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文档简介

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5.1房地产价格构成与体系5.1.1房地产价格的本质与特点1）房地产价格的本质2）房地产价格的特点（1）房地产价格是一种权利价格。（2）房地产价格的基础具有特殊性。（3）房地产价格的形成机制具有特殊性。（4）房地产价格具有显著的个别性。（5）房地产价值不具有直接的可比性。（6）房地产价格的表现形式具有多样性。（7）房地产价格总水平具有上升趋势。第2页/共11页

5.1房地产价格构成与体系5.1.2房地产价格的基本类型1）按权属形态划分2）按物质实体形态划分3）按形成方式划分（1）根据价格形成的方式不同，房地产价格可以划分为理论价格、评估价格和实际成交价格三种类型。（2）根据价格形成的角度不同，房地产价格可分为自由市场价、政府指导价、政府定价三种类型。4）按计价单位划分第3页/共11页

5.1房地产价格构成与体系5.1.3影响房地产价格的因素1）经济因素2）社会因素3）行政与政治因素4）房地产的内在因素和周边环境因素第4页/共11页

5.2房地产价格运动和评估5.2.1房地产价格构成原理1）房地产价格形成的基本原理2）房地产价格的确定原则（1）以价值为基础。（2）符合市场供求状况。（3）从实际出发，多种价格并存。第5页/共11页

5.2房地产价格运动和评估3）房地产价格的构成因素（1）土地取得成本。（2）房地产开发成本。（3）管理费用。（4）财务费用。（5）销售费用。（6）销售税金。（7）开发利润。（8）房屋楼层、朝向和地段的差价。第6页/共11页

5.2房地产价格运动和评估5.2.2房地产价格评估1）房地产价格评估的基本概念房地产价格评估，又称房地产估价，是指专业的房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循估价原则，按照规范的估价程序，采用科学的估价方法，并结合经验，通过对影响房地产价格因素的分析，对特定房地产的真实、客观、合理的价格所作的估计、推测和判断。第7页/共11页

5.2房地产价格运动和评估它与正规的房地产估价的区别主要有以下几方面。（1）主体不同。（2）方法不同。（3）估价结果的表现方式不同。（4）法律效力和责任不同。第8页/共11页

5.2房地产价格运动和评估2）房地产价格评估的意义和作用（1）房地产价格评估的意义。（2）房地产价格评估的作用。3）房地产价格评估的基本思路和方法（1）市场比较法。（2）重置成本法。（

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