深圳某滨海小区住宅规划设计含设计说明

绿景HY方案设计说明●建筑设计深圳已步入了发展的第三个阶段，社会进入良性发展，文化建设有了内在需求，建筑风格中的浮华造作受到摒弃，简洁、纯净受到推崇。市场更加理性，人们逐渐不再为花哨浅薄的东西所迷惑，追求的是自然、平实与真正的品味。基于这一分析，住宅设计应当从东歪西扭的手法中醒悟过来，认真审视住宅本身所固有的东西。本设计从住宅最终目的—“住”—出发，以最简单直接的方式满足这一要求，然后一步步地深入，最终营造出一种崭新的品味。平实无华，并通过环境、细部等处理使其蕴含丰富的内涵。本项目地理位置优越，地处新市中心西南侧深圳湾海边，前临红树林自然保护区，对岸为香港天水围大型屋村，饱览永无遮挡天然海景，周围生活设施优越，道路四通八达，是一个紧靠市中心并可以看海的理想居住生活用地。针对以上特点，我们在设计中采取以下应对措施：点、线、面结合布置，通风、采光、视线等要求最好地得到满足，同时兼顾小区内外空间环境。注重朝向，争取尽可能多的南向户。强调住宅楼栋与栋间的错落布置，争取最大可能的海景。低密度，南低北高的形体布局，为庭院留有充足的空间，为形成高档社区创造先决条件。环境设计是本方案的点睛之笔，以水为环境的主题，结合建筑的造型以泳池为中心，与绿地小山和亭台一起形成了极具动感的内部庭院空间。泳池与园中小径形成的主线上贯穿着若干景观节点，特定的场景唤起人们记忆中特定情节，获得对情节空间的认同，建筑、人、环境从而有机地联系在一起，使得空间更加生动清晰。在建筑的底层架空作回廊、门厅等处理，削弱高层建筑的体量作为空间界面的感觉，形成亲切、自由的环境界面与空间界定，再加上树木的掩映，使环境与建筑更好融合，加强了环境效应，拉近了人与环境的心理距离。在立面处理上摒弃了繁复的装饰，而采用简洁的虚实对比和纵横交错的构成手法，形成清新、富于节奏感的整体形象。以崭新的、鲜明的建筑形象形成视觉上的冲击，打破传统的住宅形式存在于人们脑海中的思维定式。户型设计厅房方正，客餐厅错位，家家都有穿堂风，通透明亮，充分利用海景和小区庭院景观，户户均有卖点。车流由小区周边与各道路附近进入地下车库，人流由新洲路和小区路进入各位住宅大堂，彻底实现人车分流。车库为半地下车库，且结合庭院设计在园中留有采光通风口，解决车库的自然通风问题。同时利用周边道路和小区道路形成消防环路，并利用小区路解决登高面问题。经济技术指标总用地面积41768.8m2总建筑面积206538m2计容积率建筑面积180940m2(架空层6174)许规定建筑面宅积全鉴女锅174766寇m戏2其中烫罪早住宅建筑面粱积棉皇池168966虎m趟2览尘滑商业建筑面境积乱疲定3000m枝2填坛络幼儿园建筑面霜积柿沾嘉2800m弟2略地下车库建筑菜面伐积扰针贤榜25598跟m凳2身容积肯率耗政穴滚4解.18忧覆盖撇率取铅分楼1利7.3%箱停车数麻量椒每校垦80读8酷辆见辣乡地诵下增708私老辆炊类芳木地裕上烛10篮0辈辆阀总户恩数饺托红劣1骄61得2区户其中摸编号蒙户型炊面贪积绒(仇M愁2芳)观套数困总面积患A1详三房两厅两卫东109射172眨18748歪A2柿三房两厅两卫黎129瞎344徒443736沈B1后两房两厅一卫衔68浸216紫14688悔B2抵四房两厅两卫绿129.5潜108硬13986喝B3吉四房两厅两卫掉148.5吗216姓32076骡B4秩三房两厅两卫明123奶108奖13284蒙C1货两房两厅一卫常69戴104犁7176迫C2赛两房两厅一卫滴67轮104快6968饰C3齿两房两厅一卫士60自104肚6240接C4夹一房一厅一卫捆44斥104贪4576豆A1健五房三厅四卫春209宗8挥1672栗A2着五房三厅四卫魄210那16炮3360缎B2闪五房三厅四卫登227持8斑1816聚000砍1612着168966●结构设计盘本工程为地下赏一层，地权上司2豪1镜—静2慎9颂层的高层建筑野，勒共灌1索0切个塔楼。炮结构型式为现唐浇钢筋混凝土副框支一剪力墙概结构；建筑底疤层为架空层，颂二层楼面设计鞠为结构转换层肝，采用梁式转帖换；转换层以斧下为框架一剪些力墙结构体系舞，转换层以上要为全剪力墙结猫构体系；转换贝层抗震等级为拉一级。劳楼盖体系设计项为现浇钢筋混毯凝土楼面；为耳减小板跨节约侦投资，设计采言用增设次梁的割方法。捆深圳地区抗震长设防烈度果为段7戚°惰。训深圳地区基本束风压霸为两0.7KN/缝M腔2付。滑经初步估算，他本工程结构体挤系在地震作用含及风荷载作用纪下的顶点位移斑，层间位移，州基底剪力以及劝结构基本自振之周期、上下层抹刚度比、高宽展比、长宽比等此各项技术指标吧均为合理范图辱，结构安全可宰靠，经济可行冒。锄基础型式根据鼠地质报告最后慕确定，方案设祥计中暂定为桩屠基。●给排水设计生活给水:据用水量估冰算订:浊本工程最高日砖用水量为酬2000m判3停/D伤,决最大小时用水暂量为卖16m躁3参/绸h痰。坝水托源成:霞由市政给水管老网供水。载给水方式：地刚下室至地燥上躁2共层由市政给水煮管网直接供水帆，三层以上采减用变频调速水怨泵供联水。软消火栓给水系另统：渠消防用水量：滔室外滨30L枣/鼓s灰、室内为锦40L遗/告s任火灾延续时滔间恶2忌小时。夏消火栓系统：替由给水加压泵散、屋顶水箱、排水泵接合器及桨管网组成，管吊网为水平及垂榴直布置成环，狐在每层适当位商置设消火栓。加贮水装置：在葱地下一层设水笼泵房及生活和振消防水池，水杂池有效容积约关为请1000m埋3嫂，屋顶水箱容票积为吩18m母3星自动喷水灭火克系统：敌自动喷水灭火绍系统用水量为岩30L蹈/私s江火灾延续时间零为迷1状小时。迹喷洒系统：由裙喷洒给水加压申泵，湿式报警竟阀、水日流指示器、水河泵接合器渣及管网组成。砌危险等级：按铜中危险级设计格，喷头设于地驳下车库和商场躲。气体消防：搂发电机房等不排能用水灭火的醉部位抢设芹FM20泪0厚气体灭火装置涛。扣五．排水系统江：敬排水体制：采疯用分流制系统竿，污、雨水分越系统排出，生倦活污水经化粪疲池后排入市政榨污水干管，雨盆水直接排入市脑政雨水干管。效地下室排水用教污水泵提升后严再排到室外。半3魄.津雨水系统：采赴用内排水系统碑。点●痛空调通风设乌计苦:设计依据：颂1及.疮甲方对本工程炼的设计要求。圈2孟.宾高层民用建筑描设计防火规范少（气GB5004黎5-9威5刊）。咬3锅.悲采暖通风及空饲气调节设计规寄范坊（挺GBJ19-御8总7联）。设计范围：宋1萌.颜地下车库、值紧班室及设备用及房的通风防排朝烟设计。赢2闪.浩住宅防烟楼梯咐间及其前室消得防电梯前室或虏合用前室的正骗压送风。渔3咽.济住宅选用分体妙空调，建筑预柔留电量，其凝及结水集中排放殿。通风系统：店地下车库通风陷系统与排烟系霉统合用，平时所通风换气，火默灾时兼排烟。箩地下室按防火录分区分别设置里机械送排风系守统，地下室停并车库换气次数掩为尿6拴次景/弹小时，补风量旗按排风量双的纷70蓝%挖设计。卫生间读换驶气模1举5陪次孔/击小时，变电室赛换拨气灯1情0肝次段/殃小时，配电室借换材气贝6衔次继/经小时，其它设尿备用房的换气必次数根据用途宵不同礼按亿6-1袍0舌次址/无小时考虑或通退过计算确定。防排烟系统：讽1竖.翻地下层车库的印排风系统兼做屿排烟系统。火史灾时，送风系抗统的送风量为骄排烟量麻的役60稍%仪。翅2导.无地下一层变配御电间的排风系畏统兼做排烟系市统，当灭火时宵，各房间送风垂管上的防火阀热自动关闭，火鼓灾后自动或手挑动开启阀门，严排除烟雾。见3呈.哥所有防烟楼梯良间及其前室，央防烟楼梯间和划消防电梯的合庭用前室凡不具央备自然条件的壤均设正压送风泰系统。●电气设计一、设计依据劲1.斩<烘<陷民用建筑电气犁设计规侵范耽>>JFT/逐T16-9脊2捐。铁2.非<捕<蜓高层民用建筑稿设计防火规鞭范技>>二、设计范围班达艳照明、电力、合空凋供配电、绢防雷接地，消透防报警及联动去控制系统、有换线电视系统、阶电话电讯系统摄、保安对讲系停统。三、供电设计横1灶.贝本工程为综合损民用建筑，总征建筑面积愈206538能m杂2帽，其中住肥宅伍161裂2鞠套赤，睡农商业面积飘3000m矮2盛。其消防用电及按一级负荷供勺电。奥2.图虏用电指标：住膊宅每堤户仁6K抬W铃计松,疾商训业壶80W/m演2泥设备容榜量天Pe=104很12KW歪,斤计算容量章为捐4147K界W雅。同共洽要求电业供给投一路独立债的搏10K炼V顿电源，在地下灵车库设备房设脚置变4炕×府1250KV砍A绞变电所一座。梢稀3坟．另设置一爬台去800K寻W知柴油发电机作馆为消防应急备缝用电源。勿序4述．供配电系统洽：赌衫秒（悉1泳）变配电所由傅高压配电室（倚采用高压环网诉开关民柜丑)烦，低压配电室狂、值班室、柴凡油发电机房等悦组成。一承路监10KV国谷电源先进入环洗网室供电。满秃陶（伸2跳）低压系统：对变电所每两台跪变压器母线分喇段运行，手动刃联络。由柴油贷机供电的事故伶母线平时与市劝电不作联络，听仅在各消防用垫电未端作双电忆源切换输。雀海在市电断电时雨，挎词柴油机能伍在骆15午S有内自动起动，妄保证消防设备哗的用电。苍吗谎（牧3摄）本工程采用计低压计量守，播俱计量表及专用谅电流互感器设孝置在进线柜专亚用小室内，计项量仪表的型号量、等级安装要苏求按照供电局闹要求执行，住雷宅为每户一块蜓10A洋(4台)观电度表，各层叨建筑所有电度程表均安装于是耕首层电度表箱茶内。窄斧粉（疫4密）俗盏每台变压器低浇压母线上均装跟设无功补偿电隔容伶柜妨260kva贩r盟进行补偿，保忍证功率因数购达鼻0.躬9哑以上。四、配电设计冤1莫.常低压配电系统车：勾a列雨）由低压配电弃室至各用电点刘的配电方式根卸据不同情况分碑别以放射式或首树干配电至各络负荷点。各住贯宅从变电所以氧放射重式猪(幕采窄用剩V只V凶电妇缆哪)玩供电至首层电秀表箱，再由各按电表箱向住宅悟用户供电。讨锤b骄）风酿对重要设备如肝消防泵、喷淋暴泵、消防电梯韵、排烟风机、送消防报警及保式安用电，均采斥用双电源供电蹈并在未端配电巡箱自切，其中浓对消防用设备珍的电源线路选挖用耐火型。游茄c窃）做外除注明外，所窝有照明、动力朗、空调等线路公采碗用纤By-500纵y责朋型塑料绝缘线券穿金属管暗敷扯，地下室沿地血坪敷设的必须而采舒用坛s摧c何管。其余未注搜明的，一般可蛇使龄用扒PV绵C走管。庄d桑）奇希泵房、变电所饭、电梯厅及前疫室、消防保安膝总控室地下车采库等处均设置霜事故照明，疏潜散口设带诱导狡标志的应急诱亭导照明或。觉爆五、防雷接地拿及安全措施纹1暴.靠本工程按二类似防雷设计：驳本工程以避雷梢带捏(25*偷4熄镀锌扁侨钢披)叔作为防雷接闪读器，屋面上各侧种金属物均应括和避雷带焊接渴连通，高层建械筑超过隔3铃0瞎米盏以上设防侧击香雷。瘦引下线利用柱粥子主钢筋二午根鉴(讲不小蒙于仅Φ什16零)型，上部和屋面港避雷带接通成衣为一整体的接舟地装置。揉敞c搞）局忆30M柱及以上部分应剪采取防侧击雷劈措施赛，稳摇可利用和引下唇线有可靠连接赛的横向钢筋作刚均压环，岛30M扇及以上部分外璃墙上的栏杆肤、嘴卖金属门窗等较井大金属物均应翅与防雷装置连婚通。对2广.嫂本工程保安接解地采历用痰TN-拳S惑系统、自变电污所配出线始淡、殊N旺线率和套P减e炸线严格分开，泄所有金属电管僻、配电设备金俊属外壳，安全螺插座接地极等珠均慕和袭P订e咽线可靠连接。援3球.奔本工程采用联是合接地系统，岛各类接地系统沃共用同一接地宫体即大楼基础傅钢筋，接地点糊均予埋钢板。业再和钢筋焊接语连通直至基础壁钢筋要求接地治电阻不大巷于腾1汁欧。派六、有线电视宇系统配1淘.滔有线电视信号抚源：有线电视奖信号源取雹自银“吃城市有线电视笋网羽”茄，由市政网中圾采用射频同轴劝电缆引入。蝇2途.流有线电视用户藏端：每户住宅屈设陡2六个有线电视终印端，终端电平歪为跑75DBM控V戒。忍七、电话通讯筑系统忌