房地产市场报告2019年11月

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经济走势GDP增

987 543210政策分析汇总

145151亿元，同比增长7.0%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。

当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降下调存款准备金率1个百分点的第二次调整，释放长期 约400亿元 银 银行间同业拆借中心公布 市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为，均较10月下降5个基点，其中，作为 房贷参考依据的5年期

日发布年第三季度中国货币 行。提出按照“因城施策”的基本原则，房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的。 重问题。继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”政策定位，

银：继续拆解银行遏制房地产化倾向 在江西南昌主持召开“深化金融、服务实体经济发展”座谈会并督导第二批教育。 。深入整治各种金融行为，坚决打击各 活动，继续拆解银行，遏制房地产化倾向，主动配合地方整顿隐性进一步扩大银行、、、基金、等多领域对内对外开放，推动内金融机构更密切合作，提升中国金融体系的和竞争力。政策分析汇总

市，促进城市房地产市场平稳健康发展。 教育活动。多部门就如何规范房地产市场秩序、优化 案例，坚决取缔一批“黑中介”。同时要既治标，更治本，把“当度形式运用好、坚持好。既猛药去疴、集中整治，又巩固成果、根除病连连云港市区房地产市场“双随机”联 ，此轮“双随机” 对市区64家房地产开发企业在售项目中按照不低于30%的比例要求随机抽取24个项目，另对重点 较多的项目按照不低于50%的比例随机抽取14个项目，共确定38个项目为被检查对象 11月6日，西安稳增长有关工作，明确了市发改委等12个重点力，进一步加强市场监测分析。配合资源规划部门严格居住用地供价联动机制，对商品住房消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快 公共租赁住房补贴2000套，筹集建设人才安居住房11月6日，下发关于加强商品房预售 银行和账户账号，供购房人或银行将购房款直接存入账户。若发现房企使用其他账户收存购房款或擅自截留挪用购房款的，停止该项目的销售。 合同签订之日起30日内，申请商品房 政策分析汇总

11月14日，延长《关于调整本市普通住房标准效期202411月18日。可以享受政策的普通住房应同时满足层以上（含五层）的多住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际价格低于同级别土地上住房平均1.44450 龄由不超过20年调整为不超过25年，且房龄

11月11日，市对普通住房标准进行了调整，即日起将容积率1.0上、单套建筑面积144方米以下的房子定为普通住宅，满两年可免征，即“豪宅税”不再与总价挂钩；市住建局表示，此次调整普通住房标准不影响房地产调控政策。严格执行预期”工作在有条不紊推进中。综合运用土地、金融、、等， 流动性风险，自2019年11月10日（含） ；自2019年12月1日（含）起，暂停办理商转公 11月25，达州市住房公积金管理发布通知，对达州市住房公积金使用政策进行调整。凡在达州市行政区域外自住住房的，不提供住房公积金；取消“未成年或高等院校在读购房”等突破款比例不得低于20%，购第二套改善性住房的，不得低于40%利率不得低于同期首套住房公积金利率1.1倍；借款人夫妻双方均连 同一套自住住房，最高额度为50万元，只有一方连续足额缴存的，最高额度为40万元。政策分析汇总

，用于发展农村新产业新业态。允许村集 推进实现进城落户零门 ”。深化“放管 ，坚持问题导向，减证便民，再造服务流程，口迁移网上一站式办理，居 、临 全市通办，居住证、临当场

健全人才流动机制、畅通人才流动、完善人才流动服务体系三个方、促过公共租赁住房、租赁补贴等方式，为人才提供住房支持。 才发展若干措施》在新片区用人单位工作的各类人才，居转户年限由7 行业动态汇总

11月411月4日，绿地控股与济南 战略合作签约，“地产+”进口商、科创、康养、会展、基建、金融等一系列重大项目将全面布局济南。其 、移动智能化办公、智能人居、智慧文旅、产业新城 中心世纪城会展中心易 。股 完成后 西 将持 世纪及时 51%的股，六名自然人股东仍将合计持有上述两家公司49%的股权

据相 统计数据显示：11月4日以来的20天内，已有20 德信中国、佳兆业、正商实业等几家房企的融资利率均超过10

城市规划汇总

确了工作范围和目标，工作范围为纳入城市精细化管理考核范围的区来万至万人口规模需要，治理城市道路，用半年左右的时间，每棵行道树植入，建立行道树大数据库，“绿城”变“绿都”。 。由于近年来交通量逐年增大，桥梁通行压力较大，多年来该桥经过 础上造成郑东新区产业。郑东新区管委会相关表示，如今，智慧岛区域已经建设完成。智慧岛吸引集聚了云运营创新服务中、软件开发云创新中心、海康威视中原区域研发与运营总部、诺基亚全球交付中心等企业和计算所大数据等9家国

土地市场供应分布

11号惠济区，地块约180.4211号惠济区，地块约180.429-10号惠济区，地9-10号惠济区，地块约903号3号高新区，地块约19.642号2号二七区，地块约88.471号1号二七区，地块约86.52

15-16号郑东15-16号郑东新区，地块约3191.58号金水区，地块约83.55

4号4号管城区，地块约1285-7号管5-7号管城区，地块约126

13-14号经开区，13-14号经开区，地块约208.9812号经开区，地块约115.75

200134132土地市场供应走势%。

87.9250 供应宗数（宗

土地市场供应属性

综

住

高新

金水

惠济

郑东新经开

二七 土地市场供应明细㎡11月份土地供应明

（㎡土地面建筑面容建筑密土地使（㎡土地面建筑面容建筑密土地使起始熔断竞地价最（㎡率%（米 年（万元（万元限号（网 服务场站用地 郑政出〔2019〕82城镇住宅 交 二七 明晖路南、龙腾路号（网 服务场站用地

郑政出〔2019〕86 郑政出〔2019〕86宅兼容零售商业、 二七 京水西路东、祥云大 高新 站北路北、雄鹰东路/ 郑政出〔2019〕81城镇住宅 交 管城 市场街南、南三环南 郑政出〔2019〕85城镇住宅 空 管城 豫十路北、潮河东路 郑政出〔2019〕88城镇住宅 交 管城 小李庄路南、祥和路 3 郑政出〔2019〕89城镇住宅 交 管城 金岱路南、建武路 3城镇住宅用地兼 郑政出〔2019〕90售商业、餐饮、旅 金水 金城大道北、杨槐路 33号（网 交通服务场站用地 号（网 服务场站用地号（网 服务场站用地号（网 用地 交通服场站用地 积（㎡土地市场供应明细11月份土地序 积（㎡土地市场供应明细11月份土地序宗地编土地区位土地 建筑 容 建筑土地（米 用年起始熔断 竞地价最成本指导价综合房价最率（万元）（万元 高限 （元/㎡）限价（元/㎡ 郑政出〔2019〕城镇住宅 交惠济 科技路南、杜庄街 —— 郑政出〔2019〕城镇住宅 交惠济 科技路南、天山路 3——郑政出〔2019〕城镇住宅 87号（网 间用途交通服务场惠济 京水路东、滨河路北郑政出〔2019〕城镇住宅 经南十三路以南、 80号（网 通服务场站用地）经开 南十四路以北、经 —经南八路以南、经 郑政经开 城镇住宅 交经开 第三十五大街以西 第三十四大街以—经南八路以南、经 郑政经开 城镇住宅 交经开 第三十五大街以东 第三街以—郑政东出〔2019〕地上：城镇住 龙湖外环北路南、 13号（网 ：交通服务场郑东新 津路 —郑政东出〔2019〕地上：城镇住宅 龙湖内环南路南、 14号（网 站用地服务郑东新 意西路 —84号（网 通服务场站用地站第十七大街以2019]029号（网）通服务场站用地 经南九路以北、经2019]030号（网）通服务场站用地 经南九路以北、经站 土地市场分布

3号郑东新区，住宅用地约84.4000000000000001-2号经开区，住宅用地约1080021土地市场走势

0

842512.83 土地市场属性

住

经开

郑东新 土地市场明细本月郑州市土

（万元）

郑政经开 城镇住宅 交 凌郑政经开 城镇住宅 交 凌云路以北、宇龙以东、朗星路以 路郑政经开 城镇住宅 交 朗星路以南、龙善龙真街以 龙 东路东、 绿

经开区（规划路名白石东街

2019]021号（网 服务场站用地

经开 以西、美辰路以北

11号（网

郑东新

录庄街

土地市场典 地块

号地块一路之隔 号地 （㎡（㎡拿地单 宗地编 土地用 土地面 （㎡（㎡

容积 建筑密 土地使

（万元

每亩地（万元/亩

楼面地（元/㎡：交通服务场站用：交通服务场站用 流 郑政东出〔2019 地上：城镇住宅用 ———：交通服务场：交通服务场站用 土地市场典 地块

拿地单土地用土地面（㎡建筑面（㎡容积建筑密（万元每亩地（万元/亩楼面地（元/㎡深城镇住宅用荥阳市 郑州宜居健康 土地市场环 分布本月仅荥阳、新郑和中牟有土 地地块分布

平均楼面价平均楼面价1635元/土地市场明细

所属区 土地用 位所属区 土地用位土地面（㎡建筑面（㎡容积率建筑密度土地面（㎡建筑面（㎡容积率建筑密度价（万元每亩地（万元/亩楼面地拿地单城路南 郑州良成投资发城镇住宅用地中牟县城路南、

城镇住宅用梨花路与卧龙路交叉口西南2城镇住宅用滨河路与梨花路交叉口西北城镇住宅用梨花路与卧龙路交叉口西南2城镇住宅用滨河路与梨花路交叉口西北城镇住宅用汜河路与飞龙路交叉口东北郑州春晨源城镇城镇住宅用健康大道与荥泽西二路交叉口西南深城镇住宅用地中牟县映旭街东万胜路南、文通郑州牟中发展投城镇住宅用滨河路与梨花路交叉口东北城镇住宅用滨河路与梨花路交叉口东北荥城镇住宅用城镇住宅用槐花路与卧龙路交叉口东南滨河路与槐花路交叉口东北永城镇住宅用 龙湖镇国有土地南侧、鸿鹄路西 新郑市国泰紫荆园置新 二类居住用地新郑市新华路街道办事处新城路南侧溱水路东

土地市场总结

楼市数据数据

大部分主要城 位㎡楼市数据郑州商品房本

供应面积（万㎡ 楼市数据郑州商品房

13,674 面积（万㎡ 楼市数据郑州商品房

50

经开 郑东新

供应面积（万㎡ 面积（万㎡

楼市数据郑州商品房

楼市数据郑州住宅

66.61 供应面积（万㎡ 楼市数据郑州住宅量价走势：本月住

13,764 面积（万㎡ 楼市数据郑州住宅

86420存量（万㎡ 去化周期（月 楼市数据郑州住宅

1258750

二七 高新 管城 惠济 金水 经开区郑东新区中原供应面积（万㎡ 面积（万㎡ 楼市数据郑州住宅

楼市数据郑州住宅

楼市数据郑州住宅

单位50：元50-/㎡70-85-95-110-130-145-160- 楼市数据郑州住宅

单位：元/㎡

楼市数据郑州住宅 主城区东和中部部分版 均价出现不同程度上涨，北部和南部大部分板 价格均出现不同程度下降 价格区域分布

楼市数据郑州住宅

面积（㎡金额（万元面积（㎡金额（万元 正商生态管城 2汇泉博澳东悦郑东新 3云溪郑东新 4城管城谦祥钱隆高新绿地公园管城 7锦艺四季惠济美的翰悦高新 9锦艺金水金水 碧桂园名门时代管城 康桥九溪天高新 星联岚溪郑东新 碧桂园西高新 万科高新 瀚宇天悦金水保利心中原城高新 都二七 亚星金运外二七 楼市数据郑州商业

50

654321.930供应面积（万㎡ 楼市数据郑州商业

765432

1 面积（万㎡ 楼市数据郑州商业

0存量（万㎡ 去化周期（月 楼市数据郑州商业 惠济 均价最高，经开区商 均价最低（冠达花园集中签约，拉低区域均价）

高新 管城

惠济 金水

经开 郑东新

供应面积（万㎡

面积（万㎡

楼市数据郑州商业

位单位：套0

单 ：㎡0

2019年10

2019年11

2019年10 2019年11

楼市数据郑州商业

金额（万元套数（套金额（万元套数（套啟福尚中原2郑东·绿地中郑东新1384鑫苑国际新管城95海赋国郑东新盛世卧龙中原47冠达花经开8锦艺金水金水99五龙新高新7城金水郑东商业中郑东新5永威管城4名门翠金水82锦绣山二七2领创天誉华中原1金成时代广金水4汇泉西悦中原6谦祥万和高新2中岳七里香管城4楼市数据郑州办公

供求关系：本月办公没有供应 8642 0.98 楼市数据郑州办公

17,223 0.98 面积（万㎡ 楼市数据郑州办公

0存量（万㎡ 去化周期（月 楼市数据郑州办公

111 0

0

0

00 0

供应面积（万㎡ 面积（万㎡

经开

楼市数据郑州办公

单位：套数0

： ：㎡0

2019年10

2019年11

2019年10 2019年11 楼市数据郑州办公

面积前三名分别为郑东商业中心、郑东·绿地中心和建海国际中心。郑东商业中 面积 面积（㎡ 金额（万元 套数（套 郑东商业中 郑东新 郑东·绿地中 郑东新 建海国际中 经开 建业凯旋广 金水 易元国 郑东新 正商经开广 经开 建正·东方中 郑东新 金成时代广 金水 正东龙润国 郑东新 文 管城 王鼎商 郑东新 楼市数据郑州公寓

2 7.99 楼市数据郑州公寓量价走势：本

10,861 楼市数据郑州公寓

50 楼市数据郑州公寓

区域供求价：本月公寓供应集中在郑东新区（龙湖金融中心5.3万㎡）和高新区（华瑞紫银华庭3.98万㎡）； 6

0 供应面积（万㎡ 面积（万㎡

经开

楼市数据郑州公寓 面积（㎡ 面积（㎡金额（万元 套数（套

1绿都澜管城2绿地滨湖国际二七34名门翠金水5鑫苑名二七6泰宏建业国际二七7亚星·缤纷天二七8裕华满高新9绿地云都金水长江一二七名门天金水华强城市广高新正商中州管城新时代广郑东新正商二七海亮时代金水谦祥钱隆高新新田印郑东新 总结供

66.61万㎡，环比涨均价13764元/㎡，环比降66.61万㎡，环比涨均价13764元/㎡，环比降供应5.48万㎡，环比涨1.93万㎡，环比降均价20386元/㎡，环比降0.98万㎡，环比涨均价17223元/㎡，环比涨总结库 住834万住834万商623万办224万公218万加入 行业与管理资源”库，免 报告合 免 免 免

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市场动态开盘项目11月开盘项目汇 11月开盘项目区域分布

编编 项目名 编 项目名

10 8226城 81119市场动态开盘项目

保中汇蓝绿瀚裕郑绿正雅建朗富碧华利海泉城都海华州都商居业悦田桂瑞心天博玫澜思会华澜生乐云公九园紫语悦奥瑰湾念园侨湾态天境园鼎名金府东园 城域 府公门嘉

融正锦融汇万永碧融宏康福伟翰锦金保康融正金绿奥万融保金创商艺创泉科威桂创江桥晟业林艺地利桥信商水都兰科创利科城生四东博大西园中瀚香九龙荣金正海九朗生世澜和世城心城态季方澳都郡名永苑溪州湖府水华德溪悦态纪湾园曦 城城宸东 门 里府 湾漾公天时城 馆时

院 时

时园悦 代 城

城市场动态开盘项目

112345 6 789小 推出套数（套套数（套市场动态开盘项目

推出套数（套 套数（套 去化率 市场动态开盘—碧桂园名门时代城

728270价56

市场动态开盘—碧桂园名门时代城

推出套数（套产品比例销售套数（套销售比例市场动态开盘—宏江瀚苑

中原区棉纺路与嵩山路交汇处（原国棉五厂540三期1#、700价540 2 #㎡市场动态开盘—宏江瀚苑

59㎡一室一厅一 63㎡一室一厅一 84㎡两室两厅一106㎡三室两厅两面积（㎡推出套数（套产品比例销售套数（套 销售比例 市场动态开盘—金地正华漾时代

分拣中心。开盘去化66%，去化效果一般。二七区大学路与南四环交会处向西800二七区大学路与南四环交会处向西800349450200价229按揭99折，按时签约7839 销售分析：开盘去化66 市场动态开盘—金地正华漾时代

95㎡99㎡95㎡99㎡115㎡洋房：105㎡面积（㎡推出套数（套产品比例 销售套数（套 销售比例 新盘分布新盘

新盘汇总新盘

（亩 （万㎡1龙湖镇紫荆山南路阳光大道交汇处东200 新盘介绍中博城珑誉园

一期4313万5 米

152未 路新盘介绍中博城珑誉园

套数（套8477775266新盘介绍中博城珑誉园

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新盘介绍蘭园 6429万701712023 1、双地铁，多