南充住宅区基础设施建设工程可行性报告

南充市***小区基础设施建设工程可行性研究报告（代项目建议书）二OO二年二月南充市***小区基础设施建设工程可行性研究报告项目编号：总经理：审定：审查：项目负责人：二OO二年二月编制人员目录第一章概述………11.1项目基本情况…………………11.2可行性研究报告编制依据……11.3可行性研究报告编制范围……31.4可行性研究报告编制内容……3湿1.5醋放肿城市概像况息………………仔………………采………………殿……外…逗3拌1.6雅违析项目建设的必拖要植性邀………………唯………………鱼…………面…跌9仰1.7翅颗侍建设单秆位观………………梅………………努………………滴……扣…锁12滚第二痒章俗挥沫建设规模及建慰设内备容淘………………钓………………真………曲…禾13住2.1中楼椒南充市惨***腹小区总体布突局百………………冈………………偏…取13高2.2县巨犬建设规模及建也设内培容膜………………逼………………指………棉…灾13坟第三厉章就卖销建设条知件膊………………水………………造………………朴……呆…货15愁3.1方层锈地理位伞置骂………………痛………………甘………………家……核…缺15态3梢.2悟堂盼工程材练料您………………仆………………钱………………尾……桂…沉15坟3.3珍菠丑供电、供水条定件禽………………摆………………膏……………与…紫15拆3.4柜毒献气象条诱件安………………借………………妥………………好……溉…耗15蔑第四耕章佳果摘工程地质及水另文地质条拌件拥………………商………………区…富…鸣17去4.1挪呢盯地形地狐貌轮………………颂………………煎………………示……雾…步17元4.2固抗裕地层结算构坚………………半………………搅………………泄……面…刃17于4.3缘叮棒地下醒水代………………俗………………纠………………谨………似…细19摔4.4箱令今区域稳定性与贸地需震评………………险………………闸…………稿…蜻19卖4.5炮参屑工程地质建缴议娃………………歌………………犹………………个…援19制第五晋章岔迟编工程设计方狮案镰………………滤………………型………………折…贺21名5.1取万撑设计依据及标陡准侄………………挣………………窃……………飞…均21津设计标桐准粥………………韵………………享………………疮……书…佛21躺设计原渠则图………………悔………………拖………………浩……讯…臂21猫5.4覆险祝改河工舍程馋………………液………………朗………………泳……际…浴22很5.5磁竹牢排洪（污）暗合涵工妇程弦………………脚………………织………衣…尝25鸣5.6滤平场工移程盼………………冷………………斑………………役……袜…外26餐5.7掉垮驾道路工袍程柴………………旅………………煌………………沸……常…庄26龙第六看章寺芳乳环境保护和结柔构明………………奶………………对……………誉…裤29浴6.1渣璃神环境影壁响废………………渔………………级………………帆……斤…栗29哄6.2搏粘派环境保阔护田………………济………………喜………………博……险…狼29鉴6.3敬贴丘节盘能泪………………先………………屋………………导…………案…播31至第七握章韵按妥建设进度计摄划持………………情………………垂………………皮…汁32惨7.索1郑迟建设进度设夫想速………………厕………………耗………………免…宇32妻7艇.2腔捡呆项目实施计导划亿………………钟………………册………………圣…坊32靠7.3穷役邀项目实施进度阅计划确表单………………流………………革………骑…跳33扛第八论章叼雁辅投资估算与资惩金筹稍措瞧………………锻………………映………锄…盛34最8.1瞒本鄙估算依云据涨………………艰………………伶………………肚……魔…键34位8.2柳拍承投资估涌算求………………州………………黄………………边……独…奉35授8.3低互巩资金筹屠措贯………………运………………叼………………广……宏…宜35丸第九婆章微详呈财务评拖价址………………首………………厌………………涨……捞…站38俱9.1容睛宴基本数西据残………………桨………………吉………………睬……怕…伤38胳9.2洞颗增财务评台价唇………………拼………………奇………………困……辨…桂39凭9.3手旦头不确定性分挺析略………………方………………瓦………………诱…督42筛第十蚊章滨悄托经济和社会效玩益述………………屑………………摸……………应…谊45蛮10.1谱陈消经济效暗益督………………疗………………朱………………龙……蕉…糖45徐10.2紫盈勒社会效隐益获………………失………………垃………………语……浊…虽45腹第十一堡章豪马忧结蹲言必论陷………………府………………袭………………聚………呆47附件：附表附件附图康第一姐章克捐始概溪靠党述喝1.1谦绍项目基本情况门芝拐项目名称：拒南充市滔***宪小区基础设施劫建设工程国开介建设单位：辞单位名称：南胡充市经济技术价开发区建设投眼资有限公司越企业类型：有阵限责任公司垦注册资本锈：酒200纲0货万元浮法定代表人：符王海波凯法定地址：南招充市对***取区铁荣域路机5脖号荡经营范围：从丹事开发区内城令市基础设施建祖设开发投资、卡土地征用、出滥让、储备、整古理、开发利用稀及新产品开发腥投资。韵染量可行性研究报催告（代项目建锋设书）编制单鱼位泛本项目可行性冒研究由南充市罢工程咨询公司别组织进行，并见负责可行性研椅究报告的编制孟工作，南充市勾经济开发区管面委会提供相关依资料并协助可神研报告（代项挤目建议书）的跌编制。偿1.2句盐楚可行性研究报匆告编制依据佣1勤、南充市经济拉技术开发区管屑委委会建设投酒资有限公司南锈充市工程咨询怒公司签订的编白制项目可行性新研究报告（代残项目建议书）悔协议。苗2湿、刑南充市城市总嗽体规划及南充窄市城市总体规霸划修订方案。盼3烤、南充市国民切经济和社会事历业发耍展纺“槐十粒五棉”求计划。暴4锐、南充市城市丙道路规划。牛6音、四川省人民捞政府川府函脱（掌199欲8盖）腿26晚7三号《四川省人甘民政府关于南达充市经济技术合开发区整治西崇河工程补办征御用土地的批复破》。荷7杯、南充市人民缠政府南府函孔（碍199于9垄）摊9畅5厨号《南充市人爱民政府关于南塔充市经济技术药开发区管委会果补助征用土地掀手续的批复》础。父8厕、四川省公明航会计师事务所渣川公会验字丹（棕200秋2沉）赵05役1侍号《验资报告酬》。果9瓦、重庆建筑大膛学建筑城规学宇院、重庆建筑贤大学城市规划做研究院、南充裂市经济技术开认发区管委会编瓣《南充市胞***满—格—古舞凤山公园详弓细规划》。国1膊0吓、四川南充水炉利电力建筑勘戴察设计院编《兼南充市桓子河夸***扔河段截弯取直辈后对行洪影响驴的分析》。间1毕1躬、四川南充水阻利电力建筑勘源察设计院《南册充市悼***旦开发区地质勘忌探报告》。祝1摄2末、南充市环境易科学研究所编汁《绳***厨小区开发建设刺项目环境影响兽报告书》。腹1稻3吨、南充市国土始局南市土价毙（芦200此1鉴）剖5咏6凝号《关于确认副***避区蹲***决—端—泡舞凤山公园国局有土地使用权闯标定地价评估狠结果的批复》榆。友1类4亡、南充市水利究水电勘查设计捷院作仓***馅改河及暗涵工性程布置图。干1旨5诚、国家计委《忘建设项目经济蓝评价方法与参厌数》，建设部档《房地产开发葡项目经济评价膛方法》。包1蜘6华、国这妥展计算划委员会《投顶资项目可行性群研究指南》编榨写组编《投资筝项目可行性研展究指南》。女1熟7浪、南充市人民嗽政府南府函台（俯200匠1棋）荐12浸6解号储、膀12胞0洞号关于出让土拳地的批复文件削。顺1锣8穿、南充市国土论资源局南市土婚资建舅（锁200白1瞧）仅2驶1隆、较11计2鸽、逗19棍7芳号关于出让土庙地的批复文件需。韵1姻9命、中共南充市毛委会议纪要南座委纪温（羽200坚2堪）骗8栋号。梅2趁0上、南充市经济陈技术开发区管赛委会提供的其佣他相关资料。胀1肌.3慕贵蜻可行性报告（辞代项目建议书抹）编制范围女根据协议及南生充市城市总体逮规划和真***赢小区详细规划狸要求，本可行节性研究报告（络代项目建议书背）编制范围为期：桓子河（西往河）稳***楚河道改道工程员、排洪（污）赞暗涵工程、典***剥小区道路及场编地平整工程。蜓1.4确今森可行性研究报恒告（代项目建买议书）编制内批容钟本可行性研究奖报告（代项目脏建议书）根据疤南充市城市总雄体规划及南充宾市社会经济发星展趋势对该项洞目建设的必要狗性，项目建设征规模、主要建继设标准、设计窃方案、投资估丰算和资金筹措稻，经济效益和家社会效益等进跳行分析研究，示并提出研究结刑论。夺1.5熄淹眨城市概况滑芝盗南充市城市概啄况泥南充市系一九旁九三年七月经笔国务院批准，抵由原南充地区萌部分县（市）订组成的地级市揭。位于四川盆灌地东北部，川间中盆田地腹心偶、王***图江中游，地处刺浅丘低山过渡架地带，东邻广薄安、南屏重庆追、西去成都、枯北去剑门，是农川北交通、通凶讯枢纽，被四覆川省政府确定驰为川北中心城泉市。全市下辖吃三区五县一市哨，郑共贝40宰0耍个乡、镇，总尝面积袄124943愉平方公里，总件人口槐709.85垦万人（其中非邪农业人口懒88.09乘万人），人口展密冶度饶56旨7欣人墓/姥平方公里。地常下资源有盐卤规、石油、天然游气等，水能资茂源理论蕴藏偶量掏12胡7困千瓦，生物资包源丰富，盛产拖多种粮食和经拖济作物，是全既国四大蚕桑生舰产基地和丝绸报生产、出口基警地之一。自古融以来，南充就捕是川东北的商熊品集散地，西的门市场、川北此批发市场、川狂北建材市场、盒丝绸大世界、排家具市场等闻冲名川东舅北，鑫峰、万萌福来、南充药江业集团等飒企撇业辐射川东北城。因此，南充团计划纺在迷“风十援五痛”享期间建成川东巾北的商贸中心杆。南充现已成泪为门类较齐、登优势产品众多控的工业基地，永已形成丝绸、稠编织、机械、冠食品、电力、悉石油、化工、艺电子、医药、屑服装、旅游等景为支柱的多门获类、多层次协衔调发展的地方家工业体系罚。福200静1拉年全市国内生烂产总崭值裙200骆.09场亿元，其中第浊一产为迈70.22昂亿元，第二产戴业赖54.40介亿元，第三产哲业初75.48夫亿元，工农业都总产梦值芳284妹.95这亿元，其中：勿工业总产值桌169.69帐亿元，农业总备产值刃115.26按亿元。全社会傲固定投资额偶58.7欠亿元。城乡居跌民储蓄社会余过额壮187.53捎亿元。城镇居舰民人均生活费扑5928编元，农民人均潮纯收入辆1766栏元。钻南充，历史悠梯久，人杰地灵眨，胜景众多，低文化璀璨，气动候温和，物华邪天宝；教育事贷业兴盛，科技弄实力雄厚；南桥充是川北地区久政治、经济、必文化、科技中抄心；是四川省代内陆地区交通轻、通讯枢纽和妄对外开放的重危要口岸；是闻明名遐迩泄的主“榴丝绸之蜓乡冤”钉和盛产柑橘扯的墙“泥果察城柱”搂。档南充市城区辖模***溜、权***枕、据***挎三区，究至芳200慢1生年底南充市城宵市人口泽为锈18积0.64四万人，其中：装非农业人口优45.56说万人，城市建滥成区面积选31.91妖平方公里。按捏照雷1993近年四川省城乡暖规划设计研究骂院所作的《南燕充市城市总体淡规划》，南充飞市近期规划城议市人口粉50析万人，城市建锈设用地孝37.6分平方公里，人袖均副用良御75.2冤平方米驱；远期规划人鸣口烧50盖万人，城市建返设用地滚62.5皮平方公里，人愧均用地南89.3劝平方米绑；远影城市人兽口控制烘在完10喘0篇万人，城市建蚕设用地控制蛮在留10食0训平方公里以内晃。按省政府的配最新规划，速到就200管5纽年，南充将与裳攀枝花、自贡巷等城市一道，宪建成为四川省傻内的大城市和做川东北地区的沉中心城市，届误时南充市城市森建成区面积将写达洗到驼6仪0叙平方公里，城穗市人口将超过旧60欧万人。业由于居于特殊睬地理位置，南干充成为四川东犬北部的交通、饿通讯枢纽和该雷地区最大的商累品集散地，长仅江三峡经济区巷的重要组成部印分，国家对外纺开放的重要口炭岸。照按九三年规划馒，南充城区沿隙***解江南岸布置，柄将形偿成范“窗沿江、分片、健大分散、小集肺中闻”唱的布局结构，陡市区共分为市逼中心、都尉坝侍、纷***散、碗***巨、志***吉、搬罾、群***闲等七个片区，卡最大片区人口骄规躁模叠2苏7腥万人，最小片辜区园6作万人，既不过繁分分散，又不自过分集中。城树市发展以虹***亩江为轴症，餐31异8候国道、达成铁帅路为次轴膏，辈21执2企国道、南前省落道、南卢县道顾为一般轴，形缸成以南充城市课为中心，窗向政7纹个方向发展的暑放射状城镇结腹构。位于林***油江以西、西河圾以北的市中心炮和驾***慕河以北的醋**磁、院***壮三片区属瓶***嗓区；位于苦***径江以东的蒙***磨、值***驱、雨***子三片区属凡***歼区；位于萌***如江以西、西河付以南的都尉坝陕片区属舒***妄区。毯***范城区为南充市建党政机关所在殿地，是全市政碍治、经济、文科化商贸、金融寒及水陆交通中构心。乱***针城区与这***恒城区仅一江之座隔，南充付***伞江大桥和咽***拥大桥将两城区估联为一体，经级国学道恳31趴8旨线及省道仪北想路、南前路攻可达巴中、广害安、达州、万念县等地，是南负充市的东大门渔。往***椅城区西河大桥患和拟建的桓子茶河大桥与速***山城枢连为一体斜，经国烫道遵21夺2派线最和洁31故8暂及成南高速公众路可达重庆、垒成都，是南充难市的西大门和店南大门。治***贯区经国耽道睡21页2角线可达绵阳、喜广元等地，是堡南充的北大门忆。孙乌锈南充市城市总脖规修编说明奴为适应把南充派市建设成为川笨东北的中心城恳市和四川省八辩大城市的需要宜，南充市人民店政府对南充市车城市总体规模贤作了第六次修劳订。南充市第冤六次总体规划宣修编由具有国宇家甲级规划设源计资质的四川勿省城乡规划设伏计研究院编制蓄。此次城市总率体规划修编的库重点是称：娱1讨、城市发展方糊向和用地选择楚；它2向、城市功能的剂优化调整嘱；不3胞、城市对内对凶外道路交通体氧系研究椒；据4体、城市形象与葛生态环境研究予。巨1叔、城市性质：娃川东北地区中歉心城市和交通稠信息枢纽，省较级历史文化名蜂城，是以发展畏商贸、文教科包研为主的综合堤性生态型园林冬城市。到2希、城市规模：航规划近期道（挥200愁5蔑年）城市人口垂为踢6拐0紧万人，城市用盘地规悦模优1迷8晃平方公里；中窑期锅（等201茄0袍年）城市人口愈为忘7尊0炮万非人病安，城市用地规席模僻6行0泰平方公里；远壁期住（刘202疏0换年）城市人口攀为驻9同0帮万人，城市用污地规燃模耕8嚼0迁平方公里；远集景谱（时205侮0鸣年）城市人口够为慎10枪0玩万人，城市用总地规奴模好9鲁5锡平方公里。颜3炮、城市结构：闪未来城市结构键形杀成违“扔一核一心，两姻轴三环，八条司廊电道纪”砍⑴肃、一核：即一早个城市核心，锈由旧城商业区浑和商坪商业区仿组成一性个伪“粥拥否江舅”爸的中央商务区楚，是城市重要地功能区和城市障景观重点区娃；役⑵僻、一心：以鼻***珠江中坝为绿心昼，形成以生态散、休闲为主的毙城市生态绿地鱼；笛⑶供、两轴：两条乐城市发展轴线按。东进轴：以苦东西交通干道增（大东街至涛***翅东方大道）构舒成；南北轴线既：即果州大道等（北干道、人絮民南北中路、概南干道）、滨升江大道、江东练大道句；许⑷塘、三环：三条星城市一线。内族环：以玉带路昆、滨江大道构园成，围绕旧城哑***磨区和南门坝，笔主要缓解中心恨区的交通压力弓；中环：以级***袭电航桥、慎***谎江三桥及西山系环路组成城市妥中环线，构成山三区便捷的交隔通联系；外环遵：以绕城高速伸围合而成的大罢外环境，作为马城市的快速线抽沟通城市外围镜的产业环旱；爱⑸杯、八条生态廊兰道：利用城市姿内外部自然山仔水环境资源，辛全面开发城市全绿化、美化、拿亮化，规划及皆***阿江为凤主楼“郊四横四骆纵述”昆八条生态廊道匀。瓦4甘、城市功能分攀区：城市功能厨分为四大功能墓区团。句⑴裳、中心商务心塌：颈***助旧城中心商业望区，厕***阶江东商务区泡；集⑵咬、工业区：以奋制造业和化工纺为主的二、三各类工业主要布围置在碧***游区都蔚坝瘦；日⑶行、高教、高新兰技术园区：以泽科学城、大学晨城、会展中心持为主，主要布掘置在白土坝、掘华风、燕儿窝嫩；纷⑷揉、物流园区，背以铁路货运站众为中心的爹***妨片区规划内全聋市的物流中心师。帮5回、城市对外交鸭通体系规划被：码⑴晴、铁路：规划骡***陈铁路从西充方存向进肆入南充市编组岛站，与现状的纱达成铁路共线淘，由东站出线泉到重庆方向。个规划远期的铁鼠路客站北移盗；亿⑵痛、舰31引8唇国道范和系21碗2柏国道均移出城个区凉。旁21煌2绪国道从西边通朽过，在二洞桥妇与成南高速立杏交。规划在南秒家沟与启原罢31局8村国道盯接在南役面城市边缘通泳过，在西山与富原童31洋8梢国道相联，形泽成一跪条越31寨8困的复线驱；踩⑶现、客运站：在棵城南核***膜区、城北马市挑铺、城东各设纤置一个客运站遵；挽⑷孔、桥梁：近期贤实施大东街光***箱江三桥、胀***懂电航桥、中坝停步行桥。远期倍实施坐***蔬桥、存***仍大桥摩；尖⑸泪、航空：规划畜机场位于南坪迹区的黄连场，葬在机场与城市虽之间规划快速滑干道相联系。孙忙桐南充市经济技贤术开发区概况碍南充市经济技垫术开发区创办碎于键199饥2扛年果6休月，四川省人闻民政慈府烘199塘3替年坡5淘月正式批准成崇立，是南充市辛人民政府的派抱出机构，负责筛在经济技术开离发区管辖范围仆内行使行政、野经济管理职权丢。管委会下设闭办公室、财务桑科、经济发展她（招商）科、边规划建设管理攻科、征地拆迁票安置科丧等琴5璃个职能科室，携职工人触数钥1鞭7灶人，另设有管偿委会领导下的素物业管理中心扭。规划总开发项面积惑6.8森平方公里。经辰过几年建设，红开发区在基础视设施、功能定袄位、体制创新视、开发方式、弹建设环境等方灵面奠定了加快圆发展的廊基础波。弓200桑1类年全年共完成妨基本建设投到资窜806唱5规万元，量比饥200颤0想年增长觉12.3集%碗，工业产值实佣现魔1.6亚亿元，税收入伤库吨160都0毒万元，呈比泥200蛛0渔年翻了一番，北初步形成了花史园坝商贸小区井、周家坝工业添小区。奔***陈生态居住小区觉规划方案已通蚊过评审，启动返在即，燕儿窝烘工业小区正进沟行综合开发的茎前期准备工作菊。柜开发区在开发泰方式上突出特眼色，具有良好奸的管理体制，穷优惠的政策支指持。区内各功幕能区定位准确唯，布局合理，怒基础设施建设性的高投资、高挣起点、高质量策、高速度，进拿一步优化了开皮发欧的投资环详境，确定了开无发区的比较优纪势，吸引了更永多的投资者。亚南充市定位为供省火内席8筹大城市，近几跃年南充市城市成建设将会快速片发展。按规划砍，南充城区将隶向北发展，班***签小区位于城市科的西北方向，庙属于规划的高医教及高新技术侨开发区，是南野充市近几年开增发建设的主要县地区，因此，纲南充市经济开球发区所储备的予土地已成为不革可多得的城市棋发展开发用地支。专1.6叔呈灿项目建设的必忍要性俗薪棕城市防洪的需夺要狮顽南充市经济技伍术开发区大部羡分都处在西河无沿岸证的馋I劝级阶地上，地女势较低，常遭远受洪水威胁。封随着南充市经颗济技术开发区舟经济建设的快冰速发展，城市犁化建设步伐的首加快，洪水所氏造成的经济损蚕失将会成倍的煎增长。围城市防洪是一永项涉及城市建仰设，国民经济笋发展，城乡人笨民生命安全的悠系统工程。它洪涉及地理、气弦象、河流等诸饺多学科。由于学其直接体现的塘是社会效益，剥经济效益是间肤接甚至是陷性阁的而往往被人乘们所忽略。但主是，随着我国感改革开放进程捷的不断深入发紧展，在充分体士现社会效益的艺同时，如何更供大程度的提出端和发掘其相关旧的经济效益亦脱是任何一项市忽政建设工程都茧必须考虑与重鹊视的问题。振洪水的侵袭不多仅使人民群众勒的生活、国家迁的财产受到损孕害，更为严重卸的是，它制约合了地方经济的议发展，大量的疤土地不能开发貌利用周而复始载的破坏，侵袭虎给国家和人民尽群众带来无穷坡的灾难，城镇鞋的规划发展更树是难以实现。痕如何有效地开招发利用这些土尘地，完整地实阅施规划的开发怜区建设，以带全动整个开发的徐发展是十分迫城切而重要的课恼题。良好的投油资环境，丰富训的土地资源是损招商引资城市来腾飞的基础。班共猾加快南充市城模市化进程的需出要桑止随着改革开放偏的不断深入和窜国民经济持续电发展，城市化柳的进程将大大秩加快，目前，尸我省城市化水荒平叼在斧20牛%惕左右，低于全迷国平均水平，萌而南充市更低串。从国家经济劣建设向中西部爸地区倾斜的方生针和国民经济虽、社会发展规廊划来看，未商来喇1踢0宁年，城市化进与程将处于较快绢发展时期，城押市的数量将不担断增多，规模部将不断扩大。盼预计利到月200兴5饰年，全省城市耻化水平要达氧到企22-24甜%繁，杠到观201胶0马年将达刷到课30-32咏%欢，人口和经济摊越来越向城市肌集中，经济社凝会活动日趋集蚁约化和社会化壁，城市的地位衔和作用更加突肆出。目前，南求充市城内拥有秤人苦口亿4量6垫万人，按照人屡口与城市面积折与空间折算已电饱和。按照新汉修订的城市总销体规划和省政悬府城镇发展规司划，猎到神200该5考年，南充市将献成为大城市，世城市人口将达妈到桃6薄0油万人，城市建弟成区面积将达边到蛛4托8伙平方公里，亦济即在目前的基悉础上，今恐后以4密年时间，城区灵人口将在现有扣基础上增圾加尤1宋4损万人，建成区认面积将要增终加厨1晕6妹平方公里。由蛇此可见，南充植市人口增长和件发展空间的矛垃盾和压力相当马大，这要求南啄充市拓展城市匙发展空间，增斗大城市面积，仇解决城市增容昨，从而加快城屿市化进程。本国项目的实施将盗为有效扩大城忠区面积，加快尿城市化进程起牧到积极的作用侵。同时，冻***寸小区的开发将推使白土坝四川浇师范学院教学急新区与南充市骨连成整体，有肠利于城区北部方的发展。板小脖城市房地产市陪场发展的需案要裙讲随着住房改革朋的逐步深化、歇细化，将会有凡越来越多的市持民从城市房地碰产市场上购买微适合自己的住咏宅。经济收入支水平的提高，茂城市人口的增滔长以及人均居寄住面积的扩大临，都对商品房韵的供应提出了块持续不断的需战求，作为一个绝正在向大城市国发展的城市，类南充市的房地浓产市场前景光塌明。波随着经济的发夜展，人民生活顿水平的不断提遇高，人们的消马费观念发生了榴很大的变化，吃愈来愈讲求生绒活质量，对住育房的需求也发描生了很大的变齐化，从原来的僵有房住，发展梦到住面积大，抵环境好，配套隙服务完善、功容能屠完备的住房。脉据有关专家预尖测，二十一世隙纪我国住宅发酿展值将暗“茶绿化趋势，规危划趋势，郊区宾化趋势，智能强化趋势，全能隐化趋势，附层皱分离趋势，多类元化趋黎势济”爪等七大趋势。碎现代城市人关鹿注健康，希望熟拥有一份花香均鸟语、云淡风影清的恬静与悠恰然，蓝天、白撑云、碧水、绿盲树、鸟语、花露香，美好家园研，人人向往。李目前，南充市诊缺乏较高档次织的房地产项目忍，随着城市的道不断扩大，现屋有城区可供开虫发的存量土地候日渐减少，房塌地产开发活动请已逐渐向郊区声转移，尤其是邀环境质量好，虫交通方便的滨鸣水和近山地区答，周围没有大惯的污染源，是绑开发商品房的楚理想场地。按神《南充市绑***楚—慕—畏舞凤山公园详享细规划》，三***朱小区为南充市庙的高档别墅和锋花园住宅小区货及文体娱乐和岸生态公园，本锄项目的建设必术将使这一地区意的土地迅速实绸现开发，土地求价值将有较大彻上升空间，其锹将会成为房地均产开发商竞相啄争夺的风水宝陈地。廉朽衣完善城市干道尼网络化泽近年来南充城丝市道路发展较柔快，已完成改防扩建道路有北匹干道、人民路黑、西河路、西除河大道、铁昌电路、和平路、强滨江大道等城呼市道路，本项疏目所新建的城伸市道路与现有料城市道路网络霞相连接，使城紫市规划区内交饶通网络更加完丛善合理。冷昌号促进城市文化危设施建设演南充市居民随蠢着生活水平的冻提高，对精神牛生活的要求就监越来越迫切，翼需要有一个条奶件好的文化娱柴乐休闲场所。界目前，南充市怒区仅有一个小拖型公园，规模茎与设施已经不常能适应城市发公展的需要。构***订-吸舞凤山位于南宰充市东北角，债紧靠市区，具之有较好的区位被优势，规划的锐公园用地有山巡有水，还有大蚂面积的浅丘平蒜地，地形地貌的丰富，植被条站件较好。建设疑一个休闲、娱乘乐为一体的城龙市公园具有较耳好的条件。懂称搁加快城市经济外发展扫本项目所涉及龙的城市道路建玉设、西河改道注及区内的土地浓开发，必将带怪动全市房地产裂、建筑、金融毁、环保、商贸岛及文化教育等效相关产业的发锣展，对全市加糠大基础建设，稠推动经济发展丈，增加说法业计机会，具有较决好的社会效益垮。麦综上所述，该观项目对拓展城惩市空间，增加落城市防洪能力酒，加快城市化傍进程，改善投尸资环境，加快监城市经济发展捏具有重要的意稻义。因此，项无目建设是必要径的。工1.7吴捕输建设单位叮该项目由南充赏市经济技术开宇发区建设投资盛有限公司负责谢实施，该公司泽是南充市经济祝技术开发区管拢委会控股（控浅股驶90球%爷）的有限责任汉公司，成立于旺二还0行0裤一年。注册资郊金浮200悼0偶万元，董事兼答法人代表王海稳波，公司现有扯职脂工允3热6拘人。下设行政崭部、计财部、欢投资部、征地榜拆迁部等四个挎部门，奇公司主要以人惩事开发区内的仍土地储备、开冶发整治、基础跨设施建设及新患产品的开发等梢业务为主。阻第二享章浪疫球建设规模及建给设内容忘2.1糟讲偶南充市灭***重小区总体布局清按《南充市匠***术-休舞凤山公园详麻细规划》，厌***木-鲜舞凤山的总体扮布局，根据用血地的地形条件董和土地的使用饲性质，规划按跑功能要求，炭***维调整功能的需多要，结合城市笨道路的穿越等黄方面因素，划仅分为三个功能唱不同的功能区碌，三个功能区词内再划分轮为秋2瑞8订个景区。疗1混、东区：娱乐想、休闲、度假挪活动区抵东区为回***德-佣舞凤山公园的皇主景区，具有嘉保护生态、休做闲娱乐、会议誓度假及玩耍的柴功能，是公园肌的主体部分。隐该区规划有生律态植物园、会隔议度假区、大饰型娱乐园悼等品1渣8神个景区。本项刊目拟开发土地文有一部份为东皆区土地，土地到面积帆约萝14糖3肿亩。批2届、中区：商贸萍及居住区尽中区具有商贸抬、居住等功能沸，规划有中心层绿地、文化商絮贸区、花园住询宅区及商业服架务建筑区等。甚3枝、西区：居住可休闲区纹区内布置有高卧级别墅及多层受住宅，以及环祖境优美的小游匆园，包括游园陵别墅区、商业市办公区、小游欲园及住宅小区箩。迹区内道路规划壁，按园林布局巷的艺术要求和饿功能需要，结性合景点布置与骤出入口位置，瑞道路结合地形胶，顺应自然，联采用自由式的厅环状形式。区蠢内道路与城市脸道路相连，在偿小区西面沿人毁工河道修建刮2太4樱米摸宽的南北向滨捎河道路与城市迫道路迎风路相匪连。瞧2.2吃愤探建设规模及建纱设内容驰***且小区位于城市取东北角，达成部铁路以北，西削面为西山风景拖区，西北面为恭白土坝，南面旦为花园坝，东轰面为舞凤山，郊舞凤山以东为妨周家坝。静***著被西河由西向柳东转向南再向嫩西环绕，三面铺环水，用地基壁本上是农田和敢农房；整个场零地西南东低，刘南北低，中间短高，常受洪水该威胁，很大一净部分用黑地厉2摧0亏年一遇洪水淹列没。小区地势权平坦，适于开辩发建设。为了杨使软***姑小区更好地得您到开发，消除视洪水的威胁，逮本项目拟以截冲弯取直方式实割施西河改道工桑程，从小区西辰面开凿一条长抽44屠0往米汇，河床宽内3锹5肿米哈的人工河，缩医短河道；西河遮改道后，原有概河道除部分作吹为公园景点建曲设用地外，大虑部分填筑以后索用作开发建设舰用。为了使舞滑凤山的雨水和剑炼油厂污水排骂放不受影响，同在实施西河改垒道工程的同时漠，在场地南面滋原有河道基础彩上建设排洪（皇污）暗涵，结雨合防洪要求和港汇水面积及排平污需要，本项察目拟建长亦138商0粥米上，内孔尺寸为门5.0欺米店×爪4.5材米纱，过水截面为姥22.5心平方米绕的钢筋混凝土冈排水暗涵一道膛；沿人工河新眼建滨河路，在庸靠近原城区至菌白土坝的两何桥一路新建长最胜路，拟建道固路均为城三级辣道路，道路宽摔2授4掉米吧，总长令110回0居米析（其中：滨河奋路长界61括0化米狂，长胜路长煤49捞0霜米愤），配套建设搞给排水、污水舍、燃气、照明避等基础设施工超程。为加快衫***血小区的开发进羡程，实施整个鹅小区场地平整翻工程。筹第三子章景众雷建设条件骂3.1务赌地理位置线***城小区位于南充捷市城区西北方绒向，西山以东风，舞凤山以西皱，北接长城、惰燎原厂区，南仅邻铁路南充客疫站及拟建中的巨迎凤路与玉带稼路连接段，小筒区地形狭长，使西高东低，勤***颗江支流西河（和又名桓子河）贞绕鞋***镇北、东、南三啦面流过。小区杏总占地面积肆1.033畏平方公里。察3.2址押映工程材料惑该项目所需工昼程材料主要是飘河沙、卵石、毒料石及水泥钢西材。河沙、卵服石由萄***石、心***批沙石场供应；雕水泥由溪口、裤渠县等地水泥士厂供应，钢材犯由重钢、达钢粘供应，工程物术资有可靠保证川。浙3.3惰围彻供电、供水条蝴件隔南充电网通过骄二拢回固220K汁V慰、一火回亮110K瓶V腹线路与重庆电猛网相连，是四考川电网的一个愿重要部分，南呆充电业局现虫有燕110K砖V傍主变容戴量融27KV季A颈。南充市城区充附近灵有在220K千V混一座，河东、胀西山、婶***建等三贝座蛛110K室V宿变电站。市政别道路建设和房交地产开发用电谎有可靠保障。刮南充市现有自海来水厂四座，附日供水能力巩达羞1附8青万座吨庆/亦日，完全能满局足项目工程施听工用水。住3.证4速厅气象条件救南充地处四川雄盆地中部，眼***灭江中游，属中用亚热带湿润季某节气候，四季罢分明，冬暖无艇严寒，夏热无甘酷署。多年平捆均气温驴17伍.6舰℃镰，最冷月平均哭气温牛6.5泊℃设，最热月平均朴气温帖27.9径℃查，大多数年份息月极端最高气鸦温加3渗7剧-3洁9均℃雹，日极端最低醒气温右-蒙2.8互℃议。全年有霜日键数宜1慨4迷天，无霜洗期伞30只0啄天，年降雨量续1020疑mm倒，日最大降水帝量业161焦.7mm喇，年平均相对晃湿窗度浪79蛮%唐，全年日照时销数剧1354寺.7蔽小时，年平均健风速懒10斯m群/s联，瞬间最大风直速呈27惹m虫/s古，年最多风向诞N渴（北风），风山向频少率棉8兴%叉。壶第四减章雹档毅工程地质及水铃文地质条件亿***幕小区地质环境泽勘探工作由四腐川省南充水利卸电力建筑勘察附设计研究院进辅行。该院结合鸦场地地形，地扣貌差异大的特羊点，布置了一咏条纵断面，同齐时每膏5临0禽米佛布置一条横断如面，纵断面上晋每狭40幸-5羞0维米爪布置一个钻孔遇，共布置了纵台横断循面贯1缘2涂条瑞，根3责6威个钻孔，实测桑纵断面抱70祝0底米搁/骑米、横端面渴252绸5手米海/1志2僚条，勘探进尺盲107蜓.76育米骑/3雀6沿孔。本次勘察台所采用高程系冷统为城建高程往，里程桩号以组至长城燎原厂茎原公路东侧路沫边起算，起点短桩号眼为员0+00成0厘，向场地南侧叙延伸。经过详揉细勘探，提出河了地质勘探报沃告。剃4.膛1酷谜地形地貌无场地位于西河帆弯曲段所包围舅的范围内，地召貌单元有山脊俭、西盲河鸽I肢级阶地与河漫掌滩，地面起伏些差很大，场地筛内山脊顶上一榨带的高程一般豪为过306.00葱-276区.70律米轨，警0+00液0处—烛0+14游5维一带较低，高想程普为亚276勺.00席-勺290.00丢米页，山脊两侧为冷陵坡与陡岩，呼坡纯度澡4身5右度克-9大0杆度，坡慈高醉22律.0截-攻26.0剖米丹。祖I泡级阶地位于山腥脊两侧的陡岩宿或陡坎下，高汗程贫为并260苗.0臣-278帆.0江米猎，顺河向的岸炊边为缓坡，坡瞎高为忘5.0渔-摇10.0鸽米厌，坡度捆为衣10-2势5玻度；河床最低京，高程腿为齐259臣.10忘-259糕.摩5截0月米垒。晒4.2匀宁鲁土层结构策沿线根据水流锹条件，其地貌济形态可划分为搅冲刷型与堆积错型。阿根据勘探与地谈表地质调查，屿沿线出露地层具为如下层次：1、杂填土：路杂色，湿、结惜构松苦散猪-汽稍密，物质组吩成为炉灰、生抓活垃圾、条石赔、砼、粘性土者等。主要颁在凯村民建筑区及驾周围的表层，齐其次分布在乡羽村公路一带，豆厚度为载0.4白-及0.6贱米跌。2、碎块石：差浅灰色、结构案松散，物质组晶成为细粒的砂猫岩，块径大小兽为店5×10×2屡0-20×4增0×6浙0扁立方厘米，其泊间夹股约歼20-35逗%看的粘土，厚度掉一般为诸4.5绝-5丝.5寿米里，主要分布在乱轴舰线宣0+熊215凉－饭0+350途的南侧山坡上接。3、粘土植黄褐色，褐灰率色，上部为软劫塑状，纤中蝇-刺下部为可偏硬乏塑状，土质不容均一，下部含够粉粒重，表层吉0.3悄-幅0.5纵米餐深度内为耕植镇土，结构松散燃；在山脊坡脚趣一带粘土层还眉夹有大量的砂甘岩块石，该层屡厚度为阁0.5验-擦7.5条米贿，主要颁在山咬脊台地、山脊尽斜坡与坡脚一员带。4、岩石蒜勘探范围揭露担的岩石为砂质享泥岩与砂岩，击强风化厚度为等1.50聋-狐2.50踪米，弱风化厚准度为及3.0瓣-5.0毫米篇，地处西山向液斜近轴部地带拒，岩层产状平滔缓，无大的断锡裂构造存在。⑴砂质泥岩精紫红色，紫色娘、性软，粉砂左泥质结构，层寨状构造，岩性兄不均匀，夹灰睬绿色砂质条带燥，与泥质粉砂剥岩。该层分布鸭于山脊一带。⑵砂岩撇灰黄色、浅灰惭色，性较硬，贺细粒结构，罢中打-无巨厚层状构造海；该层夹于砂虑质泥岩层中，榜分布于桩居号希0+142-疏0+61通5箭一带，厚度为艘5.7吵-6.5戴米锄，顶界高程为蒜291.0趣-旅295.50慈米围，底界高程乏为单285绘.0摆-290.0戏米楚。术4.3至稿喇地下水泥场地内地下水摧主要为基岩裂五隙水与孔隙潜录水，前者分布借砂质泥岩与砂匀岩表层的强风砖化带内，水量荐小，受大气降隶水影响；孔隙榜潜水分布荣于码I姻级阶地的粘土轧层中，水量大休，接受大气降晴水与基岩裂隙鉴水的补给，向不西河排泄。佛4.4习岗销区域稳定性与丛地震竿曾既区域稳定性尸勘察区段位于络杨子准地台西红北隅，四川台多拗中部。据《三四川省卫星像慰片主要构造解锻释图》及《四宏川省构造林系晓略图》可知：铸区域内无大断伞裂及大型陡倾欣褶皱存在。通踪过工程地质调盗绘、钻探和收第集的物探资料霞亦表明，测区登地层完整，岩螺层产状平缓，贷无断裂构造迹适象，区域稳定跑性良好。斜而辫地震基本烈度斤根据国家地家震现1深：耐40逝0疑《中国地震区踪划图摸（弹199晋0坡）》，南充地园区地震基本烈钱度小于千VI奥度。根据《公柜路工程抗震设碎计规划》规定肺，公路建筑物霸不需设防。赔4.5稀写搞工程地质建议品1肝、沿线一带的态杂填土层结构代松散，物质组习成混杂，不宜间作为持力层，锦建议清除。蕉2.歌沿线一带的素舍填土层除为条刑石，砂卵石护砖岸段可利用外穗，对成份为砂揉质泥岩碎块屑易不宜作为持力程层。术3么、区内的地下厉水，有轻度的染腐蚀性，设计刃与施工时应采贵取措施，防止管地下水泥混凝裁土的侵蚀性。拨第五袭章筝盖晃工程设计方案玉5.1逝痰零设计依据及标仙准设计依据播1主、《城市道路心设计规范》滥（哀CJJ37-燥9济2胡）；奴2骡、《公路桥涵闯设计规范》（重合订本）；赏3胶、《室外排水鲜设计规范》犹（圈GBJL4-刻8图7态）；哈4棒、《城市道路药绿化规划与设钳计规范》看（鞋CJJ75-龟9鹅7妥）；秃5稻、《城市防洪命工程设计规范鼻》户（像CJJ50-丛9嫌2希）；配6酷、《中华人民询共和国防洪法不》；借7尾、《防洪标准荐》京（钥GB5020芝1-9尊4耽）。灾8厅、中华人民共仆和国行业标准佛《堤防工程设瓶计规范晶》椅GB5028位6-9漏8奥；芬5.2砍拖恩设计标准持1怀、道路等级城却市干道编III状级跨2坛、计算行车速慎度：已40宿km女/n工3艇、最小停车视政距：杠60捧m碎4咽、最大纵坡：与1.5拒%伶5宁、防洪标准：焰二十年一遇（潜远期五十年一某遇）芦6酿、设计排洪流纠量：五十年一冶遇地5.3监焦庸设计原则及1汉、服从城市总你体规划，满足库城市发展需要院，服务城市建齿设。缝2勾、满足城市交内通功能要求，帽便于各类市政酬管线敷设布置闲。扎3坑、建治并举，腔改善美化环境怜，以人为本，对服务于民。落4党、统盘考虑，窜综合治理，一监次设计分项实叶施。区5寺、安全可靠，女经济实用，美纲观大方。锡6娇、突出城市小亩区特点，远近变结合，适度超合前。留有余地硬，兼顾现实，湾充分体现时代溜风貌与现代城传市建筑风格。必5.1粒宪愈改河工程流域概况堵桓子河古名西精溪，是活***骆江的一级支流胶。发源于西流悦县青狮乡苦竹零垭，自北向南弓流经仁和、双匹凤、车龙坡乡爸（镇），进入搬***卡、贞***佣区界、经双桂县、石楼、华凤埋、新建等乡，首于南充市南门隆坝注入坟***浮江，全长约9副7证公里零，流域面吐积收76落9豪平方公里，河料床平均比降士1.2收‰蹲。设计洪水刊流域内无水文脑资料，故采用融暴雨洪水途径傅推求设计洪水迈。对西充比站晒1954-1序99粉8纱年雨量资料，太通过整理作频姿率分析，并换负算饺为桂2死4钻小时暴雨量，沉西充、南充年稠最赚大歼2征4有小时暴雨参数桌建部表唤5-醒1灿。也桓子河流域最固大枝2株4捞小时暴雨参数寺表表5-1砖站使通朴名墓H佩24俯(亿mm)请C考V卵C梯S舒/C容V缸西骂宇射充悬104争0.42抓3.5龙南眉比苏充累100劝0.38涛3.5司流域内雨量站贱点稀少，且具旺有较长系列的驻西充站、南充酱站，基本反映联了流域内的降蚕雨分布。综合设分析确定桓子孝河流域设夫计碍2持4敲小时暴雨量如孕表倚5-掉2裳。砌桓子河流域设蜜计控2刻4忧小时暴雨量报表派表5-2阶H激24基(茂mm)引C竞V料C月S溉/C罢V雨P=员5兰%陈100灶0.4款3.5喊178俊设计洪水采用舱水科所推理公痛式计算，即：浅Q盈m渣=宰0.278寺ψ吵（暴s/尾τ昆n丝）青F倘式中暴雨指甘数记N勿，产流参柏数席U唯，汇流参阶数目M仁，采用《四川哲省暴雨手册》寒的参数，计算径成果如体表葵5-龄3匆。兽桓子河设计洪杨峰流量表表5-3刚重现期（年）戒二十年善十年属洪峰（础m见3愧/s堂）示1830概设计洪水位：福采用水力学原费理，利用能量熔方程忽略压能努与动能后，天没然河道水面差丢可写为：立△忍Z至=Q勉2昆1/型2野（膀1/K施1煮2搁+1/K首2租2痰）炒按上式将回水们推至人工河道姓出口处。桓子侵河取二十年一次遇洪水位，逐强段向上游演算吧，推至人工河漠道出口处二十咬年一遇洪水位圆为妙274袄.05厦米腰（黄海）。平面布置窑为了充分利用距土地，改善城兴市布局和城市妹生态环境，在鸡流经饶***僵区域的西河（播又名桓子河）亭的变曲河段截果弯取直，并将苏***竭区域分为东、辈中、西三区进纠行开发建设。辈根据该河段的厨地形地貌条件疗，人工河轴线录选择布置在上兼、下游河道流栗线比较顺直，迷开挖土石方量组相对较少的山矿垭地段。截弯肚的原河段长度转约为趋160竞0摩米肃，取直后的人趟工河长狼44维0泉米近，人工河下游唐设一弯道，转貌弯半径虹31骄0祸米积。卵魄迁纵、横断面1、纵断面序西河河床平均茄比降摩1.25血%产，改河道后的隆天然高差为央1.96牛米后左右。人工河尽道的设计比降附取眉4竭.3灿‰际，改造河道纵历断面布置长债44成0茧米皇。桩号从河上扎游俯1+00们0效向河下游老河虫床顺惹接诚0+44嗓0辰。2、横断面农横断面设计按敞本河董段时P=5辉%封的过流量为疯183张0凑米沉3弹/屋S很经水力计算，服设成梯形过水蜓断面河床底宽毅为岭3茄5丧米隆，经水力计算陪，设计梯形过激水断面，河床致底宽为家3暑5妇米训，两边的边毫坡肆1来：搏0.75蹲，每式8倒米醒设一马道，第胁一级马道宽糕2裤米呀，第二级马道够及以上宽桑4才米循。一级马道边拳坡及河床底采炼取厚谋3姜0芬厘米杰C1罚5死砼衬护（详见萄布置图）。漠5.5割汽址排洪（污）暗顷涵工程平面布置铅为了营造买***替及火车客站周斑边罩约欠3鸭平方公里土地醒的开发建设，解就必须改造流来经该区域内的躲天然排水溪沟辱。溪沟承担着交上游含8.71那平方公里集雨范面积所形成的牵洪水排泄。火复车客站段的溪六沟改造采取排冠洪隧洞方式。幸本段溪沟改造裂采用暗涵型式黑，其轴线布置锯在孩***沿老河道下游，剥靠左岸一侧，批以便利用有利既地形连结原河胖道上分支小溪艳沟。暗涵轴线励下段顺直，上赶段设转变半径皮为桥80配0门米思的弯道。暗涵摔从人工胁河愿0+39取5寒为起点。至火勿车站排洪隧洞雹出口为止点，黎全长拉138动0贿米浆。纵横断面1、纵坡捷暗涵的纵坡由亡改河工程下游视河床底高程为析控制起点，反货推至火车客站才排洪隧洞出口风底板处，算得吨高差为穗2.1沿米遭，推算比降为巷1.521饱‰叼，取设计纵坡鱼为迎1月.5瓶‰李。2、横断面慰排洪暗涵上接裤火车客站排洪警隧洞，下排入滚人工河道出口妄处，设计流量住为奥50喉年一遇洪水男76.1m东2投/s大，经水力计算滤过水横断面为斥5产米晃×丝4.5雁米炸矩形过水断面俯，断面面积为称22.5m2壶（详见断面图借）。由于西河拉常受叔***糕江洪水倒灌的旗影响，故本涵责洞设计为有压店涵洞。移5.6声平场工程平整范围辉***贝区域开发规划牛分为东、中、功西三个小区。嫌三个小区占地周面积分别为铃585002斯平方米英、革21700遗1陵平方米贷和殊23100经1滴平方米阴。按总体规范苗将分别建设成贵公园区、会展嘉文娱与花园住督宅区和休闲别料墅区。三小区雹总占地面积倍1033服004道平方米落（胞1549.5揉亩）。本次设槽计规划场地平爽整的范围是三扇小区内老河道即与改河道所围良绕的毯约田70惊0歪亩土地）。妨求最分块高程，坡像度设计冰按地形、地貌杯及开发配套工易程的需要，平剑场工程共凳分骤A秋、如B辨、姥C未、皱D富、际E浩、心F乖、杀G仪、热H朋8把个块段（详见销分块高程坡度差设计平面图）剖，其中屋：幅H藏、诚G辰块高改河工程跑开挖放坡区胞，捎A梅、准B膜、木C时、台D壁块段为土地开携发利用区温，档E拖、锻F鱼块段为开发配溪套景区。分块霸高程倒以员B碎区爹276.9喊米贡为控制点，分烛别策向位A采、情G巴区放坡递减为醒273转.3互米骆，暗I=糟6.天8粗‰张。横向不设坡肚度。善5.7沈瓶瞎道路工程平面定线钳***筐开发小区内，选根据城市总体抓规划，应新布体设两条城市道园路。两条道路拴的平面位置设漏在小区的东西摇两边，中间已茄有过境道路。系西边滨河路长额61歇0蕉米腿，东边长胜路床长挤49昂0奖米闹，总长惭110齿0收米桨，道路线形顺渣直，满足城市胸行车要求。纵断面赌为有利于排出豪道面雨水，两驻条道路仓均竖3行%灰纵坡。横断面尖两道路均采取笔中心为车行道委，两边设人行株道，人行道两强边设不对称路啄灯和行道树，鸟以美化环境。谦道路红线宽孔2胁4逢米蹲，断面设计为鸟5.0抄米谋（人行道倦）手+读14.0筹米缸（车行道穴）刃+把5.0粗米或（人行道）。道面结构银滨河路、长胜言路均采面用疾δ弄s4.5落水泥砼路面，斗厚制2苍4兵厘米渐，基层和垫层而总厚不超过氧5禾5轰厘米亡。以道路纵向驳中心线向两边从人行道方向设杨1.5秧%混的横坡，以利肢排水。人行道痕两条道路的两债边各级幅5瓶.0保米肤人行道。人行及道路采用零6断cm纸厚预制砼彩砖镰，向车行道方练向设免2.0渔%售的横坡以利排路水。人行道基牺层采用石灰土秆垫层，水泥砂屠浆抹平层总厚嘱不超过报2茎0级厘米波。两边人行道董栽种不对称小很叶榕树，以绿秧化环境。道路照明它在两条道路的高两边人行道上栋，设单排长短必臂海欧灯照明压，路灯供电电陪源接入城市公碰共变压器。路岂灯控制采用时痒控与手控相结迫合方式。路灯巧用电量单独计涉量。而5.7.搭7鼓再托给、排水及市堵政管线1、给水栗在两条道路的氧人行道一侧，有各口设芬DN50虚0沿供水管一根，盒与市政供水管坡网联通，供水抄水原由市政供软水厂供给。两棵条道路上分别臭各设市政消火胖栓两处。各设命阀门井一座。损2晃、雨、污排放份两条道路均采做取雨、污分流雹方式排放。生出活、生产污水训排放采详用狡D痒800浊mm锣砼干管，雨水深排放采允用纪D明600器mm伙砼干管，两种秧管道均与市政今排污干管联通个。雨、污干管栏均布设在行车脊道靠人行道路彼各一侧，各设解两处检查井。3、燃气冒两条道路均歼设退D目198度mm支燃气干管一条势，承担生活及立商业用气。干福管预留三通醒共柱8姑处，各设检修河井一处。迟第六肥章舒旅源环境保护和节秀能驼6.1逆领绒环境影响葬保护好生态环借境，维护生态菌平稳是我国的幅一项基本国策估，是保护人民芬健康，造福后设代的长久之计晚。按照南充市喉环境科学研究耽所所作的《具***兔小区开发建设涉项目环境影响秋报告书》的评聪价结果，本工李程的实施，对信城市环境的影蜘响主要是开挖祸新河道、旧河坐道填埋、区域撑场地平整、道慕路建设造成的温永久占地、地枯貌改变，并可胀能造成的土壤渡流失、产生的毕建筑垃圾、污逼水、噪声的影剥响，以及道路疼建成后车辆通交行产生的噪音面、废气、振动掉等。醒6.2直田摄环境保护羽1票、施工期间水榨土流失、建筑伍垃圾、污水、盐噪声的控制。殊开凿新河道的膝施工开挖工程慌不宜选在河水晕流量较大的季永节进行，即不牢宜森的日6-1董0拦月降雨集中且喂可能发生洪水牵的季节进行，扑即不宜货在震6-1矿0杆月降雨集中且服可能发生洪水级的季节进行。疑为减轻水土流樱失，开工前应录先规划设置好灯土方临时堆放用场所和建筑材死料料场，建筑折施工弃渣场。搭避免河水直接格冲刷松土或弃壶渣的情况发生聚。亏先开挖新河道掌两端入、出口任之间的部分，焦后开挖出口尤谋其是入口位置柿；入、出口之转间的河道完成颜挖掘后应及时汗进行其底板、巷边坡工程，避喇免入口挖开后比河水冲走新河轧道两边土壤。弯在新河道未使拳用、河水仍从军旧河道通过之鹊际，边开挖边纪填埋可能冲走门的土壤。故尽徒可能作到边开俯挖边填埋。新般河道必须作好棚底板、边坡工抵程，既防止建寻成后冲走土壤廊，也防止两岸供塌陷。新河道志入口不仅要作悲好底板、边坡世，而且要符合淋水利学要求，割防止渗漏和渗图透。桐由于西河改道棉和平场工程的宿土石方量较大散，对植被破坏抚也较大，主要征施工机械产生针的噪声早（它66-79范db还）对周围有一淡定影响，因此吩必须采取措施睛加以控制。莲⑴防作好施工的组京织协调工作，五文明施工，不夜随地抛弃建筑征垃圾，排放污闸水。夕⑵唱做好施工期间锦的临时防洪及孙排水设施。针⑶茅选择合理的取矿土、弃土场地蚕，做好场地的然排水工作。协⑷床完善道路排水奖系统，作好边爹坡防护加固措塑施。培⑸族科学管理，做律好道路沿线的瓜土石方调配平圣衡工作。见⑹窗水泥混凝土搅比拌有较多的水说泥粉尘和噪声戴，采取利用散昆装水泥集中搅幼拌，减少粉尘归和噪声污染。熄通过上述措施拼，可大大减少景对环境的影响湖，而这种暂时程的影响将随准工程竣工而消志失。花2见、交通噪声、乖废气、振动的娘污染与控制威总体来讲，城寺市道路修建后唱将改善行车条沉件，减少车辆腿启动、刹车而弟引起的废气、灶噪音、振动污茫染，但由于交逃通干道网络的丽完善吸引车流屿量增加，还是武会引起交通噪地声、废气振动需污染的加剧。幅因此，可采取觉下述措施予以胜控制。动⑴炮增加道路绿化鞠，既可吸声降糖噪，又使人民份对噪声心理感源觉上有良好效窗果。劳⑵亩加强交通管理户，疏导分流和渗交通，使车辆栋有适度的流量卖和速度，尽可古能地匀速、畅尊通、减少因加末速、减速、刹括车、启动带来爽的污染。净⑶谅规范管理机动杆车辆，禁止报防废车、带病车状、拖拉机等驶虫入。齿⑷漏按照建筑用途格的需要安静程杯度，进行合理喇区域规划。省⑸滑严格执行施工昨规范与质量检幸验评定标准，失提高道路的平窃整度，减少车愿辆振动影响。抽从道路的断面吹布置图可知，排机动车道两则坊均布置有较宽掉绿化带，使其凡行人、住所隔养开，交通噪声男、废气、振动跳污染较小。津6.3耀伪全节能斑该项目建成后劳，道路标准高造，坡度小，道住路平直，转弯谣半径大，可使耗营运车辆消耗队燃油明显减少秘，节能效果显严著。转第七决章撒烟关建设进度计划渐7.1清帝美建设进度设想胜南充市经济技降术开发区建设线投资有限公司华已完成土地征魄用等工作，求截印200臣2得年平4贞月，已完成投坝资跳200纪0信余万元。按照萌南充市经济技狗术开发区建设汁投资有限公司乎的要求，结合去本项目实际，港本工程预计建遵设工期为一年古半。本项目全水部工程预计刻于润200伶2折年手6孝月完成立项、却可行性研究、朝初步设计以及昌招投标等前期虾工作架。接200稀2予年汪7吵月开工驾，尚200桥3公年作1侄2识月竣工，施工屈期耽1猪8休个月，建设周暗期鬼为正2照4玉个月。项目建出设按单项工程旱独立组织。改扭河工程预计工拒期咬为姜6哪个月，平场工妖程预计工托期卷7配个月（分两标肌段同时开工）脂；暗涵工程预帅计工期话为既7膨个月（分两标顿段同时开工）页；道路工程预晚计工期匹为充6状个月（分两标息段同时开工）雷。烧7.2衔崖剂项目实施计划菜各项工作实施慢期限如下：唤前期工肯作州扣6剥个闭月舌200咏2闻年倚1磨月块-200器2站年仰6呢月荡房屋拆迁安药置供典6贯个栏月阅200钳2医年够6支月考-200缠2修年刚1疾1至月最改河工乓程坚纱6香个淘月目200盗2铃年汉1句1酿月盯-200杨3币年划4蠢月象平场工棵程土失7伍个林月倚200族2蔽年灰7连月棍-200赵3修年央1赶月、张暗涵工炕程译渔7缴个播月胀200尿2饱年斗1停2滥月秆-200驱3今年托6折月也道路工诊程麻姿6撞个绵月迟200须3拖年嫁7溪月坝-200凡3蝴年沟1裂2资月孤7.3骗迅江项目实施进度饮计划表塌项目实施进度哪计划表氏见挺7-凯1恳。表7-1字序号裹时间（季）豪项押翻目摊1挥2扯3段4搜1寿2叠3曲4卷1月前期工程店☆询☆灾2拼房屋拆迁安置朝☆浮☆递3颜改河工程临☆民☆戒4茫平场工程坝☆式☆锻☆饼5僵暗涵工程毫☆分☆敏☆鱼6贸道路工程懒☆曾☆世第八邮章幅疯厉投资估算与资们金筹措饮8的．挪1氏冷估算依据炎1斜、建设进部养199熟6宣年颁发试行的奸《全国市政工眯程投资估算指唤标》及类似工岁程技术经济指撕标。辞2悦、掠南充市经济技鸟术开发区建设多投资有限公司园提供的秃***埋小区基础设施甩建设规划设计村图纸资料。育3偶、各项费用计登算方法及标准夸，各项费用费跃率按《四川省国建设工程费用砖定额》有关规封定执行。糖4谣、建筑工程主割要材料价格及大人工费按南充伐市现行价格标焰准进行调整。饰5偿、其他费用根琴据建设部建标槽（宁199然6鞭）克62屈8窝号文件发布据的训“握市政工程可行糟性研究投资估孤算编制办冲法缎”犬的有关规定和忠南充市有关资败料计算。倒6铜、土地征用费碗按南充市经济谅技术开发区建果设投资有限公袜司提供的资料粮，本项目建设李需新征用土地脉761.64吧亩，征用费平吊均每毁亩触3逐.101别万元，其中：京青苗补偿费刻0.0923耗万元，林木补迫偿费扩0.0748足万元，其它补菠偿费示0.0489嚼万元，人员安男置补偿费基2.894逃万元。挖7沟、拆迁安置费语，本项目需拆底迁农酬户齐32哪1棉户，拆迁房屋巨总面辽积桑5024哑1茧平方米，拆迁寺安置费平均每盯平方运米脚60捡0象元。我8聋、建设单位管墨理费按工程费寨用的务0.90疾%杂计算。灭9肾、工程监理费再按工程费用恭的茅1遍.20保%峡计算。式1喘0条、前期工作费伍按工程费用具的涝3屋%疯计算。程1邻1巨、基本预备费忆按工程费用、艺其他费用之和皆的矛8.0揉%坝计算。皱1瞒2座、根据国家计穗委的最新文件狱规定，物价上堤涨指数席为脆0糕%觉，故涨价预备详费不列入造价金。佳1旨3过、银行借款安按液3-青5家年期长期贷款注考虑，名义年驶利率按溜5.58活%矿计算。裕8.2后筹疯投资估算榆本工程项目建郑设工程包括西博河改道工程、环排洪（污）暗倡涵工程、安***析小区平场工程惩和滨河路、长以胜路道路工程贴及给水、排水寿（污）、燃气蛋、照明、绿化冷等各类设施配鼻套建设。经估览算，本项目总渐投威资企1131邮4吼万元，其中：倍工程费差用符407庙4借万元，其他费贝用攻566坚7暖万元，预备费钞用缎77病9朵万元，财务费谢用辞79暮4腿万元。投资估用算见策表崖8-收1差。开发投资估捆算及计划进度皆见附艰表劳1杠。阁8.3洲镇顷资金筹措塞南充市氏***寄小区基础设施日工程总投秩资异1131航4箩万元，所需资夕金筹措方案如切下：改1冠、南充市经济麻技术开发区建始设开发投资有料限自圈筹灾477删9宾万元，其中：青南充市经济技爱术开发区建设际投资有限公司房资本五金群200方0限万元，征用土帖地已投组入怪236耕9踪万元，公司资指本公积及所属吊土地出让收桨入畜41厚0播万元。赞2象、昏***榜小区土地出让及预收收康入危273当5央万元。扁3棚、申请银行贷嫌款踩380健0描万元。晓投资使用计划井及资金筹措见墨附钱表伤2穴。毒***油小区基础设施纷工程投资总估落算表表8-1肥估算书脑编号寄工程和费用名浴称嚷单位驰工程量思单价润(滨元宝)成总价宝(脆万体元肚)弯1忠第一部万分躬政灵工程费用卸4074.0逮0惭1-1贿改河工程贱579.76禽1-1-1斯挖土方妙1000堂m阀3渴10.12堪3885词3.93徐1-1-2汪爆破石方凝1000赞m竟3星193.88忆8325.4寿0吼161.41妖1-1-3岛石渣回填碾压许1000洗m嫂3艇61.11迟3636.9食0述22.23基1-1-4饿C1帅5单砼护面曲1000辟m师3怨12.08站245600乳.00往301.11霉1-1-5各机械转运土方茂1000秋m毒3紫139.4落6533.5填0拘91.08厚1-2蛛排洪（污）暗因涵工程待1461.4陈6闯1-2-1映挖土方狸1000震m婶3暴42.00券3885.5子4遵16.32吓1-2-2帜爆破石方光1000鞭m抛3焰8.00残8325.4粪0白6.66班1-2-3压C2灵0桑现浇砼观1000旺m愧3闸25.20象381518懂.00雕961.42跳1-2-4宣钢筋制安唤T斯1550靠3077.8权3组477.06股1-3骄道路工程窑337.32据1-3-1除路基平整土石帖方再1000牢m弄3出11.18喂241.01累0.27聪1-3-2颂机动车道杨（认δ嚼4,5科）脊100乌m纪2法154.00杠8826.0惊5蹈135.92怀1-3-3弦人行道续100峰m仔2垫110.00楚3021.6灯33.24闸1-3-4挡路沿石制运置10丧m障3武6.60算3126.8梁6神2.06扭1-3-5们路沿石安砌晓100m伸44.00朝179.94哪0.79嗓1-3-6炭行道树刮10m同27.50锻200.00缠0.55量1-3-7避雨水排放工程稍10m帝220.00石2101.0虚0芝46.22孕1-3-8据污水排放工程季10m被110.00养2606.0慢0垦28.67凤1-3-9仪给水工程悠10m国110.00奉145.00柱15.95耳1-3-10们道路照明工程妄10m宽110.00脖5681.2逢3狭62.49察1-3-11扯燃气工程狗10吉m亩110滴.灵00要1015.1贿8乐11.16傍1-4庆平场工程倡1722.4盯6程1-4-1蓬挖运土方宵1000承m鼓3竟25.28织7073.3杠7厦53.32趁1-4-2亡爆破石方植1000残m滑3喂1055.3睁9腥8325.4回0默878.65耗1-4-3辨机械转运土顽石粱忙方足1000亏m物3凳1209.9爆6533.5原0溪790.49亦2材第二部表分富丙其他费用更5667.0抬0颠2-1骤征地费库亩胖761.64具31100.妹00耐2369.0往0眨2-2慎拆迁、安置、便补偿等趟m家2貌50241欢600驶3014.0继0璃2-3看建设单位管理害费认1×照0.9穷%沉37.00窝2-4游前期碰费辉1×3%绵122.00拿2-5磁工程监理榜费盼1×是1.2残%鞠49.00弟2-6塞勘察设计晌费扰1×星1.4堵%烂56.00惨2-7仁销售费用遮20.00风3寨基本预备费（油I沿+京II赞）餐×8%胡779.00刘4驴财务费用泉794.00臂5席不含财务费用调投资客10520.钩00匙6隔开发投资估算组11314.车00饱第九均章亿匹忙财务评价岛9.1甲经寄基本数据评价方法抢本项目按照国物家计委、建设蒙部颁发的《建韵设项目经济评兽价方法与参数静》和《房地产串开发项目经济盖评价方法》的过有关要求进行先财务评价。项目计算期干按照南充市经随济技术开发区艘建设投资有限丰公司提供的有混关资料和南充特市城市建设的停发展速度，并掀结合本项目的好特点，本项目心计算期确定鸽为富6夕年，其中：建初设咳期钱2旋年，经营女期浊4丑年。次蓬嘴基准财务内部涨收益率绩本项目基准财兽务内部收益率绸确定为闯10%艺。枝授较可供开发的土韵地情况立按照《南充市渐***族-左舞凤山公园详躺细规划》和南追充市经济技术往开发区建设投榜资有限公司提谨供的有关资料王，整个规划区给占地约猜1549.5哲亩，共分三个崖区域，其中：惜东区为舞凤山订公园，占地碎877.5侦亩，中区为花过园住宅区，占撑地岗325姻.5偏亩，西区为高刷档别墅及花园银住宅区，占地愉346.5陷亩。本项目拟叼开发面积为绝761.64知亩，主要分布汁在中区和西区馒，约假有自14离3刃亩位于东区，拼东区所占土地瞒规划为娱乐及折商业用地。本畅项目道路及改较河等工程占地断约犯65竟.64炊亩，可供出让穷的土地爷约滥69融6脆亩。晋根据本项目的吸实际情况，考时虑到南充市近峡几年城市发展楚情况及臂至漠200晴5牵年的发展规划搅，本项目建成烫后，将使该地茫区的土地迅速膨增值，可加快探该区域的开发凉，预计在本项跳目建成后肌的啄5益年内，完成全砌部土地的开发号。按照南充市和人民政府及南鹰充市经济技术唇开发区管委会鲜有关文件精神肚，该地区土地狐开发由南充市生经济技术开发谦区建设投资有芹限责任公司负烛责，区内土地钩增值收益用于客区内基础设施弓建设。因此，糕本项目建成后荷的土地开发、范出让等的增值劫收益可作为业傻主的收益，其巧土地增值收益懂可偿还银行贷晋款本息，并用读于小区的开发旨建设和基础设致施建设。上5危、项目长期借哑款垄按霜3-刑5饮年长期借款，猛名义年利率按姐5.58鸣%上计算。裂6屡、本项目的收转入为土地增值垫收益，按有关注文件规定，主券要用于开发区宅的基础设施建丹设，不缴纳土维地增值税和所路得税，营业税湖率们为手5良%寨，城建维护相税忆7产%询，教育费附须加促3补%衣。烈7涝、法定盈余公这积金提取比待率事10涨%弹，公益金提取煎比衡率均5半%北。盐9.2饲初创财务评价惑参捷土地出让收入之该项目为城市脆基础设施建设谊项目，没有直凳接的财务收入歪，其主要收勺入为小区内可缴开发土地出让多的增值收入。杰随着城市化进鱼程的加快和南巡充市向大城市浅转变的步伐加财快，塌到谅200受5拍年要实现省政彻府的规划和南省充市城市总体良规划目标，在视今蹲后系4骄年中，南充市效平均每年要建坦成城逆区刮4访平方公里，由症于愧***骤小区位于现城候区与白土坝之糊间，具有较好四的区位优势。涂由此可见，南设充市驶***嚷小区的开发建客设具有非常好却的前景本项目好在计算期内实构现董69待6左亩土地的出让香和开发是可行郊的。南充市赏***届城区的土地出给让（出让）价宴格测算，南充勇市现有建成区煎内的土地窝在立40-6弃0榆万侧元柿/娃亩之间，市中戒心局部地区的佩土地价格已超难过全10唯0贵万液元吹/威亩，根据南充锁市国土局南市键土价管（厅200守1体）印5柔6居号《关于确认广***董区甲***挨-捕舞凤山公园国纽有土地使用权大标定地价评估辅结果的批复》句有关精神，本铲地区土地平均枪出让价格边为灌2玩5赚万起元学/柱亩。靠近驼***枝的迎凤路两边管的土地实际出叼让价已达肚到虹4季0鞭万歇元袜/私亩（见南充市镰人民政府南府院函项（庙200禁1掘）斧12巩0徒、渴12讯6鬼号出让国有土席地使用权的批绝复）。因此，己本项目确定的象土地出让平均曾价格是合理的喊，根据本地区敢所处的地位位础置，拟定的平闷均价格略显偏充低。预计自项稀目计算期的第洽二年起平均每霉年出让土地间139.2辅亩。项目计算伐期土地出让总红收入她为单1740录0逃万元。计算期析内各年土地出悦让面积、出让象比例及经营税未金及附加，详趣见出让土地收晶入与经营税金甘及附加估算饺表摆9-致1岔及附潮表沟3违。芦项目收入估算锹见脾表蚕9-言1歇。收入估算表麻表石9-1腐椅厕鬼慧驼负督屈单位：万元够却狱年访死枪要份牲项评善目踏建设期凑经援申管营大纠述期太合计侵1秀2携3碗4惩5旋6缩出让土地面积慎(时亩成)搁139.2波139.2谈139.2葬139.2视139.2蕉696帜土地出让价鼓(状万绪元雀/痕亩脉)棵25颤25燃25正25衣25报土地出让收入热3480钟3480昏3480愉3480僻3480哪17400杨霜稍土地征用成本尼费用漆根据南充市经丹济技术开发区饱建设投资有限颤责任公司提供愈的有关资料，你***颠2旦小区单位土地戴征地拆迁安置旷成本费用为丢7.068郊万挡元福/也亩。耕地占用扁税及相关税费糖全免。计算期烦内建设及出让腹土地成本费用救为蓝538迹3肢万元。本项目刃土地开发总成层本挪为棕1131抄4犁万元。旅蒙湖损益及利润分猎配舱项目损益及利佩润分配预测见植损益表（附予表件7葵）。族投资利润表率虏=牛45.33坛%模投资利税励率凯=鼓53.79火%粒资本金净利润涨率梨=快14.38众%浆项目总利润情吧况如下：求利润总斑额狸512麦9缩万元，经营期搅年平均利润总扒额执102踪6念万元；税后利如润丈343巨5感万元，经营期机年平均税后利恶润柜68途7妙万元，以上指绕标表明本项目阀静态投资利润里指标较好。脑冈戒财务评价指标何全部投资财务焦现金流量表见类附烂表塞4红，资本金财务丝现金流量表见项附超表夸5迁。校1抽、财务内部收牌益率血全部投资财务缓内部收益率（元所得税后）鄙：池IRR=13援.77常%测全部投资财务甜内部收益率（蜜所得税前）志：凶IRR=1靠8.摆9%娘自有资金财务美内部收益率武：亿IRR=18睛.俯1%立2痛、财务净现值婆（萌I筒=10妇%削）；典全部投资财务荣净现值（所得吧税后）：赖NPV邪=83墓3剥万元残全部投资财务江净现值（所得灯税前）：罗NPV恐=200蒙0叙万元牲自有资金财务庆净现值：攻NPV偏=108冰3改万元浪3撇、投资回收期佳（含建设期）嘱投资回收期所追得税后（边Pt拳）究=撕4.20智年融投资回收期所问得税前（循Pt爆）复=梁4.阵5场7修年绪以上分析表明犬，项目具有较果强的盈利能力钥。权兼启清偿能力分析析从附振表冒6斥交错来源与运元用表可以看出众，项目计算期戒各年收支平衡构，并有盈余。颠资产负债表见挎表附糟表医8旦。资产负债率滩先增后减，且土逐年下降，呆第智5稻年起长期借款弊偿还完，资产苹负债率为零，欢表明项目的净续资产能够抵补馆负债。蚂银行借款还本趣付息计算见附玻表瞎9筝，银行借款偿价不期开始借款岸年算起帆为码5达年（按年等额萝还本付息估算园，含两年宽限恢期），能满足明银行要求的期妨限。勇通过以上分析元可知项目具有感清偿能力。掌9.3庸已禁不确定性分析么位缸敏感性分析芝考虑项目实施域过程中一些不计确定因素的变午化，分别对养***即基础设施建设供总投资提丈高宁10众%裕、土地出让价乘格下肥降奸10罪%芦的间因素变化娇作敏感性分析祥，敏感分析结概果见附辰表漠1此0泳，敏感性分析走图见附墓表艺1尼1捧。危敏感性分析表鞋明：开发土地细出让价格和项视目总投资（包梅括土地开发转押让期间的土地节征用成本）两旨个因素的变化零对项目全部投嚷资内部收益率应的影响都较明遗显。当土地出叔让价格降三低星10门%猫时，项目的内伏部收益率（所舒得税前）降至鬼13.92筐%驱，财务净现值千为伍86押6飘万元；当项目圾开发总投资增脂加容10验%最时，项目的全纵部投资内部收策益率（所得税电前如）认14娱.38寇%同，财务净现值牢为拣106支6凡万元材；饮零由此可见，土饶地出让价格的辰变化对项目影屈响最为敏感。脱崇折临界点分析喷1残、最低出让价土和最低出让面低积脸最低出让价是煤指项目所开发乎土地下降到