家纺厂区规划设计说明书

XX市XX家纺限公司厂区规划设计说明书家纺有限公司厂区规划设计说明书一、项目概况XX市XX家纺有限公司厂区规划实质上是一个对旧厂区的更新改造规划。厂区位于XX市高新开发区西南部，规划未来红星东路以南，凌云路以西，规划总用地为1.62公顷，约合24.3亩。项目用地较为规整，基地内部地形平坦，内有L型厂房一座，4层办公楼一栋以及门卫和若干临时建筑，院内其他地方为闲置的草地。本次规划将新建厂房和旧厂房旧建筑的改造利用相结合，对整个厂区进行统筹考虑，统一规划，合理布局。二、规划依据《中华人民共和国城乡规划法》《XX市总体规划（2010-2030）》《XX省禁止、限制供地项目目录及建设用地集约利用控制标准》《建筑设计防火规范GBJ16—87》XX市开发区规划局提出的规划意见XX市XX家纺有限公司提出的规划意见三、规划原则符合上位规划的要求，这是规划的基本原则。有力生产、方便生活原则。依据生产流程设置厂区的功能分区和交通流线，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配套设施和管理要求诸因素，创造舒适、卫生、安全、方便的生产生活环境。改造优先原则。尽量利用现状能改造利用的厂房和建筑，节约社会资源。自然生态原则。强调植物搭配，选择能吸收厂区污染的乔木灌木。同时，将人工环境同自然环境要素有机结合起来，优化厂区生态系统，增强厂区吸引力四、功能布局本次规划将新建厂房和旧厂房旧建筑的改造利用相结合，依据生产流程设置厂区功能分区，对整个厂区进行统筹考虑，统一规划，合理布局。1、出入口：考虑到厂区规模比较小，本次规划厂区出入口设置一处，即保留厂区现状凌云路出入口，并通过构建环形道路做好出入口与厂区各个功能区的衔接，既方便管理，又要方便出入。2、功能分区：本次规划对厂区进行了统一考虑，厂区从功能上分为科技研发区、生活服务服务区、生产区和装卸堆场区四个功能分区，其中科技研发区和生活服务区位于地块东北部，靠近出入口处；西南部和南部为生产区，装卸堆场区则位于基地的西北部。其中，科技研发区位于基地北部，由原家纺公司办公楼改造而成，对原办公楼进行翻新改造以适应新的使用功能，避免重复建设，节约资源。生活服务区位于基地东北部，由职工食堂、自行车棚以及传达室等组成。在科研楼东侧紧挨科研楼规划一个职工食堂，解决职工吃饭问题；原家纺公司门卫传达室及大门规划当中予以保留；在门卫室北面紧挨门卫室规划自行车棚一处，方便职工自行车、电动车停放。生产区由新建厂房、保留厂房和扩建厂房组成。在基地西南部，原闲置绿地处新建一座厂房，并注意与原厂房的方便衔接；对厂区内的旧厂房进行更新改造，并由原来的L型厂房补齐为规整的，方便的长方形厂房。装卸堆场区位于基地西北部，靠近生产区，方便货物的装卸，同时又作为厂区的堆场来使用。五、道路交通及厂区流线设计（1）、道路交通设计整个厂区采用环行交通和尽端回车场两种交通方式，将厂区个功能分区有机联系起来，交通便利。各级道路网的设计充分考虑地形地貌及原料与产品对场地的要求，内部道路与周边主要道路衔接充分考虑周边道路交通要求。横断面设计除考虑景观需求外，强化道路交通的可达性、便捷性。入口处横向主要道路路面宽8.8米，纵向主要道路路面宽6米，其他环形道路路面宽3.5米。（2）厂区流线设计厂区流线设计以方便生产流程，减少流线交叉为原则。厂区分为四种功能流线：科技研发流线、生活服务流线、生产流线及装卸堆场流线。本次规划通过合理组织交通，使各种功能流线即相互独立，有相互联系，符合生产流程，避免了各流线间不必要的交叉影响。六、空间景观1、植物配景本设计结合防污染性、景观性、经济性、实用性来综合体现厂区绿化。同时，考虑季相变化，注意夏季遮阴和冬季采光，注重乔木、灌木、地被多层次集合。考虑场区的特点，选择抗性强的树种。（1）、防污染性：选择能吸收厂区污染的植物配置。（2）、景观性：主干道两侧选用景观效果好的植物间植方式，形成有韵律的景观道。（3）、经济性和实用性：以适地适树和选用乡土树种为原则进行配置，在满足景观要求的基础上使管理和造价上更加经济。2、空间组织空间组织的目的在于通过空间结构的逻辑，实现秩序化的空间表现，并由此注入社会文化内涵，使空间的组织成为意义的建构。整个厂区以东西向连接出入口的主路为空间景观轴线，通过植物的搭配，小品的设置，组织空间转换、起承，经过适当的人工整饬，形成厂区有特色的空间序列。七、主要技术经济指标规划总用地面积1.62h㎡其中城市道路用地面积0.45h㎡规划建设用地面积1.17h㎡总建筑面积7698㎡其中新建厂房建筑面积3458㎡扩建厂房建筑面积1140㎡新建食堂建筑面积39