物业项目房屋维修管理办法（十）_第1页
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文档简介

Word版本，下载可自由编辑物业项目房屋维修管理办法（十）物业项目房屋修理管理方法（十）

1.0目的

规范房屋修理管理，确保日常保养、维护、定期检查使房屋正常发挥使用功能，延伸使用寿命。

2.0适用范围适用于本公司辖区内项目处。

3.0职责

3.1主管项目经理负责检查修理实施状况。3.2工程处修理工举行负责实施执行。

4.0程序要点

4.1保修期内（从入伙起在一年时光内）4.1.1业主将房屋外墙渗水、屋面漏水、下运河阻塞、大便器不通、电线短路、门窗关闭不严等工程质量问题，填写《设施检修单》反映至项目处。

4.1.2项目处按照《设施检修单》的内容报告施工队。

4.1.3施工队按照《设施检修单》内容到实地察看请专业施工队妥当修理，项目处跟踪修理过程及监督修理质量，施工完毕后，请业主签字认可。4.2保修期后（房屋本体修理）

4.2.1修理范围：屋面、外墙、主体结构、楼梯、通道、排烟管、本体上下水管道等。

4.2.2房屋本体需要修理时，由运作部、工程部、项目处经理一起实地查看，约定修理项目后，由工程处请专业施工队报预算交运作部经理。4.2.3运作部经理按照约定的项目及预算，拟定修理计划转公司总经理室/业主委员会确定批准后方可举行施工。

4.2.4由运作部负责与专业施工队签订《施工合同》，并对修理工程质量举行监督，待修理工程完毕后，请工程部/业主委员会委员，项目处经理对修理工程进和行验收并填写《设施验收单》，参加验收人员共同签字。

房屋修理管理方法版本/状态：C/0MPS-YG1-05第2页共2页

4.3房屋公共设施修理

4.3.1坐厕阻塞疏通a）首先用胶吸泵吸5次以上，然后用大水试坐厕是否去水顺畅。

b）如阻塞严峻则应拆开坐厕疏通，动手前必需先征得住户的同意。

4.3.2厨房排水阻塞疏通a）用铁线勾出在水弯内的脏物。

b）用疏通机疏通排水管。

4.3.3厨房/卫生间查漏a）确认室内给排水走向，并认真查看详细渗漏部位。

b）关闭室内全部用水部位，查看水表是否转动，如转动则证实给水管漏水，假如水表不转动说明给水管不漏水。

c）用铁杆贴着给水管漏水可疑处认真听，直至找到漏水处。d）排解给水管漏水故障后假如仍漏水，则应在挨近排水排污横管与主管接口的地方检查。

e）卫生

f）器具漏水，普通状况下是接头漏水，如有接头不漏水，绝对是排水或排污横管破碎或阻塞

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