商品房购销协议

第页共页商品房购销协议商品房购销协议〔三〕商品房购销协议商品房购销协议说明1．本协议所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。2．本协议所称现房是指已经过工程质量监视部门验收，并获得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。3．本协议所称预售商品房是指尚处于建立期，不能立即交付使用的商品房。4．本协议第一条，必须填明土地使用权是以出让方式还是以划拨方式获得。以转让方式获得土地使用权的，应当填原土地使用权的获得方式；但原以划拨方式获得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续的，那么应填以出让方式获得土地使用权。5．本协议第二条、第四条所称实得建筑面积是指与商品房购置方独立使用的空间相应的房屋建筑面积，其共用墙从墙体中线计算，非共用墙从墙体外侧计算。6．［］中内容为并列的选择项，须根据实际情况选择√。7．本协议的局部条款，当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。8．乙方在签订本协议前，有权要求甲方出示本协议提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。9．本协议条款由中华人民共和国建立部和国家工商行政管理局负责解释。商品房购销协议协议编号：_________________本协议双方当事人：卖方〔以下简称甲方〕：______________________________________________注册地址：__________________________________________________________营业执照号码：____________________邮政编码：________________________法定代表人：____________职务：__________联络：__________________委托代理人：______________________职务：____________________________地址：______________________________________________________________邮政编码：_________________________联络：______________________委托代理机构：______________________________________________________注册地址：__________________________________________________________营业执照号码：________________________邮政编码：____________________法定代表人：______________职务：____________联络：______________买方〔以下简称乙方〕：______________________________________________［本人］［法定代表人］姓名：____________________国籍：______________［身份证］［护照］［营业执照号码］__________________________________地址：__________________________________邮政编码：____________________________联络：____________________委托代理人：____________国籍：__________：______________________地址：________________________________邮政编码：____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置商品房，甲乙双方达成如下协议：第一条甲方用地根据及商品房坐落位置甲方以__________方式获得位于__________________________、编号为________的地块的土地使用权。［土地使用权出让协议号］［土地使用权划拨批准文件号］为____________。划拨土地使用权转让批准文件号为__________________________________。土地使用权证号为____________，土地面积为________________。地块规划用处为______________，土地使用权年限自________年____月____日至________年____月____日止。甲方经批准，在上述地块上建立商品房，［现定名］［暂定名］__________，主体建筑物的性质为__________，属____________构造，建筑层数为__________层。工程建立规划答应证号为____________________。第二条乙方所购商品房的面积乙方向甲方购置商品房〔以下简称该商品房〕建筑面积共______________平方米〔其中实得建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______________平方米〕，共____［套］［间］。〔该商品房房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表示为准〕。该商品房分别为本协议第一条规定的工程中的：第__________［幢］［座］______层________________号房，第__________［幢］［座］______层________________号房，第__________［幢］［座］______层________________号房，第__________［幢］［座］______层________________号房。上述面积为［甲方暂测］［房地产产权登记机关实际测定］面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积〔以下简称实际面积〕为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原那么，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条该商品房销售特征该商品房为［现房］［预售商品房］。预售商品房批准机关为__________________，商品房预售答应证号为____________。该商品房为［内销］［外销］商品房。外销商品房批准机关为______________________，外销商品房答应证号为_________第四条价格与费用该商品房［属于］［不属于］政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位［售价］［暂定价］为〔____________币〕每平方米________元，总金额为〔币〕______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。除上述房价款外，甲方根据有关规定收取以下税费：1．代收________，计〔币〕______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整；2．代收________，计〔币〕______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整；3．代收________，计〔币〕______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整；编辑推荐商品房购销合同书销方(甲方)合同编号：签订地点：购方(乙方)签订地点：年月日甲方在开发商品房，乙方要求购置，现根据中华人民共和国经济合同法及有关规定，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。第一条购房地址数量户型及分布情况购房地址：数量：乙方购置(套、间)，每(套、间)建筑面积为平方料，合计建筑面积为平方米。户型及分布住宅房间厅分布在单元楼号住宅房间厅分布在单元楼号住宅房间厅分布在单元楼号办公用房间分布在单元楼号经营性用房间分布在单元楼号第二条价格住宅房建筑面积元/m，乙方购置平方米，合计金额元办公用房建筑面积元/m乙方购置平方米，合计金额元经营性用房建筑面积元/m，乙方购置平方米，合计金额元总计价款(人民币大写)(预购商品房价暂定价，结算时以房屋开工后物价部门核价通知书为准。第三条房屋质量房屋质量按国家规定的设计图纸要求，以质量监视部门的质量鉴定合格证书为标准，如质量达不到合格准，乙方有权回绝接收，甲方应按标准负责无偿修理或返工。第四条付款方式乙方购置现货房屋，必须在签订本合同后十日付足购房款。乙方购置在建、未建房屋必须在签订本合同十日内预付(房款、定金)元。余款在房屋交付使用前十日内付清。第五条交付时间乙方购置的房屋，甲方应于年月日之前交付给乙方使用，如因不可抗力因素造成不能按期交付使用，交付期顺延。2、乙方在接到房屋交付通知书十日内，应办妥接收手续。1、房屋交付时，甲方应同时向乙方交付有关房屋的购置发票等证明材料。第六条保修时间土建保修期为壹年，水电保修期为半年，屋面积保修为三年，凡因施工或设计造成的质量问题，均属保修范围，保修期从房屋交付使用之日算起，如因乙方原因推延交房。保修期不顺延。第七条违约责任甲方应在合同规定的时间内将乙方所购置房屋交给乙方，如不能按时交会付(含因工程质量或设计变更造成逾期交付的)，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交房局部房款总值计算，向乙方偿付违约金。乙方接到甲方交房通知后，应及时办理交持手续，乙方因故拖延房款，或不按时办理接收手续,应按照中国人民银行有关延期付款的规定，向甲方偿付逾期付款的违约金。乙方向甲方交付定金后，如乙方不履行合同，乙方无权恳求返还定金。甲方不履行合同，根据双方对等原那么，甲方应双倍返还定金给乙方。4、甲方不能交房的，应向乙方偿付不能交房局部房款总值%的违约金。5、乙方中途退房的，应向甲方偿付退房局部房款总值%的违约金。6、乙方超过两个月不办理接收手续，甲方有权另行处理乙方预购房屋。第八条其它约定事项第九条争议解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，向________工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁。向__________人民法院起诉。本合同一式份，合同双方各执份，合同副本份，送备案。销方(甲方)(章)购方(乙方)(章)单位地址单位地址法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人开户银行开户银行帐号帐号鉴证意见：鉴证机关(章)经办人：有效期限：年月日至年月日监制部门：印制单位：商品房预定协议商品房预定协议商品房预定协议出卖人〔甲方〕：____________________________________法定代表人：________________________________________联络：__________________________________________注册地址：__________________________________________邮政编码：__________________________________________营业执照号码：______________________________________开户行：____________________________________________帐号：______________________________________________委托代理人〔房地产经纪机构〕：______________________法定代表人：________________________________________联络：__________________________________________注册地址：__________________________________________邮政编码：__________________________________________营业执照号码：______________________________________房地产经纪机构资格证书编号：________________________开户行：____________________________________________帐号：______________________________________________预定人〔乙方〕：国籍／法定代表人：__________________________________身份证〔护照〕／营业执照号码：_____________________地址：______________________________________________邮政编码：__________________________________________联络：__________________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《天津市商品房管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、老实信誉的原那么，经协商一致，达成如下条款：一、预定商品房该商品房销售答应证号：_____________________________________________商品房坐落：_________区、县__________________路、道、街设计用处__________________，建筑构造_________，建筑层数为_________层。建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。二、总房款及定金数额商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_________元，总房款为人民币〔其他〕________元，计________________〔大写〕。定金数额人民币〔其他〕_________元，计__________________〔大写〕。定金数额不许超过总房款的20％。三、定金交付双方签定预定协议的同时，预定人应一次性将定金全部支付给出卖人。四、预定时间预定时间为自定金协议签定之日起至_______年_______月_______日。五、定金处理在预定期间，出卖人不得将上述房屋出卖给别人，否那么应双倍返还预定人定金。预定时间期满，预定人不与出卖人签定正式买卖合同的，定金不得要求返还；出卖人不与预定人签定正式买卖合同的应当双倍返还预定人定金。六、双方需要约定的其他内容___________________________________________。七、本协议发生争议，双方应协商解决，协商不成的，按以下第_______种方式解决。1．向_________仲裁委员会申请仲裁。2．向人民法院提起诉讼。甲方〔签章〕：_________乙方〔签章〕：__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_____________签订地点：_____________商品房预定协议商品房预定协议商品房买卖协议商品房买卖协议协议编号：__________甲方：〔买方〕____________________乙方：〔卖方〕____________________签订地点：________________________一、成交房屋：_____________________________________________________二、甲方须向乙方提交____________平方米的购房方案。三、房屋交付日期：_______年______月______日。四、双方协商房屋单价一次包定。五、乙方代收煤气管道费每户____________元，电视天线费每户____________元。六、预购付款结算方法1.签订协议时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行协议，无权恳求返还定金。乙方不履行协议，应当双倍返还甲方定金。协议履行完定金可抵作购房价款。2.自签订协议后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程开工移交时结清购房价款。甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。七、乙方如因方案、设计变更等原因不能履行协议，应提早通知甲方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除协议。乙方在___日内返还预收房款，不计利息。八、本协议自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。九