步行街营销抄盘全攻略销售商业

商业步行街（部分 五 ——衡山路酒吧六 ——浦东世纪花园社区商业七 ——金街步行街·中华第一步行八 ——女人 十一 苏州——观前街步行商业 广州——路商业步行街 ——东门步行街 城天街MALL 二十 ——同仁一．——王府井商业步行街·第一商业步行 以东是一条南北的长街，全长1800多米。其历史可以追溯到13世纪60年代，距今已有700多年了。，这里建了十个王府自1992年起王府井就开始悄悄地改变着自己的面貌，而99年的9月，在经 王府井大街的整治规划，将其定性为“商业第一街”，也称金街，商业风格以“现代”、“新潮”为主，整治改造后的王府井大街，从胡同到与长安街相界的南口，810广场等六个大型购物商务综合性商厦大型商场一条街的格局在可谓是 座椅，可以让你随时坐下来休息；想打点话，大街两侧9组18个的IC卡 会方便你与朋友联络每隔40米一个的 二 ——西府景园·彩福 ，成立于2001年，5000万元，是一家专业从事房地产开发和商品房销售的民营企业，2003年成功地开发了西府景园项目，目前正在运作的两个项目（建筑规模分别为7.5万平、12万平），工程开工时间为2005年5月和2006年4月项目概况：彩福商业街属独立社区商铺，共地上3规模147000㎡（含住宅，已于2004年底入住），商业经营面积5000㎡（最大销售面积3200㎡最小销售面积260㎡）13000元/㎡。物业公司中原华夏物业管理，物业费3.45元/平米·月。于零散的形象，由开发商整体规划位和招牌。1：2倡导“1020041140三 ——路商业步行街·中华商业第一路，在半世纪前就是一等繁華之地，全盛时期有400多家商店，每天有150万人次在这里摩肩接踵。这里有百年老字号的商店、餐厅、纪念品店、路东起外滩，穿越26条马路，西 西路交叉，全长5．5公里150年前原是一片沟浜的农田。后，成为英国租界。东路始筑于1851年，初名"花园弄"，1865年定名为路，俗称大马路。西路始筑于1862年，原名静安寺路。1945年分别改称东路和西路。之精华，真是名副其实的购物。同时，还了12个地方风味餐馆及德、俄、法等西菜社，百味飘香，集饮食之精华。临路，路平时的客流量有80万人以上，节假日更高达100-120万。尤其是1998年，对路进行了开街150年来规模最大的一次改造，建成了全长1033米、规模最大的一条全天候步行街（一期规划从中路至中路，采用不对称设计，在笔直的路的偏北面，有一条始终贯穿全街的"金带"宛如一幕幕丰富多采的动感同时路步行街的商业格局也有所改变，街大大增加了餐饮、休闲、的成分使步行街发展成为"东段高雅、中段1999920018四 ——淮海路商业街·高雅购物150年前,英国殖民地 法国殖民者在它的“租界内”也开拓了一条商业街，也就是1901年拓建的“宝”“利最后定名为淮海路，全长约6公里，是一条繁华而又高雅的大街，一条堪与巴 路2.2公里长的商业街。五 ——衡山路酒吧等休闲所，已成为一条沪上闻名的休闲这是一条极具欧陆的大街，大街两旁不仅有茂密的法国梧桐，而且还有衡山路著名的点包括：国民党遗老的“花园洋房、东平当年和的爱巢改建成著名的“英式酒吧、旧邸开设餐厅、前行行长府邸改建成“席家花园”餐厅、而曾经首富的邸则成为“制片厂”衡山路的休闲店家，无论茶坊、酒吧、餐厅……这里保证体验夜生活的完整。尤其入夜后，这里将会吸引众多的白领、时尚青年来此休闲小憩，在红茶坊里下棋，在酒吧里聊天听音乐。六．——浦东世纪花园社区商业开发商：东联合置业，成立于一九九六年三月30余万平10个亿。项目包括一、二期住宅和商业街181550.001.5，均价23000/㎡。于2003年3月27日开盘，2005年4月30110012000200562653商铺，当天即吸引了20多名客户下定，截至7月3日已经售出28套，其中90－29036000元/20069月交房，其它：开发商要求下定金就需交纳50万元之多；必须交齐50%房款才予以签约，目前浦东世纪花园的单套总价在160万~300万元之间。与新国际博览中心一街之隔。据悉，新国际博览中心每年有逾200万人次的“大唐盛世花园”、“香梅花园”等十几个高档楼盘，其中生活着近10万高端 七．——金街步行街·中华第一步行历史悠久。早在50年代以前便初具规模，形成了中外巨商、买办、达官显贵聚原来的和平路商业街位于海河西侧，南起渤海大楼，北至东南角，全长2138米，与滨江道商业街相交叉，构成最繁荣的商业区。2000年3月份，市 灯光进行整修使街边的建筑楼体形成长1240米欧式建筑风格经过半年改造，00年9月8全长达10多米，成为发达的商业的品牌地区和重要的人文景观。真正成为了的中心商业街。今天的和平路，是一条购物、观光、餐饮、文化为一体的多功能的商业八．——女人开发商：富腾房地产开项目概况本案位于江宁区金箔路总长800米宽78米占地60亩，总建筑面积86000㎡，总投资2.8亿元，属城市规划商业配套工项目定位：具有6大功能区，5条生态大道，1个 商场，376家专卖店，全封闭全透明，设施配套齐全，空调4部观光电梯，28部自动扶梯，2 广场，街内外树立23樽中国历代女杰雕塑，是一条独具6为项目特色：中国目前同类单体最大的“街”形建筑，是一条多元化的概业的功能，更凸显了她那古今结合、中外合壁的旅游景观的地位。商铺后自己直接经营；20%的营业面积；其它：中国女人街于20021023200438售率已达50％，被业内认为是房地产销售的。据富腾公司总经理张国安称，女人街入运营后至少有20％的商铺自己九．杭州——清河坊历史文化特色街13.66一个。比，是杭城的政治文化中心和商贾云集之地。历经元、明、清及时期、直至 10万人次。早在1999年4月，杭州市及上城区便开始对清河坊一带进行保护性开发。清河坊历史街区的一期工程，是随着2001年10月18日，主街———河坊街的开街而完成的。460，20十 杭州——信义坊步行200210湖墅路，西至莫干山路，沿余杭塘河而建，全长500米，总建筑面积约有步行街宽16米，沿街一面是3米宽的骑楼，沿河一侧则有建筑局部向河里眼前呈现出一幅优美的江南画卷。 信义坊商街的规划被杭州市纳入“京杭大运\河文化建设工程”，对杭十一．苏州——观前街步行商； 重点保护单位玄妙观，以其丰；历经百年兴衰，1999年1月，苏州、市投入10亿元巨资对观前地翻建新建道路37条、新建63幢建筑、翻建新建广场26100㎡，建设2310018660文化、、旅游中心。整个改造工程，十分细腻地处理了文化问题。在建筑更新、立面整治和超过35万人次；观前人流结构中，游客的比例从整治前的15%提高到前商铺的年记录正在不断被刷新，平年已经超过了5000元，招租十二．——江汉路步行商业街·第一长步行20世纪3030年代遗留下来的西洋建筑，一，人流量大，达400余家，其中有经营特色的专业店和老字号90多家，近30个行业。老字号的包括解放前繁盛一时的人民饭店，璇宫饭店，亲笔所书“精益求精”店名的精益眼镜店，为日货而开的国货百货大楼，现名中心百货大楼，专卖洋钟表的亨于2000年2月底，市决定投资9000万元，开始改建为江汉路行商业街开街后，日人流量以10万计。天商场”。全长1210米，分为5个空间节点：江汉关、黄陂街、鄱阳街、花楼每平60091051“10十三 广州— 路商业步行路地处广州市中心是广州城建之始的所在地最初的街长不过300米，自发形成。2001年1月1日 福路，全长440米，宽20米，沿街商铺138户，大、小企业500多家，每天人流量25，2002年7月 路步行街在整饰工程路面开挖过程中出土了大量砂，石条与古城墙砖。经过两个多月的抢救性挖掘，掘出了自南汉以来共五朝11层覆盖其上向市民展示。2003年1月，整饰后的“千年古道遗址”正式开放。十四．广州——保利香槟花园·商业发展商：保利地产。成立于1992年9月，开发资质为国家一级房地产开发 街，临街长度300米。面积在40平 至219平 90平至105平的为主，商铺层高达到了7米，符合了国际上一些大项目特色：商业街定位为“休闲商业”，强调法兰西式的浪漫、高贵情调，要把其打造成为一条极具文化色彩的法式商业街。其他：2005年3月27日开盘，均价65000元/㎡左右，两个小时卖出1.4亿有为推新城建设，早期的物业，如星汇园、浩瀚华轩、双城国际等街铺的月更是从100元/平至300元/平成倍攀升，某些商已有达50％的升幅。十五．——东门步行17.6万平，早在300末清初就是镇旧址的古老土地，它了中国近当代历史变迁的重大随着特区建设的飞速发展，老街的陈旧和拥挤早已承载不下巨大的商业人流，在1998年开始花大力气进行东门老街区改造工程，历时3年，总投的东门商业步行街区，以人民北路和解放中路为轴线，以广场到东门茂业百货为最地段，形成了面积最大的商业步行街，集商贸、购物、游乐、观光、休闲、居住、办公为一体的多功能、现代化商业街区，被定位成“的窗东门商业步行街总占地面积17.6万平，建筑面积65万平，其50，2815大大小小4000多商家在这里驻扎，各式商场、酒楼茶肆、网吧、歌舞厅、美容面积最大的商业步行街、雕塑广场等文化设施，极大的提高了东门老街的文化每天30万至50万的人流量，年销售额达50亿元，商铺明显高于其他地域。根据中原地产的研究资料，广场的铺位价格每平在1500至2100元之间，超过同期商铺均价的两倍多。十六．重庆——解放碑商业步行街·中国西部第一盛世丰碑，西部明珠。屹立在渝中的解放碑，从1942年她诞生的那天起，至今已60的“人民解放纪念碑”，直到重庆直辖即1997年12月27日改扩建为解放碑中1里，成为现今的重庆市解放碑商贸中心区。此后，渝中区又分别于2000年和2001年拓展广场至八一路中段和民族路延伸段，面积也增加至约3.6万㎡。34012农、建、中、交、光大、华夏、、中信、招商、商业和浦发银行，以及、公司等金融机构(包括分支机构)87技术服务行业经营网点等中介机构324家；有25家世界五百强企业的办事机构完善的服务功能使得这座面积为1单位5057个，营业面积超过5000㎡的大型商场有20多家。商业网点密度大，大型商场多为同类地区少有，商业经营规模大，现代商业气息浓郁也为之少见。全市10大零售企业，解放碑商贸区内就占据5席，其经济总量和对全区GDP的贡献率高居西部之首，成为名符其实的中国西部第一街。截至2003年下半年，解放碑商业步行街整体的供应量大概在30万 上，租售状况以及供应状况非常良好。商铺的销售方面整个步行街的均价在5-万元/㎡，其中平街层商铺最高均价为1015-16出租方面同样居高不下步行街圈内一般平均1000-2500元/㎡围一圈价格在400-800元/㎡。解放碑步行街整体出租率相当的高，达到95%以上，尤其是铺面的出租率达到100%。十七 重庆—— 城天街 公司成立于1995年6月，由重庆 项目概况：位于重庆江北区桥洋河大道（原客车总厂旧址）的龙 天街，总用地57150㎡，总建筑面积近30万㎡，其业区建筑面积近万㎡，住宅建筑面积11万㎡左右。该项目总投资近8个亿，以综合性商业项目定位和项目特色北城天街购物广场由占地3万平 条长400米的商业步行街组成。北城天街购物广场运用SHOP 华联和银太百货，两家超市，300余专卖店，三个休闲景观广场，一个多厅城及拥有数百泊车位的大型停车场包容百货超市专卖店，其它：2003年11月开街，之后龙湖物业管理公司一直持续开展各种活动， 支持，更有2003年7月8日江北区 招商之举。迄今为止，北城天街出租率已达97%，每天人流量近5万人次，为桥商圈汇聚了不少人气。十八．——春熙路商业步行街·西南第一春熙路始建于1924年，名义取“攘往，如登春台”。据史料记载，春外来的，“”、“浙江帮”、“帮”，与金发碧眼、白皮肤的洋人们同台经营，商贾如云，林立，拥有30多个行业，约200多家大小商户，终日车水马龙，成了富人的购物。上世纪80年代开放后，春熙路再现繁荣，与紧邻的青年路一起，成为1992年9月124.52001年42410，2001年5月8日市春熙路商业步行街改扩建工程全面启动这是春，2002年5月春熙路步行街改造竣工使得这个具有上百年历史文化传统的 ，继续代表并引领着的 的春熙路街长南北360米，东西240米，街宽22米，人流量20万人次／天。改是有名的中山广场，拓宽后的广场有近10亩，并有了露天水池、绿化带。2002年3月19