(物业管理)兴蒙物业接管验收方案

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物业接管验收方案二0壹壹年五月目录TOC\o"1-5"\h\z《接管验收方案》… 02\o"CurrentDocument"《物业接管验收程序》… 06《物业接管验收标准及方法》… 08《产权和技术资料交接单》… 14《资料接管验收遗留问题登记表》… 16《资料接管验收遗留问题整改表》… 17《机电设备/设施移交单》… 18《接管验收机电设施/设备遗留问题登记表》… 19《接管验收机电设施/设备遗留问题整改表》… 20《房屋本体现状接管验收单》……21《房屋本体接管验收问题登记表》22《房屋本体接管验收问题整改表》接管验收方案（壹）成立物业接管小组组长：副组长：下设三个分小组：责任人：管理处经理、客户服务组主管2、现场验收接管小组责任部门：工程部、保安部、客服部；责任人：职责：负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。3、财务接管小组责任部门：财务部；责任人：XXX；（二）接管验收前的准备1、和开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。责任人：2、派ft先头技术人员前往物业现场摸底，制定好接管验收计划。责任人：3、提前参和发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。责任人：（三）接管验收内容1、项目开发批准报告；2、规划许可证；3、投资许可证；4、土地使用合同；5、建筑开工许可证；6、用地红线图。1、竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）；2、建设工程竣工验收证书；3、建设消防验收合格证；4、公共配套设施综合验收合格书；5、供水合同；6、供电协议书、许可证；7、供气协议书、许可证；8、有线电视合格证；9、通信设施合格证；11、地质报告书；12、全套设计图纸；13、图纸会审记录；14、设计变更通知单；15、工程预决算报告书；16、重要的施工会议纪要；17、隐蔽工程验收记录；18、沉降观测记录；19、其他可能会影响将来管理的原始记录。21、机电设备ft厂合格证；22、机电使用说明书（要求中文）；23、机电设备安装、调试报告；24、设备保修卡、保修协议。1、已购房的业户姓名、位置、面积、联系电话等；2、已购房业户的付款情况或付款方式；二、房屋主体接管验收1、验收标准为建设部《房屋接管验收标准》。（见附件）（四）、工程接管验收流程2、房屋本体现状接管验收（附表）按房屋本体现状验收标准进行接管验收，确认签字，接管钥匙。把不合格项目记录到接管验收遗留问题登记表中。3、机电设备的接管验收（附表）按照机电设备的接管验收标准进行接管验收，确认签字。把不合格项目记录到接管验收遗留问题登记表中。4、对接管验收遗留问题进行登记（附表）对所有不合格项目分类整理，登记，存档。5、把接管验收遗留问题提交给开发商，在规定时间内进行整改（附表）（五）、接管验收遗留问题的处理2、对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组3、对物业硬件设施、设备遗留问题，壹般问题要求发展商在俩周内解决；重大问题要求发展商在壹个月内解决。4、对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题，物业管理X公司将以备忘录的形式将问题登记后交给开发商进行备案。5、《接管验收遗留问题登记表》和备忘录交X公司行政部归档长期保存。物业接管验收程序壹、工作程序（1）开发商拟定《移交接管工作进度计划》，成立移交小组，任命专职移交且送达接管验收《通知书》，由物业X公司备案；（3）物业X公司验收小组同移交人对房屋质量使用功能、外观质量、公共配套设施/设备等进行接管验收；（4）对未按设计要求配套到位，和不能正常运转的设备（包括水、电、暖等），物业提ft整改意见，由开发商负责落实，直至合格;（5）对验收中发现的质量问题，验收小组填写各类遗留问题统计表，约定期限由移交人负责整改，且商定时间复核；（6）对单元内物件无明显不符和检验标准要求的房屋，由管理处接收钥匙。（7）业主入住时，由业主对其进行全面细致的质量检查。对发现的质量问题由管理处整改后报告开发商，由其限令施工队逐项返修，经管理处或业主验收后清项；（8）在保修期内，在使用过程中由业主或管理人员发现的，由于建筑施工或产品制造上的缺陷，报告开发商查验证实后，由其责令施工队更换或返修。二、注意事项（1）接管验收工作必须依靠开发商、管理X公司双方密切合作，才能顺利完成。（2）应选派素质好、对工作负责的技术人员参和验收；（3）物业X公司应首先站在业主的立场上，对将要交付使用的物业进行严格的验收，以维护广大业主的合法权益，同时也应从物业日后维修保养的角度进行验收；（4）验收中ft现的问题应明确记录在案，督促开发商（或指定的施工单位）维修、改进；（5）移交工作应办理书面移交手续，物业X公司接收的只是管理权。（个人建议）附件壹物业接管验收标准及方法壹、梁柱、板主体「按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；2.无钢筋外露。二、顶棚「抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；2．无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。三、墙面「抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍；2．块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；（2）面层裂纹、损伤、色泽壹致；（3）对缝砂浆、饱满、线条须直；（4）外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。四、地（楼）面1．毛地面：平整、无裂纹。2．块料（如瓷砖）面层：A.粘贴牢固，无缺棱掉角；8.面层无裂纹、损伤、色泽壹致，对缝线条须直；C.对缝砂浆饱满，线条须直。.水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。.卫生间、厨房和前后阳台地面：A.用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。8.第二天到楼下检查楼面无渗漏。五、门窗「开启自如，手轻摇晃门窗和墙面接触牢固，无晃动和裂缝ft现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。2.从室内轻摇晃门锁和门连接牢固，开启灵活。3．木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。4．单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。5.电子对讲门：A.开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；B.不锈钢门无刮花痕。.防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。.窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。六、楼梯、扶手.混凝土结构的楼梯：裂缝，面层剥落，钢筋无外露。.钢木结构的楼梯：A.用力轻摇晃动，无弯曲。B.钢筋锈蚀，无弯曲。C.木块表面无龟裂，油漆脱落，色泽壹致，表面平滑，不扎手。七、插座「电器插座，单指轻击，检查盖板安装牢固，无晃动且紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。.天线插座，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由业主入住后检查）。.电话插座，只进行外观验收，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏。八、接线盒「单指轻击，盖板安装牢固，目视盖板损坏；2．用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，且用电胶布安全缠包线头。九、开关「安装牢固，目视盖板损坏；2．开关灵活，开启接触效果良好。十、照明灯具1、用木或硬竹片等物体碰灯具无轻微摇晃，和楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。 2、打开所有灯具，检查电源接通是否正常．灯具发光是否正常。3.产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通。连续工作3天，统计有多少自然损坏的。十壹、供水系统「安装牢固摇晃，打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹；2.管道接头无渗水；3．水龙头（花洒和水阀）：打开水阀，流水畅通，接头无漏水。十二、排污管道（含塑料管）「安装牢固，外观完好无损，配件齐全；2．从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无阻。十三、地漏地滤的金属网安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通。十四、卫生洁具「安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污迹和刮花痕迹；2．灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；3．便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。十五、室内配电箱「安装牢固，配件齐全，试验操作壹次空气开关等控制是否正常。2．开关符合型号规定。3．导线和设计相符，布线规范。4.目视配电箱盖无损坏，操作壹次开关灵活。十六、其他.晾衣钩，室内吊扇挂钩。用软线等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面裂纹，弯处无裂缝。.水表、电表和煤气表。安装牢固，无摇晃，打开室内水阀见表内读数运转是否正常，目视外观完好无损伤，镜面玻璃无损伤。十七、机电设备的接管验收1、机电设备型号、数量和移交清单相符，运行平稳、安装符合规范；有运行准运证；机房设置合理、配件安全、标识清楚、表面光洁平整、明亮。2、变配电设备型号、数量和移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。3、消防监控设备型号和移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损伤，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。4、给排水设备型号、数量和移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。附件二：

物业地址：开发商资料名称数量移交日期接收人备注产权资料1.项目批准文件2.建设用地批准文件3.建筑执照4.拆迁文件5.泉州市房地产权证（复印件）6.住宅使用许可证7.住宅使用说明书8.新建住宅质量保证书9.业主档案（按单兀）技术资1.竣工工程项目壹览表2.各类设备清单（随机资料、合格证、操作维护说明书、备品备件）例如：水泵、监控设备、电子对讲门等

3.竣工图｛总平面、各类房型平面、建筑（包含地面地下）、结构、装饰、设备、管线、附属工程及隐蔽管线的全套图纸｝4.绿化设计施工图及绿化植物种类清单5.地质勘察报告6.工程合同及开工报告7.工程竣工验收证书（报告）8.用电批准文件9.工程预决算10.图纸会审记录11.工程设计变更通知及技术核定单位，包括质量事故处理记录12.隐蔽工程验收记录13.土建施工记录14.设备安装调试记录15.建筑物各项指标的测试记录、沉降观察记录16.工程质量事故和处理记录17.钢材、水泥等主要材料的质量保证书18.新材料、构配件的鉴定合格证书19.砂浆、混凝土试块试压报告.供水、管道煤气的试压报告.供水、供电、监控、消防及其他各类设备的检验合格证.第壹次水池清洗、检验报告.其它重要技术决定和文件

附件三：资料名称问题简述备注

施工单位：开发单位：物业X公司：附件四：资料名称问题简述整改内容整改结果备注施工单位：开发单位：物业X公司：附件五：机电设备/设施移交单NO.设备名称：型号/规格：数量：安装地点：安装时间：单价：供货商名称：供货商关系人：供货商联系电话安装单位名称：安装单位联系人：安装单位联系电话设备保修年限设备使用寿命/运行年限：采购合同中是否有随设备奉送备品/备件:设备外观描述:设备运行功能状况描述:采购合同/安装合同复印件是否齐全?其它问题:移交方签字:接受方签字:移交方签字:移交日期： 接收日期：说明：接受方在接受该设备/设施后，仅对该设备/设施进行日常运作及日常/定期维护保养，不代表对该设备/设施拥有所有权。附件六：接管验收机电设施/设备遗留问题登记表设施、设备名称位置遗留问题简述备注

施工单位：开发单位：物业X公司：附件七：接管验收机电设施/设备遗留问题整改表设施、设备名称位置遗