物业服务名词解释

#/733、净高指层高减去楼板厚度的净剩值。34、阳台指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。35、平台指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。36、走廊指住宅套外使用的水平交通空间。37、过道指住宅套内使用的水平交通空间。38、玄关指登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割。39、隔断指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。40、产权证书指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书内容包括：1）产权类别、2）产权比例、3）房产坐落地址、4）产权来源、5）房屋结构、6）间数、7）建筑面积、8）使用面积、9）共有数纪要、10）他项权利纪要、11）附记、12）房地产测量部门的分户房屋平面图。41、二手房指旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。42、期房指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证止期间销售的商品房。买期房在港澳地区称为“买楼花”，就是购买尚处于建造之中的房地产项目。这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。43、现房指开发商销售的已办妥房地产大产权证的商品房。指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。45、外销房指由房地产开发企业建设的、取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋。外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台地区）的企业、其他组织和个人。46、内销房指由房地产开发企业建设的、取得了商品房销售许可证的房屋。内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。47、尾房又称扫尾房，是空置房中的一种。指房地产业进入散户零售时期的产物。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。48、烂尾房指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。49、业主会所指以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。会所原则上只对社区业主服务，不对外开放，以保证业主活动的私密性和安全性。作为休闲健身的场所，会所也给业主提供了良好的社交场所会所的功能和建设档次：可分为基础型和超级型。基础型提供业主最基本的健康生活需求，可免费使用；超级型则可对其中部分设施的使用收取一定的费用。50、住宅共用部位和共用设施设备共用部位：指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备：指住宅小区或单幢住宅内，由业主、使用人共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。指由市、县房地产行政主管部门核发的，同意开发商进行商品房预售的惟一合法凭证。其主要内容有：预售许可证号、销售单位名称、项目名称、预售建筑面积、房屋坐落位置（含幢号）、房屋使用性质、发证机关及发证日期等。52、商品房的五证、二书“五证”是指：1）《国有土地使用证》、2）《建设用地规划许可证》、3）《建设工程规划许可证》、4）《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、5）《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指：1）《住宅质量保证书》、2）《住宅使用说明书》。53、大修工程凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。1）大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25％以上。2）大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。3）大修工程主要适用于严重损坏房屋。54、中修工程凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。1）中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20％以下。2）中修后的房屋70％以上必须符合基本完好或完好的要求。3）中修工程主要适用于一般损坏房屋。55、小修工程凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。1）小修工程的综合年均费用为所管房屋时造价的1％以下。2）维修项目简单、零星分散、量大面积小。又被称为零修或碎修。56、零星工程指为修复房屋