偏差差的最大值值，作为墙墙厚偏差的的1个实测值值。每一个个实测值作作为判断该该实测指标标合格率的的1个计算点点，一个测测区有三个个实测值，一一个实测点点作为一个个合格率计计算点，外外墙窗框内内侧墙体，在在窗框侧面面中部各测测量2次墙体厚厚度和沿着着竖向窗框框尽量在顶顶端位置测测量1次墙体厚厚度。这3次实测值值之间极差差值作为判判断该实测测指标合格格率的1个计算点点。所选2套房中户内门洞洞尺寸偏差差的实测区区不满足4个时，需需增加实测测套房数。裂缝/空鼓（抹灰工程程）指标说明：反映映户内墙体体裂缝/空鼓的程程度。合格标准：户内内墙体完成成抹灰后，墙墙面无裂缝缝、空鼓测量工具：目测测、空鼓锤锤测量方法和数据据记录：实测区与合格率率计算点：：所选户型型内每一自自然间内一一面墙加一一个门窗洞洞口作为1个实测区区。1个实测区区取1个实测值值。1个实测值值作为1个合格率率计算点。所所选2套房累计20个实测区区，不满足足20个时，需需增加实测测套房数。测量方法：同一一实测区通通过目测检检查所有墙墙体抹灰层层裂缝，通通过空鼓锤锤敲击检查查所有墙体体抹灰层空空鼓。数据记录：同一一实测区任任何一面墙墙发现1条裂缝或1处空鼓，该该实测点不不合格。如如无任何裂裂缝或空鼓鼓，则该实实测点为合合格。不合合格点均按按“1”记录，合合格点均按按“0”记录。防水工程涂膜厚度（防水水工程）9.1.1指指标说明：：反映涂膜膜防水施工工质量合格格程度。最最小厚度大大于设计厚厚度D的80％。平均厚厚度大于设设计厚度D的90％。9.1.2测测量工具：：游标卡尺尺、5m卷尺。9.1.3测测量方法和和数据记录录：（1）实测区与合格率率计算点：：每1个厨房、卫卫生间、地地下室外墙墙、屋面分分别作为1个实测区区，每个实实测区取3个实测值值（1组）。每1组实测值值作为1个计算点点。所选2套房累计6个实测区区，不满足足6个时，需需增加实测测套房数。（2）合格标准：成膜膜良好，无无分层。涂涂膜防水层层平均厚度度应符合设设计要求，最最小厚度大大于设计厚厚度80%。（3）测量方法：同一一实测区，选选择3个疑似厚厚度最薄部部位，采用用针测法或或割取20mmm×20mmm三块实样样，目测防防水涂膜成成膜与分层层，用卡尺尺测量厚度度。（4）数据记录：当33个切片发发现无成膜膜或分层现现象，或平平均厚度小小于设计厚厚度90%，或最小小切片厚度度小于设计计厚度80%，3个厚度实实测值均为为不合格；；反之，3个厚度实实测值均合合格；每3个实测值值（1组）作为为一个计算算点，不合合格点按“1”记录，合合格点按“0”记录。9.1.4示示例：（共共1户、2个实测区区、6个实测点点）实测区2实测区1实测区2实测区1防水反坎（防水水工程）9.2.1指指标说明：：反映砌筑筑阶段按设设计和施工工要求设置置防水反坎坎构造，以以降低渗漏漏风险。9.2.2合合格标准：：（1）空调板、雨蓬板板、凸窗上上部、卫生生间、阳台台、露台周周边后砌墙墙根部等部部位须设置置砼反坎；；厚度同墙墙厚，高度度不小于100mmm。（2）如砼反坎未与主主体结构砼砼一起浇注注，则底部部须凿毛。9.2.3测测量工具：：目测、55米钢卷尺9.2.4测测量方法和和数据记录录：（1）实测区与合格率率计算点：：所选户型型内各应设设反坎部位位分别作为为1个实测区区，如空调调板、雨蓬蓬板、凸窗窗上部、卫卫生间、阳阳台、露台台等。每一一个实测区区取1个实测值值，每1个实测值值作为判断断该指标合合格率的11个计算点点。所选22套房中实实测点不满满足20个时，需需增加实测测套房数。（2）测量方法：目测测各实测区区是否按要要求设置防防水反坎，采采用卷尺测测量有关反反坎的尺寸寸是否符合合要求。（3）数据记录：当实实测区未设设防水反坎坎，或防水水反坎尺寸寸不符合合合格标准时时，该实测测区不合格格；反之，则则合格。不不合格点均均按“1”记录，合合格点均按按“0”记录。9.2.5示示例：（共共1户，10个测区，10个实测点点）涂饰工程或粉刷刷石膏面层层基本原则实测前，根据同同一标段内内各楼栋进进度随机选选取处于装装修涂饰阶阶段（腻子子面或涂料料面）2-4套房作为为实测套房房。户数最最多的房型型为必选。墙面表面平整度度（涂饰工工程或粉刷刷石膏面层层）指标说明：反映映层高范围围内涂饰墙墙体表面平平整程度。合格标准：[00，3]mmm测量工具：2米米靠尺、楔楔形塞尺测量方法和数据据记录：实测区与合格率率计算点：：每一面墙墙作为1个实测区区，累计16个实测区区。所选2套房实测测区不足16个时，需需增加实测测套房数。每每一测尺实实测值作为为一个合格格计算点测量方法：同一一实测区内内当墙面长度小于于3米，在同同一墙面顶顶部和根部部4个角中，选选取左上、右右下2个角按45度角斜放放靠尺分别别测量1次，在距距离地面20CM左右的位位置水平测测1次；当墙面长度大于于3米，在同同一墙面4个角任选选两个方向向各测量1次，在墙墙长度中间间位置增加加1次水平测测量，在距距离地面20CM左右的位位置水平测测1次；所选实测区墙面面优先考虑虑有门窗、过过道洞口的的，在各洞洞口45度斜测一一次；以上各实测值作作为合格率率1个计算点点。数据记录：同一一实测区，一一个实测值值作为一个个合格率计计算点。示例：平整度测量示意意图墙面垂直度（涂涂饰工程或或粉刷石膏膏面层）指标说明：反映映层高范围围涂饰墙体体垂直的程程度。合格标准：[00，3]mmm测量工具：2米米靠尺测量方法和数据据记录：实测区与合格率率计算点：：每一面墙墙作为1个实测区区，累计16个实测区区；所选2套房实测测区不满足足16个时，需需增加实测测套房数；；每一测尺尺的实测值值作为一个个合格计算算点。测量方法：同一一实测区内内当墙长度小于33米时，同同一面墙距距两端头竖竖向阴阳角角约30CM位置，分分别按以下下原则实测测2次：一是是靠尺顶端端接触到上上部砼顶板板位置时测测1次垂直度度，二是靠靠尺底端接接触到下部部地面位置置时测1次垂直度度；当墙长度大于33米时，同同一面墙距距两端头竖竖向阴阳角角约30CM和墙体中中间位置，分分别按以下下原则实测测3次：一是是靠尺顶端端接触到上上部砼顶板板位置时测测1次垂直度度，二是靠靠尺底端接接触到下部部地面位置置时测1次垂直度度，三是在在墙长度中中间位置靠靠尺基本在在高度方向向居中时测测1次垂直度度。数据记录：同一一实测区，一一个实测值值作为一个个合格率计计算点示例：垂直度测量示意意图阴阳角方正（涂涂饰工程或或粉刷石膏膏面层）指标说明：反映映层高范围围内涂饰墙墙体阴阳角角方正程度度。合格标准：[00，3]mmm测量工具：阴阳阳角尺测量方法和数据据记录：每面墙的任意一一个阴角或或阳角均可可以作为1个实测区区，累计实实测实量8个实测区区。在同一个墙面阴阴角或阳角角部位，从从地面向上上300MMM和15000MM位置分别别测量1次。2次实测值值作为判断断该实测指指标合格率率的2个计算点点。所选2套房中阴阳角的的实测区不不满足8个时，需需增加实测测套房数。示例：阴阳角测量示意意图顶棚（吊顶）水水平度极差差（涂饰工工程或粉刷刷石膏面层层）指标说明：考虑虑实际测量量的可操作作性，选取取同一房间间顶棚（吊吊顶）四个个角点和一一个中点距距离同一水水平基准线线之间极差差的最大值值作为实测测指标，以以综合反映映同一房间间顶棚（吊吊顶）的平平整程度。合格标准：≤110mm测量工具：激光光扫平仪、具具有足够刚刚度的5米钢卷尺尺（或2米靠尺、激激光测距仪仪）测量方法和数据据记录：实测区：每一个个功能房间间作为1个实测区区，累计实实测实量8个实测区区。所选2套房中实实测区不满满足8个时，需需增加实测测套房数。测量方法及合格格率计算：：使用激光光扫平仪，在在实测房间间内打出一一条水平基基准线。同同一顶棚（吊吊顶）内距距天花线30CM位置处选选取4个角点，以以及板跨几几何中心位位（若板单单侧跨度较较大可在中中心部位增增加1个测点），分分别测量出出与水平基基准线之间间的5个垂直距距离。以最最低点为基基准点，计计算另外四四点与最低低点之间的的偏差，最最大偏差值值≤15mm时，5个偏差值值（基准点点偏差值以以0计）的实实际值作为为判断该实实测指标合合格率的5个计算点点。最大偏偏差值﹥15mm时，5个偏差值值均按最大大偏差值计计，作为判判断该实测测指标合格格率的5个计算点点。示例：吊顶水平度测量量示意图室内净高偏差（涂饰工程或粉刷石膏面层）指标说明：综合合反映同一一房间室内内净高实测测值与理论论值的偏差差程度。合格标准：[－－20，20]mmm测量工具：5米米钢卷尺、激激光测距仪仪测量方法和数据据记录：实测区：每一个个功能房间间作为1个实测区区，累计实实测实量8个实测区区。所选2套房中实实测区不满满足8个时，需需增加实测测套房数。测量方法：实测前，所选套套房必须完完成地面找找平层施工工。同时还还需了解所所选套房的的各房间结结构楼板的的设计厚度度和建筑构构造做法厚厚度等。各房间地面的44个角部区区域，距地地脚边线30CM附近各选选取1点（避开开吊顶位），在在地面几何何中心位选选取1点，测量量出找平层层地面与天天花顶板间间的5个垂直距距离，即当当前施工阶阶段5个室内净净高实测值值。合格率计算点：：用图纸设设计层高值值减去结构构楼板和地地面找平层层施工设计计厚度值，作作为判断该该房间当前前施工阶段段设计理论论室内净高高值。当实实测值与设设计值最大大偏差值在在【-30，30】mm之间时，5个偏差值值的实际值值作为判断断该实测指指标合格率率的5个计算点点。当实测测值与设计计值最大偏偏差值﹥30mm或﹤-30mmm时，5个偏差值值均按最大大偏差值计计，作为判判断该实测测指标合格格率的5个计算点点。示例：裂缝/空鼓（涂饰工程程或粉刷石石膏面层）指标说明：反映映户内墙体体裂缝/空鼓和室室内天花裂裂缝的程度度。合格标准：涂饰饰墙面无裂裂缝、空鼓鼓测量工具：目测测、空鼓锤锤测量方法和数据据记录：实测区与合格率率计算点：：所选户型型内每一自自然间内一一面墙加一一个门窗洞洞口作为1个实测区区。所选套套房内所有有墙体和天天花全检。1个实测值值作为1个实测合合格率计算算点。所选选2套房的累累计12个实测区区，不满足足12个时，需需增加实测测套房数。测量方法：墙面面检查裂缝缝/空鼓指标标，天花则则只检查裂裂缝指标。同同一实测区区通过目测测检查所有有墙体抹灰灰层和天花花裂缝，通通过空鼓锤锤敲击检查查所有墙体体抹灰层空空鼓。数据记录：同一一实测区任任何一面墙墙或天花发发现1条裂缝或1处空鼓，该该实测实测测点不合格格。如无任任何裂缝或或空鼓，则则该实测点点为合格。不不合格点均均按“1”记录，合合格点均按按“0”记录墙面饰面砖工程程基本原则实测前，根据同同一标段内内各楼栋进进度随机选选取处于装装修中期或或后期阶段段2-4套房作为为实测套房房。户数最最多的房型型为必选。所选2套房的检测指标标为：表面面平整度、垂垂直度、阴阴阳角方正正、接缝高高低差，累累计实测实实量4个实测区区。表面平整度（墙墙面饰面砖砖工程）指标说明：反映映层高范围围内饰面砖砖墙体表面面平整程度度。合格标准：≤33mm测量工具：2米米靠尺、楔楔形塞尺测量方法和数据据记录：每一套房内厨房房、卫生间间、阳台或或露台的同同一面墙都都可以作为为1个实测区区，累计实实测实量4个实测区区。各墙面顶部或根根部4个角中，取取左上及右右下2个角按45度角斜放放靠尺分别别测量1次。2次测量值值作为判断断该实测指指标合格率率的2个计算点点。所选2套房中表面平整整度的实测测区不满足足4个时，需需增加实测测套房数。示例：墙面砖平整度测测量示意图图垂直度（墙面饰饰面砖工程程）指标说明：反映映层高范围围饰面砖墙墙体垂直的的程度。合格标准：瓷砖砖墙面≤2.0mmm；石材墙墙面≤3.0mmm测量工具：2米米靠尺测量方法和数据据记录：每一套房内厨房房、卫生间间的同一面面墙都作为为1个实测区区，累计4个实测区区。实测值主要反映映饰面砖墙墙体垂直度度，应避开开墙顶梁、柱柱子突出部部位。每一个实测区测测量2个点，其其实测值作作为判断该该实测指标标合格率的的2个计算点点。所选2套房中垂直度的的实测区不不满足4个时，需需增加实测测套房数。示例：墙面砖垂直度测测量示意图图阴阳角方正（墙墙面饰面砖砖工程）指标说明：反映映层高范围围内饰面砖砖墙体阴阳阳角方正程程度。合格标准：≤33mm测量工具：阴阳阳角尺测量方法和数据据记录：房内厨房、卫生生间、阳台台/露台的每每一个阴角角或阳角都都可以作为为1个实测区区，累计实实测实量4个实测区区。一个阴角或阳角角实测区，按300MM、1500MM分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。所选2套房不能满足阴阴阳角方正正的4个实测区区时，需增增加实测套套房数。示例：阴阳角测量示意意图接缝高低差（墙墙面饰面砖砖工程）指标说明：该指指标反映墙墙面两块饰饰面砖接缝缝处相对高高低偏差的的程度。主主要反映观观感质量。合格标准：≤00.5mmm测量工具：钢尺尺或其他辅辅助工具（平平直且刚度度大）、钢钢塞片测量方法和数据据记录：该指标宜在装修修收尾阶段段测量。每每一套房内内厨房、卫卫生间、阳阳台或露台台的墙面都都可以作为为1个实测区区，累计实实测实量4个实测区区在每一饰面砖墙墙面，目测测选取2条疑似高高低差最大大的饰面砖砖接缝。用用钢尺或其其他辅助工工具紧靠相相邻两饰面面砖跨过接接缝，用0.5MMM钢塞片插插入钢尺与与饰面砖之之间的缝隙隙。如能插插入，则该该测量点不不合格；反反之则该测测量点合格格。2条接缝高高低差的实实测值，分分别作为判判断该实测测指标合格格率的2个计算点点。为数据统计方便便和提高实实测效率，不不合格点均均按0.7MMM记录，合合格点均按按0.3MMM记录。所选2套房不能满足接接缝高低差差的4个实测区区时，需增增加实测套套房数。示例：墙面砖接缝高低低差测量示示意图裂缝/空鼓（墙面饰面面砖工程）指标说明：反映映户内厨房房、卫生间间等墙面饰饰面砖工程程裂缝/空鼓的程程度。合格标准：饰面面砖墙面无无裂缝、空空鼓测量工具：目测测、空鼓锤锤测量方法和数据据记录：实测区与合格率率计算点：：所选户型型内有饰面面砖墙面的的厨房、卫卫生间等每每一自然间间内一面墙墙加一个门门窗洞口作作为1个实测区区。累计实实测实量8个实测区区。1个实测区区的实测值值作为1个实测合合格率计算算点。所选选2套房的实实测区不满满足8个时，需需增加实测测套房数。测量方法：实测测时，需完完成贴砖工工程。通过过目测检查查裂缝，空空鼓锤敲击击检查空鼓鼓。数据记录：所选选同一实测测区只要发发现有1条裂缝或或通过空鼓鼓锤敲击发发现有1处空鼓就就可以认为为该实测区区的1个实测点点不合格。反反之，则该该实测区1个实测点点为合格。不不合格点均均按“1”记录，合合格点均按按“0”记录地面饰面砖工程程基本原则实测前，同一标标段内根据据各楼栋进进度，从图图纸随机选选取处于装装修中期或或后期阶段段2-4套房作为为实测套房房。户数最最多的房型型为必选。所选2套房的检测指标标为：表面面平整度、接接缝高低差差，累计实实测实量4个实测区区。表面平整度（地地面饰面砖砖工程）指标说明：反映映饰面砖地地面平整程程度。合格标准：≤22.0mmm测量工具：2米米靠尺、楔楔形塞尺测量方法和数据据记录：地漏的汇水区域域不测饰面面砖地面表表面平整度度。每一功能房间饰饰面砖地面面都可以作作为1个实测区区，累计实实测实量4个实测区区。每一功能房间地地面（不包包括厨卫间间）的4个角部区区域，任选选两个角与与墙面夹角角45度平放靠靠尺共测量量2次。客餐餐厅或较大大房间地面面的中部区区域需加测测1次。这2或3次实测值值作为判断断该实测指指标合格率率的2或3个计算点点。每一个厨/卫间间地面共测测量2次，其实实测值分别别作为判断断该实测指指标合格率率的2个计算点点。所选2套房不能满足地地面饰面砖砖表面平整整度的4个实测区区时，需增增加实测套套房数。示例：地面砖平整度测测量示意图图接缝高低差（地地面饰面砖砖工程）指标说明：该指指标反映地地面两块饰饰面砖接缝缝处相对高高低偏差的的程度。主主要反映观观感质量。合格标准：≤00.5mmm测量工具：钢尺尺或其他辅辅助工具（平平直且刚度度大）、钢钢塞片测量方法和数据据记录：该指标宜在装修修收尾阶段段测量。每一功能房间饰饰面砖地面面都可以作作为1个实测区区，累计实实测实量4个实测区区。在每一饰面砖地地面，目测测选取2条疑似高高低差最大大的饰面砖砖接缝。用用钢尺或其其他辅助工工具紧靠相相邻两饰面面砖跨过接接缝，用0.5MMM钢塞片插插入钢尺与与饰面砖之之间的缝隙隙。如能插插入，则该该测量点不不合格；反反之则该测测量点合格格。2条接缝高高低差的测测量值，分分别作为判判断该实测测指标合格格率的2个计算点点。为数据统计方便便和提高实实测效率，不不合格点均均按0.7MMM记录，合合格点均按按0.3MMM记录。所选2套房不能满足地地面饰面砖砖表面接缝缝高低差4个实测区区时，需增增加实测套套房数。示例：地面砖接缝高低低差测量示示意图裂缝/空鼓（地面饰面面砖工程）指标说明：反映映户厨房、卫卫生间、走走道等地面面饰面砖工工程裂缝/空鼓的程程度。合格标准：饰面面砖地面无无裂缝、空空鼓（单块块砖边角局局部空鼓，且且每自然间间不超过总总数5％可不计计）。测量工具：目测测、空鼓锤锤测量方法和数据据记录：实测区与合格率率计算点：：所选户型型内有饰面面砖地面的的每1个自然间间，如厨房房、卫生间间、走道等等，都作为为1个实测区区。1个实测点点作为判断断该实测指指标合格率率的1个计算点点。所选2套房中累累计8个实测区区，不满足足8个时，需需增加实测测套房数。测量方法：实测测时，厨房房和卫生间间户内墙面面测量部位位需完成贴贴砖工程。同同一实测区区通过目测测、空鼓锤锤敲击方式式，检查是是否符合合合格标准。数据记录：所选选同一实测测区只要发发现有1条裂缝，或或空鼓不符符合第（2）条要求求，可以认认为该实测测区的1个实测点点不合格。反反之，则该该实测区1个实测点点为合格。不不合格点均均按“1”记录，合合格点均按按“0”记录。室内门安装工程程基本原则实测前，同一标标段内根据据各楼栋进进度，从图图纸随机选选取处于装装修中期或或后期阶段段2-4套房作为为实测套房房。户数最最多的房型型为必选。所选2套房的五个实测测指标为：：门槽口对对角线长度度差、门框框正/侧面垂直直度、室内内门门扇与与地面留缝缝高度、厨厨卫门扇与与地面留缝缝高度。门槽口对角线长长度差（室室内门）指标说明：该指指标反映门门槽口对角角线长度偏偏差的程度度，主要反反映观感质质量。合格标准：[00，3]mmm测量工具：钢尺尺测量方法和数据据记录：（1）每一樘门都可可以作为1个实测区区，累计实实测实量5个实测区区。（2）分别测量一樘樘门门槽口口对角线长长度差，共共实测2个实测值值，2个实测值值之间的极极差作为判判断该实测测指标合格格率的1个计算点点。（3）所选2套房中中实测区不不能满足5个时，需需增加实测测套房数。门框正、侧面垂垂直度（室室内门）指标说明：反映映室内门门门框正、侧侧面垂直程程度。合格标准：[00，2]mmm测量工具：2MM靠尺测量方法和数据据记录：每一樘门框都可可以作为1个实测区区，累计实实测实量5个实测区区。分别测量一樘门门门框的正正面和侧面面垂直度，共共有2个实测值值。选取其其中数值较较大的，作作为判断该该实测指标标合格率的的1个计算点点。所选2套房中门框正、侧侧面垂直度度（室内门门）的实测测区不能满满足5个时，需需增加实测测套房数。示例：室内门框正侧面面垂直度测测量示意图图门扇与侧框间缝缝隙（室内内门）指标说明：该指指标反映门门扇与侧框框间缝隙，主主要反映观观感质量。合格标准：[11，2.5]]mm测量工具：塞尺尺测量方法和数据据记录：（1）每一樘门框都都可以作为为1个实测区区，累计实实测实量5个实测区区。（2）目测选取门扇扇与侧框间间缝隙数值值较大的，以以塞尺进行行测量，作作为判断该该实测指标标合格率的的1个计算点点。（3）所选2套房中中实测区不不能满足5个时，需需增加实测测套房数。门扇与地面留缝缝宽度（室室内门）指标说明：该指指标反映门门扇与地面面留缝宽度度，主要反反映观感质质量。合格标准：[55，8]mmm测量工具：塞尺尺测量方法和数据据记录：（1）每一樘室内门门都可以作作为1个实测区区，累计实实测实量5个实测区区。（2）每一樘室内门门都可以作作为1个实测区区，关上门门后，目测测该门扇与与地面完成成面之间的的1个疑似最最大留缝处处，用楔形形塞尺检测测1次，并作作为该实测测指标合格格率的1个计算点点。（3）所选2套房中中实测区不不能满足5个时，需需增加实测测套房数。厨卫门扇与地面面留缝宽度度（室内门门）指标说明：该指指标反映厨厨卫门扇与与地面留缝缝宽度，主主要反映观观感质量。合格标准：[88，12]mmm测量工具：塞尺尺测量方法和数据据记录：（1）每一樘厨卫门门都可以作作为1个实测区区，累计实实测实量3个实测区区。（2）每一樘厨卫门门都可以作作为1个实测区区，关上门门后，目测测该门扇与与地面完成成面之间的的1个疑似最最大留缝处处，用楔形形塞尺检测测1次，并作作为该实测测指标合格格率的1个计算点点。（3）所选2套房中中实测区不不能满足3个时，需需增加实测测套房数。铝合金（或塑钢钢）门窗安安装工程基本原则实测前，同一标标段内根据据各楼栋进进度，从图图纸随机选选取处于抹抹灰阶段2-4套房作为为实测套房房。户数最最多的房型型为必选。所选2套房中的五项检检测指标为为：型材拼拼缝宽度、型型材接缝高高低差、窗窗框正面垂垂直度、窗窗框对角线线长度差。塑钢门窗由于型型材采用焊焊接方式，不不检测“型材拼缝缝宽度”指标。型材拼缝宽度（铝铝合金门窗窗）指标说明：指铝铝合金门框框型材拼接接缝隙大小小，反映观观感质量和和渗漏风险险。合格标准：≤00.3mmm测量工具：钢塞塞片测量方法和数据据记录：该指标宜在窗扇扇安装完、窗窗框保护膜膜拆除完