人才租赁住房项目BIM技术应用报告

巴南区人才租赁住房项目BIM技术应用报告前言BIM是英文术语的缩写，即“BuildingInformationModeling”，可以译为“建筑信息模型”。BIM技术通过三维的共同工作平台以及三维的信息传递方式，可以为实现设计、施工一体化提供良好的技术平台和解决思路,为解决目前的协调性差、整体性不强等问题提供可能。利用计算机建立BIM模型，可以对建筑空间几何信息、建筑空间功能信息、建筑施工管理信息、以及设备等各专业相关数据集成与一体化管理。它具有可视化，协调性，模拟性，优化性和可出图性等五大特点。BIM不是简单的将数字信息进行集成，而是一种数字信息的应用，并可以用于设计、建造、管理的数字化方法。这种方法支持建筑工程的集成管理环境，可以使建筑工程在其整个进程中显著提高效率、大量减少风险。2项目概况本项目为重庆巴南区人才租赁住房项目，由1-8#住宅楼、9#-11#楼配套建筑及地下车库组成，位于重庆市巴南区龙洲湾解放村10组，高职城中部，国道210左侧，巴南职业教育中心（新校区）南侧，占地24996.0㎡，约37.49亩。拟建建筑总建筑面积为61451.64㎡，其中：地上建筑面积：39024.24㎡，地下建筑面积：22427.40㎡。汽车停车位：531；容积率1.49，建筑密度约为28.61%，绿地率：30.01%。项目的组成详见附图。2.1项目概况表表2-1巴南区人才租赁住房项目概况表工程概况工程性质:■新建□改建□扩建工程类型:■住宅□公建□商住□厂房□其它工程规模61451.64㎡总投资71503.41万元设计规模■大型□中型□小型容积率1.49绿地率30.01%建筑密度28.61%停车位531送审子项建筑面积合计61451.64㎡送审范围建筑、结构、电气、给排水、暖通、节能及绿建子项名称占地面积(M2)层数建筑高度(M)建筑面积(M2)地下地上住宅面积公建面积配套面积车库面积其他合计面积地上建筑面积(㎡)39024.2421134.8033341.812954.69682.03/2045.7139024.24地下建筑面积(㎡)22427.402/-9.3//1334.6520855.68237.0722427.40总计61451.64///33341.812954.692016.6820855.682282.7761451.64结构类型基础形式设防烈度耐火等级人防等级是否属超限高层1#~8#剪力墙桩基础6二级/否9#~11#框架桩基础6二级/否地下车库框架桩基础6一级/否 3BIM前期规划3.1项目BIM实施原则3.1.1交付成果的一致原则成果的交付，应与实物建筑一致，数字化BIM模型和模型信息应准确反映实物建筑物的真实状态。3.1.2实施过程的同步原则在实施过程中，应与实物建筑的实际进度保持同步，过程中的数字化BIM模型和模型信息应及时更新，确保各类数据信息处于完善的可用状态。3.1.3工作职责的一致原则在实施过程中，各参与方对数字化BIM建筑模型所承担的工作职责。与建设实物建筑过程中所承担的职责一致。3.1.4可持续更新原则根据实施过程中的反馈意见以及BIM技术的发展，不断对模型进行完善和更新。3.2项目BIM应用目标为实现巴南区人才租赁住房项目建筑全生命周期应用BIM技术的目标，达到项目绿色、智能、生态的总体建设目标、满足本项目设计、施工和运维阶段的BIM应用、控制、检查、验收处于有序可控状态，提高工程设计及施工质量，为物业运维管理的信息化、数字化奠定基础。3.3项目BIM综合管理3.3.1项目人员管理根据本项目应用BIM技术的实际需要，并结合甲方的要求，建立项目BIM系统管理团队，明确项目人员职责及交流机制，以确保项目BIM技术的实施。本项目采用如下BIM组织架构体系：图3-1BIM组织构架体系图本项目BIM管理团队各岗位配备及职责如下：表3-1BIM团队岗位配备表参与单位岗位职责人数业主单位BIM技术总监依据相关标准、指南及项目特点，确定项目BIM技术应用方案，确定项目BIM技术应用点根据项目特点及需求，制定项目BIM进度计划根据项目建筑信息模型数据需求，确定不同阶段建筑信息模型的内容及深度根据项目BIM应用需求，参与BIM软硬件方案决策，保证项目软硬件配置到位组织与BIM相关的会议及培训审核与验收BIM应用成果1BIM管理工程师协调项目设计阶段各参与完成项目BIM应用协调项目过程中出现的问题并组织各方讨论解决审核各方BIM信息维护设计阶段BIM模型信息，确保BIM模型信息的准确性、一致性、实时性2BIM咨询单位BIM项目负责人依据相关标准及项目特点，确定项目BIM技术应用点，制定项目BIM技术实施方案负责BIM系统的建立、运用及管理，与业主BIM团队对接沟通，整体把控BIM系统的运用情况根据项目建筑信息模型数据需求，确定不同阶段建筑信息模型的内容及深度组织与BIM相关的会议，根据项目特点及需求，制定项目BIM整体进度计划控制建筑信息模型的总体质量及进度，处理并协调各方相关BIM工作审核与验收BIM应用成果，管理并及时更新建筑信息模型1BIM土建工程师负责场地相关BIM建模、BIM应用及深化设计等工作，主要提供场地基坑、市政道路、市政管线周边建筑、场地环境等主要构件的建筑信息模型负责建筑专业BIM模型，包含相关建筑BIM应用，分析及优化项目建筑设计，提供完整的墙、门窗、楼梯、屋顶等建筑信息模型，以及主要的建筑平立剖图纸，建筑构件明细表，添加建筑构件各阶段相关信息负责结构专业BIM模型，包含相关结构BIM应用，分析及优化项目结构设计，提供梁板柱等结构信息模型，以及主要的结构平立剖图纸，结构构件明细表，添加结构构件各阶段相关信息6BIM机电工程师负责暖通专业BIM模型，包含相关暖通BIM应用，分析及优化项目暖通设计，主要为提供风管、风管管件、风管阀门、风口、通风设备等暖通信息模型，以及主要的暖通平面、系统图纸、剖面等图纸，暖通构件明细表，添加暖通构件各阶段相关信息负责给排水专业BIM模型，包含相关给排水专业BIM应用，分析及优化项目给排水设计，主要为提供管道、管件、阀门、设备等水专业信息模型，以及主要的水专业平面、系统图纸、剖面等图纸，水专业构件明细表，添加水专业构件各阶段相关信息负责电气专业BIM模型，包含相关电气专业BIM应用，分析及优化项目电气设计，主要为提供桥架、配件、电缆、管线、设备等电气专业信息模型，以及主要的电气平面、系统图纸、剖面等图纸，电气构件明细表，添加暖通构件各阶段相关信息6设计单位BIM审核工程师审核不同阶段项目BIM的内容及深度是否达到相关标准审核与验收BIM应用成果，及时更新建筑信息模型13.3.2BIM协调和沟通规划根据本项目BIM应用的实际需要，并结合甲方的要求，制定并完善《BIM协调和沟通规划》，主要内容包括：（1）符合本项目不同阶段需求的图纸传递及建模流程规划；（2）BIM碰撞检查及设计优化报告等信息传递流程规划。3.3.3项目软件管理根据本工程项目特点，结合BIM系统信息化平台特点，拟用以下软件来实现本工程的BIM系统设计，并确保本工程项目信息化模型管理。表3-2BIM软件统计表软件名称功能简介AutodeskRevit2018建筑、结构、机电专业建模软件；创建项目三维模型，协同管理项目数据AutodeskCAD2014利用计算机及其图形设备帮助设计人员进行设计工作，查阅及交流项目设计图纸AutodeskNavisworks2018模型综合碰撞检查，对项目进行3D协调、4D计划、可视化、动态模拟等项目评估、审核的软件HiBIM、建模大师基于Revit的第三方插件，提高工作效率Fuzor2018基于Revit的移动端审阅项目软件Enscape基于Revit的即时渲染插件3.3.4BIM技术规划基于本项目BIM应用的实际需求，制定《BIM技术规划》，包括模型文档的存储、组织和共享，主要内容包括：（1）根据甲方需求，选择最适合本项目建模软件的技术规划；（2）针对不同专业顾问方，制定BIM模型与其他专业软件之间转换的技术规划；（3）制定BIM模型文档的存储、组织和共享规划；（4）BIM模型信息安全的技术规划；（5）其他根据甲方的要求所需制定的BIM协调和沟通规划等。3.3.5BIM应用实施流程管理为规范本项目BIM实施，建立完善的BIM应用及交付流程，明确BIM团队的相应职责，制定了总体BIM管理流程、BIM模型会审流程及深化设计流程，使BIM技术在本项目中发挥最大的作用。图3-2工程项目BIM管理流程图图3-3BIM模型会审工作流程图图3-4BIM深化设计管理流程图3.4BIM实施标准管理《建筑信息模型应用统一标准》GB/T51212-2016《建筑信息模型施工应用标准》GB/T51235-2017《重庆市建筑工程信息模型交付技术导则》《重庆市建设工程信息模型设计审查要点》（渝建[2018]19号）3.5BIM模型深度管理为更高效的完成设计、施工任务，结合公司对BIM应用实施要求及相关规范，本项目参照重庆市BIM实施要求进行BIM技术落地应用。3.6BIM实施管控业主主导：业主方对本项目BIM实施工作起主导作用，提出工作要求，接收BIM实施成果，并对BIM顾问和参与方进行管理；专业咨询：业主方聘用专业BIM咨询顾问，对本项目BIM实施进行专业上的操作和管理，并交付BIM实施成果。3.6.1BIM前期管控BIM实施之前，制定合理可行的项目推进计划，计划实施分级管理制，并落实具体工作事项、工作起止时间、完成标准、涉及方以及各方责任人；各方通过统一的计划表格对项目进行共同管理跟进，根据各方、各专业实际需求，提前介入项目管理，实现管理前置的目的。3.6.2BIM质量管控项目应成立BIM工作小组，甲方指派专人作为组长，BIM咨询单位指派专人作为副组长。BIM工作小组的组长是整个项目的BIM质量总负责人，负责组织对BIM模型和BIM应用的例行检查和成果检查。3.7BIM实施范围为提升设计管理水平，增强BIM落地时效性，在结合现有市场BIM应用实施方案的基础上，本项目BIM技术实施范围如下表所示：表3-3BIM实施范围统计表BIM实施范围BIM技术应用内容项目BIM管理1.项目协同平台2.BIM数据格式统一3.BIM应用统一标准4.项目模型协同及审查5.项目设计、施工及绿建信息录入6.BIM会议室外总平面1.室外周边环境协同2.场地竖向综合设计协同3.室外综合管网地下车库1.各专业BIM模型搭建2.碰撞检测3.净高分析4.车库分析及优化配合5.管线综合6.一次结构及二次墙体预留预埋7.可视化交底住宅1.各专业BIM模型搭建2.碰撞检测3.一次结构及二次墙体预留预埋4.管线综合5.预留预埋6.模型数据更新及审查7.可视化交底3.8项目重难点分析及应对措施3.8.1项目重难点（1）本项目地下车库设备用房较多，管线错综复杂，且业主对净高的极致需求，使机电安装面临严峻挑战；（2）针对空间狭小、管线复杂的区域，例如车道，如何平衡支吊架与管线安装及检修通道预留的难题；（3）地形关系复杂、占地面积大、项目体量大，项目用地高差较大，竖向关系相对复杂。3.8.2应对措施（1）利用BIM协同性，各设计方协同作业对项目进行虚拟施工装配，有效解决专业间的冲突问题，将设计意图无损传递给施工人员，降低施工难度，从而提高施工效率；（2）依照业主对本项目的净高要求，BIM团队会同施工方对管线复杂的地下车库商定最优的管线排布原则并进行管线综合优化，实现车库净高极值；（3）利用BIM可视化，结合内装设计，对商业走廊管线进行综合支架设计，提高有限空间利用率，确保设备区走廊的标高，解决了标高和检修通道预留困难；（4）在项目前期进行充分沟通，明确各专业后续的设计条件，利用BIM的仿真模拟在项目前期进行不断校对，提前发现各专业设计的冲突并进行相应的协调和处理，提高项目进行的效率。4设计阶段BIM应用4.1BIM实施准备项目实施前期的工作，包括收集项目进展情况、BIM实施需求，制定BIM项目团队架构，制定BIM实施方案与时间进度、制定项目BIM实施标准规范，明确统一BIM实施目标以及完成相关培训工作。4.2统一标准制定相应的BIM数据标准，内容包含单位以及坐标的设置，模型的拆分标准、模型建模深度标准等。4.2.1BIM标准《重庆市建筑工程信息模型交付技术导则》《重庆市建设工程信息模型设计审查要点》（渝建[2018]19号）4.2.2BIM模型拆分及整合原则4.2.2.1BIM拆分原则BIM模型按专业拆分为独立的BIM模型：土建模型、机电模型、总图模型。4.2.2.2BIM整合原则按专业整合：对应每个专业，将本专业的模型整合至一个文件，便于各专业进行整体分析和研究；故按照上述拆分和整合原则本项目BIM模型划分见下表:表4-1BIM模型划分表巴南区人才租赁住房项目巴南区人才租赁住房项目_1#楼巴南区人才租赁住房项目_1#楼_土建模型巴南区人才租赁住房项目_1#楼_机电模型巴南区人才租赁住房项目_2#楼巴南区人才租赁住房项目_2#楼_土建模型巴南区人才租赁住房项目_2#楼_机电模型巴南区人才租赁住房项目_3#楼巴南区人才租赁住房项目_3#楼_土建模型巴南区人才租赁住房项目_3#楼_机电模型巴南区人才租赁住房项目_4#楼巴南区人才租赁住房项目_4#楼_土建模型巴南区人才租赁住房项目_4#楼_机电模型巴南区人才租赁住房项目_5#楼巴南区人才租赁住房项目_5#楼_土建模型巴南区人才租赁住房项目_5#楼_机电模型巴南区人才租赁住房项目_6#楼巴南区人才租赁住房项目_6#楼_土建模型巴南区人才租赁住房项目_6#楼_机电模型巴南区人才租赁住房项目_7#楼巴南区人才租赁住房项目_7#楼_土建模型巴南区人才租赁住房项目_7#楼_机电模型巴南区人才租赁住房项目_8#楼巴南区人才租赁住房项目_8#楼_土建模型巴南区人才租赁住房项目_8#楼_机电模型巴南区人才租赁住房项目_9#楼巴南区人才租赁住房项目_9#楼_土建模型巴南区人才租赁住房项目_9#楼_机电模型巴南区人才租赁住房项目_10#楼巴南区人才租赁住房项目_10#楼_土建模型巴南区人才租赁住房项目_10#楼_机电模型巴南区人才租赁住房项目_11#楼巴南区人才租赁住房项目_11#楼_土建模型巴南区人才租赁住房项目_11#楼_机电模型巴南区人才租赁住房项目_车库巴南区人才租赁住房项目_车库_土建模型巴南区人才租赁住房项目_车库_机电模型巴南区人才租赁住房项目_总图巴南区人才租赁住房项目_总图模型4.3模型文件格式表4-2模型文件格式软件名称版本格式AutodeskRevit2018*.rvtAutodeskCAD2014*.dwg、*.dxf等（用于交换文件或出图，版本需低于上述软件版本，天正需转T3)AutodeskNavisworks2018*.nwc、*.nwd、*.nwf4.4模型文件及模型构件标准根据《重庆市建筑工程信息模型设计标准》DBJSO/T-280中要求执行；4.5模型深度根据《重庆市建筑工程信息模型交付技术导则》中要求执行4.6项目BIM建模4.6.1建筑信息模型设计总则项目建筑信息模型包含建筑、结构、给排水、电气、暖通五个专业。根据本项目实际情况，制定以下建模总则：(1)项目模型单位统一为毫米(mm)；(2)项目各单体各专业使用相对标高，±0.000即为坐标原点Z轴坐标点；(3)建立项目各单体各专业项目北和正北的坐标关系；(4)为了使模型之间正确工作，建立一个模型统一参考点，本项目采用建筑总平面中（X设计坐标=44018.328，Y设计坐标=59856.219，Z设汁坐标=0.000）为项目所有模型的参照统一原点（X模型坐标=0.000，Y模型坐标=0.000，Z模型坐标=0.000）；坐标原点风玫瑰图4.6.2典型单体BIM模型根据项目设计施工图，创建建筑户型及各单体BIM模型。图4-1巴南区人才租赁住房项目_车库_土建模型图4-2巴南区人才租赁住房项目_车库_机电模型图4-3巴南区人才租赁住房项目_1#楼_土建模型图4-4巴南区人才租赁住房项目_1#楼_机电模型4.7综合设计优化4.7.1碰撞检测通过BIM专业软件进行碰撞检测，快速、准确、全面的查找出设计图纸中的错漏碰缺问题，一键实现碰撞检查、空间检查、净高检查、规范检查，防止设计错误传递到施工阶段造成安装工程的返工。图4-5碰撞问题报告4.7.2净高分析运用BIM技术可以快速、精准地统计出本项目整体净高分布情况，从而找出项目设计中不满足规范要求及后期使用需求的区域，指导设计进行相关修改更正，提升空间利用率。风管底净高（不含支吊架）管道中心净高（不含支吊架）小于2.00m小于2.00m2.00m- 2.10 m2.00m- 2.10m2.1