住宅小区智能化系统安装施工工艺标准

/ 住宅（小区）智能化系统安装施工工艺标准文件编号:JYGC-GY-DQ-13版本号：201006执行时间：年月日撰写人：年月日审核人：年月日批准人：年月日京御房地产开发有限公司工程管理部2010年6月一、目的：为限制本公司在建工程的工程质量，顺当交房，降低修理率，提高客户满足度，特制定本工艺标准。二、适用范围：本工艺标准适用于本公司在建的涉及此分部工程的项目。三、职责名称实施单位职责执行人施工单位落实、自检检查人片区公司、监理公司监督、检查监督指导工程管理部检查、技术指导四、正文1总则本标准适用于建筑工程中本章适用于智能建筑工程中信息网络系统的工程实施和质量限制。本标准未明示之处应遵照设计文件、现行国家标准执行《智能建筑工程质量验收规范》GB50339—2003及地方规范、标准施工。2一般规定2.1住宅（小区）智能化应包括火灾自动报警及消防联动系统、平安防范系统、通信网络系统、信息网络系统、监控和管理系统、家庭限制器、综合布线系统、电源和接地、环境、室外设备及管网等。

2.2火灾自动报警及消防联动系统包括的内容在符合火灾自动报警及消防联动系统相关规定的基础上，增加家居可燃气体泄漏报警系统相关规定。2.3平安防范系统包括的内容在本规程的基础上，应增加访客对讲系统。2.4通信网络系统应包括通信系统、卫星数字电视及有线电视系统等。2.5信息网络系统应包括计算机网络系统、限制网络系统等。2.6监控和管理系统应包括建筑设备监控系统、公共广播和紧急广播系统、住宅（小区）物业管理系统等。2.7家庭限制器的功能应包括家庭报警、家庭紧急求助、家用电器监控、通信网络和信息网络接口等。3施工打算3.1熟识和审查系统工程技术图纸，了解设计意图，驾驭技术条件，核对土建和安装图纸之间的协作，明确专业间、系统间的协作关系。下述系统应：小区广播明确广播系统施工平面图上标出的喇叭或音箱的具体位置、管路走向、管径大小、分线箱要求，广播机房要求等。小区电视明确电视系统施工平面图确定的接收天线的安装位置，天线基础施工图应取得结构工程师的确认。明确施工平面图上标注的系统前端箱或前端机房、系统放大器箱、分支安排器箱位置。明确电视系统的管线敷设路由，明确进入建筑物的导体的防雷技术措施和施工要求。

平安防范明确施工平面图上各监控点及报警点，如探测器、门磁开关、读卡机、摄像机和协助接线箱等安装位置，明确线路走向、引入线方向以及配线规格及敷设方式，各类报警探测器。读卡机、摄像机的安装高度、安装方法等。

停车场管理在平面图上确定出、入口站和收费站设立的具体位置，三者之间应预埋管道。安装设备的水泥岛预留位置要精确，车辆感应器不必事先预埋，可在停车场设备安装时再割槽埋设。

建筑设备监控明确所要监控设备的对象及点位，合理支配限制箱安装位置。BA系统和其他系统交接面较多，如电梯、给排水系统（水箱、水泵、蓄水池）、消防系统、公共照明系统等，因此，在图纸交接面上要标清晰接口位置。

智能化系统相关设备明确管理中心、弱电间、管道井等智能化系统的相关的设施在施工图中的具体技术要求。明确有关线槽、桥架的规格尺寸、安装工艺要求、设备的平面布置、安装方式等。明确预留管线、孔洞的平面布置、开口尺寸以及标高等。

3.2通过技术交底明确设计要求、施工细部做法和施工组织中的有关要求。了解工程的用料材质、施工机具设备性能参数、施工条件、施工依次、施工方法，驾驭施工中采纳的新技术、新工艺、新设备、新材料的性能和操作运用方法，预埋部件留意事项，相关工程质量标准、成品爱护和验收评定标准，施工中平安留意事项等。3.3依据合同和设计要求，确定智能化系统的每个子系统和机电设备、土建、装饰专业之间的工作界面，确定各施工单位之间的工程技术范围和职责界面，以及在工程实施过程中这些工程技术界面的修改调整和再确认工作。对在设计无法明确的交界面，应以书面的形式逐一确定。4操作工艺4.1住宅（小区）平安防范系统由周界平安防范、公共区域平安防范、家庭平安防范、安防监控中心四部分构成。4.2住宅（小区）平安防范系统的工程实施和质量限制必需遵守安防系统相关的规定。4.1系统施工中的线缆敷设工程应按JGJ/T16第9章相关要求进行。4.3系统设备安装应依据国家有关标准图集的要求进行。4.5导线在穿管施工时，一般管路应选用整条缆线，中间不允许有接头，以免影响线路信号传输。各导线在终端安装盒内应预留长度不小于300mm。4.7家庭限制器是将家庭中语音、数据、图像的传输及限制点集中管理，便于运用、维护、修理。家庭限制器主要由限制器主机、信号模块、限制模块、集线器（交换机）、UPS电源、接口（网卡）、箱体、面板组成。家庭限制器的安装

a家庭限制器箱宜暗装在住宅内便于操作、施工、维护的位置，信息插座电缆不应长于90m。

b安装高度宜为底边离地1400～1600mm。

c留有箱体固定孔、线缆扎束固定孔、配线架安装托架及设备安装板，若须要独立电源插座时，则箱内应留有插座安装孔位。

d应和强电箱及电力电缆相隔肯定距离，最小净距可参照有关规范的标准进行限制。4.8室外设备安装原则和质量标准

依据设备安装的位置应考虑环境、平安、供电、防锈、防潮、防水、防冻、强度、屏蔽、防雷接地等项因素，并满足国家相关标准规范要求。

安装在楼道的设备箱应避开阳光直射。

安装在室外的设备箱应有防水、防潮、防晒、防锈等措施；在灰尘较大的环境中的设备应有防尘罩。

设备安装高度在满足系统正常运作要求的前提下，应不影响行人的正常活动，不受外用的损伤。

安装设备的支架、吊具应有防腐蚀措施，具有足够的承载实力，保证设备安装坚固、平安。

安装在水下的设备应具有耐压、防水防护套以及渗水报警装置。

在电台或大功率电力设备旁边的设备要实行抗干扰措施。

检测设备供电是否满足规范和设计要求。

设备浪涌过电压防护器设置、接地联结应满足相应的国家规范及设计要求。4.9室外管网、线缆敷设安装原则和质量标准

应考虑管网、线缆的防潮、防水、防冻、防鼠害虫害、强度、防腐、屏蔽、接地等项因素，并符合国家相关标准规范要求。

室外管网采纳架空、管道、直埋等形式敷设，管网系统的路由设计应不阻碍人们日常生活，且易于维护；管网敷设还应依据本地通信线路工程验收规定的相关条文执行。

敷管网应以直线路由敷设为主，直线段落超过30m时，在管路的适当位置加检修维护井（盒）。

相同电压等级、相同电流等级的信息电缆（如电话线缆、视频电缆、宽带接入网线缆等）宜采纳同路由或同管、孔、槽敷设，但不得和电力电缆共管孔敷设。

线缆的选型应符合室外敷设的要求。

爱护管穿越道路时，考虑爱护管的承载实力。

爱护管接口处应做防水处理。

有屏蔽要求的爱护管应选用金属管。

j金属管槽接地联结应满足相应的规范及设计要求。4.10火灾自动报警及消防联动系统施工工艺和质量标准执行本规程有关消防的规定；通信网络系统、信息网络系统、监控和管理系统的施工工艺和质量标准分别执行规范GB50339-2003的规定；综合布线系统施工工艺和质量标准执行本规程规范GB50339-2003的规定；电源和接地系统的施工工艺和质量标准执行本规程有关接地的规定。5施工试验和系统检测5.1住宅（小区）智能化的系统施工试验和检测应以系统功能检测为主，结合设备安装质量检查、设备功能和性能检测及相关内容进行。5.2住宅（小区）智能化的系统施工试验和检测应依据工程合同技术文件、施工图设计文件、设计变更审核文件、设备及相关产品技术文件进行。施工图设计文件内容包括:

1.系统选型论证。2.系统规模和限制方案说明。

3.系统功能说明和性能指标等。

4.系统结构图。

5.各子系统限制原理图。6.设备布置和布线图。

7.相关动力配电箱电气原理图。

8.监控设备安装施工图。

9.中心限制室设备布置图。10.监控设备电气端子接线图。

11.监控设备清单等。5.3

住宅（小区）智能化营救以下环节和内容进行系统检测和试验:

a设备材料进场检验。b隐藏工程和随工检验。

c工程安装质量及观感质量验收。d设备及系统自检。

e系统试运行。5.4通信网络系统、信息网络系统、综合布线系统、电源和接地、环境的系统检测应执行规范GB50339-2003及本规程相关章节规定。5.5火灾自动报警及消防联动系统检测参考消防弱电系统有关部分进行。

5.6火灾自动报警及消防联动系统功能检测除符合本规程消防弱电系统有关部分规定外，还应符合下列要求:

a可燃气体泄漏报警系统的牢靠性检测。

b可燃气体泄漏报警时自动切断气源及打开排气装置的功能检测。

c已纳入火灾自动报警及消防联动系统的探测器不得重复接入家庭限制器。5.7平安防范系统检测

视频安防监控系统、入侵报警系统、出入口限制（门禁）系统、巡更管理系统和停车场（库）管理系统的检测应按本规程安防系统有关规定执行。

5.8访客对讲系统的检测应符合下列要求:

室内机门铃提示、访客通话及和管理员通话应清晰，通话保密功能及室内开启单元门的开锁功能应符合设计要求。

门口机呼叫住户和管理员机的功能、CCD红外夜视（可视对讲）功能、电控锁密码开锁功能，在火警等紧急状况下电控锁的自动释放功能应符合设计要求。

管理员机和门口机的通信及联网管理功能，管理员机和门口机、室内机相互呼叫和通话的功能应符合设计要求。

市电掉电后，备用电源应能保证系统正常工作8h以上。

访客对讲系统室内机应具有自动定时关机功能，可视访客图像应清晰；担心装家庭限制器的住宅可将家庭紧急求助报警装置纳入访客对讲子系统。管理员机对门口机的图像可进行监视。5.9监控和管理系统检测

公共广播和紧急广播系统的检测应符合规范GB50339-2003及本规程相关章节规定。

住宅（小区）物业管理系统的检测应进行以下内容的检测，运用功能应满足设计要求。

(1)住宅（小区）物业管理系统应包括住户人员管理、住户房产修理、住户物业费等各项费用的查询及收取、住宅（小区）公共设施管理、住宅（小区）工程图纸管理等。

(2)信息服务项目可包括家政服务、电子商务、远程教化、远程医疗、电子银行、消遣等；应按设计要求的内容进行检测。

(3)物业管理公司人事管理、企业管理和财务管理等内容的检测应依据设计要求进行。

(4)住宅（小区）物业管理系统的信息平安要求应符合本规程第5.5节的要求。(5)建筑设备监控系统除执行本规程有关规定外，还应进行以下内容的检测:

a室外园区艺术照明的开启、关闭时间设定、限制回路的开启设定和灯光场景的设定及照度调整。

b园林绿化浇灌水泵的限制、监视功能和中水设备的限制、监视功能。

c住宅（小区）物业管理系统各项功能以及数据资料的记录、保存、查询等功能检测可按本规程有关内容进行。5.10家庭限制器检测家庭限制器检测应包括家庭报警、家庭紧急求助、家用电器监控、表具数据采集及处理、通信网络和信息网络接口等内容。家庭限制器和表具数据抄收及远传系统、通信网络和信息网络的接口的检测应按本规程中的规定执行。家庭限制器包含的内容为目前产品的共性内容，按设计选型检测。家庭限制器的接入网有多种方式，按所选用的接入网对接口进行检测。

家庭报警功能的检测

a感烟探测器、感温探测器、燃气探测器的检测应符合国家现行产品标准的要求。

b入侵报警探测器的检测应执行安防系统的规定。

c家庭报警的撤防、布防转换及限制功能。

家庭紧急求助报警装置的检测应符合下列要求:

a牢靠性:精确、刚好的传输紧急求助信号。

b可操作性:家庭紧急求助报警装置的检测考虑老年人和未成年人的生理特点，紧急求助报警装置的触发件应醒目、接触面大、机械部件敏捷；安装高度相宜；老年人和未成年人在紧急状况下应能便利地发出求助信号。

c应具有防破坏和故障报警功能。

家用电器的监控功能应符合设计要求。家庭限制器应对误操作或出现故障报警时具有相应的处理实力。

无线报警的放射频率及功率的检测:家庭无线报警装置的工作频率应符合国家无线电委员会的要求，在300～433MHz，放射功率应小于10mW。家庭紧急求助报警装置的检测

a每户有一处以上的紧急求助报警装置（如:起居室、卧房等）。

b紧急求助报警装置有一种以上的报警方式（如手动、遥控、感应等）。

c报警信号能区分求助内容。

d紧急求助报警装置加夜间显示。5.11室外设备及管网安装在室外的设备箱应有防水、防潮、防晒、防锈等措施；设备浪涌过电压防护器设置、接地联结应符合现行国家标准及设计要求。

室外电缆导管及线路敷设，应执行《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2003中有关规定。6成品防护6.1

钢筋混凝土管、混凝土管承受外压实力差，易损坏，在搬运和安装过程中不能碰撞和滚动，应轻放。

6.2

回填土留意事项

管道施工完毕（指闭水试验合格者），应刚好进行回填，严禁晾沟。

6.2.2浇注混凝土管墩、管座时，应待混凝土强度达到５MPa以上时方可回填土。

6.2.3回填土时，不行将土块干脆砸在接口抹带及防腐层部位。6.2.4管顶50cm范围内，应采纳人工夯填。7系统验收要求7.1平安防范综合管理系统验收应在系统集成正常连续投运时间超过1个月后进行。7.2

验收文件资料应包括以下内容:

a设计说明文件及图纸。

b设备及软件清单。

c软件及设备运用手册和维护手册，牢靠性维护说明书。

d过程质量记录。

e系统检测记录。

f系统试运行记录。7.3系统验收应由建设单位项目负责人组织监理工程师及施工单位项目专业技术负责人等进行验收。7.4

住宅（小区）智能化分项工程验收按下表验收住宅(小区)智能化分项工程质量验收记录表(Ⅰ)单位（子单位）工程名称

子分部工程住宅(小区)智能化分项工程名称火灾自动报警及消防联动系统验收部位

施工单位

项目经理

施工执行标准名称及编号

分包单位

分包项目经理

检测项目检查评定记录备注1符合消防规范

2可燃气体泄漏报警系统检测牢靠性

满足设计要求及本规范规定时为检测合格报警效果

3可燃气体泄

漏报警联动自动切断气源

打开排气装置

4可燃气体探测器不得重复接人家庭限制器

5

6

7

检测看法:

监理工程师签字检测机构负责人签字

（建设单位项目专业技术负责人）

日期日期

住宅(小区)智能化分项工程质量验收记录表(Ⅱ)单位（子单位）工程名称

子分部工程住宅(小区)智能化分项工程名称平安防范系统验收部位

施工单位

项目经理

施工执行标准名称及编号

分包单位

分包项目经理

检测项目(执行本规范第13.4节的规定)检查评定记录备注1视频安防监控系统、入侵报警系统、出人口限制系统、巡更管理系统符合规范有关规定及设计要求

2访客对讲系统(主控项目)室内机门铃及双方通话应清晰

满足设计要求及规范规定时为检测合格通话保密性

开锁

呼叫

可视对讲夜视效果

密码开锁

紧急状况电控锁释放

通信及联网管理

备用电源工作8小时

管理员机和门口机、室内机呼叫和通话

3访客对讲系统(一般项目)定时关机

可视图像清晰

对门口机图像可监视

检测看法:

监理工程师签字检测机构负责人签字

（建设单位项目专业技术负责人）

日期日期注:通信网络系统检测项目的具体内容和要求请参考C．0．1—0401～0405，信息网络系统检测项目的具体内容和要求请参考表C.0.1—0501～0507。

附表39

住宅(小区)智能化分项工程质量验收记录表(Ⅳ)单位（子单位）工程名称

子分部工程住宅(小区)智能化分项工程名称监控和管理系统验收部位

施工单位

项目经理

施工执行标准名称及编号

分包单位

分包项目经理

检测项目(一般项目)检查评定记录备注1住宅（小区）物业管理系统房产出租管理

符合设计要求时为检测合格，其中管理系统软件检测应符合规范及设计要求房产二次装修管理

住户投诉处理

数据资料的记录、保存、查询

4

5

检测看法:

监理工程师签字检测机构负责人签字

（建设单位项目专业技术负责人）

日期日期住宅(小区)智能化分项工程质量验收记录表(Ⅲ)单位（子单位）工程名称

子分部工程住宅(小区)智能化分项工程名称监控和管理系统验收部位

施工单位

项目经理

施工执行标准名称及编号

分包单位

分包项目经理

检测项目(主控项目)检查评定记录备注1公共广播和紧急广播系统符合本规范第4.2.10条的规定

运用第4章记录表C.0.1—04052住宅(小区)物业管理系统人员管理

符合设计要求时为检测合格房产修理

费用查询收取

公共设施管理

工程图纸管理

家政服务

电子商务

远程教化

远程医疗

电子银行

消遣项目

物业人事管理

企业管理

财务管理

信息平安

其他

检测看法:

监理工程师签字检测机构负责人签字

（建设单位项目专业技术负责人）

日期日期

住宅(小区)智能化分项工程质量验收记录表(Ⅴ)单位（子单位）工程名称

子分部工程住宅(小区)智能化分项工程名称家庭限制器验收部位

施工单位

项目经理

施工执行标准名称及编号