旅游地产行业时下最流行的三种度假居住新模式

Word旅游地产行业时下最流行的三种度假居住新模式据宇博智业市场研究中心了解，伴随着经济的发展和人民生活水平的提高，从观光旅游向休闲度假转变已经成为一种趋势，要实现度假的第一要素就是要住下来。除了全款买房和住酒店，还有哪些居住模式可以让你实现度假居住?哪一种最适合你，它的优势和弊端分别是什么?我们今天为你梳理当前最流行的三种度假居住新模式。

阅读行业调研发布的《2021-2021年房地产行业市场发展格局及投资前景调查分析报告》

度假模式1

途家模式

这是一种类似“携程网+酒店管理”的运营模式，既提供在线预订，同时也进行度假公寓的管理运营。

旅游地产复制携程模式

好处：帮业主出租闲置度假房

如果你关注地产或旅游行业，你会发现，最近一两年途家这个名字越来越多地出现在酒店业和房地产业。

途家是一个中高端度假公寓在线平台，它将社会分散的业主空置房和旅游地不动产信息搜集起来，提供入户管家服务和托管服务，并通过途家平台帮助业主经营或出租，把业主房产的空余时间充分发挥，为业主提供了一条全新的理财途径，从而实现不动产的系统管理与财产收益。

弊端：运营和管理很考手艺

途家的商业模式并不复杂，说直白点就是把携程模式复制到度假公寓行业。但是，途家运营起来，却比携程复杂得多。首先，度假公寓不像酒店，运营得很成熟，度假公寓分散到各个开发商手里，有的项目甚至分散到小业主手里，光找到房源就是一个大难题。二是度假公寓的运营和管理也是一个大难题。途家不但要找到房源，更重要的是要给予这些度假公寓赋予酒店式的服务，这要付出的人力和物力是可想而知的。

度假模式2

分时度假

把酒店或度假村的一间客房或一套公寓的使用权(或所有权)依时段分解，按3至40年甚至更长的期限，以会员制方式一次性出售给若干投资者，投资者每年可在该时段内(一般一周以上)到酒店或度假村住宿。

最早起源欧洲引入国内10余年

好处：分时免费度假国外很流行

其实“分时度假”的概念最早起源于上世纪60年代的欧洲，目前在国外已有着相对比较成熟的运作体系，也很受消费者欢迎。但分时度假模式引入我国10余年来，一直都是诟病不断。

“酒店模式的分时度假适合旅游人群，并不适合旅居人群，因为从旅游到旅居需要最先满足的是客户的基本生活需求。”有业内人士认为，只有使用权的分时度假在中国推广多年，都未形成大气候的原因在于“它不能提供家的感觉”。

弊端：缺乏监管个别项目存在骗局

为了给投资者更多参考，记者也从多种渠道搜集了关于分时度假的信息，究其原因，主要集中在以下三个方面：一是缺乏法律规范。我国至今还没有规范“分时度假”旅游模式的法律规范。二是缺乏行政监管。对于一个新型旅游产品来说，没有政府部门的监管引导，很容易水土不服甚至走入歧途。三是缺乏行业自律。个别公司急功近利，介绍产品严重失实，以诱使当事人签订合同为目的，破坏了产品形象，甚至有个别旅游公司假借“国际分时度假组织”之名，精心设置骗局，以“度假权益”等形式，诱骗受害者签订格式合同，然后携款潜逃。

度假模式3

分权度假

据介绍，这是近一两年刚刚兴起的分权度假模式，即10个人合买一套房，由公司统一管理，每年有28天在全国20个城市选择入住。将来如果房屋升值或自己想转让，无需他人同意，就可以将你持有的十分之一产权转让。

5.98万能买度假房1/10产权?

好处：每年28天免费入住酒店

“5.98万就可以买到1/10的房屋产权，每年还可以与家人享受28天免费入住酒店或度假村的机会。”春节前，成都商报记者在云南某旅游地产项目的销售中心一角，见到了这样一个销售展台。据销售人员介绍，分权度假在认购1/10产权后，每年与家人还可以享受28天免费入住连锁酒店或度假村的机会，包括云南、海南、山东、广西等旅游胜地。“这项会员服务的时限是40年。”销售人员称，“以酒店300元一天房费计算，28天就是8400元，这项服务会提供40年，在房费不变的情况下这项服务就价值33.6万元。”

弊端：房屋总价虚高存产权纠纷隐患

对于手头资金不充裕，却喜爱度假的人群而言，分权度假的确是一件听上去很美好的事。对于那些热爱旅游的人，它可以降低出行居住的成本。

但行业调研、宇博智业市场研究员认为，从旅游地产投资的角度来讲，分权度假并不是一个成熟的产品模式。“5.98万买十分之一，也就是说这套房子它的总价就要卖出59.8万元，