7层住宅楼项目epc工程施工组织设计

万枫园施工组织设计万枫园施工组织设计编制人：审核人：审批人：目录TOC\o"1-3"\h\u一、编制依据 一、编制依据1.1招标资料本工程的招标资料主要包括：天津蓟州万达广场-万枫园项目招标文件及适用于本工程的设计和施工验收规范见表1.1-1，1.2-1。序号标准、规程名称标准、规程编号1《工程测量规范》GB50026-20072《建筑变形测量规程》JGJ/T8-20163《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20154《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119-20135《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20186《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-20197《空间网格结构技术规程》JGJ7-20108《建筑与市政降水工程技术规范》JGJ/T111-20169《建筑地基处理技术规范》JGJ79-201210《建筑桩基技术规范》JGJ94-200811《建筑涂饰工程施工及验收规范》JGJ/T29-201512《高层建筑阀型与箱形基础技术规范》JGJ6-201113《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-201114《锚杆喷射混凝土支护技术规范》GB50086-201515《地下工程防水技术规范》GB50108-201116《地下防水工程质量验收规范》GB50208-201117《钢结构工程施工及验收规范》GB50205-201718《混凝土结构工程施工质量及验收规范》GB50204-201519《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-201020《冷拔低碳钢丝应用技术规程》JGJ19-201021《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》JGJ/T14-201122《屋面工程质量验收规范》GB50207-201223《屋面工程技术规范》GB50345-201224《外墙饰面砖工程施工及验收规范》JGJ126-201525《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-201326《建筑地面工程施工质量及验收规范》GB50209-201727《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-201828《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212-201729《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-201230《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T27-201431《预应力筋用锚具、夹具和连接器应用技术规程》JGJ85-201032《钢结构高强度螺栓连接技术规程》JGJ82-201133《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-201334《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-201135《建筑工程安全检查标准》JGJ59-201736《建筑施工高处作业安全技术规程》JGJ80-201637《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-201238《风机、压缩机、泵安装工程施工及验收规范》GB50275-201039《砌体结构设计规范》GB50003-201140《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-201641《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-201642《通风与空调工程质量验收规范》GB50243-201643《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303-201544《电梯工程质量检验评定标准》GB50310-201645《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-201646《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-201047《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-201748《种植屋面工程技术规程》JGJ155-201349《钢筋机械连接技术规程》JGJ107-201650《普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准》JGJ52-201251《建筑用卵石、碎石》GB/T14685-201152《建筑施工模板安全技术规范》JGJ162-201853《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-201754《建筑施工碗扣式脚手架安全技术规范》JGJ166-201655《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-201956《建筑工程施工质量评价标准》GBT50375-201657《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-201158《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则及构造详图》16G101-159建筑施工工具式脚手架安全技术规范JGJ202-201060万达销售物业C版住宅建造标准2019版表1.1-1设计和施工验收规范1.2主要法律、法规序号标准名称标准编号1《中华人民共和国合同法》国家主席令第15号2《中华人民共和国建筑法》国家主席令第91号3《中华人民共和国招标投标法》国家主席令第21号4《中华人民共和国安全生产法》国家主席令第70号5《中华人民共和国消防法》国家主席令第4号6《中华人民共和国环境保护法》国家主席令第22号7《建设工程质量管理条例》国务院令第279号8《建设工程安全生产管理条例》国务院令第393号9《工程建筑标准强制性条文》建设部[2002]219号文表1.2-1工程应用的主要法律法规1.3编制原则1、坚持质量第一，用户至上的宗旨，全面执行我公司的质量方针，严格按照ISO9001进行施工管理，切实贯彻执行国家施工及验收规范、操作规程和制度，确保工程质量和安全。2、严格执行基建程序，发挥我公司技术优势，利用先进的施工技术，采用现代建筑管理原理、流水施工方法和网络施工技术，组织有节奏、均衡和连续的施工，科学管理，加快施工进度，确保业主投资尽快产生效益。3、充分发挥我公司整体实力，大量使用先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动生产率，加快施工进度。4、遵循国家及地方有关环保文件精神，采取有效措施，减少环境污染，降低噪音。5、严格遵守国家及地方有关消防要求，做好消防工作。6、认真贯彻国家和地方工程建设的法律、法规、规程、方针和政策。7、优先选用先进的施工技术，科学确定施工方案；认真编写各项实施计划，严格控制质量、进度、成本和安全施工。8、坚持“安全第一、预防为主”的原则，编制安全文明施工和环境保护措施，严防建筑振动、噪声、粉尘及垃圾污染。9、尽可能利用永久性和组装式施工设施，努力减少施工设施的建造量，科学规划施工平面，减少施工用地。10、优化现场物资存放量，合理确定储存方式，尽量减少库存和物资损耗。11、坚持“四节一环保”、“绿色施工”的原则。1.4工程范围本项目招标范围内的工程，均包括在投标人的范围内：土石方工程、桩基工程、支护降水工程、混凝土工程、钢筋工程、模板工程、砌筑工程、金属工程、装修工程（粗装）、屋面工程、防水工程、保温工程、常规水暖电工程、外墙涂料工程、发电机房环保工程、屋顶消声降噪工程、通风空调、夜景照明工程、售楼处及样板间工程等等。各分包工程的管理、协调、配合（独立分包、指定分包、指定供应），投标人需要对上述范围内的工程质量、进度、安全等方面承担全部责任。二、工程概况2.1项目概况2.1.1工程位置本项目为天津蓟州万达广场-万枫园项目，处于天津市蓟州区南环路北侧，西环路东侧。CC图1.3-1工程位置图2.1.2工程建设概况工程名称万枫园工程性质住宅、商业、地下车库建设规模工程总建筑面积61616.27㎡地上建筑面积45087.36㎡，地下建筑面积16528.91㎡工程地址天津市蓟州区南环路北侧，西环路东侧。总占地面积28179.6㎡总建筑面积61616.27㎡建设单位天津市蓟州万达地产置业有限公司项目承包范围本项目招标范围内的工程设计单位天津市天友建筑设计股份有限公司主要分项工程土石方工程、桩基工程、支护降水工程、混凝土工程、钢筋工程、模板工程、外墙涂料工程、通风空调等等勘察单位天津华北工程勘察设计有限公司合合同要求质量合格监理单位天津国际工程建设监理公司工期2020年4月20日~2022年1月29日；总包单位中国建筑第八工程局有限公司安全无火情、无责任安全事故、无一般二级及以上安全事故，无重大及以上安全隐患，获得“天津市安全文明标准化工地”。工程主要功能或用途住宅、商业、地下车库2.2编制说明 2.2.1内容提要本施工组织设计根据招标文件及招标答疑文件要求，依据招标人提供的图纸、国家现行法律、法规、规范与标准规定，结合工程特点、现场勘查结果和企业施工经验而编制，针对招标文件要求重点对现场组织管理机构、施工总体进度计划及保障措施、施工现场平面布置、对总承包管理的认识和措施、资金准备及安排、分包计划与物资采购以及配合招标人办理相关手续等内容，进行了详细的阐述。根据招标文件对技术标——施工组织设计编写内容的要求，结合评标原则及办法，对编写内容进行了统筹编排。2.2.2主要编制内容1、施工总体进度计划及保障措施。包括一份以横道图表示的进度计划、一份标明关键线路的网络进度计划、保障进度计划需要的主要施工机械设备、劳动力需求计划及保证措施、材料设备进场计划及保证措施等。包括专业分包工程和专项供应项目等在内的所有工作都须纳入到施工总体进度计划和材料设备进场计划中，还考虑为专业分包人和其他承包人的工作及时提供所需的工作空间、可施工时间、临时水电、临时场地和通道等。我单位确保本招标工程，包括专业分包工程，在合同要求的时间内如期完工。2、施工现场平面图。图中合理布置了大型垂直运输机械、各类加工制作场地、现场临时办公用房、工具房、库房、周转材料堆放场、临时厕所、临时道路、临时水电管线、垃圾堆放点、临时出入口布置等要素。在现场平面布置图已充分考虑了该项目在后期进行园林绿化和室外工程的施工时，必须无条件为室外园林绿化工程提供足够工作面并保证室外绿化工程在主体工程竣工交付前全部完成的特别要求。3、现场组织管理机构。项目经理、生产经理（或项目副经理）、项目总工（或称为技术负责人）、机电经理（或称为安装专业项目副经理）和商务经理（或称为合约经理）及主要岗位人员的简历及证明文件；公司公司与现场组织机构的关系以及对现场组织机构的授权范围。4、分包计划与物资采购，拟分包的非主体和非关键性工作的内容。5、对总承包管理的认识和措施。处理好总承包条件下总包人与监理工程师、设计人、分包人（包括专业分包人）和其他承包人的关系，将各专业工程纳入总承包一体化管理、机电安装工程等专业性工程及其他招标人指定分包工程的总承包管理的认识和措施；对专业分包管理的重点以及对应的组织机构，以及充分体现总承包管理和协调优势的管理措施、方法和必要的承诺。6、阐述我单位将如何配合招标人办理施工许可证、入伙、开业提供任何必要的管理、协调、配合、服务工作。7、其他必要资料。2.3现场施工条件2.3.1场地条件根据对施工现场的实际勘查，发现待建天津蓟州万达广场-万枫园项目现场有以下特征：1、现场施工场地狭小，需要场外租地的形式设置办公区、生活区与钢筋集中加工厂。2、本项目所在区域存在多处地下障碍物，为原有建筑物基础，土方开挖过程中需要破碎清除。3、工程现场处于天津市蓟州区南环路北侧，西环路东侧。闻水北路、秀水街为规划道路，目前尚未修建，需要经常后硬化为场内临时道路，场地北侧滨湖路通往西环路口、场外东侧湖西路通往南环路口道路封闭，未交付使用。图2.3-1工程位置图4、施工现场距离周边道路较近，工期紧张，各构筑物需穿插进行，施工前应做好施工部署。5、综合调研当地渣土管理情况，渣土运输管理严格，需协调当地部门保证全天候运土。我公司作为总承包方将充分发挥自身优势与处理相关事务的经验，有信心也有能力协助业主处理好各种影响施工的不利因素。2.3.2现场地貌及场区周边情况现场建筑物已经拆迁完毕，主要为空地，周围交通方便。详见下表：表2.3-2-1场区周边情况序号周边简述现状1南环路场区南侧为南环路，靠近场区侧道路不通，需进行开口2湖西路场区东侧为湖西路，已修建完成，未交付使用，向南环路方向道路封闭。3滨湖路场地北侧为滨湖路，已修建完成，未交付使用，向西环路方向道路封闭4西环路场区西侧为西环路，靠近场区侧道路不通，需进行开口。2.4设计要求2.4.1设计概况本项目天津蓟州万达广场-万枫园项目，处于天津市蓟州区南环路北侧，西环路东侧。本项目包括1栋11层住宅楼、1栋7层住宅楼、3栋7层住宅楼,整体地下车库。5栋配套商业,1栋配套公建。1、项目设计概况本工程设计单位目前现在还未提供任何相关图纸，根据我司多年的施工经验，列出以下几种设计内容：（1）涉及的专业设计内容包括：地下四大块（指基坑支护、基坑降水、桩基及地基处理、土方开挖）及正负零以下土建施工图（建筑、结构、机电）、室内砌筑图。（2）专项类施工图，幕墙、泛光照明、内装、消防、通风、弱电、景观、导向标识施工图及设计材料封样弱电智能化施工图、专业技术文件等。（3）样板间施工图样板间（建筑、结构、机电）施工图及设计材料封样；样板间精装施工图及设计材料封样。（4）销售物业首期施工图土建类：地下四大块及正负零以下土建施工图、土建全专业施工图及设计材料封样；专项类：幕墙、景观、泛光照明、精装施工图及设计材料封样等。（5）销售物业后期施工图土建类：土建全专业施工图及设计材料封样；专项类：幕墙、景观、泛光照明、精装施工图及设计材料封样等。2、深化设计概况本工程由总承包商负责的深化设计施工图纸包含幕墙、门窗、钢结构、泛光照明、弱电智能化、景观、内装、导向标识等深化图纸。机电管线综合、销售物业BIM设计，专业厂家深化施工图纸等。3、深化设计管理重点难点分析本工程总建筑面积61616.27㎡，工程体量较大。图纸深化设计将涉及土建、机电、幕墙、装修、市政等多个专业，图纸综合协调管理难度大。如何保证在较短的时间内，实现深化设计与实际施工的统一，减少因设计缺陷带来的返工、修补等问题，使各工序间交接协调顺利进行，保证工程质量，是深化设计管理的重点，也是难点。这不仅是工程是否能顺利履约的保障，也是展示企业品牌形象，彰显企业实力的有力保障。4、深化设计及管理的重要性深化设计是以原设计为基础，结合施工工艺的要求，对原设计进行补充、深化、细化乃至部分优化的过程。它不仅对整个施工过程起到承上启下的作用，还对各相关环节进行综合协调起到重要作用。本工程涵盖了结构、机电、装修、幕墙、室外工程、专用设备（含电梯等）等多个领域。为有效控制和保障本工程的每个环节，并使各专业无论从时间、成本、质量以及每道工序之间的协调变得有序、高效，深化设计工作变得十分必要。要做好一个综合体项目的总承包深化设计管理，需要总承包单位深入理解设计意图、功能要求和设计标准，用心去思考项目中每个分部分项工程的施工工艺，去思考如何保证和体现设计大师们的灵感创作，去思考如何通过进一步的和业主、设计大师、各专业的合作与沟通，在深刻理解设计师们的创作意图基础上组织、协调、管理各专业开展深化设计工作，确保各专业的深化设计图纸前后交圈、专业间交圈，实现设计和施工的融合、提升项目价值，不仅为现场施工增加便利，也为现场施工组织、材料设备定货、施工工艺选择和质量控制提供基础性的技术文件。2.4.2深化设计管理要求1、施工图纸深度要求业主提供给总承包商的施工图纸设计深度应达到国家住建部《建筑工程设计文件编制深度规定(2016版)》的要求及行业标准要求，具体详见表2.4-1。表2.4-1深化设计要求序号业务事项施工图纸图纸深度要求1土建类施工图试桩图、开挖图、基坑支护图、工程桩图、正负零以下土建图、室内砌筑图满足国家住建部《建筑工程设计文件编制深度规定(2016版)》要求施工图主体结构施工、机电预留预埋设计及主要设备参数内容满足国家住建部《建筑工程设计文件编制深度规定(2016版)》要求2专项类施工图幕墙施工图纸、弱电智能化施工图纸、景观施工图纸满足国家住建部《建筑工程设计文件编制深度规定(2016版)》要求夜景照明施工图纸满足《蓟州万达广场销售物业项目夜景照明规划设计规范》要求内装施工图纸满足国家住建部《房屋建筑室内装饰装修制图标准》（JGJT244-2011）要求导向标识施工图纸满足《蓟州万达广场销售物业项目导向标识系统规划设计规范》要求2、对设计方工作思路施工总承包方迅速适应设计单位的设计习惯和做法，掌握设计单位设计指导原则、思路和设计方法，主动、积极、高效、和谐地配合好设计单位。具体配合及服务如下：（1）在设计交底和图纸会审工作中积极与设计单位沟通，加强设计与施工的协调；（2）根据工程施工需要，及时邀请设计人员对工程进行指导，解决分包存在的疑问或问题；（3）在综合管线图和预留预埋图制作过程中遇到设计方面的问题时，及时与设计单位沟通，了解原设计意图；（4）在设计单位完成的模型上建立总承包方的BIM模型；（5）在深化设计中积极和设计单位沟通，了解设计单位的设计意图，征询设计单位的意见；（6）及时与设计人员沟通，做好相关工程验收工作。3、深化设计流程管理深化设计图纸需要经过总包、监理、设计/设计顾问、工程顾问和业主审核通过才能用于施工，为了提高审核的效率，加快图纸到达现场施工队伍的速度，各专业在提交深化设计经各相关专业会签总包审核通过后，同时提交工程顾问、监理、设计/设计顾问和业主进行审核，审核通过后由各专业深化设计负责人对施工人员进行交底，并定期检查现场，及时解决施工中存在的问题，不断完善设计；总承包单位负责备案、存档。详见图2.4-2所示。图2.4-2深化设计管理流程2.4.3各专业深化设计协调管理要点深化设计过程中各专业相互配合是设计图纸质量及速度的关键，因此总包需很好地把握各专业间的深化设计协调要点，以更好的推进深化设计工作。对各专业间深化设计协调要点如下详述。1、钢结构与土建结构协调要点钢结构与土建结构协调要点详见表2.4-3所示。表2.4-3钢结构与土建结构协调要点序号内容协调要点1钢筋连接器当钢筋与钢构件碰撞时，为保证钢筋连续，钢构件上需焊接钢筋连接器、连接板与之相连。钢结构深化设计时，需标明连接器、连接板的具体位置及焊接方式，钢构件加工时预先焊接完成。2钢筋预留孔钢结构深化设计时，预先在图纸上标明组合柱、组合梁等箍筋穿筋孔、主筋穿筋孔位置和开孔大小，钢构件加工时，预先在钢板上开孔，满足土建穿筋需要。2、幕墙与结构协调要点幕墙与结构协调详见表2.4-4所示。表2.4-4幕墙与结构协调要点序号部位协调要点1雨蓬1.雨篷的结构荷载需传递到主体结构上，幕墙专业需根据雨篷的风、地震等活荷载，计算、设计出其与主体结构的连接节点，并报设计审批，然后提供给钢结构专业。钢结构深化设计时需将雨篷节点与主体结构节点综合考虑，统一设计。2.雨篷施工的顺序为先安装雨篷钢结构龙骨，再进行雨篷上部玻璃、内部照明等施工，且雨篷结构通常为悬挑结构。幕墙专业在设计其连接节点时，需根据施工工序和建筑要求综合考虑雨篷主体龙骨的起拱高度，并将此资料一并提供钢结构专业。2埋件当楼板的厚度较薄时，如果采用常规的埋件，楼板厚度无法满足弯起钢筋的构造要求，通常需采用侧面U型槽埋件对穿楼板或直接与钢结构边梁连接的构造节点。3幕墙体系设计1.超高层建筑幕墙维护结构设计时应该结合结构设计进行，需考虑结构竖向和水平的位移对幕墙连接节点的影响。2.单元式幕墙板块之间缝隙的设计，不仅要使外观建筑效果符合要求，同时也需满足幕墙板块公母料插接时楼层间平面及竖向变形的要求。3.单元式幕墙的埋件设计也应该考虑施工过程中楼层水平和竖向施工的偏差，幕墙埋件和挂件设计预留至少25mm，以便现场根据实际情况调节转接件，确保幕墙体系受力合理，避免由于施工偏差增加额外的杆件内应力。4层间封堵幕墙与楼层结构梁之间存在缝隙，此处需重点考虑封堵措施，必须满足防火要求。3、装修与相关专业协调要点（1）装修与机电专业协调要点装修与机电专业协调要点详见表2.4-5所示表2.4-5装修与机电专业协调要点序号范围内容协调要点1粗装修隔墙1.砌筑隔墙上的机电预留洞口定位、尺寸；2.机电检修洞口、检修门需求、定位、尺寸；3.构造柱、圈梁留设位置与机电管线之间关系不能冲突；4.机电线路、管线在隔墙内及表面安装方式；5.机电安装对砌筑加固区域、加固方式的要求。2防水1.机电安装在防水区域的固定方式，机电安装方式不得破坏防水层；2.穿防水层管线定位、防水封堵节点，机电套管应设置止水环；3.协调机电管线的定位、安装方式，不应影响防水施工作业；4.协调机电设备基础定位、尺寸，不应影响防水施工作业；5.地漏的定位及防水找坡方向。3隔声降噪1.协调设备的声学参数，以确定浮筑地板下隔声胶垫的布置方式；2.吸音墙面、吸音顶棚的机电末端定位、支架的安装方式及定位；3.穿隔声天花机电吊杆的定位，隔声天花位置的水平机电管线应布置于天花以下；4.机电对隔声天花检修口的需求、定位、声学处理节点。4墙、地砖1.墙地砖机电末端及表面器具的数量、定位以及安装方式；2.协调地漏的定位，确定地砖铺贴时的找坡方向；3.协调机电确定检修口、检修门配合墙砖排布的精确尺寸、定位。5防火吊顶1.防火吊顶上部的机电安装标高，机电管线布置不得影响防火吊顶安装；2.机电穿防火吊顶的吊杆定位；3.机电对防火吊顶检修口留设的需求、定位；4.机电穿防火吊顶竖向管线类型、规格、定位以及防火封堵节点。6金属吊顶1.金属吊顶上部机电管线排布，机电管线不得影响吊顶安装以及风口、灯具等表面器具的安装；2.机电对吊顶检修口的需求、定位，定位应结合吊顶板排版设计进行；3.机电对吊顶上人检修的需求，协调上人吊顶的做法；4.金属吊顶上机电末端、表面器具的定位，定位应满足机电规范及吊顶板排布需求；5.金属吊顶上风口、灯具等表面器具的安装节点做法。7卷帘1.依据卷帘安装所需空间需求，协调机电专业的管线排布避开卷帘安装区域；2.与机电协调卷帘电源点、控制箱位置、按钮盒位置、控制模式等，防火卷帘控制应纳入消防控制系统；3.协调机电管线布置避开卷帘上部空间，穿卷帘上部管线做法应同穿防火分区隔墙做法。8门1.机电单位对门体设置通风百叶的需求；2.机电单位对门磁、门吸、门禁的要求，以及对门体加工时加固及预埋做法、门安装节点要求。9挡烟垂壁1.挡烟垂壁安装区域的机电管线布置，不应影响机电挡烟垂壁安装；2.电动式挡烟垂壁电源点、控制模式等，以及与消防控制之间的关系；3.机电管线穿挡烟垂壁上方时的封堵节点。10室外总体工程1.机电管线穿室外二次结构的布置，对二次结构预留洞口的需求和封堵节点；2.机电管线安装方式对室外二次结构做法的要求；3.机电管线布置对室外开挖、回填的要求。11精装修墙、地面1.机电末端、表面器具在精装饰面上的定位、安装及收口方式；2.机电对检修口、检修门的需求，定位、尺寸应配合精装饰面设计；3.外露机电管线的范围、尺寸以及精装修包封的做法。12顶棚协调要点同粗装修金属吊顶。13门协调要点同粗装修门。（2）装修与幕墙专业协调要点装修与幕墙专业协调要点详见表2.4-6所示。表2.4-6装修与幕墙专业协调要点序号范围内容协调要点1粗装修隔墙1.幕墙对砌筑隔墙的要求，如果幕墙需与隔墙连接，应协调隔墙加固方式和幕墙连接节点；2.幕墙对砌筑导墙做法的要求，尤其是首层及屋面与幕墙相关的隔墙导墙做法；3.与幕墙搭接内隔墙的收口节点做法，该处应为弹性连接；4.墙面留洞与幕墙百叶等装饰材料安装的尺寸及定位关系协调。2防水1.幕墙在首层位置与室内外防水的收口节点做法；2.幕墙在屋面女儿墙、与主楼搭接处防水的收口节点做法；3.幕墙门口下方的防水处理节点；4.首层幕墙立柱与室外防水的收口节点做法；5.楼层室内防水与幕墙防水之间的配合节点做法；6.设备层隔墙外围空间防水做法与幕墙之间的配合做法。3地面二次混凝土地面施工时，在结构地面上幕墙构件处的处理方式。4精装修地面1.精装地面饰面对幕墙外露构件的包封节点做法；2.地面饰面排版应与幕墙造型配合，直接连接部位应为弹性连接。5顶棚1.精装天花排版应考虑幕墙部位的收口做法，天花收边做法应考虑窗帘盒等部位；2.精装顶棚表面器具、吊杆安装应考虑幕墙埋件位置的影响，且不得利用幕墙埋件或直接与幕墙连接。6墙面1.与幕墙交接处墙面的精装修节点做法协调，交接处应为弹性连接；2.协调幕墙门口的精装修收口节点做法。（3）装修与结构专业协调要点幕墙与结构专业协调要点详见表2.4-7所示。表2.4-7幕墙与结构专业协调要序号协调对象协调要点1土建结构1.卷帘导轨安装位置、侧向钢质卷帘包厢安装部位对土建结构尺寸需求，应提前协调确定；2.协调卷帘与结构楼板的固定方式，提供相关的荷载供土建审核；3.园林、水景设计时，应提供相关荷载供土建及钢结构审核，在荷载允许范围内完成装修深化设计。2钢结构1.装修包封钢梁时，需与钢结构协调在钢梁上设置连接件的节点做法；2.当装修需要在钢构件上设置较大荷载的装饰时，应提供相关荷载供钢结构进行深化设计，并配合进行连接节点设计。（4）粗装修与精装修协调要点粗装修与精装修协调要点详见表2.4-8所示。表2.4-8粗装修与精装修协调要序号内容协调要点1隔墙1.协调精装修饰面对隔墙的定位需求，进行粗装修隔墙定位深化设计；2.协调精装修饰面在隔墙上的安装方式，对精装需要加固的部位进行节点深化；3.协调精装修要求预留的门洞口尺寸，并协调确定洞口的加固方式；4.依据规范及精装修完成面要求，协调墙面粗装修抹灰厚度。2防水1.依据精装区域有水房间的布局，协调不同部位的防水高度；2.精装修在防水房间的饰面固定方式，精装修施工不得破坏防水层；3.协调防水房间精装预埋件的定位、穿防水层的做法；4.协调找坡层、防水保护层厚度，厚度要求应以满足规范为准。3防火吊顶1.防火吊顶吊杆与精装修吊杆的关系，两者吊杆不得共用；2.精装修吊顶与防火吊顶之间检修口定位需对应；3.协调精装修吊顶与防火吊顶之间的标高关系，应满足两者安装需求；4.精装修吊顶有造型时，防火吊顶应配合其造型设计，满足精装修造型需求。4卷帘1.协调卷帘导轨在墙面处的装修收口节点；2.协调卷帘占用吊顶的宽度、卷帘底标高与吊顶标高的关系；3.协调卷帘底部的精装修饰面、卷帘两侧精装天花的收口节点；4.协调卷帘按钮盒定位、吊顶检修口定位、熔断器定位；5.协调卷帘安装影响区域的精装吊顶施工方式，吊顶吊杆应避开卷帘安装区域。5挡烟垂壁1.协调挡烟垂壁在精装修吊顶处、两端隔墙处的收口方式；2.协调挡烟垂壁上方吊杆与精装吊顶吊杆的定位关系，两者不共用；3.电动式挡烟垂壁与精装修的协调要点详细上述卷帘部分。4、电梯与相关专业协调要点（1）电梯与结构专业协调要点电梯与结构专业协调要点详见表2.4-9所示。表2.4-9电梯与结构专业协调要点序号协调对象协调要点1土建结构1.协调底坑的定位、尺寸和深度，确保底坑满足电梯安装需求；2.协调结构施工时，电梯预埋件的定位、安装方式；3.井道结构施工时的平面尺寸、垂直度控制要求，电梯专业图纸深化时应考虑平面尺寸、垂直度偏差；4.核查井道处结构截面形式对电梯安装是否存在影响；5.提供电梯机房楼板预留洞定位及尺寸；6.依据电梯机房荷载参数，协调土建结构做法，经设计审批后执行。2钢结构1.提供电梯曳引机的荷载参数，以便钢结构深化设计阶段对相关荷载予以考虑，同时提供曳引机下部楼板开洞以及空间要求；2.如果电梯导轨等安装时需要在钢结构构件上受力，应提前与钢结构协调连接节点，并提供相关荷载，以便钢结构深化设计时予以考虑。（2）电梯与装修专业协调要点电梯与装修专业协调要点详见表2.4-10所示。表2.4-10电梯与装修专业协调要点序号协调对象协调要点1粗装修1.电梯专业导轨等安装对隔墙的构造柱、圈梁设置定位及做法的要求，以及对井道垂直度的要求和电梯专业过程监控的措施；2.电梯门洞位置的隔墙定位尺寸，留洞尺寸满足电梯门洞安装需求；3.电梯穿隔墙构件的设置，以及封堵节点做法；4.电梯逃生门、层显、呼梯盒的设置部位、定位及开洞尺寸；5.电梯厅的地面做法设计应与电梯门地坎的标高配合；6.就电梯机房的隔墙布置、设备基础、门规格等要求，与粗装修进行协调。2精装修1.精装电梯厅的地面做法设计应与电梯底坎门地坎的标高配合；2.协调电梯门框的包封节点，包括缝隙封堵做法、固定方式；3.电梯层显、呼梯盒等末端器具在精装饰面上的定位、安装方式及精装处理节点；4.电梯内部的精装修节点与电梯轿箱之间的配合要求。5、机电与各专业协调要点（1）机电与结构专业协调要点机电与结构专业协调要点详见表2.4-11所示。表2.4-11机电与结构专业协调要点序号类别协调要点1预留洞口全面掌握结构梁、柱、剪力墙、楼板等的设计信息，并以此为基础进行专业深化设计，专业预留洞口以不影响结构安全为原则。机电提交预留深化设计图，相关结构设计专业进行流转审核。预留洞口与结构梁、柱交叉碰撞，机电专业提交调整方案，结构专业进行论证。论证通过后，提交设计单位，履行设计变更手续。2套管预埋套管设置位置应避开梁内主筋位置，如出现交叉，应向结构专业设计提出加固措施。3预埋件用于机电设备管线生根的预埋件，应提交设备管线的荷载计算及固定支吊架的设计形式，由结构设计对结构的承载力进行校核。4设备基础设备基础的位置、尺寸及标高深化设计方案，应提交结构专业进行流转确认。5大型设备运输通道楼层内设备运输通道规划路线方案，应对设备的荷载（静荷载+动荷载）计算书及运输方式，提交结构设计进行结构受力校核，根据校核结果最终确定设备的水平运输路线。6大型吊装设备根据设备的选型，确定设备的运行重量，吊点预埋件及预埋件安装形式等设计方案，应提交结构专业进行结构受力校核，根据校核结果最终确定设备的固定方案，合理设置受力点。（2）机电与钢结构、结构专业协调要点机电与钢结构、结构专业协调要点详见表2.4-12所示表2.4-12机电与钢结构、结构专业协调要点序号协调内容配合阶段和具体方式示意图或照片1钢梁预留洞机电深化设计阶段，部分管线（尤其消防管）与钢梁相遇，需要在钢梁开洞，机电与钢结构密切配合，确保钢结构留洞和洞口加固在工厂进行，以保证工程质量。2开洞的位置机电管井深化设计完成后，将楼层洞口位置与钢结构进行协调，在压型钢板排布图中一并考虑机电留洞事宜；在深化设计过程中除了考虑建筑效果和功能，进行地漏、下排水、座便下排水定位时一定要错开钢梁位置，避免开洞和钢结构冲突。3机电管线管径的选择钢结构压型闭口板有肋，楼板中机电预埋管如管径过大过密，上部混凝土很薄，表面将沿着管线走向出现裂缝，对结构受力不利。所以机电深化设计需要根据压型钢板布板图选用直径较小的钢管和在压型钢板肋中间走线。4钢梁高度与机电管线标高的定位在平面综合图的基础上，利用BIM软件进行碰撞模拟，可以形象表示出标准层公共走道、电梯厅的机电管道排布，做到提前预控管线与钢梁等的碰撞，解决原设计不足的缺陷。5机电管道荷载与结构校核机电设备荷载在选型确定后应提前反馈设计，确定原结构预留是否适宜。尤其需注意超高层空调水管井由于设置波纹补偿器产生较大工作压力，必须在钢结构深化设计阶段与机电支架设计配合充分考虑保证结构安全。6机电管线排布多根机电管线穿过同一楼板截面，不仅降低了楼板受力断面，而且不利于该处压型钢板混凝土浇筑质量，因此，在机电管线深化设计时，尽量减少楼板中的管线，同时在管线深化设计及现场排布时，相邻两管保证2cm净距。7管井的设计机电管井在压型钢板上留洞设计时，需要综合考虑各种管线的尺寸及定位，同时应考虑将来管道安装减振支架所需的空间要求。8曳引机电梯曳引机吊装时及安装完成后需要在结构上受力，因此此部分荷载必须在钢结构深化设计阶段，由电梯供应商提供。同时提供曳引机下部楼板开洞以及空间要求。9连接件电梯轨道支撑连接件需要在结构上受力，通常有利用混凝土墙体、水平楼板或者钢梁等三种方式。因此在钢结构深化设计时，电梯承包商应该提供连接件设计，并提供电梯传递的荷载。10电梯间隔梁与核心筒钢结构的连接电梯隔梁主要是为了固定电梯轨道，因此在钢结构深化设计期间需要进行隔梁连接件的设计和上下隔梁之间支撑设计。（3）机电与装修专业协调要点机电与装修专业协调要点如表2.4-13所示。表2.4-13机电与装修专业协调要点序号类别协调要点1吊顶全面掌握吊顶的安装形式、标高控制、分格、节点做法等的设计信息，并以此为基础进行专业深化设计。机电提交吊顶饰面安装器具及检修口等的深化布置图，由装饰专业进行对各专业饰面器具进行综合排布，并经相关专业流转确认。装修综合吊顶排布应满足各机电专业设计规范及安装工艺要求，并确保各设备的检修操作功能。2砌筑隔墙协调明确各功能区域墙面装修做法，包括饰面的施工工艺、材质及相关尺寸，对需要预留饰面器具安装孔、预埋件，提交预留位置图及尺寸节点详图，并经相关专业流转确认。对于二次隔墙的位置，应进行全面校核，如管井等部位的空间不能满足机电设备安装、检修等功能，应及时提出协调问题，协调解决。3地面协调明确各功能区域地面装修做法，包括：建筑完成面标高、施工工艺及砖缝分隔等，对需要预留饰面器具安装孔、预埋件，提交预留位置图及尺寸节点详图，并经相关专业流转确认。4门、窗协调明确门窗的标高、开启方向和位置，所有设备、管线位置、标高（含支架）最低点应与门窗对应。如有交叉，及时提出协调问题，协调解决。5机房消声隔音对于设备机房，应结合机电声源设备的选型参数，对墙面的隔、吸声设计方案进行校核，并依据整个消声设计方案，进行流转确认。（4）机电室内工程与室外工程协调要点机电室内工程与室外工2.4-14机电室内工程与室外工程协调要点序号类别协调要点1地下管线入户管道标高、位置应统一对应，并保证系统功能（坡度）。入户电缆的走向、位置、标高应统一对应。出外墙管线的防水做法应与外墙防水对应。2窨井、化粪池校核室外窨井的标高、位置、规格，满足机电设备操作、检修功能。3景观设施协调明确室外景观设计主题风格，相关照明设施的位置、安装形式等与景观设计对应。4外墙标识所有外墙标识（防雷测试点、人防测压口等），明确设计位置、标高、装饰效果，并经相关专业流转确认。6、专用设备与相关专业协调要点专用设备与相关专业协调要点详见表2.4-15所示表2.4-15专用设备与相关专业协调要点序号类别协调要点1专用设备的选型对专用设备的选型参数（外形尺寸、运行重量）协调确认。对专业设备的配置功能（动力配置、控制配置）要求协调确认。专业设备的安装方式及垂直运输方式协调确认2与结构的协调协调结构专业对设备安装区域进行结构受力分析，组织相关单位对承载结构设计的安全性，是否满足设备的安装及运行条件等进行校核确认。对于结构/钢结构的预埋/预焊部件，在设备选型确认的基础上，由专业设备实施单位提出详细设计图纸，组织相关结构专业进行会审确认。3与装饰的协调协调相关装饰专业实施单位，根据设备的选型参数及运行参数，对设备检修空间、运行空间、噪声指标等进行校核确认。4与相关机电专业工程的协调确认设备的动力配置要求，包括功率、启停方式、控制方式等，协调相关电气专业，确认设备的动力配置设计。协调空调等相关专业，确认设备运行空间的环境温度。确认设备运行的给、排水要求，确认给、排水配置设计。协调相关设备控制专业，确认设备运行控制方式。2.4.4深化设计技术措施1、装修深化设计管理（1）装修深化设计管理概述总承包装修深化设计管理和材料将采用分段管理办法，有计划有步骤的管理好深化设计工作，并根据各专业设计方案重点协调，进行全过程的技术监督，总承包将依据工程总进度计划组织各个分包商进行深化图纸绘制和报批材料，并协调相关专业相互配合，总承包配备负责审核深化设计图纸深化设计部，发现问题及时责令设计单位修改，经审核的深化设计图纸和材料报请业主代表、工程监理、设计单位审批，如审批不能通过，则要求深化设计单位按照审批意见进行修改，直至审批通过方可将材料和图纸用于施工。（2）装修深化设计及材料报批流程装修深化设计和材料报批有密切的关系，材料的性能将确定安装方式和使用部位，材料的规格和模数将决定了分格尺寸。因此为了满足建筑设计的效果要求，对材料的性能和规格提出较高的要求。所以材料报批必须和深化设计同时进行，详细流程见图2.4-16所示。图2.4-16装修深化设计及材料报批流程（3）装修深化设计控制和材料选择本工程主要材料对深化设计的影响见下表2.4-16所述。表2.4-16主要材料对深化设计的影响材料影响因素石材1.选用石材的厚度将决定结构面到完成面最小的距离，同时如果采用背栓将必须保证石材最小厚度；2.石材的材质和性能确定了使用的部位，石材材质是否疏松，强度是否满足受力要求，是否容易污染，耐候性是否满足部位要求等。地砖1.瓷砖的规格确定了可采用最理想的分格和缝的宽度，此部分也将影响表面期间的选用；2.地砖的吸水性、防滑性、强度要求等决定了使用部位。踢脚1.踢脚规格确定了内凹的预留厚度（如果是内凹），同时也决定了在门框和壁纸收边的尺寸；2.踢脚的材质决定了安装方式，是粘接还是气钉还是其他的安装方式。吊顶板及吊顶龙骨1.板块的规格决定了吊顶分格尺寸和龙骨配合的方式，通常这也是建筑师所确定的；2.不同的体系需要采用不同性能的材料。而体系的确定是根据建筑师对本工程的建筑效果的确定，并考虑今后维修和使用的便利。台面洁具洁具选用的规格将直接影响台面开洞，相互之间的配合必须满足建筑功能要求。电梯电梯门框的尺寸必须和石材的收口同时考虑。金属板1.金属板的规格决定了最合理的灯具等表面器具的排布；2.金属板的安装方式将影响检修的方式。五金产品五金产品的安装方式影响门框两侧装修面收口形式。五金产品的尺寸影响门两侧装修材料推口尺寸。当然所有的深化设计的前提是满足建筑效果。因此深化设计的原则应该是在满足建筑效果和确保材料性能的基础上尽可能选取合理的材料和体系，并保证今后的维修和使用的便利。（4）装修深化设计控制要点①隔墙深化设计要点详见表2.4-17所示。表2.4-17隔墙深化设计要点控制点深化设计考虑因素类似工程CAD图隔墙定位地上和地下隔墙的定位特别是室内有块材排版房间的隔墙，一定要在房间内排版完成，如果有相通房间也存在排砖的情况下，则要进行平面的整体排布，避免造成两个房间地面不通缝的现象，影响装修效果。装修面层和厚度均得到确认之后，进行墙体定位的深化设计。地下隔墙导墙隔墙为了避免下部回填受荷载之后的徐变下沉和楼板的微小变形导致砌筑墙体上部开裂，建议在素土或砾石回填之前宜在基础上砌筑或者浇筑导墙，将墙体和楼板分开。地下隔墙预埋卫生间小便器和其他在墙体上固定的部位应该设置混凝土梁，或者构造柱。当无法设置构造柱应在砌块墙中予埋钢架或埋件。地下隔墙混凝土柱梁在门洞两侧设置不小于100mm宽的混凝土抱框，在上口设置过梁或者圈粱地上隔墙导墙卫生间隔墙应采用混凝土导墙，有利于防水在楼板和竖向墙体之间连续，导墙通常出完成200mm，高于完成面100~120mm；管井隔墙管井隔墙如果采用常规的C龙骨体系，则在管井内侧无法拧自攻螺丝，因此建议采用CH龙骨体系，既增加了管井隔墙刚度，也便于施工，不用搭设管井内操作平台②卫生间装修设计要点如表2.4-18所示。表2.4-18卫生间装修设计要点控制点深化设计考虑因素类似工程CAD图找坡及防水1.防水至完成面的高度必须满足上返大于250mm的要求。在洗手盆部位的防水宜上返洗手盆高度120mm，2.防水层须深入入口门槛石下方。因此门框过门石下方为防水最高点，向地漏找坡；预埋排水管的地漏标高设置和周围砖平或者稍底，做下沉式地漏；地砖分格节点的深化设计一定要全面，不能只考虑标准型的节点，没有考虑异性节点的设计。还要考虑现场的施工厚度，将所有的材料反映到图纸中，而且尺寸定位要准确。地砖排版时不允许出现小于1/2整砖的情况；地面标高及找坡因为有清洁人员及时清理，通常卫生间内部地面并不找坡，但下部防水向地漏找坡。地漏1.地漏的位置尽可能的设置在台盆下方，因此处为最可能有水溢出的部位；2.地漏盖应设置在缝中，而不应设置在砖中；3.地漏开洞位置不能与板下结构梁或钢梁冲突。入口门槛通常门框高度（出完成面高度）符合模数。座便器和隔板座便器和隔板的中心线须齐地砖的分缝线，选择座便器时应注意入水管的中线也尽可能的符合模数墙砖分格墙砖排版时不允许出现小于1/2整砖的情况，且应该和地砖通缝，所以均按照设计的模数排版；机电检修口尺寸定位要充分考虑墙砖排版，切忌出现小半砖的情况。小便斗小便斗钢架预埋在隔墙体系内，给水管位置需符合砖缝的模数，才能保证小便斗安装位置居中。在选择小便斗时也应该注意入水口和小便斗的尺寸，避免在小便斗上口出现小半砖的情况。阴阳角收口1.阳角收口，瓷砖面45度切角，保证朝外的小R角；2.阴角收口，瓷砖也应该采用45度切角。台面1.台面高度尽可能符合砖模数，以便在台面线和墙面砖缝齐平，但也应符合人体功能学的高度；2.面盆开洞须在洗手盆的样品得到建筑师的确认之后，且混水器以及皂液器的开孔也必须在样品得到建筑师认可之后，最终确定孔大小；3.皂液器杆的长度以及开孔的距离应该满足皂液能顺利流入盆内，同时皂液器位置应该和台下盆的尺寸以及是否可以开孔结合考虑。镜子收口镜子建议设计成可以更换的成品镜子，挂接安装和更换较为方便可靠。门节点1.门贴脸应该考虑到砖的分格必须保证不出现1/2的半砖，且应该考虑门框和砖之间的收口；2.门框地面出完成面高度须符合墙砖的模数，使门框上口和砖缝齐平；3.五金件定位与墙砖收口不能相互影响。墙体误差在设计墙体厚度时应该充分考虑墙体施工可能产生的误差，在面砖的粘结层中考虑调整，也是决定其他相关尺寸的关键。开关面板盒开关面板盒的高度在符合国内规范的基础之上，也须考虑砖的模数，布置居中或者缝中。边龙骨收口边龙骨的收口在阴阳角的收边，必须切45度角对接。保证和瓷砖缝对缝。③车道及坡道深化设计控制要点如表2.4-19所示。表2.4-19车道及坡道深化设计控制要点控制点深化设计考虑因素类似工程CAD图室内坡道1.室内坡道做法设计，应考虑二次混凝土结构施工时地面分格缝设置，防止车道开裂；2.考虑表面防滑纹道的形式、平面定位布置的深化设计，并考虑相关施工方案；3.考虑车道排水沟篦子的节点做法，确保安装完的篦子与车道间缝隙严密、平稳牢固。④卷帘门、门及小五金深化设计及协调管理控制要点如表2.4-20所示。表2.4-20卷帘门、门及小五金深化设计及协调管理控制要点项目控制点控制内容概述卷帘门深化设计自身深化设计1.卷帘门形式、安装完成净尺寸及造型满足建筑设计正式下发的防火卷帘表要求；2.依据防火卷帘表，及时进行卷帘安装所需尺寸计算，并提供给设计及各专业承包商，便于设计及各承包商单位进行设计及各自专业内容深化设计时考虑防火卷帘位置的卷帘安装尺寸要求；3.防火卷帘施工图纸深化时，需参考消防报审后的建筑图、防火卷帘表、结构施工图纸，并依据防火卷帘安装尺寸要求，对现场防火卷帘安装位置进行复核，确认现场可满足防火卷帘安装定位及尺寸要求；4.防火卷帘图纸深化时，传动机构设置需与相关专业进行协调，避免因其它专业影响无法进行传动机构安装；5.对于因受现场结构条件制约、以及超越防火卷帘施工能力范围，导致无法依据设计要求进行防火卷帘安装部分，及时与设计协调并积极配合解决；6.对于现场条件可以依据建筑设计要求进行防火卷帘安装，但因其它专业影响无法进行卷帘安装的部分，积极配合相关专业承包商与设计协调沟通，在收到设计正式工程指示后方进行防火卷帘安装调整，以确保现场防火卷帘施工满足消防要求；7.防火卷帘上部与结构之间存在空间而无法完成防火分区封闭时，需于防火卷帘远离电机一侧采用3小时防火石膏板吊墙封堵，封堵高度从结构楼板底到卷帘收起时高度。与精装修协调1．在考虑满足建筑设计防火卷帘安装定位及尺寸的同时，防火卷帘深化设计需同时考虑精装修设计的天花高度及卷帘定位要求，当精装修设计要求与建筑设计要求冲突时，积极反馈给精装修承包商，以便其与建筑设计进行协调解决，原则上精装修设计必须满足建筑设计防火分区上卷帘设置要求；2.提前与精装修设计及装修承包商明确防火卷帘安装要求及按钮盒、导轨、检修口等可见零部件设置（对于消防要求的卷帘部件设置与精装修效果冲突时，以满足消防要求为准），对无法满足精装修要求的部分，及时反馈给装修承包商，以指导其深化工作；3.装饰面包封时不得占用导轨槽空间，以免卷帘运行时对装饰面产生破坏；4.建议无机布防火卷帘天花收口处，天花与防火卷帘间距离保证不小于40mm，以免防火卷帘运行时对天花产生破坏。与机电协调1.卷帘施工图纸深化报批前，需与机电设计及机电承包商协调防火卷帘安装位置处的管线问题，在防火卷帘卷轴到传动系统一侧1米范围，在卷帘安装高度范围内不应有大型机电管线，小型机电管线需与卷帘承包商确认不影响防火卷帘后方可设置，以免影响防火卷帘安装，对于防火卷帘安装与机电安装冲突不可调解时，可通过以下途径解决：a、协调机电修改管线走向，确保管线下方高度满足卷帘安装高度要求；b、与机电承包商一起协调设计对于防火卷帘位置进行调整，以避开机电管线较低位置；c、与机电承包商一起协调设计调整双层帘布间的宽度（最大宽度依据不同类型卷帘的特性而定），以调整防火卷帘安装尺寸要求。2.防火卷帘控制箱的位置需与强电、弱电承包商协调确定，确保其施工的线路末端与电控箱距离不超过1米，以便与卷帘控制系统进行联动连接。专业协调管理注意事项1.防火卷帘施工插入要尽量早，若在卷帘安装位置处其它专业大面积施工后插入，将严重制约防火卷帘安装；2.地下室卷帘门的导轨应安装在能够承重的结构墙柱侧，砌筑墙应按照卷帘安装需求设置构造柱，如果采用石膏板体系，应在石膏板中预先安装钢柱；3.卷帘传动系统安装时应避开灯槽、天花吊杆之类物体，避免卷轴转动时影响到其他物体。协调配合1.当受精装修钢架等因素影响，导轨无法固定于墙体时，应协调精装修单位对导轨安装位置进行加固，对于因此造成的导轨后侧与结构墙体间的缝隙，由相关精装修单位进行3小时防火封堵；2.为确保装修区域防火卷帘安装满足消防及精装修效果双重要求，卷帘施工定位需与精装承包商与精装设计协调确认，在经由建筑师认可后，由精装修承包商现场放出防火卷帘定位线，交由防火卷帘承包商进行施工；3.精装区防火卷帘导轨安装时，需由精装承包商先完成导轨两侧饰面施工，再由卷帘承包商依据精装饰面定位对导轨进行固定、调直，在卷帘初调完毕后（若导轨后侧与结构墙体之间有空隙，还需先进行导轨后侧3小时防火封堵），再由精装单位完成导轨间的饰面施工；4.防火卷帘施工前，需协调各专业在卷帘安装位置两侧1米范围内不要进行大面积施工，避免因其他专业管线影响卷帘安装而造成不必要拆改；5.对于其它专业现场施工未依据协调后图纸进行，且严重影响防火卷帘安装时，必须协调并要求相关专业进行拆改；6.防火封堵在其它专业施工完毕后进行，防火封堵施工完毕后，若无相应的设计指示，严禁任何单位私自拆改。门深化设计门做法深化1.防火门设计构造以满足《GB12955-2008防火门》防火功能为主，当装修要求与防火门构造设置有冲突时，以满足防火要求为主；2.所有门做法大样需报业主、设计审批通过后，方可正式投入加工生产；3.对于业主和设计提出的非常规做法，需要首先与专业厂家进行交流，若非常规做法无法满足门使用功能时，必须及时与业主及设计沟通，以免造成不必要的损失；4.若设计要求防火门需外挂石材等装饰材料，应在防火门常规构造做法上进行加固设计；5.防火门构造设计需考虑五金安装所需的加固，安装方式需满足设计要求；6.所要安装的五金产品是否满足防火要求、尺寸大小能否与门扇匹配，安装门锁后是否与装修面冲突；7.若门有门磁、门吸、门禁系统，需协调弱电专业提供相应要求，以便考虑加固及预埋处理措施；8.总包单位仅负责总包部分门的做法深化，精装供应门由精装单位负责进行深化。门表深化1.深化门表需包含相关尺寸、门体构造、防火隔音要求、五金配置等，以指导现场留洞、门体加工、五金开孔、门及五金安装等工作；2.及早依据设计下发的门表进行门表深化，并及时跟进图纸调整及变更内容，以指导现场施工留洞；3.门表深化时，与设计进行门洞尺寸协调，尺寸接近的门洞协调配置同种规格尺寸的门；4.五金配置需依据设计要求进行深化，并得到业主确认，以达到业主的五金配置及MKS(masterkeysystem)要求；5.门的加工尺寸须考虑安装部位地面装修厚度，并于设计确认门框是否需要预埋；6.门扇开启方向依据设计下发建筑图确定；7.总包单位仅负责总包部分门的门表深化，精装供应门由精装单位负责进行深化。管理考虑因素1.现场正式门需严格依据防火门安装深化图纸进行，对不合格安装方式及时进行整改；2.防火门安装应配合业主消防验收进度需求，应在相应区域内其它专业施工内容基本完毕后进行，正式门不作为任何单位的成品保护设施进行安装，除非有业主的书面指示，且该种情况下完成正式门安装后，相应正式门将移交申请安装单位负责成品保护；3.地下室防火门安装还应确保室外防水已施工完毕，避免雨水进入地下室后对防火门产生侵蚀破坏；4.现场正式门安装完成后，安装单位需负责相应成品保护，门扇安装完成后，严禁任何单位私自进入相关房间及区域施工；5.进入总包正式门安装完成区域及房间施工单位，需得到总包单位工程部允许，施工时做好对正式门的成品保护，施工完毕后报总包工程部验收。小五金五金概述1.本工程总包提供及安装的门体之小五金由总包提供；2.选定的防火门五金必须通过国内指定消防检测中心的防火检测，五金产品尺寸大小需与门扇尺寸匹配，闭门器、顺位器等安装后不应影响装修面收口；3.五金安装依据业主、设计批复的五金配置表进行，安装时应注意有总钥匙系统要求的五金安装控制；4.出于对五金的成品保护，现场总包五金安装工作将在其它专业施工内容基本完毕后进行，五金不作为任何单位的成品保护设施进行安装，除非有业主的书面指示，且该种情况下完成五金安装后，相关五金的成品保护责任由申请安装单位负责。钥匙管理思路1.正式钥匙移交业主前，正式钥匙依据门锁安装的门号、定位等标识编号存放，施工时启用施工钥匙；2.总包范围门锁施工钥匙由总承包商统一管理，所有专业承包商服从总包的施工钥匙管理制度，依据自身施工需求，领取相应数量施工钥匙从事自身范围施工，并在指定时间内归还，不私自进行复制、外借，施工时注意对其它专业成品进行保护；3.总包单位负责总包供应五金的正式钥匙移交业主，并协助精装单位对业主进行其正式钥匙移交；4.所有正式钥匙只接收业主主管工程师移交指令，不接收任何单位和个人的正式钥匙启用要求，以避免正式钥匙遗失、工人私自配置钥匙等现象发生，导致正式钥匙混乱，对业主造成一定的安全隐患。⑤防火吊顶深化设计控制要点如表2.4-21所示。表2.4-21防火吊顶深化设计控制要点控制点深化设计考虑因素吊顶做法1.依据设计要求的防火吊顶做法，确定防火吊顶安装的空间需求，以此控制防火吊顶上部机电管线的深化设计；2.对于下部有装修吊顶的区域，通过防火吊顶做法的确定，协调下部吊顶的选型和空间控制。检修口1.与相关专业协调防火吊顶检修口的定位，并完成检修口的做法节点；2.当下方设有装修吊顶时，防火吊顶的检修口定位还需与装修专业协调。装修造型1.当下方装修吊顶有造型设计，且影响到防火吊顶水平安装方式时，防火吊顶深化要考虑造型配合装修吊顶造型要求；2.当防火吊顶配合装修造型设计后，也无法满足防火吊顶安装要求，应协调机电、装修等相关专业进行设计调整。封堵节点1.防火吊顶周边应与防火墙相连，缝隙应以防火密封胶密封；2.穿过防火吊顶的管线、吊杆，缝隙应以防火密封胶密封。⑥隔声降噪深化设计控制要点如表2.4-22所示。表2.4-22隔声降噪深化设计控制要点控制点深化设计考虑因素图纸复核1.依据设计和顾问下发的声学报告，对照最新的建筑图，复核需要进行声学处理的隔墙、吸音墙、吸音顶棚、隔声天花、浮筑地板的范围，完成总包范围内隔声降噪平面布置图并报批；2.参照招标文件及图纸要求，进行相关的隔声降噪做法的深化设计并报批。吸音墙、吸音顶棚1.吸音墙底部应施工在导墙上，避免吸音墙被水浸泡；2.吸音板排版设计时，应考虑开关、灯、喷淋等机电末端定位，以及穿吸音墙、吸音顶棚构件的定位，定位依据不同部位和构件形式，选择设置在穿孔吸音板板中或分缝处；3.吸音板排版时，应考虑门洞口、阴阳角的节点，以及吸音墙、吸音顶棚交接处的节点设计。隔声天花1.隔声天花与结构楼板之间最小距离不小于350mm，隔声天花完成标高以上不允许布置任何机电管线；2.隔声天花排版时，应考虑检修口的留设及做法；3.隔声天花靠近墙体的吊杆，距离墙体的最大距离为300mm，与墙体间应弹性连接；4.如果隔声天花与混凝土结构梁搭接，处理方式与隔墙位置相同；5.如果隔声天花与钢梁搭接，以防火材料对钢梁进行包封，隔声天花与包封材料之间的处理方式同隔墙位置；6.应与机电等相关专业协调穿隔声天花吊杆位置，隔声天花设计时吊杆位置避开机电吊杆，两者不可以共用同一吊杆。浮筑地板1.需依据机电专业提供的设备参数，参考隔振垫的性能，进行隔振垫的排布设计；2.浮筑地板周圈应设置导墙，浮筑地板与导墙之间以弹性密封胶密封；3.浮筑地板上应设置地漏，在相应的浮筑地板下方的结构楼板上也应设置地漏，地面向地漏找坡，确保浮筑地板下的排水。2、机电深化设计管理（1）机电专业施工图深化设计目的及作用机电专业施工图深化设计目的及作用详见表2.4-23所示。表2.4-23机电专业施工图深化设计目的及作用序号目的作用1保障建筑设计功能实施前完善设计方案，避免出现大量不必要的拆改损失。2理论与实操结合确保设计方案可操作性，用于直接指导施工。3优化设计方案合理布置机电管线，为业主提供最大的使用空间；多渠道选用新产品、新工艺，提高工程品质。4解决施工矛盾通过各专业的设计交圈，减少施工过程的相互影响，确保工程顺利实施。5实现数据综合化通过深化设计，建立工程实施依据，便于实施管理。（2）机电深化设计实施内容本工程深化设计工作根据实际招标文件要求安排深化设计工作，我方采用BIM技术帮助本工程深化设计，更好为工程机电安装的各专业的交叉施工服务。（3）机电深化设计依据①合同文件及相关资料②业主提供的招标图纸③招标文件、技术规格书④招标过程中对承包方的答疑回复⑤设计交底记录⑥深化设计实施过程中经甲方机电工程师确认的技术咨询文件⑦有关现行国家标准、规范、图集⑧其他资料（拟用设备、产品的有关资料）（4）深化设计内容及实施条件详见表2.4-24所示。表2.4-24深化设计内容及实施条件项目内容条件保障措施系统校核校核系统参数是否满足建筑功能要求；完善系统图、设计施工说明及设备参数表的深化设计专业设计资料齐全，合同文件完备，建筑结构等受控资料齐全1.技术保障：重点专业交叉部位，采用三维建模，直观纠错；2.质量保障：协调确定准确的深化设计依据资料；确保设计方案可行性初步深化图初步专业深化图，详注所需空间条件，配合综合排布牵头单位，完成专业设备管线设计信息表达建筑平详图；设备/材料的选型规格及品牌已确认土建配合图预留预埋图、设备基础图协调后的综合排布图已审批确认专业施工图平面、立面、剖面施工图，对系统管线、设备的规格、标高、定位等完善详细设计建筑平详图、协调后的综合排布图、综合天花图以及问题的协调解决方案等均已审批确认节点大样图专业施工图的节点细化，例如机房、管井、支吊架等的详图协调后的综合排布图，建筑、装饰设计详图均已经审批确认竣工图在施工图基础上，全面反映施工过程的变化信息施工过程变更记录等实施资料齐全（5）机电工程的深化设计实施管理机电工程在深化设计实施方面，由多家单位参与，共同实施的方式。针对这种组织方式，深化设计工作思路和标准的统一，是圆满完成任务的管理重点之一。总承包单位作为本工程的总体实施的组织、协调和管理者，将各专业深化设计实施单位，统一纳入总承包组织管理体系，制定统一的工作标准，整体性实施策划。①机电工程施工图深化设计报批管理为保证本工程进度目标，配合整个工程的顺利实施，本标段机电深化设计应服从整体施工总进度要求，配合综合管线等设计工作，并依据最终审批确认的综合设计图纸，进行施工图的最终深化设计。②对机电专业深化设计的管理各专业深化设计小组，进场以后，应立即开展相关深化设计准备工作，熟悉所承包专业工程设计原理、承包范围内的工作内容，并对原设计图纸进行系统性校核计算，对于原设计图纸中的疏漏和尾项工作，罗列设计交底疑问统计表，提交总承包单位，组织相关设计人员，进行设计交底。根据最终签订的合同文件要求及相关设计交底和设计补遗文件，对所承包范围内的专业工程所设计的主要材料、设备及系统部件，进行选型确认工作。根据已校核确认的系统设计方案及设备、材料选型方案，以专业深化设计条件图的形式（系统布置区域的设置要求），经相关部门确认，提交总承包单位，并配合总承包完成建筑平面详细图，以下简称模板底图的制作、确认工作。以总承包确认提供的模板图为底图，制作专业初步深化设计图纸，作为综合管线设计的提资图（专业设备、管线、部件的规格、尺寸、安装形式等要求），经相关部门审核确认后，提交机电综合管线深化设计负责单位，并配合进行机电综合管线图的制作、确认工作。根据已确认的综合管线深化设计图（设备、管线的空间定位要求），完成本专业的施工图制作（细部节点设计图，必要的专业性标注、工艺性大样图等），并按总承包制定的实施流程，完成深化设计图纸的流转审核与审批、备案等工作。施工过程的变更，由于本工程建设周期长、机电专业产品更新等特点，对于实施过程出现的技术性调整，其结论性指令文件，均由总承包单位统一管理，执行效力以总承包单位签出时间为准。竣工图的编制：总承包根据当地档案馆及签订的相关合同要求，制定本工程竣工图制作标准（图面、图幅、图签等）。各专业承包单位，根据总承包制定的标准及本专业承包合同范围，制作本专业竣工图，对于施工过程发生的各项设计变化，应在竣工图中予以详细表述。制作完成的竣工图按流程经相关单位审核确认后，整理汇总提交总承包单位备案，并配合总承包单位完成工程竣工验收相关工作。③对机电综合管线图深化设计的管理负责综合管线图深化设计单位进场以后，根据总承包制定的深化设计实施组织策划，编制具体的实施方案，报总承包审核、建设单位审批后，按审批方案组织实施。对各机电专业提交的综合管线提资图，进行标准性审核，对于不满足综合要求的专业提资图（图形信息表述不清，未按规定比例、线型、图例等绘制的），及时提出审核意。由此影响综合管线图制作进度的，制定补救措施，并以文涵形式书面报送总承包相关管理部门核准后，由总承包单位签出书面指令文件。机电专业综合管线图制作标准：区分各专业管线的绘制形式，协调建筑空间内的设备、管线定位，根据功能性空间要求，严格控制各专业管线的标高，必要时应提出专业设备、管线的修订方案。图形表达及文字标注应清晰，无重叠现象；图形交叉及平行重叠区域，下层图形应以同线型的虚线表示，剖断面位置设置合理，应全面显示所要表达的图形定位信息。对于机电专业管线密集区域及楼层，采用三维立体设计进行碰撞检测，确保综合管件不出现交叉矛盾问题。对于有检修功能要求的设备、部件，应检讨其检修操作空间及通道，例如机房设备、系统操作阀部件、箱（柜）门的开启方向及角度、吊顶检修口等。④对机电专业与结构、建筑、装饰等专业综合图深化设计的管理与结构、建筑专业的综合图深化设计，以结构、建筑专业完成的模板图为基础进行机电各专业的综合深化设计，设计过程中，如出现机电专业工艺必要的模板图修正，应提出具体修正方案，提交结构、建筑专业审定后，方可按流程进行图纸修订工作。与装饰专业的综合图深化设计，综合管线深化设计工作开始前，应确定装饰专业的整体设计方案（如吊顶标高、形式、施工工艺及选材规格等），深化设计过程中严格控制机电设备、管线的最低外形标高。装饰表面器具综合排布设计，确保符合专业性规范及施工工艺要求，并遵循整体美观的特性，例如综合吊顶、卫生洁具、地面插座等的综合布置等。（6）实施过程的设计修改各专业在深化设计过程中提出的修改，应严格执行本方案制定的实施流程，未按流程进行实施的变更调整，总承包将拒绝对确认文件给予签出，未经总承包单位签章的技术文件，严禁用于实施。对于违规单位，总承包将按相关规定追究其合同履约责任。机电各专业深化设计过程中提出设计修正申请时，应同时提交变更项目所涉及的相关专业的调整方案，并经相关专业流转并确认后，提交书面申请文件，按流程进行审核、报批。（7）对竣工图的制作管理。2.4.5深化设计材料管理1、装修深化设计和材料报批管理重点装修深化设计和材料报批管理重点详见表2.4-25所示。表2.4-25装修深化设计和材料报批管理重点管理重点原因说明深化设计和材料报批进度管理因为工期非常紧张，而深化设计周期较长，同时穿插材料审批及确定，所以要求严格控制深化设计和材料报批进度深化设计质量管理初装修和精装修的界面深化设计、装修和机电的深化设计协调装修和幕墙收口节点深化设计等各专业之间的深化设计协调贯穿了整个深化设计阶段，如果设计阶段尽可能预见和解决各专业之间的节点协调问题，在施工阶段则很大程度上可以避免因为节点矛盾、错误、遗漏等造成的返工和拆除。2、机电深化设计和材料采购管理重点机电深化设计和材料采购管理重点详见表2.4-26所示。表2.4-26机电深化设计和材料采购管理重点管理重点原因说明机电深化设计进度管理机电专业深化设计进度直接影响土建结构预留、预埋施工，影响钢结构加工；机电深化设计与土建、钢结构和装修的协调管理机电专业深化设计需要考虑对土建、钢结构施工进度影响和对装修美观要求等因素的影响；机电深化设计质量管理机电专业深化设计的高质量可以避免对装修等专业造成二次拆除及施工；空调机房/制冷机房/电气设备机房等机房大样图合理性机电专业设备机房深化设计需要充分考虑空间的合理布局，机房中设备的基础要充分考虑是否满足设备的承重要求。三、施工部署3.1项目管理目标3.1.1工期总目标根据招标文件D地库计划开工日期：2020年4月20日，工程竣工日期暂定：2022年1月29日，工程入伙及移交日期：2022年3月30日，合同工期700日历天，（包括法定节假日和交叉施工、配合施工的等待时间）3.2项目质量管理目标3.2.1质量管理目标全精装入伙零投诉；过程评估不低于90分，入伙综合评估不低于80分；确保天津市“海河杯”优质工程奖；质量品质达到并赶超当地最优项目，树立天津市当地标杆工程。3.3安全文明管理目标3.3.1安全文明管理目标安全文明管理目标：无火情、无责任安全事故、无一般二级及以上安全事故，无重大及以上安全隐患，获得“天津市安全文明标准化工地”。绿色施工管理目标：无重大环境污染，绿色施工，节能环保，创“天津市建筑业绿色施工示范工程”。

3.4项目组织机构3.4.1项目管理模式我公司的施工总承包管理模式是采用三级管理，把监督权、决策权和执行权进行三权分离，企业公司对项目管理活动进行监督和保障；总承包管理层代表企业公司对项目实施施工总承包管理决策，并负总包责任；专业管理层是生产管理中心，重点抓好自行承建部分的管理。在总承包管理机构中，我们在技术质量部设有深化设计小组，尤其是这种高层城市群体住宅项目，建设规模很大、工期很紧、技术含量较高、各种专业多、各专业关系错综复杂，深化设计本身就是一个系统工程。我们不但在总承包项目经理管理部中设置深化设计管理小组部，而且深化设计团队还具有较高的专业技术水平和丰富的施工图设计经验，指导并协调各专业深化设计工作，通过深化设计协调管理，最终实现原设计思想，并完成总包的总体质量目标。在总承包管理机构中，还设置了总包协调管理部，负责包括业主在内的所有参建单位的协调工作，并对各专业工程进行过程监控，协调各专业之间的问题，建立合理完善的施工秩序。这种管理模式可以充分体现施工总承包管理的“公正”原则，克服传统的管理模式只注重主承建项目的管理，忽视业主指定分包管理的弊病。3.4.2项目管理组织机构框架管理组织机构设置分企业保障及业主管理层、总承包管理层、专业施工层三个层次，按照对人员、资历、业绩的要求设置关键管理岗位，并配备相关项目管理人员，使得总包管理与总包实施项目由主管部门负责管理，项目公共部门负责配合，共同做好生产管理和服务。根据业主要求，结合本工程特点，为加强项目施工现场管理力量，我单位将设立施工总承包项目经理部，代表单位履行现场合同义务，对项目施工进行统一管理、统一协调，确保各项目标的实现，直接对业主和监理负责。施工项目经理部的设置和人员配备建成一个能够代表企业形象面向市场的窗口，使其成为履行合同的主体。按照动态管理、优化配置的原则，全部岗位职责覆盖项目施工全过程的管理，在局及公司直接领导下，总包管理层以项目经理、生产经理、技术负责人、商务经理、质量总监、安全总监等组成项目领导班子，分别设质量部、技术部、设计管理部、BIM工作室、土建工程部、安装工程部、商务部、物资部、安全部等项目职能部门，对项目进行综合管理。综合项目实际情况，我司计划配备74名管理人员。3.4.3项目管理机构1、项目组织机构图图3.4-1项目管理组织机构图2、项目管理机构人员配备表3.4-2