济南房地产市场月报2023年03月

/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=济南房地产市场月报2023年03月/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2018年4月-2023年3月济南市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，济南商品房销售面积为122.7万㎡，同比增长7.4%；济南商品房销售额为150.6亿元。%%/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2018年4月-2023年3月济南市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，济南房屋新开工面积为275万㎡房屋施工面积为7539.3万㎡全国房屋竣工13177.78万㎡，同比增长8.02%。亿㎡%/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2018年4月-2023年3月济南市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，济南房地产开发投资额为184.6亿元，同比增长3.07%。亿元%/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发到位资金2018年4月-2023年3月济南市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，济南房地产开发企业到位资金为264.6亿元，同比下降15.89%。%/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年济南市新建住宅价格1-3月累计涨幅走势2023年1-3月，济南新建住宅价格累计下跌0.10%，涨幅较去年同期收窄0.40个百分点。%2018年4月-2023年3月济南市新建住宅均价及环比变化2023年3月，济南新建住宅均价11937元/m²，环比上涨0.04%，百城新房价格环比由跌转涨；同比下跌1.00%，百城新房价格同比比由涨转跌。元/㎡%/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-3月成交均价(元/㎡)同比(%)3月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)历下区22845--23318--5高新区18447--17890---3.4市中区17498--18265--14.9槐荫区17194--16892---2.5历城区15259--15356--1.2天桥区14438--14605--2.6平阴县10713--10481--33.5长清区8933--9212--3.9章丘区8747--8549---3.3莱芜区7820--7620---4.3济阳区7449--7465--0.3商河县6540--6474---1.4钢城区6327--6449--1.92023年1-3月济南市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-3月,历下区、高新区、市中区等区域为济南商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年济南市二手住宅价格1-3月累计涨幅走势2023年1-3月，济南二手住宅价格累计上涨0.10%，涨幅较去年同期扩大0.20个百分点。%2018年4月-2023年3月济南市二手住宅均价及环比变化2023年3月，济南二手住宅均价18377元/m²，环比上涨0.16%，百城二手房价格环比由跌转涨；同比下跌0.70%，百城二手房价格同比比由涨转跌。元/㎡%/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年济南市商品住宅（不含保障性住房）1-3月成交量及同比走势2023年1-3月，济南商品住宅（不含保障性住房）成交面积为273.4万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为20881套。万㎡%2020-2023年03月济南市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年03月，济南商品住宅（不含保障性住房）成交面积为105.96万㎡，环比下降6.46%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为8059套，环比下降7.69%。万㎡/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)历城区69.9625.6--25.7724.3---16.4高新区46.3316.9--20.6719.5--24.8章丘区22.028.1--8.227.8---18.2市中区20.857.6--8.818.3--9.7槐荫区20.437.5--8.037.6---3.6天桥区19.427.1--8.017.6--5.3历下区19.347.1--8.297.8--11.2长清区15.415.6--5.255---26.5商河县13.514.9--4.194---36济阳区11.454.2--3.533.3---30.3莱芜区7.472.7--2.872.7---9.7平阴县5.682.1--21.9--12.9钢城区1.530.6--0.320.3---562023年1-3月济南市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-3月,历城区、高新区、章丘区等区域为济南商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交138.3万㎡，占城市成交面积的50.6%。/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年济南市二手住宅1-3月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年03月济南市二手住宅月度成交面积走势万㎡/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房济南市新房成交面积段对比2023年3月，从面积段来看，济南90(含)-120㎡面积段成交套数最多，达3151套，占比为39.1%，较上月收窄0.7个百分点。济南市新房成交总价段对比2023年3月，从总价段来看，济南220(含)万元以上总价段成交套数最多，达2332套，占比为28.9%，较上月扩大4.4个百分点。/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房济南市新房成交单价段对比2023年3月，从单价段来看，济南12000(含)-16000元单价段成交套数最多，达2066套，占比为25.6%，较上月收窄3.9个百分点。济南市新房成交户型对比2023年3月，从户型来看，济南三房户型成交套数最多，达5535套，占比为68.7%，较上月收窄3.2个百分点。/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2023年3月济南市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上汇总占比(%)40万以下80200000100.140-80万2423568430004876.080-100万2163984414110089911.2100-120万07445263486007699.5120-140万0703321806713006628.2140-180万27919414984210148318.4180-220万164917601064571141717.6220万以上0152089697333056438233228.9汇总1516331513111109641272398059100占比(%)0.22.039.138.613.65.10.90.5100/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年济南市商品住宅（不含保障性住房）1-3月供应量及同比走势2023年1-3月，济南商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为69.07万㎡。万㎡%2020-2023年03月济南市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年03月，济南商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为106.59万㎡，环比增长133.14%。万㎡/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-3月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)高新区47.9923.2--23.3421.9--95.7历城区44.7221.6--19.2718.1--189.1市中区22.3110.8--9.999.4--53.5槐荫区17.218.3--13.0212.2--842天桥区16.68--11.210.5--153.2历下区14.667.1--8.187.7--269.9商河县8.614.2--4.824.5--45.2钢城区7.873.8--2.792.6----章丘区6.793.3--4.023.8--116.1济阳区5.862.8--3.633.4--313莱芜区5.692.7--2.222.1---17.3平阴县4.512.2--3.583.4----长清区4.42.1--0.540.5---862023年1-3月济南市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-3月,高新区、历城区、市中区等区域为济南商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应115.02万㎡，占城市供应面积的55.5%。/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2018年4月-2023年3月济南市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年3月,济南商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.99,。%2018年4月-2023年3月济南市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-3月济南市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-3月销供比去年同期销供比变动3月销供比去年同期销供比上月销供比长清区3.51----9.74--1.85章丘区3.24----2.05--5.4济阳区1.95----0.97--5.77商河县1.57----0.87--1.97历城区1.56----1.34--4.62历下区1.32----1.01--3.37莱芜区1.31----1.29--1.18平阴县1.26----0.56----槐荫区1.19----0.62--6.03天桥区1.17----0.72--1.72高新区0.97----0.89--1.39市中区0.93----0.88--1.23钢城区0.19----0.12----/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年4月-2023年3月济南市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年3月,济南商品住宅（不含保障性住房）可售面积约1215.04万m²,环比下降1.45%;短期库存去化时间为27.2个月,环比缩短7.2个月。万m²月/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年3月济南市各区县商品住宅库存对比2023年3月，济南市商品住宅库存主要集中在历城区、槐荫区、章丘区，可售面积分别为213.0万㎡、138.8万㎡、137.0万㎡；出清周期分别为9.6个月、21.0个月、18.8个月。万㎡月/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-3月)济南市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科39.0716624359923.502中海地产38.3312263522931.263中建东孚25.1618550126213.564银丰集团19.42204629199.495保利山东置业集团有限公司19.06233996858.156龙湖集团18.8116094152211.697绿城中国17.7913099152813.588绿地控股16.7113336158512.539绿发投资集团15.671964810167.9710远洋集团13.42160537448.362023年(1-3月)济南市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产38.3312263522931.262万科39.0716624359923.503绿城中国17.7913099152813.584中建东孚25.1618550126213.565绿地控股16.7113336158512.536龙湖集团18.8116094152211.697济南高新13.1612504111710.538中国恒大10.089880257710.209融创中国12.411301213409.5410银丰集团19.42204629199.49/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年3月济南市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产21.9210832394720.242万科11.83156888167.543银丰集团9.30202565234.594中建东孚8.31181424944.585龙湖集团6.86169125564.066绿发投资集团6.60251082422.637远洋集团6.58160563664.108保利山东置业集团有限公司6.33213072572.979海信地产6.16118338295.2110济南历城5.78160142963.612023年3月济南市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产21.9210832394720.242万科11.83156888167.543海信地产6.16118338295.214济南高新5.70110686205.155银丰集团9.30202565234.596中建东孚8.31181424944.587绿地控股5.76127805734.518远洋集团6.58160563664.109龙湖集团6.86169125564.0610绿城中国4.45119575713.72/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-3月)济南市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1银丰玖玺城14.215.8539624262148359高新区2鲁能领秀城13.095.0737425820136350市中区3万科雪山12.147.7964515571121188历城区4远洋潮起东方9.535.8246516359125205历城区5城投瑞马·国风8.755.6142815587131204历城区6绿城春来晓园7.474.9843415005115172历城区7中建云境7.232.5916627955156436高新区8中建蔚蓝之城6.464.3438014899114170历城区9保利·臻誉6.412.0010731986187599高新区10保利天禧6.392.7118023601150355槐荫区/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-3月)济南市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科雪山12.147.7964515571121188历城区2银丰玖玺城14.215.8539624262148359高新区3远洋潮起东方9.535.8246516359125205历城区4城投瑞马·国风8.755.6142815587131204历城区5鲁能领秀城13.095.0737425820136350市中区6绿城春来晓园7.474.9843415005115172历城区7中建蔚蓝之城6.464.3438014899114170历城区8中海阅麓山6.393.8727716514140231历城区9融创·未来壹号5.293.5229515032119179高新区10保利公园上城5.973.1427619012114216历下区/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年3月济南市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1银丰玖玺城7.393.0119924591151371高新区2鲁能领秀城6.512.4717226370144378市中区3万科雪山5.793.6230316018119191历城区4远洋潮起东方5.123.1325216342124203历城区5铁投仁恒河滨城3.451.5410722478144323高新区6城投瑞马·国风3.452.2016515656133209历城区7保利公园上城3.291.7315019023115219历下区8中建云境3.121.127127965157440高新区9中电建国誉府3.101.4410121494143307历下区10市中万科城2.531.068423821126301市中区/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年3月济南市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科雪山5.793.6230316018119191历城区2远洋潮起东方5.123.1325216342124203历城区3银丰玖玺城7.393.0119924591151371高新区4鲁能领秀城6.512.4717226370144378市中区5济高海棠郡2.292.2920810000110110高新区6城投瑞马·国风3.452.2016515656133209历城区7保利公园上城3.291.7315019023115219历下区8中建蔚蓝之城2.411.6314214781115170历城区9铁投仁恒河滨城3.451.5410722478144323高新区10中电建国誉府3.101.4410121494143307历下区/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息48#|在售46#|在售47#|在售27#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中海·珑岸项目基本信息所处位置历城区-华山片区物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积510536m²占地面积178319m²容积率2.31绿化率35%装修标准带装修主力户型三居(建面95㎡)三居(建面100㎡)三居(建面95㎡)物业费2.36元/㎡·月停车位共2964个停车位，其中地上334个，地下2630个物业公司中海物业济南分公司项目特色品牌地产,湖景地产首次开盘2018-03-28最近开盘2019-08-24累计成交面积871255m²可售面积38476m²成交均价14825(2023-04)报价--拿地时间2016-08成交楼面价3369元/m²开发商济南中海地产有限公司/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年3月-2023年3月中海·珑岸成交量价走势m²元/m²中海·珑岸分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.3成交价(元/m²)二房60-120979715224--------三房90-144244025519614656213228111485114828四房90-2402030270884149464059051488214921五房180-2406126918276--------合计-448552814614814253287161485814834/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图中海·珑岸_准点购户型_3室2厅1卫1厨_100.17m²中海·珑岸_11层95㎡户型_3室2厅1卫1厨_95.0m²中海·珑岸_高层95㎡户型_3室2厅1卫1厨_95.0m²中海·珑岸_11层135㎡2户型_4室2厅2卫1厨_135.0m²中海·珑岸_11层125㎡户型_3室2厅2卫1厨_125.0m²中海·珑岸_11层165㎡B户型_4室2厅3卫1厨_165.0m²/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息A2#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价绿地城项目基本信息所处位置历城区-唐冶片区物业类型住宅产品类型小高层,高层,超高层建筑面积5000000m²占地面积4666900m²容积率2.4绿化率35%装修标准毛坯,带装修主力户型开间(建面42㎡)物业费1.78元/㎡·月停车位车位配比1:0.8物业公司上海绿地物业服务有限公司济南分公司项目特色科技住宅首次开盘2014-01-10最近开盘2017-10-21累计成交面积1063141m²可售面积2384m²成交均价12259(2023-03)报价--拿地时间2014-07成交楼面价986元/m²开发商绿地地产济南东城置业有限公司/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年3月-2023年3月绿地城成交量价走势m²元/m²绿地城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.3成交价(元/m²)二房60-120230182228002--------三房90-144581361589782711214821231112259四房120-18015311981839210114412239--合计-757483230284891316261230512259/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图绿地城_公寓B1号楼52㎡户型_1室1厅1卫1厨_52.0m²绿地城_公寓42㎡户型图_42.0m²绿地城_绿地城3居室户型图_3室2厅2卫1厨_117.0m²绿地城_绿地城3居室户型图_3室2厅2卫1厨_126.0m²绿地城_绿地城3居室户型图_3室2厅1卫1厨_101.73m²绿地城_绿地城3居室户型图_3室2厅2卫1厨_116.52m²/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中信泰富·济南尊项目基本信息所处位置历下区-茂岭山片区物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积612000m²占地面积137500m²容积率2.5绿化率30%装修标准带装修主力户型三居(建面129㎡)四居(建面154㎡)四居(建面165㎡)物业费2.30元/㎡·月停车位车位配比：1:1.1物业公司中信泰富（上海）物业管理有限公司济南分公司项目特色品牌地产首次开盘2019-07-13最近开盘2020-12-31累计成交面积236501m²可售面积284m²成交均价29137(2023-03)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商济南泰鲁置业有限公司/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年3月-2023年3月中信泰富·济南尊成交量价走势m²元/m²中信泰富·济南尊分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.3成交价(元/m²)三房90-1442392814925088450728506--四房120-240591914862582135412853829137五房180-24015303828289--------合计-84512267325714710482852229137/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图中信泰富·济南尊_165㎡户型_4室2厅2卫1厨_165.0m²中信泰富·济南尊_1#西单元西户A户型_4室2厅3卫1厨_202.0m²中信泰富·济南尊_1#东单元C户型_3室2厅2卫1厨_138.0m²中信泰富·济南尊_1#西单元东户B户型_4室2厅2卫1厨_185.0m²中信泰富·济南尊_5#边户G户型154㎡_4室2厅2卫1厨_154.0m²中信泰富·济南尊_5#中间户129㎡_3室2厅2卫1厨_129.0m²/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2021年4月-2023年3月济南市商业成交价格及变化趋势2023年1-3月,济南商业成交均价为17548元/㎡，同比下跌8%。3月,济南商业成交均价为15681元/㎡，环比下跌10.5%，同比下跌19.5%。元/m²%/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2017年-2023年济南市商业1-3月成交量及同比走势2023年1-3月，济南商业成交面积为44.5万㎡，同比增长137.1%。万㎡%2020-2023年03月济南市商业成交面积走势2023年03月，济南商业成交面积为14.89万㎡，环比增长71.45%，同比增长90.04%。万㎡/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)历城区8.8719.9--2.9920.1--50.7高新区8.0818.2--2.2415--36.1天桥区7.817.5--2.3215.6--409.2市中区5.9213.3--0.996.7--60.7历下区5.6412.7--3.0920.8--269.6槐荫区3.798.5--1.369.1---3.7济阳区1.563.5--0.654.3---1章丘区1.172.6--0.594--70.9长清区0.651.5--0.261.8--9.1莱芜区0.481.1--0.110.8---64.1商河县0.471--0.231.6--37.6平阴县0.090.2--0.050.3--298.92023年1-3月济南市商业分区域成交面积情况2023年1-3月,历城区、高新区、天桥区等区域为济南商业成交主力区域，共成交24.75万㎡，占城市成交面积的55.6%。/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年济南市商业项目1-3月月均供应量及同比走势2023年1-3月，济南商业项目新批上市面积为24.4万㎡，同比增长77.5%。万㎡%2020-2023年03月济南市商业项目新批上市面积走势2023年03月，济南商业项目新批上市面积为11.05万㎡，环比增长17.74%，同比增长275.51%。万㎡/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2023年1-3月济南市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科北宸之光11.814.6610672534344111天桥区2恒大睿城5.082.83595179364885市中区3鲁能泰山都会城5.002.043602454357139历城区4万象新天3.251.46393222903783历城区5鲁商金茂公馆2.841.212582345947110高新区6历下总部商务中心2.541.9181331623863177历下区7龙湖·天曜1.870.911682048454112历城区8海信翰墨府1.420.5152760010292840历城区9联合财富广场1.270.472926816163438高新区10国际金融城1.150.461824689258637历下区/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2023年1-3月济南市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科北宸之光11.814.6610672534344111天桥区2恒大睿城5.082.83595179364885市中区3鲁能泰山都会城5.002.043602454357139历城区4历下总部商务中心2.541.9181331623863177历下区5万象新天3.251.46393222903783历城区6鲁商金茂公馆2.841.212582345947110高新区7龙湖·天曜1.870.911682048454112历城区8海信翰墨府1.420.5152760010292840历城区9嬴昊财富广场0.520.482210940217237莱芜区10联合财富广场1.270.472926816163438高新区/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2021年4月-2023年3月济南市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-3月,济南办公楼成交均价为10456元/㎡，同比下跌13.2%。3月,济南办公楼成交均价为9698元/㎡，环比下跌15.9%，同比下跌18.2%。元/m²%/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2017年-2023年济南市办公楼1-3月成交量及同比走势2023年1-3月，济南办公楼成交面积为34.5万㎡，同比增长18.6%。万㎡%2020-2023年03月济南市办公楼成交面积走势2023年03月，济南办公楼成交面积为16.00万㎡，环比增长194.38%，同比增长24.19%。万㎡/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)历城区20.3759--14.2989.3--486.3历下区6.7519.5--0.654.1--50市中区3.9911.6--0.080.5---93.6高新区2.246.5--0.664.2---28.4槐荫区0.882.6--0.291.8---7.2天桥区0.150.4--0.010.1----章丘区0.050.2--0.010.1---59.8商河县0.030.1----------平阴县0.030.1--0.010.1--47济阳区0.010----------长清区0.010----------2023年1-3月济南市办公分区域成交面积情况2023年1-3月,历城区、历下区、市中区等区域为济南办公成交主力区域，共成交31.11万㎡，占城市成交面积的90.1%。/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年济南市办公项目1-3月月均供应量及同比走势2023年1-3月，济南办公项目新批上市面积为37.9万㎡，同比增长61.7%。万㎡%2020-2023年03月济南市办公项目新批上市面积走势2023年03月，济南办公项目新批上市面积为20.85万㎡，环比增长95.72%，同比增长1283.12%。万㎡/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2023年1-3月济南市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地10-69.738.89-84.55166-23商办用地1112074.01330.91426-9.9工业用地22-33.3150.18-5961385.8其他用地3--0.89--918--各类用地46-35.2263.98-58.41513-49.12023年1-3月济南市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地4--3.25--1489--0--0.48--商办用地1-753.33552.2840-29.50--0.28359.8工业用地7-63.247.41-64.71056141.90-1.85.01-14.7其他用地2--0.64--1031--0.3--0.07--各类用地14-39.154.64-59.51068143.10-1.85.84-1.5/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2020年4月-2023年3月济南市各类用地推出与成交同比走势2023年1-3月，济南共推出各类用地规划建筑面积263.98万㎡，同比下降58.37%;成交规划建筑面积54.64万㎡，同比下降59.49%。2023年3月，济南共推出各类用地规划建筑面积212.34万㎡，同比下降59.35%;成交规划建筑面积29.95万㎡，同比下降46.24%。万m²%/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2020年4月-2023年3月济南市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-3月,济南成交楼面均价为1068元/㎡，同比上涨143.09%;平均溢价率为0%，较去年同期下降1.82个百分点;各类用地出让金达5.84亿元，同比下降1.52%。2023年3月,济南成交楼面均价为691元/㎡，环比下跌54.73%,同比上涨84.97%;平均溢价率为0.01%,较去年同期下降6.85个百分点;各类用地出让金达2.07亿元，环比下降45.09%,同比下降0.55%。元/m²%/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2023年1-3月济南市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)历城区103103-5132-3813401910--济阳区14845-5611309760920--章丘区10324-4511123572-200--/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年4月-2023年3月济南市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-3月，济南共推出住宅用地规划建筑面积38.89万㎡，同比下降84.5%;成交规划建筑面积3.25万㎡。2023年3月，济南共推出住宅用地规划建筑面积38.89万㎡，同比下降84.5%;成交规划建筑面积3.25万㎡。万m²%2020年4月-2023年3月济南市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2020年4月-2023年3月济南市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-3月,济南成交楼面均价为1489元/㎡;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达0.48亿元。2023年3月,济南成交楼面均价为1489元/㎡;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达0.48亿元。元/m²%/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2023年1-3月济南市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)济阳区443--3--1489--0--/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2020年4月-2023年3月济南市商办用地推出与成交同比走势2023年1-3月，济南共推出商办用地规划建筑面积74.01万㎡，同比增长330.9%;成交规划建筑面积3.33万㎡，同比增长552.24%。2023年3月，济南共推出商办用地规划建筑面积70.68万㎡，同比增长311.5%;成交规划建筑面积3.33万㎡。万m²%/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2020年4月-2023年3月济南市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-3月,济南成交楼面均价为840元/㎡，同比下跌29.51%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.28亿元，同比增长359.77%。2023年3月,济南成交楼面均价为840元/㎡;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.28亿元。元/m²%/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2023年1-3月济南市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)章丘区113--36507840-890--/udu5zTmdInBrad2th6jrMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2023年1-3月济南市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1济南生物医药科技园项目中区地块历城区2469003767515260济南临港产业园开发有限公司2科创城1-2号地块历城区4438233307500济南融平产业发展有限公司32023-6章丘区3333328008400济南庆泰信息技术有限公司4科创城1-1号地块历城区3363725307520济南融平产业发展有限公司5国道220线西、龙信路东、蒿庵大街北地块济阳区4600019554250山东科迈隆智能装备有限公司62023-G02章丘区4000016504130山东苏万隆汽车零部件有限公司72023-G01章丘区3322916454950济南嘉宏科技有限责任公司8经二路东、纬四路南地块济阳区8202145517740待审核9经二路东、纬四路南地块济阳区8260144617510待审核10国道220线西、龙信路东