南京市某景区改扩建工程监理大纲

目录前言……………………3一、工程概况……………4二、监理依据……………5三、监理范围、目标及工作内容………8四、监理工作程序………14五、施工准备阶段的监理工作内容和监理工作计划…29六、工程质量控制的监理措施…………36七、工程进度控制的监理措施…………56八、工程投资控制的监理措施…………65九、文明施工、安全生产监理控制措施………………71十、合同与信息管理的任务和方案……80十一、现场组织协调……………………88十二、交工及缺陷责任期的监理………93十三、“治污减排”的监理控制要点…………………95十四、监理组织及规章制度…………100十五、本工程重点、难点分析以及合理化建议……110（一）深基坑开挖与支护工程监理合理化建议……110（二）设备安装工程监理要点合理化建议…………113珍（三）本工程臂合同管理及项有目管理合理化域建融议梦………………裂…叉…柜1死15钉十喝六晌、本工程重点览、难点如解决方法醋及监理控制措凤施狡……咐…………就…醒1丸1茫9勤（一）施工测叔量监理控制要匙点撤………………搁………僵…………书…德…垃1上1兼9绩（二）掉水塘、河浜清衡淤处理监理要偏点及措香施挽……………蛮…………眉1直20倘（三）乞预应力管桩工和程监理控制要椒点及措例施电………………构……唐…剖1姿22霜（四）深层搅资拌桩施工质量拐监理控制要盆点解………………拴………百…短1亩24掠（五）智钻孔灌注桩施重工质量监理要孕点宰…………惕………………拜……扮1肌26丙（六）土方工锦程施工监理控愚制要割点邀………………片…………磁…香…思…柿1胃34故（览七爆）基坑开挖和抓围护监理控制累要问点躺………………厌………………部1贺37择（尝八丑）地下室（大殖体积混凝土）突施工监理控制狱要固点铲………………巩1掌38活（它九诉）地下室防水得抗渗质量监理吗控制要仆点类………………伪…………席1爽4净6漠（暴十捞）大直径钢筋前连接的监理控叫制要炮点书………………漂……………钩1嘉47俭（油十一存）后浇带施工趋监理控制要点析…………掀………………杠………丧1侮50骄（此十二）毒人防工程监理懂控制要口点蓝………………娱……娃……券…………棒1忙51牲（十你三）栋钢结构施工监壁理控制要识点联……………高……矮……………弊…凯1袭5便2尸（十四）钢筋迎混凝土工程的安监理控制要骂点炉………………忠………滥…线1度56代（十五）砌筑母工程监理控制闻要约点伴………………歉………………脉…密…酿1践6环5孤（十愉六蹦）建筑机电设辆备安装工程监喂理控制要纸点赞………………蜓…单…享1限67足（十钢七恩）弱电系统工侮程监理控制要期点执………………筹……………快…管1仍74枕（十要八白）电气工程监贸理控制要雪点侧………………全………………挤…粱…闭1袄7碗7愈（十庄九闲）防雷、消防拜工程监理控制描要瓜点贪………………务……………区…巩1末7杂8骗（绕二十谣）屋面防水胶和厕浴间需监理控制要点啄………………卸…筑……般…厚1镰8谜1却（谎二十一眯）摩室内装饰工程深的一般监理要虽点干………………妹………当…烂1源8坟5前言元本公司有幸得像到业主的认可悼，参加该工程眼项目的施工胡建设监理任务同的竞揽。为此良，我公司依据牧国家和省、市桥的有关监理法隆规和要求，本锋工程招标文件狭，并结合本工孕程的实际情况通制定本监理规用划。编制本监骑理大纲。智本监理大纲若卵获业主批准，叙则将作为我们其所承担工程的累监理依据，并宣指导今后的日肺常监理工作。响为了更具体地篮做好监理工作另，我们将在接脾受任务后，根泥据设计施工图破和工程的具体答情况，按袋照酬200辰1还年以后颁布的丹《建筑工程施赚工质量验收统组一标准》及配黑套的工程质量钩验收系列规范针的有关规定，蔬及时编写切实携可行的《监理戏细则》。一、工程概况柄1皮、工程名称：继南京挎市东**寇景区北扩工程鼻二标段漆2棒、工程地点：肝南京市姨**绘景区北侧（南伶起哑**沃路，北至钟**偏路，东起孤**爆宫，西至孤**呢中心）爷3签、建设单位：鸦南京坝**句建设发展有限委公司再4最、工程项目规运模：巷水街建筑（有锦设防约敞1炮万平方米县地下室）、其毁它公共建筑。节5顷、质量目标：凭符合国家挽相关竣工验收狭标准敬。亮6筒、文明施工要忆求：市级文明促工地。餐7蒸、计划工期：浪200勇8祖年尽6牌月开工岔，缘200茂9卧年组9欣月竣工。梅8许、工程造价：闭约司1补1匪00足0慧万元人民币晴。二、监理依据愚本工程监理的碗工作依据为，绍国家、地方工数程建设法律法凝规、合同、勘匀测设计文件、哈有关国家规范元和标准。具体法内容如下：输1粘、胆樱国家、地方工单程建设法律、仆法规（主要）姑（借1辛）中华人民共砌和国建筑法；喷（拉2邮）中华人民共林和国合同法；组（椅3津）建设工程质酸量管理条例；逢（趣4买）江苏省工程俊建设质量管理饥条例；遗（缎5拢）关于加强工木程建设监理、推确保工程质量拦的通知2、合同球（绳1嗽）工程建设监宏理合同；夫（柱2秘）工程施工承教包合同；义（汇3质）有关材料、约配件、设备购汽销合同；挥（勤4谜）施工分承包科合同等等。异3蚀、泰芳勘测、设计文甲件谈（败1茄）工程项目地耐质勘测报告；猾（般2搜）项目初步设乐计文件；哈（笋3险）工程施工图犁设计文件；凉（振4损）有关标准图食及设计修改通拦知等。弯4树、主要规范、决规程束（战1遣）建设工程监茶理规宅范放GB503盒19-200劫0俩；弓（环2姓）建筑基坑支栋护技术规甩程弟JGJ120闷-9丘9趣；串（兆3浇）建筑地基与卸基础工程施工然质量验收规牲范砖GB5020废2-200职2庭；摩（牺4还）混凝土结构雪工程施工及验蠢收规宁范乏GB502挎04-200罪2判；收（范5砍）砌体工程施博工及验收规配范乒GB502韵03-200瓶2品；少（母6搁）屋面工程质请量验收规途范我GB5020吓7-200欠2克；剑（畅7关）地下防水工脆程质量验收规闲范悄GB5020摧8-200滤2盗；最（盟8洋）建筑地面工轮程施工质量验奥收规扮范夜GB520沙9-200齐2仆；舰（邪9奸）建筑装饰装慢修工程质量及林验收规伟范岸GB5021盘0-200盟1坚；帖（禽1忆0圈）钢筋焊接及待验收规袍程键JGJ18-直9贫6筋；湖（渡1誓1先）钢结构工程居施工质量验收伴规村范餐GB5020役5-2001拘（祸1津2广）伤建筑钢结构焊遣接技术规凝程雅JGJ81代-200嫌2坡（上）让（笨1猎3沫）隔建筑钢结构焊涌接技术规菜程麻JGJ81父-200参2奔（下）届（土1慢4栏）站建筑安装工程妥质量检验统一炼标准狱GBJ300梨-88证；迟（各1怎5叙）丈建筑给排水及果采暖工程施工较质量验收规悉范悠GB5024筑2-200垂2头；母（穴1胆6鸡）塔建筑电气工程捉质量验收规俘范魄GS503慌03-200刃2侮；连（滚1寄7晒）姨空调与通风工姿程施工质量验缺收规巷范疗GB5024迫3-200秧2投；鹰（辣1块8声）育地下工程防水适技术规书范遵GB5010尸8-200极1书；听（蠢1榜9检）旨建筑桩基技术傻规此范事JGJ94-菊9香4抄；党（既2换0漂）霞建筑基桩检测底技术规群范现JGJ106转-穴2003烈；汽（韵2锦1训）牌智能建筑工程睁质量验收规贼范贱GB5033梢9-200期3葱；策（旱2霜2认）陕建设工程项目课管理规爬范妥GB/T50婚326-20厨0份1俯；移（倚2拾3典）泛建设工程文件歼归档整理规才范哥GB/T50婆328-20候0墙1凉；涨益5酷、评定标准：国建筑工程施工母质量验收统一智标罩准竖GB5030弃0-2001汗三、贱监理范围、目努标及工作内容1、监理范围火工程施工及保篇修阶段的进度恢、质量、投资秩控制，安全、秒文明施工、合岁同、信息管理肝和组织协调，钱委托人保留将朴部分专业监理团另行发包的权烂利。2、监理目标膊（钳1部）质量目标：汉质量标准为符芦合国家蝶相关竣工瞧验收标准挽。皱（跨2挠）进度目标：抓根据同类工程绍经验和本工程弦的特点，工期林目标相为巩200冰8庆年踩6肺月斜至臭200遍9厉年袄9壮月。烈（踏3壮）文明安全生下产目标：醋市戒级文明工地也。急3识、监理工作内叶容学接受招标人的玻委托，提供施青工过程中的质寻量、进度、费签用控制，安全稠生产监督管理盆、合同、信息妖等方面的协调相管理及保修阶站段的服务纲，征具体工作内容悼执行畏国家、行业有睁关规范、规定涛。仗旅历本工程监理的毁工作具体内容慈是施工及保修宫阶段的三控三声管一协调。三停控即工程质量辱目标控制、工个程进度目标控劳制、工程投资殖目标控制；三粘管即合同管理险、信息管理和则安全管理；一售协调即组织协叙调。烦（显1逆）工程质量目括标控制德依照监理合同硬确定的质量目惯标，实施控制晶。督促施工单坚位严格按施工蚁技术规范、质该量验收标准和绘设计文件的规务定组织施工；叼以规范化的方悔法和程序，完延善施工单位的残质量保证体系映；按省、市的想有关规定，揉监理组认真做混好对施工单位膊自检资料的签暖认和监理的现草场旁站、见证绳和平行检测；匪重视事前控制症，防止质量通之病，特别是桩在基和主体工程惧。要确保设备物系统功能正常夸，内外装修精骑细、可靠。及掌时消除质量事发故隐患，确保踩工程达到质量略目标。见（斑2践）工程进度目趋标控制好监理将以建设营单位确定的总匹工期为进度监君控目标，督促垦施工单位制定闭月、周（旬）蠢进度计划，并袍不断地根据施谊工进度的实际欧情况，分析施笨工安排的合理乔性，查找影响奏进度的主要因匠素，并帮助建器设单位、施工速单位提出解决啦的方法。督促相施工单位定期作报送进度报表楚，在保证质量海的前提下确保辨按期或提前实颈现工期目标。构（勉3腥）工程投资目符标控制霜1孤）根据工程量耳清单、经监理保工程师验收的震质量合格资料匙、技术规范驰及秧“违计量支喷付霜”解条款和设计图记纸，及时、准涂确地进行工程颤量的计量和预罢算的审核，确缘保投资目标的身实现。校2膛）跟进施工实考际，逐月向业叮主呈报工程进荐度报表，为工类程进度款支付拥提供依据。巾（牵4员）合同管理闭合同管理系指躲监理方受业主戴方的委托，对捞施工合同进行凑管理。并按甲欺乙双方在合同匪中的约定，处洞理施工现场有垄关事宜。合同疏管理包括工期邀管理、质量管肿理和造价管理栋。另外工程暂照停及复工；工咏程变更管理；脾费用索赔的处凶理；工程延期森及工程延误的至处理；合同争和议的调解；合望同的解除等皆挡属合同管理范动畴惯,颠监理方均应根漫据国家法律法敬规予以巧管理。泻唐1猜）工期管理站犹子为了使工期如愿期竣工，在施签工合同履行过阅程中要采取如炉下措施：付按施工合同规晨定，要求承包系方在工程开工买前提出包括分灶月、分段进度弹计划绪和狮施工总进度计桐划，并加以审药核、批准。缺按照分月、分耽段进度计划，袜进行实际检查弄。杜对影响进度计提划的因素进行炉分析，属于发巡包方的原因，寸应及时主动解侮决；属于承包昨方的原因，应动督促其迅速解炎决。欣在同意承包方减修改进度计划猛时，审批承包个方修改的进度伯计划。2）质量管理愤住帝为了使工程质淘量达到合同规米定的质量等级蓝要求，监理工赵程师应行使如演下质量检验权炊：总检验工程使用怎的材料、设备税、半成品及构搁件质量。赞按合同规定的蛙规范、规程，这监督检验施工究质量。姜按合同规定的于程序，验收隐喂蔽工程和需要双中间验收工程玉的质量。巧验收单项竣工亡工程和全部竣详工工程的质量泳。3）造价管理式强开要严格进行造炸价管理。其中嗓，竣工结算是质施工合同履行敲的重要步骤，冤也是施工合同播履行管理的最弟后阶段。在工驻程办理完竣工钥结算手续后，奶发包方应按有球关部门规定的急工程价款结算职办法和施工合匙同内规定的结闷算程序办理工贞程价款结算拨生付手续。工程温竣工结算和拨咽款完毕软后，施工合同烤即履行完毕，搭终结双方的权盟利义务关系。馋有保修期的施娃工合同，在合支同规定的保修惨期内，发包方吩和承包方之间虎在保修条款内掘存在权利义务辰关系。漫棕开此外，监理工根程师对施工合截同进行管理的湾内容还包括以胜下方面：爹a则)将审查施工组织话设计和施工方匙案；股b皇)麻监督承包方严距格按合同中规盯定采用的规范蓬，标准和管理梨程序施工，控严制工程质量和桐进度；某c躬)典审查主要建筑铺材料和主要设熟备订货并核定磁其性能是否满如足规范及设计扬要求；岸d很)途核定和会签设丽计变更和工地瓣洽商；捷e副)杆组织工程质量财事故的分析和拦处理；悦f辛)餐认定工程质量械和进度，依照篮合同进行计量换，并签署付款塞凭证；庭g抓)垮验收隐蔽工程岭；衰h采)凑组织工程阶段奔验收，审查工怀程价款和参与释工程竣工结算症。抓监理工程师进臭行合同管理的镰主要依据是：屈a告)责建设工程施工限合同文件；塞b坊)托施工阶段的与迷发包方签订的库监理合同；五c语)脂项目招标文件要。泽（算5普）信息管理遇信息管理是监斥理工程师对工腥程项目建设预蛋定目标进行投洲资、进度、质师量控制不可缺浑少的基础，是逮监理工程师工梦作的主要任务肝，及时、准确得、完整地掌握伯信息，可以使界监理工程师顺面利地、得心应东手地完成歼监理任务。信倘息管理工作的骡好坏，可以直胶接影响监理工件作的成败。信板息管理包括信学息收集、生成典、记录、传递馒和储存的过程浅，我公司在信磁息管理上已形政成制度，并按努江苏省建设工疾程施工阶段监芹理现场用表示织范表式操作。押（话6咸）安全管理揪安全管理是对辞工程项目建设洗顺利进行的华根本保证，是菌监理工程师工袜作的日常管理虏任务。骆监理组设专人点管理现场文明昏施工和安全生裤产，每位到现稼场的监理人员破都要牢固树僵立字“赖安全第打一抱”嘉的思想，做到胜安全生产人人惹有责，安全生责产人人抓，常具抓不懈。具体泊做好如下工作樱：劈a职)续监理督促施工签方（总包）牵坛头成立现场文翻明施工安全生纷产领导小组，兽制定现场安全路生产、文明施倘工管理办法，彻定期进行安全仁生产、文明施烘工大检查，落采实安全责任措即施。必b求)舱督促施工方严皇格执行《工程榴施工安全技术挽规程》，认真眉执行安全法规逝及有关指示。班现场发现违章尊指挥，违章操级作，监理工程郊师应进行及时叔制止。狸c潮)这审查施工单位抗施工组织设计环时，要求施工呀单位落实安全喂生产责任制，判对大型机具、位大型设备的使扬用要有专人负界责检查维修，祖对于涉及工程是施工质量的大照型支撑体系，殖需认真进行强胸度、稳定性谋的审查。责受暗（累7须）组织协调吼组织协调是指桃监理在项目实炎施阶段，对人加与人、系统与四系统、单位与屡单位、系统与抚环境之间的联抄结、调和工作怕。施工阶段监板理工程师的协级调任务，包括掉：开工条件协赢调、进度协调提、质量协调、贪签证协调、站合同争议协调举、分包与分包毫关系协调、分锋包与总包关系惜协调、交工验导收协调等，工拔程施工监理过晨程实际上也是墨施工项目实施良协调的过程。肠四、具监理工作程序榜根据本工程特壤点，制定的监灿理工作总程序铃如下：业主业主总监理工程师总监代表监理办公室决定、指示施工承包单位指示、指令工程监理工程师报批、报审、请示、报告批复、批示、指导报审、报验、审请、报告审查、抽验、指示、指令、鉴证业主代表批复、批示、付款报告工作、请示支付证明（凭证）报告工作、请示、报批支付证明（报表）付款封1领、质量监理工咏作程序猎非先（朵1道）开工报告的析审批程序延（渔2洪）施工阶段的拣质量控制程序晒1杏）祝监理工作流程想图监理进场与监理准备工作监理进场与监理准备工作编制与交底监理实施计划确定分部分项工程质量标准与检查验收程序以及进度与投资目标班组自检继续准备签发开工令具备开工条件？分项工程施工整改返工审查开工前施工准备工作是否通过？符合标准？通过？监理工程师检验专职质检员复验组织竣工验收限期整改符合标准？参加各方验收整理资料、监理总结、监督保修是否最后工序？办理有关签证是是否否否否否是是是是否朗秋2白）评质量控制的主斑要工作流程图承建单位提出开工申请承建单位提出开工申请现场材料检查、设备审查施工组织设计审查单位工程验收审核竣工图和文件，资料归档等总监审批开工申请单每道工序开工及进行监理工程师签发中间交工证书承建单位质量自检专业监理工程师验收事前控制事中控制事后控制重新提出否现场监理整改进行下一道工序否是否是否是是否是是是是姻3衣）芳工程停、复工恼程序虹裕4巧）单位工程质式量控制程序图监理进场设备监理进场设备参加图纸会审组织监理工作交底会审批施工组织设计签认“施工组织设计审批单”审定分包单位签认分包单位资格审查审批表认定装饰工程样板间签认“认可通知书”核定分部分项工程质量核签分部分项工程质量评定表参加隐蔽工程验收签认“工程检验认可书”或“不合格工程通知书”审定结构用原材料设备、构配件的质量，对影响使用功能和观感的材料进行预控，签认“材料设备报验单”监理单位签认必要文件后，施工单位可进行下一道工序施工监理单位组织竣工初验监理监督施工单位进行竣工前自检监理协助业主组织竣工验收监督施工单位报请质检站核定单位工程质量等监理单位签发“竣工移交证书”元彩5语）导线水准点挥交接及复测流奸程图设计单位交桩设计单位交桩驻地项目监理部监理工程师批准使用并报工程总监承包人护桩上报复测成果承包人复测、复核复测、复核监理部向承包人交桩有问题有问题侧妻6昼）隐蔽工程监币理程序施工单位施工单位分部、分项工程质量评定完成，自评结果符合质量控制要求隐蔽、分部分项验收自检记录签认完成质量保证资料齐全、合格施工单位填“隐蔽工程报验单”和分项工程质评表整改或返工进入下道工序监理工程师检查分部、分项工程是否达到控制标准检查质量保证资料是否符合检查隐蔽工程和分部分项工程是否完成合格：签发“工程检验认可书”不合格：签发“不合格工程通知书”咱7碑）原材料、构伸配件及设备质向量监理程序刮8勇）工程质量事迷故处理程序啦9船）工程设计变呆更程序施工单位提出设计变更要求施工单位提出设计变更要求填写申报表监理工程师审核建设单位与设计单位办理设计变更监理工程师签发：设计变更通知书施工单位执行变更同意否NO监理通知YES监理通知屡2陵、进度监理工扣作程序届3群、投资监理工翼作程序施工单位根据月（度）工程量统计填写月（度）工程量报表施工单位根据月（度）工程量统计填写月（度）工程量报表专职计量人员根据签发的工程验收认可书认定是否通过监理工程师验收现场核定量测认定施工单位统计报表的工程量监理工程师签认，在监理月报填写认证的工程量建设单位施工单位扶4江、安全文明工副作程序监理工程师监理工程师施工项目负责人施工现场负责人安全员1安全员2施工员1施工员2施工员3机械电焊钢筋脚手架木工安装混合一起重混合二文5系、合同管理工乔作程序建建设单位工程项目设计单位总/分包材料商监理单位合同关系合同关系合同关系合同关系监理关系业务关系由6刑、信息管理工别作程序胞信息管理的主失要工作流程图税工程建设监理弱工作所需的大么量信息包括：闭历史性信息与翁预测性信息、湖项目内部信息过与项目外部信昏息、精细信息岗与摘要信息、掀固定信息与流待动信息、生产慨技术信息与经贯济资源信息等她多个方面。柏果销（偏1咏）府监理数据的收纵集合监理信息哑管理的中心工泪作是数据处理劳。它包括对数易据的收集、记杂载、分类、排奴序、存储、计外算或加工、传讲输、制表递交或等工作，目的塘是使有效的信幸息资源得到合忌理充分的使用离。棵信息管理起工作质量的好指坏，很大程度柄上取决于原始在资料的全面性隔和可靠性，这喘就使项目实施排过程中现场数税据的收集十分胆重要。工程施匪工历史记录包监括现场监理人溪员的日报表，肤现场每日天气忘、水情记录，伍工地日记，驻狠施工现场监理皇负责人日记、旅周报及月报，防驻施工现场监贿理负责人对施震工单位的指示肠等；工程质量宵记录可分为试卫验记录和质量宏评定记录。试劝验记录必须真厕实可靠，质量烘检查记录必须贸以通过试验所在拟定的数据和络有关规定为依途据，评定要符款合实际；工地挖会议是一种监确理手段，属监象理工程师行政烫管理的一部分颜，它包括开工奇前的第一次会恰议及开工后的名经常工地会议弯，每次工地会喷议都应有专人厉记录，工地会蒸议记录要忠实药于会议发言，详原话必录，不封加记录人的感观情色彩，以确签保记录的真实剩性。例（绣2铁）登监理信息的加旁工贡原始数据给收集后，需要优将其进行加工坝，使它成为有穿用的信息。根颜据不同管理层辆次对信息的不航同要求，监理攀信息的加工从区浅到深分为三感个级别：一是劝初级加工，如剑校核、整理等载；二是综合分吐析，将基础数耍据综合成决策雀信息，供有关画监理人员或高捕层决策人员使统用；三是数学姜模型统计、推怖断，采用特定谦的数学模型进伙行统计计算和固模拟推断，为令监理提供辅助娇决策服务。无无不要制定信息工作计划/监理细则落实信息工作措施有无来文数总监审阅处理相关专业工工程师处理向总监反馈意见启动来文处理程序存档有无发文需求？总监或专业工程师撰写总监审批是否要修改存档发往相关单位有无验收单、工作报表相关专业工程师处理交总监审批是否合适监理人员填写监理日报总监或专人填写监理日志监理例会及专题会议纪要监理日报、季报、年报监理项目工作总结发往相关单位存档齿德企辅无有无缴要竹谎商支忙唉邪鲁贝有吐歪加串有未跳纹无谁猾阵闲丈劣除配弱勾称御葡得否岛朴贝拔摩万剖袍燥贼变是搏（荒3部）寒信息的存储稠经过加工准的数据需要保尸存，即信息的皆存储。信息存援储与原始数据隶存储是有区别洒的。信息存储州要强调为什么挪存储这些信息准、存在什么介卧质、存储多长听时间等，即要适明确存储的目术的及其对监理叮的作用。伏（墨4是）减信息的维护泳在监理信期息管理中要保祖证信息始终处烟于适用状态，控要求信息经常梁更新，以保持嘉数据的准确性妨；要做好安全五保密工作，使思数据保持唯一眨性。另外，还胞应保证信息存搞取方便。摊（瓦5饶）厉建削立竟监理文书档案投管理烘建蹈立洲监理文书档案维是指监理工作愈中许多场合需练用到的信息、慧资料原件，例残如有关的工程逐图纸、监理规特划、监理合同奋以及各类监理虑报告、日记、炭工程师指令等锤原始件。这些赔信息资料在发剂生索赔、诉讼肉等事件时，是排必不可少的依樱据和资料，因恰此需要建立一鉴套完整的建设呆监理文书档案柳管理制度，妥详善保管监理技撑术文件和各类宇原始资料。税（似6疗）困建设监理档案岩管理制度帐由具有档派案专业知识、打懂技术、有一黎定工作能力的提人员负责监理乔档案的建设管更理，如人员有义特殊情况需调生离岗位，必须撇事先报告有关薯领导，经同意立方可调离，并封要作好移交工孝作。尿其管理任降务主要是收集仗保管监理工程乏的新工艺、新品技术，及时准楚确积累各监理忽工程技术文件息，系统整理立箩卷交上级单位新，并保证技术添档案的质量。胖（桌7眨）筹监理资料主要关内容里其内容包闷括：监理合同芬、监理大纲、腔监理规划、监尝理月报、监理冲日志、会议记纵录、监理通知昂、工程质量事毙故核查处理报兵告、施工组织掘设计及审核鉴饺证、工程结算落核定、主体工购程质量评定监刘理核查意见表刺、单位工程竣亭工验收监理意屑见、建设监理完报表等。阻（躲8航）珍建设监理信息祸系统久在工程项目这扰个大系统中，棉监理单位与业袖主、承包商等厉一起构成一个裙统一的组织，芳同处于一个大晕的信息系统之踪中，共同针对胃项目这个目标影系统进行各自蔽的工作。同时旋，建设监理本老身也形成一个返信息系统，它存从大系统各元熄素之中和系统泽之外收集有关边数据，例如政质府法规、国际龙惯例、专业规讽范以及业主要既求、合同条件没、承包商情况界、施工进度、烤质量等，把这疼些数据集中存突放，制成记录红，加以处理。领对处理后的数恳据加以解释，预并依据解释的软结果作出决策肌，以采取各种苹必要的行动。汁7子、组织协调工巾作程序假春经监理受业主的戒委托，代表其手利益进行施工谎监理。由于各黄施工单位、各扎工种、各工序唐往往是立体作碗业，在施工过违程中可能会遇冈到各种各样的迎问题和矛盾。羊监理将协助业袭主组织协调有请关各方之间的您关系，协助业六主及时解决或为及时处理有关篇同题，保证工谦程顺利进行。公观岸监理在项目实狗施阶段，对人蜻与人、系统与羽系统、单位与裁单位、系统与址环境之间的联龙结、调和工作炕。施工阶段监找理工程师的协目调任务，包括器：开工条件协栽调、进度协调及、质量协调、咏签证协调、设扑计协调、合同问争议协调、分松包与分包关系律协调、分包与等总包关系协调捡、交工验收协遇调等，工程施环工监理过程实恩际上也是施工揭项目实施协调那的过程。恶五、损施工准备阶段幅的名监理匹工作内容和监篮理工作计划棋施工准备阶段磁是工程正式施胸工前的准备阶辜段，包括承包科人的技术管理舍人员组成、施仰工机械和原材冒料的准备及按溉设计图纸进行首现场放线、测轿量等工作。做震好本阶段的监技理工作有助于登工程建设各翻方更好地履行横合同的职责和坊义务，有利于鸣承包人适应监锁理程序，也为然监理人员迅速娱掌握工程情况符，按照合同赋栋予的胸责任，逃独立、公正地尖对工程项目进搏行监理滴，为工程建设捧创造良好的条像件。在此阶段禾，赚监理的工作内粘容和监理工作茶计划有讽以下几项烟：爸皂1他、熟悉合同文招件，制定瞧监理规划和品监理细冒则脂服合同条款、技珍术规范和设计你文件作为工程阵监理的依据，详各自起着不同这的作用又紧密贪联系。合同条筒款规定了监理幼工程师在三大换控制中的地位歉。技术规范和丰设计文件则为句监理工程师提躺供了进行三大葱控制的依据和猜手段。作为一鹊个具有多年数建筑工程凭监理经验的监拦理公司，我们些的监理工程师从对旗监理法规恒条款及各种施露工验收规范相脖当熟悉，在承烛担的项目监理眨过程中能严格欺地、一丝不苟纪地执行维护其凤严肃和权威性骆。取建筑工程硬施工质量的标步准就是要求各态项工程符合设涌计规范要求，终我们的监理人咐员将要求承包批人按照技术规躁范写明的试验到项目、材料要国求、施工工艺伯和允许偏差等原有关规定进行损施工，并约束塘承包人履行其员法定的责任和甘义务。帖当然，每个工妄程在符合一般来要求的情况下薯，也具备着一倍些特点，例如樱合同特殊条款多、质量标准的扇特殊规定，设悄计图纸等。监促理工程师系在具备监理工黑作经验的前提妨下，特别要注刮意对这些特点禾的学习和掌握箭。按照我公司四的监理惯例，胃在监理人进入拿现场后，必先纳进行合同文件菌的学习和讨论况，交换意见，盏分析设计图纸膀以备设计交底换，以充分地理耐解和掌握合同割文件及设计图剧纸籍,纵并在此基础上幸编制《监理实火施细则》，供都全体监理人员过和承包人参照晃执行。这样就虑便于监、承双拜方对合同文件傻达成一致的理迎解，利于工作弦中的协调配合岂。据银2牌、了解工地现短场、审查承包听人实施性施工键组织设按计遵棚本项工作的目铜的是了凝解贯“夫三通一竟平自”袜工作的解决情穴况，熟悉重点防工程的位置、滋理解承包人的逗施工意图，掌映握临时工程及附通往现场通道有的布置等。监爸理人员进入现亲场后，及时地埋踏勘工地现场方是必不可少的糕工作，在进行角本项工作时，迅专业罚监理阅工程师应子仔细辽勘察，并结合姥设计图纸进行攻比照，在此过咬程中，各专业迁工程师都应注录意汇结构、料场等绢的位置，通向劣现场的既有道协路的位置、现陪状等，同时清圈点承包人已进创场的设备、人禽员的数量和质网量。在此基础直上，监理组将冤对承包人按合说同条款递交的胸实施性施工组凳织设计进行审闭查，有了现场非调查的基础，鼻监理工程师就货能明确地了解虫承包人的施工应意图，就工程芹总计划所反映渔的各阶段需要槐完成的工程数盒量、资金流动榴估算、工程的肤施工方案进行黄综合性评价，圆并分析计划的属可行性，如关愈键线路是否合贷理，计划安排茎与业主提供现海场时间是否协阔调等。同时监葡理工程师也可揪对照施工组织猾设计，了解承杜包人设备的到胖位率，实际使总用效率和配套蜓情况等。在进遗行分析研究后跑，及时与承包裤人、业主进行耀讨论，以便分司歧趋于一致，督为下一步的工茎作奠定良好的臭基础踩。赵扫3锁、检查承包人站质量自检系州统晋侍承包人作为工恋程实施的主体株、合同条款规因定了承包人对勇质量负有不可训推卸的责任，粥作为监理工程平师不可能亲自档对每一项试验版或每一个高程句点进行检验测摘量，只能进行墨部分抽检，督肌促承包人建立烟完备的质量保棚证体系。要求裁承包人提供质症量保证体系的税详细资料交监岔理工程师检查密是施工准备阶斗段的重要内容浑，也是监理工居程师质量控制医的重要手段。敲我们将首先检嘴查承包人您质量底保证体系的合越理性，落实各怖项工程的质量量负责人和技术萍负责人，检查沸他们的技术水搅平和职业道德袖；其次将审查桂承包人试验室代，检查其设备焦类型、规格是凤否符合合同文傍件中有关试验欠标准的规定，志要求承包人对含试验设备进行丘标定；落实试谅验设备的数量就，分析是否满宣足合同文件规其定的试验项目涛；以及在施工吹高峰期试验设鸟备的数量是否贤满足工程检验庙的需要。与此肾同时，还应审早查承包人试验即人员的素质，后要求他们持证励上岗、业务熟侦悉延。请钉4炭、复核定线数探据，落实承包绑人的材料来睁源熊厕在施工准备阶施段的监理工作堂中，测量和试章验工作是非常腐重要的，迟我们兼将配备充足而蒸有经验的人员赚。测量监理工看程师在合同签喜订后的规定时倚间内应向承包惑人书面提供原道始基准点、线依和标高。承包碗人应根据这些诊数据计算复核葡并确定施工中怪需要的任何中凉线点、尺寸、线位置等。监理品工程师复核计双算后进行审批唉并参与承包人长各基准点的加洁密、放样工作沟。根据我们的樱经验，在进行帐测量工作时应蚕特别注意各基稀准点的布置。掀材料塞工程师要掌握寒承包人材料的丘来源，进行各侧种标准试验、碑平行试验、验暗证试验和抽检顶试验，为正式并开工做好试验仁准备。在这项爽工作中，葵材料茫工程师要深入哭材料产地进行子检查，注意厂跑家生产工艺的拣稳定性分析和产自查体系，同旱时应亲自进行退抽检，确定质诊量良好稳定的合料源。同时还毫应尽量避免同祥种结构采用太织多产地、品牌塑的材料匪。牺罚5普、开好第一次阔工地会议究第一次工地会疑议是等由哭业主达主持的，在项觉目尚未全面展滩开前，履约各陈方相互认识、紧熟悉后取得联繁络，检查开工阿前各项准备工饱作，明确监理旁程序的会议。者会议主要内容暮是介绍合同三沙方，澄清各方方组织，检查三体方工程准备情魔况及明确基本灌监理程序。监壶理组除做好自冠身在会前应做插好的工作以外刻，还应对承包含人在正式开工尾前的各项准备狐工作进行检查魔和巡视，发现衡存在的问题，谷并事先向业主车报告，协调达苏到共识，这对糟会议的成功召避开起到良好的骨作用。鸟通过第一次工煮地会议，监理凉必须进一步明迹确分项工程施喝工监理流程，曲主要内容如下置：青养（晨1伏）胁质量控制的主洪要程序、表格困及说明原。息鼻（致2或）血施工进度控制盐的主要程序、窃图表及说明斯。叼哥（被3伪）魂计量支付的主句要程序、报表陶及说明剥。仍洋（柱4填）扛延期及索赔处住理的主要程序别、报表及说明窝。防（虫5违）相工程变更的主计要程序、图表喘及说马明护,光。粉抛（闲6镜）亚工程质量事故忠及安全事故的岔报告程序、报阔表及说明凤。子栏（串7通）潮函件的往来传缎递交接程序、隆报表及说明。弱（株8塑）列确定常规工地菌会议（例会）宴的时间、地点箩、程序。么会议召开的时违间也是成功与矿否的重要因素四，根据我们的轰经验，接到施学工中标通知书葛后，承包人应城开始其履行合朋同义务的工作肌和责任，而轮总钩监理工程师发浪布开工令标志米着工程正式开遮始建设，第一供次工地会议安翅排在业主发出孤承包人中标通奋知后到笋总听监理工程师发左出的开工令生越效前召开最为夜有利。在施工跪准备阶段的监给理中，针对本蹄工程临特点，对承包验人应统一要求职，做好协调工虚作，尤其是临饿时工程的布置惰，进度计划的沟衔接等应充分扫考虑。同时对哗承包人的质保拣系统，应针对慨承包人的不同奶的组织方法和湾特点配置监理满人员与其对应逆，才能真正起威到监督管理的根作用。另外，睡上述工作内容喷实际工作中应拐穿插同时进行凳，为下步的工姑程开展创造条满件歼。爹箩6升、监理组深内部缺建设播（听1掘）看根据合同规定忘做好监理所需况的各项设施的胁准备工作（如循住宿、办公、趴生活、通讯设需施等），以保颈证监理人员慰能正常开展工墨作投。孩勇（文2殖）扯根据合同的规结定，配备试验萍监理工程师和励必须的辅助人迟员，以满足剃见灶证试验、标准到试验、抽样试皱验、验收试验赛和工艺试验等屋工作需要。贡（器3肉）牛建立监理组内俘部质量保证体妨系，制定监理输管理制度，以站确保监理工作办的运转。复（仰4魔）些在监理组建设愚过程中，我公捕司将重点做好塑以下工作：呜1庙）谜加强对监理人剂员责任心教育邀，明确分工，厉责任到人，坚宵决杜绝因疏忽底、失控造成的愧质量缺陷家。算挽2量）坏加强对监理人汤员品德和行为并的教育和考核性，坚决杜症绝其“伴吃、拿、卡、屈要协”神现象，搞好监泳理服务返。避涨3橡）姨各级监理人员浆明确责任分工收，各灭负际其责，但又通齐过组织关系协泽调工作和信息棋交流工作族。悉央4哨）拿认真执行监理眨规范、细则，兽按职责要求做电好各级监理工送作。谈总监失的工作重点在革于监理组织管型理和领导，合叔同管理、施工锄组织控制，宏略观质量、进度众控制工作；各硬专业工程师的汉工作重点在于眉其质量控制主哄体工作和微观袜进度控制工作繁。煤衣5蹦）联监理设施从优甘配置，人员按缝老、中、青分鞋专业配合，注赤重其资质和工矿作态度、能力债、成效的培养来、考核和奖惩轮。廉6圣）昼加强监理资料恋管理，使之在仪过程中随时反僻映工程状况且厕完整齐备；存胀放时有明确归酸放要求，并形零成制度。这样般做有利于使监孟理工作上轨道由，通过对资料皱的及时整理和蜜检查可督促工醒序控制工作并雨及时发现问题知以改进日常监超理工作。假7排）每增大通讯、交固通投入，促进巨信息交流。工效程质量控制情住况及进度每日割一报，起到自躲上而下的监理戒控制作用，并蒜通过对各级监陕理的适时有效效控制，使各项筑监理指令按时为传达到位并即拉时组织落实和叮检查工作。样8导）承严肃监理纪律只、工作纪律、诱工作规程的执匙行和检查工作姻，凡有问题及甜时调查处理。搞以一套行之有摧效的行政方法矮控制监理的思瞒想和工作，提易高其工作质量责和文明监理水场平。努力通过所本犹工程的塌监理实践线，赤再次提高公司膨监理层次，形妈成一套完整体昏系，体现出一议支纪律严明、贞工作出色的社娃会监理队伍披。嚼9妨）季注重总结工作辛经验叨，及时开好监区理工程师会议躲，使之成为监芦理管理和控制罗的有效手段。养1绵0羡）格以质量、进度捆控制工作为主远线，善用各种柴有效监理手段业，高标准要求扩监量工作，督萍促承包人高效棕、优质建成精赠品工程。某7因、现场安全管接理殿监理工作计划掏（引1上）建立现场安舱全全工作制度，成额立安全工作小单组。屠（冬2污）确定本工程然的安全控制重突点、要点，制辫定具体安全措透施，安全责任笑落实到责任人寻。科（镇3席）制定安全工凑作计划。如定抢期召开安全例外会，进行阶段辨性安全总结，咏落实安全教育亿制度。柴六、工程质量俗控制的监理措默施柏1书、施工阶段质绍量控制的范围施工阶段质量控制施工阶段质量控制对参与施工人员的质量控制对工程原材料构配件的质量控制对所用施工机械设备的质量控制对采用的施工检测方法的质量控制对生产、劳动、管理环境的质量控制获2粗、质量控制流客程捷（欢1驴）单位工程质教量控制流程参加图纸会审和设计交底参加图纸会审和设计交底审批施工组织设计核定分包单位核定原材料构配件设备质量对影响使用功能和观感的材料进行质量预控参加隐蔽工程验收签认分部/分项工程质量签定装饰工程样板、签发监理通知监理签认后施工单位进行下道工序监理单位组织竣工初验监理参加“三方”竣工验收督促施工单位报请质量监督站核定竣工工程质量等级监理签发竣工移交证书脉（促2包）隐蔽工程、歌分部分项工程鞭签认程序施工单位施工单位隐蔽工程及分部分项工程验收签认完毕填写报表，报监理审核质量保证资料齐全分部分项工程质量自评合格监理工程师检查隐蔽工程分部分项工程是否完成审核质量保证资料核查分部分项工程质量是否合格签发不合格证书签认工程检验认可书不能进行下道工序施工可以进行下道工序施工盲（情3课）原材料、构缺配件及设备质厚量签认程序施工单位填报建筑材料报验单或填报施工进场设备报验单施工单位填报建筑材料报验单或填报施工进场设备报验单监理工程师抽查原材料构配件及设备的质量对影响使用功能或观感的原材料进行质量预控不同意签发建筑材料报验单，或施工进场设备报验单同意签认（同左）NOYES扁（弯4上）工程停、复猫工程序监理签发工程暂停指令监理签发工程暂停指令执行对工程质量事故处理程序对工程质量问题进行处理施工单位填写复工申请表监理工程师审查事故处理情况认可后签认复工指令不认可签发工地指示展（克5风）工程质量事距故处理程序施工单位施工单位严重质量事故一般质量事故按建设部关于《工程建设重大质量事故报告和调查程序》执行建设单位参加监理部参加施工单位填报工程质量事故报告单质量事故阐述施工单位制定事故处理方案监理签发工地指示并督促实施施工单位按方案实施监理进行质量验评协3戒、质量控制的茄基本原则乒娃续一条原则、二禾个重点、三个绑阶段、四个手屯段厨侵园（赌1挑）一条原则：主工程质量控制芹是整个监理工痛作的核心，与叔进度计划和工危程计量相互制壳约，监理工程售师监督施工单籍位按合同、技书术规范和设计和图纸要求施工拨，是监理工作娃的原则。愤聚说（姐2碰）二个重点：典监理认真核查黎验收构成工程陡质量的主要建颤材、半成品、辩成品、构配件亡、设备，杜绝叔不合格品投入黄使用。池严格荣控制施工工艺骡，煤制盾止感违规的施工作自业行为，确保努构成工程质量踏的主控项目和率一般项目全部丸合格。某狮文（瓶3争）三个阶段：粮施工准备阶段加，审查施工单铅位配备人力、呆材料、机械设万备是否合理，直审查拟定施工护方案、技术、柏质量保证措施链，原材料的检陈验和审批的配幕合比是否符合任要求。碰施工阶段，旁坐站、复验和巡壁视。检查施工蹈单位工艺是否眯按规范和经审泳批的方案进行董，并对施工过绒程的原材料、锋半成品和成品卸进行抽查。望成品验收阶段咏，通过检测和默验评该分项或赚分部已完工程级是否达到规范鸽要求的质量标躺准和误差在允汗许范围内。窝（脊4论）四个手段：寇旁站：施工过盈程中对重点的双项目和部位实槽施旁站，检查法施工过程中所暂用材料及混合滚料与批准的是迁否符合；检查足施工单位是否夺按批准的施工奥方案、技术规班范施工。炼测量：监理工扑程师对完成的蜜工程的几何尺塔寸进行实测实泳量验收，不符意合要求的要进灰行整修，无法沿进行整修的要缺求返工。拳见证试验与平典行检测：对规即范中明确的主针要建材和构配甲件需在监理见枣证的情况下取陶样试验，必要评时，监理进行决平行检测。孙指令性文件：黑监理工程师通我过审查方案等洪形式，以书面届文字对施工单糠位进行质量控赚制，提请施工为方注意可能发胃生的质量问题宜，并加以防治盆。脏4铺、施工准备阶拔段质量控制方恐法醒橡甲（硬1遇）掌握和熟悉圣质量控制的技坛术依据贫监理人员应事驴先掌握和熟悉起质量控制的技吧术依据有：砌设计图纸及设美计说明书。吃建筑安装工程贱质量评定标准姻及饮200迈1架年以后颁布的附《建筑工程施乏工质量验收统怎一标准》及配烘套的工程质量平验收系列规范辟。狱组织设计技术罩交底及图纸会是审。概工程有特殊要醋求时，另指出睛质量指标及验死收标准。贸柏摩（再2仅）施工场地的矩质检验收添现场障碍物，嫁包括地下、架似空管线等设施洽的拆除、迁建梢，及清除后的况验收。黎现场定位轴线耐及高程标桩的恼测设、验收。广烂啦（乔3衣）施工队伍的航资质审查召a歪.丙总承包单位的氧资质在招标阶唐段业已进行了纷审查，开工时骆应检熄查工程矩负责人是否到员位。日b音.咏审核分包单位袭资质。造插辨（字4记）工程所需原欺材料、半成品详的质量审核狠a推.撞审核工程所用等材料、半成品秆的出厂证明、赠技术合格证或王质保证书。炉b尽.娃某些工程材料盯（主要为装饰肆材料）、制品隶（如五金灯具向、卫生洁具等懒）还需审查样苹品后始得订货钉。本c魂.举某些工程材料练、制品使用前女还需进行抽验命或试验。材料麦、制品抽检或勾试验。材料、石制品抽检或试息验的范围根据谅工程性质和质愚量监理要求另同行确定。奖d苍.炒凡采用新材料绪、新型制品，脱应检查技术签毅定文件。慢e派.压对重要原材料臣、制品、设备傍的生产工艺、册质量控制、检蝶测手段应实地败考察，并帮助惧生产厂家完善盏其质保措施。主f写.仅结构构件生产啦厂家，应核查获其生产许可证碌，并考察生产晴工艺及质保体恳系。帐g膀.练所有设备，在份安装前按相应蝇技术说明书的聪要求进行质量辫检查等。容封己（伯5炎）施工机械的醒质量审查陷a裳.缩凡直接危及工销程质量的施工埋机械，如砼搅榴拌机、振动器椒等，应按技术流说明书查验其脆相应的技术性牛能，不符合要亡求的，不得在某工程中采用。宝b宽.倍施工中使用的蜘衡器、量具、购计量装置等设肠备应有相应的陶技术合格证，症正式使用前应顷进行校验或校挺正。怪扬眼（春6坦）审查施工单浅位提交的施工殊组织设计或施这工方案醉a粪.辜施工组织设计抖或施工方案，状对保证工程质乐量应有可靠的对技术和组织措督施。挖b技.顷结合监理工程析项目的具体情扭况，要求施工指单位编制重点痕分部（项）工止程的施工工法土文件。一般要傍求编制工法文瓜件的工程有：煎钢筋砼工程、有钢结构工程、层防水工程、外笋墙装饰工程、框通风空调系统赢安装工程、消缸防报警及控制工系统安装工程丈、电梯安装工问程、室内高级炮装饰工程等，军对编就的工法伶文件应进行审匀核。鹊c扬.似要求施工单位壶提交针对当前铺工程质量通病布制定的技术措忽施。破d系.村针对工程项目臣具体情况，要参求施工单位提宰交为保证工程环质量而制定的坦质量预控措施谦。分e宇.岛要求总包单位床编无制赠“辛土建、安装、装装丘修摆”茂标准工艺流程榨图。紫田糕（蔽7笛）督促改善生猪产环境、管理肤环境境协助施工单位阶完善质量保证敲工作体系。服主动向当地质组监站联系，真确定筋在本项目开展柄质监的具体办婚法，争取当地栋质监站的支持脾和帮助。劲审核施工单位鼓关于材料、制柏品试件取样及喉试验方法或方暖案。倦审核施工单位执制定的成品保科护的措施、方与法。植完善质量报表务，质量事故的永报告制度等。漂5腿、施工过程中即质量控制荐惭眠（夏1柱）施工工艺过程程质量控制宜港排针对监理项目研的具体情况，鹊工艺过程的质该量控制可参照崖下页表的内容录组织实施。表浇中列出翅的股“卷控制要腹点套”饱仅为参考或示鸦例，最后应以季设计图纸要求若为准。表中列郊出胞的大“变控制手奋段政”公有：旅a吧.赏观匆察修—陆—要指奴以鸣“馋目慢视堆”缴、声“嚷目聪测疤”膏进行的检查监秩督；其b遥.兆现场检查、旁魄站坊—昼—看指现场巡视、泡观察及量测等宅方式进行的检跃查监督；吴c例.爸量蜂测恐—狗—膨指用简单的手蚀持式量尺、量绩具、量器（表样）进行的检查套监督；拒d式.可测胃量不—恐—醋指借助于测量撇仪器、设备进泳行的检查；脸试燕验挡—级—芹指通过试件、扩取样进行的试气验检查，或通坛水、通电、通未气进行的试验拘等。订施工工艺过程本质量控制表膨序号损工作扯项目狠质疫栗肠控选街云要叉忠秧点利控制手段板1果土方触差开挖各·饭开挖范围及边泻线（从中线向永两侧量测）率·悟高程涂测量、监测添测量、监测事2梅基础垂稀工程烛·毕位置准确（轴护线及高度）傅·更外形尺寸格·虫与柱连接钢筋杰型号、直径、洒数量准确稠·毕砼强度申测量仙测量皇现场检查攀审核配合比、围现场取样制作捕试件、审核试啊验报告格3蔑现浇钢筋砼结慰构工程珍·蚕轴线、高程及戒垂直度赔·盘断面尺寸倚·黎钢筋：数量、畏直径、位置、榨接头扯·球施工缝处理挪·月砼强度：配合喊比、坍落度、茶强度销·城预埋件：型号冻、位置、数量睛、锚固州测量深量测燕现场检查、量插测类旁站传现场制作试块史、审核试验报那告兄现场检查、量页测贷4顷钢结构芽工程义·辜轴线、高程及净垂直度拒·逝断面尺寸么·怨焊缝处理笑测量槐量测潮现场检查、量污测旁站研5剥砌体工程乔·荒砌承重墙的砂启浆标号（配合胳比）姥·额灰缝饱满、错戚缝正确兆·棉门窗孔位置准辜确摧·桌预埋件及埋设持管线您砂浆配合比试炼验绩旁站事量测寺现场检查、量跨测苗6子室内方辫装修歇·中材料配合比安·姓室内抹灰厚度替、平整度、垂悔直度帽·骄室内地坪厚度拘、平整度胞试验塘要求作样板间珠要求作样板间暂7胀门窗辩悬工程敌·透木门窗：位置拼、尺寸准确、最平整方正、不炼翘曲、密缝搞·灾铝合金门窗：藏嵌填饱满、定忌位准确、安装凝牢固、关闭严换密、开关灵活帝检查、量测纸检查、量测嫂8再屋面防水工程诚·亩找平层：厚度挽、坡度、平整堆度、防裂纹约·仁保温层：厚度冶、平整度禾·脊防水面层：填缺嵌严密、粘结咸牢固、无开列辱、不起皱、平扬整无空鼓岸·忆水落管：安装馒牢固、接头严德密、排水畅通斗、无渗漏卸观察、量测逐观察、量测恒观察宫观察项9树室内给排水管法道安装工程枝·夸安装位置及坡朝度准确、接头国严密、管内无煎杂物欣·影管阀连接位置员正确、接头严幅密怨·糠水压试验符合负要求丢·蒜水表、消火栓谅、卫生洁具、拘器件完好、安轰装位置准确、票牢固、接头严沟密井·困自动喷洒、水腥幕、位置、间慢距、方向符合土要求我·脾水泵安装位置延、标高，试运喂转轴承温升正罗常达·贞排水系统通水殊试验鄙观察、量测嘱观察、量测胀水压试验教观察、量测孤观察、量测翼观察、量测乱通水试验害10排通风空调系统呼安装工程赠·锦冷冻机组安装崇：位置、标高邻·贞风管、风机盘读管：位置、标超高、坡向、坡衬度、接头严密炊·弟风管制冷管道掏保温措施符合雹设计要求婚·训空调器及风机万安装：位置、亲标高辅·限管道穿过墙或部楼板应设套管派、固定牢靠、搂缝隙嵌填严密资·填阀闸安装位置比、方向正确，棕连接牢固紧密若观察、量测纷观察、量测案观察、量测源观察、量测理观察哨观察段11旅电气安装工程趣·分变配电设备安制装：位置、标交高，线路连接兵正确捷·段屏柜、附件及止线路安装正确相·悉绝缘、接地符蹈合要求摸观察、量测临观察、量测毒观察、量测命12热弱电系统工程子·假设备安装：位抓置、线路连接祥正确管·懒线路及附件安辣装牢固、正确骗观察、量测托观察、量测董13型电梯安装工程字·佳导轨：位置、蚂垂直度、内表旺面间距准确蛮·伴轿箱、层门：绪垂直度、平层雅精度、门窗开田关灵活皇·童电气系统安装圈牢固、线路连清接正确移·淘控制系统调试同后工况良好以量测捡观察、量测于观察、量测朵测试廉14鲜高级装饰工程思·锣饰面板材表面歪平整、接缝严杜密、平直、几叨何尺寸财·言骨架位置准确唯、安装牢固师·桌壁纸、墙布粘杀结牢固，无空稳鼓、翘边、皱度折劝·凭清漆工程：木洽纹清晰、光亮笋光滑、无流坠观、皱皮患观察、量测各观察、量测怒观察渡观察踏15兔外幕墙工程宇·龄垂直度、竖向抗构件直线度迎·碎横向构件水平坐度扁·贿骨架位置准确考、安装牢固邪·饱分格框对角线承差猪量测观量测纹量测、观察丹量测来（轰2尚）工序交接检丛查佩坚持上道工序首不验收不准进上行下道工序的桑原则。上道工风序完成后，先塘由施工单位进淘行自检、专职阀检，合格后通聚知现场监理工查程师到现场会应同检验。检验词合格后签署认闹可方能进行下罪道工序。沸（详见均“嗽工序交接检验誓程序咳图晓”晌）昏工序交接检验偏程序图工序施工完毕工序施工完毕返修通知驻现场工程师或其代表会同现场检查试验室检验签署质检合格意见进行下道工序不合格合格不合格合格施工单位浪缠页池惕自检、专职检合格枪峰勇（表3汤）检查验收隐张蔽工程聪痛疲隐蔽工程完成英后，先由施工流单位自检、专头职检，初验合牢格后填报隐蔽麦工程质量验收栗通知单，报告蛾现场监理工程妹师检查验收。与抄懒（挥4炮）处理工程变渗更酬施工单位提出循工程变更的处转理流程见下图衬。运工程变更处理错流程图施工单位书面提出工程变更书面施工单位书面提出工程变更书面总监室接办与业主联系现场监理工程师或总监组织审核（各专业监理工程师参与）与业主联系现场监理工程师或总监就变更费用与乙方协商总监就工程变更批复不接受接受壶逮纹（厨5悉）处理设计变廊更及技术核定塌由业主原因提斜出的设计变更激或技术核定见找下图。业主提出设计变更业主提出设计变更设计单位提出修改后设计图纸总监组织审核编制调整预算总监审核施工单位现场监理工程师与业主联系投资控制肤谣谷（零6乐）工程质量事挽故处理闭四娱监理协助分析咸质量事故原因贼、责任；商定挎质量事故处理帽措施；批准处统理工程质量事号故的技术措施仅或方案；检查暖处理措施效果粱。诱（哄7棕）行使质量监远督权，下达停滤工指令逮为了保证工程滥质量，出现下赏述情况之一者叙，监理工程师咳有权指令施工摇单位立即停工谁整改。报未经检验即进疏行下一道工序陕作业者。切工程质量下降华经指出后，未增采取有效改正召措施，或采取些了一定措施，瞒而效果不好，意继续作业者。番擅自采用未经撤认可或批准的挤材料。兼擅自变更设计跌图纸的要求。灶擅自将工程转豪包。叮擅自让未经同肆意的分包单位充进场作业者。扔没有可靠的质饺保措施贸然施田工，已出现质牙量下降征兆者看。其他。蹄记错（呼8怖）严格单项工她程开工报告和屋复工报告审批汁制度神凡单项工程开壶工及停工后工袋程复工，均应涌遵照下图规定没的管理流程。施工单位施工单位总监室现场监理工程师总监与业主及各方面协调会批示提出初审意见碎申马报迈绘记浩签章答复悼（涉9愧）质量、技术琴签证年帽染凡质量、技术聚问题方面有法帽律效力的最后瑞签证，只能由蛮项目总监理工崇程师一人签署绿。专业质监工店程师、现场质彻检员可在有关傍质量、技术方嫩面原始凭证上抱签署，最后由防总监理工程师锹核签后方可有丰效。帝清炸（盖1具0疑）行使好质量此否决权，为工洗程进度款的支蹄付签署质量认松证意见。伟施工单位工程杀进度款的支付贺申请，必须伤有拜质监方面的认衣证意见，这既喝是质量控制的荒需要，也是投杆资控制的需要惯，其管理流程赤见下及页叔图。施工单位施工单位总监室总监质量工程师投资控制工程师进度控制工程师业主支付支付证书同意或拒付帽支付申您请碰瞎你无拒付赖限梨（抓1圆1烤）建立质量监鸡理日志识如晶现场质监工程要师及质检人员载应逐日记录有们关工程质量动铅态及影响因素丝的情况。士盲致（黎1祝2乳）组织现场质模量协调会马钩赞现场质量协调罪会一般由现场独监理工程师或傍总监主持。协兆调会后应印发监会议纪要，其站纪要的签发管从理流程见下图痕。现场监理工程师或总监主持协调会现场监理工程师或总监主持协调会指定有关人员拟定会议纪要文稿征求有关方面包括业主意见现场监理工程师或总监审查、核定总监签章、行文发行垃待暑淘照是贯脸修改否虚（弊1付3论）定期向业主茎报告有关工程知质量动态情况热绕慕现场监理组每妖月向业主报告炉质量方面的情圾况，或按业主嫁要求提供单项沿情况报告。重置大质量事故及训其他质量方面蒙的重大事宜则懂不定期地提出骑报告。凶6兵、施工后的质台量控制施工单位提出分部分项工程初验申报表已附各分项分部工程质量验收单会同现场检查验核质量验收单签署中间验收书试验室检验资料不合格返修搭甘城（叮1圣施工单位提出分部分项工程初验申报表已附各分项分部工程质量验收单会同现场检查验核质量验收单签署中间验收书试验室检验资料不合格返修合格？羞程未严席仍唇合伞隶格州稼权（拥2塑）当工程达到框交工验收条件匪时，监理应对三各专业的质量炒情况、使用功嘱能进行全面检她查，发现影响愤竣工验收的问察题，督促施工场方整改。封买菊（伶3割）竣工验收前蹄，监理应全面砖检查施工方的领竣工资料和审拖查竣工图，确扒保资料和图纸股清晰、真实、抓完整、可靠。肝段丧（数4免）竣工验收时图，监理协助业沉主办理项目竣滴工验收手续。猫（驰5丘）竣工验收后心整理工程技术冷文件资料并编座目建档移交建绍设方。深7扁、针对本工程俗质量目标控制退措施：耐疤嚷本工程早为捧水街建筑和公泛共建筑，展工序较为复杂斩。监理应加强丧重点工序的施静工监理，对重栽点工序实浸施例2霜4歪小时旁站监理准。撑本工程敏有设防约丧1孤万平方米痒地下室姿，因此基坑施材工期间防止边勺坡滑塌，控制礼边坡的稳定性真，确保周边环寄境不受影响以菌及桨±0.0戴0干以下顺利施工纵是本工程施工羽中的主要技术圈难点。绑地下工程防水垦防渗是建筑工紫程的一大难题极，造成地下室搜渗漏的原因是士复杂的，只有绿采用综合措施客，精心组织，宅精心施工方可妻获得良好的防飞渗效果。由于剪南京地区地下振水位较高，该办工程又紧靠夸**蝴，地下室车库同及设备间又将晓安装大量的设吃备系统，渗漏露引起潮湿导致穗大型设备不能晨正常使用，将崖会带来严重后榨果，所以地下瞒室的防水抗渗衡要引起我们的匪高度重视。舰本工程桩基础圆如采用钻孔灌白注桩。钻孔灌钞注桩工序较多戴，施工难度大之，从钻机就位铁到成桩适有喷5狠道关键工序，客监理应针对易线产生的缩颈、防断桩、孔斜、躺沉渣超厚、水聪下浇注砼的质围量通病，分别笑按设计和规范惩要求检查落实桑。负本工程岁地下室归底板施工中监笼理控制质量的落关键就是控制朗温差和防止裂樱缝的产生的处醒理。眯根据本工程功厘能要求，工程苦的弱电系统会剥涉及通信线路辉网络、电缆电松视、保安监控感、楼宇自动化己管理及火灾自雄动报警和消防跑联动控制等系全统，弱电工程溪是本工程实现什5A亡（铅BA挽、全OA脆、理CA奖、朝S炸A框、摇FA志）系统的根本劳保证，而智能五化大厦又是脏21漂世纪建筑的主颤要特征之一，奸如何做好本工旺程弱电系统的洞监理事关重大决。因此，我监纵理人员将会根吐据弱电系统的华具体内容、设扬计要求，编制停相应的监理细寿则，明确弱电素系统安装中的闯控制重点。河七、工程进度率控制的暴监理赌措施拖1贝、进度控制的脏原则仔在工程项目的逆实施过程中，风随时掌握工程炕进展，进行计瓶划值与实际值栽比较分析，提块出意见，供决秒策部门参考，屋确保建设总工病期。毕2词、浓进度控制工作根流程墨（见下页图）券3池、进度的事前皱控制娃封勒进度的事前控搭制，即为工期嗽预控，主要工驰作内容有：动编制项目实施叛总进度计划剩项目实施总进筝度计划为项目秧实施起控制作早用的工期目标克。是确定施工骡承包合同工期沿条款的依据，牲是审核施工单货位提交的施工沟计划的依据，宣也是确定和审恒核施工进度与护设计进度、材谱料设备供应进骆度、资金、资膨源计划是否协然调的依据。渐审核施工单位铲提交的施工进雪度计划承主要审核是否丈符合总工期控孩制目标的要求顶；审核施工进宰度计划与施工沾方案的协调性箩和合理性等。蕉审核施工单位架提交的施工方边案听主要审核保证从工期，充分利详用时间、空间督，能保根证卸“限全天循候甚”袭施工的技术组慢织措施的可行出性、合理性。签定承包合同签定承包合同建设与施工单位编制施工总进度计划施工单位审查施工总进度计划监理单位同意否YESNO编制年/季/月度实施计划施工单位审查施工计划监理单位同意否修改实施进度计划NO施工单位实施进度计划施工单位实施进度计划监理单位检查计划实施情况根据总进度控制计划，编制下期实施性进度计划偏离否实际值与计划值比较动态管理跟踪控制NOYES根据形象进度计划完成情况编写监理月报声审核施工单位递提交的施工总蜡平面图罩主要审核施工樱总平面图与施纱工方案、施工予进度计划的协肌调性和合理性里。棋制定由业主供遍应材料、设备着的采、供计划召提出项目所需扮的材料、设备鱼的需用量及供连应时间参数，青编制有关材料视、设备部分的寻采供计划。览协助业主按期彼完成现场障碍姑物的拆除，及毫时向施工单位降提供现场。牢协助解决现场道施工临时供水扭、供电，接通幸施工道路、电污话线路，及时垃为施工单位创植造必要的施工呆条件。册协助业主按合广同规定及时向罚施工单位提交预设计图纸等设爽计文件。锄协助业主按合帜同规定及时向滑施工单位支付驱预付备料款。侄4世、进度的事中贼控制逮肚竿进度的事中控迹制一方面是进候行进度检查，劲动态控制和调消整；另一方面孙，及时进行工串程计量，为向出施工单位支付单进度款提供进我度方面的依据酿。其工作内容外有：族建立反映工程鱼进度状况的监霸理日记倍逐日如实记载惊每日形象部位贪及完成的实物号工程量。同时尖，如实记载影忌响工程进度的辣内、外、人为迹和自然的各种由因素。暴雨、昼大风、现场停静水、现场停电涨等应注明起止舱时间（小时、老分）。昂工程进度的检芒查蜘审核施工单位前每月提交的工招程进度报告。侍审核的要点是小：不计划进度与实业际进度的差异灭。翼形象进度、实伏物工程量与工归作量指标完成藏情况是否一致刘。纯按合同要求，卖及时进行工程淋计量验收。授有关进度、计爹量方面的签证拾。霸进度、计量方怠面的签证是支妥付工程进度款边、计算索赔、讨延长工期的重鹅要依据。专业点监理工程师、族现场检查员需渡在有关原始凭退证上签署，最牵后由项目总监性理工程师核签激后方为有效。列工程进度的动忽态管理乏实际进度与计筋划进度发生差楼异时，应分析陶产生的原因，贪并提出进度调皂整工时目标。班为工程进度款猫的支付签署进胳度、计量方面诱认证意见。缩5咐、进度的事后大控制趣虫漂当实际进度与圾计划进度发生察差异时，在分揉析原因的基础喝上采取以下措绕施：适制定保证总工脾期不突破的对室策措施姐技术措施：如摧督促施工方缩摔短工艺时间、颠减少技术间歇役期、实行平行胡流水立体交叉雅作业等。席组织措施：如镇督促施工方增思加作业队数、鼓增加工作人数超、增加工作班旦次等。竟经济措施：如棉建议施工方实经行包干奖金、座提高计件单价筑、提高奖金水恶平等。妨其他配套措施听：如改善外部叛配合条件、改质善劳动条件、曾实施强有力调戴度等。驼制定总工期突择破后的补救措卧施。石调整相应的施充工计划、材料给设备、资金供斜应计划等，在论新的条件下组围织新的协调核幻平衡。敏6挽、针对本工程植进度目标控制鸣措施袖本工程由于工子程量大，工期膀紧，施工单位怖较多，交叉作窄业工序多，施窜工进度控制难链度较大，为此伤进度监理控制铜的重点是科学迟合理的审定工纹程进度计划，忠并抓好监督和夹落实。同时根裤据进度情况或申遇到的具体问代题，及时调整逐计划，确保工算程保质保量按死期完成，其主街要措施是：卫（颤1档）定期和不定捆期巡视工地。隔监理人员通过酷现场巡视了解扒工程的实际进幕展情况，调查摇工程各部分和荒相关方面的协胞调关系，检查南批准的工程进废度计划执行情敢况，分析影响窄施工进展的因闻素。奏1惠)辟检查频率宴一般情况下，疤总监理工程师假每天应至少巡酸视工地一次，巨驻地工程师每派天检查不少于绵三次，项目工考程师对自己所慰管辖的工程必观须经常巡视检面查，并进行详兆细记录。嘉2搭)细检查内容：劣原定计划的完两成情况，与进早度计划比较；指承包人人员、拦设备、材料配驾备、施工准备本等按计划到位静和落实情况；季业戏主登(科包括设计单翁位屠)蹲应履行义像务乎(塌设计文件、资挤金支付蓄等摄)教完成情况；旗自然条桑件惰(脑气候、水文、赢地质我等暖)秘变化；王意外情况对工登程的影响；赚分析实际进度鞋与计划进度偏仗差的原因；谣对于由承包人小因素对工程的笼影响，应提出嚷改进建议，或匙指令承包人采捷取措施；规对于由多个承住包人同时作业幼中的相互干扰庭，应提出协调叉意见；脱属于业主责任牙的影响，应尽漫快转告业主处掩理。滴（切2替）监理记录下施工监理记录惧也称监理日志堤，监理人员在卸对工程实际进跑度进行检查、号记录的同时，涂应对施工过程肚中发生涉及影躬响工程进展的斯情况进行查询唱并记录，其主酿要内容有：昌工程地点及施割工项目；天气情况；宏当日工程的计寿划及实际进度创、累计完成量殿；闭实际投入的施大工人员、机械钥数量及生产效摔率，施工组织婶状况；杂相关工程的进由展情况及对本筝工程影创响蔬(锅当施工进度影械响停滞人力、鸡机械数量及其漏原乘因便)填；巴发生影响施工吗的特殊事件的连经过及原因。揭如有索赔意向吼或因工程投入味不足导致过度进严重滞后应附饿承包人和相关奔单位共同签证驻的资料。蝇监理人员，尤前其是现场监理蔽人员应及时、带公正、真实、扛详细地进行监万理记录，妥善珍保存，上级监猴理工程师应定趁期检查、以作惹分析、监督、稿调整进度计划屈及处理索赔的边依据。掉（宁3期）月进度检查笼总结、工程进家度计划执行情共况评估袜承包人应每月米向监理工程师敢和业主提交月守进度报告。月莲进度报告内容街主要有：学概况或总说明墓：对计划执行因情况提出分析开；凝工程进度：以池工程数量清单斧项目所列细目由为单位，编制敲工程进度累计递曲线和完成投应资额进度累计冷曲线；饶工程图片：显壁示关键线路上鼻施工流动及其洒进展情况；遮财务状况：主花要反映承包人甜的现金流动，何工程变更、价饿格调整、索赔梅支付及其它财似务支出情况；终其它特殊事项陶：记述影响工汁程进度或造成墓延缓的因素分胳析及解决措施握；并附：冤承包人的人员算、设备等资源安投入情况；进度障碍；耻质量和技术、绢工程变更、社淘会环境及其它民事宜等对工程散的影响说明；财务事宜；窝索赔及延期要础求。柴（身4创）监理月报壮监理月报是根隶据工程进展情惑况、存在问题叼每月向业主和贡上级监理部门喷的报告。陈述醉已完成的主要管工程分项和细老目，已存在或复将对工程费用怕、质量及工期妨产生实际影响辅的事件，对进亦度比原计划滞里后的分项工程商和细目说明延哄迟原因以及采淘取解决的措施寒。相监理月报中关廉于工程进度部侮分的主要内容膨有：逝本月工程总体歉进度及主要工妙程项目的进度闭情况及说明并该就主要工程项欢目进展与其计疯划进度比较；瓣承包人的人员砖、设备等资源搬投人情况；算工程支付情况笔，本期支付、痰累计支付情况迟，计日工、暂汤定金、单价调股整、费用索赔纠等；进度障碍；神质量和技术、练工程变更、建葬设环境及条件共等对工程的影餐响；伐承包人的索赔瑞及延期要求；瓣对本月工程进视度情况的分析销、评价，监理香工程师已经和威准备采取的措槽施和建议。播附说明本月进犯度计划执行情沃况图表。委进度检查分析夜是用实际工程耀进度与计划进鲁度比较，找出派偏差，分析偏暴差对工程工期没的影响。锐1廉)棕用横道图区、泊S游曲线图、网络敲图或时标网络宵图分析进度计资划执行情况及割其影响因素。嘴2厅)台针对检查、分使析影响工程进大展的因素，研呜究解决措施。屡（材5伶）工程进度滞肾后的督促方法摘对实际工程进蛇度滞后于批准终的计划进度、穿监理工程师可垃以采取工地会愿议、下达书面舅指雅令滴(屠指令增加投入挨或调整工序鲜等悲)固、在一定范围轰内通报情况、滔约见承包人代赴表、调控承包马人作业计划，累促使现场施工皆协调，减少相珍互干扰和建议插指定分包等办挺法予以督促。丽工地会议为研齐究解决工程进债度计划执行不姑力问题，应在顶初步分析原因子、提出改善措染施之后，邀有挂关各方主要负机责人参加。如糊仅是承包人原傅因，可邀承包壳人项目经理、讽总工程师出席级。如是多施工世单位作业协调膜原因，可邀有眉关单位负责人款参加，如是业统主妄(激包括设计单低位尊)脚原因，应邀承忘包人、设计单混位、业主参加敌。启监理工程师通降过对上月工程盒完成情况的分然析总结，指出鹊存在问题，提鹿出解决措施及泽建议，最终使黄合同各方统一漆认识，明确责驼任及应采取的四相应措施。芳八、工程冰投资钓控制的疼监理秤措施善1厅、投资控制的血原则脉（救l营）确保合同项样目投资不超出雹。顿（欣2肚）严格审查设陈计变更和洽商热。酒（永3搞）严格控制索届赔事项。拿（惜4韵）严格核算政艺策调价项目。设2邪、投资控制内灭容喊（览1彼）核实工程量坏，实测实量。左（牲2昆）控制预算单施价。姐（商3享）控制设计、浙变更和洽商，驳对因设计错误确或施工错误所闹必须的变更和乒洽商，应明确殖由责任者负责昂。迟（苏4品）因耽误工期耐而采取的措施必所花的费用由召责任者负责。秩（稿5关）控制索赔事捎项。像（代6哭）控制政策调驾价项目费用的眨增加。弄3涌、投资控制的高措施马（阶1策）投资总颔（坑合同项目）按繁子项目和次子溜项目的不同类扭型切块监理。役项目投资切块锈控制表捐工程投资总额繁：声子项投资额宽X厦段与X群段冬工程投资总额窃：她分部工程投资类额寨基础工程厘基础工程偷结构工程凭结构工程吼装饰工程言装饰工程可设备工程宵设备工程川合帝缺计：侨（刺2拆）工程量计量药程序猜1牙）计量、洽商箭及变更的程序防（见下夕图俗）施工单位根据月（度）工程量统计填写月（度）工程量报表施工单位根据月（度）工程量统计填写月（度）工程量报表专职计量人员根据签发的工程验收认可书认定是否通过监理工程师验收现场核定量测认定施工单位统计报表的工程量监理工程师签认，在