菏泽房地产市场月报2023年02月

cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=菏泽房地产市场月报2023年02月cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年3月-2023年2月菏泽市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，菏泽商品房销售面积为281.5万㎡，同比增长55.8%；菏泽商品房销售额为139.9亿元，同比增长49.1%。2021年4月，菏泽商品房销售面积为64.8万㎡，同比增长8.6%，环比下降50.5%；全国商品房销售额为15231.4亿元，环比下降20.8%。%%cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年3月-2023年2月菏泽市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为4794.18万㎡，同比增长11.18%；全国房屋竣工101411.94万㎡。亿㎡%cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年3月-2023年2月菏泽市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，菏泽房地产开发投资额为375.7亿元，同比增长9.57%。2022年12月，菏泽房地产开发投资额为14亿元，同比增长19.66%。亿元%cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年3月-2023年2月菏泽市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，菏泽房地产开发企业到位资金为151.61亿元，同比增长32.16%。2021年4月，菏泽房地产开发企业到位资金为38.71亿元，同比增长8.95%。%cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)6780-74516464-67806358-64645088-63580-5088区域1-2月成交均价(元/㎡)同比(%)2月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)单县7451--7359---3.3定陶区6780--6494---14.3牡丹区6705--6720--0.9巨野县6642--6600---2.9成武县6464--6542--2.3曹县6358--6244---5.6鄄城县6352--6294---3.8郓城县5088--5112--2.22023年1-2月菏泽市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-2月,单县、定陶区、牡丹区等区域为菏泽商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年菏泽市商品住宅（不含保障性住房）1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，菏泽商品住宅（不含保障性住房）成交面积为27.7万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2255套。万㎡%2020-2023年02月菏泽市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年02月，菏泽商品住宅（不含保障性住房）成交面积为20.31万㎡，环比增长173.66%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1625套，环比增长157.94%。万㎡cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)3-202-31-20-1区域1-2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)牡丹区19.871.4--14.671.9--180.8巨野县2.910.5--2.2811.2--264单县2.318.3--1.477.2--76.6定陶区1.76.1--1.256.2--177.5曹县0.461.6--0.321.6--124.3鄄城县0.261--0.21--233郓城县0.160.6--0.130.6--272.3成武县0.140.5--0.070.3---14.62023年1-2月菏泽市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-2月,牡丹区、巨野县、单县等区域为菏泽商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交25.01万㎡，占城市成交面积的90.2%。cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房菏泽市新房成交面积段对比2023年2月，从面积段来看，菏泽120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达753套，占比为46.5%，较上月扩大8.1个百分点。菏泽市新房成交总价段对比2023年2月，从总价段来看，菏泽80(含)-100万元总价段成交套数最多，达722套，占比为44.6%，较上月扩大1.4个百分点。cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房菏泽市新房成交单价段对比2023年2月，从单价段来看，菏泽6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达1122套，占比为69.3%，较上月收窄12.5个百分点。菏泽市新房成交户型对比2023年2月，从户型来看，菏泽三房户型成交套数最多，达1300套，占比为80.3%，较上月扩大10.3个百分点。cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年2月菏泽市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下580400000623.840-60万911241230001499.260-80万1021824114114041725.880-100万000189503129072244.6100-120万000038890118211.2120-150万010014246362.2150-200万000002014161.0200-250万00000255120.7250-300万0000000220.1300万以上0000000220.1汇总6821923460753263301618100占比(%)4.20.11.21.428.446.516.31.9100cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年2月菏泽市各区县商品住宅库存对比2023年2月，菏泽市商品住宅库存主要集中在牡丹区、单县、巨野县，可售面积分别为238.8万㎡、9.3万㎡、8.0万㎡；出清周期分别为24.1个月、8.1个月、5.5个月。万㎡月cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-2月)菏泽市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中加实业1.5869152442.282明天投资1.5869152442.283中南建设0.8958581361.534建邦集团0.8867821121.305瑞海置业0.657400690.886山东中铭置业0.6064244220.947福建省龙翔控股0.587367610.798福州恒翼投资0.587367610.799悦海集团0.537232500.7310鲁商置业0.527155610.732023年(1-2月)菏泽市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中加实业1.5869152442.282明天投资1.5869152442.283中南建设0.8958581361.534建邦集团0.8867821121.305山东中铭置业0.6064244220.946瑞海置业0.657400690.887菏泽永瑞置业0.516222700.828福建省龙翔控股0.587367610.799福州恒翼投资0.587367610.7910菏泽天华房地产集团0.506319880.78cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年2月菏泽市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中加实业1.0567881621.552明天投资1.0567881621.553中南建设0.7458951101.254建邦集团0.696931841.005瑞海置业0.577523580.756菏泽天华房地产集团0.496314870.787菏泽盛弘置业0.487795480.618绿地控股0.476911780.689福建省龙翔控股0.447472460.5910福州恒翼投资0.447472460.592023年2月菏泽市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中加实业1.0567881621.552明天投资1.0567881621.553中南建设0.7458951101.254建邦集团0.696931841.005菏泽天华房地产集团0.496314870.786瑞海置业0.577523580.757绿地控股0.476911780.688菏泽盛弘置业0.487795480.619福建省龙翔控股0.447472460.5910福州恒翼投资0.447472460.59cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-2月)菏泽市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1凯兴小区1.762.61206674812786巨野县2双河碧水澜庭1.401.98156703412789单县3榕悦嘉苑1.101.70151679611276定陶区4中南花城0.921.59142579411265牡丹区5建邦城小区0.901.43115629512578牡丹区6耿庄瑞海家园0.660.9070739312895牡丹区7国璟府0.510.8066631012277牡丹区8鲁商蓝岸小区0.510.7054718213094牡丹区9牡丹幸福里0.500.7055710012891牡丹区10君临育才小区0.500.7558661413086牡丹区cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-2月)菏泽市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1凯兴小区1.762.61206674812786巨野县2双河碧水澜庭1.401.98156703412789单县3榕悦嘉苑1.101.70151679611276定陶区4中南花城0.921.59142579411265牡丹区5建邦城小区0.901.43115629512578牡丹区6耿庄瑞海家园0.660.9070739312895牡丹区7国璟府0.510.8066631012277牡丹区8曹州春天里0.490.7862662012683牡丹区9君临育才小区0.500.7558661413086牡丹区10京九星港0.490.7352666214194牡丹区cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年2月菏泽市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1凯兴小区1.341.99153673313087巨野县2双河碧水澜庭0.891.2798695813090单县3中南花城0.771.32116581711466牡丹区4榕悦嘉苑0.761.25103649412179定陶区5建邦城小区0.731.1690629712981牡丹区6耿庄瑞海家园0.580.7759751413098牡丹区7曹州名郡0.480.6148779412899牡丹区8龙翔悦庭0.370.5242702412588牡丹区9牡丹幸福里0.340.4838705312789牡丹区10中北新都心0.330.4235778812195牡丹区cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年2月菏泽市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1凯兴小区1.341.99153673313087巨野县2中南花城0.771.32116581711466牡丹区3双河碧水澜庭0.891.2798695813090单县4榕悦嘉苑0.761.25103649412179定陶区5建邦城小区0.731.1690629712981牡丹区6耿庄瑞海家园0.580.7759751413098牡丹区7曹州名郡0.480.6148779412899牡丹区8龙翔悦庭0.370.5242702412588牡丹区9国璟府0.320.5141626612578牡丹区10天华公馆0.310.4939637312681牡丹区cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息D栋-酒店|待售B栋-办公|待售A栋-公寓|待售C栋-LOFT|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价菏泽佳和广场项目基本信息所处位置牡丹区-东城街道物业类型住宅产品类型多层,小高层,高层建筑面积576000m²占地面积81333m²容积率4.5绿化率30%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型一居(建面47㎡)一居(建面66㎡)一居(建面52㎡)物业费元/㎡·月停车位4136物业公司菏泽佳和集团项目特色品牌地产,低总价,小户型,LOFT,酒店式公寓首次开盘2019-06-10最近开盘2021-04-27累计成交面积144683m²可售面积5590m²成交均价--报价7000元/m²(2023-01)拿地时间2018-03成交楼面价1650元/m²开发商菏泽市佳美置业有限公司cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年2月-2023年2月菏泽佳和广场成交量价走势m²元/m²菏泽佳和广场分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.2成交价(元/m²)三房90-180270357497483--------四房0-99999999374616547116--------其他140-1804058217251--------合计-6841032237251--------cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图菏泽佳和广场_55.85平层公寓_1室1厅1卫1厨_55.85m²菏泽佳和广场_A栋平层3_1室1厅1卫1厨_46.68m²菏泽佳和广场_复式1_2室2厅2卫1厨_55.54m²菏泽佳和广场_A栋平层2_1室1厅1卫1厨_66.46m²菏泽佳和广场_复式2_2室2厅1卫1厨_50.78m²菏泽佳和广场_复式3_2室2厅2卫1厨_68.28m²cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息7#楼|在售6#楼|在售5#楼|在售4#楼|在售3#楼|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价融邦·中山苑项目基本信息所处位置牡丹区-丹阳街道物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积240000m²占地面积50000m²容积率4.5绿化率31%装修标准毛坯主力户型二居(建面67㎡)二居(建面72㎡)二居(建面88㎡)物业费1.20元/㎡·月停车位车位配比约1:0.7物业公司昨美物业项目特色小户型,LOFT,教育地产,城市中心地产首次开盘2017-12-01最近开盘2020-07-10累计成交面积35794m²可售面积2340m²成交均价7367(2023-02)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商山东融邦置业有限公司cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年2月-2023年2月融邦·中山苑成交量价走势m²元/m²融邦·中山苑分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.2成交价(元/m²)一房0-601467240--------二房60-904839446706--------三房90-180186223586967227673677367其他100-1801214518789--------合计-247277997026227673677367cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图融邦·中山苑_融邦·中山苑项目F2户型_2室2厅1卫1厨_67.41m²融邦·中山苑_融邦·中山苑项目F1户型_3室2厅1卫1厨_91.71m²融邦·中山苑_融邦·中山苑项目E2户型_2室2厅1卫1厨_87.66m²融邦·中山苑_融邦·中山苑项目D2户型_2室2厅1卫1厨_96.53m²融邦·中山苑_融邦·中山苑项目E1户型_3室2厅2卫1厨_131.33m²融邦·中山苑_融邦·中山苑项目F3户型_2室2厅1卫1厨_72.23m²cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息7#楼|在售3#楼|在售4#楼|在售10#楼|在售1#楼|在售19#楼|在售3#|待售13#楼|待售12#楼|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价皇家学府项目基本信息所处位置牡丹区-牡丹街道物业类型住宅产品类型小高层,高层,超高层建筑面积600000m²占地面积106000m²容积率4绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面118㎡)三居(建面120㎡)三居(建面122㎡)物业费1.20元/㎡·月停车位车位配比1:0.8物业公司自持物业公司项目特色低总价,小户型,酒店式公寓,教育地产首次开盘2017-05-20最近开盘2020-07-10累计成交面积208972m²可售面积239m²成交均价6148(2023-02)报价--拿地时间2014-01成交楼面价1099元/m²开发商皇家置业cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年2月-2023年2月皇家学府成交量价走势m²元/m²皇家学府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.2成交价(元/m²)三房90-9999999914281749645811228961486148四房140-1803751885930--------其他100-1406679416098--------合计-15311880925827228961486148cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图皇家学府_8#楼A2-2户型_4室2厅2卫1厨_140.0m²皇家学府_8#楼D1-2户型_3室2厅2卫1厨_118.0m²皇家学府_8#楼A1-2户型_3室2厅2卫1厨_130.0m²皇家学府_8#楼K1-2户型_3室2厅2卫1厨_120.0m²皇家学府_K1_3室2厅2卫1厨_122.0m²皇家学府_D2_3室2厅2卫1厨_126.0m²cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年菏泽市商业1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，菏泽商业成交面积为0.9万㎡。万㎡%2020-2023年02月菏泽市商业成交面积走势2023年02月，菏泽商业成交面积为0.55万㎡，环比增长41.95%。万㎡cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模区域1-2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)牡丹区0.9196.5--0.55100--55鄄城县0.022.7----------巨野县0.010.8----------2023年1-2月菏泽市商业分区域成交面积情况2023年1-2月,牡丹区、鄄城县、巨野县等区域为菏泽商业成交主力区域，共成交0.94万㎡，占城市成交面积的100.0%。cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-2月菏泽市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1龙翔悦庭0.110.12910741133143牡丹区2京九星港0.080.08314997265397牡丹区3鑫凯雅苑（天悦府）0.070.07511074132146牡丹区4曹州春天里0.070.152345006730牡丹区5耿庄龙翔檀府0.070.06412288139170牡丹区6毅德商贸物流城0.060.0561206585102牡丹区7建邦城小区0.050.05410819144155牡丹区8华英嘉园0.030.02113200225297牡丹区9亿联时代奥城0.030.01126040110286牡丹区10亿联世贸中心0.020.0328607141121牡丹区cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-2月菏泽市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1曹州春天里0.070.152345006730牡丹区2龙翔悦庭0.110.12910741133143牡丹区3京九星港0.080.08314997265397牡丹区4鑫凯雅苑（天悦府）0.070.07511074132146牡丹区5耿庄龙翔檀府0.070.06412288139170牡丹区6毅德商贸物流城0.060.0561206585102牡丹区7建邦城小区0.050.05410819144155牡丹区8绿地花都国际0.020.043569912068牡丹区9亿联世贸中心0.020.0328607141121牡丹区10国璟府0.000.02462916138牡丹区cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年菏泽市办公楼1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，菏泽办公楼成交面积为1.0万㎡。万㎡%2020-2023年02月菏泽市办公楼成交面积走势2023年02月，菏泽办公楼成交面积为0.68万㎡，环比增长143.59%。万㎡cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)牡丹区0.9598.9--0.6798.5--139.9单县0.011.1--0.011.5----2023年1-2月菏泽市办公分区域成交面积情况2023年1-2月,牡丹区、单县等区域为菏泽办公成交主力区域，共成交0.96万㎡，占城市成交面积的100.0%。cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-2月菏泽市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地9-78.199.84-74.317634.9商办用地7-12.526.32-111739200.1工业用地4021.9327.9333-3.4其他用地1-66.76.32-84.24500395.7各类用地21-62.5154.41-67.5166810.72023年1-2月菏泽市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(亿元)住宅用地2-91.325.6-90.93750137.50--9.6-78.4商办用地2-33.319.82543551-73.40--1.0970.9工业用地4-42.99.71-71.2327-20--0.32-71.8其他用地--------------------各类用地8-77.855.13-84.3199746.20--11.01-77.1cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年3月-2023年2月菏泽市各类用地推出与成交同比走势2023年1-2月，菏泽共推出各类用地规划建筑面积154.41万㎡，同比下降67.5%;成交规划建筑面积55.13万㎡，同比下降84.34%。2023年2月，菏泽共推出各类用地规划建筑面积119.7万㎡，同比增长1680.25%;成交规划建筑面积27.25万㎡，同比下降84.08%。万m²%cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年3月-2023年2月菏泽市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-2月,菏泽成交楼面均价为1997元/㎡，同比上涨46.23%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达11.01亿元，同比下降77.09%。2023年2月,菏泽成交楼面均价为495元/㎡，环比下跌85.72%,同比下跌70.02%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达1.35亿元，环比下降86.04%,同比下降95.23%。元/m²%cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-2月菏泽市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)定陶区765822330563477600--牡丹区14297-7926-9337501720--cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年3月-2023年2月菏泽市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-2月，菏泽共推出住宅用地规划建筑面积99.84万㎡，同比下降74.29%;成交规划建筑面积25.6万㎡，同比下降90.91%。2023年2月，菏泽共推出住宅用地规划建筑面积76.95万㎡，同比增长10235.56%万m²%2020年3月-2023年2月菏泽市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年3月-2023年2月菏泽市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-2月,菏泽成交楼面均价为3750元/㎡，同比上涨137.45%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达9.6亿元，同比下降78.42%。元/m²%cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-2月菏泽市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)牡丹区5254-8626-9137501370--cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年3月-2023年2月菏泽市商办用地推出与成交同比走势2023年1-2月，菏泽共推出商办用地规划建筑面积26.32万㎡，同比下降11.02%;成交规划建筑面积19.82万㎡，同比增长543.01%。2023年2月，菏泽共推出商办用地规划建筑面积21.95万㎡;成交规划建筑面积19.82万㎡，同比增长1118.84%。万m²%cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年3月-2023年2月菏泽市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-2月,菏泽成交楼面均价为551元/㎡，同比下跌73.42%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达1.09亿元，同比增长70.93%。2023年2月,菏泽成交楼面均价为551元/㎡,同比下跌85.31%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达1.09亿元,同比增长79.1%。元/m²%cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-2月菏泽市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)定陶区225--2012615511760--cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-2月菏泽市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1鲁西新区湘江路以南，规划道路以东，规划道路、规划幼儿园以北、济南路以西牡丹0537500山东菏建置业有限公司2鲁西新区规划道路以南、规划道路以东、闽江路以北、济南路以西牡丹区12309546160.5537500山东菏建置业有限公司3鲁西新区陈孟路以南、纸厂西路以西、钱塘路以北，陈集社区耕地以东定陶区1543868105.275250菏泽交投开发投资有限公司4定陶区珠江路以北，南湖水库以南，西邻鲁西南记忆，东邻山东惠和文化旅游有限公司定陶区437682813.676430菏泽交通集团房地产开发有限公司5位于定陶区润鑫产业园，鲁花北路以北，烟台路以西，北邻星顺新材料，鲁花东路以东。定陶区743692565.733450山东星顺新材料有限公司cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-2月菏泽市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1鲁西新区湘江路以南，规划道路以东，规划道路、规划幼儿园以北、济南路以西牡丹0537500山东菏建置业有限公司2鲁西新区规划道路以南、规划道路以东、闽江路以北、济南路以西牡丹区12309546160.5537500山东菏建置业有限公司3鲁西新区陈孟路以南、纸厂西路以西、钱塘路以北，陈集社区耕地以东定陶区1543868105.275250菏泽交投开发投资有限公司4定陶区珠江路以北，南湖水库以南，西邻鲁西南记忆，东邻山东惠和文化旅游有限公司定陶区437682813.676430菏泽交通集团房地产开发有限公司cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-2月菏泽市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1鲁西新区湘江路以南，规划道路以东，规划道路、规划幼儿园以北、济南路以西牡丹0537500山东菏建置业有限公司2鲁西新区规划道路以南、规划道路以东、闽江路以北、济南路以西牡丹区12309546160.5537500山东菏建置业有限公司cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-2月菏泽市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1鲁西新区湘江路以南，规划道路以东，规划道路、规划幼儿园以北、济南路以西牡丹0537500山东菏建置业有限公司2鲁西新区规划道路以南、规划道路以东、闽江路以北、济南路以西牡丹区12309546160.5537500山东菏建置业有限公司cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商办用地2023年1-2月菏泽市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积