苏州房地产市场月报2023年03月

xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=苏州房地产市场月报2023年03月xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年4月-2023年3月苏州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，苏州商品房销售面积为2068.9万㎡，同比下降9.1%。2022年12月，苏州商品房销售面积为146.7万㎡，同比下降20.6%，环比增长33.9%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。%%xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年4月-2023年3月苏州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，苏州房屋新开工面积为93.28万㎡，同比下降55.04%；房屋施工面积为8320.27万㎡，同比下降16.72%；全国房屋竣工13177.78万㎡，同比增长8.02%。亿㎡%xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年4月-2023年3月苏州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，苏州房地产开发投资额为409.78亿元，同比下降0.20%。亿元%xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年4月-2023年3月苏州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，苏州房地产开发企业到位资金为1938.93亿元，同比增长44.74%。2021年4月，苏州房地产开发企业到位资金为548.22亿元，同比增长59.62%。%xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年苏州市新建住宅价格1-3月累计涨幅走势2023年1-3月，苏州新建住宅价格累计无变化，涨幅较去年同期收窄0.30个百分点。%2018年4月-2023年3月苏州市新建住宅均价及环比变化2023年3月，苏州新建住宅均价18393元/m²，环比上涨0.01%，涨幅与上月持平；同比上涨0.59%，涨幅较去年同期收窄2.06个百分点。元/㎡%xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)37454-3897929468-3745423852-2946819737-238520-19737区域1-3月成交均价(元/㎡)同比(%)3月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)苏州工业园区3897910.24143020.613.6姑苏区374543.1373233.2-4.9高新区(虎丘区)294689.225725-3.2-10.8吴中区238521.4237481.8-1.5相城区23032-2.5231601.51.5吴江区1973710.22019713.13.42023年1-3月苏州市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-3月,苏州工业园区、姑苏区、高新区(虎丘区)等区域为苏州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有苏州工业园区、吴江区、高新区(虎丘区)等，同比分别上涨10.2%、10.2%、9.2%；成交均价同比下跌的区域有相城区等，同比分别下跌2.5%。xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年苏州市二手住宅价格1-3月累计涨幅走势2023年1-3月，苏州二手住宅价格累计下跌0.40%，涨幅较去年同期收窄0.90个百分点。%2018年4月-2023年3月苏州市二手住宅均价及环比变化2023年3月，苏州二手住宅均价27316元/m²，环比下跌0.17%，百城二手房价格环比由涨转跌；同比下跌2.18%，百城二手房价格同比比由涨转跌。元/㎡%xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年苏州市商品住宅（不含保障性住房）1-3月成交量及同比走势2023年1-3月，苏州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为122.0万㎡，同比增长3.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为9487套，同比增长3.1%。万㎡%2020-2023年03月苏州市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年03月，苏州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为46.94万㎡，环比增长13.74%，同比增长8.09%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3705套，环比增长14.81%，同比增长6.04%。万㎡xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)26-3623-2618-235-180-5区域1-3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)相城区35.9425.68.114.5325.61816.7吴中区33.9724.2-5.615.2526.97.926.3高新区(虎丘区)25.618.2-10.27.7813.7-12.1-10吴江区22.8316.3-13.49.8417.3-1.815.2苏州工业园区17.5212.526.67.7213.626.316.5姑苏区4.543.2-231.652.9-17.912.12023年1-3月苏州市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-3月,相城区、吴中区、高新区(虎丘区)等区域为苏州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交95.51万㎡，占城市成交面积的68.0%。其中，成交面积同比增长的区域有苏州工业园区、相城区等，同比分别增长26.6%、8.1%；成交面积同比下降的区域有姑苏区、吴江区、高新区(虎丘区)等，同比分别下降23.0%、13.4%、10.2%。xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年苏州市二手住宅1-3月成交量及同比走势2023年1-3月，苏州二手住宅成交面积为88.9万㎡，同比下降12.5%；二手住宅成交套数为8212套，同比下降15.1%。万㎡%2020-2023年03月苏州市二手住宅月度成交面积走势万㎡xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房区域1-3月成交套数(套)占比(%)同比(%)3月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)吴江区166320.33.1--------吴中区153218.7-17.1--------苏州工业园区151318.4-18.9--------姑苏区141917.3-23.6--------高新区(虎丘区)118414.4-15.1--------相城区90111-17.6--------2023年1-3月苏州市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-3月,吴江区、吴中区、苏州工业园区等区域为苏州二手住宅成交主力区域，共成交0万套，占城市成交套数的57.3%。其中，成交套数同比增长的区域有吴江区等，同比分别增长3.1%；成交套数同比下降的区域有姑苏区、苏州工业园区、相城区等，同比分别下降23.6%、18.9%、17.6%。xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房苏州市新房成交面积段对比2023年3月，从面积段来看，苏州100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达3496套，占比为33.9%，较上月扩大0.7个百分点。苏州市新房成交总价段对比2023年3月，从总价段来看，苏州300(含)万元以上总价段成交套数最多，达3413套，占比为33.1%，较上月扩大2.7个百分点。xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房苏州市新房成交单价段对比2023年3月，从单价段来看，苏州15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达2707套，占比为26.3%，较上月收窄0.5个百分点。苏州市新房成交户型对比2023年3月，从户型来看，苏州三房户型成交套数最多，达5846套，占比为56.8%，较上月收窄0.8个百分点。xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年3月苏州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0100000010.040-60万0100000010.060-80万20242000100.180-100万02011946460002312.2100-120万0517816210113004053.9120-150万0462154763289310115911.3150-200万0402085761028260229214320.8200-250万00952396704041433145514.1250-300万00341038624096113148214.4300万以上000464591481850577341333.1汇总215975116523496266094863210300100占比(%)0.01.57.316.033.925.89.26.1100xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年苏州市商品住宅（不含保障性住房）1-3月供应量及同比走势2023年1-3月，苏州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为35.03万㎡，同比增长40.6%。万㎡%2020-2023年03月苏州市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年03月，苏州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为79.93万㎡，环比增长512.37%，同比增长194.14%。万㎡xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)29-3818-2916-183-160-3区域1-3月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)相城区38.2731.136.526.6830.465.9193.9高新区(虎丘区)2923.6133.523.1126.4160.51597吴中区18.1814.8-36.813.0714.9487.1--吴江区17.8414.5-17.77.768.8-28.3-23苏州工业园区16.213.29.913.5915.548.1420.3姑苏区3.482.8--3.484----2023年1-3月苏州市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-3月,相城区、高新区(虎丘区)、吴中区等区域为苏州商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应85.44万㎡，占城市供应面积的69.5%。其中，新批上市面积同比增长的区域有高新区(虎丘区)、相城区、苏州工业园区等，同比分别增长133.5%、36.5%、9.9%；新批上市面积同比下降的区域有吴中区、吴江区等，同比分别下降36.8%、17.7%。xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年4月-2023年3月苏州市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年3月,苏州商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.59,较去年同期有所下降。%2018年4月-2023年3月苏州市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-3月苏州市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-3月销供比去年同期销供比变动3月销供比去年同期销供比上月销供比吴中区1.871.250.621.176.35--姑苏区1.31----0.48----吴江区1.281.210.061.270.930.85苏州工业园区1.080.940.140.570.672.54相城区0.941.19-0.250.540.771.37高新区(虎丘区)0.882.3-1.410.3416.35xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年4月-2023年3月苏州市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年3月,苏州商品住宅（不含保障性住房）可售面积约0万m²,环比下降100%;短期库存去化时间为0个月,环比缩短10.4个月,同比持平。万m²月xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-新开盘2022年4月-2023年3月苏州市新开盘套数及去化率走势2023年1-3月，苏州共开盘3个项目，较去年同期减少5个，同比下降62.5%；合计推出房源415套，较去年同期减少1352套，同比下降76.51%。去化方面，苏州开盘项目平均去化率约为70.7%，较去年同期提升22.3个百分点。套%2023年3月苏州市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率天地源平江观棠2023/03/19姑苏区普通住宅四房3300017615085%xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-3月)苏州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1恒泰35.512919459312.162万科31.31320997379.763招商蛇口29.482223875113.264保利置业23.702191699610.815大悦城22.32342034616.526龙湖集团18.46186626389.897中海地产16.24216382367.508山东中建15.41262014605.889中国金茂15.11269974425.6010华发股份14.35235781496.092023年(1-3月)苏州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口29.482223875113.262恒泰35.512919459312.163保利置业23.702191699610.814龙湖集团18.46186626389.895万科31.31320997379.766中海地产16.24216382367.507碧桂园13.35193586586.908大悦城22.32342034616.529华发股份14.35235781496.0910山东中建15.41262014605.88xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年3月苏州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口16.99204723558.302万科16.80363813204.623恒泰12.54202022036.214保利置业9.74219994124.435中国金茂7.80267772322.916华发股份6.5215584334.187龙湖集团6.22279011672.238山东中建6.03258681882.339旭辉集团5.89240632182.4510华侨城5.73325931361.762023年3月苏州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口16.99204723558.302恒泰12.54202022036.213万科16.80363813204.624保利置业9.74219994124.435华发股份6.5215584334.186碧桂园5.63190032862.967中国金茂7.80267772322.918旭辉集团5.89240632182.459山东中建6.03258681882.3310龙湖集团6.22279011672.23xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-3月)苏州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科·朗拾19.153.9220248806194948苏州工业园区2大悦狮山壹号16.183.4718146596192894高新区(虎丘区)3招商文禧花园12.862.6617248363155748苏州工业园区4建发·缦云华庭12.492.6114547773180861高新区(虎丘区)5金狮印象苑9.641.9810048765198964高新区(虎丘区)6高铁新城铂悦府8.622.9122829640128378相城区7万科左岸中心8.301.8273456172491137苏州工业园区8天地源平江观棠6.842.1216932342125405姑苏区9狮子山澜庭6.321.347147156189891高新区(虎丘区)10华侨城龙湖启元6.172.1217229053123359相城区xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-3月)苏州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科·朗拾19.153.9220248806194948苏州工业园区2大悦狮山壹号16.183.4718146596192894高新区(虎丘区)3高铁新城铂悦府8.622.9122829640128378相城区4招商文禧花园12.862.6617248363155748苏州工业园区5保利湖畔云上5.422.6525920437102209吴江区6建发·缦云华庭12.492.6114547773180861高新区(虎丘区)7璟萃雅园5.822.4221224101114275吴中区8华侨城龙湖启元6.172.1217229053123359相城区9天地源平江观棠6.842.1216932342125405姑苏区10金狮印象苑9.641.9810048765198964高新区(虎丘区)xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年3月苏州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科·朗拾17.733.6318748851194948苏州工业园区2建发·缦云华庭12.492.6114547773180861高新区(虎丘区)3金狮印象苑9.641.9810048765198964高新区(虎丘区)4招商文禧花园9.241.9112448512154745苏州工业园区5高铁新城铂悦府4.331.4811729313126370相城区6天地源平江观棠4.181.2910232435126410姑苏区7华侨城龙湖启元3.751.2810329342124364相城区8万科左岸中心3.670.7932464752471146苏州工业园区9璟萃雅园3.321.3812224088113272吴中区10大家银城·东望3.000.926432480144469吴中区xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年3月苏州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科·朗拾17.733.6318748851194948苏州工业园区2建发·缦云华庭12.492.6114547773180861高新区(虎丘区)3金狮印象苑9.641.9810048765198964高新区(虎丘区)4招商文禧花园9.241.9112448512154745苏州工业园区5高铁新城铂悦府4.331.4811729313126370相城区6璟萃雅园3.321.3812224088113272吴中区7天地源平江观棠4.181.2910232435126410姑苏区8华侨城龙湖启元3.751.2810329342124364相城区9卓越上城时光2.321.079921631109235吴中区10保利湖畔云上2.181.0710620357101206吴江区xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价MOC芯城汇住宅项目基本信息所处位置--物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积1345048m²占地面积350761m²容积率3.8绿化率37%装修标准带装修主力户型四居(建面135㎡)三居(建面105㎡)三居(建面135㎡)物业费元/㎡·月停车位--物业公司苏州市新城物业管理公司项目特色--首次开盘--最近开盘2018-10-31累计成交面积--可售面积25930m²成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商苏州聿盛房地产开发有限公司xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年3月-2023年3月MOC芯城汇住宅成交量价走势m²元/m²MOC芯城汇住宅分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.3成交价(元/m²)三房90-1803055348579250904248302594125972四房120-180717107248259096094392642426562合计-377245582725283102142692626026420xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图MOC芯城汇住宅_B2_3室2厅2卫_135.0m²MOC芯城汇住宅_C_3室2厅2卫_155.0m²MOC芯城汇住宅_B1_4室2厅2卫_135.0m²MOC芯城汇住宅_A_3室2厅2卫_105.0m²xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息青秀商务大厦_效果图_9-14层可售面积约178-314㎡注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价青秀商务大厦项目基本信息所处位置--物业类型写字楼产品类型--建筑面积77162m²占地面积13876m²容积率4绿化率0%装修标准毛坯主力户型--物业费5.79元/㎡·月停车位停车位569个（办公128个）物业公司中海物业管理有限公司苏州分公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积--可售面积106m²成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商苏州中铁融城地产开发有限公司xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年3月-2023年3月青秀商务大厦成交量价走势m²元/m²青秀商务大厦分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.3成交价(元/m²)三房100-1442733139426787--------四房120-14456778526999--------合计-3293917926829--------xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息WE社区腾讯智慧公寓PLUS_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价WE社区腾讯智慧公寓PLUS项目基本信息所处位置--物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积--可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年3月-2023年3月WE社区腾讯智慧公寓PLUS成交量价走势m²元/m²WE社区腾讯智慧公寓PLUS分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.3成交价(元/m²)开间0-99999999958566871046917132079448296合计-958566871046917132079448296xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年4月-2023年3月苏州市商业成交价格及变化趋势2023年1-3月,苏州商业成交均价为15831元/㎡，同比上涨18.3%。3月,苏州商业成交均价为14185元/㎡，环比下跌17%，同比上涨28.7%。元/m²%xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年苏州市商业1-3月成交量及同比走势2023年1-3月，苏州商业成交面积为14.8万㎡，同比下降44.8%。万㎡%2020-2023年03月苏州市商业成交面积走势2023年03月，苏州商业成交面积为5.98万㎡，环比下降12.6%，同比下降30.72%。万㎡xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)5-73-50-3区域1-3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)高新区(虎丘区)6.7941-51.75.1978.411178.4275.1吴中区5.1531.1220.20.091.3-89.4-98.2吴江区2.9217.69.30.639.6-62.7-43.3姑苏区0.784.7-26.70.355.3-31.890.4相城区0.623.7-79.60.294.4-24.215.9苏州工业园区0.311.9-95.70.061-99.1-65.92023年1-3月苏州市商业分区域成交面积情况2023年1-3月,高新区(虎丘区)、吴中区、吴江区等区域为苏州商业成交主力区域，共成交14.87万㎡，占城市成交面积的89.7%。其中，成交面积同比增长的区域有吴中区、吴江区等，同比分别增长220.2%、9.3%；成交面积同比下降的区域有苏州工业园区、相城区、高新区(虎丘区)等，同比分别下降95.7%、79.6%、51.7%。xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年苏州市商业项目1-3月月均供应量及同比走势2023年1-3月，苏州商业项目新批上市面积为10.3万㎡，同比下降42.6%。万㎡%2020-2023年03月苏州市商业项目新批上市面积走势2023年03月，苏州商业项目新批上市面积为4.55万㎡，同比增长24.68%。万㎡xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-3月苏州市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中海寰湖时代8.584.693182851564728612吴中区2浅悦静庭5.503.791145003792954997高新区(虎丘区)3运河印象花园1.681.341125411341416822高新区(虎丘区)4阳光城平江悦0.440.141430610102312姑苏区5香漫商业广场0.290.11162652469182吴江区6万科国际广场0.280.13421163332702苏州工业园区7兴业坊0.270.06114753851242姑苏区8新城芯城汇0.210.22109528224214相城区9双银国际金融城0.190.17911049186206吴中区10绿地云玺湖滨商务广场0.150.12412500305381吴江区xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-3月苏州市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中海寰湖时代8.584.693182851564728612吴中区2浅悦静庭5.503.791145003792954997高新区(虎丘区)3运河印象花园1.681.341125411341416822高新区(虎丘区)4新城芯城汇0.210.22109528224214相城区5北桥国际家具材料城0.120.2156030412248相城区6水岸秀墅0.110.1776272246154高新区(虎丘区)7双银国际金融城0.190.17911049186206吴中区8阳光城平江悦0.440.141430610102312姑苏区9万科国际广场0.280.13421163332702苏州工业园区10绿地云玺湖滨商务广场0.150.12412500305381吴江区xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年4月-2023年3月苏州市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-3月,苏州办公楼成交均价为10785元/㎡，同比下跌36.7%。3月,苏州办公楼成交均价为13426元/㎡，环比上涨25.7%，同比下跌9.1%。元/m²%xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年苏州市办公楼1-3月成交量及同比走势2023年1-3月，苏州办公楼成交面积为6.2万㎡，同比下降18.0%。万㎡%2020-2023年03月苏州市办公楼成交面积走势2023年03月，苏州办公楼成交面积为0.50万㎡，环比下降0.76%，同比下降92.23%。万㎡xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)0-4区域1-3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)高新区(虎丘区)4.8375.82183.10.0610.9165.7455.6相城区0.8813.849.60.3159.780.2-29.1苏州工业园区0.335.2-94.60.0612.5-98.9--吴江区0.193-60.10.023.5-95-89.7吴中区0.132-30.60.0713.4-5119.9姑苏区0.010.2-97.5--------2023年1-3月苏州市办公分区域成交面积情况2023年1-3月,高新区(虎丘区)、相城区、苏州工业园区等区域为苏州办公成交主力区域，共成交6.04万㎡，占城市成交面积的94.8%。其中，成交面积同比增长的区域有高新区(虎丘区)、相城区等，同比分别增长2183.1%、49.6%；成交面积同比下降的区域有姑苏区、苏州工业园区、吴江区等，同比分别下降97.5%、94.6%、60.1%。xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年苏州市办公项目1-3月月均供应量及同比走势2023年1-3月，苏州办公项目新批上市面积为5.0万㎡，同比下降49.5%。万㎡%2020-2023年03月苏州市办公项目新批上市面积走势万㎡xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-3月苏州市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地11-26.770-57.51861435.1商办用地98023.78371988-33.8工业用地297.4283.8129.121618.3其他用地430046.49128.3923-0.6各类用地5310.4424.070.43429-39.22023年1-3月苏州市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地11--70--20003--7.5--140.02--商办用地1015021.37-39.31962-36.10--4.19-61.2工业用地30-38.8275.66-28.623317.20--6.41-16.4其他用地1-500.21-99.3206-74.30--0-99.8各类用地52-5.5367.24-18.24102790.16.9--150.63627.8xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年4月-2023年3月苏州市各类用地推出与成交同比走势2023年1-3月，苏州共推出各类用地规划建筑面积424.07万㎡，同比增长0.41%;成交规划建筑面积367.24万㎡，同比下降18.24%。2023年3月，苏州共推出各类用地规划建筑面积108.07万㎡，同比下降51.03%;成交规划建筑面积64.15万㎡，同比下降24.86%。万m²%xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年4月-2023年3月苏州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-3月,苏州成交楼面均价为4102元/㎡，同比上涨790.13%;平均溢价率为6.9%;各类用地出让金达150.63亿元，同比增长627.75%。2023年3月,苏州成交楼面均价为159元/㎡，环比下跌97.37%,同比下跌38.91%;平均溢价率为0%,较上月下降7.11个百分点;各类用地出让金达1.02亿元，环比下降99.31%,同比下降54.1%。元/m²%xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-3月苏州市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)苏州工业园区1114118-40137-1742184679--高新区(虎丘区)17141423991231513957458311--吴中区91068516914645259620--吴江区97644027-77367810160--相城区7333-6510-8920515360--姑苏区--4----1--8579--0--xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年4月-2023年3月苏州市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-3月，苏州共推出住宅用地规划建筑面积70万㎡，同比下降57.5%;成交规划建筑面积70万㎡。万m²%2020年4月-2023年3月苏州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年4月-2023年3月苏州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-3月,苏州成交楼面均价为20003元/㎡;平均溢价率为7.46%;住宅用地出让金达140.02亿元。元/m²%xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-3月苏州市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)高新区(虎丘区)4419-3219--24447--12--吴中区3319-4019--16332--0--苏州工业园区3319-2719--28610--10--吴江区1113-6913--6789--0--xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年4月-2023年3月苏州市商办用地推出与成交同比走势2023年1-3月，苏州共推出商办用地规划建筑面积23.78万㎡，同比增长36.96%;成交规划建筑面积21.37万㎡，同比下降39.3%。2023年3月，苏州共推出商办用地规划建筑面积11.46万㎡，同比增长33.67%万m²%xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年4月-2023年3月苏州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-3月,苏州成交楼面均价为1962元/㎡，同比下跌36.06%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达4.19亿元，同比下降61.19%。元/m²%xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-3月苏州市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)相城区43116710--2051--0--苏州工业园区--1----6-751000-730--吴江区222304-4014891280--姑苏区--4----1--8579--0--xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-3月苏州市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1苏园土挂（2023）01号苏州工业园区1021793642683565015华润置地(常州)有限公司2高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东高新区(虎丘区)116865315827.952702515厦门嘉冉房地产投资有限责任公司3吴中太湖新城龙翔路东侧、霆威街北侧吴中区87816153678175000中建三局星湖苏州建设发展有限公司4吴中太湖新城景周街南侧、龙翔路西侧吴中区79639139368175000中建三局星湖苏州建设发展有限公司5工业园区宏业路西、群力路北苏州工业园区4595591910200000招商局地产（苏州）有限公司6吴江高新区（盛泽镇）盛泽大道东侧东方中路北侧吴江区1339799095667890江苏盛泽投资有限公司7工业园区夷浜路北、科智路西苏州工业园区3817776854201310.7苏州兆瑞房地产开发有限公司8高新区狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南高新区(虎丘区)1898057840.43047515南京高赫置业有限公司9高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路西高新区(虎丘区)3160553728170000苏州高新金屋工程建设发展有限公司10高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路东高新区(虎丘区)2488742807172011.2上海建劭置业有限公司xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-3月苏州市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1苏园土挂（2023）01号苏州工业园区1021793642683565015华润置地(常州)有限公司2高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东高新区(虎丘区)116865315827.952702515厦门嘉冉房地产投资有限责任公司3吴中太湖新城龙翔路东侧、霆威街北侧吴中区87816153678175000中建三局星湖苏州建设发展有限公司4吴中太湖新城景周街南侧、龙翔路西侧吴中区79639139368175000中建三局星湖苏州建设发展有限公司5工业园区宏业路西、群力路北苏州工业园区4595591910200000招商局地产（苏州）有限公司6吴江高新区（盛泽镇）盛泽大道东侧东方中路北侧吴江区1339799095667890江苏盛泽投资有限公司7工业园区夷浜路北、科智路西苏州工业园区3817776854201310.7苏州兆瑞房地产开发有限公司8高新区狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南高新区(虎丘区)1898057840.43047515南京高赫置业有限公司9高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路西高新区(虎丘区)3160553728170000苏州高新金屋工程建设发展有限公司10高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路东高新区(虎丘区)2488742807172011.2上海建劭置业有限公司xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-3月苏州市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1苏园土挂（2023）01号苏州工业园区1021793642683565015华润置地(常州)有限公司2高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东高新区(虎丘区)116865315827.952702515厦门嘉冉房地产投资有限责任公司3吴中太湖新城龙翔路东侧、霆威街北侧吴中区87816153678175000中建三局星湖苏州建设发展有限公司4吴中太湖新城景周街南侧、龙翔路西侧吴中区79639139368175000中建三局星湖苏州建设发展有限公司5工业园区宏业路西、群力路北苏州工业园区4595591910200000招商局地产（苏州）有限公司6吴江高新区（盛泽镇）盛泽大道东侧东方中路北侧吴江区1339799095667890江苏盛泽投资有限公司7工业园区夷浜路北、科智路西苏州工业园区3817776854201310.7苏州兆瑞房地产开发有限公司8高新区狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南高新区(虎丘区)1898057840.43047515南京高赫置业有限公司9高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路西高新区(虎丘区)3160553728170000苏州高新金屋工程建设发展有限公司10高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路东高新区(虎丘区)2488742807172011.2上海建劭置业有限公司xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-3月苏州市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1苏园土挂（2023）01号苏州工业园区1021793642683565015华润置地(常州)有限公司2高新区狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南高新区(虎丘区)1898057840.43047515南京高赫置业有限公司3高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东高新区(虎丘区)116865315827.952702515厦门嘉冉房地产投资有限责任公司4工业园区夷浜路北、科智路西苏州工业园区3817776854201310.7苏州兆瑞房地产开发有限公司5工业园区宏业路西、群力路北苏州工业园区4595591910200000招商局地产（苏州）有限公司6吴中太湖新城龙翔路东侧、霆威街北侧吴中区87816153678175000中建三局星湖苏州建设发展有限公司7吴中太湖新城景周街南侧、龙翔路西侧吴中区79639139368175000中建三局星湖苏州建设发展有限公司8高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路东高新区(虎丘区)2488742807172011.2上海建劭置业有限公司9高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路西高新区(虎丘区)3160553728170000苏州高新金屋工程建设发展有限公司10吴江高新区（盛泽镇）盛泽大道东侧东方中路北侧吴江区1339799095667890江苏盛泽投资有限公司xJY/M+n4PCXSlvK6YUaJYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商办用地2023年1-3月苏州市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1相城区黄桥街道青苔河北、西塘河东相城区597281465024530苏州市青台造物建设管理有限公司2独墅湖科教创新区（东区）纬二路南、东石泾港路西苏州工业园区63665636710000苏州润元开发建设有限公司3姑苏区金阊街道桃花坞大街南、阊门西街西（07-56,07-57）姑苏区4945413283550苏州桃花坞发展建设有限公司4黄桥街道青苔河北、S228西相城区14095335223780苏州市青台造物建设管理有限公司5姑苏区金阊街道桃花坞大街以南、阊门西街以西07-67地块姑苏区3874332585840苏州桃花坞发展建设有限公司6七都镇亨通大道北侧、望湖路西侧地块吴江区19184285714890苏州浦江源城市更新有限公司7七都镇亨通大道北侧、望湖路西侧地块吴江区19184285714890苏州浦江源城市更新有限公司8苏相合作区漕湖大道北、五星路东相城