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其次单元工程服务

[案例一]

电梯坠落伤人要求赔偿怎么办

一天深夜，某业主回到某小区４号居民楼，搭乘电梯回家。谁料电梯刚运行到一半，就突然失控下坠，载着某业主一直坠落到电梯井井底，某业主当场昏迷。几小时后，某业主被人发现并送入医院救治，由于出现了头痛发晕、呕吐鲜血的病症，医院诊断其为应急性胃溃疡合并出血。伤愈后，某业主随即向该小区物业管理公司索赔，要求其支付医疗费、营养费、精神损失费等。

[案例分析]

电梯作为高层建筑的重要交通工具已经日益普及，由电梯而引发的纠纷在物业管理实践中所占比例也较突出。因此，加强电梯管理，对保证业主用户的正常生活和工作，保证乘电梯者人身安全意义重大。

电梯管理包括运行管理、设备管理、和安全管理等内容。电梯系统技术繁杂，维修保养要求成本高，一般由劳动局认可的专业维修公司负责。物业管理公司的工程维修人员与以协同，做好日常运行监管，及时发现故障，通知专业维修公司排除电梯故障。物业管理公司还应制订电梯故障应急方案，严格执行。

本案例中的电梯坠落事故显然是由电梯的产品质量或疏于管理的某一因素造成的，应区别分析对待。如系产品质量问题，应由生产厂家负主要责任，开发商和物业管理公司也应承受产品验收环节的责任。假使在电梯公司保修期内电梯出现了质量问题，理所当然由电梯公司赔。假使在保修期外，电梯超过了保修期，因疏于管理造成，就要继续分析，由于目前的电梯维修保养，物业管理公司大多对外委托给专业维修公司负责。假使是因物业管理公司未及时发现运行故障并未通知维修公司，那么物业管理公司就要承受一定的责任；假使是由于维修公司维修不及时或疏于保养造成的，那就由维修公司承受责任。

但电梯纠纷在管理实践中更多的是收费问题和困人问题，需要我们在实践中给予更多的关注。

[解决方法]

物业管理公司应视电梯管理的具体状况，结合上述分析酌情合理解决。但本案例应引起物业管理公司重视的是电梯管理过程中日常档案资料的管理，由于一旦出现类似事故，最具有说服力的证据就是这些档案资料。

[相关法规制度]

1．《紧急事件处理程序》（节选）……

4．电梯困人的处理程序

（1）消防中心接到电梯应急电话或巡查发现困梯，马上报告当值班长和部门经理，组织保安员到现场协调控制电梯和搭救被困人员，同时将被困电梯的具体方位、电梯编号、停留的楼层通知维修部和电梯公司。

（2）监控中心通过电视监控屏观测电梯内人员状况，使用电梯应急电话与被困者联系，做好解释安慰工作。

（3）如遇特

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