浙江某政府投资项目委托代建合同

浙江省政府投资项目委托代建合同项目名称：浙江xxxxxxxx学院迁建一期项目教学楼等部分工程代建代建单位：浙江xxxxxxxx管理有限公司使用单位：浙江xxxxxxxx学院二0一0年五月二十九日浙江省发展和改革委员会制浙江省政府投资项目委托代建合同书项目名称：浙江xxxxxxxx学院迁建一期项目教学楼等部分工程代建项目代建人：浙江xxxxxxxx管理有限公司项目使用人：浙江xxxxxxxx学院项目鉴证人：根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省政府投资项目管理办法》、《浙江省政府投资项目实施代建制暂行规定》、《萧山区政府投资项目代建制管理暂行办法》，为保证政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，经代建人与使用人双方协商同意，鉴证人鉴证，签订本合同。一、项目概况项目名称：浙江xxxxxxxx学院迁建一期项目教学楼等部分工程代建项目总投资：估算投资约15175（万元人民币）（以批准的初步设计投资概算为准，含土地、建安工程费用及相关规费等），其中建安投资12438万元。建设地点：xxxxxxxxxxxx地块。建设规模：总建筑面积约56620平方米，其中地上建筑面积54920平方米，地下建筑面积1700平方米。由沃创建设内容：宋一期项目教学驳楼等部分工程斧（主要李包括农图书馆、教学格楼、宿舍楼、异行政楼、搁食堂剪等）骑。追二、代建方式座和代建工作范幼围与内蛇容提捏1赠、代建方式踩②伪建设实施貌代建桂。抚①先前期工作代理常②鬼建设实施代猜建杏③搏全过程代建旱2墙、代建工作范述围与内猴容俗②炭。柄（救①闯前期工作代慧理纠范围与内容：耐组织项目可研仰、工程勘察、灭初步设计编制夜；办理可研报醒告、初步设计粉、土地征用、党拆迁、环保、捡消防等手续标。牙②怎建设实施代建蛾范围与内容：蛙协助招标人做参好尚未完成的体项目前期报批硬工作；协助招探标人组织、策叶划、实施开工传典礼工作；协堵助施工招标；麻设备面及虏材料选购码、工程合同的妈洽谈签订与履趋约的监督管理链；办理工程许碗可等手续；编字制年度计划，犬投资计划、用蚀款计划申请；薪工婚程中间验收、念编制工程决算皂报告、竣工验节收、基建建帐葡、资产和建设冲档案移交、工士程保修等。纷③素全过程代建是肾指包含以上两亚方面的范围与是内容。曲）尖派墨三、代建项目驳管理目标渡等鞭投资控制金额看：蜻12438丢（万元人民币鼠）（以批准的倍初步设请计动建安赔投资长概算为准）。优含笑工程质量标准捐：咬达到国家施工咽验收规范合格锦标准核。敞誓职建设工期要求愧（自正式开工涨之日起计）：煎55尾0虹日历天（其中苏房建施工乳期蹄45章0笑日历天，室霸外宅10含0锅日历天）量。染李轮代建管理期限侨（合同签约后萌）：检③稠至本项目保修址期结束匙（幻①浊个日历胶天齿②只至本项目前期辟工作结丹束适③铲至本项目保修瞎期结束）。回与朗四、代建管理馒费慢狠蚀费率：但1.恰205决%谁盈宴金额（大写）棋：捏壹佰赏伍拾斤万鲜元人民币。众肠陶史￥：和1慨50米0000.0滚0渐元。驱亲乘五、本合同由椒以下文件组成顷：益怨1纷、绝双蔬方认可的有关朴工程的变更、激洽商等书面文朱件或协议修正唉文件恩菜2富、委托代建合盐同书日兰3旅、摧专用叉合同条款叔茄4圆、略通用合同百条款蜡启5仔、中标通知书摘刮6嘉、投标文件及虹其附件挎臭7话、招标文件及滚其附件（询标凑纪要）等颤圈8浩、初步设计唇文件及其效审查批复文件灌秘9告、国家建设标杠准、规范及有畅关技术文件惜旷迷构成本合同的鸣文件若存在歧浴义或不一致时哗，则按上述排理列进行解释。康光郑六、本合同中央的有关词语含太义与本合渡同腰[赔合同条龟款晨]筛中赋予它们的界定义相同。齿邪拘七、巷代建方人承诺，遵守免本合同中的各莫项约定，澡按照代建工作角范围和内容，慢承担代建任务富。屈缴谁八、谢使用昼人承诺，遵守鲁本合同中的各政项约定，笑协助乎代建竟人完成代建归工作侦。踩九嘉、本合同一式教份，具有同等储法律效力辆，愤代建人和使用企人各执份磁，鉴证人执份贼。信代建人：（签沾章办）期姿使用人：（签生章）显法定代表人：付（签章）代表平人：（签章）扑农地址取：砖述孤晶地址：局邮编肆：伶索抛喇邮编：肾春泥电话书：课将蒜扑电话：远鉴证人：（签少章篇）绑汽夜芦离鉴证人：（签逢章）辱代表人：（签劣章叫）垒鄙季威惧鉴证人：（签蜜章）粘扁本合同签酿于故厨穴年递册眠月殿喜衡日浮第一部分：读通用挂合同条款惑词语定义、适伙用的法律法规寺、语言凡绵穴第一桨条仍扒记词语定义艰即迅下列词语除附豪加条款另有约鱼定外，应具有狠本条所赋予的料定义：拜斤宁（俘1忧）荷“突项瓦目挪”袍是指委托人和驼使用人委托实显施代建的工程养。逗尖诸（码2误）卡“邀代建搁人唱”听是指按照代建锋合同约定承担叼代建项目组织俊管理工作的一览方。宫角劝（炮3客）董“剃使用里人再”陵是指对代建项赢目提出要求，杆对代建项目及熟代建人行使监贡督管理权利，发协助代建人完倡成项目建设工何作，并在项目搞建成后实际接笛收、使用成、茶管理的一方。垫妙工（仙4鼻）挪“故项目管理前部骨”排是指由代建人桐组建实施具体限代建工作的机劣构。恭挨街（携5恢）钉“侨项目负责孟人隙”羞是指由代建人哲任命全面履行赵本合同的负责们人。他搂各（在6铜）纯“分正常工鉴作恩”答是指寸双灵方在合同中约挖定委托的代建炼工作。闸冻锹（屿7口）灌“缠附加工汉作替”捆是指圆：沟①漠使用人在委托脊代建范围以外堆，通过书面协滤议另外增加的红工作内容失；朱②培由于使用人原牧因，使代建工蹈作受到阻碍或至延误，造成因毛增加工作量或提持续时间而增窄加的工作。固佩廉（运8温）犁“俘额外工骨作犁”直是指正常工作布和附加工作以削外或由于使用赵人原因暂停或猛终止代建业务椅，其善后工作净及恢复代建业奏务的工作。流丛碍（古9乖）邪“睁日（天绩）餐”颜是指任何一天压零时至第二天汉零时的时间段甩。穴喉米（阻1缺0姓）维“昂月侍”沟是指根据公历瘦从一个月中任根何一天开始到酬下一个月相应孕日期前一天的倘时间段。雷孔歼（远1券1石）破“且专业工作单疲位厘”经是指代建人通吓过招标等方式街选择承担本项为目拆迁、勘察烧、设计、施工徒、监理、材料尸和设备供应及粮安装等工作，豪具备相应资质幕的单位。削肉偷第二诉条泰上削合同适用的法魂律及代建依据多：《建设工程型项目管理试行这办法》、《浙党江省政府投资墨项目管理办法殖》、《浙江省容政府投资项目阁实施代建制暂绢行规定》茎、《萧山区政于府投资项目代大建制管理暂行贿办法》状等，本合同文邮件适用国家现缘行的法律和行贫政法规。注倒教当与合同有关亿的法律及代建偏依据发生变化端导致影响代建扬合同效力及履击行的，由合同闸各方另行协商不，协商不成的基自动终止，各趋方对此均无需穷承担违约责任烛。纷骂域第三娘条搂躬师本合同文件使偏用汉语语言文烘字书写、解释倡和说明。代建人权利递拳李第铲四蝶条锈用再代建人根据使禾用人的授权以阿及有关法律、六法规的规定、堤享有以下项目典建设的组织、芽管理及协调权座：舌谦固（摸1赴）根据有关规怠定，通过招标密等方式，组织免选择专业工作蛾单位，并负责云有关合同的洽请谈和签订以及桌监督合同履行执的全过程。左诊化（喂2勾）管理各类承栋包、供货、服筐务合同，按合懂同规定处置相遇关问题。审核径、签证工程进匆度报表。香轧怜（叠3荒）对项目建设税资金的使用进翅行管理，并按罪进度向使用人留提交支付计划脑。谊辞升（唉4烫）在初步设计及批复范围内，壮审核、签证工俗程变更。久笛止（端5树）与有关单位梅商定处理保修歌返修内容与费遭用。层申编（烈6葛）负责项目各滚参与方的组织糠协调工作。红第紧五宰条堤撒撒代建人有权拒燥绝使用人提出深的本合同约定伪之外的要求。饱有权拒绝使用旷人提出的超出变初步设计批复破的变更要求。西第六众条衬进纺代建人有权取惠得代建报酬。脊第七小条砌喂歇代建人粥有权按爽专用肌条款约定从项质目投资节余额舍中提取奖酬金地。使用人权利屈呼菠第绣八报条贸珍犹使用人有权对萄代建项目进行惕监督，有权对融代建人的工作貌计划、步骤等赚实施情况进行偷监督，并向兼有关部门固反映问题位，同时参与工该程质量监督，跟参与项目中间视验收、竣工验畜收咬。虽颂泡第阳九进条草搜骗使用人有权氏提出图工程坡变更交内容刃与指令，并对汪施工过程中因驱技术、水文、演地质等原因造迷成趟的完设计变更进行说确认诱，并对不符合壳规定要求的项址目愿成果文件提出踪变更要求悠。嘱第十砖条管孔冻使用人有权对玩偏离经批准的厨项目建设内容挽的情况提出意岩见，并按相关泻规定要求于以限纠正。挡第十一止条卷磨驾使用人有权要务求代建人更换筐不称职的项目仁管理部工作人驰员。独第十二颈条狭餐辱使用人有权要谣求赔偿因代建脆人擅自变更建蒙设内容，致使州工程延长、投私资增加或工程针质量不合格所河造成的损失。淹代建人索义务与责任和第十三做条斥芽牙代建人在履行般本合同义务期粗间，应遵守国季家有关法律、膊法规，维护使成用人的合法权吉益。房叹掘第省十四伍条第冰年代建人在签订旬代建合同的同布时，应按州专用合佩同晶条款约定向使苏用人夫提剧交手银行履约保川证金延。艘疗橡第磁十五锁条倡雪傅代建人应组建觉能够满足本项任目代建管理服次务需要且与投波标文件承诺相注一致的项目管容理部，按照代铅建工作范围和信内容完成代建篇工作。并按菜专用合同条款词约定向使用人俱汇报代建按工作进展晨。揭第十六袜条恨已呢代建人应按批秧准的建设规模丸、建设内容和韵建设标准实施斯组织管理，严毅格控制项目投存资，确保工程射质量，按期交闻付使用。代建患人不得在实施轰过程中利用洽铜商或者补签其室他协议随意变蝇更建设规模、义建设标准、建桑设内容和投资迈额。因技术、奔水文、地质等舌原因必须进行真设计变更的浮，由设计或施寄工承包商提出霞，聪代建人负责办谊理施工中出现卷的工程设计变夸更报批手续。我甲瞎第惜十七衡条淹翁抓代建人应按有纺关规定选择专粘业工作单位，死并接受使用人灰监督。道悟驾第违十八柱条缝优新代建人应根据类项目进度需要峡，向使用人提仁出资金使用计扑划。换第十九拜条币疾忽代建人应严格例执行国家有关熄基本建设财务联管理制度，并颂接受使用人监众督。鹊第二十皆条四总携代建人应在项略目建成后，及圈时完成竣工、六决算、审核等调相关工作。编揉制项目竣工决痒算报告，配合唉做好竣工决算央审查和项目审势计工作。并将造验收合格的项迎目在规定时间恨内向使用人办下理移交手续。手抹易第二十罢一锐条填唇尖代建人应在项墙目移交前，组咽织签订保修服略务协议，监督绕落实项目移交寿后的工程保修逢责任。葛燥润第贵二十二搬条腔游间代建人应根据吧使用人提出的趟项目运行管理水方案，组织运适行管理人员培搭训。喊第二十三材条康背图代建人应建立巴完整的项目建识设档案，在代已建项目完成后间将工程档案、波财务档案及相葵关资料向使用锻人和有关部门汪移交。未征得沿有关方面同意蜻，不得泄露与弊本工程有关的柳保密资料。剥掏厌第二十四牲条文田虎代建人应全面智实际地履行本夫合同约定的各关项合同义务，溉因代建人管理档失职，造成任储何未按合同的贡约定履行或未撑适当履行的行弓为，应视为违些约，并承担相房应的违约责任朴。育使用敲人义务与责任原第市二傅十五舅条催粒使用趴人应哈为代建工作提颂供必要条件，浑主要内容（包绍括但不限于）坦为：恩（婚1粗）根据代建项荐目的建设内容装、建设规模、汁建设标准和投眼资额贸，绵按专用合同条疼款约定提供详还细的项目使用轮需求（或功能丑需求）报告。局（示2棵）为代建人办李理（与代建项栽目有关的）各里种审批手续提竭供必要的资料豪与协助。粒（砍3服）按合同约定傲为代建人提供戴必要的现场办剩公和生活条件郊。扎葡第二十六梦条输都阔使用单位应对颜政府资金使用旬情况进行监督委，并负责政府搏差额拨款投资筋项目中自筹资康金的筹措和代证建项目资金使折用年度投资计颗划申报，并按刮政府投资代建樱项目年度计划梯和合同条款约帅定支付款项。腔利恨第二十七宾条完牛切使用人应参与消项目设计的审担查工作，并对俩专业工作单位穿的选择过程进眉行监督。概笛艰第二十八如条疾肢愧使用人应对代侍建项目的工程俗质量和施工进过度进行监督，木配合完成工程膝验收，按有关月规定办理项目侧接收手续。君质框第二十九收条摔岭午使用人应根据怀工作需要，组察织相应的工作腔班子，并应授哑权一名联系人外负责本项目的乘联络工作。亏第三十扩条躁友绒使用人应提出尽项目运行管理皱方案，配合代僚建人组织运行稠管理人员培训板。毅眠愧第三十一焦条赛隶裂使用人应全面啊实际地履行本扑合同约定的各矿项合同义务，蔽任何未按合同效的约定履行或蜜未适当履行的抵行为，应视为季违约，并承担挑相应的违约责帽任。久合同生效、变厨更与终止栏暴冈第三十二妈条窑拴趋本合同自签订灰之日起生效。蹈县烈第三十三柴条晶记慧由于使用人的暮原因致使代建狭工作发生延误斯、暂停或终止将，代建人应将摇此情况与可能霸产生的影响及欲时书面通知使句用人，使用人糊应采取相应的起措施。由于使彼用人未采取相剧应措施，代建句人可继续暂停钞执行全部或部碌分代建业务，控直至提出解除睛合同。使用人丈承担相应的违与约责任。谣熄蜡第三十四遭条异述碧当代建人未履次行全部或部分螺代建义务，而没又无正当理由企，使用人可发萄出警告直至解固除合同，代建更人承担违约责赢任。楚促锤第三十五括条床泡运当事人一方要叔求变更或解除久合同时，应当扣在菊3凝0膊日前以书面形境式通知另一方列。因解除合同汪使其他各方遭萌受损失的，除露依法可以免除历责任的情况外柳，应由责任方曲负责赔偿。匪枪艘第饥三十六辨条逗勤押代建人与使用亭人办理完成项们目移交手续，祖工程决算审核永通过，理代建人收到代券建管理费尾款职后，本合同即纽终止。姥争议、索赔和烈免责翁搜温第懒三十七型条片映酿在合同执行过疑程中引起的争聋议，应当协商粪解决，如未能邀达成一致，可舟提交主管部门虹协调，协调后甜争议仍未解决练时，约定如下抵：提交仲裁机摄构仲裁或向人辅民法院起诉。锯恰烤第产三十八腥条培裕暖合同肿双撇方有权就他方尘原因造成的损汇失提出索赔，考如果该索赔要氧求未能成立，庙则索赔提出方今应补偿由该索断赔给他方造成获的各项费用支者出和损失。拴扑扎第侦三十九原条释貌因政策因素和锁不可抗力导致稿合同不能全部嘴或部分履行时狂，合同双赛方通过协商解盏决。不可抗力再包括因战争、刑动乱、空中飞宫行物体坠落或诱非合同三方责采任造成的爆炸卷、火灾，一定哥级别的风、雨饰、雪、洪、震符等自然灾害。存或出现较大偏贸离建设工程客锻观规律的情况默。杏第二部分禾：装附加条款喇第六飘条括辈蒸代建管理费的格计取扑（钥1费）乳以有关部门批允准的概算建安敌费为管理取费裕基数，按费率抗报价，代建管歌理费一旦约定怕后，一般不作粱调整，如经项努目使用人提出秃相关调整并经悲批准后使项目蚊建安费调整超怠过批准额度正盖负麦10智%浴以上的，超过艺部分按投标费挖率同比例调整鹅（费率一次性睁包干）。前（厘2两）代建项目管煮理费报价应包次括为完成本预建设管理服务惯可能发生的全探部费用及代建跑单位的利润和企应交纳的税金俭，其中包括交盏通费、通讯费角、食宿费等。魂（鉴3谱）毛投标总报价不纲包括代建项目四图纸审查费、窑招标代理（编径制工程量清单顶）、设计、监朱理等咨询服务治费用，不包括腹专业工作单位渣考察费用、质蕉量唐、安全冤监督委托费、惩预决算审核费江、疤行政性规定的汤环保等专业性系质量测控费用刷，集不包括搏专家评审费、透有关会议经费动、前期报批、肉开竣工典礼费精用。萌（汪4鱼）额外工作报橡酬计算方法：袍除另有约定外济，否则不予计北取发。未（问5吊）附加工作报此酬计算方法：田如果本项目实固际建设周期超怀过合同建设周谦期帽且非代建人原分因造成的，则臣按非代建服务费用驴除分以叼1紫8末个月的均价计廊取洪附加工作酬金挖，其他一律不适予计取。嚼第七仁条谁配兵在工程建设过该程中，因代建锦人加强管理工拾作，优化工程事设计方案，优但化施工技术方具案、提高科技床含量，节约投雹资或提高效益亲显著，在不降藏低标准、工程民内容和保证工价程质量条件下捐，提出代建奖撞励报告，奖励誓金额按以下内热容和方法计取稍：候A睛．工期奖励：排工期（以项目般使用人约定的半竣工日期）每助提前一天奖稍励桐300冲0确元，但最高奖龟励金额不超仓过腔2税0著万元。姜B巩．质量奖励：饥创像出策“艺湘湖将杯绑”愁的，奖请励界5粥万元；创盾出窃“营西湖摸杯哗”敞的，奖书励器1胶0适万元；不累加硬奖励。输晃C逗：其他奖励：掏项目建成竣工僚验收、竣工决裳算经审核批准袭后，在决算建熊安投资比最终堤批准建安投资叙有节余的前提再下，可将通过稻优化设计方案麦、施工方案或纪其他优化（如雕设计变更等）械所节约建设资靠金塔的皱30你%损提取作为节约害资金奖励，奖衰励资金从项目吧节余资金中开冈支，但最高奖巴励金额不超滴过智10势0腹万元。赵第十四集条居携告代建人应按项浙目代建招标文粗件提交履约保遵证金（竣工验读收合格后一个疫月内无息退还戴）。铃第十五乏条释鸭幼代建人按以下巨约定向使用人坝和鉴证人提供狂项目属进展碧报告。此代建人的项目描负责人：。在代建人汇报代女建工作进展的讯方式和时间：斧每月托25叉日前以书面方鹰式提交。越（兄1智）定期信息文腰件。根据建设炭管理服务工程恳项目、范围及锻内容，随工程虑施工进度向使著用人和鉴证人尖报送建设管理惠服务月报，其齿主要内容为：斜施工质量情况仅、工程进度情均况、进场施工蛙机械设备及劳额动力动态、合淹同变更和工程夏变更情况、工雅程款支付情况日、建设管理服朗务情况及其他肯。阶届附（魔2数）不定期报告私。根据建设管抱理服务的进展葱情况，按使用金人的要求，不坦定期提交情况双报告，主要内眨容（包括但不排限于）为：工火程优化设计或照变更或施工进葱展的建议殃（经使用人确忧认）慌、吓资金邻资源投入及合倾理配置的建议增、工程进展预剧测分析报告、征工程分阶段验陆收、竣工验收佣建设管理服务院报告。饺第十七耽条期蚊摸选择专业工作词单位的监督管贩理措施：泛由区招管办、炸区监察局、项响目使用人、项煌目鉴证人对其役进行监督，发垃现有违规行为朽，即刻进行警航告，并提出书圈面整改要求。姜第十九知条径沿丈代建项目建设芳资金专用账户辫管理方法：眯由代建单位负看责资金出入手阔续办理，每月夕向使用人汇报糟资金使用情况鉴，浙江盘xxxxxx撇xx桑学院进行费用段的统一核算。叛第二十五饰条键好摩使用人向代建唱人提供项目使姿用需求（或功柔能需求）报告该的具体时间：大朝皆使用人为代建款人提供的现场礼办公和生活条店件：绝渡迟第二十六称条斜拨辅使用人应按如店下方式、时间顶、金额向代建育人核拨建设资淋金和代建项目深管理费：折核拨建设资金妄：代建人按照坡工程进度情况敲上报资金使用霜计划。经审核罩确认后，按照美学院基本建设针有关管理办法墙拨付。区代建管理费按胃照洁以锁下方式进行支引付：你（哈1擦）合同签订后舞25夫日玉内，支付代建福管理费总价轿20态%若的预付款；老（奖2干）完成地下室邪至醒+疲0.00再0泡后嫁25渡日内，支付代仔建管理费总价猾的融10引%乞；缴（委3知）主体工程通疏过中间验收督25漫日内，支付代基建管理费总价硬的党20毕%滑；靠（鼻4睛）工程竣工验你收合格后援25箩日内，支付代病建管理费总价筑的辰20患%机；奔（军5计）工程交付使愉用并竣工财务育决算审计批准剂后刚25爸日内，仗结清最后尾款俊。招注：代建人收键取每期项目合劳同代建管理费植时应开具正式归发票。贼第二十九拒条轨垃最使用人的联系阵人：。物第三十一分条干担肌代建人在责任收期内如果失职