酒店客房精装修施工合同(4-6层装修)08271方案

装饰工程施工合同发包方：新昌绿城置业有限公司(以下简称甲方)承包方：浙江亚厦装饰股份有限公司(以下简称乙方)安装工程承包合同条例》等法律法规，经双方协商，同意签订本合同，共同遵守。上三高速新昌出口的东北角的塔山顶，酒店主楼建筑面积31000M2,地上六层,地下一层，是按照五星级酒店的标准建设的休闲度假酒店。厅)，为砌体修改、灰加气墙面批腻子及墙面粉刷等施工、地面工程和甲方提供的装修施工图范围内的全部装修、装饰工程，客房内的水电工程等,包括客房室内装修六面体上的所有材料及设备末端安装(除客房内的暖通空调设备、管线安装，消防设备、管线安装以及智能化系统的安装外的开关插座面板、照明灯具、换气扇、洁具、龙头等全部)、以及空调设备安装、消防安装等相关专业施工的配合工作。三、承包方式：本工程采用包工、包料、包质量、包工期、包安全文明施工的四、工程造价及结算方式：1、合同总价：本合同总价暂定为人民币1500万元(大写：壹仟伍佰万元整)，最终造价以实际结算总价为准。1)定额套用：《浙江省建筑工程预算定额(2003)》;《浙江省安装工程预过程中除经甲方签证认可的变更并明确可调整工程造价的允许调整外,其余不再变动，如人工消耗量及机械单价、消耗量按定额计取，材料损耗按定额损耗;2)以上浙江省预算定额(2003)中缺项的子目，以联系单签证为准;3)工程造价计取方式:土建综合费率按《浙江省建筑工程预算定额(2003)》直接工程费中的(调整后的人工费+机械费)×55%计取,安装综合费率按《浙江省安装工程预算定额(2003)》直接工程费中的(调整后的人工费)×55％计取；工程所需措施项目费和其它费用(含施工组织措施费、施工技术措施费、工程保险费、成品保护费、风险费、夜间施工、二次搬运 (含垂直运输)、水电费、室内空气污染测试、管理配合费等及单体项目施工的特殊费用)按(直接费+综合费)×5％计取;人工单价装饰工程按85元／㎡，石材墙面施工人工单价按55元/㎡(以上人工单价均进直接费);按厂方价格结算的工程项目(不含现场安装的石材和木饰面)所发生的费用不作为规费的计费基数，具体计算过程详见合同附件—装饰、安装工程费率程序表;4)工程量及工程变更联系单确认：以经甲方签字确认并盖章的竣工图、工程联系单和浙江省2003预算定额工程量计算规则按实计算；5)对已发生的工程变更乙方必须在发生变更之日起7天内上报工程施工联系单,若有返工发生，则有关返工的联系单须在返工实施完成后三天内上报;逾期申报的施工联系单均不予认可；6)材料价格取定(甲供材料及甲定乙供材料除外)：《绍兴造价信息》(信息价优先采用新昌地区价格，缺项时采用绍兴市区价格)，计算方法取合同工期由乙方在该材料使用前7天将其使用数量、规格、价格、参数要求等以工程联系单形式报送甲方，由甲方进行价格、质量确认并签证.甲供主材的保管费和装卸费按甲方实际采购价的1％计取，如甲供材料进入结算,按材料实际采购价×(1＋1％)进入直接费(超领部分不计);工程月付款时按“实际采购价×实际领用量”从款项中同比例扣除,竣工后甲供材料款按“实际采购价×实际领用量”全额扣回。材料损耗量按03定额执行,材料领用量若大于结算用量,则按材料采购平均价扣回。甲定乙供主材按甲方认可市场8％计采购保管费，1＋1.8％)；划定同定额说明。此单价包括管理费、利润、税金、劳动保险费等一切费用。工程点工适用于不能套取相关定额费用的零星用工，工日数以甲方签证确认为准；8)工程施工期间，若遇由于政策调整所产生的费用变化等情况，费用按合同价包干，结算时不作调整;求：工程竣工验收通过后20日历天内乙方向甲方报送工程结算资料.工程结算资料包括经甲方签字确认的“工程结算审批表”和竣工图、已办妥资初稿，否则视为同意乙方的结算价。10)在工程结算审查过程中,乙方不再增加任何结算资料(图纸、签证变更单、价格凭证等),送审的结算书中若有因结算资料不齐全而遗漏的项目均作为让利给甲方，不作增加调整；如乙方不在约定的时间内按甲方要求报送工程结算资料，甲方有权根据已有资料进行审查，责任由乙方承担。11)乙方编制工程预、结算书必须完全遵循实事求是、严禁高估冒算的原则.无论预、结算是甲方自审还是送咨询公司外审，乙方均须承担核增、核减费务收费管理办法》的规定执行:基本费由甲方承担;核减追加费按核减额超过送审造价5%的幅度以外的核减额为基数计算(按核减额超出部分×5％)，费用由乙方承担，乙方支付部分由甲方从应付工程款中扣除;核增部分由乙方支付审核费用(按核增额×5％),并由甲方从应付工程款中扣除.五、工期方应在此工期内完成合同范围内全部施工内容。2、工期每延迟一天罚款人民币1000元，在工程结算时扣除。工期每提前一天奖励人民币1000元.六、工程款的支付1、乙方进场并向甲方提交合同约定的履约保证金(函)后，甲方支付乙方预2、中期付款：按月支付当月已完成工程量(经由监理及发包方审定)75％的工程款；竣工验收合格后应付工程款总额为已完成工程量的85%，每月25日前乙方提交叁份本月已完工程量报告，经监理公司审核,甲方审定并经双方认可后15日历天内(含审核审定时间)支付。3、工程验收合格办理好竣工资料交接手续并经结算后15日内支付至工程结算之日起计。保修期满一年后甲方支付2。5％(无息)，满二年后甲方将余款保修金在一周内支付给乙方(无息)。七、履约保证金本工程合同签订后三日内乙方向甲方提交合同暂定总价10%的履约保证金 (函).履约保证金(函)中：50％为工程质量履约保证金，20％为工期履约保证金,10%为安全文明施工及与总包配合良好履约保证，20%为管理人员和机械设备到位履约保证金.如有违约行为，甲方将根据违约的性质及约定的处罚标准进行处罚，在结算时扣除.八、分包工程及材料供应1、甲方另行分包工程：公共区域、走廊的设备安装工程及客房内的暖通安装工程已由甲方另行分包；装修施工图纸上标示的所有活动家具、仿真盆景等软装饰工程；所有艺术画及雕塑、装饰品；客房门及门锁；地毯等由专业施工队伍施工，但纳入乙方协调和管理范围内，乙方管理配合费已包含在费率程序表中的措施项目方管理范围,乙方必须在分包单位场施工前为其预留足够的工作面并积极配合进行系统调试工作，并对分包单位的工期、质量、安全文明实施统一管理,相应费用均已包含在措施项目及其他费用内，不另行计算该费用.2、工程所用材料、设备原则上由乙方采购。如有特殊要求，部分材料、设备型号明细制订详细的材料进场计划，并充分考虑材料的生产加工周期、施工时间及一切不利因素。本合同暂明确以下甲供材料(但不限于此):卫生间洁具(含配件)、卫浴五金件(毛巾杆、浴巾杆、卷纸盒)、水龙头、水槽、灯具；以上甲供材料均不进入结算总价。3、乙方不能只根据工程量清单所述工程量及图纸尺寸进行订货,而应参照上述要求进行实地测量来订购货物及进行施工，如不采取这些步骤而导致的错误或损失，其责任和相应费用由乙方自行承担。4、乙方自行采购的材料:1)甲方指定供应商供应或指定品牌的材料：木饰面(要求工厂化加工)、给水石材；墙纸主材；天棚乳胶漆;纸面石膏板、防水纸面石膏板、轻钢龙骨系列等。乙方应按照甲方要求进行采购，并与甲方所选定样品相符合。如因乙方未按指定要求采购，不论是否出现质量问题，均应无条件更换整改，并承担由此引起的一切责任；2)乙方自行采购的材料(包括辅材)应有合格证、质保单等相关证明，辅助材进行验货，经验证认可后方可进场施工；3)设计封样的材料，乙方必须严格按样品品质采购，如进场材未达到样品品质，则乙方必须无条件更换直至满足样品要求，且由此造成的工期延误及所发生的相关费用均由乙方承担。乙方应对每块石材进行筛选、按照自然纹路进行排版及编号，每块石材应采用唯一编号以保证每块石材的位置都与图纸相符合.工程施工前，乙方应在现场按进行排版，避免较大色差的板材铺贴在相近位置,排版后须经监理和甲方认可后方能铺贴。甲方有权因色4)施工过程中，如发现乙方采购并使用不符合设计和标准要求的材料设备时，应要求乙方负责修复、拆除或重新采购，由乙方承担发生的费用,由此延误5)乙方提供的阻燃或耐燃材料必须经过阻然试验达到防火标准,并经有关部门认可,才能用于本工程.有关试验、运输、搬运费用由乙方承担.九、工程质量1、工程质量标准：符合国家施工验收规范规定的合格标准，项目总体质量目标:确保“兰花杯”，争创“钱江杯”，确保绿城集团精品工程金奖(绿城集团精品工程标准详见附件)，经甲方、设计、监理评定达到总体质量目标要求。3、乙方必须严格按施工图纸及有关设计说明和双方确认的施工组织设计及国家现行的施工验收规范、装修工程质量检验评定统一标准等有关规定,精心组织施工、记录、自检、互检,严格把好每道工序的质量关，上道工序未经验收合格，严禁下道工序施工.4、乙方在施工中发现设计、质量材料等问题,应及时和设计及甲方联系，共同5、各工序由乙方自验收后,填写工程验收单,经甲方检查验收和认可后，方可进行下道工序的施工。6、施工单位进场施工前，必须先做一个样板施工面，每道工序、用材需经甲方、设计等各方评审合格后方可进行大面积施工。7、工程竣工验收，乙方应在自验合格的基础上，通知甲方验收，有必要时，再会同设计、质监共同验收，竣工验收应以施工图纸、技术交底,图纸会审纪要、设计变更通知、国家和浙江省颁发的施工验收规范和质量检验评定标准为依据.8、工程验收后，按建设部和有关质量保修规定，在竣工验收前由乙方填写保修证书交给甲方.9、乙方向甲方提供竣工资料包括如下内容：a.竣工图纸肆套(电子文档光盘一套);b.工程全过程原始记录(包括现场各阶段照片)和验收单；c.材料质保书、检查签证单、材料试验报告；d.有关设计变更的技术资料;f.工程竣工决算的全部资料；g.其他按规定应提交的资料(如预埋管线的标识详图).10。工程完工后,乙方在竣工前应对室内空气质量进行检测，符合国家标准工验收。十、各方责任1)及时向乙方提供完整的装修施工图及有关技术资料四套，提供相关图纸，如果遇到特殊配合需要，另行提供;2)组织设计单位和乙方进行施工图交底、会审，做好由各方签署的技术交底3)审核乙方工程进度报表，按合同规定及时支付已审核的工程进度款；4)负责对项目班子人员、工程进度、工程质量(包括材料质量)、机械设备和工程合同的执行情况进行监督、管理和检查，负责设计图纸问题的处理，设计变更签证,工程中间验收、工程进度款签证和其他必要的签证，工程联系单签证按有关规定执行;5)组织对工程的竣工验收。2、乙方责任1)乙方应按合同质量、工期等条款要求进行施工；2)及时编制施工组织设计和施工方案，施工进度计划，材料、设备等进场计划，用水、用电计划，开工、竣工报告书应及时送甲方及监理单位；3)严格按照施工图施工，确保工程质量,达到工程质量目标，按合同规定的时间如期完工和交付;4)做好和各专业施工单位的配合工作并对专业施工单位已完成的产品进行成品保护。如有损坏、损失将由乙方赔偿和予以更换,乙方应向甲方提供书面的装修成品保护管理办法和具体的处罚措施并报甲方和监理认可后实施；乙方成品保护方案应不得低于《绿城集团精装修工程成品保护实施细则》(详见附件)。5)提供竣工验收技术资料，提供工程结算资料,参加工程中间验收和竣工验收，负责做到工完场清,验收三天内施工队伍和施工机具等全部撤清，超过日期每天扣款伍仟元；但因整改经甲方同意可以逗留修理人员若干名;6)在合同保修期间,乙方应当在接到保修通知之日起48小时内派人保修.乙方不在约定期限内派人保修或者同一问题两次修理不好的，甲方可以委托他人维修,费用由乙方承担(另收维修总费用20％的管理费)，相应费用甲方从质量保修金中扣除;对工程质量问题，应负责无偿修补，对甲方造成的损失予以赔偿;得随意调换，除非经甲方同意。乙方不得将工程转包、分包,否则作违约处8)乙方应精心组织施工，按有关规定文明施工，现场必须实施绍兴市建筑工地双标化管理，保持现场及周围环境道路清洁畅通，强化安全意识，抓好安全生产,杜绝一切事故的发生，施工中发生安全及人身事故责任，均由乙方负责处理,全部费用由乙方承担；9)若乙方现场管理混乱,进度滞后，工程质量不满足合同要求。甲方有权取消乙方部分施工范围或全部施工范围，乙方必须接受并承担相应的责任和费10)乙方应按照绍兴市建筑工地双标化要求管理施工现场,加强安全用火管理和现场管理制度。严格管理并遵守各项防火、动火规定。在承包范围内发生火灾，由乙方承担全部责任；11)乙方施工场地的照明、施工管理人员和施工人员的办公、生活设施均由乙方自行解决，乙方对现场消防应有充分的考虑，满足施工的需要，乙方对其工作人员在现场的一切行为负责;12)乙方必须投入足够的并能满足工程质量、工期要求的施工队伍，必要时乙方保证24小时连续施工.本合同工程不得转包或擅自分包，本合同在实施中，如乙方的现场管理班子、施工队伍素质、力量和机械设备不符合甲方要求,造成现场管理混乱、工程质量和进度达不到要求时，甲方有权要求乙方调整、充实施工力量，乙方必须接受,否则作违约处理，直至终止合同；13)所有设计变更、包括乙方因方便施工而提出的设计变更、质量事故处理等,均须由设计单位确认并经甲方签证同意后才能实施，乙方不得擅自实施；14)甲方向乙方提供测量基准点(包括定位和标高基准点)，轴线由乙方根据甲方提供的资料及点线进行放线;乙方对施工场地实行签字交接后，对场内各种明暗管线、设备、窗扇、墙体等承担成品保护责任，如有损坏照价赔偿.15)乙方在进场前必须提供一份施工工序排列表，对影响工期的工序要有相应16)施工用水、用电由总包单位提供总接入口,施工场内接电接水由乙方自行解决，水、电费由乙方与总包单位自行结算。十一、违约责任和奖罚如未达到投标书的承诺，实施处罚，其中项目正副经理、技术负责人、施工员未全部到位，扣罚该项保证金的50%;其他管理人员未全部到位扣罚20％；机械设备%.、发现质量问题，要执行罚款,罚款金额按照质量问题发生部位造价的10倍进行处罚，并且乙方须无条件整改.3、文明施工及安全生产:本工程要求参照绍兴市关于双标化文明施工工地管理办法组织施工。在文明施工及安全生产方面，未按“双标化”规定施工，作违约处理,该履约保证金酌情扣除。4、如发生重大安全事故或一次性验收不合格扣除合同总价10%的处罚。。十二、根据国家劳动法规和绍兴市劳动部门的有关规定，乙方应及时支付和结算务工者的劳动工资，如乙方拖欠或拒不支付务工者的劳动工资，为了保证务工民工的合法利益，甲方有权不向乙方支付与欠付劳动工资相同金额的工程款，直接用于垫付务工者的劳动工资。十三、本合同发生争议,如协商不成，可向工程所在地法院提请诉讼,但诉讼期十四、本合同自双方盖章、法定代表人(或委托代理人)签字、且乙方向甲方交纳履约保证金(函)后生效；至工程竣工、保修期满，结清全部工程款后自动失十五、合同文本设正本两份,副本陆份，双方各执正本壹份、副本叁份(具有同等效力).地址:开户银行:帐号:委托代理人:附件1室内精装修工程费率程序表(装饰工程)施项目及其它费用费率(％)53．5131234成品保护费、风险费、夜间施工、二次搬运(含垂直运输)、水电费、室内空气污染测室内精装修工程费率程序表(安装工程)措施＋其它施项目及其它费用555123456成品保护费、风险费、夜间施工、二次搬运(含垂直运输)、水电费、室内空气污染测试、精装修工程标准及技术要求验，对层高、墙间尺寸、门洞尺寸、三、吊顶工程:1。施工方在吊顶施工前根据设计图纸要求，综合考虑各安装管线的安装尺寸要求统3．主龙骨厚度为1。2mm，间距为900mm，主龙骨按房间短跨长度3‰起拱。次龙骨壁厚为0.6mm,次龙骨中心间距为300mm×600mm。4．需安装轻型吊灯的位置,固定预设一块400mm×400mm的18mm多层板(作防火接)。安装重型吊灯时,须在结构楼板面预留挂钩。(根据灯具的重量和体积来预留挂钩的12mm石膏板铺设，底位采用双层9。5mm石膏板铺设，板材的长边(即包封边)应沿纵向(附图(附图4－6mm.上下两层石膏板的接缝应错膏板接触面须涂刷白乳胶并用自攻螺丝固定。底位吊顶的转角部位面层石膏板须整张铺设(切割成L型)，不得在转角部位接缝。低位吊mm，转角部位第一层采用9mm柳桉芯多层板加固(应于离转角直缝300mm处拼接).见附图.7．安装石膏板的自攻螺丝钉帽须沉入板面0．5~1。0mm，但不使纸面破损。钉帽8。造型吊顶周边挂板采用18mm厚细木工板，板外侧覆单层9.5mm石膏板(石膏板9．空调回风口、出风口、换气扇等处要求设置木边框，以便于风口、及设施安装；二面.12．石膏线：要求出1：1大样图，施工时所有石膏线的拼接口要在背后用铁码固定并先做一拼接样板，由设计师、业主审定后,方可正式施工.石膏线尺度大于100mm＊石膏线采用自攻螺钉与木条连接以防石膏线开裂。长度在4000mm以内须按整根石膏线加工。1。材料要求合求提供500×500规格石材样板供设计师、业主方审批外,同时必须约同设计师、业主方一齐前往石材场选购石材大板,投标方所订购的石材，必须为设计师、业主方指定选购的控制,投标方中标后应于两周内联系石材供应商,以获得石材拼花，相组合的石材硬度需基本相同.(以免地面洁晶处理时因磨损率不同而造成高锈面大理石须采用防锈剂。大理石面经晶面处理后的亮度要求不小于95o,设材防水剂，方可进场施工。采用“”品牌32．5MPa普通硅酸盐水泥.墙面石材： 采用灌浆工艺。采用粗砂，浅色系列石材采用“"品牌32.5MPa白水泥砂浆掺白 石屑，深色石材采用“"品牌32。5MPa普通硅酸盐水泥.。户内石材线条2.5米以内需用整根石材加工;如需对接部位的线条,每段线条在工厂加工时加长20mm，抛光完成后按实际长度切割成型。排装要求并应随箱附带塑封石材装箱单及排版图等书面资料。板材装箱时大理石光面对光面,中间用橡皮胶垫隔开，用纸板护角包裹四角防止崩角(见下图)，并在木箱的底部衬垫不小于2mm厚橡胶垫,防止石材边直接与木材接触.箱，线条应用橡胶垫包裹背向组合包装,并用封箱带缠绕紧密。不能出现缝隙或任何松动现象,木箱四周及箱内所有空隙必须用泡沫填充塞实,不能有任何空隙与晃动.对于多层包隔,对于小板多排包装的板材,每排之间要用木板隔离。每箱内尽量装同一区域、同一套户型产品，以方便拆御与安装.两份拼接安装示意图过塑后分别放于箱内和装订于箱外，方便客户查找,指导现场安石材应采用木质(框)包装箱(见下图)，并用尼龙膜包裹防止雨淋。4．石材构造、施工要求际情况作出调整。排版图须经设计师、业主审定同意后，方可下单订料.插座等设备的三维(XYZ)位置，并由监理方、业主方检查验收，防止开孔错误，同时也为水电施工提供准确的位置.墙面石材阴角收口均需45度拼接对角处理(每块石材的切割角度稍小于45o，以与石材同色的云石胶作勾缝处理，勾缝必须严密,防止从石材接缝处渗漏水。墙面石材阳角按设计要求加工。墙面石材采用湿5.成品保护要求石材铺贴完成经业主方验收确认后，待石材干燥后将所铺设的地面石材清洁干净,石材的接缝要求用20mm宽美纹纸贴封，全面覆盖一层尼龙彩条布，客厅、餐厅地面用6mm厚TK水泥板覆盖保护，卫生间地面采用8mm厚水泥TK板覆盖保护,接缝采用强力封箱胶带封贴。待整个工程完成后施工方须聘请石材专业技术工人修补缺陷,并再次清洁做结先行完成区域的地面,石材周边临空的石材边,钉接12mm夹板阳角条保护,用强力封楼梯踏步：每个踏步整条边钉接宽12mm夹板阳角条(150×150mm)加以遮盖保地面石材勾缝前缝隙清理干净,地面石材勾缝的云石胶应掺入相同的石材粉调色,并做样板待业主方确认后方可大面积施工。石材打磨:按从粗到细的顺序分次打磨，并用吸尘器及时清理打磨污水.间装饰工程后(图)供业主审核确认.在排版图中必须明确开关、插座、给排水等设备的位置,并且在现场必须标注出各开关、插座、给排水等设备的三维(XYZ)位置。卫生间结构地面必须作蓄水试验，蓄水由总包负责进行,蓄水试验完成后需由监理、交接收手续. 后,双方验收签证移交后,做法按地热施工图要求施工.明确卫生间台盆柜按设计图纸要求在工厂成品制作，现场安装,装上下门吸。所有五我司指定品牌采购安装,台盆柜背面作防腐处理.台盆柜背、底部采用普通墙砖(200mm*300mm)、地砖(300*300)铺贴。mmmm。座便器给水按产品型号说明要求对石材面作遮盖保护。淋浴房挡水条基座内嵌入不锈钢止水带,防止水渗漏至淋浴房外.如下图:挡水条石材完成后用12mm夹板钉接U型槽,倒扣罩住挡水条以加以保护.。装饰施工方负责提供厨房施工完成面尺寸.橱柜方根据以上施工完成面尺寸，负责提位复核现场放样的开关、插座、给排水等设备位置，最终由监理方、业主方检查验收.厨房间地面防水采用金汤防水涂料，墙面翻边300mm。加工完成。如下图:厨房墙砖施工用专用锯齿镘刀施工,填缝剂采用与墙砖同色的配套填缝剂.墙面和瓷砖都需要披刮粘合剂，应垂直交错。设备管线应埋入墙体,管线保护层保证达到25mm(含水泥砂浆厚度).墙体管线槽必须用手提切割机切割整齐(严禁横向割槽),槽边作凿毛处理,管线须固拉丝不锈钢材质要求304材质，厚度不小于1.5mm，采用AB胶粘结固定，不锈双方验收签证移交橱柜施工单位，如橱柜在安装过程中打断水管、电管,责任由橱柜方承担,由施工方负责整改,并报监理、业主现场工程师备案.施工完成装饰施工方绘制管线走向图.橱柜背面、底部采用普通墙砖(200mm＊300mm)、地砖(300*300)铺贴. 油烟机排烟管要求在吊顶石膏板部位开设直径150mm孔洞。装修施工单位须负责甲工程:必须、虫眼及油所有实木线(如:门框、角线、饰线等)均要求实加工，木纹色泽均匀，不允许有明显色差及裂痕.稀缺木材装饰木线采用实木与木皮组合木皮厚度不小于30丝.门扇封边线均应采用不小于8mm的实木线进行封边处理,封边面与正面木皮跟通。实木线：木皮粘贴边均为5mm实木封边，封边面与1。木作油漆、着色面木皮不起泡，无划痕及污渍，上下轨道内面光滑，无噪音。固定衣柜量，未作油漆前应告知业主前往工厂检验。检验合格后,方能进入油漆工作.成成品保护。家具框架与墙面无缝。柜体侧面留设尺寸供现场调整(墙面不平整等因素)。柜内抽屉、门扇待墙面饰面材料完成后最后安装。柜体框架安装后,应及时作柜体保护，内层用泡沫珍珠棉,外层用纸板，均用“不干胶带”粘贴固定。施工门洞尺寸按进户门供应商提供尺寸要求施工。基层施工完毕,供应商进行复核，未能达到安装要求之基层，装修单位应无条件进行整改.内门门框基层采用18mm防水多层板，轻质墙体采用U型镀锌扁铁对穿螺栓固定,内复核尺