信-城市区咨询项目全案63m report draft

（第一部分项目背景和目第一章项目的背第二章项目的工作目标第二部分项目的工作范围和工作方第三部分第一章：外部宏观环境分我国工业园区发展的状 政治风 政策风竞争风商业环境风财务风营运风近年来引进的状国别趋势（以欧家为主，须以统计数字为证产业趋势（须有专业分析文章或统计数据为证其第二章：宝山内外部情况分析（SWOT宝山城市工业园区位于市区西南部，距市区10公里，是距市区最近的市级工业区。园区具备便捷的交通条件，产品及原材料的及方便：距 虹桥国际空港15公距 海新客站10公里， 桃浦铁路货运编组站3公里， 铁路货运北郊站6公 吴淞港口 高速客运中心14公701010％的税率缴纳企业所得税。70％的，仍可免征地方所得税。外国投资者从外商投资企业取得的利润汇外的，免征汇出所得税外商投资企业的外商投资者，将从企业取得的利润直接再投资于企业，增加资本，或者作为资本投资举办其他外商投资企业，经营期不少于五年的，经投资者申请，批准，退还其再投资部分已缴纳企业所得税的40％；再投资举办、扩建产品出口企业或者先进技术企业，经营不少于五年的，退还其投资部分已缴纳的全部企业所得税。 大学已搬迁至宝山城市工业园区的东侧，作为规模最大的一所知名高校，1999年开始招生。作为大学的邻居，宝山城市工业园区具有吸纳高科技与高素质人材的便利。在工业园区的东北侧，远东发展中国投资开发建设了2000亩，是具有欧美风格的花园洋房居住小区。此外，纳入城市总体规划的祈连居住区，也正在开发之中，已建成住宅20万平方米。房地产开发和大学工程建设将在宝山城市工业园区东侧形成一座大学城，从而为园区提供了优良的居住环境和人文环境。与宝山城市工业园区相邻的还有超大型的商品批发市场－东方国贸批发城、华东贸易广场。每年的商品额达数亿元，是北部重要的货物集散地。(表1宝山城市工业园松江工业嘉定工业莘庄工业位环绕太湖，位于长角洲的中距苏州市中心3公紧靠太湖和天平、灵岩景位于苏州城东，更接近便距虹桥机场15公距新客站10公距桃浦铁路货运编组站公距铁路货运北郊站6公14里东距128公312国道在园区穿东距96公312道和204道在区东距88公312国道、高速公路在园机场路在园区规划中的沪杭高速公路从设陆运：外环线、铁路货水运：吴淞港、内河水空运：虹桥机开发区定位、远景规划和支(表宝山城市工业园松江工业嘉定工业莘庄工业199511没有明确的远景规1992没有明确第三期的建设199012预计200025平方2015年建成52平方公19942预计2010年建定市级综合工业国家级高新技术产业开国家级综合工权3,000万以下项3,000万以下项3,000万以下项权限无上重信息、通讯设备、电子材料、料、新能源、汽车配件及相关电子、机械为电子、机电、纺织、丝绸电子工程、轻工行支投资建设新港区、综合建设金山深水码头和小投资建设完善的基础设的社会综合配套使之成兴的现代化城和江苏省已授予园区管委会较大的权限，一在园内面4.35平方公20.56平方公52平方公70平方公建面七通一平：1.5平方公七通一平：5.76平方公七通一平：16平方公九通一平：2平方公成完成1.5平方公里的土地批252家三资企投资9.7到位1.3完成4.5平方公里的批区内三资企业110投资总额超过6到位约为2区内三资企业160投资20著名客户：住友金属、基区内客户共计62客户投资总额9著名客户：日立电子、星著名客户：日立电线、(表宝山城市工业园松江工业嘉定工业莘庄工业按标准建水、电、和通信等均里统一调拨安排先满水、电、和通信等均由市里统一调拨安排优先满通信等均由市里统一调拨安排，优先满足尚不发尚不发比较发尚不发宝山区财政投入启动，3,000拨款给自足，滚动开发自给自足，滚动开发的方式依靠中外双方股东65）的权益资和银行借第二 开发区条 (表宝山城市工业园松江工业嘉定工业莘庄工业加入市供水网日供水10万增容费825/使用费0.70/现有日供水量30吨水两增容费:650元/立方日供30,000立方增容费600/使用费0.7/立方使用费:工业0.7/吨商业0.85/吨馆用水0.95元/处落户企业自行拟与市污水处理网络联日污水7.8万增容费850/使用费0.70/日污水4吨年预计8吨免收增容费和使用日污水15,000增容费:850元/使用费庭0.70/吨工商1.0/吨电已有3.5万伏变电日供电增容费900使用费0.34~0.6122万伏变电站两座及11万伏变电站1座另有一10万千瓦的热电厂在建.增容费:750元使用费0.75元 600元/KVA工程费：150元/KVA使用费0.52~0.677基础设宝山城市工业园松江工业嘉定工业莘庄工业煤(气无日供气60,000方米,1996底可达300,000方米,另有日288,000液化气储备站在建，使用170/1997年,日供蒸气量75日供30方增容费650/立方使用费1.4元/立方日供气30,000方增容费850/立方使用费0.76/立方通宝山区10万 交换能拟年内光纤入 20,000门,信息网覆盖初装费6,015元/月租费100元/连接费400元/公程 35万数据通信随时初装费8,000~9,000/10,000条初装费7,000/线料费元/标厂月2~3/平方购价2,500元/平方月22～30元/平方月20~40元/平方月50~60元/平方使工业用地:25~35/平方/50房地产用地:80/平方米年工业用地292~333/平方/50房地产用地641/平方米/70商业用地292~641/平方/60工业用地350/平方米/50房地产用地1000/平方米/70商业用地625/平方米/40工业用地500/平方米/50居住及商业用地以竞投转(表宝山城市工业园松江工业嘉定工业莘庄工业国际学无一所国际学小学、小国内银无五大银三家银五大银银无没没东京银行、住友银住宅配无有公寓、别墅员工宿舍二有公寓别墅仓储服无一个保税仓一个保税仓商场商无开发区管委属经贸公司提供报、定舱服两个商20个超市分布在商医无一所医一个国际诊规划餐送餐服管委属，提供餐饮一个多功能餐商贸区内分无尚在筹建运动场、卡拉苏州乐(表宝山城市工业园松江工业嘉定工业莘庄工业管和政策研究局政策研没没经验研没没没经济社会发展协调理招商引招商外商投资中经济贸易经济技术市场推广部（新方项目经济贸易－外商投资服务中经济贸易经济贸易发展投资后服企业管没经济贸易－经贸实业公经济技术发展部（新方工程建规划建设建设管理基础建设部（新方企业评科技没经济贸易经济贸易发展财政预决财没财政税务财政税务财－地税局没财政税务局财政税务局国家税务管委会机构设置及相应机构职能（续宝山城市工业园松江工业嘉定工业莘庄工业管理备规划没规划规划建设－土地管理城市管社会事业规划建设建设管理基础建设部（新方文化建没没社会事业社会事业人事管劳动人事劳动人事劳动人事组织人事工资管社会劳动人事部（新方险争议仲招聘培劳动人事劳动人事劳动人事社会事业客户劳动－人才交流服务中险－国际人才培训中－劳动服务公－社会劳动公户与项目推进中经济贸易－经贸实业公经济技术发展部（新方动迁安农村发展社会发展农村管理地方发展物业管维管理规划建设－物业管理公没规划建设招商方(表开发招商方松江工业嘉定工业莘庄工业1.资者识别，注重对独资企业的推2.大型招商3.“以外引外4.价格竞争（注5.通过中介机6.宣传(如在飞机上等7.正规介绍演示和宣传材料8.立开发区硬件、软件良好形9.海外招10.制定倾向性政11.管委会参小12.加强服务(尤指突出后期服务注：新加坡开发区的地价较其他国内开发区贵，苏州－新加坡工业园为了加强竞争能力，批租土地的客户的起租日均199711日起算国际其他工业园区特点及发展趋势（以参见分析国际园区趋势的文章，并总结归纳新竹的特点硅新全球最佳实务数据库－成功的工业开发区的特列明宝山城市工业园区的优劣优势（通，地理位置，人文优势地理位置优势：宝山开发区是离市区最近的开发区，有方便的空运、陆运、水运条件环境优势：河网水系的环境达到五类标准，大气质量达到级标准，噪声和振动优于国家城市环境噪声人文优势：锦邱加州花园的开发和大学新址为园区营造了良好的人文环境劣园区配套设施园区管理水平低于企业管理水园区对企业的政策不够明晰区对园区的支持没有落到实园区开发工作起步较晚，错过了外商投资的开发区未形成规模气（加入WTO，创业初期便于规划亚洲经济复苏，中国成为投资热城市规划对工业企业分布的调国内大型企业按照市场和成本原则重划其生产（竞争激烈已经形成气候的开发区凭借其实力和完善的配套设施占有明显优各开发区之间为争夺投资项目形成激烈的竞第二 客户分客户分析方法介绍（参见无锡报告工作背主要指标解释(下文这些指标作同样解释客户投资需求的分析（参见各园区的客户对该问题的回答需求产需求更需求中客户投资地点的选择标准（参见各园区的客户对该问题的回答投资地点选择标客户选择开发区标准分客户评判工业园区的标准（参见各园区的客户对该问题的回答）第三章：短期解决方案科学的内部管理（参见对宝山工业园区的访谈，设计相应的解决方案组织架构调部门设置及相应职能分内部控制招商流程的优信息文档的管理（政策法律等研究项目专业人员素质的培绩效评鲜明的形象设计（根据国内外各先进的工业园区的经验，并针对这一薄弱环节，加紧实施网手宣明确的市场定位（根据访谈及研究的结果，确立市场定位内（内外兼顾产业群（上下游大小规其有效的市场推广（根据先进工业园区的作法，得出科学有效的解决方案招商方招商策招商重争取支持（基于园区的政企结合的角色，加强其职能的力度及有效性 （、拨款政策（手续、产业（协调、争取完善的七通一平（根据与其他园区的对比，得出结论：硬件设施的重要性现目具体作完整而有特色的客户服务（根据目前的国内先进园区的作法，设计短期内可行的解决方案设厂手续一条政策透明化（小册子物流服信息服融资服齐全的商业和生活配套设施（根据与其他园区的对比，得出结论：硬件设施的重要性现目具体作第四章：长期决方方向（基于其在市九大市级园区的地位，根据国际投资的发展趋势提出－参见专业