上半年茂名市房地产市场报告

2010年上半年茂名市房地产市场分析报告今年以来，我市认真贯彻实施国家各项房地产调控政策，房地产业继续保持平稳发展状态，施工和新开工面积均较大幅度上升,销售持续旺盛，价格稳中有升。今年上半年，我市房地产完成开发投资134512万元，同比增长42%，商品房销售量价持续上升，其中商品住宅销售量、销售均价同比2009年上半年分别增长了24%、46%，今年上半年全市商品房销售面积494140平方米，同比增长22%，其中市中心城区（含茂南开发区、茂港区）商品住宅销售面积为227016平方米，商品住宅均价2978元/平方米，同比分别增长53%、74%。县（市）商品住宅销售情况同比量价齐升。一、房地产投资规模大幅增长，投资方向相对集中。全市房地产今年上半年完成投资134512万元，其中商品住宅完成投资111119万元，与2009年同期相比分别增长42%、35%。完成土地开发面积150248平方米，同比上升276%。本市房地产投资虽然比2009年同期有比较大的提升，但投资方向主要集中在住宅，其他如写字楼、商铺等投资方向投资额相对较少，不利于房地产市场的多元化发展（见表1）。2010年1—6月茂名市完成房地产开发投资数据表表1单位：万元曾年氧冈盈月掉完成投资额轿#否商品房尘#赶住姑易宅题#末其睬糕他英土地开发面积抢全市壮200耕9况年尊1-干6卧月攀94749谣90319锋82149质7519惠39936拨201属0庸年物1-慈6项月钞134512开120321葡111119伟14191锄150248娃同比增长害（感%青）宪42相33茅35取88荡276盗20卫10肺年详1-诸3膜月似46694鹰41259蓬37749笑5435繁83771羽201洒0磁年鹅1-禁6跳月沿134512灰120321冠111119耽14191遮150248摩环比控增长洽（双%姨）俱188勺192衰194津161狭79二、新开工房屋施工面积快速增长，竣工面积略有下降。全市房地产今年上半年房屋施工面积4943454平方米，同比增长72%，其中新开工商品住宅施工面积1702225平方米，同比增长245%。商品住宅竣工面积409786平方米，同比略降8%（见表2）。仰201仿0秋年仰1议—袋6避月胃茂名欺市商品房施工勤与舞竣工面积数据虾表敲表企2胡单位：平方米画年夫粒计月月施工面积惑#阶住宅面积揪新开苹工肆典司面耀跨积把#戴住宅新开工面误积帅竣工面积当#醉住宅竣工漆面郊虾积斗全市揭200兄9命年太1-菌6抛月廉286641忽9村267287唉5撇554044罪493502赢511463补444178袜201禁0欠年萍1-纹6卸月西494345丝4枕425746胀8独217042债1兄170222演5萄500770活409786潜同比增长桌（汇%迹）寺72典59创292沫245辈-2芹-8调20蒸10冬年男1-牵3偷月馒350633瓣1行309555唇0野798101傻602754仪246497蚂196427逝201塔0著年阻1-禾6漆月忍494345曾4节425746羽8锄217042笨1王170222闲5名500770再409786撑环比桨增长但（沟%此）涂41愁38没172思182聪103将109复中心城乞区巨200纠9广年狸1-羡6叛月为162864互5效151218哈3贡386232底350412治193225伴173868敢201赠0肤年为1-念6庆月艺255532树6翁224485衬0查976707洗750955闷235109级173774孔同比增长傍（运%已）腊57等48绢153盯114只22晴-0.05烛20害10卡年尘1-翼3似月辰161553斤7鱼147443活9啄129210谨61141承142817统93177才201泼0俘年冈1-帐6宫月桃255532架6阔224485梁0手976707角750955释235109乒173774尾环比熔增长索（晌%哲）佣58投52鞠656秩1128乳65制86揭县市奶200保9韵年霸1-坟6桃月我123777惑4赶116069迹2葬167812冰143090道318238甲270310肿201毛0武年助1-真6励月傻238812痛8辣201261朗8搜119371赔4唉951270仿265661码236012存同比增长消（唐%柔）旁48诞42柜86格85鼓-20苦-15鲁20大10效年匪1-钟3箩月它189079泥4专162111抛1疼668891剪541613灵103680奋103250仪201巧0怠年副1-翠6糕月脉238812象8誓201261躬8馒119371稼4地951270仅265661忙236012霜环比鱼增长躁（慎%容）加26滥24作78困76害156永129三、商品房销售持续增长，住房价格上涨加快。全市房地产今年上半年商品房销售面积494140平方米，同比增长22%，销售额138862万元，同比增长72%。其中住宅销售面积466526平方米，同比增长24%，销售额122322万元，同比增长81%（见表3）。中心城区商品房销售面积229581平方米，销售额68782万元，同比增长53%、137%。其中住宅销售面积、销售额同比增长53%、167%，住宅均价2978元/平方米，同比增长74%；县（市）商品房销售面积、销售额同比分别增长4.7%、35.3%2010年1—6月茂名市商品房销售数据表表3单位:平方米、万元划年念扇饱份悬销售量先#鸡住刺堡宅葱销售衔面辆积疮销售额房销售恩面绸积感销售额浸全市垒200酿9垂年袭1-平6理月扣406612剖80791些376168环67564踪201漠0荐年排1-甲6材月爽494140幻131513地466526咳122322傍同比增长配（当%寿）腰22钟63赛24圾81峰20中10桶年爸1-翁3蚁月载158771桃38525波157019五37944不201牵0刊年飞1-蛮6婆月轧494140右131513习466526角122322牢环比举增长末（绞%锣）斧211革241染197贴222虹中心城锦区遮200鸽9伙年嚷1-倘6组月洋154042今28980业148195锣25371耍201即0表年陵1-神6环月劣229581球68782绝227016添67614县同比增长谁（战%堡）榜49耗137谢53浅167垦20烂10处年日1-迁3涂月现81612进22571丰80658溪22251饰201翠0不年举1-甩6清月顽229581卫68782备227016扭67614锻环比蒜增长努（歌%鹰）划181窄205僻181橡204祸县市蜡200饱9协年付1-件6男月隔252570坝51811已227973扫42193轻201漂0助年挑1-仪6于月观264559暂70080迷239510饭54708倡同比增长朵（滥%绢）泽4.7商35.3骗5.1亦29.7余20每10肾年傻1-鱼3多月海77159真15954上76361注15693谷201于0些年祝1-马6衰月志264559滩70080哄239510玉54708毒环比睬增长漫（查%弊）预243业339斩214糠249在4月房产新政影响下，市场出现调整，2010年第二季度商品住宅均价环比第一季度略有下降（见图1）迁图暑1威200昆9夏年亦6滑月烦—辰201爹0片年冤6右月涨茂名偷市住宅均价走省势滤单位：拌元猎/盆㎡环比2010年第一季度，中心城区商品住宅均价升幅比较明显（见图2）。洲图烈2附200守9真年榜6弓月荡—袋201估0逼年皂6狮月茂名市底中心城区福住宅均价走势嗓单位：撞元凝/萌㎡四、商品住宅供销比渐趋平稳,消费者对房地产市场信心增加。全市房地产今年上半年商品住宅批准预售面积1060717平方米，销售面积466526平方米，商品住宅供销比为2.27：1，与2009年同期相比略有上升，但环比今年1-5月均下降明显；从图表（表6）上看，2010年1至2月由于商品住宅的供应量大增，因此供销比出现了大幅度的上涨，随着市场需求的释放，供销比开始逐渐下降，但从全市范围来看，市场供应量较充足，不会出现供不应求的现象。敏200当9躁年泰—哄201评0扔年换6车月茂名市凭商品住宅供销纵比撤表裹6今年上半年的商品住宅供销比与2009同期相比略有上升，去年12月到今年4月份期间起伏较大，经过调整至6月渐趋平稳（表7）。负200势9泥年上半年沃、备201违0龙年上半年茂名兄中心城区荐商品住宅供销寄比毫表抖7与2010年第一季度环比，中心城区商品住宅供销比明显下降，相比于全市，供应渐趋紧张（表8）。肆201骄0冰年汇第一、第二季稳度绿茂名市沙中心城区糠商品住宅供销帐比姜表弓8同时，与2009年上半年相比，期房的销售面积在总销售面积中的比例加大，表明消费者对房地产市场的预期比较看好（见图3、图4）。毒200浆9瞧年上半年即、纳201假0梦年上半年茂名奉市住宅期燕房挡、现房番销售面积歇比例家图根3骂：砖200胞9摇年上半年毯茂名市住宅期她、现房穗销售面积背比例丙图幅4池：妖20傲10谣年上半年乐茂名市住宅期委、现房举销售面积仁比例扁与壶201鸽0霸年第一季度环羊比，期房的销岂售面积占总销赠售面积比有所修下降，但在总搂销售面积中还国是占比较大的亮比例盖（见议图害5化、念图队6生）。酬201恩0敏年蹄第一、第二季居度趋茂名市住宅期财房技、现房算销售面积商比例徒图厚5我：组20险10俱年婆第一赚季度势茂名市住宅期区房乳、现房溪销售面积础比例岔图烟6解：共20读10颂年磨第二击季度馒茂名市住宅期辅房恰、现房笑销售面积颈比例考五达、商品房空置弄量育有所增兆加窜,狐但属总体看拒运行蛛仍吐较趋平稳缘。齐今年上半年忍我市周商品房累计空吵置面积回201240涝平方米，同比抛增长驳2或%赛，其中住宅空惩置面积酒137163宣平方米，同比絮增长没8受%桃。寒中心城区商品蒙房空置面积由等于去年基数小绕同比上涨较多开，县（市）商丰品房空置面积辛同比下降鄙了警25.2尚%梨，只但市场空置弃总量仍情较平稳恒运行，消费者枪购悠房舒挑选空间仍然跟不大维（见表脚4顷）。匆201毁0板年念1惯—控6伪月犁茂名违市商品房空置诊面积数据表谋表阵4弹单位：平方米蔬年房缺说月省累计空置房蚊面蛇银积饭#曲住宅空置猴面嫂婚迈积叶空西置自1-毙3题年钉（嘱含皇1摸年）面积留空扯置妹3墙年以上锦（次含繁3羞年）面积练全市稍200搏9什年奋1-委6摧月吓197671装137163翻36824抬6070鼻201寒0法年都1-端6岂月组201240兽147994得80145摩5593辱同比增长利（滩%台）味2胆8闻118秀-8患20变10毅年透1-示3叶月缎145809界108347品75821聚10742危201蓬0告年螺1-具6淹月锈201240拐147994析80145井5593柱环比吨增长批（啦%侨）榜38环37乞6孕-48接中心城敢区笨200膊9淡年愈1-没6态月灯12158宣9274酬12158柔0辩201牧0魔年迹1-按6帖月槐62503仍45287由0椒0键同比增长皇（朵%冈）侨414魂388乖-100胞0芬20欲10岩年窜1-庙3虹月废20263巧13863外0脉0面201是0朝年射1-柳6敲月广62503何45287梯0困0比环比摩增长荒（漂%仪）餐208涝227负0硬0口县市临200幻9绣年垄1-旧6佳月悠185513三127889船24666完6070航201奶0尚年锦1-改6晕月伤138737利102707辅80145见5593吉同比增长竹（对%输）房-25.2室-19.7缩224.9照-7.9仪20疗10声年恐1-寄3若月成125546鼓94484辽75821趣10742法201浑0么年深1-工6敏月烤138737雅102707计80145处5593哑环比夜增长等（沾%鼓）惊11成9乱6蜘-48玩今年下半年我眠市房地产市场民将进入一个新燃的发展期，但子土地供应不足柱，特别是中心娃城区，待开发钩土地较少，将螺对未来胀1-2认年楼价产生较币大的影响；另煮外，我市房地注产投资过度集宿中在住宅方面瓜，不利于市场染的多元化发展经；虽然精装修祥中小户型精品粮楼盘的出现给山我市房地产市乒场带来亮点，烈但商品泛住宅套型结构客不合理、产品启同质化、开发没水平不高情况姻依然善明显约，市场供应偶特别是高端市久场和中小户型写住宅部较胁短缺的矛盾短粮期内仍请较突出篇。辉在国家调控政伯策方面，有近期，新