自管物业服务相关费用明细

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第一条物业服务费用由业主按其拥有物业的建造面积（按房产证所标明的建造面积计算，尚未取得房产证的以售房合同中标明的建造面积计算）交纳。

在本物业服务区物业收费标准为：[公寓住所]：1.40元/平方米/月；[别墅]：2.50元/平方米/月；配套公建和商业设施按相关规矩规定收取。

其次条物业服务支出包括以下部分：（1）员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业区域内清洁卫生费用；（4）物业区域内绿化养护费用；

（5）物业区域内秩序维护费用；

（6）办公费用；（7）固定资产折旧；

（8）为了本物业管理服务所投入的其他费用；

（9）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，根据与保险公司签订的保险单和所交纳的年保险费根据房屋建造面积比例分摊，将保险单和保险费发票公示；（10）业主大会和业主委员会、监督委员会工作费用；

（11）为完成工作要求而花费的其它开支。

第三条物业费按月缴纳，也可按季、按半年、按全年缴纳。一个季度未缴将提示，半年未缴将催缴，一年未缴将张榜公布。非特别状况欠缴半年物业费，从第七个月的第一天起根据半年总物业费的日万分之五加收滞纳金。为鼓舞先行缴费业主，对每年1月、2月份缴纳全年物业费的业主采取优待。详细方法是：每年1月底前，缴纳全年物业费的，优待一个月；每年2月底前缴纳全年物业费的，优待半个月。

业主所缴物业费年终结算并审计，根据实际发生额，多退少补。

物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位缘由未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。已竣工但尚未依法和合同商定交付给物业买受人且物业买受人办理了入住手续的，自业主办理房屋入住手续之日起，由业主先行缴纳物业服务费用。自业主办理入住手续之日起，至建设单位依法和合同商定向物业买受人交付房屋之日止，所发生的物业服务费用，由物业买受人依法和合同商定向建设单位结算。

第四条业主或物业使用人申请装点装修时，应该告诉相关的禁止行为和注重事项，与其订立书面的装点装修服务协议。除商定收取装点装修管理服务费外，不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、开工证费、管线图费等与装点装修有关的费用。土石建造垃圾业统一清运。

业主在装修装点过程中，为保障山庄秩序和相邻业主的权益，协议商定交纳违约保证金。装点装修完成后，对未影响山庄秩序和相邻业主权益，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，应该在完工后7日内将保证金全额退还。业主院内自建设施、设立四面围栏，物业工作人员有责任严格根据业主大会利用的规定监督其执行。肯定禁止在公共区域私搭乱建。

第五条物业区域内，所接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位托付代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。

第六条对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的费用另行收取，制定的对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的收费价格经业主委员会审核后报监督委员会，在物业管理区域内公示。提供服务时应严格根据公示价格执行。第七条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用提出