辽宁房地产经纪人制度与政策：登记与监督考试试题

辽宁省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、最常用的市场调查方法是。A：访问法B：观察法C：综合分析法D：实验法E：工厂的生产设备2、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则。A：效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避B：合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避C：合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避D：合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避E：客户资金代收代付风险3、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。A：单店模式B：多店模式C：直营连锁经营模式D：有店铺模式E：客户资金代收代付风险4、为保证风险识别的，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。A：有效性B：准确度C：及时性D：真实性E：工厂的生产设备5、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。A：全民所有制企业B：农村集体经济组织C：城镇集体所有制企业D：联营企业E：权利型房地产投资信托6、西方室内装饰装修的传统风格中，主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。A：古罗马风格B：洛可可风格C：意大利风格D：哥特式风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、工程建设监理一般的程序为：①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理细则进行建设监理。其顺序正确的是。A：①②③④⑤B：②①③④⑤C：①②④⑤③D：②①⑤④③E：权利型房地产投资信托8、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。A：登记机构B：异议登记申请人C：登记机构的经办人D：登记机构和申请人共同E：权利型房地产投资信托9、顶棚按照分类，有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。A：面层材料B：饰面层与龙骨的关系C：结构层的显露状况D：施工工艺的不同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、目标市场的类型中，是指企业向不同顾客群同时供应同一种产品。A：单一市场模式B：复合市场模式C：产品专门化模式D：完全市场覆盖模式E：工厂的生产设备11、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。A：法制性B：严谨性C：执行性D：强制性E：客户资金代收代付风险12、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%,为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于。A：2.25%B：3.25%C：4.25%D：5.25%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、在室内装饰装修风格中，主要以轻盈、华丽、精致、细腻为总体特征。A：伊斯兰风格B：洛可可风格C：自然风格D：巴洛克风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。A：2%B：5%C：10%D：12%E：权利型房地产投资信托15、房地产估价活动主要由来完成。A：房地产经纪人B：物业管理代表C：房地产估价师D：物业管理师E：权利型房地产投资信托16、按人口因素细分市场的主要目的，是为企业选择和确定具体的提供依据。A：区域范围B：服务对象C：产品种类D：促销方式E：工厂的生产设备17、室内装饰装修流派中，的室内环境较适合具有视觉形象特殊要求的某些展示或娱乐的室内空间。A：新洛可可派B：超现实派C：装饰艺术派D：风格派E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。A：同行开发8：老客户开发C：信函开发D：媒体开发E：客户资金代收代付风险19、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的。A：一对一解答B：个案解答C：房地产全程法律服务D：商业文书审查E：客户资金代收代付风险20、售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括。A：工作流程B：关键内容说辞C：接待时间D：人流的线设计E：客户资金代收代付风险21、协作办公平台首先是一个的平台。A：协作B：沟通C：管理D：监督E：客户资金代收代付风险22、商业地产项目租赁价格的制定一般采用。A：市场比较法B：成本法C：收益法D：成本导向定价法E：工厂的生产设备23、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。A：房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系B：建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方C：建筑业是策划者、组织者和承担发包任务D：房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务E：权利型房地产投资信托24、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。A：或然性B：必然性C：连续性D：间断性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的。八：价目表B：购楼须知C：置业计划D：购房相关税费须知E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，可以采取的方法有。A：变价分割B：折现分割C：实物分割D：作价补偿E：按份分割2、经纪活动中的代理，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定的商品交易活动的行为。A：范围B：程度C：方向D：时间E：职责3、信用卡按信誉等级，分为。A：水晶卡B：普通卡C：钻石卡D：金卡E：银卡4、《中华人民共和国民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过的，人民法院不予保护。A：5年B：10年C：15年D：20年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于国家无偿收回划拨土地使用权的原因，说法正确的有。A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的C：土地使用者自动放弃土地使用权的D：未经原批准机关同意，1年内未使用的E：铁路、公路、机场、矿场等核准报废的6、客户信息管理是从开始。A：登记信息B：分类信息C：收集信息D：整理信息E：存档7、关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是。A：必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字B：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期C：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别；介绍公积金冲抵贷款本金和利息的两种方法，为贷款客户提供参考意见D：逾期还款的违约责任E：提前还贷的条件和程序8、关于房地产经纪，下列表述中，正确的是。A：房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动B：房地产经纪是一种专业服务C：房地产经纪的主要方式是居间和行纪D：从事房地产经纪活动的主体具有普遍性E：房地产经纪是一种市场化的有偿服务9、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚的房地产违法行为有。A：无证承担委托拆迁业务B：违法转让拆迁业务C：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证E：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》10、在征收土地时，对妥善安置被征地单位和农民的原则，描述正确的有。A：对征收的土地要适当补偿B：对因征地给农民造成的损失要适当补助C：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排D：要妥善安置征地范围内的拆迁户E：补偿、补助标准应简单统一11、考察风险应从等角度进行。A：风险与内部环境有关B：风险与人们的活动或组织有关C：风险与行动方案的选择有关D：风险与人们的生活习惯和规律有关E：风险与外部环境有关12、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时，要保证，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。八：客户信息的完整性8：客户信息的安全性C：房源信息的及时性口：客户信息的有效性E：房源信息的可靠性13、个人风险是指个人和家庭面临的各种风险，可以分为。A：医疗费用风险B：信用风险C：实务资产风险D：金融风险E：长寿风险14、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹20mm厚水泥砂浆形成的地面。A：1：2B：1-3C：1：4D：1：5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、关于个人出售、购买住房税收的优惠政策，说法正确的是。A：个人自建自用住房销售时，免征营业税B：个人购买自用普通住宅，暂免征收契税C：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税D：购房金额小于原住房销售额，按购房金额占原住房销售额的比例免征个人所得税E：对个人转让自用达4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税16、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具有重要作用。A：.保障债权人的权利B：保护交易安全C：维护市场信用D：提高知名度E：拓展市场17、将1000元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6%,则到期时的本利和为元。A：123.6B：1120C：1123.6D：1220E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚的标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款的房地产违法行为有。A：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的B：房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的C：开发企业不按规定使用商品房预售款项的D：返本销售或者变相返本销售商品房的E：未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的19、在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括等。A：明确委托责任B：注意收集客户的相关信息资料C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务D：详细说明违约责任E：明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间20、建筑的用以表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等。A：详图8：平面图C：剖面图D：立面图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、人际交往按照，可分为直接交往和间接交往。A：信息传递方式B：交往的途径C：信息传递过程中有无反馈D：交往者的身份E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代’价一方，必须取得相应的利益，这种代价是。A：金钱B：实物C：提供便利D：信息E：提供劳务23、申请注销预购商品房抵押权预告登记的，申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。申请人申请注销预购商品房抵押权的预告登记一般应当向登记机