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三年保底租金方案探讨受田阳农批竞争项目田州古镇3年租金一次性充抵房款政策影经总裁建议，将原集团农批项目设置的5年保底租金政策进行调整为3年，经营销管理中心考虑，探讨方案如下：(一)田阳农批：租金：前3年25元/m²;后2年28元/m²(含税)租金起算方式：从商铺交付后2个月起算。(需留出2个月的装修期)(二)宁明农批：租金：前3年20元/m²;后2年23元/m²;超出部分8：2分成(含税)(三)靖西农批：货量：精品1、2;配套1、2外20元/m²;后2年25元/m²;超出部分7：3分成(含税)内25元/m²;后2年30元/m²;超出部分7：3分成(含税)(一)针对货量：(二)租金3年保底思路：(1)鉴于宁明、靖西当前5年保底租金，每半年给予客户支预计出现情况：按原租金，由5年包租变3年，客户出现信心不是否可行?(2)田阳农批，鉴于客户大多数倾向于田州古镇的3年租金一次性充抵房款销售政策，建议项当前3年一次性抵扣房款，3年经营权归我集团运营管理返祖政策，建议一年租金为总价的7%(高于田州古镇一年5%的租金回报);说辞上通过业态进行租金差异解释；由旺市场，由公司每年给予投资客户补贴租金(2年租金，30元/m²一次性从房款充抵);由公司统一经营统一招租前提下，客户还可收取(4)为解决经营与产权分离，不便调整经营问题，建议还是5年委托经营管理，前3年按7%-8%一次性抵扣房款(相当租金30元/m

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