亿欧智库 - 科技赋能房地产可持续发展-城越2022总结报告

城越2022总结报告城越联合发起方寄语科创及投资总经理科创及投资总经理头部企业的深度参与具有示范引领作用，有利于形成协同效应，进而提我相信中国将有机会向世界展现如何以科技引领房地产这一传统而具影响力的行业发生改变，这也是仲量联行对城越在不断创造独特且永恒的地标建筑过程中，我们将始终秉持环境可持续发展的理念，积极践行企业社会责任。在中国我们非常荣幸能够与合作伙伴携手前行，共常期待在今年的城越UrbanLab中找非常高兴成为城越UrbanLab3.0的生态合作伙伴，圣戈班集团非常期待初创企业在轻型与可持续建筑、高性能材料以城越联合发起方寄语|2发展背景发展背景城越历程03城越：中国首个专注房地产科技创新的企业联盟城越历程03城越：中国首个专注房地产科技创新的企业联盟06城越房地产科技创新图谱重点赛道第三部分重点赛道第四部分开放式创新第四部分目录|3第一部分：第一部分：发展背景|4随着中国城镇化进入高质量发展阶段，中国房地产行业整体规模增速放缓，尤其是在过去一年多内，过快以及能源利用效率低下等问题，也让房地产行业面临电力短缺的困口老龄化趋势愈发明显，“用工荒”、劳力成本上升、员工安全健康等问题也给房地产开发和管理带来能源结构转型，清洁能源高效化利用能源结构转型，清洁能源高效化利用中国房地产可持续发展的关键要素|5SGESGE20世纪六七十年代，经济高速增长致使全球面临严峻的生态挑战，ESG理念和评价体系应运而生，以帮助投资者理解环境保护、社会责任和企业治理对投资价值的影响，从而降低企业运营风险、提升长期收益水平，实现可持续性发展。近年来，欧盟地区与中国香港相继出台大型企业强制性ESG信息披“双碳”目标提出后，中国ESG信息披露法规加速出台，推动信披体系逐步完善，房地产开发行业MSCI也引领了行业内创新技术的快速发展，切实推动了交叉领域技术上的融合与繁荣。这些创新科技在推7部门联合发布绿色建筑准逐步确立并完善带动产业链上下游健康发展，促进产业结构优化升级，推动房地产行业高质提升市场竞争力，吸引长ESG：重塑房地产企业发展新格局|6第二部分：城越历程|7最具期待智慧价值空间创孵机构金立方商业地产科技大奖最具期待智慧价值空间创孵机构金立方商业地产科技大奖科技赋予行业的潜在价值。作为中国首个专注房地产科技创新的企业联盟，城越通过不断探索科技和更完善的项目设置更广阔的网络支持更清晰的资本路径2019城越UrbanLab1.0城越加速器“开路先锋”城越UrbanLab2.0创业星物种“破圈升级”城越UrbanLab3.0超级生态圈“追光筑梦”[Wise2021新经济之王]开放式创新力领军企业榜《科技创新奖》城越：中国首个专注房地产科技创新的企业联盟|8仲量联行一直以重塑房地产行业为己任，并始终致力于房地产科技领域的探索与创新。“城越”就是我们在中国的创新实践。通过“城越”，我们不仅希望树立“以客为先”中国内地作为近年太古地产业务发展最快的市场场的技术解决方案，并与具有实力和经验、且拥有相同价值观的伙伴们建立战略合项目共同体瑞安新天地是瑞安房地产旗下独立运作的控股子公司，是中国领先的卓越可持续发展商业物业投资者及管理人，也是中国打造卓越可持续城市社区的先锋。创新是瑞并在未来城市的建造和运营场景中积极探索技术落地的可能性，与战略合作伙伴共项目共同体嘉民集团是在澳洲证券交易所上市的最大工业地产集团，同时也是市工业地产专业基金管理公司之一。为支持中国企业的未来，我们在中资源共同体关系共同体资源共同体以成为轻型与可持续建筑领域的全球领导者为愿景，圣戈班设计、生产并分销应用于建筑和工业市场的材料和服务。集团名列财富全球500强，拥有358年悠久历史，总部设于巴黎，业务运营遍布全球76个国家，拥有近17万名员工，连续10年荣膺全球百强创新企业。城越企业联盟成员|9领未来之路，让世界更美好。办公楼一站式租赁服务平台.收录中国13个城市领未来之路，让世界更美好。办公楼一站式租赁服务平台.收录中国13个城市.超过3,000+栋办公楼.覆盖面积超一亿平方米楼宇智能管理服务平台.确保楼宇的高效运营.报警信息实时推送.楼宇和设施的实际情况.提供管理数据收集、分析和运营的先进技术Al智锐眼AI智慧物管解决方案.集识别和实时警告功能于一体.可识别40多种异常情况.将每个角落都纳入24小时监控数字化评估资管解决方案.数字化评估及现金流测算1500个高标仓园区.17个主要城市，近4,000个商场一站式办公楼市场数据分析平台.覆盖全国200+城市.6000+个项目，覆盖3亿+平方米优质办公楼.4+年历史数据，追溯全国重点城市.100+数据指标，助力市场分析JLLT.com正式发布，致力于打造面向全球客户的房地产科技创新解决方案和服务平成立一支人民币基金–仲量星熠中国创投基金，助推中国成为未来全球房地产科技创新中心。成立了专注于加速业务创新的科技部门JLLT,两位硅谷资深高管担任联合首席执行官。仲量联行宣布加大在中国市场房地产科技领域的布局，仲量科技首次进入中国并亮相进博会，赋能商业地产领域创新。在中国，仲量联行在北京和上海两地主办了首届“中国房地产科技峰会暨展览会”，并推出了地产搭档、智控中心、城越企业联盟成员|10全球气候治理的参与者、绿色低碳领域的探索者、国内仲量联行撰写发布了多份可持续发展的相关研究报告：•协助客户取得390项可持续建筑认证，较去年同比增长30%。•45%的仲量联行办公空间已经获得可持续建筑认证，有望于2030年实现100%认证。•涵盖全球460个办公地点•覆盖总建筑面积474,967平方米•在全球办公空间中减少相当于27,761吨的•调动93,000名员工的积极参与仲量联行2019年9月，仲量联行成为英国首家签署世界绿色建筑委员会《净零碳建筑宣言》（NZCB）的房地产专业服务公司仲量联行于5月加入了“奔向零碳”行动，并签署了《气候承诺》（TheClimatePledge），将于2040年前实现净零碳排放，这比《巴黎气候协定》设定的目标提前了十年到2030年，公司在全球范围内实现所有使用办公空间的净零碳排放，并积极倡导其所有客户与供应商采取脱碳运营在2040年前，助力所有客户实现“净零碳排放”，实现所有业务运营的净零排放，共同推动房地产行业可持续发展城越企业联盟成员|11太古地产致力于发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业，发展策略集中在主要运输交汇点的优越地段发展综合物业项目。太古地产在香港联合交易所主板上市，在香港的投资物业包括太古坊、太古广场、太古城中心及东荟城。太古地产在香港的已落成投资物业占地约156万创造可持续价值与建设繁荣社区太古地产在中国内地的北京、上海创造可持续价值与建设繁荣社区个已落成项目，主要是以零售为主导的综合发展项目。其中包括北京的三里屯太古里及颐堤港、上海的兴业太古汇及前滩太古里、广州太古汇及成都远洋太古里。北京的颐堤港二期、西安太古里，以及一个位于三亚的全新零售项目现正发展中。太古地产在中国内地已落成投资项目占地约130万平方米。除了中国内地及香港，太古地产在美国、印度尼西亚及越南也有投资。城越企业联盟成员|122020年5月，太古地产科创发展及投资部成立了2020年5月，太古地产科创发展及投资部成立了的早期到中期的地产科技公司。有不同程度协同作用的初创企业。METAPROP超过50次的科技技术试验，许多试验将引领我们的业务部门长期采用该科技技术。科技技术的试验范围从与地产行业密切相关的领域，与核心业务职能相关的范畴，如人力资源及效率管理。融合到太古地产体系内，创造系统性及结构性的改革:：AURABEAT®pilabs太古地产科创发展及投资部我们相信，科技创新是提升甚至颠覆我们的产品与服务的主要驱动对外投资科技公司对内落地科技技术城越企业联盟成员|13业务管理品牌业务管理品牌。目前瑞安办公已有近25年办公项目的开发及管理经验，在全国范围内管理近200万平方米的城市核心办公项目，为超过1,100家国内外知名企业提供服务。瑞安办公提供以客为本的创新办公解决方案，并构建SPACE+（多元化空间）、SER务）、VALUE+（可持续增效）三位一体的整合模式，为入驻企业及其员工营造兼顾功能与审美的工作场景，带来效能提升并激发想象的办公体验。瑞安办公推动都市工作者社群的互动与联结；同时从事业伙伴的角度理解客户发展多方面的需求，促进不同商业资源的对接与合作；并以前瞻的眼光，与同样秉持“可持续发展”理念的企业一起关注社会发展，实现“价值创造”，共赢未来！在人文和科技的交叉点，为城市打造更可持续的未来。新天地品牌是优质、社交及文化胜地的象征。新天地社区为遍布全国主要城市中心的大型卓越城市社区，别树一帜地糅合了历史建筑与现代化设施的元素，为不同于传统商业地产品牌，XINTIANDI新天地是一个文2001年上海新天地诞生为起点，XINTIANDI新了城市更新、文化传承及可持续社区的创造之路，多年来见证并引领了中国商业发展的蝶变及城市文化记忆的塑造。透过非凡的创意先锋文化内容，赋能多元的社交体验，构筑具有共鸣及归属感的社群体系。XINTIANDI新天地持续积极推动支持本土创艺的新生力的创造者们构建具有文化向心力与生命力的城市社区。领先的卓越可持续发展商业物业投资者及管理人。坐拥上海黄金地段最大的商业物业组合之一，包括曾得奖的上海新天地，并在中国武汉、南京、佛山及重庆等高增长城市建立据点。我们的目标是继续成为创造及管理卓越可持续城市社区的先锋。可持续发展已深深植根于我们的业务核心价值，与我们的策略发展及决策全面融合。城越城越企业联盟成员|14瑞安新天地开放创新及投资平台动创新落地，为瑞安及其创新生态合作方提供包括企业孵化加速、大企业开放创新合作、投资等瑞奕资本创立于2015年，重点关注未来城市场景下的科技驱动要素，在未来城市的数据底座、能源底座、科技人文关成立至今，瑞奕已辐射沪、宁、广、深产业等维度为更多优质创业者赋能，共INNOSPACEGBA香港科技大学（HKUST）深港协同创新研究院台InnoSpaceGBA共同发起「绿色可实验室」项目，这是深港河套科技创新合作区首个校企深度合作，聚焦绿色可持续领域，协可持续领域的学术优势与产业资源，专注绿色可持续领域相关科研及产业应用，推动港科大可持续领域产业创新实践，助力城市绿色可持城越企业联盟成员|15注：数据截止至2022年底，货币单位为美元城越企业联盟成员|16注：数据截止至2022年底，货币单位为美元城越企业联盟成员|16在嘉民，我们知道世界在不断变化，要成为未来的一份子，我们必须保持敏捷和开放的新工作方式。我们旨在通过在优质地点提供可持续解决方案和无与伦比的服务，为我们的客户提供实现目标所需的空间。我们积极致力于寻求最好的员工。我们为他们提供不断成长和推动大家共同进步所需的空我们视可持续发展为己任，同时我们选择与志同道合的人士和组织合作。这也是我们与世界各地的、努力为那些看不到前进方向的人努力带来改变的慈善机构合作的原因之一。卓越不单单是一种追求，也并非一蹴而就的目标。但我们的愿景是让每个人在所做的每件事中都为卓越智造空间。智造空间共创非凡建造施工房地产科技可持续建造施工房地产科技可持续城越企业联盟成员|17物流嘉民中国致力于为科技创新提供空间，尤其是支持仓库自动化、智能物流、智能建筑和可持续能源的技术 2020年2021年2021年2022年建立了专注于中国的科技风加入城越联盟，与物流技术险投资基金和合作平台。初创企业，包括仓库机器人略风险投资，继续扩大风投成为轻型与全球领导者。成为轻型与全球领导者。作为轻型与可持续建筑领域的全球领导者，圣戈班设计、生产并分销适用于建筑和工业市场的材圣戈班的综合解决方案都是源于集团的持续创新努力，可应用于公共和私人建筑物翻新改造、轻圣戈班主要服务于3大市场：交通建筑交通城越企业联盟成员|18NOVA是圣戈班集团的对外风险投资部门，致力于寻找并帮助与圣戈班有相同愿景的初创企业。自2006年成立以来，NOVA共培养了600多个创新合作伙伴，合作形式包括共同开发NOVA是圣戈班集团的对外风险投资部门，致力于寻找并帮助与圣戈班有相同愿景的初创企业。自2006年成立以来，NOVA共培养了600多个创新合作伙伴，合作形式包括共同开发，商业合作，直接投资或成立合资企业。此外，NOVA也通过几家行业风投基金进行投资。去的2022年，NOVA在全球达成了42个与初创企业合作或股权投资的案例。carbicreteFactory_os™carbicrete城越企业联盟成员|19城越3.0回顾城越3.0回顾|20城越3.0社群活动回顾城越UrbanLab专注链接房地产科技初创技术和业务场景，不断升级生态资源、资本力量、群“UrbanLab追光U友们”成立及城越公众号“UrbanLab城越”开通以来，城越联合生态合作伙伴和初创企业成功举办了多次线上、线下活动，联合发起方共同参与第三次社群活动第五次社群活动WeHustle联合举办第7次社群活动焕新启航城越UrbanLab社群第二次社群活动第四次社群活动第六次社群活动城越房地产科技论坛成功举办城越3.0回顾|21历时八个月，五家地产行业领军企业合作探讨，从各初创企业务匹配度、团队背景及能力等多方面综合评估，并最终迎来三大赛道终选标星企业为城越3.0初创企业新成员城越房地历时八个月，五家地产行业领军企业合作探讨，从各初创企业务匹配度、团队背景及能力等多方面综合评估，并最终迎来三大赛道终选标星企业为城越3.0初创企业新成员城越房地产科技创新图谱|22城越房地产科技创新图谱第三部分：重点赛道|23之路。随着电力市场化改革不断深化，清洁能源发电占比加速提高，以新能源为主体的新型电力系统应运而生，并衍生出了在能源技术、数智化和服务创新三个维度深度融合的综合能于绿色低碳转型的关键时期。在商业地产领域，综合能源服务将有助于房企更灵活地获取清洁能源、提高建筑能源利用效率、以及降低运营管理成本，是行业实现低碳可持续发展不可或综合能源服务|24数据来源：政府官网、中国电力圆桌项目、亿欧智库数据来源：政府官网、中国电力圆桌项目、亿欧智库电力市场化改革与能源低碳转型并行，推动新能源规模化开发利用2022年2月，国家发改委、国家能源局发布《关于完善能源绿色低碳转型体制机制和政于加快建设全国统一电力市场体系的指导意见》发布，旨在推进力市场机制建设，提出了提升电力市场对高比例新能源的适应性、探索开展绿色电力交在双碳战略的要求下，全国发电装机结构已趋于清洁化，近5年火电装机容量占比下降绿色低碳循环发展的经济体系和清洁低碳安全高效的能源体系全面建立绿色低碳循环发展的绿色低碳循环发展的经济体系和清洁低碳安全高效的能源体系全面建立绿色低碳循环发展的经济体系初步形成经济社会发展全面绿色转型取得显著成效非化石燃料消费比重天然气石油清洁能源替代，大力发展风、光、水、核新能源全面提升节能管理能力，实施节能减碳重点工程重点行业低碳转型推动工业、建筑、交通等重点行业转变用能方式新型电力系统建设建设电力市场，推进分布式能源市场化交易综合能源服务|25新市场交易机制投资回报率有待提高辅助决策绿色金融建筑全生命周期碳绿色供应链管理建筑行业链条长、环节多、体量大新能源渗透能源数智化调控建筑运营管理难度提高供电稳定问题光伏建筑一体化“光储直柔”技术分散性问题随机性、波动性、间歇性特征明显能源供需平衡新市场交易机制投资回报率有待提高辅助决策绿色金融建筑全生命周期碳绿色供应链管理建筑行业链条长、环节多、体量大新能源渗透能源数智化调控建筑运营管理难度提高供电稳定问题光伏建筑一体化“光储直柔”技术分散性问题随机性、波动性、间歇性特征明显能源供需平衡新能源是建筑行业实现碳中和的“硬需求”，融合发展是必然趋势建筑能耗和碳排放一直是实现双碳战略的重点任务，要实现能源结构转型、构建多元清洁能源供应体系，建筑行业对新能源的实践将是重中之重。当前建筑行为填补市场空缺，众多应对的新能源解决方案也应运而生，将能源技术与建筑领域深度结合，从建筑的全生命周期到建筑行业全产业链多方位促进低碳化转型，提升新能源在建筑领域的渗透率，为实现碳中和目标提供更多的可能性。随着着新能源行业不断发展综合能源服务|26供给侧电力设施电能市场辅助市场容量市场灵活性市场特高压分布式分布式信息安全信息网络客供给侧电力设施电能市场辅助市场容量市场灵活性市场特高压分布式分布式信息安全信息网络客户服务运营管控新型电力系统建设推动能源服务模式变革，综合能源服务应运而生能源结构转型的战略背景下，新型电力系统的建设将有效推进清洁能源份额提升，解决建筑行业在新能源实践中面临的痛点。新型电力系统将以新能源为主体，依托坚强智能为匹配新型电力系统的变化，能源技术升级为能源服务方式变革提供了底层基础，数字化改造是新型能源服务的重要依托，市场化改革将完善电价机制和政策。通过调动需求综合能源服综合能源服务|27能源技术分布式能源能源技术分布式能源综合能源服务：能源技术、数智化、服务创新深度融合的新业态作为需求侧的新业态，综合能源服务一定程度上改变了过往以电网为中心的产业结构，同时也促进了电力行业与其他领域的融合发展，与建筑、交通等重点用能领域的深度协新能源制氢分布式储能2新能源制氢分布式储能综合服务综合服务转化、存储、消费建设、运维、管理、金融及技术设备等多类型服务进行集成化物联网能源辅助服务综合能源服务能源辅助服务大数据数智化服务创新数智化数字孪生云计算技术集成金融服务云计算订阅制收费综合能源服务|28核心价值增强电力系统调节能力和灵活性聚合分散的灵活性资源，参与电网调度以达到削峰填谷实现本地能源生产与用能负荷的基本平衡相关业态核心价值增强电力系统调节能力和灵活性聚合分散的灵活性资源，参与电网调度以达到削峰填谷实现本地能源生产与用能负荷的基本平衡相关业态分散式风电储能系统局部直流电网有效地提升能源利用效率为智慧化综合能源管理提供底层基础为能源管控、经营管理提供数据支撑和专业化解决方案服务内容提供分布式能源供给提供储能系统服务管理第三方清洁能源资产提供小型发配电系统提供多能互补、协同管理聚合多环节产品和服务，提供服务集成和履约担保研发、生产及安装智能设备能源管理的数据服务分布式能源供应商分布式储能服务商灵活性资源服务商服务商综合能源供应商服务商供应商信息技术服务商综合能源服务细分赛道众多，各赛道呈现相互融合趋势作为一种新兴的能源服务模式，综合能源服务还处于初期阶段，当前按综合能源服务的碳减排分为三条实现路径：能源技术路径、数字化路径和商业路径。从能源技术路径实现建筑的能源绿色化，减少能源消耗，提从数字化路径对建筑的日常运营进行更精确的数据管理、自动化能源控制；从商业路径开发新的可持续盈利模式，有效增强企业节能减排在政策推动、技术进步、市场需求等因素的驱动力下，综合能源服务各赛道在一定程度上已相互融合渗透。不同赛道的企业在提供能源服务方面相互合作，逐渐融合渗透形成综合性服务，为用户提供更加全面、高效的能源解决方清洁能源供应灵活性资源配置集成化服务综合能源服务|29将“光储直柔”技术应用于建筑物，在不占用地面空间的情况下，为建筑提供可再生能源将电动汽车的电池储能系统连接到电力网络，允许电动车将多余的电能返回到电网中，以支持商业建筑的能源需求，可用于大型停车场和车库等场景为商业地产用户提供电力交易相关的辅助服务，包括能源采购、市场分析、风险管理等方面通过智能化设备和传感器实现对楼宇内部各个设备和系统的监控和控制，包括照明、空调、电梯等，以提高能源利将“光储直柔”技术应用于建筑物，在不占用地面空间的情况下，为建筑提供可再生能源将电动汽车的电池储能系统连接到电力网络，允许电动车将多余的电能返回到电网中，以支持商业建筑的能源需求，可用于大型停车场和车库等场景为商业地产用户提供电力交易相关的辅助服务，包括能源采购、市场分析、风险管理等方面通过智能化设备和传感器实现对楼宇内部各个设备和系统的监控和控制，包括照明、空调、电梯等，以提高能源利用效率和降低能源消耗将各个楼宇内的能源数据进行汇集、分析和处理，实现能源的综合管理和优化调度，为商业地产提供更加精准和高效的能源服务将多个楼宇的分布式能源系统和消费设备集中管理，根据能源需求和价格波动，实现能源的最优配置和调度对建筑物内部的能源消耗进行实时监测和控制，并与其他能源服务场景进行集成，以实现更全面的能源管理和优化利用数据分析和预测模型等技术，对商业地产建筑物的能耗情况进行准确的分析和预测商业地产综合能源服务应用场景丰富，有望成为创新实践主赛场商业地产的高能耗、高集中度和高质量的用电需求，使得综合能源服务在商清洁能源供应灵活资源配置集成化服务综合能源服务|30兆瓦云数据驱动的虚拟电厂技术提供商海量用户侧负荷潜力挖掘兆瓦云数据驱动的虚拟电厂技术提供商海量用户侧负荷潜力挖掘广域虚拟电厂智能化调控广域虚拟电厂智能化调控公司规模：约30人公司总部：北京基于边云协同和分布式算法的虚拟电厂实时在线优化调度技术基于数据驱动的用户侧行为模式分析与海量资源响应能力挖掘技术基于边云协同和分布式算法的虚拟电厂实时在线优化调度技术基于数据驱动的用户侧行为模式分析与海量资源响应能力挖掘技术据平台构架，安装智能融合终端和智慧能源管理系统为各类型用户构建虚拟电厂，帮助用户实现资源的广泛聚合。通过数据科学和算法能通过收益反馈、改进策略实现了数据驱动算法提供绿色能源组合配置方案、提供云端化能量交易之中并实现收益最大化。考虑多维度电力市场交易环境的虚拟实现高并发、低延迟、安全可靠的虚考虑多维度电力市场交易环境的虚拟综合能源服务|31公司规模：约70人公司总部：上海投资方：沃尔沃汽车科技基金、BPVentures、核心的能源数字化创新企业，凭借其在电力交易、能源调度和电池充放电技术领域的上百项AI算法，为以清洁能源为代表的能源市场提供数字化解决方案及储能资产价值运营服务。围绕新能源领域，电享科技提供虚拟电厂ManagementSystem,DE决方案；通过数字孪生和人工智能等方面的深厚技术，广泛应用于风光、储能、微电网、充电享科技核心产品分布式储能虚拟电厂平台（VPP）将储能、光伏、微网和充电站组成了虚拟电厂能源网络。虚拟电厂运营案例：上海市用户侧储能集群需求响应过聚合电网中分散安装的清洁统一参与电力交易市场和电力座储能电站，并通过电享虚拟客户在储能电站带来削峰填谷综合能源服务|32始途科技移动储能充电机器人公司规模：约45人公司总部：杭州心算法系统，为工商侧、用户侧提供一站式储能充电解决方案，其核心产品移动充电机器人，结合L4级别低速路径规划算法技术，可灵活部署在城市中心CBD、高速公路、偏僻乡村等多个场景，我们为新能源汽车提供移动充电服务、提升运营商效率和充电安全、促进光储能消纳、减少电网扩建投资，最终解决持续增长的新能源电动汽车和难以扩容的电网之间的根本矛盾。移动储能充电机器人大功率储充一体桩分体式储能+超级充电系统制系统（CCU）、自动驾驶核心算法等多项关键技术的自主知识产权，并陆续推出分体式储能+超级综合能源服务|33颠覆式传统智能化系统的群智能技术架构传统建筑智能化架构群智能建筑系统.分层中央控.缺乏建筑/设备系统信息.算法与系统匹配需要定制化开发，成本高....独创内核架构成公开技术标准广泛应用于100多栋、近600万m2各业态建筑中鸟巢智慧节能率超过30%水立方-冰立方项目，实现冰壶赛道的高精度环招商邮轮城等40多商业综合体综合能源服务|34邻元科技基于群智能的软硬件一体化技术公司规模：约60人公司总部：北京投资方：君联资本邻元科技独创的LynkrOS系统是中国自主研发的、世界首创的新一代智能系统，将分布式计算与建筑物理场深度融合，仿照鸟群、鱼群等群体智能重新定义了建筑智能系统架构。相较于传统技术，实现大幅降低建设和调试成本、提高系统功能的实现度、节能降碳、节省人工和提高设备资产价值的显著效果。邻元科技致力于为产业提供即插即用、软硬件一体化的开放智能技术底座，推动建筑和城市相关产业的智能颠覆式传统智能化系统的群智能技术架构传统建筑智能化架构群智能建筑系统.分层中央控.缺乏建筑/设备系统信息.算法与系统匹配需要定制化开发，成本高....独创内核架构成公开技术标准广泛应用于100多栋、近600万m2各业态建筑中鸟巢智慧节能率超过30%水立方-冰立方项目，实现冰壶赛道的高精度环招商邮轮城等40多商业综合体综合能源服务|34邻元科技基于群智能的软硬件一体化技术公司规模：约60人公司总部：北京投资方：君联资本邻元科技独创的LynkrOS系统是中国自主研发的、世界首创的新一代智能系统，将分布式计算与建筑物理场深度融合，仿照鸟群、鱼群等群体智能重新定义了建筑智能系统架构。相较于传统技术，实现大幅降低建设和调试成本、提高系统功能的实现度、节能降碳、节省人工和提高设备资产价值的显著效果。邻元科技致力于为产业提供即插即用、软硬件一体化的开放智能技术底座，推动建筑和城市相关产业的智能综合能源服务|35随着综合能源服务的发展综合能源服务|35随着综合能源服务的发展，企业用户不仅可以选择购买清洁能源，还可以通过自有的能源管理、建筑光伏一体化和储能设施等参与到能源市场，成为综合能源服务的提供者，提供灵活性资源。需求端在未来能源市场中的地位将城越观点瑞奕资本作为综合能源服务的应用主赛场之一瑞奕资本服务的商业化应用将起到至关重要的作用。商业地产通过建立和运营物业管理系统、能源管理系统、建筑自动化系统等多种数字化系统，能够为综合能源服务提供数据支撑和信息基础。同时，综合能源服务应用的发展也将进一这是个机遇与挑战并存的时代。传统源网荷储逻辑在新能源上量并网后被颠覆，用户侧改革将会成为能源这是个机遇与挑战并存的时代。传统源网荷储逻辑在新能源上量并网后被颠覆，用户侧改革将会成为能源新型综合能源落地上具有先发优势，而微网的搭建也企业需要在政策的支持下，积极探索多元化的盈利模式，进一步提升综合能.企业用户将拥有更多清洁能源的选择权和主动权，甚至成为综合能源绿色建筑新材料建筑产业的高速发展伴随着物质资源消耗量大、碳排放量大等问题。加大对新材料的研发和应用，不仅能从源头降低建材生产过程中产生的碳排放，还能促进建筑全生命周期加速绿色转型，同时满足使用端对于健康安全环保的人居绿色建筑新材料|36造成污染生产排放效率较低能源利用55.5%42.5%建材产业绿色转型阻力技术存在缺口人才储备不足制度有待完善行业集中度低数据来源：中国建筑节能协会造成污染生产排放效率较低能源利用55.5%42.5%建材产业绿色转型阻力技术存在缺口人才储备不足制度有待完善行业集中度低数据来源：中国建筑节能协会建材行业绿色转型是实现建筑碳中和的关键2020年建筑全生命周期碳排放量占全国碳排放总量过半，其中建材生产环节占碳排放量随着资源环境约束趋紧，建材产量的持续增长与生态环境的协调发展是我国建材工业必须解决的重大课题，双碳问题贯穿建材全生命周期的各个环节，发展绿色建材是实现建过度消耗过度消耗自然资源建筑运营建筑施工建材生产建筑运营建筑施工建材生产2.0%2.0%绿色建筑新材料|37绿色建筑比例城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准绿色建筑新材料|38多因素推动建材行业绿色转型加速数据来源：中国工程院，住房城乡建设部《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》、住建部、亿欧智库绿色建筑比例城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准绿色建筑新材料|38多因素推动建材行业绿色转型加速数据来源：中国工程院，住房城乡建设部《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》、住建部、亿欧智库材成为了国家研发和推广的重点。“十四五”规划明确提出要大力推进绿色建筑建设，促进绿色建材推广应用。除了政策支持外，消费者不断提升的环保意识和地产企业然而建筑业面临的绿色转型发展任务十分艰巨，除了从政策和需求端发力之外，科技创企业责任企业责任科技创新科技创新新技术的融入为建材领域以及相关行业的创新发展提供了新的思路。绿色建筑标准不断完善、升级及推广，逐步淘汰落后产能，驱动企业绿色化转型。.建筑、工业废料回收利用.生活废料协同处置.降低废弃物对环节的污染..建筑、工业废料回收利用.生活废料协同处置.降低废弃物对环节的污染.对即将排放的碳进行捕集纳米涂覆材料废料识别绿色建材助力建筑全生命周期实现低碳可持续绿色建材是指在全生命周期内对地球环境负荷最小且有利于人类健康安全的建筑材料，这意味着绿色建材对于打造低碳建筑的意义不仅在于材料本身，在推广和应用时也应当考虑辅助性胶凝材料短流程炼钢低碳水泥.高性能、可再生材料研发创新辅助性胶凝材料短流程炼钢低碳水泥.改良工艺技术，减少过程碳排放.提升能源效率，减少能源碳排放.资源整合，提升综合利用率.预制化减少施工过程消耗及排放.强耐久性延长建筑使用周期.高性能减少建材使用量.精细化、无害化施工.清洁能源替代.减少运营过程中能源消耗.协助调节空气质量与气温.对人体健康舒适绿色建筑新材料|39产业链数据集成全生命周期管理模块化标准化.隔热保温性能强.隔音吸音防震.基础共性标准.关键技术标准.产业链数据集成全生命周期管理模块化标准化.隔热保温性能强.隔音吸音防震.基础共性标准.关键技术标准.行业应用标准智能建造引领建材行业创新变革建材行业升级五大方向型建筑工业化协同发展，已有24个城市开智能建造的发展离不开建材行业的支撑，尤其在新型装配式建筑、建筑机器人等产品和.建造过程数字化.材料生产自动化.智能碳足迹追溯.耐磨防潮抗损.节能环保低碳.建筑层数模块化.建筑性质模块化.箱体构造模块化.结构体系模块化.自动预警.自我诊断.自我调节与修复.智能识别.标准规范编制推广感知识别传递感知识别传递BIM数字孪生AIoT3D打印无人机BIM数字孪生AIoT3D打印无人机绿色建筑新绿色建筑新材料|40保温隔热材料相变材料保温隔热材料相变材料光伏材料装饰性绿色建材通信自动化系统硬件支持软件支持楼宇自动化系统功能性绿色建材办公自动化系统结构性绿色建材绿色建材+数字化管控满足终端用户节能需求随着企业对于建筑节能减排的重视度越来越高，低碳商业建筑将会是未来发运行过程中实现近零能耗是关键，这必然离不开绿给排水绿色建筑新材料|41创新技术绿色供应链标准化模块化产业协同新材料 政策激励包装物的重复利用 创新技术绿色供应链标准化模块化产业协同新材料 政策激励包装物的重复利用 房企加快构建绿色供应链实现循环经济发展建材行业在节约能源、资源和保护环境方面具有途径多、济中的关键产业。循环经济的实施一方面通过资源的重复利用，提升资源利用随着绿色建材需求的日渐提升，越来越多的房地产和建材企业意识到对整个供应链系统实施绿色化管理至关重要，并逐步加大与先进制造循环经济循环经济绿色建筑新绿色建筑新材料|42百奥恒低碳地聚合物材料制造水泥传统保温材料海工混凝土重金属与放射性危废碳排放量/年公司总部：上海投资方：深圳市正轩前瞻睿远创业投资合伙企业（有限合伙南京成为创业投资合伙企业（有限不使用含碳的石灰石百奥恒低碳地聚合物材料制造水泥传统保温材料海工混凝土重金属与放射性危废碳排放量/年公司总部：上海投资方：深圳市正轩前瞻睿远创业投资合伙企业（有限合伙南京成为创业投资合伙企业（有限不使用含碳的石灰石替代有机保温材料不使用石油系有机材料上海百奥恒是一家以技术为核心驱动力，专注于低碳地聚合物材料生产与新型固危废处置服务的创新建立了以无机非金属材料基因组为基础的创新材料平台，完成低碳地聚合物水泥、飞灰资源化利用和承接了十四五科技部重点专项-低碳硅铝质胶凝材百奥恒依托核心技术专利研发，打造独有的商业模不使用含碳的石灰石地聚合物减排比例地聚合物陶瓷地聚合物陶瓷绿色建筑新材料|43安必安公司规模：约300人公司总部：北京投资机构：浙商创投+湖州政府基金平台安必安成立于2019年，是一家专注研发及制造新型防火隔热绿色建材的国家级高新技术企业，参编的行业及国家标准超10部。公司现有两大新材料体系及三大产品系列，应用于室内及通道防火门、建筑防排烟风管、建筑幕墙防火封安必安防火门是国内目前唯一可通过美标UL耐水冲击测试的新型防火门系统；安必安一体化防排烟风管和建筑幕墙层间防火封堵系统，替代传统铁皮加防火隔热棉方案，在提升防火隔热性能及施工效率的同时降低综合成本达30-力学性能等方面与市面上主流的墙面饰材相比，有明显性价比优势。A1级燃烧等级耐火极限温度达到1200℃优越保温性导热系数为0.13W/(m·k)抗冲击强度高绿色建筑新材料|44新型模架格栅体系：新型模架格栅体系：.环保：该体系全方位替代木材使用..高效：解决我国建筑行业传统支撑体系施工效率低，浪费大之问题，新型格栅体系安装效率3倍于传统模架体创新：将早拆技术融入了支撑系统，将大大提高装配过程大大简化并显著提高工作中的健康与安全.解决传统支撑体系的现场杂乱，安新型复合塑料模板一、新型格栅模轻钢龙骨梁加固体系新型复合塑料模板新型铝合金格栅再生复合方条/钢轻钢龙骨墙加固体系新型独立支撑体系铝合金安全防护网及配套件监边安全防护网及配套件绿色建筑新材料|45磐汩新材料公司总部：深圳投资方：天津尺寸有度企业管理合伙企业磐汩新材料是结合数字化技术，致力于研发新材料（复合塑料模板）、新体系（新型格栅组智能建造机的科技型创新企业。公司研发的系列产品已经大批量供货给中建集团等优质客户。模架设计软件，从而提高模板模架交付速度，过自主研发，已获得10多项发明和40多项实用.绿色建筑新材料|46在绿色化的背景下绿色建筑新材料|46在绿色化的背景下，建筑产业需要在不断地转型升级中寻找新的发展路径。企业既需要在产品创新上对建筑材料、节能技术、智能系统等多个方面的融合，也需要考虑产品的应用场景和整体解决方案，与建筑设计、施工、运营城越观点台支持政策，提供政策引导和资金支持；企业积极投入研发和生产，提高绿众对其的认知度和接受程度等。绿色建材的发展技术难度高和财力来推进创新。深化产业合作可以使得不同企业的技术和资源得到充分作将成为绿色建材科技企业未来发展的重要方向，也是推动其实现长期可持随着建筑业熟练劳动力的减少，在地产行业从随着建筑业熟练劳动力的减少，在地产行业从高速发展转向高质量发展的大趋势下，建筑人建筑工程进行数字化和智能化的改造，从而提高劳动效率和质量，保障员工健康和安全。而新技术的市场化也将带来新的商业模式和市场机会，为建筑业的可持续发展提供更多的可能数智化已成为建筑业转型升级的核心引擎和提质增效的重要途径。数智人力辅助旨在通过对数智人力辅助|47用工数量保持低速增长劳动力素质要求用工数量保持低速增长劳动力素质要求供需总量失衡足，用工成本上升人力结构矛盾社会劳动力素质的发展与建筑业工业化、数字化和智能化不协同，相关领域的专业人才供不应求人才吸引市场环境建筑业整体增速放中国建筑业人力资源可持续面临严峻挑战中国建筑业人力资源的可持续发展正面临供需总量失衡和人力结构矛盾两大挑战，导致其内因在于供给端出现人力资源断档，年轻一代从业意愿度低，依靠体力创造劳动价值达到构建智能建造产业体系的社会发展条件。为应对人力资源可持续发展所面临的挑战，ESG治理日益受到重视。越来越多的建筑和房地产企业积极推动各种数智化技术的落地实践，通过BIM、智能设备、智慧工地、智能建造等多种手段解决人力资源可持续的问题，践行企业社会责任，在保护劳动者合法权益的同时，也能为企业带来更高的绩效，从单一追求自身利益最大化向追求社会价值最大化转变。就业人口减少人口出生率降低人口出生率降低人口老龄化严重人口老龄化严重建筑业就业意愿低职业社会认可度低职业社会认可度低安全隐患突出安全隐患突出管理机制待提高管理机制待提高用工模式不健全用工模式不健全数智人力辅助|48数智人力辅助|49建筑业数智化转型将有效提升人力资源的可持续性数智人力辅助将直接带动建筑地产企业治理结构优化、技术导向转型，弥补劳动力的短缺；以更为绿色环保的生产模式减少生产对环境的污染与破坏，提升从业人员健康安全保障作业安全减轻体力负担提高作业效率精细化作业实时监测和预警危险的现辅助人力完成较为繁琐的提前预测施工过程中可能通过实时监测和收集工地脏、重”以及重复性的劳工作，简化工作操作及流还可以替代部分高危险性程，提高工作效率和质量。案和工艺流程，减少浪费建筑机器人建筑机器人AR/AR/VR定位导航数字可视化数字可视化通过流程化、数字化和参数化的方式建立、表达和呈现工程模型数字设计与仿真对特定的流程、参数等进行分析与可视化仿真模拟通过流程化、数字化和参数化的方式建立、表达和呈现工程模型数字设计与仿真对特定的流程、参数等进行分析与可视化仿真模拟建造实体具有三维可视化特征，使得设计理念和设计意真实化提高设计效率三维模型和可视化效果，以帮助建筑师更好地理解设计概念和提供建筑设施和设备的监测和维护，辅助物业运营管理决策，确保建筑的高效运营BIM：数字化贯穿建筑全生命周期，辅助人力高质量完成作业BIM技术是实现建筑数字化的基石，既为全生命周期、全参与方、全要素的建筑项目提化的技术手段。BIM通过与各新技术相结合，已深度应用于建筑全生命周期各环节的作大数据云计算大数据数字孪生数字设计数字孪生VR/VR参数化VR/VR建模自动规则自动规则检查轻量化技术资料来源：智能建造关键技术体系研究刘文锋规划设计模拟施工优化建筑设计优化建筑设计模拟不同设计方案的建筑性能，以帮助建筑师评估不同方案的提升施工质量提升施工质量提供精确直观的建筑模型，施工中更好地少人力成本和施工时间，确保施工质量和数智人力辅助|50信息采集数据处理计算储存集成业务协同终端层摄像头传感器人脸识别危险源报警远程协同全景监控点云建模进度追踪粉尘监测信息采集数据处理计算储存集成业务协同终端层摄像头传感器人脸识别危险源报警远程协同全景监控点云建模进度追踪粉尘监测智慧工地：打造安全高效工程现场环境，提高管理效能特点加大了工程现场管理难度。智慧工地是信息化技术与传统建筑行业深度融合的的工智慧工地的关键是以信息化技术改进工程各干系组织和岗位人员相互交互的手机平台层平台层预测模拟功能层功能层智慧管理智慧管理材料管理设备管理施工管理定位、监控和管理，提高工作安全性，避免工地事故发生利用物联网技术和智能感知技术，对施工现场材料进理和追踪，有效避免材料浪费和损失提高设备利用率和维护效率通过数字建模技术和智能化协调手段，实现施工进度的实时监控和调度，提高施工效率和质量通过人脸识别、身份验证等技术手段，对进入工地的人员进行身份验数智人力辅助|5149.6%A运维阶段基坑建设勘察测量建材预测搬运升举清洁消杀设施维护20162017201820192020202149.6%A运维阶段基坑建设勘察测量建材预测搬运升举清洁消杀设施维护2016201720182019202020212022E2023E随着传感器以及其他机器人核心零部件成本快速下降，同时建筑机器人当前的主要应用阶段包括施工阶段和运营阶段，主要倾向于解决工地的安全问题，辅助或替代工人在高空或污染环节下完成作业。此外，基于与BIM协同作业，机建筑工地复杂性和不确定性的特点是当前建筑机器人发展面临的最大难点，其真正广泛应用要求能够快速响应环境的实时变化。从长期来看，建筑机器人的应用将推动建筑业信息化和智能化水平的提升，在提高质量和效率的同时填补劳动力的短缺，吸引年轻人进入建筑行业。54321041.4%1施工阶段施工阶段砌砖建造抹灰 提升作业效率减少作业风险提高施工质量减少人力成本数智人力辅助|52数智人力辅助|53技能要求提升建筑人员需要掌握数字建模、仿真交应新的工作环境和工作方式。数字建模、仿真交互、智能化设备操建筑行业将需要更多具备数字化技能技能要求提升建筑人员需要掌握数字建模、仿真交应新的工作环境和工作方式。数字建模、仿真交互、智能化设备操建筑行业将需要更多具备数字化技能建筑行业可能会出现一些新的数智化数智人力辅助推动建筑业人力资源结构向智力密集型转变时也对劳动者素质提出了更高的要求，具备信息知识水平和数字机具操控能力的建筑工人是建筑业“十四五”发展的现实需求。另一方面，随着中国人才红利逐渐形成，将加快推动建筑行业的数智化转型进程。未来建筑地产行业的业必须树立更为强烈的人才意识，建立更加灵活的人才培养和选用模式，多措并举充分建筑行业将更加注重实践教育和实际案例案例双轨巡检高精度逆建模工地视网膜取与分析工程进度、安全隐患与质量水平，提供工程现场智能管理和数据针对现场巡检图像或视频，通过行业领先的图像深度学习和空间重定位技数智人力辅助|54创乐科技全寿命期智慧建造解决方案服务商公司规模：约30人公司总部：上海双轨巡检高精度逆建模工地视网膜取与分析工程进度、安全隐患与质量水平，提供工程现场智能管理和数据针对现场巡检图像或视频，通过行业领先的图像深度学习和空间重定位技数智人力辅助|54创乐科技全寿命期智慧建造解决方案服务商公司规模：约30人公司总部：上海创乐科技致力于将国际前沿的人工智能(AI)、计算机视觉、智能物联网(AIoT)等创新技术应用到建筑和基础设施建设场景中，依托前沿科研成果研发工程视觉、智能巡检、三维逆建模等产品和解决方案。通过贯穿前端感知、中台数据分析、后端优化与决策建议的综合集成解决方案，提供满足客户动态发展需求的智能科技服务，保证工程项智能建造整体解决方案智能建造整体解决方案方石科技公司规模：约90人公司总部：苏州苏州方石科技有限公司成立于2019年，是实现建筑机器人产品商业化落地的国家高新技术企业。公司以建筑工业化发展需求为切入点，推人工智能、物联网等先进技术，打造方石独有的体系化特种机器人产品矩阵和智能建造信息化系统平台，致力于实现建筑施工现场少人化和无人化操作，推动建筑业全产业链和全价值链信息交互新生态、产品技术新智造。目前公司业务已布局全国七大区域，服务覆盖超20个城市，并与中国建筑、北京建工、陕西建工、筑企业保持深度业务合作。以及对技能和态度的依赖性。工施工工艺和工法转换成机器人可识别的工艺语言，为实现机器人自助施工和升级优化奠定结构光三维测量、影像测量、激光测距、倾角感知等多价尺寸的自动、自主获取，完成现场施工环境的机器人融合AI、物联网、大数据和深度学习等技术手段，对机器人现场施工数据分析处理，实现机器人现场作业的远数智人力辅助|55埃欧珞爬壁平台公司规模：约45人公司总部：杭州投资方：无锡经开区政府服务一体化解决方案数智人力辅助|56埃欧珞爬壁平台公司规模：约45人公司总部：杭州投资方：无锡经开区政府服务一体化解决方案数智人力辅助|56埃欧珞机器人是一家2016年在美国波士顿成立的以特种机器人研发、生产、服务为核心针对多种复杂应用场景定制一体化服务解决方案的公司埃欧珞机器人是一家2016年在美国波士顿成立的以特种机器人研发、生产、服务为核心针对多种复杂应用场景定制一体化服务解决方案的公司，现阶段主要产品为高空清洁机器人和光伏清洁机器人，并成功销往海内外市场。目前公司总部位于杭州，在北京、上海、深圳、无锡分别设有全资子公司，公司聚焦千亿级别的幕墙和光伏清洁市场，主要客户源为物业管理数智人力辅助|57数智人力辅助|57来看，部分环境、工艺较为简单的场景化应用将较快实现规模化落地。而长城越观点.行业标准的建立将有助于数智化技术在房地产场景中的应用理首要解决的是数据标准化问题，包括不同软件的数据格式互通及规范各阶段BIM数据标准。同时，实现行业数据标准化将有助于提升工程的一致性，降低工程流程复杂度，推动装配式建筑、建筑机器人等新技术的成熟和普及。在太古地产的过往实践中，我们始终坚信科技是驱动通过将智能化工具和算法引入人力辅助服务中，我们能够更加高效地服务于客户，提升客户满意度，同时在太古地产的过往实践中，我们始终坚信科技是驱动通过将智能化工具和算法引入人力辅助服务中，我们能够更加高效地服务于客户，提升客户满意度，同时太古地产将继续把握科技赋能人力辅助的机遇，持续探索和推动行业的创新发展，为客户和企业带来更多仍处于初级水平，主要应用于软件端，而硬件端对于行业的渗透程度远低于其他行业。要实现高度自动化、智慧化的建筑全生命周期，离不开软硬件融合创新。而由于当前的解决方案较为模块化，难以覆盖到所有环节，需要不地产超级生态圈在绿色转型的发展模式下，房地产行业将经历迅速而深远的变化。开放式创新能够引导产业链上下游多方形成协同机制，向创新研发、业务深耕、技术实力、市场定位等关键要素集中发力，跨界探索商业新模式需要房地产企业充聚焦行业发展需求设定验证过程及目标，确保开放式创新打造地产超级生态圈|58发挥开放式创新优势，探索企业合作共赢新模式开放式创新的典型特征是以开放的模式从外