温州市基准地价成果表

三、温州市区基准地价成果表附表3-1温州市区商服级别基准地价表单位：元/平方米级别范围商服用地楼面地价基准地价I级东至环城东路-飞霞南路，南至马鞍池西路-马鞍池东路，西至信河街-温瑞塘河，北至瓯江边2576014190II级I级地以外，东至车站大道，南至锦绣路-南浦路-温州大道，西至勤奋河-过境公路，北至瓯江边164909085m级i、ii级地以外，东至上陡门浦-黎明东路-府东路-学院东路-蒲州河-府东路-市府路-惠民路西侧河流，南至过境公路-汇昌湖-温瑞塘河-铁路，西至翠微大道-过境公路-汇昌湖，北至瓯江边；江心屿115656370w级I、n、m级地以外，东至甬台温高速公路，南至瓯海大道-铁路-瓯海大道，西至铁路-汇昌湖，北至瓯江边；龙湾片：东至滨海大道，南至永昌路，西至龙江路，北至瓯海大道-机场大道83754615V级I、n、m、w级地以外，东至瓯江边-河流（蓝田标准厂房基地东侧）-机场大道-滨海大道，南至市区行政界线，西至铁路-温丽高速公路-岷岗风景区，北至瓯江边；仰义街道；七都岛653535955级I、n、m、w、V级地以外，东至温州湾，南至市区行政界线，西至仰义西侧山，北至瓯江边；藤桥镇；灵昆岛44102425皿级上述I至w级地以外的土地。35701965备注1、上述文字表述中有简略，详细范围以《温州市区商服级别基准地价图》为准；2、商服用地基准地价的容积率、建筑密度为2.5、40%,楼面地价是指底层楼面地价容积率、建筑密度为1,0.100%,具体基准条件见《温州市区基准地价基准条件一览表》。单位：元/平方米单位：元/平方米--#/44附表4-3-17工业用地基准地价修正系数表-■■--＜正系数^等级影响因素-if二、优较优一般较劣劣区域因素工业区类型0.050.0251.0-0.025-0.05区域道路通达度0.040.021.0-0.02-0.04距货运车站或港口距离0.030.0151.0-0.015-0.03区域基础设施完善度0.040.021.0-0.02-0.04区域发展潜力0.040.021.0-0.02-0.04区域环境质量0.020.011.0-0.01-0.02微观区位宗地位置1.040.021.00.980.96宗地临路条件1.041.021.00.980.96与周围企业协作关系1.021.011.00.990.98宗地供电保证度1.021.011.00.990.98宗地供水保证度1.021.011.00.990.98个别因素宗地工业职能1.041.021.00.980.96宗地形状1.021.00.990.98宗地面积适宜度1.00.980.96地形地势1.00.990.98地质承载力1.00.990.98土地利用强度1.051.031.00.970.95土地开发成熟度1.031.00.97特殊因素由估价人员根据实际情况具体确定他项因素详见他项因素修正系数各表注：采用区片价修正时，不需要进行区域因素修正。表4-3-18工业用地基准地价修正因素指标说明表

指f」指标说明等"、级影响因素 、、、一优较优一般较劣劣区域因素工业区类型高新产业区、经济技术开发区大中型工业区小型工业区混合区零星工业区域道路通达度区域有2条以上主次干道，并有1条对外公路区域有1-2条主次干道，并有1条对外公路区域有2条主次干道区域有1条主次干道与城市道路通达有一定难度距货运车站或港口距离1公里以下2公里左右3公里左右4公里左右5公里以上区域基础设施完善度七通六通五通四通三通及以下区域发展潜力属规划发展方向，发展潜力大部分规划发展，发展潜力较好属成熟区域，发展潜力一般部分限制，发展潜力较差规划限制区，发展潜力差区域环境质量环境优美、空气清新无污染、环境安静整洁基本无污染，环境一般有一定噪音，轻度污染污染较严重微观区位宗地位置上一级地边缘接近上一级本级中部一般区较偏僻区或接近下一级偏僻区或下一级边缘宗地临路条件紧临多条城市主干道临一条主干道临次干道临支路不临路与周围企业协作关系紧密协作，不可或缺协作性较强协作性一般，互不相干略有抵触或有竞争容易产生相互干扰现象宗地供电保证度相对区域保证增加10%相对区域保证增加口5%基本保证相对区域保证度低10%相对区域保证度低20%宗地供水保证度相对区域保证增加10%相对区域保证增加口5%基本保证相对区域保证度低10%相对区域保证度低20%个别因素宗地工业职能企业管理、销售中心集管理、生活区、生产为一体的综合厂区以生产为主，兼有厂前区和库房的厂区纯生产性厂区为生产配套的生产配套区宗地形状规则矩形规则多边形较规则多边形或三角形边角地多的不规则土地面积适宜度 适宜利用偏大或偏小过大或过小地质承载力 基本不影响，无须处理略有影响影响较大地形地势 区域正常水平，无须处理对宗地略有影响对宗地有较大影响土地利用强度容积率1.5以上，有效利用率90%以上容积率1.3左右，有效利用率80%以上容积率0.8-1.2，有效利用率70%以上容积率0.5-0.8,有效利